XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
句容房地产市场调研
句容房地产市场调研一、句容城市发展状况1、句容概况句容市属于镇江市，东临常州，西接南京，是南京的东南门户，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。
市辖9个镇，1个省级经济开发区，3个风景区管委会，15个国有农林场圃。
全市总面积1385平方公里，总人口60万，是长三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。
2、地理位置及交通状况句容市距南京市仅30公里，只有20分钟车程，距离南京禄口机场仅需30分钟，至上海只需2个半小时。
陆路：沪宁高速公路横贯东西，宁杭国道纵贯南北，沪宁铁路、312国道穿境而过。
水路：拥有一座年吞吐量100万吨的港口（句容港务处位于桥头镇江边的内河大道河，与长江深水段贯通，承担煤炭和水泥、砂石等建材的装卸），句容还紧靠镇江港和南京港，两港均属国际型长江大港。
分析：（1）、句容市是苏南经济带城市群中接受上海市辐射的重要城镇之一；（2）、句容位于南京市“半小时经济圈”中的核心圈之内，比南京的溧水距离市区还要近，因此句容同时接受来自南京、上海、镇江的经济辐射；（3）、句容市中国沿海和长江三角洲对外开放的重点区域，经济发展潜力巨大。
3、经济状况2010年实现地区生产总值243.09亿元；人均GDP39366元。
地方财政一般预算收入14.58亿元，句容已跨入中国综合实力百强县（市）之列，但与周边城市南京、常州等城市经济相比仍显滞后。
长期以来，句容的人口流动性较大，据初步统计，目前句容市区人口每年外出打工的，其比例约占10%；农村人口的流动性较城市更大，每年约占16%左右。
这些流动人口主要分布在南京、镇江等地区。
句容商业布局和业态较为落后，当地的政府部门的公务员和私营业主等许多高层次的消费群体依靠发达的省际交通，常常到沪宁高速沿线的南京、镇江、常州、无锡，乃至上海购物。
二、产业调研1、特产茶叶、草莓、裘皮、四季鹅是句容的四大特产。
茶叶：“金山翠芽”、“茅山长青”和“宝华玉笋”等皆为中国名茶。
广州碧桂园凤凰城社区商铺调查
广州碧桂园凤凰城社区商铺调查社区商业不同于天河城、中华广场这样的商业模式，后者依靠的是资本和规模，社区商业仰仗更多的是个人智慧和小本钱的结合。
社区商业在短短十年内，造就了一批生意兴旺的老板，也有数量相当的失败者。
分享他们的成功经验、吸取他们的失败教训，是社区商业健康发展的需要，也是每一个有兴趣在家门口创业的人所需要了解的。
经过本报同仁艰辛的劳动，我们已经推出了包括骏景花园（见本报2004年12月20日C7、C8版），逸景翠园（见本报2005年1月4日C8、C7版）等三期，受到广大读者的关爱和好评，不少投资者发来邮件询问在这些小区投资商铺的经验，本报将选择典型问题回答。
本报本期推出的凤凰城商铺调查，是想走入广州超级豪宅区，调查了解那里商铺的生存状态，给广大读者提供投资参考。
凤凰城经济技术指标规划居住人数10万人规划占地12000亩已开发小区面积逾5000亩住宅总户数4900户小区总人数约2万人超级豪宅区还是青睐实惠在拥挤繁嚣的广州市老城区内，也许难以找到一个社区规模与这个背山面湖、占地5000亩、已有超过2万人入住的超大型楼盘相提并论，它就是被称作以“造城”方式修建起来的广东碧桂园楼盘凤凰城。
作为广州目前最大的别墅社区，凤凰城自2002年5月开卖以来已吸引了近5000户海内外成功人士认购。
究竟在这个以大家族居住形态为主的大型住宅区内，商铺经营的潜力又是否这么大呢？地理位置：离城不离市凤凰城地处增城新塘镇广园东路北段，离广州市中心30公里，南面为广州经济开发区。
楼盘沿广园东快速干线呈东北———西南走向，西北面为留作发展用地和区外的山体。
人流主要流向是东西向和南北向，沿广园东路往西到达广州（到天河约30分钟），往北到达东莞增城，往南为广深高速公路。
并经由这两条高速公路与铁路、机场、港口的快线接驳通道，虽依山而建，仍形成强大的交通辐射网络，可谓“离城不离市”。
在凤凰城交通中心，业主巴士从早上7时－晚上11时每半小时开出，40分钟直达广州天河区和广东国际大酒店等市内各地区。
商品房项目价格市场调研及本项目价格定位建议报告
商品房项目价格市场调研及本项目价格定位建议报告一、引言商品房作为房地产市场的重要组成部分，其价格的设定对于开发商和购房者来说都至关重要。
本报告旨在通过对市场调研及价格竞争分析，为本项目提供合理的定位和建议。
