北京旧城区居住建筑的改造研究
以北京胡同现状浅析传统民居的保护与改造
近景的胡同与远景的 摩天大楼
04
仿古建筑是好是坏？部分仿古建筑过于追求形式，开发商看上的是其商业价值，导致普通民众对仿古建筑 有很大的意见。
“仿古建筑是指专门用于模仿与替代古代建筑、传统宗教寺观、传统造景、历史建筑、文物建筑、古村落群， 还原历史风貌概况的建筑。”建筑师将书本中的建筑实体化，一方面推进社会文化的发展，使得普通民众可 以看得见、摸得着，加深内心的民族文化自豪感；另一方面复原是对古建筑的一个思考与学习过程。潮流 之所以成为潮流，在于大多数人的追求与推崇，高度的文化认同使我们对传统有着不加思考的崇拜，在“建 设具有中国特色的社会主义”纲领指导下，追求发扬本土特色的目的很容易产生歧化，将“中国特色”符号化、 边缘化，就会流于表面，在表现形式上陷入语汇贫乏。当我们思考仿古建筑建造的初衷与意图，便会理解 中国在古建筑文化上的探索与进取。
3
低，不利于北京建成国际化大都市目标的
实现。
而位于北京二三环间的西城区，其旧城胡同居住容纳量却很低。
2
这就导致建筑与规划学术界有一种观点：将古城区面积缩小，对
区内不符合现代生活的四合院进行重新规划与改造，应用现代技
术适应新文化需求。
不同意见的提出看到了人民对民生和文化的重视，而这些思考也将继续。
4
T..h. ank You
市民观点
01
在走访中市民呈现出两种观点：一种 是希望胡同中的四合院、大杂院尽可能完 整保留。
另一种如菊儿胡同，历史上是妓女等 群体的居住区，认为影响不好，应全部拆 除。同时提出仿古建筑仿的尴尬，为何不 直接完整保留优秀建筑的疑问！中国国力 和对古建筑的重视程度，为何依然不能留 下这些承载着历史与记忆的建筑？
02
四合院是北京地区乃至华北地区的传统住宅。其基本特点是 按南北轴线对称布置房屋和院落，坐北朝南，大门一般开在东南 角，门内建有影壁，外人看不到院内的活动。正房位于中轴线上， 侧面为耳房及左右厢房。四周再围以高墙形成四合，开一个门。
北京居仁里胡同传统建筑活化再生设计
2020·12近十年来，北京市老城区尝试了多种不同方式对胡同进行改造提升，意在保护历史遗迹及文脉，改善老城平房院落居民的居住条件。
2019年，《北京老城保护房屋修缮技术导则（2019版）》的推出为北京市胡同改造提供了坚实的设计依据。
居仁里胡同是北京市南城天桥区域最具特点的一处地块，目前面临着建筑老旧、居住环境差、区域业态缺乏管理等问题，文章提出以活化再利用为理念的设计策略，为解决这一系列问题提供参考。
一、居仁里胡同现状(一)空间肌理居仁里胡同位于永安路和天桥市场斜街交汇处，胡同东北向为北京传统胡同街巷，西南向则是具有现代风格的方格网道路及高层建筑的城市肌理。
居仁里胡同是划分北京南城这一区域老城与新城肌理的重要节点，整个胡同呈现南北向，沿一条中轴主干线均匀排布，如鱼骨纵横有致。
但居仁里胡同北端处被一堵高墙封堵，使之形态发生变化，成为“半截胡同”或“死胡同”，导致胡同内部的交通流线更加局促，不利于居民的日常出行与生活，因此居仁里胡同存在着空间肌理闭合和交通流线不畅的问题。
(二)胡同文化胡同文化体现在“老北京”生活方式中，其主要由社会组织关系、传统生活休闲方式等组织和行为构成。
居仁里胡同居民多为“老北京”，其社会组织关系由血缘宗族、地缘组织及行业组织构成，居住人员多以同乡、邻里及少量务工人士组成。
这样的组成使居仁里胡同还保留着大量传统生活及休闲方式以及守望互助的邻里关系。
一些传统商业业态和商住混合布局，保留着部分传统生活服务功能和活动、社交空间，这些都成为居仁里胡同的文化特点。
因此，如何在改善提升整体环境的同时保留胡同文化是需要研究的问题。
(三)功能业态居仁里胡同有着丰富的建筑功能及业态，胡同北端是兴华小学，沿胡同西侧是商业店铺，这些商铺均是在原有老旧建筑基础上改造而成的，在临街一面打通以此形成门面。
这样的商住混合形式是当下胡同的一个主要特征，给附近的居民带来一定程度上的便利，但对周边环境也造成了一定的影响，降低了周边居民的生活环境质量。
《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》政策解读
《关于开展危旧楼房改建试点工作的意
见》政策解读
一、出台背景。
