大厦工程部设备管理制度
大厦设备、设施管理规定
大厦设备、设施管理规定（一）大厦供水系统运作、保养、检查制度为保证大厦供水系统的正常运行，特制定如下制度1．水泵每周轮换运行2．水泵轴承每季加油一次；电动机轴承每年加油一次（没有油杯的加黄油）。
3．每周检查闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封，是否良好。
4．水泵每半年保养一次，对磨损零件及时更换。
5．每年清洗水池两次，时间为五、十一月份。
6．每月检查水表一次，发现有问题的应及时更换或修理。
7．水泵运行完好的质量指标：（1）连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固、每一个放水阀、星形环完好。
（2）仪表方面，要求电流表、电压表、压力表齐全准确。
（3）出水曾闸门、逆止阀、进水闸门齐全完好，盘根密封良好，泄漏合乎要求。
（4）泵体各部分连接严密，不漏水。
（5）油圈齐全，油质合格，油量适中，不漏油。
（6）轴承温度不得超过60—65度，运转不得有异声和异常震动。
（7）电机温升不超过铭牌规定，绝缘电阻要符合要求。
（8）过流及欠压保护齐全。
（9）接线齐全，导电良好，接地合格。
（10）设备无油垢，无积尘，机房无积水，无杂物，工具、材料配件存放整齐，油料要加盖。
（11）有技术档案，供、排水图。
（二）大厦空调系统操作、保养和维修制度1．空调系统工作制度（1）空调工对当班空调系统运行负有全部责任。
领班必须组织好空调工按照巡回检查制度，定进对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监视，根据外界天气变化及时进行空调情况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合要求的数值范围；（2）严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度；（3）坚守工作岗位，任何时间都不能无人值班或擅自离岗，值班时间不做与本岗们无关的事；（4）负责空调设备的日常保养和一般故障检修；（5）值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问题立即报告，并及时处理，且在工作日记上做好详细记录。
（6）值班人员违反制度或失职造成设备损坏，将追责其责任；（7）认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及交流情况，做到故障判断准确，处理迅速及时。
大厦维修管理制度模板
第一章总则第一条为确保大厦的正常运行和业主的居住安全，提高维修服务质量，特制定本制度。
第二条本制度适用于大厦内所有设施的维修保养、故障排除和应急处理。
第三条本制度遵循“预防为主、防治结合、及时维修、确保安全”的原则。
第二章维修组织与管理第四条成立大厦维修管理小组，负责大厦维修工作的组织、协调和监督。
第五条维修管理小组职责：1. 制定和实施大厦维修管理制度；2. 组织维修人员培训，提高维修技能；3. 负责维修费用的预算、审批和核算；4. 监督维修工程进度和质量；5. 收集、整理维修资料，建立维修档案。
第六条维修人员职责：1. 遵守国家法律法规和本制度；2. 熟悉大厦设施设备的技术参数和操作规程；3. 按时完成维修任务，确保维修质量；4. 主动向业主提供服务，维护业主利益；5. 保持工作环境整洁，爱护维修工具和设备。
第三章维修流程第七条维修流程分为以下步骤：1. 接到维修申请：业主通过电话、网络或其他方式向维修管理小组提出维修申请。
2. 现场勘查：维修人员根据业主描述和现场勘查情况，确定维修方案。
3. 任务分配：维修管理小组根据维修任务和人员技能，合理分配维修任务。
4. 施工维修：维修人员按照维修方案进行施工维修。
5. 验收确认：维修完成后，业主对维修结果进行验收确认。
