赛高综合体项目规划设计任务书
福州超高层综合体项目概念方案设计文本
福州超高层综合体项目概念方案设计文本福州，这座历史悠久、人文荟萃的城市，如今正在向着现代化、国际化的方向迈进。
随着城市人口的增加和社会经济的发展，福州高层建筑的兴建已经成为了一个趋势。
而今天我们的主题，就是为这样一座福州超高层综合体项目进行概念方案设计。
一、项目位置和概况该项目的位置位于福州市仓山区地区中心，规划建筑面积为20万平方米，总高度为430米。
建筑采用异形结构设计，立面上呈现出一种动感流畅的效果，同时，其造型也将与城市的整体规划相协调。
二、功能布局该综合体项目分为住宅区和商业区两个部分，两部分建筑的设计理念相互独立，但却相互呼应。
住宅区内部设计为绿化区域，这样就能够成为城市内部的一处静谧之所。
而在商业区内，我们将根据地块的地势情况，在不同的楼层内设计出不同的商业业态。
这样不仅能够提高商业的活跃度，同时也能够满足城市居民的多元化需求。
三、建筑特色在这个项目的建筑设计中，我们将融合多种设计思想，来打造出一个独具特色的综合体建筑。
首先，为了减少对城市的视觉压迫感，我们在设计中将强调层次感和立体感。
其次，在室内设计中，我们将注重每个空间的细节处理，打造出一个精致、舒适的居住和办公环境。
最后，在整个建筑的外立面上，我们将采用独具特色的彩色玻璃幕墙，来展现出现代感和科技感。
四、环保设计这个项目中我们也将注重环保设计。
为了减少能源浪费，我们将配备大量的太阳能电池板、智能芯片等节能装置。
同时，也将加强室内和室外绿化，为城市增加更多的生态保护。
综上所述，这个福州超高层综合体项目概念方案设计将融合多种设计思想，展现出一个独具特色的基建建筑。
通过在设计中凸显层次和立体感，注重细节处理以及加强环保设计等方面的努力，我们将为这座城市增添更多的魅力和活力。
教育综合体项目策划书
教育综合体项目策划书引言随着社会的发展和时代的进步，教育成为了一个国家和社会发展的重要基石。
然而，在现代社会中，教育面临着许多挑战，包括学生压力过大、学科之间的割裂、教师素质参差不齐等问题。
为了解决这些问题，我决定筹划一个教育综合体项目，为学生和教师提供更好的学习和教育环境。
一、项目背景和目标1.1 项目背景教育综合体项目的设立旨在打破传统教育的束缚，构建一个多样化的学习环境，鼓励学生全面发展。
同时，该项目还旨在提高教师的专业能力和教育教学水平，推动教育的创新和发展。
1.2 项目目标- 打造多功能、多层次的教育综合体，提供丰富多样的学习资源和教育服务。
- 培养学生的综合素质，实现全面发展。
- 提高教师的专业素养，促进教育创新和教学质量提升。
二、项目内容2.1 教育资源整合通过整合各类教育资源，包括教材、教辅材料、教学设备等，搭建一个全面的学习平台。
这个平台将为学生提供各科目的学习资料和教学视频，帮助他们自主学习和备考。
同时，该平台还将提供丰富多样的教学资源，供教师参考和借鉴，提升他们的教学质量。
2.2 专业培训与提升为了提高教师的专业素养，项目将组织各类培训和研讨会，使教师们了解最新的教育理念和教学方法。
此外，项目还将与教育机构、高校等合作，邀请教育专家来校内讲座和指导教学，促进教师的成长和发展。
2.3 课外活动与社会实践除了传统教学，该项目还将注重学生的全面发展。
学生将有机会参与各类课外活动和社会实践，扩宽视野、培养兴趣、提高综合素质。
项目将与社会各界合作，组织丰富多样的活动，如科学实验、社区服务、艺术表演等，激发学生的创造力和创新意识。
三、项目实施计划3.1 前期调研与准备在项目正式启动之前，我们将进行详尽的市场调研和需求分析，了解目标人群的需求和问题所在。
同时，我们还会与相关机构、专家进行对接，寻求合作和支持。
3.2 设施建设项目需要建设一批教学楼、实验室和图书馆等设施，为学生和教师提供良好的学习和工作环境。
综合体设计任务书
建筑设计任务书一、项目名称：高层综合体建筑设计二、项目概况：某公司开发建设的“绿城时代广场”项目，是一个城市大片居住用地配套的大型商业综合体建筑。
