买房的基本知识
新手买房全攻略
新手买房攻略1.开发商、施工方实力：在建的其他项目2.户型3.朝向：朝向最好的是南方，因为南方是全天都可以晒的到太阳的，光线不会差，屋子也没有太阳直射，很舒适。
东方只有早上晒的到太阳，西方是下午晒的到太阳，日照时间长，夏天太热，所以买房子最好不要买朝西的。
北方的话基本晒不到太阳，冬天北风吹会很冷。
4.周边（绿化率、交通、学校、医院、社区配套）：5.五证：查验五证《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设规划工程许可证》、《建设工程施工许可证》两书：收房子的时候，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
产权：《房屋所有权证》。
6.公摊面积：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。
”并没有真正的零公摊存在。
大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。
减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。
会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。
7.楼层选择：在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。
而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。
楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
1-2层：最吵闹，最潮湿，粉尘污染最重，但是最安全的楼层。
买房必需知道的注意事项
买房必需知道的注意事项买房是人生中非常重要的决定之一。
无论是购买自住房还是投资房产，都需要考虑很多问题。
以下是一些买房必需知道的注意事项，供您参考。
1. 预算首先，要确定你的购房预算。
这包括了你所能承受的房价、税费、房贷利率等等。
你需要计算出你自己的经济实力，以及未来几年内的还款能力。
2. 地理位置其次，要考虑你所购房的地理位置。
地理位置决定了房产的价值和未来的价值增长潜力。
购房时需要考虑附近的交通状况、周边的配套设施、商业中心、公共设施、学校等等。
3. 房屋品质房屋品质也是非常重要的。
要购买一间品质好的房屋，可以避免后期出现各种问题。
购买房屋时，需要考虑房屋的建筑结构、装修品质、房子的使用年限、以及目前的房屋状况等因素。
4. 房屋所有权证在购买房屋时，你还需要确保你能够获得房屋的所有权证。
所有权证是证明你对房屋具有所有权的法律证据，它记录了房屋所有者的姓名、身份证号等信息。
5. 税费购买房屋还需要考虑各种税费。
买卖房屋时，要支付的税费包括契税、个人所得税等。
此外，还需要缴纳物业管理费、维修金等。
6. 购房方式在购买房屋时，你可以选择直接买卖、通过房屋中介或者拍卖。
不同的购买方式，有着不同的关键要点和注意事项。
需要根据你的情况选择最适合的购买方式。
7. 夏天和冬天的较大温度差值在购买房屋时，你还需要考虑周围环境的温度。
某些城市很热，而某些城市则十分寒冷。
因此，在购买之前您需要考虑夏天和冬天的温度差异。
总之，在购买房屋时，需要综合考虑众多因素。
这些因素包括地理位置、房屋品质、税费、购房方式等等。
希望上述建议能为准备购买房屋的人们提供参考。
买房避坑小知识
买房避坑小知识随着社会的发展，人们越来越注重居住环境的质量，尤其是在购房这个大事上更是如此。
但是，对于购房者来说，买房不是一件容易的事情，需要考虑到各方面的因素，以免遇到坑。
下面就来介绍一些买房的小知识，以期为大家提供一些帮助。
第一，明确购房目的和预算购房前首先需要明确自己的购房目的和预算，才能更好地制定购房计划并选择合适的房源。
购房目的和预算是购房者进行购房选择的重要依据，如果选房时没有做好计划，可能会导致预算超支，甚至无法满足购房目的。
第二，选择合适的地段选择合适的地段至关重要，不仅会影响到居住环境的舒适度，也会影响到日常交通和生活便利程度。
购房者应该根据自己的需要和喜好，选择适合自己的地段。
此外，还需要考虑该地段的未来发展前景，以及周边的配套设施和基础设施的完善程度。
第三，了解开发商和房产中介的资质和信誉在购房过程中，购房者需要与开发商和房产中介打交道，因此了解他们的资质和信誉也是非常重要的。
购房者应该通过各种渠道了解相关信息，比如查询证书和许可证等，还可以咨询其他购房者或房地产专业人士。
第四，认真审核房产文件购房者在购买房产时，必须注意房产的合法性和产权，仔细查看产权证、房屋购买合同、土地证、规划许可证等文件，以避免后果不堪设想的风险。
第五，谨慎选择购房贷款购房者在购买房产时，会选择贷款来支付，因此也需要谨慎选择购房贷款。
购房者应该根据自己的实际情况和经济状况，选择适合自己的贷款方式和机构。
此外，购买房屋前也要了解该地区的房屋抵押和贷款政策。
总之，在购房过程中，购房者需要多留心，多询问，多了解各种信息，以便能够做出更加明智的购房决策，避免落入可能存在的坑中。
买房五大注意事项
买房五大注意事项在购买房屋时，有一些重要的注意事项需要考虑。
这些事项影响到我们的生活质量、投资价值和未来的发展。
以下是买房的五大注意事项：1.预算和财务状况在购买房屋前，首先要了解自己的财务状况。
要计算自己的存款、收入和债务状况，以确定自己可以负担得起的房屋价格范围。
同时，要考虑到其他费用，如贷款利息、房屋维护和保险等。
确保财务状况稳定，避免财务困难。
