征地拆迁分户结果报告模板(均价稿)
征收评估分户评估结果报告格式
征收评估分户评估结果报告格式评估结果报告格式一、报告概述本报告旨在对征收评估分户评估结果进行详细说明和分析。
通过对相关数据的收集和分析，我们将对征收评估的结果进行全面的解读和评估。
本报告分为以下几个部分：背景介绍、评估方法、评估结果、结论和建议。
二、背景介绍征收评估是对特定区域内的房屋、土地等不动产进行评估的过程，旨在确定征收对象的价值和补偿标准。
本次评估针对XX地区进行，涉及XX个分户。
评估的目的是为了确保征收过程的公正性和合理性，保障被征收人的合法权益。
三、评估方法1. 数据收集：我们通过调查问卷、实地勘察和相关文件的收集，获取了关于被征收对象的详细信息，包括房屋的面积、结构、使用情况等。
2. 评估标准：我们采用了市场比较法和收益法两种评估方法。
市场比较法是通过对比附近类似房产的成交价格，确定被征收对象的市场价值。
收益法是通过对被征收对象的收益情况进行评估，确定其投资价值。
3. 数据分析：我们对收集到的数据进行了整理和分析，包括对市场比较法和收益法的运用，以及对评估结果的比较和验证。
四、评估结果1. 市场比较法评估结果：根据市场比较法的评估结果，我们确定了被征收对象的市场价值范围。
具体数据如下：- 分户1：市场价值为XX万元至XX万元；- 分户2：市场价值为XX万元至XX万元；- 分户3：市场价值为XX万元至XX万元；- ...2. 收益法评估结果：根据收益法的评估结果，我们确定了被征收对象的投资价值范围。
具体数据如下：- 分户1：投资价值为XX万元至XX万元；- 分户2：投资价值为XX万元至XX万元；- 分户3：投资价值为XX万元至XX万元；- ...3. 综合评估结果：综合考虑市场比较法和收益法的评估结果，我们得出了被征收对象的综合评估结果。
具体数据如下：- 分户1：综合评估价值为XX万元至XX万元；- 分户2：综合评估价值为XX万元至XX万元；- 分户3：综合评估价值为XX万元至XX万元；- ...五、结论和建议根据我们的评估结果，我们得出以下结论和建议：1. 征收对象的市场价值和投资价值较为接近，说明评估结果相对可靠；2. 部分分户的评估价值较高，建议对其进行进一步核实和验证；3. 部分分户的评估价值较低，建议对其进行重新评估；4. 针对评估结果，我们建议在征收过程中充分考虑被征收人的合法权益，确保征收过程的公正和透明。
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征收评估分户评估结果报告格式一、报告概述本报告旨在对征收评估分户评估结果进行详细描述和分析。
通过对被征收物的评估，我们将提供准确的评估结果，以便用于征收补偿和决策制定。
二、评估对象信息1. 评估对象名称：XXX小区2. 评估对象地址：XXX市XXX区XXX街道XXX号3. 评估对象面积：XXX平方米4. 评估对象用途：住宅/商业/工业/农业等三、评估方法本次评估采用了市场比较法和收益法相结合的方法，综合考虑了评估对象的地理位置、建造结构、市场需求等因素。
四、评估结果1. 土地评估结果根据市场比较法和收益法的综合评估，评估对象土地的市场价值为XXX万元。
具体评估结果如下：- 土地面积：XXX平方米- 土地用途：商业/住宅/工业等- 市场价值：XXX万元2. 房屋评估结果根据市场比较法和收益法的综合评估，评估对象房屋的市场价值为XXX万元。
具体评估结果如下：- 建造面积：XXX平方米- 房屋用途：住宅/商业/工业等- 建造结构：砖混结构/钢结构/木结构等- 市场价值：XXX万元3. 其他评估结果（如附属设施、设备等）根据市场比较法和收益法的综合评估，评估对象的其他附属设施和设备的市场价值为XXX万元。
具体评估结果如下：- 设施/设备名称：XXX- 设施/设备用途：XXX- 市场价值：XXX万元五、评估依据和数据来源1. 市场比较法- 调查了附近类似物业的市场价值和交易价格。
- 参考了相关市场调研报告和专业评估机构的数据。
2. 收益法- 考虑了评估对象的租金收益和未来增值潜力。
- 参考了相关市场调研报告和专业评估机构的数据。
3. 数据来源- 土地和房屋信息：XXX市房地产管理局、XXX市土地资源管理局等。
- 市场调研数据：专业评估机构、相关市场调研报告等。
六、评估结果分析根据评估结果，评估对象的市场价值较为准确地反映了其在当前市场环境下的价值水平。
同时，我们还对评估对象的优势和劣势进行了分析，以提供决策参考。
征收评估分户评估结果报告格式
征收评估分户评估结果报告格式评估结果报告格式一、报告概述本报告旨在对征收评估分户评估结果进行详细说明和总结。
通过对目标房产的评估，我们将提供房产的估值、评估方法、评估过程、评估结论等相关信息，以便相关方面了解房产的价值和评估结果。
二、评估概况1. 评估对象评估对象：某市某区某街道某小区XX号楼XX室评估目的：征收评估评估时间：2021年XX月XX日2. 评估方法本次评估采用市场比较法和收益法相结合的方法进行。
3. 评估过程3.1 数据收集我们通过多种渠道收集了该房产的相关信息，包括但不限于房产证、土地证、房屋状况、周边环境等。
3.2 市场比较法我们通过调查分析了该小区及周边区域的同类房产交易价格，结合房产的面积、楼层、装修程度等因素，进行了市场比较法的评估。
