公司分享(保利江上明珠loft)PPT课件
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成功案例分享-PPT课件
– 建立完整性的整体, 而不是各部分加起来的组合
IBM的品牌写真
IBM 是信息年代的精髓 IBM是构思真正令人惊叹的智慧动力，
和实现承诺的意志。
这是一种力量，去改变我们生活， 实现最意想不到的可能性...
IBM的品牌写真
IBM 以一个人性的声音组合了 全球的大个体 ------ 温和的、积极的、
全球性品牌检验 (Brand Audit)
• 专业化 • 质量保证
• Research & Development是全球 性的资产
• 统一标准
• 完全单一的，只服务大生意 的 IBM城堡
• 在网络、软件和客户 服务方面不是领导者
• 尝试做 “所有的事情，服务 所有人”却不成功
• 没有明确的企业远景
95年前已陆续投入广告颇具知名度唯尚未形成品牌形象95年宏观调控下房地产减热及至8月份丽江花园销售尚未达到当年指标一54策略要点55品牌核心56平面广告品牌广告61广告影片品牌广告96年30太极篇62结果9697连续两年广州市量化调查显示一般购房对象的未提示第一提及知名度持续占前2位63教你写字64感恩父母66有时他们会对我们发67感恩父母感谢你们把我带到了这个世界感谢你们给了我自由的空气感谢你们谆谆的教导殷殷的嘱托我长大了而你们却老了谁言寸草心报得三春晖我会向你们献上一片诚挚的孝心祝你们永远健康69对部门及岗位职责的理解系统集成sisystemintegration
22%
17%
16%
6%
45%
31%
50%
14%
4,688 1,823 4,756 1,057
结果
• 完整的整合传播活动. • 最长的广告影片，2分钟. • 聘请名人姜文做为本片的导演，这是他执导的第一支
IBM的品牌写真
IBM 是信息年代的精髓 IBM是构思真正令人惊叹的智慧动力，
和实现承诺的意志。
这是一种力量，去改变我们生活， 实现最意想不到的可能性...
IBM的品牌写真
IBM 以一个人性的声音组合了 全球的大个体 ------ 温和的、积极的、
全球性品牌检验 (Brand Audit)
• 专业化 • 质量保证
• Research & Development是全球 性的资产
• 统一标准
• 完全单一的，只服务大生意 的 IBM城堡
• 在网络、软件和客户 服务方面不是领导者
• 尝试做 “所有的事情，服务 所有人”却不成功
• 没有明确的企业远景
95年前已陆续投入广告颇具知名度唯尚未形成品牌形象95年宏观调控下房地产减热及至8月份丽江花园销售尚未达到当年指标一54策略要点55品牌核心56平面广告品牌广告61广告影片品牌广告96年30太极篇62结果9697连续两年广州市量化调查显示一般购房对象的未提示第一提及知名度持续占前2位63教你写字64感恩父母66有时他们会对我们发67感恩父母感谢你们把我带到了这个世界感谢你们给了我自由的空气感谢你们谆谆的教导殷殷的嘱托我长大了而你们却老了谁言寸草心报得三春晖我会向你们献上一片诚挚的孝心祝你们永远健康69对部门及岗位职责的理解系统集成sisystemintegration
22%
17%
16%
6%
45%
31%
50%
14%
4,688 1,823 4,756 1,057
结果
• 完整的整合传播活动. • 最长的广告影片，2分钟. • 聘请名人姜文做为本片的导演，这是他执导的第一支
上海保利广场商业项目定位及产品塑造汇报-44PPT
滨江独栋写字楼
消费特点：专属感，个性化，总价敏感。 产品安排：分为4－5栋，单栋建筑面积3500－6000㎡
滨江独栋写字楼
消费特点：专属感，个性化，总价敏感。 产品安排：分为4－5栋，单栋建筑面积3500－6000㎡
创意产业LOFT
创意产业是智能型产业，是以创意、技巧及才华创造财富和就业能力的 知识密集型行业，
•售价与全市均价持平，低于静安、黄浦、徐汇、长宁等 浦西主要办公区域。
•购买人群：国内客户占2/3，其中本地及江浙约50％， 亚洲占20％，欧美约8％，其它约5％。
