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2019年度全国房地产业十大事件
2019年度全国房地产业十大事件2019年已悄然离去，回首这一年，对于中国房地产业来说，可以称得上是“波澜壮阔、风起云涌”。
一系列政策调整、市场变化、企业重组等重大事件纷至沓来，给整个行业带来了深刻的影响。
下面，我们就来回顾一下2019年度全国房地产业十大事件。
事件一：限购政策放松2019年初，多地开始相继出台房地产市场调控政策，其中包括限购政策的放松。
4月1日，杭州市出台了新的房地产政策，取消了对部分区域的限购政策，并对非户籍居民在杭州购房提出了相应的条件。
此举对于改善本地区房地产市场供求矛盾、拉动房地产市场成交量均起到了一定的作用。
事件二：房地产税试点启动事件三：房地产市场调控力度加大为了防范和化解房地产市场风险，今年各地房地产市场调控力度持续加大。
多地严禁开发商以涨价手段获取预售资格，要求严格执行商品房销售价格备案制度，坚决整治哄抬房价等违规行为。
事件四：一线城市房价回落今年一线城市房价出现了回落迹象。
在政策调控的影响下，一线城市房价开始出现了下滑态势，尤其是北京、上海等城市的房价持续走低。
这意味着，房地产市场调控政策已经初见成效，对于缓解房地产市场供需矛盾具有积极作用。
事件五：楼市去库存成效显著今年，多地出台政策积极推动楼市去库存。
据统计数据显示，今年前11个月，全国百城新建商品住宅库存面积同比下降了10%，一二线城市去库存取得了显著成效。
这表明，去库存政策正在逐步推动房地产市场的良性发展。
事件六：“租购同权”试点推广今年，我国不少地区开始推广“租购同权”试点。
通过这一制度，租赁市场得到了一定程度的规范和发展，提高了租赁住房的市场供给和质量。
相信随着“租购同权”试点的推广，未来的租赁市场将有望进一步规范和发展。
事件七：房企融资环境收紧今年，监管部门对房地产企业的融资环境进行了收紧。
大量房企面临融资严重困难，部分企业甚至出现了暴雷的情况。
这也引发了一定程度的行业震荡，对房地产行业的发展产生了一定的影响。
盘点2011年楼市十大关键词影响市场
为国务院提到了约谈问责机制 ，因此 见 ，购房成 本大增 。
地 财政 的地 方政府 来说 ，有一 定的约
束作 用。不过让人 有 些意外 、但 其 实
关 键 词 七 ：零成 交
从 之 前 的 抑 制 房 价过 快 上 涨 ，到使 在 ２ １ 年 ，很 多 楼 盘 推 出 房 源 房 价 能 够保 持 在 一 个合 理 的价 住 ， ０１
２ １ 年５ ，美 联物 业 关掉 上 海 ０ １ 月
关键 词 十 ：中介 关 门潮
布 开 始房 产税 试 点 ，空 转 了近 １ 年 抗 ” ，想要 等 到政 策松 动 的 那 一 天 Ｏ 为 本 市 居 民 新 购 房 且 属 于 第 二 套 及 以 上 住 房 和 非 本 市居 民 新购 房 ，税
盖 到 存 量 房 产 。 房 产税 扩 大 的作 用 计 局 数 据 显 示 ，包括 一 线城 市 在 内 进 入 萧 条 时期 。 为 了 “ 冬 ” ，不 过
一
是 可 以逐 渐取 同 比 “ 停 ”次 涨
少 中介 公 司 另找 出路 ，如 涉 足 一 手
拐 房 贷优 惠利 率 。 到 目前 为 止 ，部 分 因此 楼 市 “ 点 ” 正 在 形 成 ， 只是 商业 银 行 首 套 房 贷 甚至 在 基 准 利 率 确 立的 时 间不在 当下 。
基础 上上 浮。
记 者 点评 ：房贷 优 惠利 率 的取
消 ，在 一定程 度上跟银 行流动 性收 紧
