农业银行个人住房按揭贷款须知
中国农业银行贷款流程及条件
中国农业银⾏贷款流程及条件1、到农⾏信贷部门提出住房贷款申请。
2、农⾏信贷⼈员对你的情况进⾏调查，看看你是否具备贷款资格。
3、如果你具备资格，会要求你提供房产的开发三证，你的⾸付证明等材料。
4、农⾏根据材料进⾏审查审批。
5、发放贷款。
条件：1、具有城镇常住户⼝或有效居留⾝份。
2、具有稳定的职业和收⼊，信⽤良好，有偿还贷款本息的能⼒。
⼀、中国流程及条件借款⼈须是具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，并具备以下条件：1、具有城镇常住户⼝或有效居留⾝份;2、具有稳定的职业和收⼊，信⽤良好，有偿还贷款本息的能⼒;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够⽀付不低于全部价款20%的⾸期付款;5、同意以所购房屋作为，或提供经办⾏认可的资产作为抵押或，或有⾜够代偿能⼒的单位或个⼈作为偿还贷款本息并的保。
⼆、农业银⾏申请贷款需要的流程：1、到农⾏信贷部门提出申请。
2、农⾏信贷⼈员对你的情况进⾏调查，看看你是否具备贷款资格。
3、如果你具备资格，会要求你提供房产的开发三证，你的⾸付证明等材料。
4、农⾏根据材料进⾏审查审批。
5、房产共有⼈及抵押物所有⼈，个别地区要求追加，签合同。
6、发放贷款。
以上是有关中国农业及条件的全部内容，相信⼤家在浏览之后对其有了⼀些了解和掌握，贷款关系我们⾃⼰切⾝的利益，所以⼤致的了解能够帮助我们有⼀个初步的印象，但是必须要有更为细致的把握才能让⾃⼰安⼼，⼤家也可以咨询律图⽹站的以得到更多帮助。
有法律问题？为您在线解答声明：以上内容由律图⽹结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权可进⾏投诉延伸阅读：很多⼈选择了贷款买房，购房者⼀旦想要换房...。
农业银行个人住房贷款合同
农业银行个人住房贷款合同
农业银行个人住房贷款合同是农业银行与个人签订的用于购房的贷款合同。
该合同规定了借款人和银行之间的权益和义务，包括贷款金额、利率、还款方式等内容。
合同中通常包括以下内容：
1. 借款人信息：包括借款人的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息。
2. 贷款金额和用途：借款人申请的贷款金额以及贷款用途，通常是用于购买住房。
3. 利率和还款方式：合同明确了贷款的利率和还款方式，如等额本息、等额本金等。
4. 贷款期限：合同规定了贷款的期限，即贷款的还款截止日期。
5. 违约责任：合同中明确了借款人违约的责任和相应的处罚措施。
6. 担保方式：合同说明了借款人提供的担保方式，如房屋抵押等。
7. 附加条款：合同中可能还包括其他附加条款，如提前还款、逾期还款等相关规定。
签订合同后，借款人根据合同约定按时还款，直至贷款全部偿还。
如果借款人违约或无法按时还款，银行有权采取相应的处罚措施，包括加收罚息、追偿担保物等。
合同是借款人和银行之间贷款行为的基础文件，双方应本着合法、公正、平等的原则签署合同，并遵守合同约定的权益和义务。
中国农业银行个人住房贷款管理办法
中国农业银行个人住房贷款管理办法发文单位：【总行】文件编号：农银发〔2008〕255号文件编号：豫农银发〔2008〕161号转发总行中国农业银行个人住房贷款管理办法及有关操作规程的通知各二级分行、各直管支行：现将总行?关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及有关操作规程的通知?（以下简称?通知?），转发给你们，并提出以下要求，请一并贯彻执行。
一、加强个人住房按揭楼盘准入管理（一）按揭楼盘准入流程以?通知?中要求的一般准入流程及整体准入流程办理。
2008年省分行对二级分行按揭楼盘准入转授权高于本?通知?要求的，本授权年度仍以省分行转授权书为准。
（二）若按揭楼盘为尚未竣工验收的期房，作为限制性条款，首笔个人住房贷款发放必须是按揭楼盘项目五证齐全、楼盘主体结构封顶并符合其他规定条件。
