买房常识
9～11层空气最差 买房须知的18个常识
9～11层空气最差买房须知的18个常识买房对于大多数人来说是一生中的大事，需要考虑众多因素。
除了价格、地段、户型等常见因素外，还有一些容易被忽视的常识。
今天，就来和大家分享一下买房须知的 18 个常识，首先咱们来说说“9～11 层空气最差”这个常见的说法。
一、9～11 层空气最差？在买房的过程中，可能会听到有人说 9～11 层的空气是最差的。
但这种说法其实并没有科学依据。
空气质量的好坏与楼层高度的关系并不是简单的线性关系。
影响空气质量的因素有很多，比如周边的环境、气候条件、污染源的分布等。
如果周边有工厂、交通主干道等污染源，那么整个区域的空气质量都可能受到影响，而不仅仅是特定的楼层。
此外，大气中的污染物会随着气流的运动而扩散和稀释，并不会固定在某几个楼层。
所以，不能一概而论地认为9～11 层的空气就最差。
二、买房须知的 18 个常识1、了解开发商的信誉和实力选择有良好信誉和强大实力的开发商，可以降低购房风险。
可以通过查看开发商过往的项目、用户评价等方式来了解。
2、查看楼盘的五证是否齐全五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
五证齐全是楼盘合法销售的重要保障。
3、考察楼盘周边的配套设施包括学校、医院、商场、公园等。
良好的配套设施可以提高生活的便利性和舒适度。
4、关注小区的绿化和容积率绿化面积高、容积率低的小区，居住环境通常会更好，更加舒适宜人。
5、了解房屋的朝向和采光朝南的房子采光通常较好，能保证室内有充足的阳光。
同时，要注意周边建筑物是否会遮挡采光。
6、注意房屋的户型结构户型方正、布局合理、动静分区明确的房子，居住起来更加舒适，空间利用率也更高。
7、查看房屋的层高和净高层高一般指上下两层楼面之间的垂直距离，净高则是指地面到天花板的距离。
合适的层高和净高可以让房间显得更加宽敞明亮。
8、了解小区的物业管理水平优质的物业管理可以提升小区的安全性和居住品质，包括小区的卫生、安保、设施维护等方面。
购房者须知的买房常识
购房者须知的买房常识
1.预算和规划：在购房前，需要做好预算和规划。
例如，预算房价、装修和贷款利率等。
此外，需要考虑房子的位置、面积、户型等因素。
2. 房屋类型：购房者需要了解不同类型的房屋，例如公寓、别墅、联排别墅等。
每种类型都有不同的特点，需要根据自己的需求选择。
3. 开发商信誉：购房者需要了解开发商的信誉和历史记录。
在购房前，可以进行相关调查，了解开发商是否具有良好的信誉和声誉。
4. 房屋质量：购房者需要了解房屋的质量和细节。
这包括地基、墙壁、屋顶、电线、水管和排水系统等。
购房者可以请专业人士进行评估和检查。
5. 贷款方式：购房者需要了解不同的贷款方式，包括按揭贷款、商业贷款、组合贷款等。
需要了解每种贷款方式的优缺点，并根据自己的情况选择合适的贷款方式。
6. 税费和手续：购房者需要了解相关的税费和手续。
例如，房屋税、土地使用费、公证费、产权证书等。
购房者需要了解每种税费和手续的具体情况，以便做好相关准备。
7. 合同和保障：购房者需要仔细阅读和理解购房合同，并了解购房合同中的保障条款。
购房者需要了解自己的权利和义务，并确保购房合同中有足够的保障条款。
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买房的基本常识大全
买房的基本常识大全买房在现代社会已经成为了人们生活的必需品之一。
在国内，买房是许多人的目标和愿望，也是人们重要的投资方式之一。
那么，如果你打算买房，你需要了解哪些基本常识呢？一、了解自己财务状况买房应该是一个理性的决策，而并非情感的决策，所以在购房前应该充分了解自己的财务状况，评估自己的还款能力，包括每月的收入和支出。
同时，还要考虑到房屋的维修和保险等额外费用，确保自己有足够的能力承担这些费用。
二、了解市场行情在购房前需要仔细研究当地的房地产市场，如房价走势和当前的政策规定。
购房者应该集中关注当地购房政策变化、商品房销售进度和房屋租赁市场等信息，以充分了解当地房地产市场的整体状况。
三、确定购房目的和需求购房者应该根据自己的实际需求和预算，明确房屋的使用目的以及所需面积、房型、位置、交通等因素。
这些因素都会对房价产生影响，所以购房者需要在确认自己的需求后，通过比较选出最佳的房源。
四、选择好的购房方式购房者可以选择中介、房产公司、开发商等多种购房渠道。
不同的购房方式有不同的优缺点，购房者可以通过了解当地房地产市场的特点和风险，选择适合自己的购房方式。
五、办理房屋贷款购房者需要了解各家银行提供的住房贷款政策，选择最适合自己的贷款方案。
在申请贷款时，购房者要提供真实的个人信息和资产情况，同时还要充分了解贷款的成本和后续的还款等信息。
六、签订房屋买卖合同购房者应该在认真阅读房屋买卖合同之后再签署，确保合同各项内容的准确性和合法性。
在签订合同前，购房者还应该先了解房屋的一些基本信息，如物业、规划用途、房屋结构、建筑年代等。
