工程预付款、起扣点、进度款、结算款计算实例-之二
工程施工与工程结算的举例
工程施工与工程结算是我们工程建设中非常重要的环节，下面我将通过一个具体的例子来详细解释这两个概念。
假设有一家建筑公司A，承接了一个住宅小区的绿化工程。
这个工程的总承包价为1000万元，合同规定分三个阶段进行结算：预付款、进度款和竣工款。
1. 预付款结算在工程开始前，建筑公司A向开发商B提交了工程预付款的申请，根据合同规定，预付款为工程总价的30%，即300万元。
开发商B审核无误后，将300万元预付款支付给建筑公司A。
此时，建筑公司A的工程施工账户借方增加300万元，对应的贷方为预收账款。
2. 进度款结算在工程进行过程中，建筑公司A按照已完成的工程量向开发商B申请进度款。
假设第一季度末，建筑公司A完成了工程总量的40%，应结算进度款为400万元。
开发商B审核完成后，支付了400万元进度款。
此时，建筑公司A的工程施工账户借方增加400万元，对应的贷方为应收账款。
3. 竣工款结算工程完成后，建筑公司A向开发商B提交了竣工款申请。
假设工程实际完成质量符合合同要求，开发商B支付了剩余的300万元竣工款。
此时，建筑公司A的工程施工账户借方增加300万元，对应的贷方为应收账款。
4. 工程施工与工程结算的对冲在工程竣工验收合格后，建筑公司A需要对工程施工账户和工程结算账户进行对冲。
假设工程实际利润为50万元，则建筑公司A需要将工程施工账户的借方余额（700万元）与工程结算账户的贷方余额（700万元）进行对冲，将对冲后的余额计入存货。
通过对以上例子的分析，我们可以得出以下结论：1. 工程施工是指建筑公司A按照合同规定和施工图进行工程建设的过程，其中包括人工费、材料费、机械费和其他直接费等。
2. 工程结算是指建筑公司A按照承包合同和已完工程量向开发商B办理工程价款清算的经济文件。
3. 工程施工与工程结算是对冲账户，工程结束后需要进行对冲，将对冲后的余额计入存货。
4. 工程结算对于建筑公司A来说非常重要，它不仅可以反映工程进度，还能加速资金周转，考核经济效益。
工程合同预付款起扣点
工程合同预付款起扣点---工程项目名称： XX项目合同编号： 2023-XX-XXXX甲方（业主）： XX有限公司乙方（承包商）： XX建筑公司一、预付款条款1. 甲方同意按照合同约定，向乙方支付预付款，预付款总额不超过合同总金额的30%。
2. 预付款分两次支付，第一次支付在合同签订后5个工作日内，金额为预付款总额的50%；第二次支付在乙方完成工程量达到合同总工程量的10%时支付，金额为剩余的50%。
二、起扣点设置1. 预付款的起扣点设定为工程进度达到合同总工程量的20%。
2. 起扣点一旦达到，甲方将从乙方的后续进度款中按比例扣除已支付的预付款，直至预付款全额回收。
3. 若乙方未能按合同约定完成相应的工程进度，导致起扣点延迟，甲方有权根据实际情况调整起扣点，并及时通知乙方。
三、预付款的回收1. 预付款的回收将根据实际完成的工程量按比例进行，具体计算方式如下：- 当前完成工程量 / 合同总工程量 x 预付款总额 = 当期应回收预付款金额2. 甲方将在每次进度款支付时，从应付款项中扣除当期应回收的预付款金额，直至预付款全额回收完毕。
四、违约责任1. 如乙方未能按照合同约定的时间节点完成工程进度，导致预付款起扣点延迟，乙方需承担违约责任，并向甲方支付违约金。
2. 违约金的计算方式为：延迟天数 x 合同总金额的0.1%。
3. 如果乙方在工程进度达到起扣点前已完成预付款的全额回收，则不再追究违约责任。
五、其他条款1. 本合同的其他条款包括但不限于工程质量、工期要求、变更处理等，均按照原合同执行。
2. 本合同的任何修改和补充，均需以书面形式经双方确认后方可生效。
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工程预付款的起扣点计算公式
工程预付款是指在工程合同签订后，在工程建设进度进行过程中，建设单位支付给承包商的预先付款。
在实际操作中，预付款的支付往往需要按照一定的起扣点进行计算，下面介绍一下其起扣点的计算公式。
假设工程总投资额为A，施工合同价款为B，工程预付款比例为C%，起付金额为D，则起扣点的计算公式为：
起扣点= A × C% - D
其中，A为工程总投资额；B为施工合同价款；C为工程预付款比例；D为起付金额。
举个例子，如果某工程总投资额为1亿，施工合同价款为9000万元，工程预付款比例为10%，起付金额为2000万元，则其起扣点的计算公式为：
起扣点= 1亿× 10% - 2000万元= 800万元
这意味着在工程建设进度进行过程中，如果承包商的预付款小于800万元，建设单位不需要付款。
反之，如果超过了800万元，承包商需要按照工程预付款比例来领取预付款。
需要注意的是，起扣点的计算公式可能因为地区、行业、工程特点等因素而有所不同，具体情况需要根据工程合同内容进行确定。
建筑工程预付款、进度款的计算
例1背景某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。
业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有：(1)建筑安装工程造价1200万元。
(2)工程预付款为建筑安装工程造价的20％。
(3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。
预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30％，第二个月扣回预付款的40％，第三个月扣回预付款的30％。
(4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3％，最后一个月一次扣除。
(5)工程款支付方式为按月结算。
工程各月完成的建安工作量如表所示。