二、市场调研结果1. 项目周边房屋价格通过对周边省市的商品房项目价格进行调查发现，价格区间较广，一般在每平方米6000元至15000元之间，具体价格与项目的地理位置和配套设施有关。
2. 目标消费群体收入状况通过调查发现，目标消费群体的收入水平主要集中在月收入1万至2万元之间，较高的收入群体也有，但数量较少。
3. 竞争对手分析在本地区，已有多个房地产开发商投资兴建了商品房项目，其中一些项目具有较高的知名度和口碑。
三、价格竞争分析1. 定位竞争对手通过对竞争对手的产品及价格进行分析，发现其价格差异较大。
具体而言，一些高档商品房项目价格较高，但市场需求较低，一些中档产品价格相对合理且市场需求较为旺盛。
2. 市场需求分析通过调查发现，购房者对于商品房的需求主要体现在居住需求和投资需求两个方面。
具体而言，购房者在选择商品房时，注重购房项目的地理位置、硬件设施、配套设施及周边环境等因素。
3. 定价建议综合考虑目标消费群体收入水平、市场需求和竞争对手情况，本项目价格定位建议为每平方米8000至10000元。
具体价格可根据项目地理位置、项目规模和配套设施进行微调。
四、竞争优势与定位1. 竞争优势本项目具有以下竞争优势：地理位置优越，交通便利；周边配套设施完善；建筑设计与施工质量优良。
2. 定位建议根据市场调研结果和竞争分析，本项目可以定位为中档商品房项目，既可满足居住需求，同时也有一定的投资价值。
五、营销策略建议1. 建立品牌形象通过良好的项目形象推广、高质量的施工和服务等方式，为项目建立良好的品牌形象，提高项目的知名度和认可度。
2. 合理定价和营销策略根据定位和竞争对手价格，合理定价，并采取适当的促销策略，如首付优惠、分期付款、装修补贴等，以吸引潜在购房者。
碧桂园凤凰城案例参考
凤凰城配套开发进程
•2002 2002 •2003 2003 •2003 2003 •2005 2005 •2005 2005 •2008 2008
凤凰城酒店（ 7.8万平方米） 凤凰城中英文学校 交通中心 康体中心 会所 主体公园 大型水厂
凤凰城大部分的配套 在开盘一年之内完成。
增城市荔枝文化村 东门商业街(1.8万平方米)
凤凰城的成功一部分归功于 其“新生活型”的配套模式。 新生活型”的配套模式。
• • • • • • •
• • • • • • •配套先行 配套先行的 • • • (五星 级学校+会 所)模式 领跑中国房 地产市 场。 • • •
1992年，作为碧桂园 开卷力 的顺德碧桂园，率先 进行了配 套先行，教育先行的 大胆尝 教育先行 试。导入“教育”产 业，与北 京景山学校成功合办 广东碧桂 园学校，以教育启动 房地产， 以学校为依托，并组 建五星级 会所、俱乐部等社区 配套场 所，开创了教育地产 的先河。
碧桂园凤凰城
总占地面积
凤凰城的“别墅城市”概念 凤凰城的“别墅城市”概念，使中国房地 产开发从单体楼到综合小区提升至城市层 面，它突破了传统上小区的概念，超前规 超前规 划、建设和配套。 建设和配套。 凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作 出“跨越性新探索”，将社区文化向外辐 跨越性新探索” 射，小区商业向外拓展。 陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村 等，是对碧桂园五星级模式 碧桂园五星级模式最好的创新与 碧桂园五星级模式 提升。
配套：日趋完善 实力：品牌发展商汇聚 环境：自然生态为王牌 人气：限价房带来更多常住人
凤凰城项目交通与对外联系
凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天 河中信广场仅需20分钟车程 现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通 车途径贯穿外，广惠高速和规划建设中的轻轨铁路； 规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘 区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开 50对公交列车。 紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港
碧桂园分析调研报告
碧桂园分析调研报告
根据对碧桂园的分析调研，以下是我们的报告总结：
1. 公司背景及概况：
碧桂园是中国领先的房地产开发商，成立于1992年。
截至目前，公司已在全球范围内拥有多个项目，包括住宅、商业和工业地产。