3.3 收益法我们通过分析该房产的租金收益情况，结合市场租金水平和投资回报率，进行了收益法的评估。
3.4 综合评估我们将市场比较法和收益法的评估结果进行综合分析，得出最终的评估结果。
4. 评估结果经过详细的评估分析，我们得出以下评估结果：4.1 市场比较法评估结果根据市场比较法，该房产的市场价值为XXX万元。
4.2 收益法评估结果根据收益法，该房产的投资价值为XXX万元。
4.3 综合评估结果综合考虑市场比较法和收益法的评估结果，我们认为该房产的综合评估价值为XXX万元。
5. 评估结论根据以上评估结果，我们得出以下结论：5.1 该房产的市场价值为XXX万元，即在当前市场条件下，该房产的交易价格约为XXX万元。
5.2 该房产的投资价值为XXX万元，即在投资角度考虑，该房产具有一定的投资潜力和回报。
5.3 综合评估价值为XXX万元，该价值为综合考虑市场价值和投资价值后的结果，可作为相关方面参考。
三、附录1. 数据来源本次评估所使用的数据来源包括但不限于房产证、土地证、房屋状况调查报告、市场调研数据等。
2. 评估方法说明本次评估所采用的市场比较法和收益法的具体方法和计算公式详见附录。
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深汕公路改造工程(一期)拆迁补偿估价技术报告估价项目名称：关于深圳市龙岗区坑梓街道老坑社区盘古石居民小组黄日欢拥有的测绘编号为FC:2007-1的房地产、构筑物等附属物以及自行装修装饰（二次装修）拆迁补偿估价技术报告委托方：深圳市龙岗区坑梓街道办估价方：深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司估价人员：蒋秀峰李华勇徐援泽宋娟估价作业日期：二○○八年一月六日至二○○八年三月八日估价报告编号：深国房评（技）字第xxx号目录一、估价技术报告------------------------------------------------------------------------------- 2（一）个别因素分析------------------------------------------------------------------------ 2（二）区域因素分析------------------------------------------------------------------------ 2（三）市场背景分析------------------------------------------------------------------------ 3（四）最高最佳使用分析------------------------------------------------------------------ 5（五）估价方法选用------------------------------------------------------------------------ 5（六）估价测算过程------------------------------------------------------------------------ 6（七）估价结果确定---------------------------------------------------------------------- 15一、估价技术报告（一）个别因素分析详见《估价结果报告》中“估价对象”描述。
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深汕公路改造工程(一期)拆迁补偿估价结果报告估价项目名称：关于深圳市龙岗区坑梓街道老坑社区盘古石居民小组黄日欢拥有的测绘编号为FC:2007-1的房地产、构筑物等附属物以及自行装修装饰（二次装修）拆迁补偿估价报告书委托方：深圳市龙岗区坑梓街道办估价方：深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司估价人员：蒋秀峰李华勇徐援泽宋娟估价作业日期：二○○八年一月六日至二○○八年三月八日估价报告编号：深国房评字第xxxxx号目录一、致委托方函---------------------------------------------------------------------------------- 2二、估价师声明---------------------------------------------------------------------------------- 3三、估价的假设和限制条件------------------------------------------------------------------- 4四、估价结果报告------------------------------------------------------------------------------- 7（一）委托方--------------------------------------------------------------------------------- 