保利江上明珠调研报告

室内泳池单面采光，造成室内 自然采光不足，光线较暗。
多层的住宅楼与会所的通风设备设置 都分布在会所两侧，设备的噪音可能 会对周边业主生活造成一定影响。
户外活动场地面积较少，平台 多用于观赏和休憩，缺少运动 类的户外活动场地。
相关规范：
第2.3.7条 拟建居住建筑面积之 和大于3万平方米的项目，应配建全民 健身活动场所一处，并配置健身活动设 施。健身活动场所用地面积按每3万平 方米居住建筑面积为单位递增。全民健 身活动场所宜结合绿地、社区文化活动 站等配套设施统一规划建设。
相关规范：
坡地建筑：居住建筑或为不含住宅的公共建 筑，其吊层公共建筑高度不超过24m，或建 筑层数不超过九层的建筑。
2、建筑风格：
采用欧式的建筑设计风格，大气典雅、华丽气派。 彰显会所的档次与风格。
6. 入口设计：大体平面图主要标出主次入口，拉实景图片
主入口
主入口面向鸿恩寺森林公园，入口宽阔 显眼，业主可以很方便快捷的到达会所 内部。
现建会所及周边环境（副地图加实景图片）
• 位于主干道旁，交通便利 • 相邻鸿恩寺森林公园， 景色优美，方便居民休闲游憩 • 周围为商业街 • 与小区联系紧密
建筑内部分析
基地紧邻鸿恩寺森林公 园，为坡地地形，会所 充分利用坡地，作退台 式处理，使得室内外更 好融合，室内更好接收 采光和通风。
退台式建筑？坡地建筑插图片？ 其他建筑照片，剖面图？
保利江上明珠（）
位于鸿恩寺公园旁，设于小区内 部，主要服务人群针对小区居住 人群。周边建筑正在建设中，也 会逐渐面向开放式。
• 对比总结
我们的会所。。。。
• • • • 调研对我们设计的帮助，从各方面分析 针对人群， 功能分布， 地形分析，设计风格，周边环境协调性
总结：
住区会所建筑选址原则是位置适宜，交通方便 ，留有扩建余地住区。会所 场地设计的原则是分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰; 合理、高效组 织交通，人流、物流互不干扰且便捷 ；必要的室外场地，场地设计要因地制 宜、节约用地; 充分考虑基地客观自然条件及人文景观，要与周围环境相协调 。 会所的大小、位置、风格等不同决定其设计不同，它们存在几个共同点： 1.较高档次。会所代表一定档次，设计要体现出优越感，讲究用料及气 氛，以配合会员身份，档次高低视会所的定位、时代、地理环境及会员身份而 定。 2.独特风格。会所设计应该有特色，使人印象深刻。特色可从多个方面考 虑：针对性的划分空间、利用独特的空间条件及环境、取材于历史文化和艺术 背景等，同时要考虑功能定位的需要。 3.和谐氛围。会所设计不一定要追求时尚、现代。会所是会员和朋友放松 心境、享受生活的地方，所以应该给人一种亲切、舒服及和谐的感觉，在建筑 造型、色彩、灯光、装饰摆设都要做到平和、优雅。 但是,小区服务中心更体现的是和谐方便，给附近的居民带来更舒适的休 闲娱乐场所和服务场所，这需要我们在接下来的设计中考虑到会所与周边环境 和谐统一又有自身的别具匠心。
次入口
次入口为工作人员出入口，进入 办公楼、会所。 同时也可以进入员工宿舍区。
相关规范：第2.3.8条
新建居住建筑及 十层（含十层）以上高层建筑，应按以下规 定配建物业管理用房（包括物业办公用房、 物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会 活动用房等）： 1 总建筑面积在10万平方米以下，按总建筑 面积4‰配置，且建筑面积不小于100平方米 ； 2总建筑面积在10万平方米以上、30万平方 米以下，按总建筑面积3‰配置，且建筑面 积不小于400平方米； 3 总建筑面积在30万平方米以上，按总建筑 面积2‰配置，且建筑面积不小于900 平方 米； 4 物业管理用房可分处设置，但每处建筑面 积不小于100平方米。
