开发商不按时办房产证的法律风险及应对措施
逾期办理房产证有什么法律后果
逾期办理房产证有什么法律后果
当事⼈购房之后，想要获得该房产的所有权，还需要到房管部门办理相关的过户⼿续，领取房产证。
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逾期办理房产证有什么法律后果
逾期办理房产证需要承担违约责任。
《商品房销售管理办法》第三⼗四条房地产开发企业应当在商品房交付使⽤前按项⽬委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产⾏政主管部门审核后⽤于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使⽤之⽇起60⽇内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受⼈办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续。
《商品房销售管理办法》第三⼗五条商品房交付使⽤后，买受⼈认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托⼯程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受⼈有权退房;给买受⼈造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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开发商推迟办证怎么办
开发商推迟办证怎么办
按照法律规定，商品房买卖从签订商品房买卖合同之日起(预售房为交房之日起)90天内完成办证，否则属于开发商违约。
如果购房者因开发商原因拿不到房产证，可以追究开发商逾期办证的违约责任。
1、按合同支付违约金，开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。
2、诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。
3、未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的情况，若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;
而且，由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书的时候，购房者可以要求退房。
另外，在《中华人民共和国合同法》中，对商品房买卖退房情形进行规定，满足以下情况之一，购房者可以要求解除购房合同：
①因不可抗力致使不能实现合同目的;
②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
⑤法律规定或者购房人约定解除权行使期限，期限届满购房人不行使的;法律没有规定或者购房人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的。
⑥法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的房产交易。
开发商不能办理房产证要承担的法律责任
开发商不能办理房产证要承担的法律责任房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
义乌资深房产纠纷律师表示，房产证作为房子产权的法律凭证，在保护房子持有人合法权益上起到举足轻重的作用，然而有关开发商不办房产证的报道却时有发生。
接下来，法律直通车小编将为您介绍开发商不能办理房产证的法律责任。
按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
如因土地使用手续不合法等开发商的原因，导致买受人在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
专业人士表示，迟办或者不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。
从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
在义乌，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房屋延期办理产权证的法律问题，您可以找义乌涉外房产律师，进行咨询相关房产律师费，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。
/fcls/yzwq/fwyqblcqz/2015/0312/16685.html。
未办理预售卖房法律后果(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房已成为众多家庭的重要投资选择。
然而，在购房过程中，一些开发商为了追求利益，未办理预售许可证便擅自销售房屋，给购房者带来了诸多法律风险。
本文将详细阐述未办理预售许可证卖房的法律后果，并提出相应的应对措施。
一、未办理预售许可证卖房的法律后果1. 购房者权益受损未办理预售许可证卖房，意味着开发商未取得相关政府部门的批准，其销售的房屋属于非法交易。
购房者在此情况下购买房屋，其权益将受到以下损害：（1）房屋产权不明确：购房者无法取得合法的房屋产权证，无法办理过户手续，房屋所有权无法得到保障。
（2）无法申请贷款：购房者因无法提供合法的购房合同和房屋产权证，无法向银行申请贷款，影响购房者的资金周转。
（3）维权困难：购房者如遇到开发商违约，维权将面临重重困难，甚至无法通过法律途径维护自身权益。
