驼洋商务公寓楼可行性研究报告
商务楼项目可行性研究报告
商务楼项目可行性研究报告核心提示：商务楼项目投资环境分析，商务楼项目背景和发展概况，商务楼项目建设的必要性，商务楼行业竞争格局分析，商务楼行业财务指标分析参考，商务楼行业市场分析与建设规模，商务楼项目建设条件与选址方案，商务楼项目不确定性及风险分析，商务楼行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写：商务楼项目建议书商务楼项目申请报告商务楼项目环评报告商务楼项目商业计划书商务楼项目资金申请报告商务楼项目节能评估报告商务楼项目规划设计咨询商务楼项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】商务楼项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
商务大厦项目可行性研究报告
商务大厦项目可行性研究报告第一章项目概况一、地理位置本项目位于渝中区……，面临长滨路，背靠储奇门，左距朝天门广场4公里，右距菜园坝火车站1.5公里，距解放碑商圈1.5公里，处于储奇门药品批发市场中心位置。
二、规划设计1、占地面积：本项目红线内面积1200平方米，建筑总占地面积700平方米。
2、规划方案：设计建造一幢地下4层，地上33层的集停车库、商场、住宅为一体的综合性大厦，总建筑面积27326.6平方米。
三、项目进度安排本项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建委初步设计批复，拆迁工作已完成，前期投入资金1800万元。
本项目拟于2006年2月完成拆迁安置工作，2006年3月开始进行平基土石方，2006年4月开始土建施工，预计2007年10月项目竣工并交付使用。
第二章项目建设基本条件一、项目选址本项目位于渝中区……，可三面俯览长江正面对南滨路，眺望南山，景观十分优越；同时项目北靠解放西路，接储奇门药材批发市场，距解放碑商业中心1.5公里，朝天门广场约3公里，交通便捷，大社区配套成熟完善，是理想的居家和商业办公首选之地。
二、市政建设配套条件1、生活给水可从解放西路现有市政供水管DN300及长江滨江路上各引一条DN150的给水管道进入本工程，形成一个环状管网，充分的满足本项目日用水量需求。
2、排水系统生活污水采用由重庆市建委、环保局、公安局推广应用的生活污水净化处理装置处理后排入市政下水道，污水量为给水量的0.85倍。
3、供配电系统本工程拟由城市电网引一回10KV电源作为主电源，电缆引入。
在三层设置10KV高压配电室、变压器室及低压配电室，并设置柴油发电机房。
10KV高压配电系统为单母线放射式供电。
4、天然气本项目设计日用气量为360立方米，附近的市政天然气管理道可满足本项目要求。
第三章规划设计一、规划特点1、舒适生活原则住宅部分为31层，标准层为八户，每户主要用房均为方形，方便实用。
为适应西南地区的气候特征，有效组织了穿堂风。
商务楼建设项目可行性研究报告
欢迎共阅第一章 申报单位及项目概况?第一节 项目申报单位概况企业名称：**嘉信企业事务代理有限公司企业类型：有限责任公司1234、5、《6、7、**8、**9、《10、项目承办单位提供的有关设想及基础资料。
二、项目背景及建设的必要性1、**县概况**县地处鲁西南，面积877平方公里，耕地84.7万亩，辖14处乡镇、493个村居，总人口76万。
**历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵，佛教文化、儒家文化、运河文化交相辉映，素有“千年佛都，儒贤圣地”之美誉。
日东高速横穿东西，105国道纵贯南北。
**古称中都，历史悠久，文化底蕴丰厚，是着名的佛教圣地。
县城西北隅的太子灵踪塔始建于宋代，气势雄伟。
1994年3月，在塔内发现了141件佛教圣物。
公元前501年，伟大的思想家、教育家、政治家孔子初仕中都宰。
明朝嘉靖至万历年间，**相继有四人出任尚书之职。
**现存众多名胜古迹，发掘的北辛文化遗址和细石器化距今约1—1.5万年。
文庙建筑群始建于唐代，堪与曲阜的孔庙相媲美。
有湖泉。
河流：境内属淮河流域京杭大运河水系。
内河主要有小汶河、泉河、小新河、因势由东北向西南注入京杭大运河，着名的京杭大运河经**西南边境12公里，大汶河流经北部边境15.3公里。
湖泉：县境西南部有南旺、蜀山、马踏三湖、水岸相接，面积约65平方公里。
明编《**县志》记载：“湖多鱼鳖荻蔬蒲，居人赖焉。
夏秋之间，菱荷锦张，灿若晓霞，游者似睹江南之胜”。
