城市的功能分区
城市土地利用和功能分区
城市土地利用和功能分区现代城市土地利用和功能分区主要包括以下几个方面：1.住宅区：住宅区是城市人口主要生活和居住的地方，主要功能是提供居住场所和生活配套设施。
住宅区的规划要考虑到人口密度、居住环境和社区服务设施等因素，合理布局不同类型的住宅，如高层住宅、别墅区、经济适用房等。
2.商业区：商业区是城市的商业中心，集中了各类商业场所和商业活动。
商业区的规划要考虑到不同类型的商业需求和配套设施，如购物中心、商业步行街、批发市场等。
商业区的规划还要注意交通便利性和商业活力，吸引消费者和商家。
3.工业区：工业区是城市的产业基地，主要集中了各类工业企业和生产设施。
工业区的规划要考虑到工业用地的需求和配套设施，如交通便利性、供水电、废水处理等。
工业区还要与城市其他功能区有良好的连接，形成良性的产业链和产业关联，提高经济效益。
4.文化教育区：文化教育区是城市的文化教育中心，集中了各类文化和教育设施。
文化教育区的规划要考虑到各类文化机构和学校的需求，如图书馆、博物馆、艺术学校等。
文化教育区还要考虑到文化氛围和资源的开发利用，提高文化艺术水平和教育水平。
5.运动休闲区：运动休闲区是城市居民进行体育运动和休闲娱乐的场所，主要包括公园、体育场馆、游乐场等。
运动休闲区的规划要考虑到人口密度和社区需求，合理规划不同类型的运动休闲设施，如运动场地、健身器材、水上活动等。
以上是城市土地利用和功能分区的主要内容，城市的发展规划和需求决定了土地的利用方式和划分。
合理规划和管理城市土地资源，可以提高土地的利用效率，优化城市功能布局，提升城市的竞争力和可持续发展能力。
因此，城市土地利用和功能分区是城市规划和城市管理的重要方面。
城市功能分区
高级 住宅区
低级 住宅区
城市外缘， 与高坡、 文化区联系
位于内城、 工业区附 近，与低地 下游区联系
商业区
占地面积 小，呈点 状或带状
CBD：经济活动最繁 忙，人口数量昼夜差别 大，建筑物高大稠密， 内部有明显的分化
位于市中心、交通线
两侧或街角路口处 （交通最优、市场最
优原则）
不断向市区外缘迁移， 工业区 集聚成片 并趋向于沿主要交通
A．历史
B．经济
C．环境
D．交通
• 4．下图为某城市(由西至东相距25千米)人口密 度与土地价格统计。图中甲地土地价格和人口密 度均很低，最合理的解释是
• A．位于城市中心，为市政中心广场 • B．距离城市中心近，不利于房地产开发 • C．位于城市边缘，基础设施不完善 • D．位于郊区，只适合电子工业发展
CBD的标志就是摩天大楼。建筑高度代表 了技术，同时也象征着财富，加上核心区寸土 寸金的地价，导致楼越盖越高，越盖越密，形 成了所谓的“水泥森林”。建筑高大密集可以 节约土地，提高土地的利用率，也提高了CBD 的商业和服务功能，但也会带来许多问题。
影响城市功能分区的因素
1、历史原因：原有基础很大程度上决定了现 在的功能区现状。 2、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏 程度与坡度大小、水文和气象条件等。
•训练
• 读“我国某海滨小城功能区分布示意图”，完成1～3题。
• 1．阴影区代表的功能区最有可能是 A．商业区 B．住宅区 C．工业区 D．仓储区
• 2．该功能区形成的主要原因是
A．城区中心，接近市场
B．临河濒海，环境优美
• C．交通沿线，物流便捷
D．沿河分布，运费低廉
• 3．影响该城市火电厂分布的主要因素是
城市的功能分区
4、发展变化 城市内部空间结构是不断发展变化的
滨
大
高
速 滨 博 高 速
四、居住区和工业区的合理布局
1. 居住区和工业区之间要有便捷的交通联系
2. 排放废气和废水的工厂应布置在居住区的下 风向和河流的下游地带的远郊地区
3. 居住区和工业区之间要有适当的卫生防护带
读某城市工业、商业、住宅用地的付租能力随距离变化示意图，回答7— 10题：
