SPA选址评分系统
SPA项目投资简介
第一章基本情况一、项目概况（一）项目名称SPA项目（二）项目选址某高新技术产业示范基地对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。
项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。
（三）项目用地规模项目总用地面积41420.70平方米（折合约62.10亩）。
（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.99%，建筑容积率1.43，建设区域绿化覆盖率6.87%，固定资产投资强度172.40万元/亩。
（五）土建工程指标项目净用地面积41420.70平方米，建筑物基底占地面积30232.97平方米，总建筑面积59231.60平方米，其中：规划建设主体工程43980.98平方米，项目规划绿化面积4067.92平方米。
（六）设备选型方案项目计划购置设备共计159台（套），设备购置费4999.44万元。
（七）节能分析1、项目年用电量1237820.96千瓦时，折合152.13吨标准煤。
2、项目年总用水量25244.52立方米，折合2.16吨标准煤。
3、“SPA项目投资建设项目”，年用电量1237820.96千瓦时，年总用水量25244.52立方米，项目年综合总耗能量（当量值）154.29吨标准煤/年。
达产年综合节能量63.02吨标准煤/年，项目总节能率21.81%，能源利用效果良好。
（八）环境保护项目符合某高新技术产业示范基地发展规划，符合某高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资13727.46万元，其中：固定资产投资10706.04万元，占项目总投资的77.99%；流动资金3021.42万元，占项目总投资的22.01%。
开店选址(多维度评分式)
幸福百分百门店选址市场调查地址：二环北路（蓝田大厦）分值：601、聚客点（ 4 ）（需途径，而且距离不超500米。
分数可以累加，满分10分。
大型商超广场8分、公园或中型商超6分、汽车站或医院5分、菜市场4分）富佳综合市场2、门口停车（ 3 ）（易5分、可3分、难1分，满分5分）3、店面能见度（ 3 ）（转角店5分，平线店3分，有高台阶或凹入店1分。
满分五分）4、周边小区（ 6 ）（按同一片区周边半径500米范围的小区划分中高档和居住率评分3分2分1分，满分10分）总共有8个，新怡园1；金津楼、德源楼、富佳大厦、蓝田大厦1；华侨花园1；新园社区1；时流小区1、朝阳区1。
5、周边学校（8 ）（途径的学校人口数量达1000人以上3分，400人以上2分，其余的1分。
满分10分）新园小学3分；北京红婴连锁幼儿园1分；海丰欣华幼儿园1分；中慧幼儿园、穗馨幼儿园、博雅双语幼儿园1分；新星幼儿园、德文双馨幼儿园1分；德韵幼儿园1分。
6、周边居住人口（ 5 ）（商圈半径800米内的居住人口每一万人1分，满分10分。
）居住人口：约4.7万人7、周边倒闭商铺（7 ）（同街商铺倒闭一家3分，三家以上0分，无为满分10分）8、竞争对手（7 ）（按自身品牌在当地的口碑影响力分为3分、2分、1分。
无为满分10分）麦轩面包1；Z主题焙坊1；彩尼轩面包坊1。
9、人流量（11 ）（早上7：00-晚上10：:0 按周计算，每周分为二段，一至五为一段，周六日或节假日为一段；每1000人流量为1分，满分20分）门前人流量数：9600对面人流量数：960 合计：10560（一车道，无拦路50%。
二车道，无拦路或一车道，有拦路30%，二车道，有拦路10%）10、消费力（6 ）（按周边家庭收入和老龄人的占比以及商圈内的价格比，满分为10分）。
【国家自然科学基金】_集对分析(spa)_基金支持热词逐年推荐_【万方软件创新助手】_20140802
推荐指数 12 3 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2011年 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
2013年 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41