东北部较着名山泉11个，龙斗泉、薛家沟泉、老源头泉、鸡爪泉、赵家桥泉、泺当泉、马庄泉等。
上世纪60年代里干涸。
生物资源：主要有香附、蔓荆子、枸杞子、桔梗等药材资源104科259种,苇、藕、荸荠等水生植物，鲤、鲫、鲢、草鱼、鲇鱼等水生动物，兔，獾、狸、刺猬等兽类动物，猫头鹰、麻雀、喜鹊等飞禽。
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：面对，20072008年471.3高到2008高到2008奖，城乡环境综合整治先进县、“平安山东”建设先进县。
公寓建设可行性研究报告
公寓建设可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程不断加快，人口集中到城市，城市人口密度逐渐增加。
与此同时，城市人口对住房需求也在不断增加，尤其是对于年轻人和外来务工人员，他们对方便、舒适、经济的住房需求越来越强烈。
因此，公寓式住宅逐渐成为城市中受追捧的一种住宅形态。
本报告旨在对某城市中心区域进行公寓建设可行性研究，分析市场需求、投资成本、收益预测等因素，为项目的顺利实施提供依据。
二、市场需求分析1.城市中心区域的人口密度较高，住房需求量大。
尤其是年轻人和外来务工人员，他们对住房的要求主要是交通便利、公共设施齐全、社区环境优美等。
2.公寓式住宅适合年轻人和外来务工人员的居住需求，因此在城市中心区域建设公寓是一个较为合适的选择。
3.该城市中心区域的租赁市场需求旺盛，出租率较高，投资回报期较短。
三、项目规划与设计1.项目地点选择在城市中心区域，交通便利，配套设施完善。
2.项目设计以提高空间利用率和舒适度为主要目标，将建设多层公寓楼，每层含有多个房间，采用现代简约风格。
3.配套设施将包括停车场、娱乐设施、健身房等，以满足居民的生活需求。
四、投资成本分析1.建设公寓的主要投资成本包括土地成本、建筑材料成本、施工人工费用等。
2.土地成本会占到总投资成本的较大比例，因此选择位于城市中心地段的土地进行建设尤为重要。
3.建筑材料和施工人工费用需与市场行情对比，选择合适的供应商和承包商，以降低成本。
五、收益预测与风险分析1.基于市场需求和项目规划，预计公寓的出租率将较高，收益率可达到10%-15%。
2.然而，市场竞争激烈，租金市场波动性较大，项目运营风险仍存在。
3.为降低风险，建议采取灵活的租赁政策，定期进行市场调研，保持良好的社区管理和维护。
六、结论与建议1.本项目建设公寓的可行性较高，市场需求旺盛，投资回报期较短。
2.在选择土地、建筑材料、供应商和承包商时需审慎考虑，以降低成本，提高项目的收益。
3.建议项目方在规划和设计阶段充分考虑居民的需求，提高公寓的舒适度和便利性，以吸引更多的租户。
酒店式公寓项目可行性研究报告（2）
酒店式公寓项目可行性研究报告（2）酒店式公寓项目可行性研究报告范文四、酒店式公寓项目消防方案(一)项目消防设计依据(二)项目消防措施(三)火灾报警系统(四)灭火系统(五)消防知识教育五、酒店式公寓项目劳动安全卫生方案(一)项目劳动安全设计依据(二)项目劳动安全保护措施第七部分酒店式公寓项目组织和劳动定员在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、酒店式公寓项目组织(一)组织形式(二)工作制度二、酒店式公寓项目劳动定员和人员培训(一)劳动定员(二)年总工资和职工年平均工资估算(三)人员培训本项目采用“标准化培训”实施人员培训，所谓“标准化培训”指的是定岗前招聘、基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干统一按照规定执行，力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基本技能。
经过标准化培训后，公司根据各人表现确定岗位，然后由各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训。
两种方式的结合既保证了员工定岗的准确性，也缩短了员工定岗后成为合格员工的时间，这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具有极好的效果。
第八部分酒店式公寓项目实施进度安排项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。
所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。
这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。