6. 档案记录：维修管理小组将维修过程、结果和业主反馈意见记录在维修档案中。
第四章维修项目及费用第八条维修项目分为以下类别：1. 设备维修：包括强弱电、电梯、空调、消防、安防等设备；2. 装修维修：包括墙面、地面、门窗、卫生间等装修维修；3. 公共设施维修：包括楼梯、电梯间、公共卫生间等公共设施维修；4. 应急维修：包括突发事件、自然灾害等应急维修。
第九条维修费用分为以下类型：1. 预算内维修：指在年度维修预算范围内的维修项目；2. 预算外维修：指超出年度维修预算范围的维修项目；3. 应急维修：指突发事件、自然灾害等应急维修项目。
第五章安全与环保第十条维修过程中，维修人员必须遵守以下安全规定：1. 佩戴安全帽、安全鞋、安全带等防护用品；2. 严格遵守操作规程，确保人身和设备安全；3. 防止火灾、触电等事故发生；4. 遵守环保法规，减少污染。
行政办事中心会议大厦设备设施维护管理制度
行政办事中心会议大厦设备设施维护管理制度一、引言在行政办事中心会议大厦的日常运营中，设备设施的正常运行和有效维护对于保证工作的顺利进行至关重要。
为了确保设备设施的长期稳定性和安全性，制定一套科学合理的维护管理制度是必要的。
本维护管理制度旨在规范行政办事中心会议大厦设备设施的维护工作，明确各部门的职责和工作流程，提高设备设施的使用效率和寿命，保障会议大厦的正常运行。
二、适用范围本维护管理制度适用于行政办事中心会议大厦的设备设施维护管理工作，涵盖各类设备设施的维护保养、故障处理、巡检等方面。
三、职责分工1. 行政办事中心行政办事中心作为会议大厦的管理部门，负责下列职责：•制定设备设施维护管理制度，并进行定期评估和优化；•负责设备设施的年度维护计划的编制和执行；•指导和监督维护人员的工作，确保工作按照规定进行；•定期检查设备设施，及时发现问题并进行处理；•协调设备设施维修、维护和更换工作；•统计和分析设备设施的维护数据，提出改善方案。
2. 设备设施维护人员设备设施维护人员是会议大厦设备设施维护的主要执行者，负责下列职责：•负责设备设施的日常维护和保养工作；•定期巡检设备设施，及时发现并处理故障；•记录设备设施维护情况和故障处理过程，填写维护报告；•参与制定设备设施的年度维护计划；•协助行政办事中心进行维修、维护和更换工作；•参与设备设施维护数据的统计和分析。
四、维护流程设备设施的维护工作应按照以下流程进行：1.维护计划编制：行政办事中心按照维护计划编制工作计划，包括维护内容、时间表和责任人等。
2.维护力量调配：行政办事中心根据维护计划调配维护人员，并进行培训，确保维护人员具备维护所需的技能和知识。
3.巡检维护：维护人员按照计划进行设备设施的定期巡检和维护保养，发现问题及时处理。
4.故障处理：维护人员在巡检中发现故障时，应及时报告行政办事中心，并按照预定的流程进行故障处理。
5.维护报告填写：维护人员需填写设备设施维护报告，记录维护过程、所用材料、故障处理情况等信息。
行政办事中心会议大厦设备设施维护管理制度
行政办事中心会议大厦设备设施维护管理制度1. 引言行政办事中心会议大厦作为一个重要的工作和会议场所，其设备设施的正常运行对于保障工作的顺利进行至关重要。
为了保证设备设施的安全、稳定和高效运行，制定并实施行政办事中心会议大厦设备设施维护管理制度，成为必要且迫切的任务。
2. 目的和范围2.1 目的本制度的目的是建立行政办事中心会议大厦设备设施维护管理的标准和规范，确保设备设施的正常运行，提高设备设施的可靠性和稳定性，降低设备设施故障的发生率，确保会议和办事工作能够顺利进行。
2.2 范围本制度适用于行政办事中心会议大厦内所有的设备设施，包括但不限于电力系统、空调系统、照明系统、网络系统、音视频设备、消防设备等。
3. 设备设施维护管理的职责和要求3.1 设备设施管理单位行政办事中心会议大厦设备设施管理单位负责设备设施的日常维护和管理，其主要职责包括但不限于：•监控设备设施的运行状况，定期进行巡检和维护；•处理设备设施的故障和异常情况，及时采取措施修复；•维护设备设施的保养计划，做好设备的年度、季度和月度维护工作；•管理设备设施的备件和维修工具，保障维护工作的需要。