科研热词 集对分析 连续投影算法 近红外光谱 脆弱性评价 经济系统 油中含水量 旅游城市 香农熵 风险评价 雷达辐射源信号 集对分析法 集对分析(spa) 障碍度 近似熵 视觉特征 范数熵 舵盘变换幅度 舟山市 联系熵 网络层次分析 网络分析法 系统评价 精益管理实施 疲劳驾驶行为 瓦斯爆炸 煤矿 演变特征 淮河流域 洪水灾害 时空分布 旱涝 径流预测 影响度 差异度分量系数 多元集对分析 危险性评价 北江流域 scem-ua pls模型 ls-svm模型 gis
2012年 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46
科研热词 推荐指数 集对分析 8 血热证 2 联系度 2 方证相关 2 寻常型银屑病 2 同异反联系度 2 黄河源区 1 非常规突发事件链 1 集对分析-可变模糊集 1 铜陵市 1 遥感图像 1 输沙量 1 评价指标 1 药证相关 1 综合风险分析 1 研究方法概述 1 生态水文学 1 生态安全 1 泥石流 1 汾河水库 1 水资源 1 水质综合评价 1 水文预测模型 1 水土资源承载力 1 改进的集对分析 1 改进spa 1 径流量 1 年径流预测 1 差异系数 1 山西 1 小波消噪 1 安全态势评估 1 学科诞生和发展 1 学科展望 1 可信网络连接 1 压力和响应指数 1 危险性评价 1 协整分析 1 关中地区 1 trusted network connect 1 spa 1 set pair analysis 1 security situational awareness1 k-均值聚类算法 1 box-jenkin模型 1 box-jenkin model 1
SPA设计详解
SPA设计详解SPA一词源于拉丁文“Solus Par Aqua”，意思是“健康的水”。
古罗马时，人们用泉水治疗病，这便是SPA 的起源。
17、18世纪欧洲开始流行SPA，至今风靡全世界的SPA，专指水疗场所。
SPA的设计要素：一、选址：SPA一般属于高消费项目，因此景观好、视野开阔、周围无高大建筑和交通干道的区域。
如果现场有古树，溪流等自然景观资源，就是最好的选择了。
二、确定主题和布局在对现场充分调研的基础上，可以对设计制定主题，即景观设计的主要表现类型，可以水景，奇石或开花大乔木等为主，然后进行总体布局。
三、入口设计入口区作为展示空间，一定要设计得独具匠心，才能给人留下深刻的印象。
四、水疗房的设计水疗房是客人进行香熏、水疗和按摩的专属空间，规模大小各有千秋。
但一般都包括门厅、前院、按摩床、后院、室内池和室外池等几个部分。
水疗房的设计需要建筑设计师、室内设计师和景观设计师共同参与完成。
景观设计是重头戏，围绕水疗的功能，运用各种软硬隔断，在保证私密性的前提下，要让室内外的空间最大限度的融合到一起。
五、公共水疗泳池的设计公共水疗泳池是共享空间，与一般泳池不同。
除游泳池外，还需要水力按摩池、水吧、立上娱乐设施和其他独特的休闲设施，结合喷泉、雕塑和绿化，营造出一种欢乐的气氛。
六、指示系统由于小空间的转换很多，水疗房的形式又会有相似之处，所以其指示系统相当重要。
特色指示牌具有可识别性的景观节点，主题雕塑等都可以起到指示的作用，同时又是靓丽的一景。
七、园林设计包括园路、公共休闲区等。
园林设计除了与水有关的内容外，SPA还应包括露天茶座、林荫健身区等小空间，给客人提供全面的服务。
SPA设计理念-东南亚东南亚得天独厚的自然气候，使得许多东南亚国家的SPA都带有强烈的热带绿色气息。
东南亚SPA主题都一丝不苟地表现出平实、精致的品质。
东南亚地处热带地区，盛产木材，因此SPA 的装修都采用橡木、柚木、杉木等优质木材。
spa美容院选址注意事项
Spa美容馆选址注意事项1、美容SPA会所选址首要问题就是了解整个城市区域规划状况，最简单的方法就是找一张最新的城市地图，在上面标注清楚商业区、工业区、居住区等。
城市建设规划对店面的影响是不可逆转的。
比如说一家刚开的美容SPA会所因为城市拆迁建设，导致很多基础设施被破坏，原本有停车场的没有了，原来的居住区人口都不见了，甚至有时候美容SPA会所自己都面临着被拆迁的厄运。