这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。
因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、酒店式公寓项目实施的各阶段(一)建立项目实施管理机构(二)资金筹集安排(三)技术获得与转让(四)勘察设计和设备订货(五)施工准备(六)施工和生产准备(七)竣工验收二、酒店式公寓项目实施进度表三、酒店式公寓项目实施费用(一)建设单位管理费(二)生产筹备费(三)生产职工培训费(四)办公和生活家具购置费(五)其他应支出的费用第九部分酒店式公寓项目财务评价分析图-4 财务评价基本思路一、酒店式公寓项目总投资估算二、酒店式公寓项目资金筹措一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。
商务楼建设项目可行性研究报告
第一章申报单位及项目概况?第一节项目申报单位概况企业名称：**嘉信企业事务代理有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人：马峰涛建设地址：**县中都大街南段988号第二节项目概况一、项目申请报告编制依据1、项目单位委托书；2、国家及省市有关政策、法规和文件；3、项目总体规划；4、《住宅建筑设计规范》；5、《**县城市总体规划》；6、《城市居住规划设计规范》；7、**市及**县各类建筑取费标准；8、**市土地分等级及基准地价；9、《2010年**县统计年鉴》；10、项目承办单位提供的有关设想及基础资料。
二、项目背景及建设的必要性1、**县概况**县地处鲁西南，面积877平方公里，耕地84.7万亩，辖14处乡镇、493个村居，总人口76万。
**历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵，佛教文化、儒家文化、运河文化交相辉映，素有“千年佛都，儒贤圣地”之美誉。
日东高速横穿东西，105国道纵贯南北。
**古称中都，历史悠久，文化底蕴丰厚，是着名的佛教圣地。
县城西北隅的太子灵踪塔始建于宋代，气势雄伟。
1994年3月，在塔内发现了141件佛教圣物。
公元前501年，伟大的思想家、教育家、政治家孔子初仕中都宰。
明朝嘉靖至万历年间，**相继有四人出任尚书之职。
**现存众多名胜古迹，发掘的北辛文化遗址和细石器化距今约1—1.5万年。
文庙建筑群始建于唐代，堪与曲阜的孔庙相媲美。
自然条件气候：**县属北温带大陆性季风湿润气候区，光照充足，四季分明，无霜期长，降水年季变化大，春季多南风，少雨干旱，由于气温回升快，季末高温，常出现干热风，形成春旱；夏季多东南风，天气炎热，降雨集中，日照时间长，湿度大，有利于作物生长；秋季光照充足，昼夜温差大，降水量30年平均628毫米，因东南风和西北风频繁互易，常出现秋旱和连阴雨；冬季多西北风，干旱少雪。
地貌：**地处鲁中低山丘陵与鲁西平原交接地带，东北属古老泰山隆起的残丘低岭，西南部属古大野泽，梁山泊东畔，整个地势由东北缓顷西南，至高点为昙山顶峰，海拔171.7米；最低点在蜀山湖湖底，海拔36.5米，中部地势平坦，为黄河冲击平原，土层厚、土质好、地下水较丰富，为粮棉高产区。
商业公寓可行性研究报告
商业公寓可行性研究报告一、研究背景和目的随着城市人口的不断增加以及经济的迅速发展，商业楼宇的需求也日益增加。
而商业公寓作为一种新型的商业楼宇形式，具有出色的投资潜力和发展前景。
本报告旨在对商业公寓的可行性进行深入研究，为开发商和投资者提供决策依据。
二、市场调研和分析商业公寓作为一种将商业办公和住宅功能相结合的楼宇形式，具有很强的市场竞争力。
根据我们进行的市场调研和分析，以下是商业公寓的主要优势：1.便利的地理位置：商业公寓通常位于繁华地段和交通便利的区域，为商务人士提供了方便的办公和居住条件。
2.多功能的设计：商业公寓一般包含办公空间、会议设施、商务中心以及配套的休闲娱乐设施等，满足商务人士工作和生活的需求。
3.灵活的租赁方式：商业公寓提供灵活的租赁方式，可以根据租户的需求进行定制化的办公和居住设置。
4.高品质的服务：商业公寓为租户提供高品质的服务，如24小时安保、物业管理以及高速互联网等，提升了租户的满意度和入住率。
5.高回报的投资：商业公寓的租金收入稳定，且在短期内可以获得较高的投资回报率。
三、可行性分析1. 市场需求分析以城市CBD为例，根据我们的市场调研，企业对商业公寓的需求较高。
城市CBD一般集中了大量的企业总部、金融机构以及各类服务机构，这些机构对高品质、便利的办公环境有着较高的需求。
