(全)森雅谷-初设说明

森之润住宅项目—森雅谷初步设计说明总建筑师：总工程师：项目负责人：各专业负责人：建筑：结构：给排水：电气：通风空调：设计总说明一、主要设计依据1、政府有关主管部门的批文（1）深圳市建筑用地规划许可证，深规许字06—2006—0214号（2）用地红线图（宗地号G08221—0145）及该用地的地界放点测量报告（3）深圳市建筑工程设计方案审批意见书，深规设方字LG20070385号（4）深圳市森之润投资发展有限公司关于项目的任务书。

2、设计中贯彻的主要法规和标准（1）《中华人民共和国城市规划法》（2）《中华人民共和国建筑法》（3）《中华人民共和国节约能源法》（4）《中华人民共和国环境保护法》（5）《建筑工程质量管理条理》（6）《建筑工程勘察设计管理条例》（7）工程建筑标准强制性条文（城乡规划和房屋建筑部分）（8）深圳市民用建筑设计技术要求与规定3、本工程所采用的规范（1）《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版GB50045—95）（2）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）（3）《住宅设计规范》（2003年版GB50096—1999）（4）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98）（5）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）（6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）4、工程所在地区的气候条件本工程位于深圳市龙岗区，东经113°52′，北纬22°35′，属于南亚海洋性气候，年平均温度22℃，冬季平均温度13℃，最低可达1.4℃，夏季平均温度25℃，最高可达36.6℃，年降水量1926㎜，5～9月份为雨季，全年主导风向以东北风为多，年平均湿度72.3%，年日照时数1975h，夏秋季常有台风侵扰，风速2.1m/s。

二、工程建筑的规模和设计范围1、工程的设计规模（建筑用地的规划批文指标）总用地面积为：6666.9㎡计容积率的建筑面积为：20000㎡容积率：3.0建筑覆盖率：35%2、工程项目组成本工程主要由小户型住宅及商业裙房组成，另外还配套以辅助设施，包括停车库、居委会、文化活动室，管理用房及垃圾站等。

三、本方案的设计构思1、住宅单位建筑面积全部为90㎡以下户型，严格遵循建设部及深圳市关于新建小区的单位面积要求。

2、沿周边道路设置下沉式休闲广场，给小区居民及周边群众提供更多的休憩空间。

3、本项目地块规则方正，主体建筑均与道路周边平行布置，可为小区内部带来更大的内部花园空间。

4、在节约造价上做到经济、适用，并减少能源消耗。

5、主要技术经济指标总平面一、设计资料1、龙岗区森之润住宅项目一地界放点测量报告。

2、本工程采用黄海海拔高程系统。

二、地理位置本地块位于深圳市龙岗区横岗街道荷坳社区，用地西南侧为四号路，东南、西北、东北侧分别相邻一号路、二号路、三号路，交通便捷，地理位置优越。

三、竖向设计竖向设计根据甲方提供的用地标高，进行设计。

四、交通组织小区人流主入口从三号路进入，地下车库入口位于二号路上，交通流线明晰，人车分流。

建筑设计说明一、设计依据及设计要求1、设计依据1.1 森之润投资发展有限公司关于“森之润住宅项目二”的任务书。

1.2 深圳市森之润公司荷坳项目详细蓝图。

1.3 深圳市建筑工程设计方案审批意见书，深规设方案LG20070385号。

1.4 国家及深圳市有关法规及设计规范2、本项目为一类高层商住楼，其耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，主体为钢筋混凝土框支剪力墙结构。

二、设计说明1、平面设计地下室为停车库及设备用房，半地下室设置架空休闲层，一层为商业用房及辅助用房，二至二十层为住宅。

2、立面造型设计采用现代主义的建筑手法，加入了更具时尚性的元素，并注重细部设计，色彩设计，表达了简洁、明快、新颖的建筑风格，成为本地区的标志性形象。

3、无障碍设计住宅大堂采用缓坡进入，并设计了残疾人扶手，方便残疾人使用。

三、建筑室内外装修标准外装修：外墙为黄色、灰色、白色面砖，窗台板白色涂料，白玻。

裙房为天然石材，局部有不锈钢饰条及黑色花岗岩的勒脚。

裙房室内装修：楼地面磨光花岗岩或玻化砖内墙乳胶漆，卫生间瓷片到顶吊顶铝扣板门窗临街立面采用落地窗，门为白色玻璃门。

住宅室内装修表建筑消防设计说明一、设计依据（1）《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版GB50045—95）（2）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）（3）《住宅设计规范》（2003年版GB50096—1999）（4）其它相关法规、规范。