7（二）估价方--------------------------------------------------------------------------------- 7（三）估价对象------------------------------------------------------------------------------ 7（四）估价目的---------------------------------------------------------------------------- 10 （五）估价时点---------------------------------------------------------------------------- 10 （六）价值定义---------------------------------------------------------------------------- 10 （七）估价依据---------------------------------------------------------------------------- 11 （八）估价原则---------------------------------------------------------------------------- 12 （九）估价方法---------------------------------------------------------------------------- 12 （十）估价结果---------------------------------------------------------------------------- 13 （十一）估价人员---------------------------------------------------------------------------- 14 （十二）估价作业日期---------------------------------------------------------------------- 14 （十三）估价报告应用的有效期 ---------------------------------------------------------- 14 五、附件 ---------------------------------------------------------------------------------------- 15一、致委托方函深圳市龙岗区坑梓街道办：承蒙委托，我公司对深汕公路改造工程（一期）拆迁涉及的深圳市龙岗区坑梓街道老坑社区盘古石居民小组黄日欢拥有的测绘编号为FC:2007-1的房地产、构筑物等附属物以及自行装修装饰（二次装修）进行评估，目的是为委托方了解拆迁补偿提供价值参考依据。
房屋征收分户评估报告模版
房屋征收分户评估报告模版报告标题：房屋征收分户评估报告报告日期：[填写日期]报告编号：[填写编号]报告编制单位：[填写编制单位]联系人：[填写联系人]联系电话：[填写联系电话]电子邮箱：[填写电子邮箱]1. 评估目的本次房屋征收分户评估报告旨在对被征收房屋进行评估，确定合理的征收补偿金额，为征收程序提供评估依据。
2. 评估对象被评估房屋基本信息:- 房屋所有权人：[填写房屋所有权人姓名]- 房屋地址：[填写房屋详细地址]- 房屋建筑面积：[填写房屋建筑面积]- 房屋结构：[填写房屋结构]3. 评估方法本次评估使用了以下方法进行房屋价值评估：- 市场比较法：根据附近同类房屋的交易价格，确定被评估房屋的市场价值。
- 成本法：通过统计建筑材料和劳动力成本，计算被评估房屋的重建成本和折旧率。
- 收益法：分析被评估房屋的租金收益情况，结合市场租金水平，评估房屋的收益潜力。
4. 评估过程4.1 市场比较法评估结果通过对周边同类型房屋的市场价格进行调研和比较，评估结果如下：- 类似房屋1：[填写类似房屋1的地址、建筑面积和交易价格]- 类似房屋2：[填写类似房屋2的地址、建筑面积和交易价格]- 类似房屋3：[填写类似房屋3的地址、建筑面积和交易价格]4.2 成本法评估结果通过调查和计算，得出以下结果：- 重建成本：[填写房屋的重建成本]- 折旧率：[填写房屋的折旧率]4.3 收益法评估结果根据市场租金水平和房屋的租金收益情况，得出以下结果：- 年租金收益：[填写年租金收益]- 资本化率：[填写资本化率]5. 综合评估结果根据以上市场比较法、成本法和收益法的评估结果，综合确定被评估房屋的价值范围：- 最低价值：[填写最低价值]- 最高价值：[填写最高价值]6. 征收补偿金额综合评估结果和相关法律法规规定，确定被征收房屋的征收补偿金额为：- 征收补偿金额：[填写征收补偿金额]7. 评估备注在评估过程中，需要特别备注的事项：- [填写评估备注]8. 评估师声明本次评估报告由专业评估师进行编制，并确认评估过程和结果真实有效。
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征收评估分户评估结果报告格式一、报告概述本报告旨在对征收评估项目进行分户评估，并提供详细的评估结果。