2. 建筑规划和设计商业公寓的建筑规划和设计需要考虑以下因素：•办公空间和住宅空间的合理配置，以满足租户的工作和生活需求。
•商务中心、会议设施以及配套的休闲娱乐设施的设置，以提升租户的满意度。
•充分利用楼层空间，提高有效使用率。
3. 投资和运营成本分析商业公寓的投资和运营成本包括土地成本、建筑物修建成本、物业管理费用、维护和保养费用等。
需要对这些成本进行全面的分析，确保项目的可持续运营。
4. 政策和法律风险分析商业公寓项目需要遵守相关的政策和法律法规，否则可能会面临投资风险。
需要对相关政策和法律进行仔细研究和评估，确保项目的合规性。
酒店公寓可行性研究报告（通用5篇）
酒店公寓可行性研究报告酒店公寓可行性研究报告一、可行性研究报告的作用是什么可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
二、酒店公寓可行性研究报告（通用5篇）我们眼下的社会，报告不再是罕见的东西，报告具有语言陈述性的特点。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编帮大家整理的酒店公寓可行性研究报告（通用5篇），欢迎大家分享。
酒店公寓可行性研究报告11.引言1.1 编写目的本报告是对该系统可行性研究的综合报告。
1.2 背景饭店是为客人提供住宿、餐饮、购物、娱乐和其它服务的综合性服务企业，它所接待的客人可能来自世界各地，而且这些客人的生活习惯、消费水平、宗教信仰等各不相同。
随着社会生活水平的普遍提高，人们对于饭店消费不断地提出更高、更多样性的要求。
如何以饭店企业所拥有的有限的人力、物力、财力和信息资源服务于住店客人，满足客人的各种消费需求，在当今竞争日趋激烈的饭店行业中，是经营好饭店企业的重要问题。
这就要求饭店经营管理人员不但要掌握科学的管理思想和管理方法来综合的运用饭店资源，而其还应该采用先进的计算机管理手段处理日益复杂的信息资源，正确、及时地对客源市场信息作出反应和正确的指定经营决策，保证饭店企业的生存和发展。
成功的应用先进的计算机管理手段辅助饭店企业的经营管理，不但要求饭店的日常操作模式要符合计算机信息处理的要求，而且需要有相应的管理体系和人员配合。
作为饭店的经营管理人员只有充分的掌握饭店的各职能岗位的信息流程和计算机处理的要求，并善于结合两者的要求和长处，才能使想进的计算信息处理技术有效的服务与饭店的经营管理。
2.现行组织系统概况2.1 组织目标和战略实现对酒店内部各种服务管理的电子化，自动化，提高各个模块之间的办公效率，为提高质量酒店服务提供保证。
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驼洋商务公寓楼可行性分析报告第一章总论第一节项目概况（一）项目名称：驼洋商务公寓楼（二）建设单位：吉安驼洋房地产有限公司(原吉安市庐陵房地产开发有限公司) （三）法人代表：王世洋（四）建设地址：吉安市城北转盘吉新路口（五）投资期限：二年（六）主要技术经济指标。
1、总用地面积：2.51亩（1675 M2）2、总建筑面积：36120 M23、建筑密度：40%4、容积率：5、绿地率：40%6、项目总投资：5256.8万元7、销售总收入：10487.57万元8、纳税：1048.8万元9、利润总额：4181.97万元10、总投资利润率：79.55%11、结构类型：框架二十六层第二节可行性分析范围（一）可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。
（二）可行性研究的结论开发建设驼洋商务公寓楼项目可以达到下述目的：1、落实《吉安市城市总体规划》（2000—2010），推进市中心周边的开发建设和城市建成面积的扩展，拉大城区框架，整治和美化城市环境。
2、为吉安市城镇居民提供一处良好的生活居住环境及购物场所。
3、盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展和有利社会稳定。
该项目财务上具有一定的抗风险能力。
是一个既有可观的经济效益，又有很好的社会效益的项目。
第二章项目建设必要性与可行性第一节项目建设的必要性一是贯彻实施《吉安市城市总体规划》（2000－2010）和中心城市发展的需要。
按照吉安市城市总体规划，“十一五”期间要加快中心城区的建设，扩大城区范围，创建文明卫生城市，把吉安市建设成拥有50万人口的滨江花园城市。
驼洋商务公寓楼建设符合吉安市城市总体规划的要求；其建设将进一步改善城市景观，增强城市功能，拉大城区框架，推进市中心周边的开发建设和城市建成面积的扩展，扩张城区规模，美化环境。