所以美容店选址时一定要弄明白哪里是主干道，哪里是分支。
交通是否便利，是适合行人步行还是适合开车出行等。
这些因素都都美容SPA会所后期经营有影响。
2、美容SPA会所选址还是要考虑租金问题的。
有的店面地段很好，但是租金太贵，甚至远远超过投资者的预期，还有的店租金很便宜，但是位置很偏僻，很明显能够遇见美容SPA会所开张之后生意不会很好。
这些在选址之初就必须全面的考虑到。
3、充分考虑美容SPA会所周围的基础配套设施。
齐全的配套设施能够有效的聚集人口，给顾客带来便利。
比如周围是否有学校、电影院、购物广场、写字楼等。
4、可以选择有同行开店的地方，比如说某个地方已经有一家美容店了，而且生意还不错，在这种地方开店好处是别人已经通过实践证明这里适合开美容院，而且培养了一批有美容消费习惯的顾客。
当然不足之处就是要面临有限的市场份额和竞争对手的打压。
这个时候我们需要做的就是要充分了解竞争对手的优劣势，根据自己美容店的特色和优势，取长补短，做到差异化竞争。
人无我有，人有我优就是这个原则。
如果没有自己的特色，同质化竞争，你作为新开张的美容店和别人老牌美容店竞争明显是没有任何优势的。
5、选择人口集中，人流量比较集中的地方开店。
比如在住宅小区开一家美容SPA会所就比较好，把美容店开在顾客家门口。
这样能够节约一大笔宣传广告费用，顾客也很方便的了解和找到美容店。
对于美容店老板来说只需要稍微注重一下店面的装修，尤其是临街部分做好门头，让顾客能够一眼就记住美容院。
在小区周围开美容院还有一个好处就是租金相对比较便宜，而且周围人口消费能力消费潜力也比较强。
ahp设施选址步骤ahp层次分析法步骤
ahp设施选址步骤ahp层次分析法步骤如何确定城市物流节点体系、规模及分布选址的问题,对优化整个物流网络起着重要作用。
下面就为大家解开ahp设施选址步骤，希望能帮到你。
(1)通过对系统的深刻认识，确定该系统的总目标，弄清规划决策所涉及的范围、所要采取的措施方案和政策、实现目标的准则、策略和各种约束条件等，广泛地收集信息。
(2)建立一个多层次的递阶结构，按目标的不同、实现功能的差异，将系统分为几个等级层次。
(3)确定以上递阶结构中相邻层次元素间相关程度。
通过构造两比较判断矩阵及矩阵运算的数学方法，确定对于上一层次的某个元素而言，本层次中与其相关元素的重要性排序--相对权值。
(4)计算各层元素对系统目标的合成权重，进行总排序，以确定递阶结构图中最底层各个元素的总目标中的重要程度。
(5)根据分析计算结果，考虑相应的决策。
1、建立国民素质评价系统的递阶层次结构;2、构造两两比较判断矩阵;根据层次分析模型示意图所示，每位问卷评分者就可以依据个人对评价指标的主观评价，进行综合分析，对各指标之间进行两两对比之后，然后按9分位比率排定各评价指标的相对优劣顺序，依次构造出评价指标的判断矩阵。
3、针对某一个标准，计算各备选元素的权重; 关于判断矩阵权重计算的方法有两种，即几何平均法(根法)和规范列平均法(和法)。
(1)几何平均法(根法) 计算判断矩阵a各行各个元素mi的乘积; 计算mi的n次方根; 对向量进行归一化处理; 该向量即为所求权重向量。
(2)规范列平均法(和法) 计算判断矩阵a各行各个元素mi的和; 将a的各行元素的和进行归一化; 该向量即为所求权重向量。
(3)计算矩阵a的最大特征值?max 对于任意的i=1,2,…,n, 式中为向量aw的第i个元素一致性检验构造好判断矩阵后，需要根据判断矩阵计算针对某一准则层各元素的相对权重，并进行一致性检验。
虽然在构造判断矩阵a时并不要求判断具有一致性，但判断偏离一致性过大也是不允许的。
水疗会所策划方案
水疗会所策划方案一、项目背景与目标水疗会所是一个集休闲、健身、养生为一体的综合性会所，通过提供高品质的水疗服务，满足现代人们对身心健康的需求。
本项目旨在打造一个舒适、安静、环境优美的水疗场所，为客户提供高质量、个性化的水疗体验，并在市场中占据一席之地。
二、定位与特色1.定位-高端水疗会所，以追求身心健康的成功人士为目标客户，为他们提供舒适的水疗环境和专业的服务。
-营造放松、安静的氛围，让客户在繁忙的生活中得到身心释放和平静。
2.特色-独特的水疗方案：根据客户的需求和身体状况，设计个性化的水疗方案，包括按摩、泡浴、SPA、脸部护理等项目。