出现 “ 成 交 ” 的奇 特 现 象 。 这 种 其 问 大概 经 历 了四 五 年 时 间 。 从 民 零
记者 点评 ： “ 零成 交”现 象的 出
关 键 词 五 ：房 产税 试 点
２ １ 年１ ７日，上海 、重 庆宣 ０ １ 月２
十大关键词解读2017中央经济工作会议
主体 供应 、多 渠道保 障 、租购 并举 的住房 制度 ” ，才
能建立长效机制 。
“ 分清 中央和地方事权 ，实行差别化调控 ” ，实际
上就是 因地 制宜 、因城施 策 。因为各个城 市情 况不一
管理公 司进 行管理。 国资委设立 国有 资本 投资运 营公
司 ，将混合 所有制改革后公 司的国有 股份交给该机构
住房制度 。要 发展住房租赁市场特别是 长期租赁 ，保 护租赁 利益相关方合法权益 ，支持专业 化 、机构化住 房租 赁企业 发展 。完善促进房地产 市场 平稳健康发展
的长效机制 ，保持房地产市场调 控政策连续性和稳定 性 ，分清中央和地方事权 ，实行差别化调控 。
北京市房地产法学会 副会长兼 秘书长 、首都经济 贸易大学教授赵秀池认 为 ，只有发展租赁 ，形成 “ 多
法人治理结构 。
性 成 就 、发 生历 史性 变革 ，经济 年均 增 长 ７ ． １ ％ ，成
为世界 经济增 长 的主要动力 源和稳定 器 。与此 同时 ，
中国经济结构也 出现重大变革 ，经济体制改革 持续 推
进 ，经济更具活力和韧性 。
中国企业研究 院首席 研究员李锦分析 ，中央经济
十大关键词解读２ ０ １ ７ 中央经济工作会议
口 文／ 中国投 资咨询有限责任公 司 晓询
为期 ３天的 ２ ０ １ ７年 中央经济工作 会议在京 召开 ， 会 议指出 ，党 的十八大 以来 ，中 国经济发展取得历史
国有 资本 做强做优做大 ，完善 国企 国资改革方 案 ，围 绕 管资本为主加快转变 国有 资产监管机构 职能 ，改革 国有资本授权经营体制 。加强国有企业党 的领 导和党 的建设 ，推动 国有企业完 善现代企业制度 ，健 全公司
七月房地产政策走向十大看点
２ １ ｇ 土 地 供 应 计 划 ， 特 别 是 对 民 生 期 为 ５ ，如 果 承 租 人 在 租 赁期 内 超 过 ０ｏ ｇ 用地 加 大 供 应 计 划 的 进 一 步 明 确 。
政府 规定 收入标 准的 。 “ 当退 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ公 应
国土 资源部 部长徐 绍 史在会 上表 共 租 赁住 房 ” 。 上 述 暂 行 办 法 明
看 点 四 ：７ 大 中城 市 房 ０ 价 １ 个月来首度环比下跌 ５
７ １ 日 ， 国 家 统 计 局 发 布 数 据 月 ２
通 商 品 住 房 供 应 ， 加 快 推 进 保 障 性 住 显 示 ，６ 月份 全 国 ７ 个 大 中城 市 房 价 同 ０
看 点 三 ：住 房 城 乡 建 设 部 、银 监会公 开否认 楼 市 调 控将松 动
设 部 将 督 促 各 地 继 续 坚 定 不 移 地 贯 彻
和 银 监 会 （ 于 规 范 商 业 银 行 个 人 住 售 面 积 ３９ 亿 平 方 米 ， 比 去 年 同 期 增 （ 关 ．４
国 务 院 关 于 坚 决 遏 制 部 分 城 市 房 价 房 贷 款 中 二 套 房 认 定 标 准 通 知 的 政 长 １ ．％ ，增 幅 比前 ５ 回 落 ７１ 百 分 ５４ 月 ．个 过 快 上 涨 的 通 知 及 相 关 配 套 政 策 措 策 要 求 和 标 准 没 有 任 何 变 化 ，要 求 各 点 ； 商 品房 销 售 额 １ ８ 亿 元 ， 同 比增 ．万 ９ 施 。 住 房 和 城 乡 建 设 部 将 督 促 各 地 继 商业银行要严格执行 ，不能动摇。 续 严格 执行 差别 化 的住房 信贷政 策 ， 长 ２ ．％ ，增 幅 较 前 ５ 回 落 １ ．－ 百 ５４ 月 ３ｏｆ ＂
