深圳南山南油地区规划图(法定图则)
南山区分区布局结构与片区发展策略
南山区分区布局结构与片区发展策略第十六条总体布局:顺应深圳带形组团城市结构发展的要求,结合南山区自身南北向布局的形态特征,构建“双十字”型的空间发展主轴,建设前、后海中心区,整合各大片区的用地布局,创造融“山海城”为一体的整体意象,满足城市动态发展的要求。
1.“双十字”型城市空间发展主轴:以深南大道、滨海大道为主要骨架的东西向发展轴,传递城市东西向轴向延伸的发展动力,并成为珠江口东岸城镇与产业发展带的一个重要组成部分;以工业大道——南油大道、沙河西路为主要骨架的南北向发展轴,顺应南山区的自然地理特征,整合全区城市空间。
2.“山海城”融为一体的整体意象:利用南山区现有海、岛、湖、河、山等丰富的自然资源,通过景观整合,构筑山、城、海一体的特色城区。
3.主次分明的多元化服务中心:区级中心:以前后海中心区为核心形成一个哑铃状的区级服务中心。
前海中心:市级物流商务中心,规划期内同时是前海片区级服务中心,远期结合宝安中心区一体化建设形成更高一级服务中心。
后海中心:南山区区级服务中心,同时又是以游憩商业服务为特色的游憩商业文化中心(RBD)。
次区级中心(居住地区级):规划增设海上世界、南头、华侨城、西丽、龙珠、南油、大学城七个次区级中心,集中配置商业、服务业、文化娱乐、体育功能。
居住区级中心:居住区级公共活动中心是组织社区生活与服务的重要单元,规划要求严格按照《准则》的规定配置本级及以下各级公共设施项目。
并在法定图则的编制中保证落实。
第十七条片区划分:根据道路系统、河流水系、自然山脉等自然地形划分及上下层次规划管理的习惯性规定,结合法定图则标准统计区中的大区,将南山区分为11个片区。
第十八条南油片区片区面积9.56平方公里,规划人口16.1万人,包括南油老区和后海新区。
本片区的主要功能是:南油老区是以一般居住区为主的综合功能区;后海新区是以游憩商业服务中心为核心的滨海高尚生活、综合服务功能区。
规划要求严格控制南油老工业区印染等污染产业的新建或规模扩张行为,加强对污染产业的环保监测,引导对污染产业的环保技术改造。
深圳市规划和自然资源局大鹏管理局关于〔大鹏中心区〕法定图则01-09地块规划调整公开展示的通告
深圳市规划和自然资源局大鹏管理局关于〔大鹏中心区〕法定图则01-09地块规划调整公开展示的通告根据大鹏新区相关工作安排，为着力解决新区公办普通高中学位供需矛盾突出的问题，增加公办普通高中学位数量，加快开展新区新建高中学校（第二十三高级中学）项目的前期工作，拟对〔大鹏中心区〕法定图则01-09地块进行规划调整，该事项已经市规划主管部门（大鹏管理局）审议并原则通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公示：一、法定图则情况根据已批准的〔大鹏中心区〕法定图则，01-09地块用地面积为36800平方米，规划用地性质为发展备用地（E9），容积率为—，配套设施为—，备注为规划、禁止发展工业。
二、规划调整情况调整后，01-09地块用地面积为36800平方米，规划用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率为—，配套设施为—，备注为规划。
详见调整前后地块规划控制指标一览表及附图。
三、展示方式与地点（一）现场展示1.深圳市规划和自然资源局地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅2.深圳市规划和自然资源局大鹏管理局地址：大鹏新区葵涌街道金业大道140号A5栋3.深圳市大鹏新区大鹏办事处地址：大鹏新区中山路5号大鹏办事处公告栏4.项目现场地址：大鹏新区大鹏街道大鹏中心区01-09地块（二）网上展示1.深圳市规划和自然资源局门户网站***2.深圳市规划和自然资源局门户网站***四、公示时间本次法定图则规划调整公开展示时间为30个自然日，自2020年1月15日至2020年2月13日止。
五、意见反馈展示期间，任何人或单位均可向深圳市规划和自然资源局大鹏管理局提出意见和建议，提出意见和建议应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。
填完后可寄往大鹏新区葵涌街道金业大道140号A5栋深圳市规划和自然资源局大鹏管理局规划科（邮编518119），并注明“公众意见”字样。
深圳南山区南油生活区b区71-73栋改造项目