2.地理位置和交通地理位置是购买房屋时必须考虑的重要因素之一、要选择方便、安全和舒适的地理位置。
考虑到自己的工作地点、学校、医疗设施和其他基础设施的位置。
此外，还要了解当地的交通状况，是否有公共交通工具和道路通行情况等。
3.房屋的品质和结构购买房屋时，要仔细评估房屋的品质和结构。
检查房屋的维护状况，包括房屋的屋顶、墙壁、地板和管道等。
查看是否有水患、漏水、蠕虫等问题。
如果可能，可以聘请专业人士进行房屋检查，以确保房屋符合安全标准，避免潜在的维修和修复费用。
4.法律和文件审查在购买房屋前，必须进行法律和文件审查。
仔细阅读和理解与房屋相关的合同、文件和约束性法规。
确保了解贷款文件和贷款利率，避免潜在的法律纠纷和金融风险。
如果需要，可以找专业的法律顾问协助解读和处理文件。
5.社区和社交环境社区和社交环境是购买房屋时需要考虑的另一个重要因素。
了解社区设施，如购物中心、公园和娱乐设施等。
考虑社区的安全状况和犯罪率。
同时，也要考虑社区的文化背景和居民的社交活动，以确保自己能够融入社区生活并享受良好的社交环境。
总结起来，购买房屋时需要考虑预算和财务状况、地理位置和交通、房屋的品质和结构、法律和文件审查以及社区和社交环境等因素。
只有在充分考虑这些注意事项后，我们才能做出明智的购房决策，保证我们的投资价值和生活质量。
买房注意事项和细节
买房注意事项和细节1、产权有无争议买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。
一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。
买入后问题很多，麻烦很多。
不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。
二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。
2、房屋不利因素买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。
尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。
对房子存在不利因素要排除，否则买了会影响居住体验，房子价值会受影响。
3、房企实力；买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。
4、物业管理一个小区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还可以增加房子溢价。
所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。
如果想了解透彻一些，可以到该物业公司管理的小区去体验，打听一下，听听业主怎么说。
一个小区物业服务不好，住起来很揪心。
5、楼盘规划根据自身需求了解合适楼盘，在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。
对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。
在购买的时候，要对后期规划做了解，看是否合理，评估实现的可能性以及兑现周期，综合考虑后再决定。
有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的，结果只是造梦的规划，根本不可能实现，这样买了就亏了。
6、房子关键数据在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。
这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。
买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了7、交房标准买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。
房子介绍知识点总结
房子介绍知识点总结房子，是人们居住、生活的地方，也是人们梦想的归宿。
在房屋选择过程中，不仅需要考虑外部环境、地理位置等因素，还需要了解房屋结构、装修风格、保养维护等知识。
本文将围绕房子的选择、结构、装修及保养等方面进行介绍和总结，希望能够帮助读者更好地了解房屋知识。
一、房子的选择1. 房屋类型房屋类型一般可以分为公寓、别墅、联排别墅、独立式别墅等。
公寓适合单身、年轻夫妇或小家庭居住；别墅适合追求私密性和舒适度的家庭；而联排别墅则适合喜欢社区生活方式的居民。
2. 地理位置地理位置是房屋选择的重要考量因素，包括交通便利程度、周边配套设施等。
选择地理位置良好的房屋能够方便日常生活，提高生活舒适度。
3. 房屋面积房屋面积一般根据家庭人数和经济实力进行考量。
房屋面积不宜过大或过小，应符合家庭实际居住需求。
4. 房屋价格房屋价格与个人经济状况密切相关，需要考虑自己的经济实力，选择适合的房屋价格范围。
5. 房屋品质房屋品质包括建筑材料、装修工艺等方面，需要了解房屋的实际品质情况，选择质量好的房屋。
二、房子的结构1. 房屋建筑结构房屋建筑结构包括房屋的地基、主体结构、外墙、屋顶等方面，关乎房屋的稳固和安全性。
了解房屋的建筑结构能够帮助选择符合自己需求的房屋。
2. 室内布局室内布局包括房屋的户型设计、阳台、储藏空间等方面，需要考虑实用性和舒适度。
3. 装修风格房屋的装修风格一般包括现代风格、欧式风格、中式风格等，需要根据自己的喜好和实际情况进行选择。
三、房子的装修1. 墙面装修墙面装修包括涂料、壁纸、瓷砖等材料选择，需要考虑美观性和耐久性。