对危旧楼房通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造，是落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，推进城市有机更新，保障居民居住安全的重要举措，也是老旧小区综合整治的重要组成部分。
2018年，市人民政府办公厅印发实施了《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》（京政办发〔2018〕6号），明确各区政府对简易住宅楼和没有加固价值的危险房屋，可通过解危排险、拆除重建等方式进行整治。
为推动此项工作深入开展，统筹好街区更新与居民居住条件改善工作，加强政策和机制创新，特制订本试点工作意见。
二、适用范围。
经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，以不成套公有住房为主的简易住宅楼，和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房。
三、加大透明度，广泛征询居民意见。
改建项目在确定实施主体、居民改建意愿摸底调查、改建设计方案和实施方案拟定、改建协议内容等工作中都要充分征求居民意见。
其中，改建意向摸底、改建设计以及实施方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意，改建协议内容需经不低于90%的居民同意，项目方可推进。
北京菊儿胡同旧建筑改造分析.ppt
• 在建筑形式上，屋顶处理上以 一种精确的“度”分配了平坡 屋顶各自所占的量，使人觉得 这是现代建筑，又有传统四合 院的坡屋顶味。 • 在建筑用色上，则是基本沿袭 了传统，灰瓦粉墙，不时以稳 重的暗红提示人们这是一组谦 逊但很有活力的建筑群。同时 它和顶层的阳光屋告诉人们这 是现代的产物。同样的粉墙黛 瓦．在这里却有着皇城脚下的 大气严整，并与北京旧城的肌 理有机统一，使居民环境注入 新生活的气息，包含了传统的 历史文脉和多彩的文化内涵。
• 继承传统的文脉,体现建筑的时代性 -------- 菊儿胡同在北京城内，大环境是中国古老的都城，历史悠久，文 化背景丰富；建筑方面是富有特色的四合院民居。两者的协调
嵌在北京城的一道肌理
• 吴良镛先生提出了“有机更新”思想及建造“类四合院” 住房体系，既能满足现代生活需求，又能适应旧城环境及 其机理的原则。
土地开发：低层≠低密度
• 根据菲涅尔(Frcsncl)的正方形 原理，每一个环的面积都和中 心正方形的面积相等。英国剑 桥大学建筑学院据此进行了一 项对住宅形式和居住密度关系 的比较，得出在建筑进深和层 数相同的情况下，庭院式住宅 的容积率可以达到塔式住宅的5 倍和行列式住宅的1．67倍，提 出了庭院式、内天井式和周边 式等更能有效利用土地的住宅 形式H。
交通
• 菊儿胡同开放的街坊 体系。使得住区中的 街坊路和步行道与城 市道路体系贯通在～ 起，形成了密集的路 网系统。密集的路网 系统有效减少了街区 外围的交通拥挤现象， 是一种可行的缓解城 市交通压力的途径。
密集≠拥挤
• •
分析 在改建中，吴良镛先生采取了更多 的进深数来强调庭院中“进”的概 念，而且在院的形态上又不断出新。 胡同吸取了南方住宅“里弄”和北 京“鱼骨式”胡同体系的特点，以 信道为骨架进行组织，向南北发展 形成若干“进院”，向东西扩展出 不同“跨院”。有的在传统厢房的 位置用过街楼联系两个庭院，使整 个建筑群交通方便，由此突破了北 京传统四合院的全封闭结构。两条 南北信道搴东西开口，显得更四通 八达，解决了院落群间的交通问题。
北京市老旧小区综合改造工程实例汇编
北京市老旧小区综合改造工程实例汇编1.引言1.1 概述随着城市化进程的不断发展，北京市老旧小区面临着日益凸显的问题和困境。
这些老旧小区通常建于上世纪70年代至80年代，基础设施老化、居住环境恶劣、安全隐患突出等诸多问题日益凸显。
为了提升老旧小区的居住环境质量、改善居民的居住品质，北京市开始启动了老旧小区综合改造工程。
老旧小区综合改造工程旨在对老旧小区进行全面、系统的改造，包括基础设施的更新、楼房的加固和改建、公共设施的完善、环境的美化等方面。
通过改造，既可以改善小区居民的生活环境，提升整体居住品质，又能够解决老旧小区存在的安全隐患和问题，实现老旧小区的可持续发展。