碧桂园以其高品质、多元化的产品组合和卓越的客户服务而闻名。
2. 市场表现和竞争分析：
碧桂园在中国房地产市场的份额逐年增长，并取得了卓越的业绩。
公司成功利用市场机会，扩大了其业务范围，并与其他竞争对手保持竞争力。
然而，就市场份额而言，仍有一些竞争对手存在，需要进一步加强差异化战略以提高市场占有率。
3. 经营战略和发展方向：
碧桂园利用资源和市场优势，通过持续的创新和战略合作来实现可持续发展。
公司专注于开发高品质的物业项目，并注重技术创新和环境保护。
此外，碧桂园还通过多元化产业布局，包括酒店和旅游业务等，为公司提供了额外的增长机会。
4. 风险和挑战：
碧桂园面临的风险和挑战包括宏观经济环境的不确定性、政策变化、土地供应限制、竞争加剧和人力资源管理等方面。
公司需要密切关注这些因素，并采取相应的应对措施，以减少风险并保持竞争优势。
5. 建议和展望：
基于对碧桂园的分析，我们建议公司进一步加强品牌认知和客户关系管理，并提高市场推广和营销的效果。
同时，公司应注重创新和技术应用，以满足不断变化的客户需求。
在未来，碧桂园有望继续保持增长势头，并在新兴市场中寻找新的机遇。
以上是对碧桂园的分析调研报告的总结。
该报告旨在提供对碧桂园的全面了解，帮助投资者和观察者做出明智的决策和评估。
碧桂园营销项目策划书3篇
碧桂园营销项目策划书3篇篇一碧桂园营销项目策划书一、项目背景随着房地产市场的不断发展和竞争的加剧，碧桂园作为知名的房地产开发商，需要制定有效的营销策略来提升项目的知名度和销售业绩。
本项目位于[具体位置]，具有独特的地理优势和产品特点。
二、目标市场分析（一）目标客户群体主要包括改善型需求客户、刚需客户以及投资型客户。
（二）客户需求特点注重房屋品质、社区环境、配套设施以及物业服务等。
三、项目优势与卖点（一）品牌优势碧桂园的良好品牌形象和口碑。
（二）产品优势高品质的建筑质量、多样化的户型设计。
（三）配套优势完善的社区配套设施，如商业、教育、休闲等。
四、营销目标（一）短期目标在[具体时间段]内达到[具体销售套数或金额]的销售业绩。
（二）长期目标提升项目的市场占有率和品牌知名度。
五、营销策略（一）广告宣传利用线上线下多种渠道进行广告投放，包括报纸、杂志、网站、社交媒体等。
（二）活动营销举办开盘活动、促销活动、业主联谊会等，吸引客户关注。
（三）渠道拓展与房产中介合作，拓展销售渠道。
（四）体验营销打造样板房和展示区，让客户亲身体验项目的优势。
六、销售策略（一）定价策略根据市场情况和项目优势，制定合理的价格体系。
（二）促销策略推出购房优惠、折扣等促销活动。
（三）销售团队培训提升销售团队的专业素质和服务水平。
七、推广计划（一）前期宣传在项目启动前进行预热宣传，提高项目的知名度。
（二）集中推广期加大广告投放和活动力度，吸引客户购买。
（三）持续推广期保持一定的宣传力度，巩固项目的市场地位。
八、预算分配（一）广告宣传费用[具体金额]。
（二）活动费用[具体金额]。
（三）渠道拓展费用[具体金额]。
（四）其他费用[具体金额]。
九、效果评估（一）定期评估销售业绩和市场反馈。
（二）根据评估结果及时调整营销策略和推广计划。
篇二《碧桂园营销项目策划书》一、项目背景碧桂园作为知名的房地产开发商，拥有高品质的住宅项目。
本项目旨在通过精心策划的营销活动，提升项目的知名度和销售量，打造独特的品牌形象。
碧桂园项目决策可行性分析
碧桂园项目决策可行性分析碧桂园是中国领先的房地产开发企业之一，其项目决策的可行性分析主要涉及市场需求、区域竞争、经济效益和社会影响等方面。
在进行可行性分析时，需要综合考虑多个因素，下面将从以上几个方面对碧桂园项目决策的可行性进行分析。
首先是市场需求。
市场需求是企业项目决策的基础，只有存在足够的市场需求，才能确保项目的可行性。
在进行项目决策时，碧桂园需要仔细分析目标市场的人口结构、收入水平、购房需求等情况，判断项目的潜在销售额和市场份额。
同时，碧桂园还需要考虑目标市场的房地产政策和相关规定，以确保项目能够符合政策导向，避免出现法律风险。
其次是区域竞争。
区域竞争是项目决策中必须要考虑的因素，特别是在房地产行业，市场竞争激烈。
碧桂园在决策项目时需要对目标区域进行深入的竞争分析，包括同类项目的数量和销售情况，竞争对手的品牌优势和市场份额等。
通过比较和分析，可以判断出碧桂园在该区域是否具备足够的竞争力，是否能够获得足够的市场份额。
第三是经济效益。
经济效益是项目决策的核心目标之一，也是评价项目可行性的重要指标。
碧桂园项目决策时需要对项目的投资成本、预期销售额、预期利润等进行计算和评估。