•07-10年有80万㎡新增供应量，租金和售价均可能下调。
区域市场简析
•以雅诗阁为代表的公寓式酒店租价在0.9-1＄/㎡·日，
与浦西同类项目持平，空置率低于10％。
•
5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 20.10.2 020.10. 2006:1 1:4906: 11:49October 20, 2020
•
6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2020年 10月20 日星期 二上午 6时11 分49秒0 6:11:49 20.10.2 0
•缺乏规模优势，单一产品难以形成竞争优势 •现有建筑形成南向遮挡
•周边环境杂乱，缺乏高档物业氛围
复合型项目是区域市场空白
•高档写字楼和顶级豪宅均缺少同档次配套设施，造成功能缺失。 •商务、娱乐、休闲、购买等消费需求急待满足。
•虹桥＋古北、淮海路办公区＋新天地、南京西路办公区＋梅泰恒等成功案 例说明商务功能的复合将产生巨大的价值增长。
五星级办公及公寓式酒店配套功能区——“上海滩”
“滨江新天地”
“小型歌剧院”是反映文化性的特色建筑， 其建成后将与海洋水族馆、东方艺术中心共同构筑浦东乃至上海的
华侨城LOFT创意园成功要素分析PPT课件
——经济发展
•由 3 月 份 伦 敦 金 融 城发布的全球金融 中心指数（ＧＦＣ Ｉ）最新排名显示， 深圳位居全球第九， 领先于上海（第11） 和北京（第15）成 为我国内地城市中 排名最为靠前的金 融中心。---深圳特 区报
•在 全 球 最 权 威 的 设 计师组织AGI中， 中国共有不过十位 会员，深圳便占了4 位——王粤飞、陈
2004 2005 2006 2007 2008
•“ 中近国5设年计来看，深深圳圳，市文化产业增加值以年均约 深圳设20计%看的文速博度会增。长， 2008年，深圳文化产业 ” 深 圳增市加工值业达设到计550亿元，占全市GDP的7%
协会专家委员会主
第21页/共45页
2008年11月19日, 联合国教科文组织正 式批准深圳加入创意 城市网络，并授予 “设计之都”称号
30
第29页/共45页
通过对三空、间LO功FT能自身的优置势 换，使得旧工业厂房建筑焕发新的活力
——建筑创意功能置换为工作源自间功能置换为生活空间31
第30页/共45页
室内装三修、特LO色FT鲜自身明优，势 识别性强，室内装修给予设计者自由发挥空间，室内 摆 设 个 性 化——室内装修
装修根据商家风格自行决定，自由发挥空间大 店铺引进产品个性化
2008年开始第三产业首次超过第二产业成为经济增长的最大动力 发展创意产业是产业结构调整的重要方向，产业结构升级又反过来促进创意产业发展
资料来源：深圳统计局网，《深圳文化产业发展纲要（2007-2020）》
19
第18页/共45页
各类投资一资、本城市和优创势 意人才的汇聚，为创意产业的发展不断增强新的活力
据地形地貌，华侨城保 留了原有的山丘坡地、海 岸环境、山塘小溪和荔枝 树林等自然资源
保利物业管理方案PPT课件
商铺150-2000平米
开发商：保利南昌铭雅欧洲城实业有限公司 物业公司：保利物业公司 物业费：高层1.5元/月/平方米，GOLF洋房1.5元/月/平方米，
独栋别墅3.8元/月/平方米，联排别墅3元/月/平方米，写字 楼4.0元/月/平米[2]
3价格信息 均价：17000 起价：17000 价格说明：均价17000元/平方米 付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次
昌北国际机场18分钟车程，距南昌火车站20分钟车程. 高绿化、低密度的别墅、洋房、高档公寓已逐步呈现， 保利人正全力打造无比舒适的居住胜地！
2基本信息 行政区域：红谷滩区 项目位置：红谷滩庐山南大道1999号 保利国际高尔夫花园效果图 建筑类型：独栋别墅,联排,高层 物业类别：普通住宅,公寓,别墅 主力户型：独栋别墅270-310平方米，写字楼500-1100平米，