2. 地面装修地面装修包括地板、地砖、地毯等材料选择，需要考虑舒适度和耐磨性。
3. 室内装修室内装修包括天花板、灯具、吊顶等装饰布置，需要考虑实用性和美观性。
4. 家具选择家具选择包括沙发、茶几、床、桌椅等家具配置，需要考虑品质和舒适度。
5. 厨卫装修厨卫装修包括厨房、卫生间的装修配置，需要考虑实用性和卫生条件。
买房必须要知道的25个知识点
买房必须要知道的25个知识点
、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。
阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
购房者须知的买房常识
购房者须知的买房常识
1.要了解自己的购房需求和预算，以及所选区域的房价水平和交通条件。
2.需查看房屋产权证和相关证件，并了解房屋的历史和现状，包括是否存在抵押、法律纠纷等情况。
3.应该检查房屋的结构、装修和设施是否符合自己的要求，并注意房屋的采光和通风情况。
4.购房过程中需要关注房屋交易的税费和手续费用，并了解相关政策和法规，以避免不必要的损失。
5.在签订合同前，应认真阅读合同条款，特别是关于房屋交付、质量保证、违约赔偿等方面的条款。
6.购房者应该选择正规的房地产中介机构或开发商，以获得更好的服务和保障。
7.购房者应该保持理性和冷静，不轻易被房地产商的宣传和营销手段所迷惑，从而做出明智的购房决策。
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买房基本知识这是国内知识仅供参考，买房知识分为。
买房基本知识、、房产术语。
物业管理。
购房指南。
装修建材。
家居百科等知识。
应有尽有。
虽然是国内知识但是对国外也有一定的效果作用。
只是比较长。
买房五看面积建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积俗称“地砖面积”。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
看房十二招1、地段地段也就是小区所在的地理位置。
地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。
作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。
一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。
2、朝向良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。
3、层次一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如成都若不带花园的多层住宅三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。
4、功能分区住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。
理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为"污、洁、动、静"四大空间。
5、面积空间单元内不同空间要有相对合理的面积。
从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。
舒的确良主卧室合理面积应在15平方米-19平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。
6、质量与细节在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。
房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。
购房者只有认真审阅商品住宅楼的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。
一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用"子母门"，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生"门小家具大"的尴尬。
还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留"空调眼"，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。
7、看电梯、楼梯在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。
有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。
因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。
同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。
居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。
由于人们在冰冷的"混凝土"盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有"绿"即行。
其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。