2. 开发商面临法律责任未办理预售许可证卖房，开发商将承担以下法律责任：（1）行政处罚：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定，未取得预售许可证擅自预售房屋的，由县级以上人民政府房地产主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款。
（2）刑事责任：如果开发商在未取得预售许可证的情况下，涉嫌诈骗、非法集资等犯罪行为，将被追究刑事责任。
3. 相关部门追究责任未办理预售许可证卖房，相关部门将追究以下责任：（1）房地产主管部门：房地产主管部门将对开发商未取得预售许可证擅自销售房屋的行为进行调查，依法予以处罚。
（2）工商行政管理部门：工商行政管理部门将对开发商未取得营业执照擅自经营的行为进行调查，依法予以处罚。
二、应对措施1. 购房者应对措施（1）谨慎选择开发商：在购房前，购房者应详细了解开发商的资质、信誉、项目信息等，确保开发商具备合法预售资格。
（2）签订购房合同：购房者在签订购房合同时，应要求开发商提供合法的预售许可证，并在合同中明确约定相关条款，如违约责任、办理产权证时间等。
购房合同无约定办证时间
购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
然而，在实际操作过程中，部分购房合同中未对办理房产证的时间进行约定，这给购房者和开发商带来了诸多困扰。
本文将从法律角度分析购房合同无约定办证时间的法律后果及应对措施。
二、法律后果1. 办理房产证期限未明确根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业应当在商品房交付使用之日起90日内，向购房者提供办理房产证的资料。
如果购房合同中未约定办理房产证的时间，开发商应当在交付使用之日起90日内为购房者办理房产证。
2. 违约责任如果开发商未在规定时间内为购房者办理房产证，则构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 退房权利根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，因开发商原因导致购房者无法办理房产证，购房者有权要求解除合同，并要求退还已支付的购房款及利息。
三、应对措施1. 明确约定办证时间购房者在签订购房合同时，应与开发商明确约定办理房产证的时间，并在合同中予以注明。
如合同中未约定，可协商补充协议。
2. 了解相关政策法规购房者应了解相关政策法规，了解办理房产证的流程和所需材料，以便在开发商未按时办理房产证时，能够及时采取措施维护自身权益。
3. 寻求法律援助如果开发商未按时办理房产证，购房者可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
购房合同无约定办证时间，对购房者和开发商均存在一定风险。
购房者应在签订合同时，与开发商明确约定办证时间，并了解相关政策法规，以便在遇到问题时，能够及时采取措施维护自身权益。
同时，开发商也应遵守相关法律法规，按时为购房者办理房产证，以免承担违约责任。
开发商逾期办理产权证的违约责任承担
开发商逾期办理产权证的违约责任承担商品房买卖合同中，通常都对产权证的办理时限，及逾期办理产权证的责任承担进行约定，当购房人未能在商品房买卖合同约定的时限内取得产权证时，应由谁承担何种责任呢？本文中，笔者试图以亲身经办的24起案件为引，进行阐述。
一问题引出该24起房屋买卖合同纠纷案，皆起因于购房人认为开发商存在逾期办理产权证行为，2011年李某等24人分别先后与某开发商签署了《商品房买卖合同》（“《合同》”），其中第十五条是“关于产权登记的约定”，双方在此条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
前述《合同》签订后，购房人均按期支付了购房款，履行了主要合同义务，但在商品房交付使用后360日内，却未取得相应权属证明。
几经协商未果，购房人诉求法院判令开发商按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（“《解释》”）第十八条[1]的规定支付逾期办证违约金。
就本案而言，开发商应否承担逾期办证违约金的支付责任，需要回答两个问题：一是，开发商是否有为购房人办理产权证的义务？二是，《解释》第十八条是否适用该等案件？二开发商办证义务的性质界定依据《合同》第十五条的约定，本案中开发商在办理产权证产权登记事宜上的协助义务，仅为“在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，也即，开发商仅有向有关机关报备相关材料的协助义务，但没有为购房人办理产权证的义务。
产权证的发放是一项政府行为，并非开发商的单方行为，是否发放、何时发放都是由政府决定的；而产权证的办理和获得，还需购房人的配合、申请及行政管理部门许可等，并非是开发商能独立完成的事项，其主要义务主体是购房人。
《合同》第十五条约定的开发商提供备案材料之义务，本质上为一种约定的协助义务。
故，在开发商并无为购房人办理产权证的义务的情况下，自然不会存在逾期办证的违约行为，购房人要求开发商承担逾期办证的违约责任，是对开发商义务范围的肆意扩大，于法无据，于合同无据。
法律风险具体案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产公司（以下简称“开发商”）在市区某地段开发了一处住宅小区，命名为“和谐家园”。
在项目宣传过程中，开发商通过广告、宣传册等多种方式，对“和谐家园”项目进行了大量宣传，其中提到“项目周边绿化覆盖率达80%，配有大型购物中心、国际双语学校、医院等配套设施，是市区内唯一的高品质住宅区”。
张先生（以下简称“业主”）在看到开发商的宣传后，认为“和谐家园”项目符合自己的购房需求，于是与开发商签订了购房合同，购买了该项目的一套住宅。
然而，在入住后，业主发现“和谐家园”项目周边绿化覆盖率并未达到宣传的80%，购物中心、国际双语学校、医院等配套设施也未如宣传所述。