保安服务
7 24小时安全保卫 8 全天候红外线外围防务 9 24小时保安电视监控 10 住宅室内紧急报警 商务服务
保利国际高尔夫花园
物业管理方案
保利国际高尔夫花园
南昌保利国际高尔夫花园，位于南昌市红谷滩新区，“一 江两岸”的规划宏图，这里即将成为“上海浦东陆家嘴”； 项目东紧邻碟子湖大道，南靠庐山南大道，北接城市中环 线；交通“四通八达”；出行便利，项目距离南昌老城市 中心八一广场仅15分钟车程，距昌北国际机场18分钟车程， 距南昌火车站20分钟车程；项目占地5402亩，拥有得天独 厚的自然资源，西北面是32公顷的森林公园，南面距离1 公里地是江西赣江流域；项目内有赣江支流贯穿而过，水 资源丰富的碟子湖，原生态水系占地1340亩；白鹭等多种 候鸟在此栖息。
3. 经营性多种服务 通过向业主提供高效、多样的“贴心”服务，形成和 滴滴的积累和平凡 的小事，体现管家式服务的全面性和专业性。 特色贴心服务
开发商：保利南昌铭雅欧洲城实业有限公司 物业公司：保利物业公司 物业费：高层1.5元/月/平方米，GOLF洋房1.5元/月/平方米，
独栋别墅3.8元/月/平方米，联排别墅3元/月/平方米，写字 楼4.0元/月/平米[2]
3价格信息 均价：17000 起价：17000 价格说明：均价17000元/平方米 付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次
昌北国际机场18分钟车程，距南昌火车站20分钟车程. 高绿化、低密度的别墅、洋房、高档公寓已逐步呈现， 保利人正全力打造无比舒适的居住胜地！
2基本信息 行政区域：红谷滩区 项目位置：红谷滩庐山南大道1999号 保利国际高尔夫花园效果图 建筑类型：独栋别墅,联排,高层 物业类别：普通住宅,公寓,别墅 主力户型：独栋别墅270-310平方米，写字楼500-1100平米，
保安服务
7 24小时安全保卫 8 全天候红外线外围防务 9 24小时保安电视监控 10 住宅室内紧急报警 商务服务
保利国际高尔夫花园
物业管理方案
保利国际高尔夫花园
南昌保利国际高尔夫花园，位于南昌市红谷滩新区，“一 江两岸”的规划宏图，这里即将成为“上海浦东陆家嘴”； 项目东紧邻碟子湖大道，南靠庐山南大道，北接城市中环 线；交通“四通八达”；出行便利，项目距离南昌老城市 中心八一广场仅15分钟车程，距昌北国际机场18分钟车程， 距南昌火车站20分钟车程；项目占地5402亩，拥有得天独 厚的自然资源，西北面是32公顷的森林公园，南面距离1 公里地是江西赣江流域；项目内有赣江支流贯穿而过，水 资源丰富的碟子湖，原生态水系占地1340亩；白鹭等多种 候鸟在此栖息。
3. 经营性多种服务 通过向业主提供高效、多样的“贴心”服务，形成和 滴滴的积累和平凡 的小事，体现管家式服务的全面性和专业性。 特色贴心服务
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
7#
6#
5#
3#
4#
2#
1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
《保利中心提案》PPT课件_OK
硬件： 卫星天线，光纤通讯，中央冷气，后备电源，铺设VPN、INC、 ADSL、ISDN、DDN、DIA 等宽频线路，10,000条IDD电话和传真线路； 34部进口日立高速升降电梯；地库设有2层停车场，车位超逾900个； 豪华会所，酒店式公寓、高级购物城、商务中心； 游泳池、网球场、壁球室、乒乓球室、室内高尔夫球练习场、娱乐 室、桑拿室等。
入驻企业： 发展实业控股集团、俄罗斯领事馆、澳大利亚领事馆、摩托罗 拉、ABB、广州亚组委、中国银行珠江新城分行、佳信通讯、 中乔广告……
9
发展中心，告诉我们什么？
• 招商初期，以租赁面积区隔客群 中期，引进形象高的大企业 目前，领事馆、500强企业的支撑下，作只针对外企的租赁政策
• 它的形象和整体硬件配套不如中信广场，但是客户层次实际上， 已经高于中信广场，且更加纯粹