北京市老旧小区综合改造工程的意义重大。
首先，这有助于提升城市形象和居住环境，提高居民的幸福感和获得感。
其次，通过改造工程，可以促进经济的发展和就业的增加。
改造过程中需要投入大量的人力、物力和财力，这将带动相关产业的发展，创造更多的就业机会。
此外，老旧小区综合改造工程还有助于推动城市功能的优化和升级，提升城市的整体竞争力。
本文将通过对北京市老旧小区综合改造工程的实例进行汇编，探讨其背景和意义，并对改造工程的效果进行评估，同时总结对未来老旧小区改造的启示。
通过这些实例，我们可以深入了解老旧小区综合改造工程的具体实施情况，为相关研究和实践提供借鉴和参考。
文章结构部分内容如下：1.2 文章结构本文主要分为引言、正文和结论三个部分展开。
下面将详细介绍各个部分的内容：1. 引言部分:在引言部分中，我们将首先概述北京市老旧小区综合改造工程的背景和意义。
然后，介绍本文的整体结构和目的。
2. 正文部分:正文部分将主要分为两个小节，分别是老旧小区综合改造的背景和北京市老旧小区综合改造工程的意义。
2.1 老旧小区综合改造的背景：在这一小节中，我们将详细介绍北京市老旧小区综合改造工程所面临的背景。
包括老旧小区存在的问题、住户需求的变化、城市发展的要求等。
同时，我们还会探讨老旧小区改造的紧迫性和必要性。
浅谈北京市老旧小区建筑节能改造外墙外保温细部构造及其处理
2 北京市老旧小区节能改造工程概况 北京市老旧小区综合整治工程是在既有建筑增加节能改
造，既有建筑节能改造复合板材外墙保温系统由黏结砂浆，镀锌 电焊网，找平砂浆等组成，采用点框法将复合板与外墙黏结。
改造老旧小区主要是90年代前完成建设的民居建筑物，经 多年使用很多房屋出现外墙裂纹，管线渗漏等系列问题。由于 老旧小区建筑不同于新建筑，存在建筑外饰材脱落等情况，利 用复合板保温板材密度小、适用性强，保温效果好等优点，将 复合板材与墙体基面采用念锚结合方式安装，解决既有建筑外 墙不利问题。外保温系统降低了室外气候对室内环境的影响， 为热声舒适度等指标提供可靠保障。
Construction & Decoration
建筑技术
浅谈北京市老旧小区建筑节能责任公司 北京 100039
摘 要 新世纪以来，经济高速发展改变人们的生活方式，居民对生活品质提出更高的要求。90年代前建成的老旧小 区建筑受到技术水平限制，影响居住安全舒适性问题逐渐暴露。如房屋墙体开裂，保暖性能差等，如何解决老旧小区 建筑结构安全问题得到广泛讨论。以北京市老旧小区建筑节能改造工程为例，针对建筑节能改造工程特点，施工时增 加基层处理等工序，采用粘锚结合保温板安装方式，辅以加强锚栓等细部做法，为老旧小区改造提供技术支持。 关键词 北京老旧小区建筑；节能改造；外墙保温
老旧小区改造的成功案例
老旧小区改造的成功案例老旧小区改造的成功案例一、引言老旧小区是指建成多年的基础设施老化、环境质量下降、社区设施不完善的住宅区域。
针对老旧小区，进行改造是推动城市更新和提升居民生活品质的重要举措。
本文将介绍几个成功的老旧小区改造案例，以启示更多城市改善与提升老旧小区的实践。
二、案例一：北京地坛地区老旧小区改造1. 背景介绍地坛地区位于北京市东城区，是一个具有悠久历史的老旧小区。
过去几十年中，该小区的住宅楼、公共设施等迅速老化，居民居住环境恶化。
东城区政府决定对地坛地区进行全面改造。
2. 改造过程- 基础设施升级：对老旧小区的供水、供电、供气等基础设施进行全面升级，确保居民正常的生活需求。
- 公共设施建设：增设儿童游乐场、健身设施、绿化带等公共设施，提升居民的生活质量。
- 整体美化：对旧楼进行外墙装饰、立面改善，提升小区整体美观程度。
3. 改造成效经过改造后，地坛地区老旧小区焕发新生。
居民们的生活质量得到了显著提升，小区的绿化增加，公共设施得到了完善。
改造后的地坛地区成为北京市的城市样板，为其他地区的老旧小区改造提供了经验借鉴。
三、案例二：上海老城厢老旧小区改造1. 背景介绍上海老城厢是上海市市中心的一个传统老旧小区，有着悠久的历史和文化底蕴。
然而，多年来，老城厢的居住环境逐渐恶化，居民需求得不到应有的满足。
2. 改造过程- 保护文化遗产：在改造过程中，尊重老城厢的历史文化，保留了部分历史建筑，并进行修缮和改善，使其焕发新的生机。
