借名买房的法律风险与解析
“借名买房”的法律风险及其防范建议
“借名买房”的法律风险及其防范建议一、借名买房的法律风险首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
二、借名买房合同的效力问题在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。
对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。
1.借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。
意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。
如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。
实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
2.借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。
而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。
借名买房效力的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着房地产市场的繁荣，房价的持续上涨，越来越多的购房者选择通过借名的方式购买房产。
借名买房，即实际出资人与名义产权人之间签订协议，名义产权人以自己的名义购买房产，并将房产登记在自己名下，实际出资人享有房产的权益。
然而，借名买房在法律上存在诸多争议，本文将对借名买房的效力法律规定进行分析。
二、借名买房的定义及特点1. 定义借名买房是指实际出资人与名义产权人之间签订协议，名义产权人以自己的名义购买房产，并将房产登记在自己名下，实际出资人享有房产的权益。
2. 特点（1）名义产权人与实际出资人并非同一人；（2）名义产权人以自己的名义购买房产；（3）房产登记在名义产权人名下；（4）实际出资人享有房产的权益。
三、借名买房的效力法律规定1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第十九条规定：“权利人、义务人之间因不动产的权利归属发生争议的，可以请求人民法院确认权利。
”根据此规定，借名买房中，实际出资人与名义产权人之间因房产权利归属发生争议时，可以请求人民法院确认权利。
2. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百九十八条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
”根据此规定，借名买房合同若存在上述情形，则合同无效。
3. 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》该解释第三十条规定：“当事人约定以物抵债，或者约定由债务人向债权人交付一定数量的货币，债权人接受货币后，未将所抵债的财产或者所接受的货币归还债务人，债务人请求债权人返还所抵债的财产或者所接受的货币的，人民法院应予支持。
”根据此规定，借名买房中，若实际出资人要求名义产权人返还房产，人民法院应予支持。
4. 《最高人民法院关于审理物权纠纷案件适用法律若干问题的解释》该解释第二十二条规定：“当事人之间签订的借名买房协议，约定以名义产权人的名义购买房产，实际出资人享有房产权益的，当事人请求确认房产权益归属的，人民法院应予支持。
借名购房合同的效力
随着我国房地产市场的不断发展，购房成为越来越多人的重要需求。
然而，由于种种原因，部分购房者无法以自己的名义购买房屋，因此借名购房现象逐渐增多。
借名购房合同作为借名人与出名人之间关于房屋购买权属的约定，其效力问题成为社会各界关注的焦点。
本文将从借名购房合同的内涵、效力认定以及法律风险等方面进行探讨。
一、借名购房合同的内涵借名购房合同是指当事人约定一方（借名人）以他人（出名人）名义购买房屋，并将房屋登记在出名人名下，借名人实际享有房屋权益的合同。
在借名购房合同中，涉及三方主体：借名人、出名人、出卖人。
借名人以出名人名义购买房屋，实际出资人为借名人，而出名人仅作为名义上的购房人。
二、借名购房合同的效力认定1. 合同效力根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为应当符合以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定。
在借名购房合同中，只要双方当事人自愿签订，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即具有法律效力。
2. 房屋权属关于借名购房合同中房屋权属的认定，存在以下几种观点：（1）借名人享有房屋权益。
部分法院认为，借名人实际出资购买房屋，享有房屋权益，出名人仅作为名义上的购房人，无权干涉房屋的实际使用和收益。
（2）出名人享有房屋权益。