面积小， 多与低地、 缺乏，生 拥挤密集 工业区相联 活不方便
系
3、城市主要功能分区的特点
功能区
占用土地 面积比重 占40％－ 60％ 小
区位特点
是城市中最为广泛的一种土地利用 方式，分为中高级和低级住宅区 位于市中心、交通干线两侧或街角 路口处，呈点状或带状分布
住宅区
商业区 工业区
商业区（占地相对较少)
（1）商业用地 （2）工业用地
（3）农业用地
（5）政府机关用地
（4）住宅用地
（6）交通用地
（7）休憩及绿化用地
一、城市土地利用和功能分区
2、城市功能分区
商业集聚
商业区
工业区 住宅区 文化区 行政区
工业集聚
住宅集聚
学校、科研机 构集聚
行政机构集聚
……
3、城市主要功能分区的特点
功能区
占用土地 面积比重 占40％－ 60％
（2009广东地理卷）某特大城市一专营多种高 档商品的大型商厦位于远离商业中心的城郊地带， 经营却获得成功。从区位因素看，主要是由于 （双选）： A．地价便宜 B．人流量大 C．接近货源地 D．道路通达性好 【解析】城郊地带一般地价低廉，道 路车流量较市中心小，道路通达性好， 利于商业利润实现，故选择AD。
城市空间结构分类和功能分区
城市空间结构分类和功能分区城市空间结构是指城市在空间上的组织结构和布局。
它是城市发展的重要方面，对城市的经济、社会和环境等各个方面都具有重要影响。
城市空间结构分类主要有层次结构、轴向结构、辐向结构和网状结构等。
而城市的功能分区则是按照城市内不同的功能特点来划分的，包括居住区、商业区、工业区、交通区、文化教育区、行政办公区和休闲娱乐区等。
1.层次结构：层次结构是指城市内各种空间元素之间的垂直分层关系。
城市的层次结构一般包括核心区、商业区、住宅区和郊区等。
核心区是城市的经济、文化和政治中心，集中了大量的商业企业、行政机构和文化设施。
商业区则是城市的商业活动中心，有各种商店、超市和购物中心等。
住宅区主要是供人们居住的地方，有不同规模和类型的住宅小区。
郊区则是城市的边缘区域，在城市发展过程中一般是农田或者未开发的土地。
2.轴向结构：轴向结构是指城市在一些方向上的延伸布局。
城市的轴线是城市内不同功能区域的连线，沿着这条轴线分布着不同的功能区。
例如，城市中心的轴线可能是由商业区、行政办公区和文化教育区等构成。
沿着这条轴线，商业和办公设施集中在中心地带，而住宅区则相对分散在两侧。
3.辐向结构：辐向结构是指城市中心区向外辐射延伸的布局。
辐向结构通常是以城市中心为起点，通过道路、铁路或者其他交通设施向周边地区扩展。
这种布局主要用于大城市和较为发达的地区，因为这些地区有较强的交通、经济和社会活动需求。
辐向结构能够促进交通和信息流动，同时也对城市的发展产生积极影响。
城市的功能分区:1.居住区：居住区是城市中人们居住的地方，主要包括住宅小区、公寓和别墅等。
居住区一般需要配备相应的生活设施和社区服务设施，如商店、学校、医院等。
2.商业区：商业区是城市的商业中心，集中了各种商业服务设施，如商场、超市、百货公司等。
商业区一般交通便利，消费氛围浓厚。
3.工业区：工业区是城市的工业生产基地，集中了各种工业企业和生产设施。
工业区需要便捷的交通和良好的环境条件，以支持工业生产的发展。
城市功能分区
经济因素
1、距离市中心的远近（租金的高低）
城市的功能用地类型主要取决于付出租金的多少
各类土地利用付租能力随距离递减示意
A区为城市中 心，商业支付的地 租最高，所以为商 业区。
B区靠近市中 心，对商业的吸引 力下降，但是住宅 区选择这个区位， 既有利于上班，又 方便购物。
C区远离市中 心，工业出的租金
中心商务区
定义：
是整个城市的商 业核心地区，商 业、服务、金 融、贸易、信息 等高度集中，建 筑物以高层为主， 交通运输便捷， 零售商业十分发 达。
CBD的标志就是摩天大楼
中心商务区（CBD）特征
＊建筑物高大密集 ＊经济活动最为繁忙 ＊内部分区明显 ＊人口数量昼夜差别很大 ＊交通通达度很高
CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显
——保护历史遗留痕迹
上海市在决定建设陆家嘴金融贸易区时，同时也对 上海传统的商务中心—浦西外滩进行改造，并且通 过便捷的交通联系将浦西外滩和浦东陆家嘴联结起 来，使它们共同成为上海现代化的商务中心。
——在继承历史的基础上创新
社会因素
种族
收入
知名度
三、居住区和工业区的合理布局
1. 之间要有便捷的交通联系
（二）影响城市空间结构的因素
1、经济因素：距离市中心的远近、租金的高低、 交通的通达性。
2、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏 程度与坡度大小、水文和气象条件等。
3、历史原因：原有基础很大程度上决定了现 在的功能区现状。
4、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗 教。
5、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。
最高，C为工业区。
经济因素 2、交通通达度
——交通通达度
通达度越好， 地租越高；通达度 越低，地租越低。
城市的功能分区
练习
1、对城市内工业区发展的趋势，叙述正确的是（ B ） A、不断向市区移动，布局日趋合理 B、不断向市区外缘移动，形成一个包围城市的环状区域 C、工业企业一般占地少，设在市区，接近市场和资本 D、目前稍具规模的新建工厂都不进驻工业区
2、 城市中最为广泛的土地利用方式是 住宅 功能用地。在 大多数城市中，他的面积往往占城市空间的 40% 到 60% 。
4、功能区分类：住宅区、商业区、工业区、文化 区、行政区、绿化区、公共活动区
二、住宅区
1、住宅区在城市中的地位：最广泛的土地 利用方式；占城市空间的40-60%
2、住宅区的形成时期：工业革命后 3、住宅分化特点：
①在建筑质量上，出现了高级住宅区和低 级住宅区 ②在位置上，出现高级住宅区与低级住宅 区背向发展的的状况
三、商业区
1、商业区的面积、形状和位置 ①面积：占用地面很小一部分 ②形状：点状或条状分布 ③位置：市中心、交通干线两侧或街角路口
处 2、中心商务区的特点：
①城市中经济活动最为繁忙之地 ②人口数量的昼夜差别很大 ③建筑物高大稠密 ④中心商务区存在明显的分区
四、工业区
1、工业区的成因和意义 ①成因：工业联系导致工业集聚成片 ②意义：便于共同和充分利用基础设施， 加强了城市的经济实力，又拓宽了原有城 市的地域范围
2、工业区的特点： ①不断向市区外缘移动 ②趋向于沿主要交通干线分布
比较项目 面积 商业区 最小 工业区 中 住宅区 最大
形状
区位
点或条 城市中心、主要交通干线旁
状
或街角路口处
片状 城市外缘和主要交通线旁
片状
高级住宅区位于高坡、城市 外缘，接近文化区，环境优 美 低级住宅区位于低地，接近 内城（城市中心或中心商务 区）和工业区，生活设施和 环境差
《城市功能分区》
《城市功能分区》城市功能分区是指根据城市内不同地区的功能特点，将城市划分为不同的区域，每个区域有不同的功能定位和发展目标。
这种分区是为了更好地利用城市资源，提高城市的发展效益，有助于城市的规划、管理和发展。
下面将从城市功能分区的目的、优势和实施方法三个方面进行详细阐述。
首先，城市功能分区的目的是为了合理布局城市的各种功能，打破传统的以居住为主的城市发展模式，实现城市各个功能的协调发展。
传统城市发展模式通常是以居住为中心，把各种功能分布在城市的不同地区，导致城市内交通拥堵，资源浪费，环境恶化等问题。
通过功能分区，可以将城市划分为居住区、商业区、工业区、文化教育区、绿化保护区等不同区域，明确各个区域的功能定位，使城市功能布局更加合理，提高城市的发展效益。
其次，城市功能分区具有一系列的优势。
首先，功能分区可以提高城市空间的效率利用。