地面五层裙房为集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的大型商业中心；地下共两层，地下一层为大型超市，地下二层为停车场和设备用房；上部高层为办公用房，包括一般办公用房和酒店式办公用房。
主体建筑楼面高度控制在100米以内。
三、用地概况设计地段位于郑州市中原区建设西路以北，秦岭路以西,总用地面积25020.31平方米。
基地南靠建设西路、东临秦岭路，其西面和北面均为已建成的居住小区，已规划的地铁站就在基地的东南角，地理位置优越，交通非常便捷。
四、设计要求1．场地设计：根据地段条件及设计要求，合理安排建筑布局，组织好各条人流、车流，要安排足够数量的停车位。
建筑物退建设路红线15米，其他方向依情况而定。
2．建筑设计：功能分区明确，各功能部分出入口设置合理。
平面设计满足相关设计规范的要求。
建筑形式特色鲜明，具有一定的标志性。
3．技术设计：根据建筑空间体量合理选择结构体系，注重建筑的生态、节能。
五、教学目的1．通过本次设计，综合以前所学相关知识，并将其发展深化。
2．掌握大型多功能建筑的基本设计方法，尤其是各功能区的相互关系以及建筑体量关系处理。
3．学习高层建筑设计的原理，重点要求掌握高层建筑核心筒的技术要求与设计。
4．进一步强化对现行的建筑设计规范的了解与运用。
六、设计内容和使用面积分配总建筑面积控制在150,000㎡以内。
1．大型超市：约11000㎡2. 地下车库：不少于300辆3. 超市外附属独立商铺：6~15㎡/个，不少于150个4. 店中店式商场：约25000㎡5. 影城：共1500座，按照每个80~100座、100~150座、150~200座、200~250座灵活布置。
6．高层办公用房，约48000㎡。
7．高层酒店式办公，约27000㎡。
八、图纸成果及表现要求1. 图纸规格：(1)图纸尺寸：(2)表现方式：允许使用计算机绘图，全部图纸均为不透明白纸；禁用外文，房间名称禁用编号。
城市综合体设计任务书
城市综合体设计指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓刘博敏助教：吴迪（研究生）日期：2016.9-2016.11（2016-2017学年秋季学期)教学结构框架图关键词1——高层建筑超过一定高度和层数的。
自2005年起规定超过10层的和超过24米高的其他为高层建筑。
高层建筑由于集约利用土地，是用地紧张地区城市建设的必然选择。
相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术规范上有更复杂严格的要求。
关键词2——城市综合体城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段内实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。
其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。
城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。
城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。
1、课程设置与主要目的：1.1设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。
1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。
学习分析类型载体的流程和分析场地内外关系的技巧，学习在规范限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。
1.3了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市空间。