3.2 设备设施使用部门行政办事中心会议大厦设备设施使用部门负责设备设施的正常使用和保养，其主要职责包括但不限于：•使用设备设施时应按照规定和操作手册正确操作设备；•做好设备设施的日常保养工作，保持设备的清洁和良好状态；•发现设备设施故障或异常情况时及时报告设备设施管理单位；•配合设备设施管理单位进行巡检和维护工作，提供必要的支持和配合。
4. 设备设施维护管理流程4.1 维护保养计划制定设备设施管理单位应按照设备设施的特点和需求，制定维护保养计划。
维护保养计划要涵盖设备设施的年度、季度和月度维护内容，明确维护保养的时间节点和责任人。
4.2 维护保养工作执行设备设施管理单位按照维护保养计划组织实施维护保养工作。
具体工作内容包括但不限于：•设备设施的巡检和检修；•清洁设备设施；•更换设备设施的耗损部件。
设备设施运行维护管理方案(3篇)
设备设施运行维护管理方案工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施，以保证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。
具体职责包括：一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备的日常维修与保养。
二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保养。
三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗，保证大厦最大限度的节能。
四、负责大厦环境保护工作。
五、与各上级主管部门的联系。
确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。
第二节管理范围1. 变配电系统：电力变压器、高压配电柜、低压配电柜（包括各类低压开关柜、低压电容补偿柜）、直流屏。
发（备）电设备楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房，根据设备需要而设置的配电箱和控制屏。
动力、照明设备。
2. 防雷及接地系统。
3. 垂直及特种交通系统：客用电梯、员工电梯（兼货梯、消防梯）、食梯。
立体停车设备自动旋转门4. 通讯系统：互联网接入程控数字交换机。
手机补盲寻呼机系统无线对讲机装置无线上网装置5. 音像系统：公共音响系统歌舞厅会议厅灯光音响设施。
卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程6. 保安监控系统。
7. 消防报警监控系统：紧急广播系统自动报警系统自动喷洒系统消火栓系统应急照明系统紧急出口指示灯卤代烷自动灭火系统防火卷帘门消防通道门等。
8. 楼宇自动化控制9. 电脑网络管理系统及综合布线10. 暖通空调系统：冷水机组（冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等）。
空调器。
空气处理机组。
各类风机盘管及控制器。
送、排风机。
锅炉装置供暖设施及管线。
防排烟系统。
包括加压送风机，排烟风机。
11. 燃气供给及监控报警系统：12. 给排水系统：储水池、水箱。
水消毒器。
水泵间冷水系统热水系统中水系统消火栓系统与自动喷洒系统。
包括消火栓管道系统，喷洒管道系统，消防水泵，喷洒水泵，消防稳压泵，水流指示器，消火栓，自动喷洒头等。
卫生洁具配水设备设施污水系统：隔油池、化粪池、积水坑等雨水系统井道、沟渠13. 厨房设备：各种灶具、冷库、冰柜、洗碗机等。
大厦维修管理制度模板
一、总则为了确保大厦的设施设备正常运行，提高大厦的物业管理水平，保障业主和使用者的安全与舒适，特制定本制度。
二、维修原则1. 预防为主，维护保养与修理相结合。
2. 安全第一，确保维修作业过程中人员安全及设备完好。