另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
9、看景观小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。
好的景观可以达到亲近自然的效果。
但如今好多小区的景观建设都缺乏"以人为本"的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。
这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。
同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。
10、看物业看房不可不问物业管理。
物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。
好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。
因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
11、看配套设施小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。
主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。
此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。
12、采光与通风挑选房子的14个标准买房子除了自住，还可以出租或当做投资。
但自住、出租、投资虽可以独立作为一种行为，又可以结合起来，这就意味着，改天可能因为又有多余的钱再买别的住处，原来自住的可以出租；反之，本来出租的房子若租不出去，也可自用。
同时，万一自己的经济出现问题，也可把房子卖掉或出租。
另外，买的房子无论是自住或出租都可作为资产，做生意时可向银行申请抵押。
其实，房子无论是用来自住或出租都可以当做是一个投资行为。
因此，置业就是投资，无论您是用来自住或用来出租。
您所买的物业能否保值、升值，是确定此物业是否理想的决定性因素。
然而，一个物业能否保值、升值是由在选择物业时那些不可变因素确定着、可变因素影响着。
什么样的物业是好物业，仁者见仁，智者见智，但无论怎样我们都首先会去考察物业的发展商、地段、品质、房屋本身及成本，具体的标准就是：一、保值、升值。
这是置业的前提，也是挑选理想物业的决定因素。
二、开发商的实力、信誉。
开发商的实力、信誉是一个项目成为理想物业的保障。
我们应该着重考察的是发展商是否是国内外知名企业，在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功，特别要考察的是发展商在操作此项目时是否有开发规模，建设是否同期进行，工程进展是否保持一定速度，承诺可兑现性有多大。
三、地段。
地段的好与差决定了售价的高低。
地段是物业保值、升值的一大决定因素。
这一项应该考察的是现时是否是好地段，生活工作、购物、休闲娱乐是否方便，市政规划是否有利于此地段的发展，此地段发展的空间余地是否够大，空气环境质量是否优质。
四、交通。
交通方便，社区才有发展空间，也才有升值空间。
这项主要考察现时工作、电话、上学等出入是否方便，公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、方便，还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善。
五、建筑质量、装修标准。
物业的内在品质是物业保值、升值的基础。
在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。
六、市政配套。
齐全的市政配套是生活的保障。
市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合需求。
七、小区规划。
超前规划可令物业保持更长的竞争力。
考察小区规划是否合理，设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。
八、物业管理。
物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。
好的物业管理能使物业的品质保持长久。
九、朝向、楼层。
采光、通风要好，若朝向不好，景观优美也可以，并同时与售价一起考虑。
在楼层上要考虑家人出入的方便，底层或顶层有花园的，要考虑是否实用并同时与售价一起考虑。
不同朝向、楼层的售价相差8%至15%。
十、住户档次。
是否是自己所能接受的住户群，不但如此还要了解住户买房的用途。
住户的档次同时也决定了物业的档次。
十一、售价，要了解其他方位物业售价，最主要的是是否为自己的预期价，同时要与付款方式一起考虑。
十二、户型设计。
户型的实用性兼合理性是否完美，功能合理是否兼具美观性，能否适应未来家庭结构变化，是否具有灵活性，如能否满足自住并兼顾出租；一般的家庭厨房面积应有6至8平方米，卫生间5至7平方米，卧室12至20平方米，起居室＋饭厅有30至50平方米，阳台6至8平方米，才称得上一个好家，总面积大约在三居室、90至120平方米。
但若房间的功能齐全，面积虽小，仍然能生活得乐融融。
培训让我们一生都不能错过的东西十三、付款方式要轻松灵活，主要认清自身的付款能力，考虑自己的付款能力能否达到。
十四、周边文化水平，主要考察城市的未来发展是否有利于改善周边文化水平的档次。
没有一个物业是十全十美的。