业主认为开发商存在虚假宣传行为，要求开发商承担违约责任。
二、法律分析1.虚假宣传的法律责任根据《中华人民共和国广告法》第二条规定，广告是指商品经营者或者服务提供者通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务的商业广告。
虚假宣传是指广告内容与事实不相符，误导消费者。
在本案中，开发商在宣传“和谐家园”项目时，存在夸大其词、虚假宣传的行为，违反了《中华人民共和国广告法》的规定。
2.合同违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在本案中，开发商在宣传中承诺的配套设施并未如约实现，构成对合同的违约。
业主有权要求开发商承担违约责任。
三、判决结果法院审理后认为，开发商在宣传“和谐家园”项目时存在虚假宣传行为，违反了《中华人民共和国广告法》的规定。
同时，开发商未能按照合同约定提供配套设施，构成对合同的违约。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，法院判决开发商向业主支付违约金，并承担相应的赔偿责任。
四、案例分析1.虚假宣传的法律风险虚假宣传不仅违反了《中华人民共和国广告法》的规定，还可能给消费者带来误导，损害消费者权益。
法律风险案例书(3篇)
第1篇一、案例背景某科技有限公司（以下简称“科技公司”）成立于2010年，主要从事软件开发、技术咨询、技术服务等业务。
近年来，随着公司业务的快速发展，公司规模不断扩大，业务领域也不断拓展。
然而，在快速发展的同时，公司也面临着诸多法律风险，如合同纠纷、知识产权侵权、劳动争议等。
本案例将针对科技公司面临的一起知识产权侵权纠纷进行分析。
二、案情简介2018年，科技公司开发了一款名为“智慧办公”的手机应用程序（App），并投入市场运营。
该App通过集成办公自动化、信息推送、协同办公等功能，为用户提供便捷的办公体验。
然而，在App上线运营一段时间后，科技公司收到了一封来自北京某科技有限公司（以下简称“原告”）的律师函，指控科技公司的“智慧办公”App侵犯了其一项名为“移动办公系统”的软件著作权。
原告称，其于2015年研发了“移动办公系统”软件，并取得了软件著作权登记证书。
该系统具有办公自动化、信息推送、协同办公等功能，与科技公司的“智慧办公”App功能相似。
原告认为，科技公司的“智慧办公”App在技术方案、功能设计、用户界面等方面与“移动办公系统”软件存在高度相似之处，构成了对其著作权的侵权。
三、法律分析1. 著作权侵权认定根据《中华人民共和国著作权法》及相关司法解释，著作权侵权认定需要满足以下条件：（1）被侵权作品具有独创性；（2）被侵权作品与侵权作品存在实质性相似；（3）侵权行为具有违法性。
本案中，原告的“移动办公系统”软件具有独创性，且已取得著作权登记证书，符合著作权法的规定。
科技公司开发的“智慧办公”App在技术方案、功能设计、用户界面等方面与原告的软件存在高度相似之处，构成实质性相似。
因此，科技公司可能存在著作权侵权行为。
2. 侵权责任承担根据《中华人民共和国著作权法》及相关司法解释，著作权侵权责任承担方式包括：（1）停止侵害；（2）赔偿损失；（3）消除影响；（4）赔礼道歉。
本案中，如果科技公司被认定为侵权，需承担停止侵害、赔偿损失等责任。
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开发商不按时办房产证的法律风险及应对措施房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
现实生活中，往往由于开发商的原因，包括但不限于申请初始登记迟延、初始登记材料不完备、建设项目违法、擅自变更规划设计等，导致购房者办理房产证逾期。
在这种情况下，对购房者而言隐藏着潜在的法律风险及诸多不便。
一、不办理房产证的法律风险
（一）不能合法取得交易房屋的所有权
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
”因此，商品房作为一种不动产，购房者应及时向登记机关提出申请，将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿。
我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果就是产生纠纷后，不受法律保护。
（二）无法进行买卖、抵押等交易活动，即使签订相关合同也为无效合同，不受法律保护。
在实际生活中，购房者买房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动时，购房者会考虑对房屋出售进行变现。
如上文所述，房产证是房屋权属的有效证明，没有房产证的交易不受法律保护。
此外，如果想用房产向银行做抵押贷款，银行也会对房产证进行审核，没有房产证无法办理。
（三）开发商存在债务纠纷时，购房者的房产可能被法院强制拍卖。
在这里，可能有人会提出疑问，我们小区的业主都没办证，但我们的《商品房买卖合同》已经做过网签备案，这样总不可能被法院执行吧？答案是否定的。
网签登记无法排除强制执行，因为网签登记只是行政机关对商品房买卖的一项管理措施，其并不产生不动产物权设立或变动的效力。
也就是说，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
二、购房者的应对举措
在购房者与开发商进行商品房交易时，双方所签订的《商品房买卖合同》中会明确约定办理房屋产权登记的时间，如果开发商逾期不能协助购房者完成办理房产证的义务，购房者可以要求退房，也可以要求开发商支付逾期办证的违约金。
所以，购房者在督促开发商办证无果后，可通过诉讼的手段维权，积极督促开发商履行办证义务并支付相应违约金，通过法院的司法裁判来维护自身权益。
陕西丰瑞律师事务所
黄钰玉。