-高品质的专业团队：拥有经验丰富、技术过硬的水疗师和美容师，为客户提供全方位的服务。
-恒温泳池和各种水疗设施：提供恒温泳池、蒸汽浴、桑拿房等设施，满足客户的多样化需求。
三、市场分析1.水疗行业的发展趋势水疗行业近年来快速发展，受到越来越多人的青睐。
由于现代人的生活压力大、工作节奏快，对身心健康的需求逐渐增长，水疗成为一种受欢迎的健身和放松方式。
2.市场竞争力分析水疗市场竞争激烈，但高端水疗会所相对较少。
通过提供高品质的服务和舒适的环境，可以在市场中占据一定份额。
四、实施策略1.场所选址选择地理位置好、交通便利的商圈或高档住宅区附近，以便吸引目标客户。
2.建筑和装修设计精致、大气的建筑外观，内部以浅色系为主，给人一种轻松、舒适的感觉。
3.服务项目提供按摩、泡浴、SPA、脸部护理等各种水疗项目，对客户进行体质测试，并根据测试结果为客户量身定制专属的水疗方案。
4.专业团队招聘经验丰富、技术过硬的水疗师和美容师，确保提供高品质的服务。
同时，加大培训力度，提高员工的专业水平和服务质量。
5.市场宣传通过网络媒体、平面媒体等渠道进行广告宣传，通过社交媒体平台与客户进行互动，提高知名度和客户粘性。
6.会员制度推出会员制度，为会员提供优惠价格和更多的福利，增加客户的忠诚度和黏性。
五、项目预算1.场地租金：XXX元/月2.装修和设计费用：XXX元3.设备和器材购置费用：XXX元4.人力资源费用：XXX元/月5.宣传推广费用：XXX元/月6.其他杂费：XXX元/月总预算：XXX元六、项目推广与营销1.社交媒体宣传2.线下宣传在商圈内进行传单、海报宣传，吸引周边人群的关注。
SPA
SPA一、定义1、SPA一词源于拉丁文“Solus Par Agula”（Health by water）的字首，健康之水。
2、英式休闲文化的SPA（Spring pute air）意为“在矿泉区里享受纯净的空气”。
3、国际SPA协会对SPA的定义是：SPA致力于通过提供鼓励更新观念，身体和精神的各种专业服务，提高人们的整体健康水平。
二、内容SPA包含了脸部护理、音乐按摩、芳香疗法、淋巴排毒、水疗、泥疗、海洋疗法、瑜珈、五感疗法等内容，以养生、美容、健身、舒心为主旨，利用水、颜色、声音、光线、植物芳香精油、死海矿物泥，甚至热乎乎的石头做美疗工具，虽然有侧重排毒舒压、有的侧重美容瘦身、有的侧重草本疗法等等，但带给你的爱都是绵春雨，让人“沉醉不知归路”。
三、要求【一定要有“五感”的情境】SPA是通过人体的五大感官功能：听觉、味觉、触觉、嗅觉、视觉，达到一种身体、心灵皆舒畅自在的感受。
其中：听觉——具备疗效的音乐嗅觉——天然花草的熏香视觉——自然或仿自然景观、人文环境味觉——花草茶、健康饮食，健康餐饮的提供触觉——按摩、护肤集休闲、美容、减压于一体的休闲健康新概念，将精、气、神三者合一，实现身、心、灵的放松，如今SPA演变成现代美丽补给的代名词，水疗是最普遍的形式。
SPA所精心营造的氛围别具情调：在轻音妙曼、芳香又袅袅的雅致空间里，享受水滴、花瓣、绿叶、泥土的亲抚，吮吸采自然森林原野的植物所散发出发清新气息。
一切是如此温馨宁静，如天空飞翔的鸟儿、水中畅游的鱼儿般自由自在，烦忧尽忘。
墙内芳草萋萋，墙外红尘滚滚，恍若隔世，桃源与红尘，却只在一墙之隔。
四、馆所种类日式的、古典的、现代的、欧式的，不同分割体现独特文化内涵、专业氛围依照SPA的不同用途来区分可分为：都会型SPA（Day Spa）、美容SPA(Beauty Spa) 俱乐部SPA(Club Spa)、饭店/度假村SPA （Hotel/Restort Spa）、温泉型SPA(Mineral Spring Spa Hair SPA1、都会型都会型SPA（Day SPA）：都会型SPA通常位于著名的饭店、购物中心。