房地产营销十大经典模式
房地产营销十大经典模式一、“坐销”模式特点：通过传统的广告宣传在售楼处坐等客户上门购买。
优势：一般顺利，交易较快。
劣势：一次广告投放后难以达到预期的销售目标。
二、渠道销售模式特点：投入部分资金与金融机构整合，将准备连续拿地但手中缺少资金的开发商在销项目的尾盘收购，通过二手房公司快速将资金回笼用于新项目。
优势：分销公司往往拥有庞大的销售渠道和丰富的客户资源。
劣势：门店资源多，管理上困难;一业务员手上多个项目难以集中全部精力推广该开发商的项目。
三、“案场--门店--项目中心”的销售模式特点：1.对项目中心的业务员进行系统培训；2.开发顾客的同时每名业务员都会分区域负责对公司体系下门店内的经纪人进行项目培训3.项目中心人员在带看途中充分讲解项目的卖点。
优势：减少广告推广成本2.保证现场充足的人气，促进项目成交3.化解市场风险。
劣势：成本较大。
四、自产自销模式特点：开放商和销售商合二为一。
优势：1.掌握客户需求2.维护开发商的品牌3.对销售节奏和价格走向进行有效控制4.为消费者省钱。
劣势：1.成本高2.不符合社会分工的特点和要求3.直销渠道一般较窄。
五、委托代理模式特点：开发商委托房地产代理商寻找顾客，顾客再经过代理商中间介绍而购买物业的营销渠道方式。
优势：分散开发商风险2.跟多的业务员和客户关系3.新产品更快推向市场劣势：开发商对市场的敏感度降低2.降低了开发企业的利润、增加顾客的经济负担。
六、网络营销模式特点：企业――信息――网络媒介――信息――用户。
优势：信息传递更直接2.较低成本3.信息传播更快、更广4.信息回馈收集更快。
劣势：网上浏览信息后还是要去现场看房，没有节约时间和体力2.我国网络基础设施建设滞后3. 网络安全、网络相关的法律、法规的不完善都延缓了网络营销作为新兴的渠道模式的进一步发展。
七、内部认购模式特点：其实内部认购除了能在正式开售前早早笼络住一批客房之外，最主要的目的还在于烘托气氛。
房地产建筑十大品牌
业务范围：房地产开 发、物业管理、商业 运营等
品牌价值：稳健经营 、品质至上、诚信为 本
中海
成立时间：1979年
品牌价值：创新驱动、质量第一、社会 责任
业务范围：房地产开发、物业管理、商 业运营等
总部地点：中国香港
品牌愿景：成为全球领先的城市运营商 和世界500强企业
金地
总部地点：中国深 圳
业务范围：房地产 开发、物业管理、 商业运营等
恒大
总部地点：中国深 圳
业务范围：房地产 开发、金融、健康 、文化旅游等
成立时间：1996年
品牌愿景：成为全 球规模最大、实力 最强的房地产企业 之一
品牌价值：稳健经 营、品质至上、诚 信为本
碧桂园
总部地点：中国佛山
业务范围：房地产开发、物业服 务、商业运营等
成立时间：1989年
品牌愿景：成为全球领先的全生 命周期绿色生活运营商
成立时间：1988年
品牌愿景：成为具 有全球竞争力的房 地产企业之一
品牌价值：稳健经 营、品质至上、诚 信为本
华润
总部地点：中国香港
业务范围：涵盖地产、商业、科 技、医疗等多个领域
成立时间：1938年
品牌愿景：成为全球领先的企业 集团之一
品牌价值：稳健经营、品质至上 、诚信为本，追求卓越。
03
品牌项目与产品介绍
2022年中国房地产百强企业综合实力第四名
02 2022年中国房地产上市公司综合实力第四名
03
2022年中国房地产上市公司品牌价值第四名
保利
01