问题(1)该工程预付款为多少该工程的起扣点为多少该工程的工程质量保修金为多少(2)该工程各月应拨付的工程款为多少累计工程款为多少(3)在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。
该工程竣工后在保修期内发现部分卫生问的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。
两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理答案(1)工程预付款为： 1200×20％=240万元工程预付款的起扣点为：1200×60％=720万元工程质量保修金为： 1200×3％=36万元(2)各月应拨付的工程款：1～3月：应拨付的工程款为320万元；累计工程款为320万元。
4月份：应拨付的工程款为130万元；累计工程款为：320+130=450万元。
5月份：南于累计工程款与预付款之和为：450+130+240=820万元>起扣点720万元，因此从5月开始扣回工程款。
第一个月扣回预付款的30％，即240×30％=72万元。
本月应拨付的工程款：130-72=58万元；累计工程款：450+58=508万元。
预付款起扣点计算案例
预付款起扣点计算案例
嘿，大家好呀！今天咱来讲讲预付款起扣点计算案例，这可真的超级重要哦！
比如说你准备盖一栋大楼，你和施工方谈好了先付一部分预付款。
那这个预付款啥时候开始扣呢？这就是个关键问题啦！就好像你兜里的钱，啥时候开始往外掏，得算得明明白白呀。
咱假设这栋大楼合同总价是 1000 万，预付款给了 200 万。
然后工程进度到了一定程度，开始要扣回预付款了。
这就好比跑步比赛，到了一个点就得开始冲刺了。
那么怎么算这个起扣点呢？咱可以用一个简单的公式啊！假设到某个时候累计完成的工程款是 X 万，那当 X 等于合同总价减去预付款再除以（1-预付款比例）的时候，就是起扣点啦。
好比你玩游戏，达到这个分值就过关啦！
比如说累计完成了 400 万的工程款了，200 万的预付款，预付款比例是 20%，那咱算算看，400 万是不是到了起扣点呢？哎呀，是不是很有意思？
就像你做饭的时候把握火候一样，不能早也不能晚。
预付款起扣点也得掐得刚刚好呀！不然不是你亏了就是对方亏了，那可不行！
所以呀，预付款起扣点计算真的要好好弄清楚，不然到时候手忙脚乱，出了差错可就麻烦啦！咱可不能稀里糊涂的，得把这事儿搞得明明白白，大家说是不是呀！
我的观点就是，预付款起扣点计算看似复杂，但只要掌握了方法，其实也不难。
大家一定要仔细琢磨，别嫌麻烦，这样在实际操作中才能游刃有余啊！。
建筑工程预付款、进度款的计算
建筑工程预付款、进度款的计算例1背景某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。
业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有：(1) 建筑安装工程造价1200万元。
(2) 工程预付款为建筑安装工程造价的20%。
(3) 扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%t，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。
预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。
(4) 工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3%,最后一个月一次扣除。
(5) 工程款支付方式为按月结算问题(1) 该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？(2) 该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少?(3) 在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h 内到现场查看并维修。
该工程竣工后在保修期内发现部分卫生问的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。
两周后业主委托其他施工单位修理，修理费 1 万元，该项费用应如何处理?答案⑴工程预付款为：1200X 20% =240万元工程预付款的起扣点为：1200X 60% =720万元工程质量保修金为：1200X 3% =36万元(2) 各月应拨付的工程款：1〜3月：应拨付的工程款为320万元；累计工程款为320万元。
4 月份：应拨付的工程款为130万元；累计工程款为：320+130=450万元。
5 月份：南于累计工程款与预付款之和为：450+130+240=820万元＞起扣点720万元，因此从5月开始扣回工程款。
第一个月扣回预付款的30%，即240X 30% =72万元。
本月应拨付的工程款：130-72=58 万元；累计工程款：450+58=508万元。
建筑工程预付款和进度款的计算
1A掌握建筑工程预付款和进度款的计算P2601A掌握建筑工程预付款和进度款的计算P260一、预付款额度的确定方法1．百分比法2．数学计算法。
二、预付备料款的回扣（案例）起扣点=承包工程价款总额一（预付备料款／主要材料所占比重)三、工程进度款的计算掌握方法，主要是工程结算的计算。
1A掌握建筑工程竣工结算P261二、《建设工程施工合同(示范文本)》关于竣工结算的规定工程竣工验收报告经发包人认可后28天内承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的竣工结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。
之后，发包人在其后的28天内进行核实，确认后，通知经办银行向承包人结算。
承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。