本报告包括评估目的、评估范围、评估方法、评估结果及结论等内容。
二、评估目的本次评估的目的是对征收项目涉及的各户进行评估，确定每户的评估价值，为征收决策提供科学依据。
三、评估范围本次评估涵盖了征收项目所涉及的所有分户，共计XX户。
评估范围包括土地面积、建筑物及附属设施等。
四、评估方法1. 数据收集：通过现场勘察、文献资料收集等方式，获取评估所需的数据信息。
2. 评估模型建立：根据征收项目的特点和评估需求，建立相应的评估模型。
3. 数据分析：对收集到的数据进行统计分析和比较分析，确定评估价值的计算方法。
4. 评估结果验证：通过现场核实和与相关部门进行交流，对评估结果进行验证和修正。
五、评估结果根据评估方法和数据分析，得出如下评估结果：1. 土地评估结果：- 土地面积：根据现场勘察和测量，总计为XXX平方米。
- 土地用途：根据规划和土地性质，确定土地用途为商业用地。
- 土地评估价值：根据市场调研和土地市场行情，综合考虑土地位置、土地规划、土地用途等因素，确定土地评估价值为XXX万元。
2. 建筑物评估结果：- 建筑物面积：根据现场测量和建筑图纸，总计为XXX平方米。
- 建筑物用途：根据建筑规划和设计，确定建筑物用途为商业办公楼。
- 建筑物评估价值：根据建筑物的结构、装修、年限等因素，结合市场行情，确定建筑物评估价值为XXX万元。
3. 附属设施评估结果：- 附属设施类型：根据项目要求和实际情况，确定附属设施类型为停车场和绿化带。
- 附属设施评估价值：根据附属设施的规模、功能、维护情况等因素，综合考虑市场行情，确定附属设施评估价值为XXX万元。
六、评估结论根据以上评估结果，结合征收项目的实际情况和相关政策规定，得出如下评估结论：1. 各户评估价值：根据分户评估结果，各户的评估价值范围为XXX万元至XXX万元。
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征收评估分户评估结果报告格式一、报告概述本报告是针对某地区的征收评估分户评估结果进行的详细分析和总结。
本报告旨在提供关于被征收房产的评估结果，包括房产价值、面积、建筑结构、使用状况等方面的详细信息。
二、评估方法和数据收集1. 评估方法本次评估采用了市场比较法和收益法相结合的方法进行房产价值评估。
市场比较法是通过对比类似房产的市场交易价格来确定被评估房产的价值。
收益法则是基于房产租金收益和投资回报率来评估其价值。
2. 数据收集为了进行准确的评估，我们采集了以下数据：- 房产的详细地址和地理位置信息- 房产的建筑面积、使用性质和建筑结构- 房产的年龄和维修状况- 相关市场交易数据和租金收入数据- 地区的土地价格和规划信息- 其他相关数据和信息三、评估结果1. 房产基本信息根据收集到的数据，被评估房产的基本信息如下：- 地址：某市某区某街道某号- 建筑面积：XXX平方米- 使用性质：商业用途- 建筑结构：钢筋混凝土结构- 房龄：XX年- 维修状况：良好2. 评估价值根据市场比较法和收益法的评估结果，被评估房产的价值如下：- 市场比较法评估价值：XXX万元- 收益法评估价值：XXX万元- 综合评估价值：XXX万元3. 相关附加信息除了房产的基本信息和评估价值，我们还收集了以下附加信息：- 地区土地价格：XXX元/平方米- 土地规划信息：商业用地- 相关市场交易数据和租金收入数据四、评估分析和结论根据收集到的数据和评估结果，我们对被评估房产进行了详细的分析和结论：1. 建筑面积和使用性质：被评估房产的建筑面积为XXX平方米，使用性质为商业用途。
根据市场需求和地区发展规划，商业用途的房产在该地区具有较高的价值。
2. 建筑结构和维修状况：被评估房产采用钢筋混凝土结构，结构稳定可靠。
维修状况良好，没有明显的损坏或质量问题。
3. 房产价值评估：根据市场比较法和收益法的评估结果，被评估房产的综合评估价值为XXX万元。
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专业文档深汕公路改造工程(一期)拆迁补偿估价结果报告估价项目名称：关于深圳市龙岗区坑梓街道老坑社区盘古石居民小组黄日欢拥有的测绘编号为FC:2007-1的房地产、构筑物等附属物以及自行装修装饰（二次装修）拆迁补偿估价报告书委托方：深圳市龙岗区坑梓街道办估价方：深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司估价人员：蒋秀峰李华勇徐援泽宋娟估价作业日期：二○○八年一月六日至二○○八年三月八日估价报告编号：深国房评字第xxxxx号目录一、致委托方函---------------------------------------------------------------------------------- 2二、估价师声明---------------------------------------------------------------------------------- 3三、估价的假设和限制条件------------------------------------------------------------------- 