- 提升居住环境：进行楼宇外立面改造、升级电梯等，提升居民的生活品质。
- 增设公共设施：增加社区图书馆、健身房、文化活动中心等公共设施，满足居民多样化的需求。
3. 改造成效经过改造，老城厢焕然一新。
原本老化的楼宇外立面重新光彩照人，居民们的居住环境大幅改善。
老城厢也成为了一个具有丰富文化氛围的社区，吸引了更多游客和投资。
四、案例三：广州荔湾区老旧小区改造1. 背景介绍广州荔湾区是一个老城区，拥有许多老旧的小区。
老旧住宅区改造调查及研究以北京居住区为例
老旧住宅区改造调查及研究以北京居住区为例一、本文概述随着城市化进程的快速推进，老旧住宅区的改造已成为当前城市规划与发展的重要议题。
这些住宅区往往承载着丰富的历史文化底蕴和社区居民的深厚情感，如何在保留历史记忆的满足现代居住需求，成为改造过程中的关键。
本文旨在以北京市的老旧住宅区为例，深入探讨其改造的现状、问题及对策，以期为类似城市的旧城改造提供有益的参考。
本研究将综合运用文献分析、实地考察、问卷调查等多种方法，对北京市老旧住宅区的改造情况进行全面而深入的分析。
通过文献回顾，梳理国内外老旧住宅区改造的理论与实践经验；通过实地考察，了解北京市老旧住宅区的实际情况，包括建筑风格、配套设施、居民需求等；通过问卷调查，收集居民对改造的期望和建议，为改造方案的制定提供数据支持。
本文的研究内容主要包括以下几个方面：一是分析北京市老旧住宅区改造的背景和必要性，明确改造的目标和意义；二是梳理北京市老旧住宅区改造的历史和现状，总结改造过程中的经验教训；三是探讨北京市老旧住宅区改造的主要问题和挑战，包括资金筹措、居民意愿、历史文化保护等；四是提出北京市老旧住宅区改造的对策和建议，包括政策支持、规划设计、社区参与等；五是通过案例分析，展示北京市老旧住宅区改造的成功案例和实践经验。
本研究的意义在于，不仅有助于推动北京市老旧住宅区的改造工作，提升居民的生活品质，还有助于保护和传承城市的历史文化，促进城市的可持续发展。
本文的研究方法和结论也可为其他城市的旧城改造提供有益的借鉴和参考。
二、文献综述老旧住宅区的改造与更新，是城市发展进程中的重要议题，也是近年来国内外学术界关注的焦点。
北京，作为中国的首都和历史文化名城，其老旧住宅区的改造具有独特的历史背景、社会意义和实践价值。
本文旨在通过文献综述的方式，梳理国内外关于老旧住宅区改造的理论与实践，为后续的实地调查和研究提供理论支撑。
在国内外学者的研究中，老旧住宅区改造往往与城市规划、建筑学、社会学等多个学科领域密切相关。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
ｆｏｒｍｓ．Ｔｒｙｉｎｇ ｔｏ
ｃｏｒｒｅｃｔｌｙ
ｈａｎｄｌｅ
ｔｈｅ ｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐ ｂｅｔｗｅｅｎ ｉｎｈｅｒｉｔａｎｃｅ ａｎｄ
ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ，ａｎｄ
ｌｅａｒｎ ｔｈｅ
ｔｏ ｔｈｅ ｐｅｏｐｌｅ－ｏｒｉｅｎｔｅｄ，ａｎｄ ｃｒｅａｔｅ ｆｒｏｍ，ｐｒｏｔｅｃｔｉｏｎ ａｎｄ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ，ａｄｈｅｒｅ
ｉｔｓｅｌｆ ｉｎｔｏ
ａ
ｃｕｌｔｕｒｅ ｏｆ ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ ａｃｔｉｖｉｔｉｅｓ．Ｔｏ ｔｈｉｓ ｅｎｄ，ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ａｔｔｅｍｐｔｓ
ｔｏ ｅｘｐｌｏｒｅ
ｔｈｅｓｅ ｍｅａｓｕｒｅｓ ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｉｎ ｗｈｉｃｈ ｔｈｅｙ ｌｉｖｅ，ｔｈａｔ ｍａｉｎｔａｉｎ ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ ｃｏｕｒｔｙａｒｄ
ｆｏｒｍｓ
ｉｎｃｌｕｄｉｎｇ ｔｈｅ ｃｏｎｔｉｎｕａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｐｌａｎｅ ｌａｙｏｕｔ
