买房小技巧之四大砍房价绝招
买房砍价有门道 掌握五大技巧教你买好房!
买房砍价有门道掌握五大技巧教你买好房！导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在买卖房产的过程中，通常情况下，吃亏的多是购房者。
低价买到烂房可能还不是最坏的，但是高价依旧买到烂房就很闹心了，所以买房一定要注意别被宰，这就要求大家必须掌握砍价的技巧，现在我们来学习一下吧。
1、买房早认购开发商在开盘之前都有一个认购阶段，而这个阶段就是买家砍价的好时机。
因为这个时候，开发商并不清楚开盘后会有怎样的市场反映，该楼盘究竟会热卖还是会受冷遇，因此也无法确认最终的售价，这时购房者就可以争取多要些折扣。
除此之外，购房者还应该做到尽量提早认购，因为大多数楼盘都会为前期登记会提供2至5个点的优惠，有时前期登记者还可能会得到比公开发售价低10%以上的优惠。
2、优惠选团购“团结就是力量”这句话相信大家都听过，团购买房现今也不是什么稀奇的事情，而且它不失为是一个砍价的好办法。
一般来说，如果是参加团购买房活动的购房者，则可以从开发商那边获得7到9折的优惠，有时甚至可以拿到6折的优惠。
因此，购房者在买房之前一定不能忘记先向销售人员确认一下该楼盘是否可以参加团购，如果可以的话，那就千万不要放过这个机会。
3、房源找急售有重要事情而急于出售房屋的业主，以及业绩不好急于成单的中介等，如果你遇上这类人，那就可以放心砍价了。
既然是急售的情况，那就说明比起购房者，售房者更可能会做出让步，如此一来，购房者取得的可能性也就会更高。
不过，购买急售的房子需要注意一点，那就是弄清楚房子急售的原因，如果售房者是因为房子存在问题才急于出手的话，建议购房者不要购买。
4、看房别表态砍价其实讲究的是一种心理战术，不论是购房者还是售房者，一旦其中一方过早表态了的话，便很容易陷入被动状态，所以如果想砍价就一定不能过早表露自己的内心。
当购房者去实地看房的时候，即使房子符合心意也不能对其表露出好感，而是应该以一种漫不经心的态度去对待，只有这样才不会被售房者抓住机会涨价。
买房跟售楼小姐谈价格时，用好这24招砍价战术，一定能便宜不少！
买房跟售楼小姐谈价格时，用好这24招砍价战术，一定能便宜不少！买房作为一项低频次的购买行为，购房者往往都不会是内行，然而售楼小姐多是卖房高手，所以买方多处于不利地位。
但是，话虽如此，买房也可以有战略。
杀价作为一门学问，大到外交谈判，小到日常买菜都能用得上。
下面这24找砍价战术，用好了一定能便宜不少！招数一、拖延时间，千万不要急着付订金；一般开发商的时间比购房者更宝贵，故意拖延时间慢慢磨，这样主动权就可以掌握在自己的手上，然后每次都要求更便宜的价格。
招数二、可以要求开发商给毛坯房的价格，同意之后再要求提供装修。
招数三、可以先选一个差一点的单元把价格谈好，再跟售楼员谈能否用同样的价格拿下好一点的单元。
招数四、如果房屋暂时用来出租的话，可以跟售楼员说买此物业主要用于出租，但是因为在国外没有时间，然后借此提出是否帮助出租和送装修家电等事宜。
招数五、可以跟售楼员说自己还有朋友要买房，只要给的价格实惠，就会带更多人来买。
招数六、可以直接跟售楼员说自己的经济条件有限，暂时买不起，所以要求便宜些。
招数七、跟售楼员说自己的钱在外地或是国外，需要慢慢支付，然后争取更优惠的付款条件。
招数八、可以试着要求开发商送物业管理费，如果物业管理费太贵的话。
招数九、告诉售楼员自己的钱在股市或是其他生意上，暂时不能支付大额的款项，但是目前又想买房子，看看能不能让付款条件或售价再优惠些。
招数十、告诉售楼员这个房子是别人替自己买的，自己不想再掏钱，所以预算有限，就这么多钱了，不卖就只能作罢。
招数十一、如果售楼员给的价格不符合自己的预期，可以转身就走，这样一来可以让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
招数十二、带一定数额的钱，告诉售楼员，只要价格合适就马上决定去购买。
招数十三、告诉售楼员，只要给出最优惠的价，就会一次性付款。
招数十四、告诉售楼员房子很满意，但是家里人还有其他想法，所以如果价格便宜就可以定下来；或者你就表现出很想买的欲望，迫使对方降价。
买房子的八大砍价策略
1.开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。
通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
2.参加各种名义的团购“团购”在去年下半年曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。
团购折扣价理论上秘而不宣。
3.买尾货、特价房细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。
一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。
专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
4.找旧业主介绍买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。
目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。
尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。
购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。
5.找开发商高层谋额外优惠人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。
例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。
像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。