七、缴纳相关税费和保险购房者需要缴纳相关的税费和保险费，如契税、印花税等。
购房者应该提前了解相关税费和保险费用的计算方式，预算费用并尽快办理。
总之，在购房之前，购房者应该充分了解自己的财务状况和市场行情、确定购房的目的和需求、选择好的购房方式、办理房屋贷款、签订房屋买卖合同以及缴纳相关税费和保险。
买房需要的18个常识知识
买房需要的18个常识知识1.贷款利率：贷款的利率会影响你未来的还款额度，需要提前了解并选取合适的贷款方案。
2. 首付比例：买房需要缴纳一定的首付款，首付比例一般为房屋总价的20%~30%。
3. 房屋类型：不同类型的房屋有不同的优缺点，需要根据自己的需求和经济能力选择。
4. 房屋面积：房屋面积会直接影响房价，需要考虑自己的居住需求和预算。
5. 地理位置：房屋的地理位置会影响到交通、教育、医疗等方面的便利性，需要考虑自己的生活方式和未来规划。
6. 楼层高度：楼层高度会影响到采光、视野、噪音等方面，需要根据自己的喜好和需求选择。
7. 房屋朝向：房屋朝向会影响到阳光、通风、采光等方面，需要根据自己的喜好和需求选择。
8. 房龄：房龄越久，房屋质量和维护状况会越差，需要仔细考虑。
9. 产权年限：产权年限越长，房屋价值越高，需要仔细考虑。
10. 房屋维修：房屋维修需要一定的经费和时间，需要提前考虑。
11. 物业管理：物业管理会影响到小区环境和居住舒适度，需要选择好的物业公司。
12. 购房合同：购房合同是买房的重要文件，需要认真阅读和理解。
13. 交易流程：买房的交易流程需要了解清楚，包括网签、首付、贷款、过户等。
14. 税费支出：买房需要缴纳一定的税费，需要提前了解并计算好。
15. 购房资质：购房需要一定的资质，如身份证、户口本、婚姻证明等。
16. 贷款额度：贷款额度需要根据自己的经济能力和房屋价值进行计算和选择。
17. 贷款期限：贷款期限需要根据自己的还款能力和未来规划进行选择。
18. 违约风险：如果不能按时还款或者违约，会面临严重的风险和后果，需要认真考虑。
单身买房必备十大常识
单身买房必备十大常识
单身买房是一个很大的决定，需要慎重考虑。
以下是单身买房必备的十大常识：
确定购房目的：单身买房的目的不同于夫妻买房，一般是自住或投资。
在购房前，需要明确自己的目的，以便选定合适的房屋类型和地点。
确定购房预算：根据自己的收入和支出情况，确定自己的购房预算。
同时，还要考虑到贷款利率、还款方式、税费等因素，以便在购房过程中避免超支和不必要的支出。
选择地段：单身购房者应该选择比较繁华的城市区域，以便享受更多的城市便利和优质生活。
了解房源信息：单身购房者应该通过各种渠道了解房源信息，如房地产中介、房产网站等，以便选取合适的房源。
确认房屋产权：购买房屋时，一定要仔细核实房屋产权是否清晰，以免买到有纠纷的房屋。
考虑交通便利性：购房时需要考虑交通便利性，是否靠近地铁站、公交站等，以方便出行。
考虑安全因素：购房时需要考虑房屋安全因素，如楼层高低、门禁系统等，以确保居住安全。
注意装修设计：单身购房者可以考虑一些个性化的装修设计，以营造出属于自己的温馨家居。
考虑未来变化：单身购房者应该考虑到未来的可能变化，如婚姻、生育等，以便在购房时做好规划。
了解相关法律法规：单身购房者需要了解相关的法律法规，如购房合同、贷款合同等，以避免不必要的纠纷和损失。
买房必懂18个常识
买房必懂18个常识买房是许多人人生中的大事，而且也是一笔不小的投资，因此在买房前必须了解一些常识，下面列出18个常识以供参考：1.购房需要首付：首付为房款的20%-30%，要在签署购房合同时付清。
2.购房需要贷款：除非你有足够的现金来购买房子，否则你需要贷款。
贷款的金额取决于你的信用评分、月收入和首付所占比例。
3.购房需要交税：购房手续费由国家规定，首先需要交的是契税，比例为房价的1%-3%。
4.有多种买房方式：可以直接购买现有的房屋，也可以购买未建好的期房，或者购买共有产权房。
5.房屋面积的计算方法：常见的是建筑面积和使用面积，建筑面积=外墙面积+公摊面积，使用面积=建筑面积-公摊面积。
6.楼层的选择：有些人喜欢低楼层，有些人喜欢高楼层，选择楼层时要考虑采光、噪音等问题。
7.地理位置的选择：购房时要考虑交通、教育、医疗等因素，还要考虑房价的趋势。
8.房屋的朝向：一般说来，南北朝向比较好。
9.物业的选择：要了解物业管理的情况，包括服务质量、费用以及投诉处理等。
10.小区环境的选择：购房时还要考虑小区内的环境，如绿化、空气、安全等。
11.购房合同的签署：购房合同是购房过程中非常重要的文件，它包含了双方的权利和义务，要认真阅读。
12.买房需要买保险：购房后需要购买房屋保险和财产保险。
13.买房需要交管理费：在物业管理方面，买房需要付管理费和维修基金。
14.房屋二手交易：如果购买的是二手房，要查看房屋证明文件是否齐全，还要了解房屋的历史。
15.买房需要验收：房屋交付后需要进行验收，要检查房屋的质量和设备的使用情况。