1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。
培养快速入手，多轮反复，逐轮深入的工作习惯。
培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。
2、项目任务书：2.1 基地概况基地A：位于南京历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。
四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。
地块内原有建筑江苏饭店为民国时期老字号，拆除后将兴建商业综合体，并要求设置1处地铁出入口。
规划总用地面积1.2公顷。
基地B：位于梅园新村历史文化街区南部，江苏省美术馆以东，与南京总统府也仅有200余米距离。
设计任务书-商业综合体
目录第一章项目概况1.项目概括2.项目定位3.设计理念4.背景简介5.目标市场定位第二章技术经济指标1.技术经济指标2.用地性质、现状、市政条件3.设计要求第三章设计原则第四章总体规划要求1.总体规划总则2.总体规划细则3.基地出入口及建筑出入口4.交通组织5.停车设计6.地基处理7.其它第五章建筑设计要求1.甲级写字楼2.五星级酒店3.商业综合体4.地下部分第六章结构、机电系统设计要求1.无障碍设施2.结构系统3.楼内交通4.采暖通风和空调5.设备系统和注意事项6.管道和排水设备7.电力供应8.防雷和接地系统9.安保系统10.防火安全措施11.通讯设备12.智能写字楼设计13.公共设施部分14.项目经济成本要求第七章设计成果要求1.规划设计及概念设计阶段2.方案阶段3.初步设计阶段4.有关阶段的论证报告5.施工图设计阶段6.设计文件提交成果深度要求7.规划设计成果的提交形式8.各设计阶段提供图纸时间第一章项目概况1.项目概况1)项目名称：**广场（暂定名）2)开发商：****集团有限公司3)基地位置：基地位于上海市杨浦区五角场城市副中心核心商业区东南端，位于翔殷路（中环线）以南、黄兴路以东、安波路以北、国定东路以西。
4)交通状况：基地西北侧为五角场环岛，人流通过彩蛋下沉广场可到达基地（已预留通道）。
基地北侧为翔殷路中环高架，在靠近基地附近有高架出口到达地面。
未来地铁10号线，将从附近穿过。
5)区位分析：江湾-五角场城市副中心是上海市总体规划确定的四个城市副中心之一，其规划目标为分解上海市中央商务区的公共服务功能，承担上海东北部地区城市综合功能。
随着未来江湾-五角场地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“知识杨浦”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新同时都明显的上海市东北部地区最大的商业商务中心、公共活动中心。
2.项目定位“集5A甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产”1)定位：l本项目定位为超高层的国际5A甲级写字楼、五星级酒店、大型商业综合体。
城市综合体建筑设计任务书
城市综合体建筑设计——设计者：曹韫烨孙梦岩一．设计任务书及概念设计的要求1.本设计包含的功能：中轴文化展示馆、商业、餐饮、酒店部分。
2.项目选址：本项目占地面积：10407㎡位于鼓楼外大街和黄寺大街的西北角。
3.建筑中高度控制在24m以下（电梯机房、水箱不计入）。
建筑分散布置。
4.基地内绿化率不低于20%，锅炉房不设，由城市集中供暖。
5.容积率控制在1.2—4之间。
二．设计任务书详细功能要求：中轴文化展示馆面积：3000㎡1）前厅部分100m²2）小卖等辅助设施3）文化展示区300人室内演出馆600㎡展厅1200㎡（可分为2个使用）；展示馆接待大厅100 m²中轴文化馆纪念品商店200㎡观众休息厅300m²藏品库200㎡可分为多个使用，单个面积不小于80m²2）研究部分：会议室：100m²（2间）研究室：100m²办公室、值班室、200m²每间25m²设计要求：1.建筑需要符合城市综合体中整体规划要求，展示馆要具有北京中轴文化展示馆的特色，展现北京中轴文化。