3. 及时响应，对业主和使用者的维修需求做到快速响应、及时处理。
4. 节约资源，合理使用维修材料，降低维修成本。
三、维修职责1. 维修部负责大厦的日常维修工作，包括设施设备、公共区域、业主住宅等。
2. 业主和使用者发现维修问题，应及时向物业管理处报告。
3. 物业管理处负责对维修工作进行监督、协调和指导。
四、维修流程1. 业主或使用者发现维修问题时，向物业管理处报告。
2. 物业管理处接到报告后，立即安排维修人员到现场进行初步检查。
3. 维修人员根据检查结果，制定维修方案，并报经物业管理处批准。
4. 维修人员按照维修方案进行维修作业，确保维修质量。
5. 维修完成后，由业主或使用者验收，并签字确认。
五、维修标准1. 维修人员应熟悉各类设施设备的工作原理、操作方法、故障排除方法及设备性能。
2. 维修作业应严格按照相关技术规范和操作规程进行。
3. 维修材料应选用合格产品，确保维修质量。
4. 维修完成后，应对维修部位进行清洁，恢复原状。
六、维修费用1. 业主住宅内的维修费用由业主承担。
2. 公共区域和设施设备的维修费用，根据维修项目的性质和费用标准，由业主和使用者分摊。
3. 因业主或使用者不当使用设施设备造成的损坏，由业主或使用者承担维修费用。
七、奖惩措施1. 对维修工作表现突出、维修质量优秀的维修人员给予奖励。
2. 对维修工作不认真、维修质量不合格的维修人员给予处罚。
八、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理处负责解释。
2. 本制度如有未尽事宜，由物业管理处根据实际情况予以补充和修改。
工程部工具设备管理制度
工程部工具设备管理制度一、总则为规范工程部工具设备的使用和管理，提高工程施工质量和效率，制定本管理制度。
二、工程部工具设备管理的范围本制度适用于工程部所有工具设备的使用和管理，包括但不限于施工机械、电动工具、手工具等。
三、工程部工具设备管理的原则1. 资源共享原则：工程部工具设备实行统一管理，各部门、班组之间可以共享使用。
2. 责任明确原则：各班组、各岗位应明确自己的工具设备使用权限和管理责任。
3. 安全第一原则：工具设备的使用应遵守安全操作规程，确保使用过程中的安全。
4. 维护规范原则：使用人员应按照规定对工具设备进行定期检查与维护，确保设备正常运转。
5. 经费合理使用原则：对于不必要的工具设备购买和使用应严格控制，合理规划设备的预算。
四、工程部工具设备管理的组织架构1. 工程部工具设备管理委员会：由工程部主管领导担任主任，工程部各部门负责人及设备管理员担任委员，负责全面协调监督工具设备的管理工作。
2. 工程部设备管理员：由各部门领导指定专门负责工具设备的管理与维护，保证设备的正常使用和管理。
五、工程部工具设备管理的具体要求1. 工具设备的购置（1）工程部各类工具设备的购置应经过设备管理员审批，并填写购置申请单；（2）对于小型工具设备可由各班组自行购置，但需报备设备管理员备案；（3）在购置工具设备时，应考虑设备的使用频率、性能、品牌等因素，选择性价比高的设备。
2. 工具设备的领用与归还（1）工具设备领用前，使用人员应填写领用登记表，凭工作人员的工作证明领取；（2）使用完毕后，应及时归还，并经设备管理员确认无误后方可归档。
3. 工具设备的使用（1）使用人员应遵守操作规程，正确使用工具设备并确保使用过程中的安全；（2）不得擅自改变工具设备的结构或功能；（3）对于易损耗的工具设备，应按照规定定期维护保养，确保设备的正常运转。
4. 工具设备的维护与保养（1）设备管理员应建立设备档案，对设备进行定期检查维护，并填写维护记录；（2）设备管理员应定期对设备进行保养维修，确保设备的良好状态。
大厦插窗机管理制度
大厦插窗机管理制度第一章总则第一条为了规范大厦插窗机的管理和使用，保障大厦安全运行，提高大厦服务质量，根据《建筑法》、《建筑安全规范》等相关法律法规和标准，制定本规定。
第二条适用范围本规定适用于大厦内的插窗机管理和使用。