6.找销售人员谈额外折扣要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。
当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。
如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
7.一次性付款买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。
二手房买卖实用砍价技巧
二手房买卖实用砍价技巧
以下是一些二手房买卖实用的砍价技巧：
1. 调查市场价：在砍价之前，先了解该地区类似房屋的市场价，以便适当估计砍价的空间。
2. 进行房屋检查：在砍价之前，委托专业人员对房屋进行全面检查，确定是否存在需要修复或改进的问题，这可以为你提供砍价的理由。
3. 强调缺陷和问题：如果检查中发现了房屋的问题或缺陷，可以提出这些问题作为砍价的依据。
如果卖家愿意解决这些问题，那么你就不需要在价格上过分砍价。
4. 比较市场竞争：如果你对某个房屋感兴趣，但是找到了其他类似房屋，可以指出其他房屋的价格更低，并询问卖家是否愿意调整价格以与竞争对手保持一致。
5. 提出合理的价格：根据你对市场价的了解和房屋的实际情况，提出一个合理、客观、有理由的价格。
避免过于贪心或不切实际的砍价要求，这可能会让卖家感到不满。
6. 商议降价的理由：如果你认为卖家对你的砍价要求并不愿意同意，可以提供具体的理由，如市场行情、买家的个人经济能力等，以增加说服力。
7. 考虑其他附加条件：如果卖家不同意降价，你可以提出其他
条件来增加你对房屋的吸引力，例如更快的付款、灵活的过户日期等。
记住，砍价是一项艺术而不是科学。
成功的砍价需要合理的沟通、灵活的谈判技巧和适当的时机。
与卖家友好协商，尊重彼此的需求和界限，可以帮助双方达成满意的交易。
教你砍房价的10招心理必杀技
如对您有帮助，可购买打赏，谢谢生活常识分享教你砍房价的10招心理必杀技导语：现在的房价是一直居高不下呀，使得想让买房的人一再等待。
有的是因为同套的房子，价格却是有些差距，如果买到自己满意的房子，而房价又十分合理呢？现在就教你砍房价的必杀技。
1、言谈中对房东透露已看中其他房屋并已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子，窥探房东的卖房诚意度，如果是很诚意出售，势必强力推荐自己的房屋，这时就可以慢慢杀价了。
切记表演一定要逼真，要在一定的范围内杀价，把握好度不要太过火，否则会适得其反。
2、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚，心虚自己挂的房屋卖价是不是合理，方便后面的杀价。
3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元，如果违约不买房东会把定金没收，但自己确实很喜欢你这套房屋，看能否便宜点作为补偿自己已付但将被房东没收的定金。
4、告知很喜欢此房屋，但要等自己的房子出售后才能买，要求付款时间推后，一般的房东都不会同意，这时就退一步说要贷款或垫资，但都需要额外的费用，商榷能否共同分摊，其目的也是为了降低房价。
5、如果实在杀不下来，不要留恋与不舍，立即拔腿就走，让房东担心失去你怎么一个诚意的客户而立即让价，这叫欲擒故纵。
6、告知自己可以一次性付款而缩短交易周期，但自己又不太想把一大笔资金变成死钱，除非有便宜的价格，这对急需资金周转的房东最为生效。
7、想法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员，向他推荐他楼下或楼上的房子，问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋便宜，塑造虚拟竞争对手，让他认为该房屋有竞争对手，达到杀价的目的。
8、擅用房产广告。
事实胜于雄辩，用数据说话。
极力找到看中的房屋在市场上的广告价格，一般来说房产中介公司在媒体上广告刊登的价格都。
买房讲价的技巧有哪些
买房讲价的技巧有哪些1.了解市场价值：在开始讨价还价之前，了解房地产市场的价格走势和目标房屋附近的房价是非常重要的。
通过与中介、其他购房者、房产网站的对话和信息收集，可以对目标房屋的市场价值有一个清晰的了解。
2.调查房屋状况：在讲价之前，尽可能多地了解目标房屋的状况。
检查房屋以确保没有任何需要修复或维护的问题。
如果发现了问题，可以将其作为讲价的理由。
3.寻找卖方的动机：了解卖方的动机可以帮助您更好地讲价。
如果卖方急于出售房屋，可能会更愿意接受更低的价格。
这可能是因为他们需要利用快速出售来满足财务需求或其他原因。
4.找出存在的缺陷：如果您发现房屋存在一些问题，比如附近有噪音、电器老化、房屋结构有瑕疵等，可以将这些问题作为讲价的理由。
在协商过程中，可以向卖方提出要价降低的要求。
5.了解卖方之前的承受能力：有时，卖方咬定要价不愿意让步，但了解卖方能够接受的底价是非常重要的。
这样一来，你可以更好地评估讲价的空间，并做出决策是否在这个价格上达成交易。
6.熟悉当地市场和政策：了解当地的房地产市场情况和政策对于讲价也很重要。
例如，了解当地政策是否允许购房者获得降价或享受折扣。
掌握这些信息可以让您更有底气地进行讲价。
7.谈判技巧：在讲价过程中，使用一些谈判技巧可以提高成功的机会。
例如，表达自己的兴趣，但不要显得太急切；提出有理有据的降价要求，并准备好回应卖方可能提出的反驳。
8.做出有吸引力的报价：在向卖方提出降价要求时，可以额外提供一些吸引卖方的条件，例如快速交易、无条件购买等。
这样可以增加卖方接受降价要求的可能性。
9.有备选方案：在进行讲价时，最好有备选房屋，这样可以增加自己的议价能力。
如果卖方不愿意接受您的降价要求，您可以选择转向备选房屋，并向卖方展示自己对其他房屋的兴趣。
10.灵活性：在讲价过程中，要保持灵活性和开放的态度。
买房是一个复杂的过程，可能需要进行多轮讲价才能达成协议。
要愿意调整自己的期望和购房计划，以适应市场的变化和卖方的反应。
