房地产法律风险防范手册
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理标题：房地产项目的常见风险及风险管理引言概述：房地产项目是一个复杂的投资领域，涉及到众多风险因素。
对于投资者来说，了解并有效管理这些风险至关重要。
本文将详细探讨房地产项目的常见风险及相应的风险管理方法。
一、市场风险1.1 市场波动市场价格波动对房地产项目的投资收益产生直接影响。
市场波动可能受到宏观经济因素、政策变化等多种因素的影响。
1.2 需求波动市场需求的不稳定性也是市场风险的一个重要方面。
需求波动可能导致项目销售困难，进而影响项目的盈利能力。
1.3 竞争加剧市场竞争激烈也是市场风险的表现之一。
竞争加剧可能导致项目销售价格下降，从而减少项目的盈利空间。
二、资金风险2.1 资金链断裂资金链断裂是房地产项目常见的风险之一。
资金链断裂可能导致项目无法按时完成，进而造成投资者的损失。
2.2 资金成本上升资金成本上升也是资金风险的一个重要方面。
资金成本上升可能导致项目盈利空间减少，从而影响项目的可持续性。
2.3 融资难度加大融资难度加大是资金风险的表现之一。
融资难度加大可能导致项目无法及时获取所需资金，进而影响项目的进展。
三、法律风险3.1 土地权属问题土地权属问题是房地产项目常见的法律风险之一。
土地权属问题可能导致项目无法正常推进，进而影响项目的盈利能力。
3.2 合同纠纷合同纠纷也是法律风险的一个重要方面。
合同纠纷可能导致项目的进展受阻，进而影响项目的整体效益。
3.3 政策变化政策变化是法律风险的表现之一。
政策变化可能导致项目的合规性受到影响，进而对项目的发展产生负面影响。
四、技术风险4.1 施工质量问题施工质量问题是技术风险的一个重要方面。
施工质量问题可能导致项目存在安全隐患，进而对项目的价值造成损害。
4.2 设计问题设计问题也是技术风险的一个重要方面。
设计问题可能导致项目无法按时完工，进而影响项目的盈利能力。
4.3 环保问题环保问题是技术风险的表现之一。
环保问题可能导致项目无法通过相关审批，进而影响项目的顺利进行。
房地产企业常见法律风险
房地产企业常见法律风险房地产企业常见法律风险引言随着房地产市场的不断发展，房地产企业面临的法律风险也越来越复杂多样化。
本文将就房地产企业常见的法律风险进行分析和探讨，以帮助企业更好地应对法律挑战。
1.土地法律风险1.1 土地使用权归属问题在房地产开发中，土地使用权归属问题是一个常见的法律风险。
房地产企业应在购地前对土地使用权进行审查，确保权属清晰，避免后期出现诉讼纠纷。
1.2 土地出让金问题土地出让金是房地产企业必须支付的费用之一，在缴纳土地出让金时，需要注意金额的准确性和及时性。
如果未按时缴纳或金额不准确，可能会导致合同的无效或被追溯追缴，给企业带来损失。
2.项目开发法律风险2.1 合同风险房地产企业在开发项目时，与各类合作伙伴签订合同是必不可少的。
然而，合同风险是一个常见的问题，包括合同篡改、合同违约等问题。
因此，企业在签订合同前应仔细审核合同条款，确保维护企业的权益。
2.2 工程质量问题工程质量问题是一个容易引发法律纠纷的风险点。
房地产企业应在项目开发过程中加强质量管理，确保工程质量符合相关标准和要求，避免出现质量缺陷引发纠纷。
3.销售与购房法律风险3.1 营销宣传问题房地产企业在产品销售时往往会进行各类宣传活动，然而，虚假宣传广告可能会导致消费者权益受损，引发法律诉讼。
因此，企业应谨慎营销宣传，确保广告宣传内容与实际情况相符。
3.2 不正当竞争问题房地产市场竞争激烈，不正当竞争行为也较为常见。
企业应注意监测竞争对手的行为，避免与其进行不正当竞争，如恶意降价、抢占市场等。
同时，企业应合法合规经营，遵守相关法律法规，以免引发法律纠纷。
4.物业管理法律风险4.1 物业服务纠纷房地产企业在物业管理过程中，可能会出现与物业服务相关的纠纷，如服务质量、收费等问题。
企业应建立健全的物业管理制度，确保物业服务的质量和透明度，以避免纠纷的发生。
4.2 消费者权益保护问题物业管理涉及到消费者权益保护的问题，如保护消费者的人身和财产安全、公平收费等。
房地产经纪公司面临的法律风险
房地产经纪公司面临的法律风险房地产经纪公司面临的法律风险1、引言房地产经纪公司作为一种专业中介机构，在房地产交易中扮演重要角色。
然而，与其行业地位相应的是一系列法律风险。