ｃｏｎｖｅｒｓｉｏｎ ｕｓｉｎｇ ｔｈｅ ｆｕｎｃｔｉｏｎ；ｓｐａｃｅ
ｃｏｎｓｔｉｔｕｔｅ ｔｈｅ ｅｌｅｍｅｎｔｓ ｏｆ ｄｅｓｉｇｎ ａｎｄ ｒｅｔｒｏｆｉｔ ｍｅａｓｕｒｅｓ ｔｏ ｇｅｔ ｒｉｄ ｏｆ ｔｈｅ ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ
ｔｏ
Ｃａｎ ｂｅ
ｉｍｐｒｏｖｅｄ ｉｎ ｔｈｅ ｎｅｗ ｅｒａ，ａｎｄ
ａ
ｉｍｐｒｏｖｅ ｔｈｅ ｑｕａｌｉｔｙ ｏｆ ｔｈｅ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ．
ｒｅａｓｏｎｓ
Ｔｈｅ ｓｔｕｄｖ ｅｍｐｌｏｙｅｄ
ｃｏｍｂｉｎａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅｏｒｙ ａｎｄ ｐｒａｃｔｉｃｅ，ｓｕｍｍｅｄ ｕｐ ｔｈｅ
ｆｏｒ ｔｈｅ
关键词：北京旧城区；居住建筑改造；传承和创新
ＴＲＡＮＳＦＯＩ心江ＡＴＩＯＮ ＯＦ ＴＨＥ ＲＥＳＩＤＥＮＴＩＡＬ ＢＵＩＬＤＩＮＧ Ｓ ０Ｆ ＴＨＥ ＯＬＤ
ＴＯＷＮ
ＩＮ ＢＥＩＪＩＮＧ
Ａｂｓｔｒａｃｔ
Ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｓｕｒｖｉｖｅ ｔｈｅ ｍｏｓｔ ｂａｓｉｃ ｔｈｅ ｒａｐｉｄ ｒｉｓｅ
原创性声明
本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立进行研究工作所取得的 成果，论文中有关资料和数据是实事求是的。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含 任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和 集体，均已在文中以明确方式标明。 若有不实之处，本人愿意承担相关法律责任。
ａ
ｏｎ
ｉｔｓｅｌｆ ｉｓ ｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔｓ ｏｆ ｔｈｅ ｐｅｏｐｌｅ ｌｉｖｉｎｇ ｉｎ ｐａｔｉｅｎｃｅ．Ｔｈｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ａｒｔ，ｔｈｉｓ ｐａｒｔ ｏｆ ｔｈｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｔｏ ｒｅｎｏｖａｔｅ，ｎｏｔ ｍｏｒｐｈｏｌｏｇｙ
ｃａｎ
ｃｏｎｔｉｎｕｏｕｓ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｏｆ ｓｔｙｌｅ
ｏｎபைடு நூலகம்
ｓｕｂｊｅｃｔ ｉｓ
ｔｈｅ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ
ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ｒｅｖｉｅｗ，ａｎａｌｙｓｉｓ ｏｆ
ｃｏｍｂｉｎｅｄ ｗｉｔｈ ｔｈｅ ｔｈｅ ｐｒｅｓｅｎｔ ｓｔａｔｕｓ ｑｕｏ ｏｆ ｔｈｅ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｉｎ ｔｈｅ Ｏｌｄ Ｔｏｗｎ，ａｎｄ
ｓｕｃｃｅｓｓｍｌ ｅｘＤｅｒｉｅｎｃｅ ｏｆ ｔｈｅ ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｃｉｔｙ
ａｔ ｈｏｍｅ
ａｎｄ
ａｂｒｏａｄ ｄｉｓｃｕｓｓｅｄ ｔｈｅ
ｔｏ
ｔｒａｎｓｆｏｍａｔｉｏｎ
ｏｆ ｔｈｅ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｏｆ ｔｈｅ Ｏｌｄ
ａ
Ｔｏｗｎ，ｈｏｐｉｎｇ
ｄｅｃｌｉｎｅ ｏｆ ｔｈｅ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｉｎ Ｏｌｄ Ｃｉｔｙ ｏｆ ｔｒａｎｓｆＩｏｎｎａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｈｉｓｔｏｒｙ．Ｅｘｐｌｏｒｅ ｔｈｅ