深圳南山区南油生活区b区71-73栋改造项目深圳南山区南油生活区B区71-73栋改造项目简介深圳南山区南油生活区B区71-73栋改造项目是一项旨在改善居民生活环境和提升社区功能的综合改造工程。
该项目位于深圳南山区南油生活区B区，涉及71-73栋建筑物。
改造工程的目标是提高生活区的品质，使其成为一个宜居、宜业、宜商的现代社区。
改造项目的主要内容包括建筑物外立面的翻新、公共空间的改善、配套设施的建设和居民服务的提升。
对建筑物的外立面进行翻新和维修工作。
这包括修复裂缝、重新粉刷外墙、更换建筑物的门窗等。
通过这些措施，可以提升建筑物的外观和整体品质，营造出一个美观、舒适的居住环境。
改造项目将对公共空间进行改善。
这包括改造和美化小区的庭院、步道、花园等公共区域，提供更多的休闲、娱乐和运动设施，如休闲广场、儿童游乐区、健身设施等。
改善公共空间的目的是为居民提供一个舒适、安全、宜人的社区环境，增加居民的社交活动和互动。
配套设施的建设也是改造项目的重要内容之一。
项目将增加社区的商业街区和配套设施，如购物中心、便利店、餐饮店等。
这些设施将丰富居民的生活选择，提供更加便利的购物和娱乐体验。
改造项目还将提升居民服务。
这包括改善物业管理和维修服务，增加社区的安保力度，提供更周到、高效的居民服务。
通过提升居民服务，可以进一步增强居民对社区的归属感和满意度。
总结起来，深圳南山区南油生活区B区71-73栋改造项目旨在通过改善建筑物外立面、改善公共空间、建设配套设施和提升居民服务，打造一个宜居、宜业、宜商的现代社区。
这将为居民提供更好的生活品质和便利，提升整个社区的形象和价值。
油松地区法定图则
深圳市宝安402-19&20&21号片区[油松地区]法定图则目录1、总则2、发展目标与功能定位3、土地利用性质4、土地开发强度5、配套设施6、道路交通7、地名规划8、城市设计及其它有关规定1、总则1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为梅龙路、布龙公路、清龙路和梅观高速公路所围合的区域，总用地面积为588.94公顷。
1.2 制定本图则的主要规划依据是：《中华人民共和国城市规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）、《深圳市城市规划条例》（2001）、《深圳市城市规划标准与准则》（2004）、《深圳市法定图则编制技术规定》（2003）、《法定图则2006－2007年度编制计划》、《深圳市城市总体规划》（1996-2010）、《深圳市近期建设规划》（2003-2005）、《深圳市中部综合组团分区规划》（2005-2020）。
1.3 制定本图则遵循的总体原则是：区域协调与整体性原则；高标准与生态优先原则；刚性与弹性并重原则；现实性与可实施性原则。
1.4 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
1.5 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。
1.6 有关名词解释及其它技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。
《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。
1.7 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。
1.8 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时确需修改的，须按程序报批。
1.9 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》第二十七、二十八条的规定。
1.10 本图则自深圳市城市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。
深圳市南山区分区规划
南山组团
构
社区结构现状分析
– 多核心镶嵌结
各大片区
– 分隔与不均衡
街区单元
– 模糊、不完整
形成原因
– 行政区划 – 移民城市
–
社区结构规划设想
区块 稳定的社区 单元
总体定位
– 区域定位
深圳特区带形组团结构 中重要的西部城市组团
– 产业功能定位
特区内的高新技术产 业基地；深圳特区西 部的现代化交通枢纽； 珠江三角洲南部沿海 的物流中心之一；深 圳市文化教育与科研 基地；深圳市富有特 色的旅游度假基地