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SPA选址评分系统：评估人姓名：——评估人职务：——评估人电话：——评估日期：——具体的评估地址：——地址情况描述：——l、目标消费群综合评分(共38分)(I)、三至五公里范围内住宅户数(共4分)h、10000户以下(1分)B、10000—20000户(2分)C、20000以上(4分)(2)、三至五公里范围内公司数量(共5分)h、1000以下(2分)B、1000—5000家以上(4分)C、5000家以上(5分)(3)、三至五公里范围内住宅及办公楼整体入住率(共5分)A、90％以上(5分)B、70％以上(4分)C、50％以上(3分)D、50％以下(1分)043025153田军健身俱乐部选址分析(4)、周边新开发住宅均价(共3分)A、超过该城市住宅均价(3分)B、接近该城市住宅均价(2分)c、低于该城市住宅均价(1分)(5)、周边二手房租赁价格(共3分)A、超过该城市住宅租赁均价(3分)B、接近该城市住宅租赁均价(2分)c、低于该城市住宅租赁均价(1分)(6)、三至五公里范围内20一50岁居民人均月收入(共5分)A、5000元以上(5分)B、3000—5000元(4分)C、3000元以下(3分)(7)、三至五公里范围内20一50岁居民健身意识(共5分)A、超过50％的人具有健身习惯(5分)B、低于30—50％的人具有健身习惯(4分)c、低于30％的人具有健身习惯， (3分)(8)、高峰时段10分钟内累计人流量(AM：7：00—8：00 PM：18：00—19：00)(共4分)A、500人以下(1分)B、500—1000人(2分)C、1000—2000人(3分)D、2000人以上(4分)(9)、高峰时段10分钟内累计车流量(AM：7：00—8：00 PM：18：00—19：00)(共4分)A、100辆以下(1分)B、100—500辆(2分)C、500-900辆(3分)D、900辆以上(4分)2、场地条件评分(共21分)(1)、市内通透性(共3分)043025153田军健身俱乐部选址分析A、落地玻璃窗(3分)B、一般玻璃窗(2分)C、无玻璃窗(1分)(2)、俱乐部楼层分布及结构(共3分)h、唯一层面，面积较整(3分)B、一至二层，但面积较整(2分)C、分布在三层或更多层(1分)D、半地下室、地下室(0分)(3)、俱乐部内装修程度(2分)A、已装修完毕(2分)B、中央空调、消防、排风管道设备已安装(1分)C、以上设备都没安装(0分)(4)、建筑物新旧程度与周边环境(共2分)A、新建筑物、周边环境整洁(2分)B、建筑物及周边环境一般(1分)C、周边环境杂乱(0分)(5)、附加项目(3分)A、有小标准游泳池(3分)B、有不规则游泳池(2分)C、没有游泳池(0分)(6)、车位情况(共3分)A、有大于80个的固定车位(3分)B、周边地区停车方便(2分)C、周边地区停车不方便(0分)(7)、场地外部有能从周边社区、写字楼、主干道——距离内看到的广告位(共3分)h、300米以外(3分)B、100-200米(2分)C、50-100米(1分)D、50米以内(0分)043025153田军健身俱乐部选址分析(8)、场租条件(2分)h、自有房产(2分)B、十年以上租约(1分)C、五年以上租约(0分)D、五年以下组约(一100分)(9)、物业条件(O分)A、承重标准400公斤以上(一100分)B、层高标准3．5米以上(一100分)c、面积标准3000平米以上(一100分)3、交通条件评分(共12分)(1)、俱乐部周边道路状况(共3分)A、道路网络完善(3分)B、道路网络具备，但不完善(2分)c、尚未形成道路网络(1分)(2)、俱乐部周边道路下班高峰时段拥挤情况(3分)A、非常拥挤(20公里以下)(O分)B、行使缓慢(20—30公里)(2分)C、行使正常(40公里以上)(3分)(3)、俱乐部出入口的便捷性(2分)A、有红绿灯、地下通道或过街天桥(2分)B、有地下通道或过街天桥，但需绕行(1分)c、出入不方便(0分)(4)、公共交通设施情况(4分)A、在地铁沿线(4分)B、在轻轨沿线(2分)C、公交车线路在三条以上(2分)D、容易打到出租车(3分)4、竞争对手情况评分(共8分)(1)、三到五公里范围内同档次同类型竞争对手情况(共4分)57043025153田军健身俱乐部选址分析A、同档次同类型竞争对手超过三家(O分)B、同档次同类型竞争对手有两家(1分)c、同档次同类型竞争对手有一家(3分)D、没有同档次同类型竞争对手(4分)(2)、三到五公里范围内收费水平相当的综合性体育会所情况(共2分)A、综合性体育会所超过3家(O分)B、综合性体育会所超过1家(1分)C、无综合性体育会所(2分)(3)、同档次同类型竞争对手距场地直线距