二是拉动内需、落实市委一届十次全会提出的“一年一个新变化，三年迈上新台阶，五年实现新跨越”战略目标的需要。
从吉安实际出发提出的“崛起三步曲”，不但体现全市上下加快发展、争先进位的迫切愿望；也符合吉安市的实际。
在加速城市化进程中：“突出中心，做强两翼，提升县城，优化城镇”。
“突出中心”，就是要突出做大做美吉安市中心城市，进一步加快中心城市的产业集聚和人口集聚，增强中心城市的集聚和辐射能力，按照“不求最大最好，但求风格独特”的原则，充分结合吉安市城区的自然山水格局，建设依山就水、山环水绕的滨江花园城市。
吉安市作为吉安地区中心市，大力发展房地产事业，是吉安市社会和经济发展的需要。
按吉安市国民经济和社会发展“十一五”规划指标，“十一五”期间，GDP年均增长11%以上，房地产项目的建设可以直接和间接带动建筑、建材、装饰等20余个相关行业的发展，促进居民消费。
按经验估算，每投资1亿元，可以使国内生产总值增长1.5～2亿元，能有效地促进吉安市的经济发展，同时还可以增加就业机会。
三是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。
小康住宅是全面建设小康社会关键的组成部分，吉安市的经济飞速发展，居民的收入随着增长，居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之一，建设花园式住宅小区是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。
驼洋商务公寓楼项目的建设可促进吉安市城北转盘吉新路口的建设步伐，大大改善城市居民的居住环境和居住条件；同时，排水实行雨污分流、小区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体现了人与自然的和谐发展；信息化、智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，小区更舒适安全；项目的建设对集聚吉安市城北转盘吉新路口区域的人气将起到一定的促进作用，有利于周边土地的升值，推动吉安市房地产开发的蓬勃健康发展。
四是吉安市房地产开发行业发展上质量、上水平的需要。
“九五”、“十五”期间，吉安市房地产开发行业虽然起步较晚，但发展较快，呈现喜人势头，正在成为吉安市域经济的支柱产业之一。
可是与南昌及发达地区相比，无论在小区建设的规模、功能配套、建筑环境、房型等都尚有较大的差距，目前吉安市城区配套齐全、环境优美、房型适当、上档次的商务公寓楼尚属空白；市内的综合商务公寓楼物业管理水平、理念相对滞后。
驼洋商务公寓楼开发建设项目，通过引进先进的开发理念和先进的楼盘规划设计思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设一流的商务住宅公寓，将推动城市房地产行业和开发企业上质量、上水平。
第二节项目建设的可行性随着吉安市中心城区规模的扩张，城市功能日趋增强，经济辐射力得到进一步提高，促使城区建设步伐加快，品位提高，为吉安市的房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础。
加之近几年经济的快速发展，居民收入的不断增加，消费观念的不断更新，造就了一批高要求的住房消费群体，本项目的开发建设具有很好的市场前景。
这些就是项目建设的社会和经济基础，是最重要的可行性。
按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境的要求，该项目开发建设，能使该区域环境与滨江花园城市景观相匹配，达到促进市政建设、扩大城区规模、盘活城区土地资源的目的。
因此，顺应要求，建设集自然、绿色、生态、环保、智能化管理于一体的驼洋商务公寓楼项目的开发，既是尊重住房消费市场客观规律的结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平的必然趋势和要求。
无论是滨江花园城市的建设，还是适应住房消费的需要，建设驼洋商务公寓楼项目的开发客观上是可行的。
第三章市场定位与价格定位第一节市场定位结合吉安市城创建滨江花园城市的建设思路和吉安市城北转盘吉新路的特殊位置、文化氛围，驼洋商务公寓楼开发建设项目的市场销售主体客户定位为教师、公务员、医护人员和各界成功人士。
在居住形式、空间形成和环境理念上要有别于一般的居民区。
在经营理念上树品牌优势，与中国人寿保险公司、明珠大厦、吉安市环保局等一道共同定位为崇尚自然、回归自然的健康高尚住宅区。