Ｂｅｉｊｉｎｇ ａｎｄ
ｔｈｅ ｐｒｏｂｌｅｍｓ ｂｒｏｕｇｈｔ ａｂｏｕｔ ｂｙ ｔｈｅ ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｃｉｔｙ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇ
ｎｏ
ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｉｎ ｔｈｅ Ｏｌｄ Ｔｏｗｎ，ｍａｉｎｌｙ ｔｏ ｐｒｏｔｅｃｔ，ｂｕｔ ｔｏ ｒｅａｌｉｚｅ ｔｈａｔ ｍｏｄｅｒｎ ｕｓｅ．ａｎｙ ｐｅｒｓｏｎ ｓｈｏｕｌｄ ｎｏｔ ｂｅ ｏｎｅ—ｓｉｄｅｄ ｅｍｐｈａｓｉｓ
ｌｏｎｇｅｒ ｍｅｅｔ ｔｈａｔ ｐａｒｔ ｏｆ ｔｈｅ ｉｔｓ ｖａｌｕｅ ｉｎ ｔｈｅ ｈｉｓｔｏｒｙ ａｎｄ
ｏｎｅ
ａ
ｗｅｌｌ
ａｓ
ｏｆ ｔｈｅ ｒｅａｌ
ｌａｒｇｅ’ｓｃａｌｅ ｏｆ ｔｈｅ ｍａｉｎ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｂｏｏｍ ｍｏｎｏｍｅｒ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ ｉｓ
ｅｌｅｍｅｎｔｓ ｏｆ ｔｈｅ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｃｉｔｙ．Ｂｅｉｊｉｎｇ Ｏｌｄ Ｔｏｗｎ ｃｏｕｒｔｙａｒｄ
第１章绪论……………………………………………………………………………………１ １．１选题的背景…………………………………………………………………………………ｌ １．２研究的目的和意义…………………………………………………………………………２ １．３文献综述……………………………………………………………………………………３ １．４本文研究的基本理论………………………………………………………………………５ １．５本文研究的内容和方法……………………………………………………………………７ 第２章当代北京旧城区居住建筑的基本特征………………………………………………９ ２．１当代北京旧城区的居住建筑类型…………………………………………………………９ ２．１．１传统四合院………………………………………………………………………………９ ２．１．２大杂院……………………………………………………………………………………１０ ２．１．３单位大院…………………………………………………………………………………１２ ２．２当代北京旧城区居住建筑的基本特征……………………………………………………１２ ２．２．１传统四合院的基本特征…………………………………………………………………１２ ２．２．２大杂院的基本特征………………………………………………………………………１４ ２．２．３单位大院的基本特征……………………………………………………………………１５ ２．３旧城区居住建筑衰败的原因………………………………………………………………１６ ２．３．１历史原因…………………………………………………………………………………１６ ２．３．２社会原因…………………………………………………………………………………１８ 第３章国内夕ＦＩＥｔ城区居住建筑改造的实践经验……………………………………………２０ ３．１国外旧城区居住建筑改造成功的经验……………………………………………………２０ ３．１．１国外旧城居住建筑改造的政策…………………………………………………………２０ ３．１．２国外旧城居住建筑改造的途径…………………………………………………………２２ ３．２我国其他城市旧城居住建筑改造的概况…………………………………………………２３ ３．２．１国内其他城市旧城居住建筑改造的现状………………………………………………２３ ３．２．２国内其他城市旧城居住建筑改造成功的案例…………………………………………２４ 第４章北京旧城区居住建筑的改造概况……………………………………………………２７
ａｎｄ ｍｅｄｉｕｍ・ｓｉｚｅｄ
ｄｅｖｅｌｏｐｅｒｓ．Ｔｈｅ ｐａｒｔｉｃｉｐａｔｉｏｎ ｏｆ ａｌｌ