4四、估价结果报告------------------------------------------------------------------------------- 7（一）委托方--------------------------------------------------------------------------------- 7（二）估价方--------------------------------------------------------------------------------- 7（三）估价对象------------------------------------------------------------------------------ 7（四）估价目的---------------------------------------------------------------------------- 10 （五）估价时点---------------------------------------------------------------------------- 10 （六）价值定义---------------------------------------------------------------------------- 10 （七）估价依据---------------------------------------------------------------------------- 11 （八）估价原则---------------------------------------------------------------------------- 12 （九）估价方法---------------------------------------------------------------------------- 12 （十）估价结果---------------------------------------------------------------------------- 13 （十一）估价人员---------------------------------------------------------------------------- 14 （十二）估价作业日期---------------------------------------------------------------------- 14 （十三）估价报告应用的有效期 ---------------------------------------------------------- 14 五、附件 ---------------------------------------------------------------------------------------- 15一、致委托方函深圳市龙岗区坑梓街道办：承蒙委托，我公司对深汕公路改造工程（一期）拆迁涉及的深圳市龙岗区坑梓街道老坑社区盘古石居民小组黄日欢拥有的测绘编号为FC:2007-1的房地产、构筑物等附属物以及自行装修装饰（二次装修）进行评估，目的是为委托方了解拆迁补偿提供价值参考依据。
根据国家、广东省、龙岗区现行有关政策、法规、制度以及房地产估价规范，依据估价目的，遵循估价原则，审核委托方提供的产权资料等有关文件及实地察勘估价对象的状况，运用适当的估价方法并在综合分析影响估价对象价格因素的基础上，对估价对象进行了评定估算，确定估价对象在估价时点二○○八年一月六日的评估总值为￥1,194,406元，大写人民币壹佰壹拾玖万肆仟肆佰零陆元整，详见《评估结果明细表》。
评估结果明细表：注：报告中各项附件为报告书的重要组成部分，不可分割对待，本报告正文共15页。
法人代表：深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司二○○七年十一月八日二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）、《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（市政府令第161号）等进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我公司徐援泽、宋娟等已对本估价报告中的估价对象进行现场查勘和拍照。
6、本报告为本公司独立完成，没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
中国注册房地产估价师：中国注册房地产估价师：三、估价的假设和限制条件（一）估价假设条件1、我们估价的是现时价，即在估价时点对房地产进行合理销售的最佳价格，假设：（1）估价对象可以在公开市场上自由转让；（2）自愿销售的卖主，买卖双方之间无任何利害关系；（3）有合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场行情进行议价；（4）在此期间物业价值将保持稳定；（5）不考虑特殊买家的额外出价。