部分法院认为，房屋登记在出名人名下，出名人作为名义上的购房人，享有房屋权益。
（3）房屋权属待定。
部分法院认为，借名购房合同中房屋权属待定，需结合具体情况进行判断。
三、借名购房合同的法律风险1. 合同效力风险。
借名购房合同在签订过程中，可能存在欺诈、胁迫等情形，导致合同无效。
2. 房屋权属风险。
借名人可能因出名人擅自处分房屋、房屋被查封等原因，无法取得房屋权益。
3. 交易风险。
借名人可能因出名人拖欠房款、房屋质量等问题，遭受经济损失。
4. 法律责任风险。
借名人可能因违反法律法规，承担相应的法律责任。
四、结论借名购房合同在法律上具有一定的效力，但实际操作中存在诸多风险。
借名买房法律后果(3篇)
第1篇在我国，由于各种原因，一些人会选择借用他人的名义购买房产。
这种现象虽然在一定程度上解决了购房者的实际问题，但同时也带来了一系列的法律风险和后果。
本文将就借名买房的法律后果进行分析。
一、借名买房的定义及原因借名买房，是指购房人因各种原因无法以自己的名义购买房产，而借用他人的名义进行购房的行为。
借名买房的原因主要包括：1. 购房人无购房资质：如无购房资格、无法提供首付款等。
2. 购房人为了规避政策限制：如限购、限贷等。
3. 购房人为了保护隐私：不愿公开自己的购房行为。
4. 购房人为了规避债务：将房产登记在他人名下，以避免被追偿。
二、借名买房的法律风险1. 房产登记风险借名买房过程中，房产登记在他人名下，存在以下风险：（1）房产所有人可能擅自处置房产：如出售、抵押等。
（2）房产所有人可能将房产赠与他人：可能导致借名人权益受损。
（3）房产所有人可能将房产用于非法目的：如洗钱等。
2. 产权纠纷风险借名买房后，可能会出现以下产权纠纷：（1）借名人要求房产所有人将房产过户至自己名下：房产所有人可能拒绝。
（2）房产所有人去世，借名人要求继承房产：房产所有人可能提出异议。
（3）房产所有人因债务纠纷被法院判决执行：借名人可能失去房产。
3. 法律责任风险借名买房过程中，借名人和出名人可能承担以下法律责任：（1）借名人可能因房产所有人擅自处置房产而承担法律责任。
（2）借名人可能因房产所有人将房产用于非法目的而承担法律责任。
（3）借名人可能因房产所有人去世而无法继承房产，承担相应的法律责任。
三、借名买房的法律后果1. 房产所有权争议借名买房后，房产所有权争议可能成为双方矛盾的焦点。
如果借名人无法证明自己的出资，可能会失去房产所有权。
2. 房产处置纠纷借名买房过程中，房产所有人可能擅自处置房产，导致借名人权益受损。
此时，借名人可以依法要求房产所有人承担相应的法律责任。
3. 债务追偿风险借名买房后，如果房产所有人因债务纠纷被法院判决执行，借名人可能成为被执行人，承担相应的债务。
借名购房合同的效力认定
在我国房地产市场中，由于各种原因，借名购房现象时有发生。
借名购房合同是指当事人约定，一方以他方的名义购买房屋，并将房屋登记在他方名下的合同。
然而，由于借名购房合同的复杂性，其效力认定一直存在争议。
本文将从借名购房合同的定义、效力认定标准以及相关法律风险等方面进行分析。
一、借名购房合同的定义借名购房合同是指当事人一方（以下简称“借名人”）以他方（以下简称“出名人”）的名义购买房屋，并将房屋登记在出名人名下的合同。
在借名购房合同中，借名人实际出资购买房屋，而出名人仅作为名义上的房屋所有人。
二、借名购房合同的效力认定标准1. 合同主体资格借名购房合同的有效性首先取决于合同主体资格。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当具有完全民事行为能力。
因此，在认定借名购房合同效力时，应当审查借名人和出名人是否具备相应的民事行为能力。
2. 合同内容借名购房合同的内容应包括房屋购买、转让、登记等事项。
合同内容应当明确、具体，符合法律法规的规定。
以下为认定借名购房合同效力的几个方面：（1）房屋购买：借名人实际出资购买房屋，出名人作为名义上的房屋所有人，双方应当约定房屋购买的具体事宜。
（2）房屋转让：借名人取得房屋所有权后，可依法将房屋转让给他人。
合同中应明确约定房屋转让的具体条件。
（3）房屋登记：借名人取得房屋所有权后，可依法办理房屋登记。
合同中应明确约定房屋登记的具体事宜。
3. 合同形式借名购房合同应当采取书面形式。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
因此，借名购房合同应以书面形式签订。
4. 合同效力借名购房合同在满足上述条件的情况下，通常认定为有效。
但是，在以下情况下，借名购房合同可能被认定为无效：（1）借名人和出名人之间存在欺诈、胁迫等情形，导致合同成立的基础丧失。
（2）借名购房合同违反了法律法规的强制性规定。
借名买房案件的法律(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，借名买房现象日益普遍。
借名买房是指他人以其名义购买房产，实际产权归他人所有。
然而，由于借名买房涉及到多方利益关系，法律风险较大。
本文将从借名买房案件的法律角度进行分析，探讨借名买房的合法性、法律风险及应对策略。