同时，还要考虑项目的回报周期、投资回收期、净现值等指标，以判断项目是否能够带来良好的经济效益。
最后是社会影响。
作为一家有社会责任感的企业，碧桂园在决策项目时需要综合考虑项目对社会的影响。
这包括项目对就业的贡献、对周边环境的影响、对社区的融合等方面。
碧桂园需要根据所在地区的特点和政策要求，制定合理的社会责任方案，并确保项目在实施过程中能够充分考虑社会影响因素，减少负面影响。
综上所述，碧桂园项目决策的可行性分析需要综合考虑市场需求、区域竞争、经济效益和社会影响等方面。
只有在这些因素都得到充分评估和考虑的情况下，才能做出具有可行性的项目决策。
同时，还需要根据实际情况和市场变化，不断修订和完善项目决策方案，以确保项目的顺利推进和成功实施。
碧桂园项目的可行性分析
碧桂园项目的可行性分析碧桂园作为中国房地产开发领域的领军企业之一，其项目的可行性分析是评估其开发项目投资是否具有足够的经济利益和市场潜力，以决定是否值得进行进一步的开发和投资。
首先，从市场需求方面来看，碧桂园以住宅项目为主导，有效满足了中国不断增长的房屋需求。
随着中国经济的快速发展，城市化进程加快，人口结构发生变化，住房需求不断增长。
碧桂园凭借多年积累的品牌影响力和市场份额，能够充分获得市场的认可和接受，保证其项目的销售和租赁可行性。
其次，从经济角度来看，碧桂园拥有雄厚的资金实力和资源优势，能够承担大规模的房地产项目开发。
企业具备全面的团队和专业的管理经验，拥有完善的项目运营和销售体系，能够通过规模化经营和降低成本来提高项目的利润率。
此外，碧桂园还与多家金融机构建立了紧密的合作关系，为项目提供了充足的融资支持，进一步增强了项目的可行性。
再次，从地理位置来看，碧桂园项目选择了优质的开发地段，确保了项目的地理优势和市场竞争力。
企业有着丰富的土地储备和布局，选择了一些一线和二线城市的核心地段开发项目，能够获得更高的土地价值和市场潜力。
此外，碧桂园项目的地理位置选择也与城市发展规划相契合，能够更好地适应城市发展的需求和趋势，有利于项目的长期稳定发展。
最后，从社会环境和政策因素来看，碧桂园拥有良好的公司声誉和社会影响力，能够在市场中树立良好的形象和品牌价值。
企业注重生态环境和社会责任，致力于打造绿色、可持续发展的社区和生活方式，符合当下社会的发展潮流和环保要求。
此外，政府对于房地产行业的政策支持也是项目可行性的保证，通过政府的扶持和鼓励，碧桂园项目能够更好地获得政策的支持和资源的保障。
总之，碧桂园项目的可行性分析显示，其具备了市场需求的支撑、经济实力的保障、地理位置的优势和社会环境的支持，能够为企业带来可观的经济利益和市场份额。
然而，在项目开发过程中也需要注意市场竞争的加剧、资金压力的增加和政策变化的风险等因素，及时调整策略以确保项目的可行性和持续发展。
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二、句容市区域状况简析
经济发展
2010年实现地区生产总值243.09亿元，人均GDP39366元。地方财政一般预算收入14.58
亿元。句容已跨入中国综合实力百强县（市）之列。句容也是中国最早对外开放的地区之 一。开放型经济、个体私营经济发展迅猛。据统计，到2011年底，全市历年累计批准落户 三资企业389家，协议利用外资10.32亿美元，实际利用外资4.32亿美元。
三、凤凰城商业现状分析
句容代表商业情况分析
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
句容东大街租金水平
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
三、凤凰城商业现状分析
句容代表商业情况分析
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
三、凤凰城商业现状分析
句容碧桂园凤凰城调研分享 ：
一】、 项目基本参数及概况 二】、句容市区域状况简析 三】、凤凰城商业现状分析
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
二、句容市区域状况简析
地理位置
句容距离南京47公里，至上 海只有2.5小时，沪宁高速、宁杭 公路近在咫尺。沪宁铁路横穿境 内（其中贯穿句容北端的沪宁高 铁、沪宁城际铁路项目已经启动 正在紧张建设之中,贯穿句容西部 郭庄的宁杭城际铁路也已经启动 正在紧张建设之中），沪宁高速 、312国道、宁杭国道横贯东西南 北。西去南京禄口国际机场行程 仅29公里，东到上海虹桥机场也 仅2个半小时。