16.维修费用的支付：房屋在使用过程中会有一定的维修和维护费用，要对这些费用有所了解。
17.卖房的时机：在决定卖房前，要考虑房价的趋势和个人的情况，确定一个最佳的卖房时机。
18.房屋的价值变化：房屋的价值是会变化的，要留意市场动态，防止房价下跌引起的经济损失。
总之，买房是一项重要的投资，要认真考虑各种因素，做出合理的决策。
买房必须知道的25个常识
买房必须知道的25个常识1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。
阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。
例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
购房者须知的买房常识
购房者须知的买房常识
1.要了解自己的购房需求和预算，以及所选区域的房价水平和交通条件。
2.需查看房屋产权证和相关证件，并了解房屋的历史和现状，包括是否存在抵押、法律纠纷等情况。
3.应该检查房屋的结构、装修和设施是否符合自己的要求，并注意房屋的采光和通风情况。
4.购房过程中需要关注房屋交易的税费和手续费用，并了解相关政策和法规，以避免不必要的损失。
5.在签订合同前，应认真阅读合同条款，特别是关于房屋交付、质量保证、违约赔偿等方面的条款。
6.购房者应该选择正规的房地产中介机构或开发商，以获得更好的服务和保障。
7.购房者应该保持理性和冷静，不轻易被房地产商的宣传和营销手段所迷惑，从而做出明智的购房决策。
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买房常识
一、买房要交的税和费
答：买房子时，除去容易计算的大头开支———“购房款”外，还要向房管局、税局交纳各种相关的税费，主要包括以下几项：契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时交另一半费用。
印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本需另外收费，每本5元。
此外还有权属登记费和测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用大约为7000元左右。
专家提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。
否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些不必要的麻烦。
二、成都买房要缴这些税（2003年的情况）
商品房税费
买方(取得方):
①登记费:80元/套(住宅);房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅);
②手续费:房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅);
③书证费:10元/本;
④契税:(由成都市地税局征收)个人购买普通住宅:房价(成交价或指导价)×1.5%;
其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等):房价(成交价或指导价)×3%。
卖方(失去方):
①登记费:房价(成交价或指导价)×0.35%;
②手续费:房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅);3元/平方米×房屋面积(住宅);
③营业税及附加:
房价(成交价或指导价)×5.75%(由市房地产经营管理处代收)
二手房税费
非政策性住房(私房)
买方(取得方):1、契税(由成都市地税局征收):个人购买自用普通住宅:房价(成交价或指导价)×1.5%;其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等):房价(成交价或指导价)×3%。
咨询电话:(028)86279335;2、交易手续费(成都市交易中心代收):住宅:3元/平方米(建筑面积);非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;3、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收):住宅:按套收取，每套80元;非住宅:按宗收取，每宗240元;4、地产交易手续费(由成都市国土资源局代收):按地价的0.9%征收。
详情向四楼成都市国土资源局(28-30号窗口)咨询。