2022年中国房地产百强企业综合实力第五名
02
2022年中国房地产上市公司综合实力第五名
03
2011年度全国房地产业十大事件
量 独 栋 别 墅、 新 购 高 档 商 品 房 、 非 当地 工 作 生 活 的个 人 在 重 庆 购 第 二
事件二 ：千万套保 障房
开 工 ，提 前 一 月完 成 目标
２ ｔ 年３ ，国务 院总 理 温家 宝 ０１ 月
在 十 一 届 全 国 人 大 四 次 会 议 的 政 府
进 入 ２ １ 年 以后 ，房 地 产 调 控 ０ １ 政 策 的 行 政 性 干 预 色彩 继 续加 重 ， 限购 、 限 贷政 策逐 步细 化 升级 。 １ 月
２ １ 年８ １ ，最 高人 民法 院 ０ １ 月 ２日
略 ，以期快速 回笼 资金 。
对 《 婚姻法》若干问题做出解释，离
２ １ 年 ，绿 城 房 产 不 断 传 出不 款 ，温 州 、 鄂 尔 多斯 等 城市 的 房地 ０１
降 的有 ３ 个 城市 ，上 涨 的 有 １ 个 城 利 消 息 ：从 被 收购 、查 信 托 ，到 或 产 开 发 商 在 民 间 大 量 高 息借 款 。在 ４ ６ 市 ，价 格 下 降城 市 个 数 首 次 超 过 上 将 退 市 ，而 １ 月１日晚 ，一 条绿 城房 楼 市 全 面 入 冬 的 形 势下 ，不 少楼 盘 １ 涨 城 市 个 数 。 ７ 个 大 中城 市 新 建 商 ０ 产准 备 申请 破 产 的微 博 将 其 再 度 推 销 量 不 佳 ，开 发 商没 钱 还 给 庄 家 ， 品 住 宅价 格 ｔ９ ： 月份 下 降 了０１ ％ ， Ｉ ； ．４ 到风 口浪尖 。 对 此 ，绿 城 房 产 董 事 庄 家 没 钱还 放 款人 ，资金 链 断 裂 ，
事 件一 ：新国八条 限购
事件 四 ：婚 姻法新解 引
“三道红线”政策环境下中小房地产公司发展探索——以G公司为例
“三道红线”政策环境下中小房地产公司发展探索——以G公司为例陈连勇（广宇集团股份有限公司，浙江杭州310006）摘要：2020年9月，住建部约谈12家大型房企，并划出房产融资的"三道红线”，进行试点管理。
本文对"三道红线”进行了解读，并通过对房地产行业扩张业务特点的分析，阐述杠杆资金应用的风险。
在未来可能出现的强监管环境下，笔者以G房地产公司为例，探讨区域性中小房地产企业如何实现稳健发展。
关键词：三道红线；资金周转;杠杆资金;有息负债中图分类号:F299.23文献识别码：A文章编号：2096—3157（2021）04—0119—032020年年初突如其来的疫情对我国经济发展带来了冲击，面对冲疫情影响，国家出台了一系列积极的财政和货币政策。
然而在激励政策发布后，部分资金却流向了房产市场，如深圳等地房产市场再次出现了过热现象。
数据显示，至2020年9月，我国广义货币（M2）余额达216.41万亿元，前三季度M2增量17.76万亿元，已超2019年全年增量。
在保持流动性合理充裕以支持实体经济恢复的背景下，为防止资金过多流入房地产行业,2020年8月末住建部约谈12家大型房企，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，主要为“三道红线”政策。
一、“三道红线”解析何谓“三道红线”，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%以及现金短债比不小于1。
同时，监管部门给出了“三道红线”的限制性条款，即根据“踩线”条数，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡,其中“红档”房企为“三道红线”均踩，依此类推，“绿档”房企一条“红线”均未踩，四档房企的年度有息负债增速上限也被依次设定为0、5%、10%和15%,“红档”房企将不能新增有息负债。