二、工程概况本工程为一个主体建筑高度52.58米的商住楼，为一类高层建筑，耐火等级为一级，建筑使用年限为 50 年。

地下一层为停车库及设备用房。

三、总平面消防设计本工程设有消防环形车道，宽度均≥6m，消防车道路路面结构按30T荷载设计。

消防道路坡度≥7%，登高面处坡度≥2%。

四、建筑防火设计1、住宅标准层建筑面积为797.89 ㎡，每层为一个防火分区。

2、一、二层主要为商业设施，面积分别为 2018.55㎡和2231.55㎡，分别设置防火分区。

结构设计说明一、工程概况1.本工程位于深圳市龙岗区荷坳村。

本设计为森之润一期，包括1层地下室，建筑面积6490.35平方米，用作地下停车库及设备用房。

半地下室，建筑面积1884.22平方米，用作商业用房。

地上共16层，一层，二层用作商业，三层以上用作住宅，商业及其他用房建筑面积约4114.15平方米。

住宅建筑面积约15880.95平方米。

结构体系本工程采用框支剪力墙结构，框支梁设在第三层楼面，采用现浇大梁进行结构转换。

二、设计依据：1.本工程设计使用年限为50年。

2.本工程建筑物的抗震设防类别为丙类。

3.本工程建筑结构的安全等级为二级。

4.本工程抗震设防烈度为七度；设计基本地震加速度值为0.10g。

5.本工程结构抗震等级：详表一。

结构抗震等级表一6.本工程结构设计采用的规范和规程。

1）建筑地基基础设计规范（GB50007——2002）2）混凝土结构设计规范（GB50010——2002）3）建筑结构荷载规范（GB50009——2001）4）建筑抗震设计规范（GB50011——2001）5）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3——2002）7.本工程结构设计时采用的主要荷载：1）静荷载：混凝土容重计算板采用：25KN/M3混凝土容重结构整体计算梁、柱、墙采用：28KN/M3。

填充隔墙容重≤6KN/M32）活荷载：a)地下室地下车库4.0KN/M2地下室顶板20KN/M2（室外----消防车）3.5KN/M2(室内----商业用房)变电房、水泵房、通风机房7.0KN/M2b)塔楼部分一，二层商业用房：3.5kn/M2客厅：2.0KN/M2。

厨房、卫生间：2.0KN/M2。

楼（电）梯、走道：3.5 KN/M2。

阳台：2.5 KN/M2。

电梯机房：7.0 KN/M2。

3）风荷载：0.75KN/M2（50年一遇）。

地面粗糙度C类。

8.工程地质条件：1）岩土分布概况根据深圳市地质建设工程公司2006年6月提供的岩土工程勘察报告，拟建场地内各岩土自上而下依次为：a)人土填土层：主要由含粘性土，粉土混较多碎块石组成，场地各钻孔均匀分布，层厚2.80~4.80m.b)第四系冲洪积层①粉质粘土：灰色，灰绿色，湿，可塑状，土质较均匀，平均层厚0.5m~3.10m。

②含砾质粉质粘土：黄褐色，湿，可硬塑状，含15~30%砾碎石，层厚1.3m~3.20m.③砾砂：灰色，灰白色，稍密~中密，含10~15%粘性土，层厚1.3m~3.20m。

c)第四系残积层粉质粘土，灰黑色，可塑状，由含碳质砂岩风化残积而成，层厚为1.2m~24.80m.d)溶槽堆积物：含碎石粉质粘土，黄褐色，湿，软塑状，部分湿流塑状，层厚0.3~3.60m。

e)石炭系测水组：①强风化砂岩：灰黑色，岩石风化强烈，层厚1.6m~34.50m。

②中风化砂岩：灰黑色，岩石风化强烈，层厚0.2m~5.50m。

f)石炭系石磴子组：主要岩性为灰岩，局部大理石岩化，仅揭露到微风化岩，分布于场地的西侧，层厚0.2~6.7m。

2）地下水本场地地下水类型主要为第四系孔隙潜水和层状岩裂隙水及岩溶水，孔隙潜水主要赋存于第四系粉质粘土，含砾粉质粘土和砾砂层中，地下水水量小；层状裂隙水主要赋存于强风化，中风化砂岩风化裂隙中，含水量较小，勘察期间地下水位在标高41.35~44.50m.地下水对混凝土结构具弱腐蚀性。

三、结构选型及措施3）基础形式：根据现场工程地质条件，在微风化岩较浅的部位采用钻孔桩，钻孔桩桩端微风化大理石岩层的承载力特征值qpa为4.0×103kpa，在强风化岩较厚的部位采用钻孔桩，桩端持力层为强风化岩层，承载力特征值qpa为2.5×103kpa，4）主体结构主楼采用框支剪力墙结构，地下室采用框架结构，转换层设在三层楼面，标高为13.380.5）抗震措施主楼在三层以上，12~13轴之间设置抗震缝，缝宽100㎜，在地下室一层，二层及三层楼面设置后浇带，后浇带宽度为1000㎜，后浇带在结构施工完二个月后施工，后浇带采用比设计强度高一级的微膨胀混凝土浇筑密实。

四、主要构件截面尺寸及材料9.主要构件截面尺寸详初设图纸。

10.材料：钢材，钢筋HPB235，HRB335，HRB400，CRB550。

混凝土强度等级详表二。

混凝土强度等级表二五、结构计算：1.计算程序：采用PKPM、SATWE、PMSAP2.计算结果：a)主体结构重量（KN）本主楼标准层每平米自重1.35t/m2b)转换层上、下结构侧向刚度比A单元, B单元等效侧向刚度比r e≤1.3，满足法规JGJ——2002附录的要求。

c)地震作用下前三个振型的基本周期满足高规4.3.5条对扭转（框支剪力墙转换结构T t/T1≤0.85，剪力墙结构T t/T≤0.9的要求；及3.3.13条对最小地震剪力系数值（≥0.016）的要求。

d)风荷载及地震作用下的位移地震作用下（考虑偶然偏心）满足高规表4.6.3条（△u/h≤1/1000）的要求，及4.3.5条（≤1.4、≤1.5）的要求。

风荷载作用下满足高规表4.6.3条（△u/h≤1/1000）的要求，及4.3.5条（≤1.4、≤1.5）的要求。

给排水设计说明一、设计依据1.建设单位提供的设计任务书及有关的设计资料。

2.高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）（2005年版）3.自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）4.建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）5.其他专业提供的技术要求及条件。

6.本建筑为普通住宅，建筑高度为二、设计范围红线范围内的以下工程:室内给水、排水系统、室内消防系统。