本文将详细探讨房地产经纪公司面临的法律风险，并提供相应的解决方案和建议。
2、违法行为风险2.1 虚假宣传2.1.1 定义：虚假宣传指房地产经纪公司在推广自身服务或房屋买卖过程中提供虚假信息的行为。
2.1.2 风险后果：虚假宣传可能导致消费者受骗、产生纠纷，并可能引发法律诉讼。
2.1.3 风险防范措施：房地产经纪公司应严格遵守广告法、消费者权益保护法等相关法律法规，确保宣传内容真实、准确。
2.2 侵犯消费者权益2.2.1 定义：包括收取过高的中介费、隐瞒关键信息、滥用市场优势等行为，损害消费者的合法权益。
2.2.2 风险后果：房地产经纪公司可能面临消费者投诉、索赔与仲裁，并承担相应的经济赔偿责任。
2.2.3 风险防范措施：房地产经纪公司应严格按照法律规定收取中介费，提供真实、完整的信息，并加强与消费者的沟通与信任。
3、法律合规风险3.1 未经许可从事房地产经纪业务3.1.1 定义：未经法定许可，擅自从事房地产经纪业务的行为。
3.1.2 风险后果：房地产经纪公司可能面临罚款、行政处罚甚至刑事处罚。
3.1.3 风险防范措施：房地产经纪公司应依法申请相关经纪业务许可，并严格按照相关规定执行。
3.2 违反合同约定3.2.1 定义：违反与客户、合作伙伴或其他相关方签订的合同协议的行为。
3.2.2 风险后果：房地产经纪公司可能面临合同纠纷、支付违约金或赔偿金等法律责任。
3.2.3 风险防范措施：房地产经纪公司应建立完善的合同管理体系，确保严格遵守合同约定，并在与他方签订合同前进行充分的法律咨询。
4、数据安全与隐私保护风险4.1 客户数据泄露4.1.1 定义：客户个人信息、交易信息等敏感数据被未经授权的人获取、泄露或滥用的行为。
4.1.2 风险后果：房地产经纪公司可能面临客户的索赔、行政处罚、声誉损害等后果。
房产管理中的风险防范措施
房产管理中的风险防范措施房产管理是一个关系到大众切身利益的重要领域，在现代社会中具有着重要的地位。
然而，随着房地产市场的迅速发展和人们对房产需求的不断增加，房产管理中的风险也逐渐凸显出来。
为了保障房产市场的正常运行和维护人们的合法权益，我们需要采取一系列的风险防范措施。
首先，房产管理中的风险包括法律风险、经济风险和社会风险等方面。
在法律风险方面，我们可以通过建立完善的法律法规体系来规范房产管理行为。
例如，对于开发商和中介机构，应该加强监管，确保其合法合规经营。
同时，在购房过程中，购房者也应该主动了解相关法律法规，提高自我保护意识，避免因不明晰的合同条款而受到损失。
在经济风险方面，政府可以通过房地产市场调控政策来稳定房价，防止投机行为和资产泡沫的产生。
此外，对于购房者来说，要理性购房，防范投资风险，避免被不可预知的市场波动所冲击。
在社会风险方面，我们需要加强社会教育，增强公众意识。
通过宣传教育，引导人们形成正确的购房观念，避免因过度追求房产而导致的社会问题。
其次，房产管理中的风险防范还需要注重各方面的合作与监管。
房地产市场是一个复杂的系统，涉及到众多利益相关方的利益博弈。
政府、企业、购房者和中介等各方必须加强合作，形成一种联动机制，共同防范风险。
政府要加强对开发商和中介机构的监管，确保其合法经营和规范行为。
企业要自觉遵守法律法规，加强自律，提高服务质量。
购房者要通过合法渠道购房，避免风险，同时也要维护自己的合法权益。
中介机构作为连接购房者和开发商的桥梁，应该加强自身的规范管理，提供真实有效的信息，不得进行虚假宣传。
此外，对于房产管理中的风险防范，技术手段的运用也具有重要意义。
随着信息技术的发展，我们可以借助大数据、人工智能等技术来实现房产信息的多方共享和全面透明，提高交易的公正性和可靠性。
通过建立房产管理的信息平台，政府、企业和购房者可以实时了解市场动态，从而更好地把握市场走势，减少风险。
同时，技术手段也可以提高对违法行为的监测和打击能力，保障市场的公平竞争环境。
房地产法律风险排查与防控手册
房地产法律风险排查与防控手册一、引言房地产业作为国民经济的支柱产业，在推动经济增长和提高居民生活水平方面发挥着重要作用。
然而，由于房地产行业的复杂性和巨大的利益驱动，伴随而来的是各种法律风险。
为了帮助房地产企业进行风险排查与防控，本手册旨在总结和提供相关法律知识和措施，确保企业合法经营和可持续发展。