6
入驻单位 瑞典驻广州总领事馆 比利时驻广州总领事馆 信诚人寿保险有限公司 广东省黄金公司 花旗银行广州分行 日立（中国）有限公司广州分公司
租赁位置 10F 16F01－02A 60F 64F06A 72F01－02 34F06
安利（中国）日用品有限公司
41FLeabharlann 微软（中国）有限公司广州办事处 63F03
在线下的传播中，我们将它作为保利中心的平台，而它也将 属于保利旗下其他商业写字楼项目的线下传播平台。
39
【媒介整合】
户外
环市东楼顶广告牌、机场高速T牌； 机场内广告牌、地铁广告位
报纸
（粤）广州日报、南方周末、21世纪经济报道； （港）东方日报；（沪）新闻晨报；（京）北京日报 （外文报）CHINA DAILY
一个全广州目前租赁价格的新高，将为保利中心筛选出最具实力 的企业。
入驻企业： 发展实业控股集团、俄罗斯领事馆、澳大利亚领事馆、摩托罗 拉、ABB、广州亚组委、中国银行珠江新城分行、佳信通讯、 中乔广告……
9
发展中心，告诉我们什么？
• 招商初期，以租赁面积区隔客群 中期，引进形象高的大企业 目前，领事馆、500强企业的支撑下，作只针对外企的租赁政策
• 它的形象和整体硬件配套不如中信广场，但是客户层次实际上， 已经高于中信广场，且更加纯粹
6
入驻单位 瑞典驻广州总领事馆 比利时驻广州总领事馆 信诚人寿保险有限公司 广东省黄金公司 花旗银行广州分行 日立（中国）有限公司广州分公司
租赁位置 10F 16F01－02A 60F 64F06A 72F01－02 34F06
安利（中国）日用品有限公司
41FLeabharlann 微软（中国）有限公司广州办事处 63F03
在线下的传播中，我们将它作为保利中心的平台，而它也将 属于保利旗下其他商业写字楼项目的线下传播平台。
39
【媒介整合】
户外
环市东楼顶广告牌、机场高速T牌； 机场内广告牌、地铁广告位
报纸
（粤）广州日报、南方周末、21世纪经济报道； （港）东方日报；（沪）新闻晨报；（京）北京日报 （外文报）CHINA DAILY
一个全广州目前租赁价格的新高，将为保利中心筛选出最具实力 的企业。
最新整理写字楼保利国际金融中心写字楼总结.ppt
写字楼等级标准
甲级写字楼
管理国际化； 24小时写字楼； 人性化：空间的舒适性和实用 性； 数字化； 节能化； 便捷的交通； 商务化
写字楼分为甲级和乙级写字楼， 对于甲级写字楼的衡量标准， 主要包括了交房标准、建筑施 工、单层面积等方面。
写字楼等级标准
5A写字楼
一是狭义的针对智能化硬件方面
OA（办公智能化） BA（楼宇自动化） CA（通讯传输智能化） FA（消防智能化） SA（安保智能化）
写字楼基本要素
形象标识系统 ——环境中静态的识别符号
沟通人与人之间在日常生活交往中不可忽视的示范 作用 ；能准确为民提供便捷服务，树立了企业良好 的形象，也为工作带来了高效 。
形象标识牌、落地式分流牌、楼层及索引牌、科 室牌、功能标牌等五种常用的标识牌 还有宣传栏、楼层平面图标识牌、桌面台牌、迎宾 牌等各种标牌
写字楼发展
四、现代化纯办公 高端写字楼的出现
目前在中国一线城市、甚至是二 线城市中，已经基本奠定了在其城市 中的主导地位。
但随着时间的推移，办公环境老旧、 车位、电梯等配置达不到现代办公的 标准等问题，也逐渐显露出来。
另一方面，还要视其交通条 件而论，四通八达的交通一 定是其写字楼规模的重要支 撑。
写字楼基本要素
建筑文化——摩天大楼的情结
与其说是世贸中心，国贸中心这样的品牌文化， 倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。 无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到 写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。
世界贸易中心
写字楼基本要素
宽敞的大厅及通道 高效的中央空调系统 专业的物业管理 充足的停车设施 基本的后备电源系统 高效的电梯管理系统 充足的洗手间设施 合格的通讯系统，以支持话音及数据传输