2.满足环境和使用功能的要求，自成一区单独设置出入口。
3.室内演出馆的开放应不受中轴文化展示馆闭馆的影响。
1.商业（1）规模：4000㎡（2）商业业态包括大型超市，主力旗舰店，百货商场精品品牌旗舰店1500 m²百货商场1500m²精品步行店500 m²（3）办公管理用房100㎡后勤辅助用房100㎡仓库用房250㎡（4）走道，卫生间等设施50㎡商业部分设计要求：1.根据城市综合体的整体布局，合理安排商业业态布置流线，考虑各个细部的入口以及人流货流。
2.综合考虑建筑环境，城市景观和交通组织的关系。
3.营业部分采用自然通风时，其窗户等开口的有效通风面积，不应小于楼地面面积的1/20 。
3，餐饮部分（1）规模：3000㎡（2）建筑组成：以餐饮主力店为主。
体育综合体项目计划书
体育综合体项目计划书尊敬的项目评审委员会：感谢您抽出时间阅读我们提交的体育综合体项目计划书。
为了确保项目的顺利进行并达到预期目标，我将在以下几个方面详细阐述我所提出的计划。
一、项目背景和意义体育综合体是一个将多种体育项目与相关设施相结合的综合性体育场馆，旨在满足人们对体育锻炼和娱乐的需求。
近年来，随着人们健康意识的提升和体育产业的快速发展，体育综合体项目成为了城市发展的一种新型趋势。
通过建设体育综合体，既可以提供丰富多样的体育活动，也能够促进经济增长和城市形象的提升。
二、项目目标1. 提供良好的体育设施和服务，满足市民的体育需求。
2. 促进体育运动的普及和全民健身活动的开展。
3. 推动体育产业的发展，带动相关产业链的增长。
4. 提升城市形象，增加城市吸引力和竞争力。
三、项目内容和规划1. 地理位置选择：优选在城市中心或交通便利的区域，以确保项目的可及性。
2. 设施规划：包括室内外体育场馆、健身房、游泳馆、网球场等供人们开展各种体育活动的设施。
3. 运营模式：考虑引入专业的管理团队进行运营，制定会员制度和各种体育活动计划。
4. 合作伙伴：与体育协会、俱乐部、学校等建立合作关系，共同推动体育发展。
5. 融资策略：通过政府拨款、社会资本合作等方式筹集资金，并进行可行性研究和风险评估。
四、项目实施计划1. 前期准备：包括项目立项、选址、调研、项目规划等准备工作，预计耗时3个月。
2. 设计施工：招标选定合适的设计和施工单位，预计耗时12个月。
3. 设备采购：按照项目规划需求，选购适宜的体育设施和运动器材，预计耗时3个月。
4. 内部运营准备：招聘和培训运营管理团队，建立健全的管理制度和服务流程，预计耗时2个月。
5. 试运营阶段：进行试运营并收集市民的反馈意见，进行调整和改进，预计耗时3个月。
6. 正式运营阶段：全面投入项目正式运营，制定年度营销计划，预计耗时长期。
五、项目效益评估1. 经济效益：通过体育场馆和相关设施的租赁、会员费、商业广告等收入，提升经济增长和就业机会。
大型商业综合体方案及施工图设计任务书
大型商业综合体方案及施工图设计任务书LG-B07-01工程方案及施工图设计任务书(普通商住房及配套公建)编制单位：二零壹年月日目录设计要求 ..........................................................3一、二、三、四、设计内容 ................................................. 3 设计依据及标准 ........................................... 3 甲方向乙方提交的有关资料 ................................. 