二、合规风险1. 法律法规合规：房地产企业应熟悉相关法律法规，合规经营，遵循土地使用、规划许可、建设工程、商品房销售等环节的法律规定，避免违法违规行为导致的处罚和风险。
2. 合同风险：房地产交易中，合同是一项至关重要的法律文件，包括买卖合同、租赁合同等。
企业应注意合同内容的明确性和完整性，防范风险和纠纷的发生。
同时，合同中的条款应符合法律法规的要求，避免不合法和不合理的条款产生法律风险。
三、土地与规划风险1. 土地使用权风险：在购买土地使用权之前，企业应进行详细的尽职调查，确保土地证照齐全、权益清晰，并通过合法合规的程序取得使用权，避免土地纠纷和法律诉讼。
2. 规划与建设风险：企业在进行房地产项目规划和开发时，应确保符合国家和地方的规划要求，避免规划违法和超面积建设等问题，减少后续风险。
四、建设工程风险1. 施工合同风险：企业与施工方签订施工合同时，应注意明确双方权益和责任，明确工期、质量标准和支付方式等条款，避免纠纷和风险的发生。
2. 施工安全与质量风险：企业应按照相关法律法规要求，落实施工安全和质量管理制度，并与施工方建立有效的监督机制，确保工程安全和质量，减少安全事故和质量问题对企业的影响。
五、营销与销售风险1. 广告与宣传风险：营销过程中，企业的广告宣传应符合法律法规的要求，避免误导消费者和夸大宣传，防范虚假宣传的法律风险。
2. 商品房销售风险：企业在进行商品房销售时，应确保销售合同的合法合规，遵循商品房预售、销售许可等程序，保护购房者的权益，减少纠纷和风险。
六、知识产权与合规风险1. 商标与专利风险：企业在产品推广和品牌建设中应注重商标和专利的保护，避免知识产权纠纷和侵权风险。
房地产法律风险防范(讲义)
房地产法律风险防范(讲义)房地产法律风险防范(讲义)1. 引言房地产业是一个高风险行业，包含了众多法律风险。
对于房地产开发商、投资者以及购房者来说，了解并防范这些法律风险至关重要。
本讲义将介绍房地产法律风险的种类，并提供相应的防范措施。
2. 不动产权的法律风险2.1 不动产权的属性与保护不动产权是指土地、房屋等不可移动的财产权利。
在房地产交易中，不动产权的确权和保护至关重要。
不动产权的不当转让、侵权等行为会带来法律风险。
2.2 防范措施在购买房地产时，确保房产权属证明完备，包括土地证、建设工程规划许可证等；在购买房地产项目时，仔细阅读合同，并咨询专业人士；在转让、出售房地产时，确保按照法定程序办理过户手续。
3. 建设项目的法律风险3.1 规划许可与审批风险在建设项目的规划与审批过程中，存在一些法律风险，例如规划违建、人为规避审批等情况。
3.2 防范措施在购买房地产项目时，确认项目是否已取得规划许可证、施工许可证等相关证件；在项目规划和审批过程中，严格遵守相关法律法规，避免违规操作。
4. 商品房销售的法律风险4.1 虚假宣传与欺诈风险商品房销售中存在虚假宣传、故意隐瞒信息等行为，购房者需要警惕这些风险。
4.2 防范措施在购买商品房前，仔细阅读宣传资料，并与实际情况进行核对；尽量选择有良好信誉的开发商。
5. 合同纠纷的法律风险5.1 合同条款的不合理与误解合同纠纷是房地产交易中常见的法律风险，合同条款的不合理或被误解往往成为争议的根源。
5.2 防范措施仔细阅读合同条款，如有疑问，及时咨询专业人士；相互之间保持沟通，并充分了解对方的意图。
6. 不动产登记的法律风险6.1 登记手续的不完备与错误不动产登记是确权和保护不动产权益的重要手段，如果登记手续存在错误或不完备，会带来法律风险。
6.2 防范措施在办理不动产登记时，提供准确的相关证明材料；对于登记手续中出现的问题，及时与相关部门沟通解决。
7. 结论房地产法律风险是不可忽视的，对于各个参与方来说，了解和防范这些风险至关重要。
商品房销售法律风险防范
商品房销售法律风险防范一、商品房认购(预订)(一)房屋认购定金的性质由于协商签订《商品房买卖合同》一般都有个较长的过程，开发商为了稳住买受人，往往要求买受人在签订正式的合同前先签订认购协议(认购书、预订书等)，要求买受人交付一定的定金。
就房屋认购定金的性质问题，因我国现行法律没有明确界定，因此在房地产实务及司法实践中一直认识不一，后经司法解释规定现已明确为立约定金。
所谓立约定金，是指当事人一方以保证合同签订为目的，而向另一方交付定金作为订立合同的担保。
最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法)若干问题的解释》(法释[2000]44号)第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