二、借名买房的合法性分析1. 借名买房的合法性从法律层面来看，借名买房本身并不具有合法性。
根据《中华人民共和国合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
”借名买房中，实际出资人并不具备房产购买资格，因此借名买房合同属于无效合同。
2. 借名买房的效力认定尽管借名买房合同无效，但实际出资人与出名人之间的协议或约定可能具有效力。
根据《中华人民共和国合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
”因此，实际出资人与出名人之间的协议或约定，在满足法定生效条件的情况下，可以认定为有效。
三、借名买房的法律风险1. 出名人可能擅自处分房产在实际操作中，出名人可能利用其对房产的占有、处分权，擅自将房产出售、抵押、赠与等，导致实际出资人权益受损。
2. 出名人可能不履行还款义务在借名买房中，实际出资人通常负责支付房款，而出名人不承担还款责任。
若出名人无法偿还贷款，实际出资人可能面临贷款违约的风险。
3. 实际出资人可能无法办理产权登记根据《中华人民共和国物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
自记载于不动产登记簿时发生效力。
”若实际出资人无法证明其与出名人之间的协议或约定，可能无法办理产权登记，导致房产权益受损。
4. 实际出资人可能面临法律责任在借名买房过程中，实际出资人可能因涉嫌伪造身份证、虚假登记等违法行为，承担相应的法律责任。
四、借名买房的应对策略1. 签订明确的协议或约定实际出资人与出名人应在借名买房前，签订明确的协议或约定，明确双方的权利义务，包括房产购买、还款、产权登记等事项。
借名买房的法律后果(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的不断发展，购房需求日益旺盛，借名买房现象逐渐增多。
借名买房，即借用人以他人的名义购买房产，而实际产权归借用人所有。
然而，借名买房在法律上存在诸多风险和后果，本文将从法律角度对借名买房的法律后果进行分析。
一、借名买房的法律性质借名买房涉及多方主体，包括出名人（实际产权人）、借名人（实际使用人）和登记人（名义产权人）。
在借名买房过程中，出名人将房产过户至登记人名下，而登记人实际享有房产的使用权、收益权等权利。
根据《物权法》的规定，借名买房的法律性质属于物权关系，涉及债权、物权和合同法等多个法律关系。
二、借名买房的法律风险1. 出名人风险（1）出名人失去房产所有权：在借名买房过程中，出名人将房产过户至登记人名下，如双方发生纠纷，出名人可能失去房产所有权。
（2）出名人承担债务风险：如果登记人因欠债被法院查封、拍卖房产，出名人可能因名义上的产权人而承担债务风险。
2. 借名人风险（1）房产过户风险：借名人无法直接办理房产过户手续，需依赖出名人，如出名人拒绝过户，借名人可能面临无法取得房产的风险。
（2）登记人违约风险：登记人可能违约，不履行约定的权利和义务，如不配合借名人办理房产过户手续。
3. 登记人风险（1）登记人承担债务风险：如登记人因欠债被法院查封、拍卖房产，登记人可能因名义上的产权人而承担债务风险。
（2）登记人面临被追究刑事责任的风险：如果登记人明知借名买房涉及违法犯罪，如诈骗、虚假诉讼等，登记人可能被追究刑事责任。
三、借名买房的法律后果1. 物权法律后果（1）出名人失去房产所有权：如出名人不同意过户，借名人可依法提起诉讼，要求出名人履行过户义务。
但在此过程中，出名人可能失去房产所有权。
（2）登记人承担债务风险：如登记人因欠债被法院查封、拍卖房产，出名人可能因名义上的产权人而承担债务风险。
2. 债权法律后果（1）借名人可向出名人主张违约责任：如出名人拒绝过户，借名人可依法向出名人主张违约责任。
借名购房的法律后果(3篇)
第1篇一、引言借名购房，即一方（借名人）以另一方（出名人）的名义购买房屋，房屋登记在出名人名下。
近年来，随着房地产市场的发展，借名购房现象日益普遍。
然而，借名购房涉及的法律关系复杂，可能产生一系列法律后果。
本文将从法律角度分析借名购房的法律后果，以供读者参考。
二、借名购房的法律关系1. 出名人与借名人之间的法律关系借名购房中，出名人作为房屋登记人，享有房屋所有权。
借名人虽未在房屋登记上体现，但其与出名人之间存在事实上的房屋所有权关系。
在此关系中，出名人承担房屋的占有、使用、收益和处分的权利，借名人享有相应的权利。
2. 出名人与房屋登记机关之间的法律关系出名人作为房屋登记人，与房屋登记机关之间存在法律关系。
出名人需按照房屋登记机关的规定，办理房屋登记手续，承担相应的法律责任。
3. 借名人、出名人与房屋买卖双方之间的法律关系在借名购房过程中，借名人与出名人共同参与房屋买卖，与房屋买卖双方之间存在法律关系。
借名人作为实际出资人，享有房屋所有权，但需承担相应的法律责任。
三、借名购房的法律后果1. 房屋所有权争议借名购房后，若借名人、出名人之间产生纠纷，可能导致房屋所有权争议。
在房屋登记机关登记的房屋所有权人系出名人，但实际出资人为借名人。
在法律上，房屋所有权以登记为准，但实际出资人享有相应的权益。