4 设计成果提交 (4)第一局部建筑 .....................................................8一、住宅局部 (8)二、地下车库局部 (10)三、设计配合 ................................................... 10 第二局部结构 . (12)一、结构专业根本技术要求 (12)二、构图纸根本要求 (14)三、配合要求 (14)第三局部给排水 ..................................................15一、总体要求 (15)二、通风技术要求 (15)三、给排水深度要求 (16)四、给排水技术要求 ............................................. 16 第四局部强电 . (19)一、设计原那么 ...................................................19 二、总体规划及配电系统用房建议〔关于开闭站及各变电室的位置等〕 . 19三、配套公建系统 (20)四、公共区域 (20)五、室内配电标准要求 (21)六、电梯设计要求 ............................................... 21 第五局部智能化弱电系统 (22)一、安防系统 (22)二、有线电视系统 (23)三、停车场管理 (24)四、设备监控装置 (24)五、信息网络子系统 (24)六、燃气报警系统 (24)七、水表远传系统 (25)八、手机信号覆盖系统 (25)九、电梯监测系统 (25)十、竖井、总控中心、电信交接间要求 ............................. 26 十一、室外LED显示屏 ........................................... 26 十二、室外背景音乐系统 ......................................... 26 十三、室外弱电工程 ............................................. 26 十四、补充说明 ................................................. 26 第六局部小市政专业 .............................................. 27 第七局部图纸和其他要求 (32)第1页共32页第九局部本钱控制要求 ............................................22 第十局部产品创新设计要求 ........................................22 第十一局部使用图集和软件 32第2页共32页设计要求一、设计内容? 住宅方案合理性优化 ? 深化设计 ? 施工图设计 ? 报批配合 ? 小市政设计? 园区大门及围墙施工图设计 ? 满足施工进度图纸配合 ? 施工现场配合效劳二、设计依据及标准设计依据和标准标准：本工程执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计标准，并遵守宜宾市政府公布的有关标准、标准和规定。
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目录1项目概况1.1项目区位本项目位于西安北郊，北二环以外，西安经济技术开发区范围内，紧邻西安市行政中心新址及城市运动公园。
01—项目区位图1.2交通状况项目紧邻城市主干线，随着地铁2号线的开通，将进一步拉近项目与城区的距离。
02—项目交通示意图1.3周边资源项目北侧为西安政府行政中心新址，政府北迁的利好进一步加速区域建设与区域认知度提升。
项目北侧紧邻西安城市运动公园：西北地区唯一的运动型主题公园，占地约800亩（含运动主副馆），以球类运动为主兼具休闲、游憩功能的生态型运动主题公园，也是西北地区唯一一个绿色、开放、自由的运动型主题公园。