”这是最高人民法院首次以司法解释的形式对立约定金作出明确规定。
2003年6月，最高人民法院出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号)第4条作出了在商品房买卖领域中房屋认购定金罚则适用的相关规定，进一步明确了房屋买卖合同立约定金的存在。
房屋认购定金，是指房屋购买方在初步确定了需购置房屋的基本情况后，在尚未正式与出卖方签订《商品房买卖合同》前，以交纳一定数额的款项作为房屋购买人要购买上述房屋的担保的一种定金形式。
而出卖方必须在收取定金后的一段时间内，保留上述房屋给认购人，不得再向他人出售，以保障认购人顺利购得上述房屋。
实践中当事人多在认购书中对此加以约定。
可以看出，房屋认购定金完全符合立约定金的条件，是立约定金在房屋法律关系中的具体体现。
(二)立约定金罚则的适用条件根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法)若干问题的解释》的精神，当事人约定立约定金的目的不是为了保证合同的履行，而是约束双方当事人去订立合同。
当双方当事人善意地履行了合同洽谈，因为不可归责于当事人的事由，未最终达成合意，立约定金罚则不应当发生作用。
房地产经营中的法律风险防范
司律 师和 项 目责 任 人要 实行 工 程 项 目终 身 负 责 制 ， 少 项 目失 误 ， 升 工 程 质 减 提 量 。 次 ， 法 加 大 对 外 欠 款 的 清 理 力 其 依 度， 维护 企业 经 济权 益 。 织 由专 门法 律 组 服务 人员 参 与 的 追 讨 债 务 小 组 ， 立 目 建 标 责 任追 究制 度 ， 应 收 账 款 重新 梳 理 对
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权 ， 价无 价 ， 股 股权 难 以变 现 受 偿 ， 即使
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房地产法律风险防范手册（2012年版）冼汉瑞徐美宁薛志辉编目录前言第一章、购房法律风险防范一、一手房购房法律风险防范二、二手房购房法律风险防范第二章、房地产开发前、中、后期各环节法律风险防范一、房地产公司收购法律风险防范二、合作开发房地产项目法律风险防范三、工程建设法律风险防范四、房屋销售法律风险防范五、房地产开发报建销售各类证照办理的法律风险防范六、物业管理纠纷法律风险防范前言自房改政策实施已来，房地产业在中国获得了空前的发展机遇，房价亦随着国家宏观政策的变化迭荡起伏。
受2008年国际金融危机影响，中国经济下滑、房价急跌，中国政府于是在2008年底出台了一系列扶持经济发展的宽松货币政策。
宽松货币政策的直接导致2009年房价急剧上升。
随着2009年底以来国家对房地产市场调控的不断深入及2011年欧债危机的影响，坚挺的房价终于在2011年9月有了降价的迹象，这种降价的预期也在不断的强烈和深入人心。
房价上涨时，购房者处于相对弱势，与开发商、一手业主谈判的空间小，而且大家都获得了房价上涨的利益，故而相安无事；房价下跌时，购房者处于相对强势，与开发商、一手业主谈判的空间变大，而且购房者极易受房价下跌的影响或挞定、或违约、或设法找到对方违约事由。
因此，在房价处于下降通道的阶段，房屋买卖双方的谈判空间加大，单方制订对自己有利条款要求对方遵守已不太可能，这就需要平衡买卖双方的利益。
在让步与平衡的博弈过程中，买卖双方都需认真考虑合同条款与潜在法律风险，以免日后发生法律纠纷。
这就需要专业律师为买卖双方提供法律服务。
同时，由于现时房价下行拐点的预期强烈，房地产开发活动日益萎缩，房地产项目并购将会日益增多。
项目并购涉及的投资巨大、法律问题和风险较多，一旦出现法律风险则损失无法估量。
为此，我所房地产部资深律师团队专门编制了房地产开发建设前、中、后期各环节的法律风险防范。
第一章、购房法律风险防范一、一手房购房法律风险防范（一）、买卖双方不具备主体资格的法律风险防范措施：1、弄清卖方主体仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致。