卖方(失去方):1、交易手续费(成都市房地产交易中心代收):住宅:3元/平方米(建筑面积);非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;2、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收):非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;3、营业税及附加5.5%(由成都市房地产经营管理处代征):个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房，销售时免征营业税;4、土地出让金(土地收益金)及地产交易手续费(由成都市国土资源局代收):划拨土地住房，按二环路内1.5%，二环路外1%补缴土地出让金。
非住宅按相应的标准征收土地收益金。
地产交易手续费按地价的0.9%征收。
详情向四楼成都市国土资源局(28-30号窗口)咨询。
咨询电话:(028)86279794
政策性住房
买方(取得方):1、契税(成都市地税局征收):个人购买:房价(成交价或指导价)×1.5%;单位购买:房价(成交价或指导价)×3%;2、交易手续费(成都市房地产交易中心代收):3元/平方米(建筑面积);3、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收):按套收取，每套80元;
卖方(失去方):1、交易手续费(成都市房地产交易中心代收):3元/平方米(建筑面积);2、营业税及附加(成都市房地产交易中心代征):个人购买并居住超过一年的普通住宅免征;不足一年的，按(成交价或指导价-购入原价×5.5%计征;3、土地出让金(成都市国土资源局代收):二环路内:成交价或指导价×1.5%;二环路外:成交价或指导价×1%;4、印花税:成交价或指导价×0.5‰。
四川各级政府对稳定房价负责
《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》日前下发，决定采取9项措施稳定住房价格。
这9项措施是：各级政府切实履行好稳定住房价格的工作职责，并对稳定本地住房价格工作负总责；各地在编制和修订城市总体规划时
科学确定各类房屋用地的布局和比例；从土地源头上调控好房地产开发结构，继续停止别墅类用地供应；扶持普通商品住房和经济适用住房建设，完善廉租住房制度；控制城镇房屋拆迁规模，减少被动性住房需求；进一步搞活存量住房市场，扩大住房市场供应渠道；加强市场监管，控制住房置业投资，遏制投机炒作行为；加强房地产市场运行监测，正确引导理性投资和消费；加强协调配合、督察和指导。
《通知》要求，各市（州）、县（市、区）人民政府要切实加强和改善对房地产市场的宏观调控，实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定
日前，《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》正式出台，四大措施着力于房地产市场，旨在将住房价格上涨控制在合理水平。
四大调控措施包括：
一、调整开发结构，加大普通商品住房和经济适用住房建设力度，完善廉租住房制度，改善住房供应。
各地尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用房建设规模、项目布局及进度安排，在土地供应前提出规划设计作为前置条件；
二、控制城镇房屋拆迁规模，减少住房被动性需求，扩大住房供应渠道。
加快解决已购住房所有权和土地使用权登记发证历史遗留问题，取消已购公有住房上市交易中各种限制性前置条件，鼓励存量住房上市交易等；
三、加强市场监管，控制住房置业投资，遏制投机炒作行为。
强化房地产开发和商品住房销售监管，加大对住房交易税收的征管力度等；
四、加强房地产市场运行监测，定期发布市场信息，正确引导理性投资和消费。
八条意见---“旧国八条”
一、高度重视稳定住房价格；
二、切实负起稳定住房价格的责任：提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；
三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；
四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；
五、正确引导居民合理消费需求；
六、全面监测房地产市场运行；
七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；
八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
八项措施---“新国八条”
一、强化规划调控，改善商品房结构；
二、加大土地供应调控力度，严格土地管理；
三、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；
四、完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；
五、运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；
六、加强金融监管；
七、切实整顿和规范市场秩序；
八、加强市场监测，完善市场信息披露制度。