若借名人、出名人之间无法协商解决，可能引发诉讼。
2. 房屋买卖合同纠纷借名购房过程中，借名人与出名人共同参与房屋买卖，若双方在房屋买卖合同中未明确约定借名购房的相关事宜，可能引发房屋买卖合同纠纷。
如合同解除、违约责任等。
3. 信贷风险借名购房中，出名人作为房屋登记人，可能面临信贷风险。
若借名人无法按时偿还贷款，出名人需承担相应的法律责任。
4. 税收问题借名购房可能涉及税收问题。
在实际操作中，借名人可能通过虚报房屋交易价格、虚假申报等方式规避税收。
一旦被查处，借名人、出名人可能面临巨额罚款。
5. 房屋登记手续问题借名购房过程中，若借名人、出名人未办理相关手续，可能导致房屋登记手续不完整。
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借名买房中的法律风险与解析
冷长剑律师
近年来，各地政府为遏制房价的攀升以及解决低收入家庭的居住问题，实施了限购政策以及推出了经济适用房等政策性保障住房，这些措施必定使得希望能够买房的部分人丧失购房资格。
于是，就大量出现了借用他人名义购房的行为，导致房屋实际权利人与登记权利人不一致，致使房屋权属纠纷亦日益增多。
一、借名买房的原因
1、规避法律、政策的限制性规定
近些年，房产是人们热点关注问题。
政府为遏制房价过快上涨政府出台了一系列限购政策；政府为解决中低收入家庭的居住问题，推出了经济适用房、廉租房等政策性保障住房。
限购政策以及政策性保障住房设置了购房门槛，很多丧失购房资格的人为了获得购房资格，采取了借名买房的方式，规避法律、政策的限制性规定。
2、转移财产、逃避债务
部分债务人为逃避债务，以其他人名义购房，从而使得其并无可强制执行财产之假象，从而采用借名买房方式。
3、其他原因
部分房地产公司为获得更多的流动资金，并解决员工住房问题，公司低于市场价出售于本公司员工的福利房产；只针对本单位员工出售的单位集资建房等。
借名人为了获得上述优惠而采取了借名买房行为。
二、借名买房的效力
民法奉行意思自治原则，当事人双方只要是在意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定的情况下达成的合意则应当合法有效。
根据购买房屋的性质，可以将借名购房合同分为两大类，一类是借名购买保障性住房，包括经适房、两限房等保障中低收入家庭住房困难的房屋，国家对该类房屋的取得及上市交易有特殊的规定和限制，借名购买经济适用住房，则违背了经济适用住房政策保障中
低收入家庭住房的本旨。
最终导致低收入家庭失去购买机会，明显
损害了社会公共利益，因此借名购房合同应当认定为无效。
另一类是借名购买普通商品房，多数是为规避限购、信贷政策，
但规避限购、信贷政策并没有侵犯公共利益。
如果规避限购政策，
借名购房的行为并没有使购房数量超出国家调控的总量，没有侵犯
社会公共利益。
如规避信贷政策，借名购房办贷款，规避的首付款
的支付比例和利率水平，而银行并不代表国家或者社会公共利益。
另外，合同限购政策既非法律亦非行政法规，且根据《合同法司法
解释一》第4条之规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为
依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
”因此，借名购买商品
房的合同并未侵犯社会公共利益，也未违反法律的强制性规定，在
符合一般合同成立、生效要件的情况下，借名购买商品房的合同应
当认定为有效。
三、借名买房的认定
认定借名购房的最大困难在于，当事人往往在具体的交易过程中
并未形成书面明确的借名购房合同，根据《最高院关于民事诉讼证
据的若干规定》第五条第一款“在合同纠纷案件中，主张合同关系
成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任”
的规定，根据借名购房关系要求房屋过户的一方当事人，承担着证
明双方之间存在借名购房合同的举证责任，而事后发生纠纷后显然
举证极为困难，在无法举证及推定的情况下，即使能够证明实际出资，也仅能让法院确信借贷关系而非借名购房关系。
对此，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的指导意见（试行）》第五条作出了细致规定。
根据该条，法院在处理此类纠纷的过程中，主要从以下三方面的证
据来认定是否存在借名购房的法律关系。
第一，借名人与登记人之
间存在的借名登记约定，如双方签订的书面合同。
第二，借名人对
房屋购买确实存在出资关系，如银行转账凭证，或者是被借名买房
人出具的收款凭证等；第三，借名人实际享有房屋权益，如借名人
参与购房手续的办理，借名人实际在房屋内装修、居住、借名人持有房产证及购房合同等。
如果借名购房双方没有书面约定，则可以依据查明的事实进行综合推定。
房价持续上涨，政府会继续采取限购、政策性保障住房等方面的宏观调控政策。
随之而来，借名买房行为必然持续存在。
借名买房行为本身即存在较大法律风险，其亦必然导致大量诉讼纠纷。
律师建议：如果借名买房不可避免，务必要签订借名购房协议，留存相关证据，以待出现纠纷时维权所用。