买房砍价的六种方法
买房砍价的六种方法
买房是一件大事，对于大多数人来说，买房是一生中最大的一笔投资。
因此，在购买房屋时，砍价是很重要的一步。
下面介绍六种买房砍价的方法。
第一种方法是了解市场行情。
在购买房屋之前，要了解当地的房价行情，了解房屋的实际价值。
这样可以避免被房产中介或房东忽悠，从而更好地进行砍价。
第二种方法是比较不同房源的价格。
在购买房屋时，要比较不同房源的价格，找到最合适的房源。
如果发现同样的房屋在其他地方的价格更低，可以向房东提出降价的要求。
第三种方法是了解房屋的缺陷。
在购买房屋时，要仔细检查房屋的缺陷，如漏水、墙面开裂等。
如果发现房屋存在缺陷，可以向房东提出降价的要求。
第四种方法是了解房东的心理。
在购买房屋时，要了解房东的心理，如是否急需出售房屋等。
如果房东急需出售房屋，可以向房东提出降价的要求。
第五种方法是了解房屋的历史。
在购买房屋时，要了解房屋的历史，如是否曾经发生过火灾、水灾等。
如果房屋存在历史问题，可以向房东提出降价的要求。
第六种方法是与房东进行谈判。
在购买房屋时，可以与房东进行谈判，如提出降价的要求、要求房东承担一部分装修费用等。
通过谈判，可以达成双方都满意的协议。
在购买房屋时，砍价是很重要的一步。
通过了解市场行情、比较不同房源的价格、了解房屋的缺陷、了解房东的心理、了解房屋的历史以及与房东进行谈判等方法，可以更好地进行砍价，从而买到最合适的房屋。
买房时如何砍价的十五个诀窍
买房砍价十五招其实买房的过程就跟做生意的过程一样，买房谈判时，与对方的谈判就是商品买卖的一个过程，在这个过程中要懂得把握对方的一个购房心理，要懂得掌握最佳的出手时机。
具体该如何操作?请看下文的买房谈判技巧。
房屋买卖流程：(一)替自己留下讨价还价的余地。
如果你是买主，出价要低些。
不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
(二)让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
(三)让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
(四)让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
(五)不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
(六)同等级的让步是不活要的。
例如对方让你60%，你可让他40%，如果对方说你应该让我60%时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
(七)不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
(九)记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
(十)如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
(十一)不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
(十二)不要不好意思说“不”。
大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。
所以要耐心些，而且要前后一致。
(十三)不要出轨。
尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
(十四)假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
(十五)不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。
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长春房产 汕头房产网 广州楼盘网 四大砍房价绝招教您跟业主“斗智斗勇”
在目前的市场焦灼期，作为购房人来说如何在与业主讨价还价占得先机是一门很重要的学问。
因为并非每一位购房人都能顺利的从与业主的“斗智斗勇”中把房价砍下来的。
要想拿到更大的优惠，需要广大购房人做好许多功课。
下面小编为大家讲讲四招砍房价的方法，希望能为大家买房带来帮助。
1. 了解房屋详情发现房屋缺点
再好的房子，都有缺陷!在购房前，购房人一定要自己，或者在中介协同下对房屋所在的社区，房屋本身，及所有房屋设施做充分的了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。
比如社区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻居情况等各个方面都尽量挑些毛病，这些房屋的硬伤恰恰是你在与业主谈判时压低房价的最珍贵的筹码。
2. 了解均价行情知晓其他情况
在购房前，购房人一定要对所在社区近一年来的房价走势做些了解，对社区同类户型的成交均价做到心中有数，这样才能在与业主谈判时有一个明确的价位目标，切记盲目谈判。
此外，目前的优质房源肯定不会仅有你一个买家，在你与房东谈判时，也尽可能想办法知晓其他“竞争对手”的情况，比如其他购房人的报价情况，紧迫度等，不要一味的最求低价而失去心仪的好房子。
3. 心态平稳莫恐慌
购房人恐慌着急的心态，看一次房就想抢购的兴奋，非常不利于在与业主的讨价还价中占得先机。
心态一定要平稳，多与业主谈判几次，不要表现的过于急躁。
4. 价格实在不能降时从其他费用入手
购房者如果在与房东谈判房价时，实在没有办法让房东再便宜了，那么可以考虑要求房东来承担一部分这些费用，小账不可不细算，这些杂七杂八的交易费用通常也需要花去几千上万元，如果房东愿意承担一部分，也能使你购买房屋的总价格有所下降，毕竟是能省一点算一点。
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