二、严格个人住房抵押登记（一）以借款人所购住房设定抵押的一手住房贷款，在办妥阶段性担保和抵押预告登记之后发放；借款人所购一手住房已经完成所有权初始登记的，贷款在办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后发放；对当地房屋登记机构未开办抵押预告登记的地区，贷款应在办妥阶段性担保和房屋买卖合同登记备案之后发放。
（二）以借款人所购住房设定抵押的二手住房贷款，在办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后发放。
三、加强个人住房贷款管理（一）对于向借款人及其配偶发放的个人住房贷款，单笔超过30万元（含）的，须实行双人调查。
（二）对于向借款人及其配偶发放2笔以上（含）个人住房贷款的，须实行双人调查。
（三）对已婚抵押人的配偶或其他共有权人，应由贷款行经办人员现场见证签署个人购房担保借款合同；不能见证签署个人购房担保借款合同的，应公证签署?同意抵押承诺书?。
对房地产权利证书上未将借款人配偶登记为共有权人，且房地产登记管理部门明确规定此种情况下办理房产转移登记及抵押登记时无需配偶签字或出具承诺书的，原则上要求由贷款行经办人现场见证签署个人购房担保借款合同或公证签署?同意抵押承诺书?。
中国农业银行住房按揭贷款流程
中国农业银行住房按揭贷款流程
1.填写贷款申请：
申请人需要前往中国农业银行网点或在线填写住房按揭贷款申请表。
申请表中需要提供个人基本信息、收入证明、房屋信息等。
2.提供材料：
4.评估房屋价值：
银行会派专业人士对房屋进行评估，并确定房屋的市场价值。
这是为了确定贷款金额以及抵押率。
5.签订借款合同：
审核通过后，申请人需与中国农业银行签订住房按揭贷款借款合同。
合同中包括贷款利率、还款方式、还款期限等相关条款。
6.过户及抵押：
如果申请人购买的是二手房，需将房屋过户到自己名下。
房屋抵押办理期间，需要支付相关费用，如评估费、抵押登记费等。
同时，还需购买房屋贷款保险。
7.放款：
房屋抵押办理完成后，中国农业银行会将贷款款项划入申请人的账户中。
8.还款：
贷款期间，申请人需要按照合同约定的时间和方式进行还款。
中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知-农银发[2001]182号
![中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知-农银发[2001]182号](https://img.taocdn.com/s3/m/5b48ab542f3f5727a5e9856a561252d380eb20c6.png)
中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知（2001年10月22日农银发[2001]182号）各省、自治区、直辖市分行，新疆兵团分行，各直属分行：现将中国农业银行个人住房贷款操作流程印发给你们，请认真遵照执行，并就有关问题通知如下：一、本流程包括个人住房一手楼贷款、个人住房二手楼贷款、个人商业用房贷款、个人自建房贷款、加按贷款和转按贷款的操作流程，各一级分行和各直属分行可制定实施细则报总行备案。
二、公积金委托贷款、组合贷款操作流程中除委托程序外，其他程序按照相关流程执行。
三、本流程自发布之日起施行，原《中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导》同时废止。
四、各行执行中遇到问题，请与总行(房地产信贷部)联系。
附一：中国农业银行个人住房一手楼贷款操作流程一手楼指售房人为开发商的住房。
个人住房一手楼贷款(以下简称“一手楼贷款”)是指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。
一、操作流程图一手楼贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部分。
在借款人提出申请之前，经办行需要对拟提供个人住房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────────┐│开发商申请│→│项目调查│→│审查、审批│→│签订项目合作和协议书│└─────┘└────┘└─────┘└──────────┘。