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
三、凤凰城商业现状分析
(潜在竞争对手)
凤凰城
（百货超市）
（商业步行街）
句容商业网点分布情况
（电影院）
中影星光影院
元丰商城
华联商厦 世贸花园 (在建)
大润发超市 天一商城 东大街
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
三、凤凰城商业现状分析
句容代表商业情况分析
宋都美域、中泰国际、环球贸易，奥体中心区项目 ，2008年区域比我司项目为佳，分别招商散客、红 星美凯龙，酒店免租期1-2年。
汤城东郡 14万平方商业体 距项目约8公里
汤山55万方商业 含15万奥莱
距项目约9公里
世茂花园
距项目约 10公里
大润发超市 天一商城 元丰商城 华联商厦 万象城
万尚城，江宁中心区项目，旗下同曦鸣城已开业2
区域消费情况 黄梅镇没有可以借助的人文景观资源，镇上现有商业为满足居民基本生活需求的社区型
汤山自然资源和人文景观资源十分丰富，尤其是汤山温泉自汉代至今广为人知，当地经济以旅游及
相关配套产业为支柱，辐射范围包括南京及苏南地区及上海市，具有鲜明地方特色。当地其他日常商 业以中低档为主，中高档商业消费客流只能流向为南京。
黄梅新村 约3万
凤凰城
黄梅中学 约1000
汤山逸品 4500
台湾小镇 1500
乡镇 图片
汤山鎏园 4000
世茂花园 约5000
香江丽景 约5000
句容区域 约14.85万人
白兔镇
4万人 人均月入2000
边城镇
3.5万人 人均月入1200
天王镇
5万人 人均月入1100
茅山镇
3.5万人 人均月入2000
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
二、句容市区域状况简析 句容市未来发展
句容市地处苏南，紧邻南京,是南京的东南门户——“‘同城’意味着句容突破了‘金陵后 花园’的角色定位，突破了被动承接南京辐射的发展思路”。句容市委书记童国祥说，“借 用南京科教优势，大力发展文化产业、总部经济、现代服务业，就很自然地成为句容科 学发展的重要诉求。”
汤山奥莱信息举例
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
句容碧桂园凤凰城调研分享 ：
一】、 项目基本参数及概况 二】、句容市区域状况简析
三】、凤凰城商业现状分析
四】、市场调研分析 五】、凤凰城商业SWOT分析 六】、项目业态定位
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
三、凤凰城商业现状分析
年，品牌商家 如必胜客、金店、KFC免租期1-2年
学识14习创改造。变未命来运,知
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
汤山奥莱信息举例
学习改变命运,知 识创造未来
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
汤山奥莱信息举例
学习改变命运,知 识创造未来
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
二、句容市区域状况简析
【交通发展】构建区域城市交通体系
《规划》明确指出，加快交通网络建设，以高铁 、城际轨道、高速公路等多种区域大交通建设为契 机，加强铁路、公路、水路等多种运输方式整合， 积极融入长三角地区以及南京都市圈、宁镇扬区域 综合交通网络，为经济社会发展提供“便捷、快速 、高效、安全”的交通运输服务，初步构筑一体化 的结构均衡的市域综合交通体系。公路：尽快实现 与南京市区和重要对外交通枢纽的快速公路衔接， 按10车道快速路标准改造S122句容段，完成S337（ 汤山至宝华段）一级公路改造工程，实现句容市区 与龙潭港区、宝华枢纽的快速联系；按一级公路标 准拓宽改造G104、S340、S358（宁茅线）、S266（ 句茅路）句容段、122省道句容至白兔段，完成疏 港一级公路建设，开通沪宁高速大卓道口。
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
三、凤凰城商业现状分析
黄梅镇商业现状
黄梅镇现有商业为当地自发形成的低档次社区型商业，商业规模、种类和结构方面几近空白。 黄梅新村安置小区规划商业及公共服务设施建筑面积8.1万㎡，主要配套设施包括沿街底商及会所 、幼儿园等。
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