综合交通
公共交通
现状公交主要集中在深南大道和 南油大道两条公交走廊上，线路重 复率高，同时存在服务盲区；
服务于区内的普线缺乏，线路长， 线网密度和站点覆盖率低；
公交场站不足，缺乏换乘枢纽。
前海
妈湾港 蛇口港 赤湾港
空间结构
本轮分区规划我 们结合带形城市空 间发展特性及南山 区自身的形态特征， 提出大“十字”型 的空间发展构架和 “哑铃”状的分区 服务中心结构。
•专题：特色产业 走廊研究
根据有关点轴发展 理论，相关产业通过 交通联系的整合，可 以形成产业合力布局 的优势。从现有的产 业基础和发展意向看， 沙河西路有潜力发展 成为这样一条特色产 业走廊。
南山区境内现有南山、 蛇口、蛇口海棠3个长途 客运站。 相关规划提出新建南头 客运站和东角头客运站。 本规划建议不必建设南 头客运站，近期南山客运 站已满足功能要求，远期 可结合进入前海客运枢纽。 东角头客运站在口岸 规划中没有落实，建议在 后海备用地中结合商业楼 宇合建。
综合交通
高速公路：
现状广深高速公路通 过南山区进入福田区皇岗 口岸，在南山区设麒麟互 通立交。
深圳南山区南油生活区b区71-73栋改造项目
深圳南山区南油生活区b区71-73栋改造项目
深圳南山区南油生活区B区71-73栋改造项目是指对该区域内的71-73栋建筑进行改造和提升的项目。
该项目的目的是为了满足居民对更好居住环境的需求，改善该地区的建筑设施和公共配套设施。
具体改造内容可能包括建筑外立面的翻新、室内装修的升级、景观设计的改善以及公共设施的增加或改造等。
该项目可能会涉及到土地规划、设计方案、工程施工等多个环节。
为确保项目的顺利进行，可能需要相关部门、建筑设计师、工程施工队伍和业主等各方共同协作。
改造项目通常需要经过审批和申请程序，以确保项目符合相关规范和法律法规。
此外，为了保障项目的顺利进行和居民的权益，可能还需要进行社区的沟通和协调工作。
改造项目完成后，将为该区域带来更好的居住和生活环境，提高居民的生活质量和幸福感。
同时，也有可能提升该地区的房产价值和投资潜力。
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集：15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表___________________________________________28 1．区域关系图2．土地适用性评价分析图 3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图 5．土地利用现状图 6．土地利用规划图 7．城市设计导引图 8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图 10．道路交通规划图（一） 11．道路交通规划图（二） 12．建筑密度分区图 13．地块改造示意图 14．给水工程规划图 15．雨水工程规划图 16．污水工程规划图 17．电力工程规划图 18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。
深圳城市更新法定图则颜色索引对照
255
255
35
浅绿色
Light Green
#CCFFCC 204
255
204
36
浅黄色
Light Yellow
#FFFF99 255
255
153
37
淡蓝色
Pale Blue
#99CCFF 153
204
255
38
玫瑰红
Rose
#FF99CC 255
153
204
39
淡紫色
Lavender
#CC99FF 204
索引号
颜色
16进制代码 R
G
B
1
黑色
Black
#000000
0
0
0
2
白色
White
#FFFFFF 255
255
255
3
红色
Red
#FF0000 255
0
0
4
鲜绿色
Bright Green
#00FF00
0
255
0
5
蓝色
Blue
#0000FF
0
0
255
6
黄色
Yellow
#FFFF00 255
255
07粉红色来自153046
橙色
Orange
#FF6600 255
102
0
47
蓝－灰
Blue-Gray
#666699 102
102
153
48
灰－40％
Gray-40%
#969696 150
150
150
49
深青
Dark Teal