03—市政府、城市运动公园示意图1.4规模指标⏹占地面积：5.53万平米（83亩）；容积率：4；地上总建面：约26万平米；⏹规划物业：包含酒店（政府要求）、住宅、商业等物业类型；⏹限定条件：✓住宅与公建部分各占50%；✓用地界限没有规定，但住宅与公建的占地需保证各占50%；✓住宅与公建的容积率同为4，可做适当调整；✓限高要求：北面60m，其余<100m。
04—地块边界示意图1.5规划要求根据政府规划要求，本项目将包含“国际五星级酒店”✓总规模：4.5万平米（房间数量320-350间套）；✓经营档次：国际五星级标准（已签约皇冠假日）；✓开业时间：计划2013年正式开业。
2规划设计的基本原则2.1项目定位2.1.1 定位总策略占位“新中心”，代言城市和区域形象标杆——树立新地标，聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级，建立市场标准价值标杆——聚合城市功能，实现全能生活2.1.2 项目形象定位⏹形象定位一座城市的世界观中心、国际、标杆⏹物业功能定位2.1.3 物业配比建议物业配比原则：1. 酒店规模已定：4.5万平米；2.居住区规模根据规划要求，为11万平米（其中：3万精装公寓；8万平米大户型住宅）；3.商业分为两部分，一部分为以百货为主力店的集中商业，规模8万平米（含地下），另一部分为休闲娱乐为主的独立商业，建议2万平米左右；4.写字楼完善项目功能，树立形象，建议规模3万平米。
2.1.4 分物业发展策略➢商业（精品、高端）✓以精品化、高端商业品牌引入形成商业核心价值；✓通过主题化的营造实现区域商业价值的升级。
➢写字楼（商务的、高形象）✓保证形象同时控制规模，多面积划分，降低市场风险；✓适度产品创新，建立竞争优势及营销卖点。
➢酒店式服务公寓（精品、领先）✓借势星级酒店的资源价值，以高品质服务打造核心价值；✓以精品化产品，建立市场领先性，体现竞争优势。
➢高端住宅（高品质、身份感）✓依托（城运）板块价值和综合体自身价值，打造高品质城市住宅；✓通过产品细节的打造，提升整体品质感，对位目标客户需求，建立竞争优势。
2.1.5 商业定位➢整体定位：“都市核心精品商业广场”➢业态定位：业态组合1：以精品商业主力店与五星级酒店相匹配，带动项目整体价值提升，实现优质资产沉淀——高端精品百货主力店（4万平米，如西武、SOGO等）——大型休闲娱乐、品牌旗舰店等（2万平米，如大型高端会所、汽车展厅、名品家居等）——其他商业（4万平米，如高端品牌专营店，餐饮、银行等城市配套）业态组合2：（商业可租可售，更具灵活性，操作难度相对较小）——三大主题：商务社交、精品生活、休闲娱乐➢客户定位：本项目商业的终端消费者以周边企事业单位、政府机关单位，陕北迁入人群、五星酒店带来的高端客户以及区域中高端消费人群为主。
2.1.6 公寓定位➢整体定位：“新空间精品国际公寓（超能空间、至享服务）”➢客户定位：2.1.7 写字楼定位➢整体定位：城市新中心弹性商务空间✓以高性价比和综合体丰富配套为核心卖点的弹性商务物业✓为成长型本地企业提供高形象、低成本的办公场所➢客户定位：✓主抓核心客户实现稳定回现目标；✓打造高形象和高性价比，兼顾一定的内部功能；➢产品定位✓面积区间建议根据楼层划分为四个梯度（满足不同企业需求）•整层销售（高楼层部分）：针对大企业使用•半层销售（高楼层部分）：针对中型企业为主•200-300平米（低楼层部分）：针对中小企业为主•70-100平米（低楼层部分）：满足小型企业需求2.1.8 住宅定位➢整体定位：瞰景顶礼华宅品质生活公馆（揽尽公园胜景、独享城市资源、圈层专属领域）➢客户定位✓核心客户1：以长庆石油为代表的大型企业中高层✓核心客户2：陕北客户✓重要客户：政府公务员✓次要客户：大型企业员工、拆迁户2.2总体规划2.2.1 规划原则➢不同物业类型分区明确，且注意各部分之间的联系与区隔：本项目物业类型较多，在规划角度要注意不同功能的分区，同时保持一定关联性，尤其是住宅与公建部分的联系。
➢商业价值最大化：地块临未央路与凤城八路的昭示性与通达性最佳，应以公建类物业为主，保证商业价值的最大化。