购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体（《商品房预售许可证》上标明的公司），在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。
这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
此外，还需要验证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相同2、弄清自己是否符合购房、贷款条件各地相继出台了房地产限购、限贷政策，在购房前应仔细向销售人员、或律师当地的政策以及自己是否符合购房、贷款条件，否则，一旦交付定金则晚矣。
（二）、违约责任不对等的法律风险防范措施：在《商品房买卖合同》中，列明了卖方逾期交房、逾期办证和买方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由双方协商填写。
如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金对等。
（三）、房屋面积差异处理约定不明的法律风险防范措施：在《商品房买卖合同》中，关于房屋面积差异处理方式是可选项，购房者应尽量选择有利自己的条款。
此外，购房者还须重视的就是房价是按套内建筑面积还是建筑面积计算，如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，个别开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，损害购房者的权益。
因此，在合同中应尽量明确按套内面积计价。
需注意的是，电梯房的实用率（套内面积/建筑面积）一般在70%-85%左右，在可能的情况下，尽量向开发商了解清楚面积构成情况。
（四）、交楼条件、装修标准约定不明的法律风险防范措施：交楼条件与装修标准不同。
交楼条件不符合合同约定（如验收合格），购房者可以拒绝收楼并追究发展商的违约责任；装修标准不符合合同约定，发展商必须尽快更换或维修，但购房者一般不可以拒绝收楼，也不可以此为由拒交物业管理费。
交楼标准：合同中对此是选择项，如验收合格、综合验收合格之类，但这并不明确，必须明确验收合格的标准及需提供的文件，如《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》等。
如果发展商在交楼时不能按合同约定提供这些文件，购房者可以拒绝收楼。
装修标准：一般见合同附件中的装修标准。
重要部位、贵重家具、电器应明确品牌和型号。
（五）、交楼时间、产权登记时间约定不明的法律风险防范措施：实际操作中，开发商一般会把交楼时间和办理房产证的时间写得很长已避免违约的风险，购房者应尽量与开发商谈判缩短交楼、办证时间。
虽然有规定购房者可自行办理房产证，但由于时间、经验、手续复杂的关系，通常还是由开发商集中代购房者办理房产证。
因此，购房者应在签订合同时注意写明由开发商代办房产证。
但购房者应注意及时按开发商的通知缴交有关税费（由开发商或其委托的律师事务所代收）（六）、配套设施约定不明的法律风险防范措施：在《商品房买卖合同》中，商品房的水、电、气、暖的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。
如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。
比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。
看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。
因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。
虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。
同时，还应有对违约责任的处理方法。
（七）、合同附件的法律风险合同附件主要包括商品房平面户型图、装修标准、补充协议等，很多购房人对此不太重视，往往在发生纠纷后使自己处于不利的境地。
防范措施：1、合同必须附上商品房平面图，而且还要用红笔将所购房屋圈红，并注明房间面积、户型、朝向等，加盖骑缝章或签字。