第三条定义插窗机：指用于大厦外部清洁和维护的设备，包括升降机、吊篮等。
第四条管理单位大厦业主或管理公司负责插窗机的管理和维护工作。
第二章管理要求第五条设备维护1. 插窗机的设备必须定期进行维护和检查，确保设备运行正常，无事故隐患。
2. 插窗机设备应当符合国家标准和规定，必须有相关的合格证书。
第六条操作培训1. 插窗机操作人员必须接受相应的培训，并取得相应的操作证书。
2. 插窗机操作人员必须具备一定的安全意识，确保操作过程中严格遵守操作规程。
第七条安全防护1. 插窗机使用过程中必须配备相应的安全防护设施，确保使用人员的安全。
2. 插窗机使用过程中必须遵守相关的安全操作规程，杜绝安全事故的发生。
第八条日常维护1. 插窗机设备使用过程中，必须定期进行日常维护，检查设备各部分的运行情况，确保设备正常运行。
2. 插窗机设备使用过程中，发现设备有异常情况，必须及时维修处理，确保设备安全。
第三章监督检查第九条监督检查1. 大厦业主或管理公司必须定期进行插窗机的监督检查，确保设备运行正常。
2. 大厦业主或管理公司必须建立相应的检查记录，记录插窗机设备的使用情况和维护情况。
第四章处罚规定第十条违规处理1. 对于违反插窗机管理制度的行为，大厦业主或管理公司有权采取相应的处罚措施，包括停止使用插窗机、限制使用等。
2. 对于因违规行为导致的安全事故，责任人将被追究相应的法律责任。
第五章附则第十一条本规定自发布之日起生效。
如有变更，将另行发布通知。
以上就是大厦插窗机管理制度的内容，希望大家能够严格遵守规定，确保大厦的安全运行。
大厦设备管理制度设备易损件
大厦设备管理制度设备易损件大厦设备管理制度是管理大厦内各种设备设施的规范和流程，其中设备易损件的管理是其中非常重要的一部分。
设备易损件通常指的是设备中容易损坏或需要定期更换的零部件，如滤芯、灯泡、密封圈等。
对设备易损件的有效管理能够保障设备的正常运转，延长设备的使用寿命，减少设备维修成本，提高设备的可靠性和安全性。
首先，建立设备易损件清单是设备管理制度的基础。
在大厦设备管理制度中，应该明确列出每种设备的易损件清单，包括易损件的名称、规格、数量、更换周期等信息。
清单的建立能够帮助管理人员了解设备的易损件情况，及时安排更换和维护工作，确保设备的正常运转。
其次，设备易损件的采购和备货是设备管理制度的重要环节。
管理人员应根据设备的易损件清单，制定采购计划，提前备货，确保易损件的及时供应。
在采购易损件时，要注意选择质量可靠的产品，避免因易损件质量问题导致设备损坏或事故发生。
此外，设备易损件的更换和维护也是设备管理制度的核心内容。
管理人员应设立定期检查易损件的计划，及时更换老化或损坏的易损件，确保设备的正常运转。
在更换易损件时，要按照设备的维护手册或操作规程，正确操作，避免误操作造成设备损坏。
最后，设备易损件的记录和分析是设备管理制度的重要补充。
管理人员应建立设备易损件的使用记录，记录易损件的更换时间、数量、原因等信息，分析易损件的更换情况，掌握设备的维护状况，为设备的维护保养提供依据。
综上所述，设备易损件的管理对于大厦设备的正常运转和延长设备的使用寿命至关重要。
建立设备易损件清单、采购备货、更换维护、记录分析是设备管理制度的关键环节，只有做好设备易损件的管理，才能保障设备的可靠性和安全性，为大厦的正常运营提供保障。
管理人员应重视设备易损件管理，加强对设备的维护保养，确保设备的正常运转，提升设备的整体管理水平。
写字楼工程部制度
写字楼工程部制度一、工程部的职责工程部是写字楼管理机构中负责建筑设施运行维护和技术支持的部门。
其主要职责包括但不限于以下几个方面：1. 建筑维护：负责对写字楼的建筑结构、设备设施进行日常巡检和维护，确保建筑物的安全运行。
2. 安全保障：负责制定安全管理制度，加强对写字楼的消防、电气、疏散通道等安全设施的管理和维护。
3. 设备运行：负责对空调、电梯、给排水、电力等设备的运行状态进行监控和维护，确保设备运行正常。
4. 节能环保：负责开展节能环保工作，提出节能改造方案，提高写字楼的能源利用效率。