➢住宅保持相对私密性：住宅应保证相对纯粹与私密性，同时处理好与其他物业间的联系，以综合体的复合价值实现住宅产品价值的提升。
➢充分利用周边资源，提升产品价值：地块北侧紧邻城运公园，应充分利用城运公园的景观价值。
同时未央路为城市“迎宾大道”，应注重“城市形象面”的打造。
2.2.2规划要点➢整体规划：“双城共荣”的规划理念，打造“内城”与“外城”➢形象打造：整体形象体现国际化、设计感，树立形象地标➢国际化氛围营造：通过DIS系统营造项目国际化特色，细节体现品质2.2.3规划理念2.2.4规划方案示意➢公建区：沿东侧布置公建物业，L型酒店（地上3.5万平米）放置在地块东北侧，写字楼（3万平米）放置在地块东南角。
➢集中商业分为两部分，分别位于酒店和写字楼之间及写字楼西侧，可考虑设置两栋集中商业。
➢居住区：在地块西南侧沿凤城七路排布公寓（3万平米），公寓北侧分别为小户型住宅（2万平米）和大户型住宅（6万平米）。
2.2.5形象打造➢整体形象体现设计感：气势恢宏、现代统一、主次有序➢顶部造型与灯光处理：增强建筑的设计美感，突出项目的标识与归属感➢DIS区域识别系统 (district identifications system)：道路系统及铺装、统一的导示系统、趣味小品，雕塑3分物业产品设计建议3.1商业设计要点建议3.1.1业态建议3.1.2立面形象——商业外立面形象体现国际、现代、时尚的商业形象，提升整体商业品质3.1.3内部空间⏹通过点缀绿植、雕塑、小品景观等，提升整体商业氛围⏹动线指引性明确的地面铺装及标志，细节体现品质感⏹通过景观中庭、挑空等处理，提升商业档次3.1.4其他——⏹商业外部广场：体现活跃、现代气息，凸显城市感和设计感⏹观赏性小品、雕塑：显示趣味性，体现人文精神⏹霓虹广告：极大的影响着商场的形象，做立面设计时应提前考虑3.2公寓设计要点建议3.2.1整体设计原则⏹在控制面积的条件下增加户型的实用性，保证功能空间完整⏹提高性价比，针对不同面积的产品设置合理的户型亮点、赠送手法，增加产品附加值，给足客户物超所值的感受⏹在装修上给出菜单选择、注重人性化和个性化设计，扩大客户群⏹在公共空间、配套上增加产品特色和附加值，和市场形成差异化3.2.2建筑形象⏹公建化立面，具有视觉冲击力，树立地标形象；提高立面局部细节的设计感，突出建筑品质3.2.3公共空间⏹入口、大堂及内部空间体现物业形象⏹多功能共享空间：通过打造空中花园，为业主提供休闲、交流空间3.2.4套内空间建议3.2.5户型设计亮点⏹亮点设计原则——A、所有产品均强调户型的实用性，提高性价比。
B、对于一居、两居产品可以强调户型空间的个性变化。
（由于空间局促，对于小户型而言，设计亮点需要通过一次结构和二次装修两方面结合实现）。
⏹赠送设计建议✓赠送“面积”的原则：A、相对量可观：面积过小，客户敏感度不高B、绝对实用：对于华而不实的“面积”，无法给到客户实惠✓赠送方式A、赠送方式1——可拆卸式凸窗B、赠送方式2——可拆卸式倒凸窗C、赠送方式3——衣橱（低于2.2米）3.2.6精装修设计建议⏹本项目精装修整体策略⏹个性化提升策略✓模块化精装菜单：平衡客户的“惰性”与“个性”，满足客户自主选择需求1）只改变设计形式感。
户内设计的功能性不变，形式感变化，且装修标准相同。
2）整体风格简洁现代，三套方案相互协调。
在简洁、现代风格下，通过改变套内家具摆设、色彩等方式打造相互协调、具有一定区别，能具混搭效果的三套风格主题。
3）三大功能空间形成相对独立的模块，厨室、卫浴、厅卧空间能够实现不同主题的搭配。
✓聘请知名设计师，采用更富设计感、时尚感的设计方案；通过早期样板间的设置，给予客户直观感受受户型限制，建议采用现代简约的风格，提升视觉感受，但细部微调进行区分。
在色彩搭配上充分考虑目标客户的年龄特征，采用青春、富有活力的色系。
⏹人性化考虑策略✓入户玄关空间：进门的一切需要都给您安排好1)尽量设置能收纳衣帽、鞋柜整体玄关柜，考虑居民进户脱衣的居住习惯，大小满足长风衣的挂置空间，柜面选择镜面设计，符合人出门整理的习惯。