ｃｉｔｉｚｅｎｓ，ｎｏｔ ｏｎｌｙ ｃｏｎｄｕｃｉｖｅ ｔｏ ｔｈｅ ｐｒｏｔｅｃｔｉｏｎ ｏｆ ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ａｎｄ ｃｕｌｔｕｒａｌ，ｂｕｔ ａｌｓｏ ｔｈｅ ｃｉｔｙ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍ
ｈｉｓｔｏｒｉｃ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ
ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｔｏｗｎ ｔｏ ｆｉｎｄ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｐｏｉｎｔ ｏｆ ｒｅｓｉｄｅｎｔｓ
ｓｕｉｔａｂｌｅ ｗａｙ ｏｆ ｌｉｆｅ ｔｏ ａｄａｐｔ ｔｏ ｔｈｅ ｕｒｂａｎ
ｖｉｅｗ，ｍａｋｉｎｇ
ｉｔ ｔｈｅ ｍｅｔａｂｏｌｉｃ ｃａｐａｂｉｌｉｔｉｅｓ ｌｉｆｅ ｌｉｖｉｎｇ ｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓ ｏｆ ｔｈｅ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ
ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ；
ａｎｄ
ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ｃｏｎｔｅｘｔ，ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｍｏｒａｌ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ
ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ ｉｎｖｉｏｌａｂｌｅ．Ｉｎ
ａｓ
ｓｕｐｐｏｒｔ ｏｆ ｔｈｅ ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ ｏｆ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ，ａｄｖｏｃａｔｅ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ
ｔｈｅ ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ ｅｓｓｅｎｃｅ，ｐｅｏｐｌｅ。ｏｒｉｅｎｔｅｄ ｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓ，ｉｎｃｌｕｄｉｎｇ ａｄｈｅｒｅｎｃｅ ｔｏ
ＩＩ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ
ｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓ；ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｆｕｎｃｔｉｏｎ，ｆｏｒｍ ａｎｄ ｅｃｏｎｏｍｉｃ ｂｅｎｅｆｉｔｓ ｏｆ ｏｐｔｉｍａｌ ｔｒａｄｉｔｉｏｎ
ｉｓ ｔｈｅ ｍａｉｎ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ
ｏｎｅ
ｅｘｕｄｅｓ ｂｕｉｌｄｉｎｇ，ｃｏｌｏｒｆｕｌ，ｄｅｅｐ ａｎｄ ｐｒｅｃｉｏｕｓ ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ａｎｄ ｃｕｌｔｕｒａｌ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｔｏＤｉｃｓ
ｒｉｃｈ”Ｂｅｉｊｉｎｇ”，ｉｓ
ｏｆ ｔｈｅ
ｏｆ ｔｈｅ Ｃｈｉｎｅｓｅ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｆｉｅｌｄ ｏｆ ｃｕｌｔｕｒａｌ ｓｔｕｄｉｅｓ．Ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