保利地产PPT课件
单位；千元
2010年 35 894 118 12 907 510
56.15
9
表6
公司
同行业公司2010年收入增长率比较分析
单位；千元
2009年
营业收入 2010年
增长额
收入增长率 （%）
差异 （%）
保利地产
22 986 608 35 894 118 12 907 510
56.15
100.00
万科
48 881 013 50 713 851 1 832 838
再者，利用下文表7，可以知道2009年的资产增长率 是67.49%，2010年的资产增长率是69.57%，分别高于同 年的营业收入增长率，说明保利地产最近两年的销售增长 主要是依靠资产的追加投入取得，因此销售增长的效益性 并不算好。
4
（二）利润增长率计算与分析
表3
保利地产利润增长率指标计算表
项目 营业利润 本年营业利润增加额 营业利润增长率（%）
净利润 本年净利润增加额 净利润增长率（%）
2008年 3 836 808
— — 3 043 672 — —
2009年 5 220 302 1 383 494
36.06 4 007 727 964 055
再者，分析其净利润的增长。2009年净利润增长了 31.67%，2010年净利润增长了37.37%。结合营业利润增 长率来看，两年的净利润增长率幅度均略低于营业利润增 长利润增长率。说明净利润的增长主要依靠营业利润的增 加表明其获利能力较强，具有良好的发展能力。
最后，针对利润增长率进行行业比较分析
6
进一步分析保利地产股东权益增长的原因。2009年， 中国实施的极度宽松的货币政策、促进经济增长率提升的 财政政策等有效地支撑了房地产市场高速发展。因此股东 的新投资额不大大增加，这也就解释了为什么2009年股东 净投资率占股东权益增长率的最大比重
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城市中心的鼎级别墅成就
独领风骚的尊贵森林洋房
品质出众的阔景小高层
一副好牌
别墅成就 洋房尊贵 高层品质
如何发挥其 最大效用？！
如果说我比别人看得更远些,那是因为我站在了巨人的肩上。 ——牛顿
同样，单一的物业形态都无法单独代表保利江上明珠， 需要站在125万方珍宝级中央公园住区这一巨人肩上。
洋房
高层
别墅
洋房
洲际 酒店
高层 LOFT
写字楼
洋房
洋房
亿元级地王 百万方大盘 五大全业态
王者气势，得天独厚！
大盘营销，形散神不散
——保利江上明珠大盘营销心得交流
2012年，大盘营销之初体验
从09年的地王，到10年多次刷新楼市记录
从“一字万金”到“珍藏重庆”再到“大城初显” 保利·江上明珠一直都是不折不扣的“明星盘”
一个品牌 一系文化 两大资源 五种交互路径
保利 高尔夫球会
软文起势 活动造势
品牌保利 圈层文化
包装策略
保利重庆 大剧院
物料配合 推广渠道
什么是LOFT？
LOFT在牛津词典上的解释是在屋顶之下、存放东西的阁楼。 现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，
少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
150%赠送，楼上一层不要钱
除了价格，啥都是双份！
交通四通八达，出行畅通无阻，
公交、轻轨一样都不缺。
轻轨9号线设点
鸿
恩
寺
公
园
公交站牌
三
湾
路
向内面向2亿楼王换来的
7000㎡超大中庭
向外远眺城市天际线，
城市景观视野无限放大
周边环绕着以“城市会客厅”为定位
2万方中高端精品商业
比邻世界500强，全球最大酒店管理集团洲际酒店 旗下的假日系列，
当机立断，转向住宅小跃层方 向，主攻性价比，吸引年轻居 家客群
“死马当活马医”
43万买观音桥86平阔绰两房 不限购不限贷
只需43万，花小钱，享大生活
千亿商圈观音桥购物， 千亩鸿恩寺公园生态， 世界500强星级酒店服务， 125万方高端住区配套， 7000方超大中庭。
写在最后