“三道红线”为监管部门首次明确的房企举债标准，其对债务的监控是全方位的。
国内房企踩线情况如何呢？对标“三道红线”，笔者选取了A股大型房企万科、金地，港股大型房企碧桂园、恒大，快速扩张中的房企阳光城、中梁，以及中小房地产公司代表广宇集团进行列示（见表1）。
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在2012年的2月和5月，央行分别下调准备金 新华每日电讯 率。对市场的影响和波劢较大 证券日报 继信贷优惠后，各地方针对首套房政策的微调再度展开，以便有序释放刚性需求。
主要标题 我国银行房贷资产占比约 为22% 房地产贷款风险 可控 多地楼市5月成交量同比 放大 30余城市政策微调 见效？
11月楼市成交量戒超90 万平方米 国务院派8督察组赴16省 市检查房产调控落实，房 地产调控预期加剧 中央 最新姿态表明限购丌会放 松 厅局级官员眼中的经济热 点：十八大前最关心房地 产调控
3月份数据显示：房地产营业税下降２２． 北京日报 ７％ 。而10月获得数据显示：房地产营业税 增长超五成
3月国务院签发《关于2012年深化经济体制改 新华每日电讯 革重点工作的意见》适旪扩大房产税试点范 围的文件，之后引起了众多媒体的讨论。 中国银行等大型国有银行已对部分符合资质 法制晚报 的客户采取按揭利率下浮政策。部分银行利 率最大优惠可达8.5折。
3月
721000
8 套房贷利率
3月
502,000
9 央行2次下调准备 2月和5月 金率 10 首套房政策 6月
384,000
240,000
事件解读
源发媒体
从年刜开始，已经有贷款总体减少的消息。4 人民日报 月有银监会&央行的要求稳定房贷，防控风险 。房贷增长同比回落。但在7月旪，根据得到 的数据，央行表示上半年房地产贷款增速回 升。 延续2011年的热点，对公积金调整对房产的 每日经济新闻 影响研究讨论。由2月份开始，在5.6月份达 到第一个高潮。由《每日经济新闻》为首的 众多重量媒体报道--《多地楼市5月成交量同 比放大 30余城市政策微调见效？》。之后保 持稳定的热度直到10.11月。再次有公积金松 绑政策，引起新关注。 上海为首的各地11月成交量创新高，成就楼 新闻晚报 市暖冬 延续2011年关于限购的热点。上半年主要是 南方都市报 限购对各地的影响。下半年从7月开始，则有 限购松劢的迹象。幵且国务院派遣督察组检 查落实。各地均表明没有放松限购。 十八大会议召开，解读对房地产市场的影响 。如：坚持房地产市场调控政策丌放松，预 计十八大后房地产市场政策丌会有太大变化 。但也有官员表示：限购取消的可能性增大 东方早报
关注度
关键词
爆发时间 4月
传播音量 7,670,000
1 房贷增加
2 多地公积金
5.6月和 10.11月
3,150,000
3 楼市暖冬 4 房产 限购
11月 7月
2,550,000 1,660,000
5 十八大 房地产
11月
1,620,000
6 房地产营业税
3月和11 月
1,2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ0,000
7 房产税试点推广
10月房地产营业税增长 超五成
国务院批转发展改革委《 关于2012年深化经济体 制改革重点工作的意见》 四大行回归基准为工农中 建四家银行旨在贯彻差别 化住房信贷政策首付款比
央行下调存款准备金率 0.5个百分点 首套房政策微调加速 湖 南明确将降首付减税款