2、装修标准中的硬装（水电、地板等）、软装（家具、电器等）必须明确品牌与标准，如有替换必须是同等品质、价格的产品。
3、补充协议是发展商免除已方责任、加重对方责任的惯用手段，已是行业惯例。
购房者一定要仔细阅读补协议。
但现在的补充协议往往字小且多，达到十几页至几十页，购房人在购房的喜悦心情之下很难仔细阅读、认真考虑。
这就需要专业律师为您把关，避免日后遭受更大的损失。
（八）、轻信售楼广告、销售人员口头承诺的法律风险购房者在购置商品房、尤其是期房的时候，往往是看中开发商印制的售楼广告后才决定购买的。
有时是轻信销售人员关于该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、学校配套、装饰、设备等情况。
防范措施：从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
”但为了避免可能产生的纠纷，最好还是将这些内容写到《商品房买卖合同》或《补充协议》中最为稳妥。
同时，对于销售人员的口头承诺，购房者如果认为对自己购买房屋的决定有重大影响的，也应明确写入合同或补充协议。
（九）、无法办理银行按揭贷款的法律风险人们在购房的时候往往选择按揭贷款，但也有无法办理按揭贷款的时候。
无法办理的原因比较复杂，有购房者的原因，有开发商的原因，也有银行方面的原因。
特别是现在国家对地产调控严格、银行资金紧张的时候。
而一般的买卖合同中会约定：购房者无法获得银行按揭贷款，应当在接到通知后的几天内付清余额，否则应承担逾期付款的违约责任。
这就加大购房者单方的责任和风险。
防范措施：与开发商谈判获得有利的付款方式，这在楼市冷清的时候成为可能。
付款方式需要写明：如购房者无法获得银行的按揭贷款，合同解除，双方均不需承担违约责任。
（十）、收楼入住费用约定不明的法律风险防范措施：按行业惯例，购房者在收楼入住时需缴清房款（含按揭款）、购房税费外还需缴纳以下费用：物业维修基金、三个月物业管理费、水电周转金、装修保证金等。
这些在购房者签订买卖合同的同时，一般以签订物业公约或业主公约的形式加以明确。
如对这些费用有疑问，可以在购房前向销售人员提供业主公约。
总之，购房者应当时刻谨慎、小心，秉着宜细不宜粗的原则签订《商品房买卖合同》或补充协议，从而最大限度地保护自身权益。
当然，如果你能聘请律师帮你办理相关事情，那是最好的，因为在商品房买卖中涉及很多专业的法律知识，聘请律师能预防买卖合同中的陷阱，虽然这需要支付部分费用，但却可以降低购房的风险。
二、二手房购房法律风险防范二手房买卖与一手房买卖略有不同，现就其不同之处重点介绍一下其中的风险防范：（一）、中介收费约定不明的法律风险防范措施：1、不能草率地签下看楼纸，对有不明的地方应仔细询问，以免自己在其他中介成交同样楼房时被先前中介追索中介费。
2、明确中介收费明细、标准及承担。
同时，申请按揭的还需缴纳按揭费用、保险费用。
以上这些费用弹性大，这就需要有经验的专业律师为您谈判减少收费及标准。
同时，需房屋成交后应尊重中介的经纪劳动、依法信守合约，履行合同义务，以避免不必要的诉讼。
（二）、二手房产权不明的法律风险防范措施：查看房产证、房东身份证，在签订合同前还应到房管局查档案资料。
有共有人的，需共有人共同在合同上签名，委托他人代理的，必须有公证书。
（三）、轻信中介、房东承诺的法律风险防范措施：比如购房者对限购、限贷的政策不是很明确，但房产中介却承诺帮忙搞掂，这就需要写入合同，一旦无法搞掂，则合同解除互不承担违约责任。
否则，一旦购房者属于限购、限贷对象无法购房，则交付的定金面临无法收回的风险；同时，如果最终的中介费、契税、按揭费、首付比例提高等费用大大超出中介原来计算的标准无力支付拟解除合同，则同样面临定金没收、支付中介费的风险。
再比如，房东关于迁移户口、设备赠送的承诺也应写入合同，不能由于轻信承诺而不写入合同。
（四）房款支付的法律风险防范措施：房款如何支付？交给中介和房东都不放心。
二手房交易过程中，这是令大部购房者头痛的问题。
为了避免购房者支付房款后，房东拖延过户等法律风险，我所为广大购房者提供资金委托监管服务，如果大家还不放心，也可以委托银行监管资金。
（五）、房屋交付时间、交付标准约定不明的法律风险防范措施：必须在买卖合同中约定房屋交付时间、交付标准。
如果购房人对原房东的装修、家具等感兴趣要求保留，必须在合同中明确约定，并附上照片。