通过将各种功能划分在不同的区域，可以避免资源的重复利用和浪费，提高土地、劳动力和资金等资源的利用效率。
其次，功能分区可以加快城市发展速度。
通过合理布局城市的各种功能，可以避免各种功能之间的冲突和竞争，有利于提高城市的生产力和经济发展速度。
另外，功能分区可以改善城市环境质量。
通过将工业区和居住区分开，可以减少工业排放对居民生活环境的影响，提高居民生活质量。
同时，功能分区还可以保护自然资源和生态环境。
通过将绿化保护区划分出来，可以保护城市的绿地和自然生态系统，提高城市的生态环境质量。
最后，城市功能分区的实施方法主要包括规划编制、功能定位和配套政策三个方面。
首先，规划编制是城市功能分区的前提和基础。
通过编制综合规划、区域规划和详细规划等规划文件，明确城市各个功能区的边界和范围，明确功能分区的目标和任务。
其次，功能定位是城市功能分区的核心和关键。
根据城市的产业结构、人口分布以及自然条件等因素，确定城市各个区域的功能定位，包括居住、商业、工业、文化教育、绿化保护等。
最后，配套政策是实施功能分区的保障和推动力。
《城市功能分区》
《城市功能分区》城市功能分区是指对城市内部按照功能不同的要求和用途进行划分，以便更好地合理利用城市资源，提高城市的整体效率和生活质量。
城市功能分区是城市规划的一个重要内容，通过科学的规划和划分，可以使城市各个功能区域之间相互配合，共同构成一个完整的城市生态系统。
城市功能分区的目的是为了使城市的各种功能得到合理的布局和协调发展，并满足不同居民群体的生活需要。
一般而言，城市功能分区主要包括居住区、商业区、工业区、文化教育区、绿地休闲区等。
通过对不同功能区域的规划和分区，可以有效地避免资源浪费和环境污染，提高城市的可持续发展能力。
首先是居住区，对于城市来说，居民的居住需要是最为基本和重要的功能。
合理划分居住区可以使得居民生活更为便利，同时也有利于城市的交通和环境。
一般来说，城市的居住区应该远离工业区和商业区，避免噪音和污染的侵扰。
此外，居住区还需要配套完善的生活设施和公共服务设施，以满足居民的各种需求。
其次是商业区，商业活动是城市经济的重要组成部分，也是城市的核心功能之一、商业区的划分应尽可能集中在城市的中心地带，以便居民和游客能够方便地进行购物和消费。
同时，商业区也需要合理规划商业设施和公共设施，以提高城市的商业竞争力和吸引力。
再次是工业区，城市的工业活动通常需要集中在独立的工业区域内，以避免对居民生活造成影响。
工业区的规划应该考虑到交通便利和环境保护，同时要保证工业生产的正常进行。
此外，工业区还应该与城市其他功能区域相互配合，形成良好的产业链和生态系统。
此外，城市功能分区还包括文化教育区和绿地休闲区。
文化教育区是城市的文化和教育中心，包括博物馆、图书馆、学校等重要设施，可以为居民提供学习和文化交流的场所。
绿地休闲区则是城市居民放松身心的空间，提供绿色环境和休闲设施，有利于城市居民的身心健康。
总的来说，城市功能分区是城市规划的基础和关键，通过科学的规划和划分，可以使城市更加有序和高效地发展。
合理的功能分区不仅能提高城市的整体效率和生活质量，还能促进城市的可持续发展。
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城市空间结构知识梳理
其中，住宅区是城市发展中最普遍的用地方式，中心商务区是经济最繁忙的。
应该说，商业区、住宅区、工业区是城市地域的最基本组成，是各类城市所共有的功能区。
▪城市通常是它所辖区域内的政治、经济、文化中心，是周围广大农村地区的中心地，具有购物、餐饮、交通、通信、文化、卫生、教育等职能。
▪但由于城市规模有大有小，因此城市的地域分化程度、城市的功能也会有所不同。
▪城市规模即城市大小，主要有人口规模和用地规模两种表达方法
特大城市（〉100万）、大城市（〉50万）、中等城市（〉20万）、小城市（〈20万）
大城市数量少历史因素
形成原因
经济因素
社会因素
行政因素。