2、本报告并未考虑该房地产所欠负的抵押、担保等可能影响其价值的因素限制，亦未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到自然力和其他不可抗力时可能房地产价格产生的影响。
3、估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘日的状况一致。
（二）估价限制条件1、本报告仅在上述假设条件下估算被拆迁房地产的公开市场价值，以及构筑物等附属物的重置价和自行装修装饰（二次装修）的重置成新价，不包括搬迁补助费、临时安置补助费等因拆迁引起的损失费，评估结果受上述假设条件的限制，且仅为本次拆迁补偿提供价值参考依据，不对其它用途负责。
2、本次评估参照《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（市政府令第161号）、《深圳市建筑工程消耗量标准2003》和《深圳建设工程价格信息》进行评估。
3、《拆迁补偿方案呈批表》是根据本报告的评估结果，参照《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（市政府令第161号）所制定的，内容包括房屋建筑物、构筑物等附属物、自行装修装饰（二次装修）的补偿价值，以及搬迁补助费、临时安置补助费等各项补偿费用，仅为拆迁谈判及确定最终补偿方案提供参考依据。
4、对于被估价的房地产产权，我方仅以委托方提供的确权资料为准；对于构筑物等附属物和自行装修装饰的归属人是以建设综合勘察研究设计院深圳分院出具的《深圳市临时建筑及附属物测绘报告》（FC:2007-1）和我们现场查勘时经房屋权利人或相关人员共同签名确认的“实地查勘表”为准。
如委托方提供的资料数据缺乏合法性、真实性和完整性或委托方和当事人对估价对象有隐瞒重大问题和事实，我公司不承担由此带来的任何评估风险和责任。
5、对于房地产的建筑面积等有关数据，我方并未进行实地丈量，均以委托方提供的《深圳市建筑面积测绘报告》（FC:2007-1）为依据。
6、在评估过程中，有关构筑物等附属物的面积等数据以《深圳市临时建筑及附属物测绘报告》（FC:2007-1）为准，个别遗漏项目以我方现场查勘经相关各方签名确认的数据为准。
7、我方仅对房屋等进行一般性的察看，并未接受进行内部结构测试的要求，因此，不能确定物业没有缺损。
8、估价对象的成新率是由我公司估价人员现场勘察后，根据其使用年限和保养现状综合确定的。
9、本报告中房地产的评估价值为公开市场价值，其中包含应补地价、转让时应发生的各项税费以及标定房屋的基本装修，不包含二次装修的费用。
10、本次评估以拆迁许可证颁发之日2007年09月27日为评估时点。
11、本报告全部数据采用电子化表格进行计算，其计算过程可能因小数位的取舍而出现合计不相等的情况，但最终以合计结果为准。
12、本估价报告的全部或其部分内容未经本公司同意不得发表于任何公开媒体，报告解释权归本评估公司所有。
四、估价结果报告（一）委托方委托方：深圳市龙岗区坑梓街道办（二）估价方估价机构全称：深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司法定代表人：杨丽艳地址：深圳市振华路东八号设计大厦14楼1418室资格等级：贰级证书编号：2021（三）估价对象1、评估范围测绘编号为FC:2007-1的房地产；测绘编号为FC:2007-1的构筑物等附属物；详见《构筑物等附属物明细表》；测绘编号为FC:2007-1的自行装修装饰（二次装修），详见《二次装修明细表》。
2、权属状况（1）测绘编号为FC:2007-1的房地产根据委托方提供的“确权资料”可知，权利人为xxx，（2）测绘编号为FC:2007-1的构筑物等附属物及二次装修统一归属在房屋建筑物权利人名下，由权利人、承租人或相关人自行确认。
3、实体状况（1）测绘编号为FC:2007-1的房地产依据委托方提供的《深圳市建筑面积测绘报告》（FC:2007-1）及现场查勘资料，估价对象范围内主要为工业建筑物，位于深圳市龙岗区坑梓街道老坑社区，地处深圳市龙岗区龙岗街道南联社区鹏达商业街，东临龙岗路，南临鹏达东路，西临植物园路，北靠银威路，周边物业有鹏达花园、叠翠新峰、聚龙苑、骏龙达花园等；周边以住宅为主，交通情况较好；周边基本生活配套设施齐全。
估价对象详细状况见下描述：（2）测绘编号为FC:2007-1的构筑物等附属物及二次装修①、构筑物等附属物明细表②、二次装修明细表（四）估价目的为委托方了解拆迁补偿提供价值参考依据（五）估价时点二○○七年九月四日（六）价值定义本次评估价值是估价对象于估价时点满足估价假设和限制条件时的价值，即：1、本报告中房地产的评估价格对符合原村民非商品住宅建设标准与人口资格标准的住宅，被拆迁房屋建筑面积不超过480平方米的部分，按深圳市国土资源和房产管理局发布的“深圳市同区域普通住宅商品房交易平均价格”（以下简称“交易均价”）予以确定；前项房地产以外的采用的是完全产权下的房地产公开市场价值标准，是指所评估出的客观合理价格或价值应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。