如果发包人在28天之内无正当理由不支付竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息并承担违约责任。
三、竣工调值公式法用调值公式法调价，按下式计算：P=P0(a0+a1A／A0+a2B／B0+a3C／Co+a4D／D0)式中 P----工程实际结算价款；Po——调值前工程进度款；a0——不调值部分比重；a1、a2、a3、a4一调值因素比重；A、B、C、D一现行价格指数或价格；A0、B0、C0、D0——基期价格指数或价格。
案例分析：某工程，工程开、竣工时间分别为当年4月1日和9月30日。
业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为3个标段。
其中第Ⅲ标段造价为4150万元，第Ⅲ标段中的预制构件由甲方提供(直接委托构件厂生产)。
问题：第Ⅲ标段施工单位为C公司，业主及C公司在施工合同中约定：(1)开工前业主应向C公司支付合同价25％的预付款，预付款从第3个月开始等额扣还，4个月扣完；(2)业主根据C公司完成的工程量(经监理工程师签认后)按月支付工程款，保留金额为合同总额的5 ％，保留金按每月产值的10％扣除，直至扣完为止；(3)监理工程师签发的月付款凭证最低金额为300万元。
预付款扣回计算例题
预付款扣回计算例题
一、例题
某工程合同总额为200万元，预付款为合同总额的20%，主要材料、构件所占比重为60%。
求预付款起扣点及当已完工程价款为150万元时，应扣回的预付款金额。
二、解析
1. 计算预付款金额
- 已知合同总额为200万元，预付款为合同总额的20%，则预付款金额M = 200×20%= 40（万元）。
2. 计算预付款起扣点T
- 根据公式T = P-(M)/(N)，其中P为合同总额，M为预付款金额，N为主要材料、构件所占比重。
- 已知P = 200万元，M = 40万元，N=60% = 0.6。
- 则T = 200-(40)/(0.6)=200 - 66.67 = 133.33（万元）。
3. 计算当已完工程价款为150万元时应扣回的预付款金额
- 因为已完工程价款150万元>T = 133.33万元，所以开始扣回预付款。
- 应扣回预付款金额=(150 - 133.33)×(40)/((200 - 133.33))=(150 -
133.33)×(40)/(66.67)
- 先计算150 - 133.33 = 16.67万元。
- 再计算(40)/(66.67)≈0.6。
- 则应扣回预付款金额=16.67×0.6 = 10（万元）。
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这道题和前面那道题有相似之处，但难度更大一些，似乎少了一个条件（每个月实际完成的工程量），但是也不是完全不能从实务的常理中不是不能推断出这个缺少的条件。
关键是第6月末的时候就直接结算了，这一点也和上一道题不同。
这两道题虽然都是用T = P – M/N来算起扣点，但是，不要一看到M、N，就去套这个公式，要看合同条件（题意）。
注意：有关保修金的扣除，在案例分析中常见的有两种方式（以保修金比例为合同总额的5％为例，保修金也可以是以最后造价为计算基数）：
①先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95％时，停止支付，剩余的作为保修金；
②先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保修金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5％为止。
1998试题五：（本题25分）
某施工单位承包某内资工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：1．建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工产值的比重为60％；2．预付备料款为建筑安装工程造价的20％；3．工程进度款逐月计算；4．工程保修金为建筑安装工程造价的5％，保修期半年；5．材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10％，在六月份一次调增）。
问题：
1．通常工程竣工结算的前提是什么？
2．该工程的预付备料款、起扣点为多少？
3．该工程1月至5月，每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？
4．6月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少？甲方应付工程尾款为多少？
5．该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1．5万元，该项费用如何处理？
答案
[问题1]（2分）
工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准。
（2分）
[问题2]（4分）
1．预付备料款：660万元*20％=132万元（1分）
2．起扣点：660万元—132万元／60％=440万元（3分）[问题3]（11分）
2月：工程款55万元（0．5分），累计工程款55万元（0．5分）
3月：工程款110万元（1分），累计工程款165万元（1分）4月：工程款165万元（1分），累计工程款330万元（1分）
5月：工程款220万元—（220万元+330万元—440万元）*60
％=154万元（4分）
累计工程款484万元（2分）
[问题4]（6分）
工程结算总造价为660万元+660万元*0．6*10％=699．6万元（3分）
甲方应付工程尾款699．6万元—484万元—（699．6万元* 5％）—132万元=48．62万元（3分）
[问题5]（2分）
1．5万元维修费应从乙方（承包方）的保修金中扣除。
（2分）。