5. 建筑改造：负责对写字楼的装修、改造和扩建等项目进行管理和监督，确保改造工程质量。
二、工程部制度建设要建立一个科学、规范、高效的工程部制度，需要考虑以下几个方面：1. 制度建设的目的和原则：制度的目的是为了规范工程部的运作，提高工作效率，保障写字楼设施的正常运行和安全使用。
制度建设应遵循公平、公正、透明的原则，确保所有工作人员都能够按规定执行。
2. 制度体系的建立：工程部制度应包括岗位职责、安全管理、设备维护、工程改造、节能环保等多个方面的内容，要形成一个完整的体系，互相配合，确保工作有序开展。
3. 制度执行的监督和检查：制度的执行是关键，要建立健全的监督和检查机制，确保各项规定得到落实。
可以通过定期开展内部审核、外部评估等方式，检查制度执行情况。
4. 制度的不断完善：制度是灵活的，可以根据实际情况进行不断的完善和调整。
可以根据工程部业务发展的需要，及时修改现有制度，以适应新的需求。
5. 制度培训和宣传：工程部制度应定期进行培训和宣传，让所有工作人员了解制度内容和要求，提高执行力。
可以通过开展会议、讲座、培训班等形式，确保员工对制度的了解和遵守。
6. 制度执行的奖惩机制：对于遵守制度的员工可以给予表彰和奖励，对于违反制度的员工要进行处罚和教育，以示警示，确保制度的严肃性和权威性。
综上所述，写字楼工程部的制度建设是写字楼管理工作中至关重要的一环，只有建立科学规范的制度体系，才能确保工程部的高效运作和安全管理。
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大厦工程部设备管理制度
一、设备资料卡制度
1、工程部对所有的固定资产，都应编制固定资产登记卡并编号。
2、工程部对所有设备，用设备资料卡代替固定登记卡。
3、资料卡上应显示所有的规格和详细的全部维修改装的历史记录。
4、资料卡片由工程部文员统一保管。
5、资料卡片是设备维修费用预算，设备改造、报废、更新或设备事故分析的重要依据。
6、资料卡片不得涂改或销毁。
二、设备资料卡的内容
1、设备资料卡：应包括：设备名称、型号、样式、厂号、价格、制造商、供应商、马达铭牌上全部资料、安装日期、功能。
易损件订购号：马达轴承号、传动系统轴承号皮带、保险丝、滤器、润滑油型号维修、改装记录。
2、大厦办公区域资料卡：
应包括：等级名称、面积、布置图、设施、现状评分表、维修记录。
三、设备资料卡责任制
1、工程部主管对主管区域的设备资料卡管理负责。
2、资料卡片由各专业人员正确无误填写，对暂时不能填入的项目应
尽一切努力去寻找资料。
3、请修记录，预防性维修记录均由工程人员亲自填写，需调换的零
配件应详细登记。
领班对员工填写的内容负有核对责任。
4、改装、改建、更新、报废均由装修主管填写。
5、大厦人事部员工评估活动时，资料卡片作为评估的最重要的依据之一。
6、对发生机件故障而影响大厦营业的事故，设备资料卡将作为重要的分析依据。
四、工程部危险品仓库管理制度及领料规定根据大厦规定，为加强危
险品存放和使用的管理，确保安全，特
制定工程部危险品管理制度及领料规定：
1、危险品（油漆、溶剂油、香蕉水、酒精等）须存放在危险品仓库内或指定的地方。
2、仓库应上锁，指定专人负责管理，认真作好存取记录，经常核对检查。
3、库内严禁吸烟，不准带入火种，保证通风设备良好运转，不准堆放它物。
4、危险品要分类，标牌存放，保持间隔。
5、领料要用带盖的容器，不准使用塑料桶。
6、使用前，须到消防中心办理《使用易燃易爆物品许可证》。
7、领料者必须开领料单，值班工程师签字后凭领料单领料。
8、外包工作料必须根据项目，预先作好材料的预算，请购工作到货
后，由部门领导签字有效，根据施工要求发放用料，本仓库只储备工程部日常维修用料。
9、用多少、领多少、不得隔日领料，如使用不完须将余料送回仓库。
10、每周一次由危险品仓库保管员和工程部仓库保管员核对领料及仓库存量，仓库统一采购，到货后按标准程序进危险品仓库。
11、违反以上规定将受到警告以上的处分。