2)玄关处的收纳鞋柜隔档必须考虑居住人口数量及生活习惯，满足放置鞋量的需求。
如：当季女士长靴、高跟鞋、运动鞋、拖鞋的放置，另外，选择带多个抽屉的，可收纳梳子、小件衣物、手套、鞋油、抹布等物品。
3)在收纳柜旁边空白墙壁上安装挂钩和搁架，收纳进门后脱下的衣物、包等物品，方便寻找。
✓卫浴空间：所有零碎的小物都有自己的家✓厨房空间：锅碗瓢盆都有自己的居住空间✓卧室、客厅收纳空间：衣物分门别类，连晾衣空间也周到考虑1)卧室设计要点：结合房间立柱，考虑人体使用习惯，分别设置悬挂、平置、抽屉、隔间区域，为长、短衣物、饰品等预留空间，打造宜人衣橱空间。
2)结合室内立柱，设置功能齐全、分类细致的衣帽间。
必须包括叠放区、悬挂区、杂物区3个区。
3)客厅设计要点：结合临窗位置，打造专属晾衣空间，设置晾衣架，地砖注意防滑、防霉处理。
✓其它细节提升：通过细节设计，提升居住意向、着力打动客户1)阻尼系统应用：室内各个开合空间均采用阻尼系统，如：门、柜、抽屉、马桶盖等处。
使关闭过程匀速、无声、无撞击，实用性强，保证屋内设施不受损坏，同时，也减少了室内噪音的产生。
2)空间灵活考虑，电源接口预留。
3.3写字楼设计要点建议3.3.1写字楼设计原则：⏹形象——外奢内简：✓外部高形象：外立面/门厅/大堂展示高端形象/共享公共空间✓内部求经济：首层以上电梯间、卫生间、走廊等其他公共空间，仅需达到平台水平即可⏹配套——专业共享✓专业配套的分时共享：会议室、洽谈室等空间的分时使用，为小型企业节省办公空间⏹空间——弹性组合✓平面的弹性组合：每层设置公共卫生设备的同时，底楼层的单独办公空间可设置单独的上下水，空间分隔合并自由。
3.3.2立面形象⏹突出挺拔感，弥补建筑绝对高度⏹提高立面局部细节的设计感，突出建筑品质⏹提升写字楼主入口的昭示性和档次感3.3.3公共空间⏹大堂：首层大堂的空间面积过大则占用商业面积，面积过小又较难体现高形象，综合考虑建议设计为400-500平米左右，局部两层挑空⏹电梯间：重视客户易感知的细节打造，以提升项目档次：地面\墙面、电梯门框、装饰性设施：壁画、吊顶；便利性设施：座椅、射灯等⏹公共空间:其他内部公共空间装修时，在建材选择上注意成本控制；走道、非首层电梯间等配套设施应注意成本控制，以实用品牌为优3.3.4公共配套⏹公共会议室：将公司会议室剥离出来，分段整合在某几个楼层，为写字楼里的中小型企业提供实惠的分时使用服务3.3.5产品灵活划分⏹框架结构及便于分割组合的多种面积划分方式，满足客户不同的面积需求3.3.6层高建议⏹为树立写字楼高形象，建议尽量增加单层层高至3.6米左右3.3.7成本控制⏹空调建议采用分户式空调，物管费中不含空调费3.3.8空中花园（参考）⏹营造生态办公的概念，提升品质感，形成营销卖点3.4住宅设计要点建议3.4.1立面形象⏹建筑标识：控制成本的情况下，强化标识感，体现城市意向3.4.2园林建议⏹主题化：通过主题化园林设计，系统打造园林景观，成为项目形象的主要标签⏹设计感：通过几何化园林突出设计感，表达城市意向⏹参与性：突出人的参与性，充分体现人与景观相融3.4.3底层架空（参考）⏹使建筑渗透于整个社区园林当中，与社区整体园林形成共融⏹地下系统自然采光，休闲空间、人行系统与车行系统复合串接3.4.4私属感⏹通过设置住宅客户的私属道路，在动线上实现人群的相对区隔，实现居住生活的相对私密⏹统一的标识随处可见，在细微之处体现项目的品质感和私属感3.4.5精装双大堂⏹入户大堂：采用酒店式大堂挑高设计，做足面子工程，增强客户对于项目豪宅气质的感知⏹汽车大堂：为业主建立专属通道，由地下停车场搭乘电梯进入室内空间3.4.6户型创新⏹高附加值：1）送面积；2）储藏空间；3）玄关整合⏹景观化：景观凸窗/落地窗、阳光房、观景阳台、弧形窗、八角窗等增加观景面的延展⏹景观化：通过入户花园、空中庭院的设置将景观引入室内⏹舒适化：客厅的横向布置，最大化利用景观面，极致增强舒适感受。