按照区域协调发展要求，实行新型工业化与城市现代化相结合，推进城 乡统筹，加大建设力度，优化空间布局，提升城市内涵，加快同城同建，打造南 京副城
大力发展新兴产业。加快推进电子信息、新材料、新能源、新医药、软 件等战略性新兴产业发展，迅速扩大新兴产业规模。
加快发展旅游、房地产等传统服务业，大力发展信息服务、现代物流等生产 性服务业，加快服务业集聚区建设，促进服务业规模扩大、结构优化、层次提升 。力争到2015年，服务业成为我市第一大产业，服务业从业人员达到12万人，占 全社会从业人员数的30%以上。
XX年南京句容碧桂园凤 凰城项目商业市场调研
分析
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
句容碧桂园凤凰城调研分享 ：
一】、 项目基本参数及概况
二】、句容市区域状况简析 三】、凤凰城商业现状分析 四】、市场调研分析 五】、凤凰城商业SWOT分析 六】、项目业态定位
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
三、凤凰城商业现状分析
汤山区域商业现状
区域内没有核心商圈，以温泉旅游酒店为主。 现状商业以沿街底商为主，种类少、档次低， 主力商家有苏果超市和苏宁电器，尚无大型百 货。只能满足村、镇居民基本生活需求，商业 环境杂乱，缺乏统一规划，大型商业和中高端 商业缺失。
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
二、句容市区域状况简析
句容、汤山区域主要人口分布
图
汤山一品
城开汤山公馆 约2500
养龙山庄 约500
5公里
约3000
汤城东郡
8000
下蜀镇
4.5万人 人均月入1300
宝华镇
4万人 人均月入1500
汤山新城安置房 约5000
汤山区域 约2.4万人
汤城汇 约4000
项目二期
项目一期
*注：以上数据由项目提供
二期商业中心
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
一、项目基本参数及概况
*注：以上数据由项目提供
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
句容碧桂园凤凰城调研分享 ：
一】、 项目基本参数及概况
二】、句容市区域状况简析
三】、凤凰城商业现状分析 四】、市场调研分析 五】、凤凰城商业SWOT分析 六】、项目业态定位
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
三、凤凰城商业现状分析
句容代表商业情况分析
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
三、凤凰城商业现状分析
句容代表商业情况分析
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
三、凤凰城商业现状分析
句容代表商业情况分析
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
四】、市场调研分析
五】、凤凰城商业SWOT分析 六】、项目业态定位
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
市场调研分析
（本次调研针对在句容、汤山、黄梅居住或工作的消费 者，采用问卷形式在塘厦各购物中心、商业街、广场、 企业随机取样调查，共1500份有效问卷）
汤山镇
南京市
江宁区
汤山区域
9公里
上峰镇
大卓镇
凤凰城
句容市
中心市区
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
一、项目基本参数及概况
项目规划
碧桂园凤凰城作为一个大型城市综 合体，是以商业、休闲为驱动，以居住 为核心，以自然景观及配套完善为基础 ，延伸南京的城市生命线，拓展句容的 城市文化，突出高端休闲人文生活为目 标，将规划区打造成融居住、商业、文 化、休闲为一体的高端精品城中城。
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
二、句容市区域状况简析
【城市规划】借力南京
句容市地处苏南，紧邻南京,是南京的东南门户——“‘同城’意味着句容突 破了‘金陵后花园’的角色定位，突破了被动承接南京辐射的发展思路”。句容市 委书记童国祥说，“借用南京科教优势，大力发展文化产业、总部经济、现代服 务业，就很自然地成为句容科学发展的重要诉求。”