离(共2分)A、3公里以上(2分)B、卜3公里(1分)C、1公里以内(0分)5、区位评分(共6分)(1)、健身俱乐部位置(共3分)A、临街交通主干道(3分)B、交通主干线的拐角、中心、十字路口(2分)C、社区内主干道旁(1分)D、社区巷道口(O分)(2)、区位所在(3分)A、办公区(3分)B、居民区(2分)C、商业区(1分)D、开发区(1分)6、周围环境评分(共6分)(1)、借势兼容互补行业(共2分)A，周边有麦当劳、肯德基快餐店或类似业态(2分)B，周边有知名建筑物和景观(1分)c，没有类似行业(0分)(2)、环境舒适度(共2分)A、舒适，周边有绿地、景色优美、洁净2分)043025153田军健身俱乐部选址分析B、一般，街道比较整洁(1分)C、不舒适，尘土飞扬、垃圾散落(0分)(3)、环境安全度(共2分)A、安全，附近有保安人员，很少发生刑事事件(2分)B、一般，街上人来人往较多(1分)c、不安全，地点偏僻，人员稀少(O分)7、有关俱乐部未来经营成本的几个重要因素(共9分)(1)、租金(含物业费)情况(共3分)A、年租金大于300万元(O分)B、200万元<年租金<300万元(1分)C、100万元<年租金<200万元(2分)D、50万元<年租金<100万元(3分)(2)、该城市在职职工人均月收入水平(共2分)?h、高于2500元(2分)B、1500元一2500元(1分)C、1500元以下(O分)(3)、商业用水单价(共2分)A、高于北京市单价(O分)B、是北京市单价的80％以上(1分)C、是北京市单价的80％以下(2分)(4)、商业用电单价(共2分)A、高于北京市平均水平(O分)B、是北京市平均水平的80％以上(1分)C、是北京市平均水平的80％以下(2分)综合评分分类序号类别分值评估1 一级90—100 理想地点2 二级80一90(含) 可以考虑，尚有缺陷3 三级70—80(含) 建议进行更细致的市场调查4 四级70以下不予考虑043025153田军健身俱乐部选址分析选址评估由选址分析人员对所评估的项目进行资料收集和评估分析。
选址评估的资料搜集一般通过间接方式和直接方式，间接方式即通过人口普查资料和统计局的统计资料以及房地产的开发资料来找出商圈范围内人口状况、收入水平、房屋均价、商用房租金价格和水费电费的价格水平；直接方式通过组织市场问卷调查、人车流量厕算和现场及其周边的实地考察得到相关的评估资料，包括人们的健身意识、准备花多少钱健身、人流量、周边环境、物业条件、交通状况、竞争情况等。
在资料收集的基础上对评估进行分析，评估分析总体分为两方面，一方面是外部环境，一方面是自身条件。
从外部环境来讲，首先在一个商圈内应有足够大的消费群体，研究结果表明，在三至五公里的商圈范围内应有十万居住人口；这个群体还要具备一定的购买能力，在职职工人均月工资收入应在2500元以上；健身意识，30一50％的人有健身意识和要求；其次，俱乐部的位置环境需方便消费者前来健身，减少消费者的时间、钱物、心理等的摩擦成本；第三，竞争者的数量、规模、市场份额、特色等，能否在竞争中求生存；最后是物业本身环境是否适合开健身俱乐部。
从自身条件来讲，俱乐部的市场定位是否准确，能否抓住目标消费群体；其次，俱乐部的项目设置是否合理，能不能满足消费者的需要；第三，与竞争对手相比是否具有差异性和经营特色；最后，投资预算、收入、成本计算是否准确。
在评估分析的基础之上，选址分析人员作出项目的可行性研究报告，为决策层选址决策提供意见。
评估系统是一个不断变化的系统，根据经验和数字资料的累积，对评估系统做出调整，使之更切合实际，方便操作。
043025153田军健身俱乐部选址分析9结论健身俱乐部选址是科学与艺术的结合。
对于任何一个备选地址而言，没有好与坏之分，只有适合不适合。
城市中心不一定就是好位置，城市边缘也不一定就差；租金高不一定就赔钱，租金低也不一定就赚钱，关键是要具体地点具体分析。
选址研究分析只是提供了一种方法，在应用中需要结合项目本身的具体的情况有选择使用。
同时要考虑到项目本身的时间要求及做分析的成本费用，根据俱乐部规模的大小、投资额的多少来决定应当用什么方法来选址，花多少钱来做前期的调查选址工作。
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