发放贷款操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────┐┌─────────────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐│借款人申请│→│贷前调查│→│审查、审批│→│签订借款合同│→│办理保险、公证、担保等手续│→│发放贷款│→│资料归档│→│贷款偿还│→│贷后管理│→│清户撤押│└─────┘└────┘└─────┘└──────┘└─────────────┘└────┘└────┘└────┘└────┘└────┘。
《个人住房按揭贷款》武汉农业银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
武汉农业银行贷款申请条件、流程个人住房按揭贷款产品说明银行名称农业银行办理城市武汉产品名称个人住房按揭贷款抵押类型抵押贷款额度范围30～1000 万元期限范围12～360 个月还款方式分期还款放款时间10个工作日（审批为5个工作日）产品特点可信用空白、 可提前还款在线申请地址/zH6mAEt 申请条件房龄要求：最长不超过20年；房产面积：最少60平米以上；房产估值：最少100万以上；抵押物坐落区域：武汉本地；工作年限：本单位连续工作满1年以上；经营年限：公司注册经营满1年以上。
所需材料基本资料：（1）、身份证原件（已婚者需提供配偶身份证原件）及公积金账户（如需）注：港澳台人士提供回乡证、通行证、身份证（台湾人士还需提供户籍藤本原件）（2）、户口本原件及复印件（3）、结婚证原件、离婚证原件及未婚证明（未婚证明需所在户口本的当地民政局开具）（4）、收入证明（外地人需提供1年以上税单，或1年以上社会保险，或1年以上综合保险及劳务合同）（5）、借款人产证上所有人私章（6）、首付款发票原件及复印件（二手房上下家需签订农行资金交割书）（7）、预售合同（或买卖合同）（8）、如贷款为一手房期房，则需开发商提供阶段性担保（在农行借款合同保证人处敲章）及四证（法人身份证、营业执照、组织机构代码证及预售许可证）（9）、如贷款为一手商业用房，需现房辅助材料：（1）、其他房产证明（2）、定期存款（3个月以上的证明）（3）、股票、基金、债券、理财产品等账户明细单费用说明贷款金额100万元贷款期限240个月总费用89.04万元月供7877元在线申请地址/zH6mAEt。
中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导
中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导文章属性•【制定机关】中国农业银行•【公布日期】2000.05.09•【文号】农银发[2000]60号•【施行日期】2000.05.09•【效力等级】行业规定•【时效性】失效•【主题分类】银行业监督管理正文*注：本篇法规已被《中国农业银行关于印发＜中国农业银行个人住房贷款操作流程＞的通知》（发布日期：2001年10月22日实施日期：2001年10月22日）废止中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导为了进一步规范个人住房贷款操作程序，提高业务开拓和管理水平，促进个人住房贷款业务快速发展，根据《贷款通则》和《中国农业银行个人住房贷款管理办法》的规定，特制定本指导意见。
一、售房人为开发商的个人住房贷款也称“一手楼”按揭贷款。
指银行与房地产开发商签订贷款合作协议、购房人（借款人）以所购房屋作抵押向贷款行借款、并由开发商承担阶段性保证担保的贷款方式。
按开发商是否具有完全的房屋产权证明划分，分为期房和现房贷款两类。
（一）开发商向贷款行提出按揭书面申请并须提供如下资料：１．公司资料：企业法人营业执照复印件、企业代码证书复印件、法定代表人证明书；公司章程、成立批文及信用等级证明；验资报告；年度审计报告及近期财务报表（上年末至本期）；房地产开发企业资质等级证书；公司（董事会和法人代表）授信申请；公司（董事会和法人代表）为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺。