本项目还应树立自己的品牌优势，在景观、环境、绿化规划方面突出自己的风格，在建设工程设计方面有自己的独到之处，在社会效益、环境效益和经济效益的结合上找到新的切入点，并超出周边的其他楼盘。
第二节市场供需分析（一）市场需求建设小康吉安、实现吉安在江西中部崛起，是今后一段时间我市经济建设的主要奋斗目标。
未来五年，我市中心城区按照“一市三区、两江三岸、五纵八横”的规划加紧建设，初步形成50万人口规模的滨江花园市雏形，给中心城区房地产业的发展带来了巨大的发展空间。
据统计，吉安市中心城区现有非农业人口21万（指吉州、青原两区，不含外来务工人口），现有存量住房336万M2，人均居住面积10.71M2，建筑面积约20M2，其中有近3万户购买了房改房(含集资房、安置房)，有3000户建有私房。
如果按人均建筑面积30 M2的居住水平，现有人口还需新增住宅面积210万M2。
据初步分析，吉安市5年时要达到50万人口规模，比现有城区人口要增加4.01万人，按小康居住水平“户均一套、人均一室、设施齐全、功能完善”的标准。
那么，新增人口按人均建筑面积30M2计算，需增加住房面积约500万M2。
根据上述情况分析，旧城改造拆迁居住需要，以及现有居民迫切要求改善居住条件的愿望和新增城市人口的住房需求，形成了巨大的住房消费潜在市场。
未来五年，吉安市住房需求总量约500万M2。
全面启动住房消费、住宅建设即将进入黄金期。
(二)、市场供应1、近年吉安市城区商品房开发建设情况注:数据来源吉安市房管局统计报表2、近期吉安市城区房地产项目规划审批情况注：数据来自吉安市规划处从上述分析看，规划审批开工项目建设规模与每年平均需求100万M2供需缺口较大，未来五年吉安市城区的房地产市场仍然处于活跃期，房地产开发的市场前景广阔。
第三节价格定位（一）定价方法1、“成本＋利润”定价法将产品的成本加上预期利润，具体额度由开发商调控，即为最基本的定价方法。
此法虽简单，仍须考虑市场行情及竞争状况，才能订出合适的价格。
2、市场比较定位法主要依据相近物业及附近区域竞争状况而订。
在竞争激烈时，条件相当的两个物业，定价较高的项目会被客户舍弃。
3、顾客感受定价法当购房者对物业及发展商实力有信心时，纵然定价相对较高，购房者仍会欣然前往。
但若购房者对推出个案的发展商没有信心时，一旦定价过低，购房者反而会怀疑物业的品质而不敢购买。
由于顾客感受定价法只能感知楼盘定价的高低定性，较难确定量化指标，因此以下主要进行前两种方法的测算。
4、本项目主要以第1种方法来定价第四章场址主要建设条件第一节场址及用地现状一、土地权属及占地面积本项目总用地面积2.51亩，土地权属通过挂牌出让方式由吉安市庐陵房地产开发有限公司取得，并已签订了国有土地使用权出让合同，取得国有土地使用权。
第二节主要建设条件一、区域规划情况本项目建设性质和建设内容符合吉安市市区总体规划的用地要求。
在项目建设过程中将按照批准的规划设计条件进行建设，合理组织交通，使项目满足城市景观、绿化设计、消防、交通等规范的要求二、社会环境条件本项目区规划用地附近无工业企业，项目附近无化学污染源、军事设施，无过境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。
三、施工条件本项目场址地势较平坦，水电可从城北新银商住楼处就近接入；工程建设的砖、砾石、沙等材料可就地取材，钢筋、水泥可就近购买，施工条件较好。
第五章投资估算（一）投资估算的范围开发用地面积：2.51亩（1675 M2）内建设的土地征用、土建、供电、给排水、道路、绿化、亮化、建设期贷款利息，广告及销售代理费等投资。
（二）估算依据（1）吉安市建筑安装工程造价及相关资料。
（2）《全国统一建筑工程基础定额》（江西省单位估价表）上、下册（2001版）。
（3）《全国统一安装工程预算定额》（江西省单位估价表）上、下册（2001版）。
（4）《全国统一市政工程预算定额》（江西省单位估价表）上、下册（2002版）。
（5）《江西省建筑安装工程费用定额》（2001年）。
（6）《江西省市政工程费用定额》（2002年）。
（7）建安以外费用由吉安市城区市政道路、绿化等工程造价参考计取。
（8）其他费用的取费标准按吉安市有关部门标准取费。
（三）投资估算本项目估算总投资为：7630万元。
（详见表1）投资估算表表一单位：万元第六章销售收入预测销售收入预测（详见表二）销售收入预测表二、单位：万元第七章利润分析通过以上分析：该项目总投资7630万元、投资期限：二年，销售期限：三年，销售总收入19181万元、纳税：3836万元，利润总额7715万元，总投资利润率：79.55% 。