成功的基础在于好的学习习惯
集中散客，营造氛围，
创新媒介合作方式， 开展电商包销， 创新报版形式， 见缝插针强势推广
双通
三联竖版
中腰三联版 异 形 软 硬 结 合 版
不完全 统计， 约投放 近200万 广告费 用，一 周至少 2天曝 光频次
7月底亮相，2个月蓄客，办卡 228张；升级85组，开盘去化77 套，截止到10月底共计去化98 套房源。 除开盘及国庆假日，周均去化 不足3套。
保利江上明珠5.1米跃层园小户
单套套内面积41-45㎡
规划 梯户数
3栋 3T20
整层面积
900㎡
交房标准
清水
楼层
13F
层高
5.1m
双阳台打造，通风采光不是问题，市面上
公寓类仅此一家，前无古人后无来者。
先入为主，3宗最
1宗最：平层小户中，赠送率最高 2宗最：跃层小户中，最具投资价值 3宗最：公寓产品中，通风采光最优
保利假日酒店，暂评级四星
倪阳
上海世博会中国馆
对望世博会中国馆设计师倾力打造的
重庆新地标——保利中心
在这里，LOFT已然做到
鱼和熊掌兼得
投资价值 居住价值
其实，两大属
迷茫中。。。。。。 从市场中找寻方向
投资※区域潜力
投资※商业前景
自用※写字楼群
1+1+1>3
聚变效应
2012年，保利江上明珠的成功不能依靠单一产品的单打独斗！ 相反，江上明珠的复兴，推动各产品的销售，则事半功倍！
主线统领，支线并进，有主有次。
主线
支线
不同阶段重点推广不 同业态，有主有次， 齐头并进。
以“大城初现”大盘气势撼动市场， 以“改变重庆”央企实力 ，令城市为之折服。
The foundation of success lies in good habits
57
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
讲师：XXXXXX XX年XX月XX日
随波逐流，主攻投资方向， 但是不放弃自住 期望着， 两手都能抓，两手都能硬
线上—— 解决价值传递及引爆市场问题 30万方商业起航 4700低价劲爆吸引 商业大佬助推价值升值
线下—— 解决产品自身困惑 协调通气，缓解抗性 丰富说辞，配合样板
现场物料，丰满价值
开盘—— 解决两类客户的对抗 封层开盘，狼多肉少 提前拼层，保护大客户
LOFT的定义要素： 灵活性，高大而开敞的空间，上下双层的复式结构； 流动性，户型内无障碍； 开放性，户型间全方位组合； 艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
Loft这个东西
你说小？他能变大
你说商？他亦能住
你说贵？他真便宜
总之， 他就是一个矛盾综合体， 总是有悖常理！
付出与回报不成正比
——保利江上明珠LOFT交流会
固定位置，同一项目推广语，统一大盘定位之下，
将保利江上明珠整体形象贯穿所有业态。
文化地产，饕餮盛宴
改变城市，改变生活
——2012保利地产圆明园国宝珍品展
整个系列活动：10万寻宝乐翻天——新闻发布会启幕仪式——民间鉴宝——
小小讲解员选拔赛——走巷重庆历时2个多月，参与者数万人，影响范围达至整 个重庆，可谓人尽皆知，万人空巷。
2013年，大盘营销之再升级
从面世之初的功夫诗九卷，到天下大藏，再到大剧院保利专场再到圆明园国宝展，保利江 上明珠一直贯穿文化之路，这也匹配125万方大盘气质！
走高端文化之路， 树立高品位形象
深挖品牌资源
秉承文化地产
以文化尺度 丈量居住新标准；以文化地产，演绎完美之路
保利地产通过一系列的文化践行,将文化艺术魅力融入生活品质、融入人居载 体，融入城市,提升人们传统的生活价值观念,实现企业品牌资源以丰厚的人居文 化为标杆项目加冕，实现产品与区域价值的共同崛起。
再次，迷茫中。。。。。。 从反思中找寻突破
之前， 我们一直致力于 让LOFT站在30万方商业这一巨人的肩膀上 我们也通过4700、5.1米等劲爆信息刺激客户
但是，
LOFT只是呆呆的站着 并没有在肩膀上发光发亮 只知道他是低廉的4700 看不到他究竟价值有多大
一味模糊loft属性，但又主攻投资， 是否科学？ 成交中过半的自住客户， 是否有所启示？