２．按揭项目资料：项目立项批文及可行性研究报告；建设用地规划许可证；建设工程施工许可证；建设工程规划许可证；国有土地使用证；商品房销（预）售许可证。
３．项目总投资，资金来源及落实情况。
４．项目为期房销售的，要提供施工进度表及资金落实情况；项目为现房销售的，开发商要提供房屋验收合格证书。
５．贷款行要求提供的其他资料。
（二）贷前调查贷款行受理开发商申请后，调查部门要对开发商提供的有关资料进行调查。
重点调查开发商资质、项目资金来源及销售情况。
农行贷款使用注意事项
农行贷款使用注意事项申请农行贷款前，应该明确自己的贷款需求和还款能力。
在确定贷款金额和期限时，要根据自己的实际情况来决定，避免过高的还款压力。
同时，贷款用途也需要明确，不得违法用款或用于高风险投资。
申请贷款时需要提交一些必要的材料，如身份证、收入证明、资产证明等。
在提供这些材料时，要确保其真实性和完整性，避免提供虚假信息或漏掉必要的证明文件，以免影响贷款审批的通过。
在贷款审批通过后，我们需要注意贷款合同的内容。
在签订合同前，要认真阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式、还款期限等重要信息。
如果有任何疑问或不明确的地方，应及时咨询银行工作人员，确保自己对合同条款的理解与银行的约定一致。
在贷款使用过程中，要合理利用贷款资金，不得违规使用。
如果贷款用于投资或经营，要进行风险评估和合理规划，避免出现无法还款的情况。
同时，要妥善保管贷款凭证和相关文件，以备日后查询和核对。
还款是贷款过程中的重要环节，要确保按时足额还款。
在还款前，要提前了解还款方式和还款日期，确保有足够的资金用于还款。
如果遇到还款困难，要及时与银行联系，寻求帮助并协商解决办法，避免逾期还款引发的额外费用和信用记录的损害。
要定期关注贷款账户的变动和还款情况，确保自己的账户安全和还款记录的准确性。
如发现账户异常或还款有误，应及时联系银行处理，避免贷款纠纷和不必要的损失。
农行贷款的使用注意事项还包括遵守相关法律法规和银行规定，不得从事非法借贷、套现等违法行为。
同时，要加强个人财务管理，合理规划和安排自己的财务状况，以保证贷款的顺利使用和还款能力。
农行贷款的使用注意事项涉及到贷款申请、合同签订、贷款使用和还款等多个环节。
只有在遵守相关规定和合理规划的基础上，我们才能充分利用贷款资金，实现个人或企业的发展目标。
同时，要保持良好的还款记录和信用，以便今后能够更顺利地获得贷款和其他金融服务。
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农业银行个人住房按揭贷款须知
一．提供的资料
身份证复印件；（双面复印，结婚者夫妻双方）
*其他身份证明：士兵证；军官证；警官证；港/澳/台身份证及来往内地通行证等。
*身份证明过期无效。
2、户口本；（结婚的复印户口本首页及夫妻双方个人信息页，未婚的复印首页加个人信息页）
*户口上的身份证号与身份证号不符时（身份证号升级除外），应到户口所在地打印户籍证明；
3、婚姻状况证明
*结婚证复印夫妻双方的信息页，证上的身份证号码与身份证原件不符时打印户籍证明。
结婚证丢失的补办结婚证或到当地民政局开具证明一份；
*未婚证明：到户口所在地民政部开具“无婚姻登记证明”一份，或办理“流动人口婚育证”一本。
复印首页和显示“未婚”信息页。
*离婚证。
4、还款能力证明
*有正式单位的提供：夫妻双方收入证明，近3个月工资单及银行发放的可查询流水帐；或者提供其他能证明有连续还款能力的如：公积金明细、存款折、存款卡、个人银行流水帐等。
*自主经营的提供：营业执照副本、税务登记证、缴税存折或单据，银行帐户明细；特殊经营行业的还需提供经营许可证等资料。
5、已支付购房首付款的证明文件
*首付款发票（收据）复印件；
*付款凭证：即与首付款金额相同的POS机刷卡凭证及银行入帐凭证复印件；
６、《商品房买卖合同》原件及备案合同首页复印件；
7、首套房证明
夫妻双方或一方户口不在本市的应到户口所在市区开具首套房证明。
二、面签时须带的资料
1、身份证原件；
2、户口本原件；
3、结婚证原件；
4、《商品房买卖合同》原件。
5，首套房证明。