安全通道
相关防火规范：
建筑上层与吊层分别设 置疏散楼梯时，上下楼梯 间及其前室应分别设置防 烟设施，设有消防电梯时 ，消防电梯应能到达各层 ，其前室 或合用前室在平顶层或顶 层应设直通室外的出口， 或经过长度不超过30m的通 道直通室外。 建筑底层与平顶层应均设 直通室外的人员安全出口 。
8. 不足与改进：
2014-11-25
首创鸿恩国际生活社区：侧重功能设置与配套设施，
项目位于重庆江北鸿恩中央CLD核心区域，毗邻观音桥商圈，相邻于 组成千亩鸿恩寺森林公园。会所周边环境优美，景观设计自然和谐 ，水上景观设计充分满足了人们亲水心理。
春森彼岸（有艺术中心，SPA
，酒吧，ＫＴＶ） 龙湖春森彼岸坐落于北滨路陈家馆 ，紧邻江北嘴CBD，拥有78万方世界 级滨水建筑群，集观江豪宅、商务 SOHO、5A甲级写字楼、10万方国际 风尚商业街区和1000米滨江休闲长 廊于一体。 位于临江商业圈，完全对外开放。
棋牌娱乐室
健身房
室内外泳池
4.内部交通流线 ，箭头太大，图片的尺度问题
入口
一层平面图
二层平面图
会所内部交通流线 清晰、简洁，同时 设置员工入口通道 ，将员工流线与客 人流线分开，保证 安全，避免拥挤与 不便。
次入口
负二层平面图
5. 建筑设计特点：
（1）、整个会所采用退台式处理，更好利 用坡地地势，使建筑内部空间更具趣味性 。退台式特点: a) 高低错落的外观，疏密有致的景观，超 大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式 设计理念。 b)退台设计和阳台不同的是，退台无顶盖 。退台设计真正做到了坐在其中，就可拥 有天与地。最大程度地迎接阳光和空气。 c)每个台面都有单独楼梯通向室外小道， 便捷、安全。
Thank you!
3. 内部功能设施：把su改哈，结合图片拉出来
明珠生活馆内娱乐设施丰富，健身设施齐备。 共包括：豪华棋牌室、豪华影音室、动感单车室、健身室、舞蹈室、 室内恒温泳池、桑拿室、乒乓球室等系列内容.
一层平面图
二层平面图
负二层设有健身 房、室内外游泳 池、更衣室、卫 生间及员工宿舍 等。
负二层平面图
咖啡馆
保利·江上明珠：
地形分析
保利江上明珠
行政区域：江北区 保利江上明珠位置图
1. 基地区位：
小区位于江北区大 石坝组团片区，西 南临鸿恩寺森林公 园。东接华新分流 道；北依龙溪，靠 近未来的武陵路商 务区；西接大石坝 片区未来的高档住 宅区域；南临北滨 路，俯瞰整个嘉陵 江及风景优美的渝 中半岛、鹅岭公园 。
• 生活所见会所插图片（网络会所，美容院 ，健身房。。） • 我们的理解，小区会所：提供给小区居活 动，交流，综综合型会所，
会所的定位（改2平）
会所的必要性、会所的规模、功能设施类型等 周围环境
所要实现的价值 （现在以及未来的使用价值和商业价值）
会所经营模式、选址
• 周边环境分析
2. 与周边环境关系：副地图加实景图片
1.毗邻观音桥商圈，车程仅2分钟； 共享观音桥商圈成熟完善的商业、 娱乐、休闲配套； 2.周边区域周边商业、餐饮、娱乐 、休闲配套十分完善； 共享北滨路上的北岸引擎、世纪金 源MALL、北滨路美食街等商业设施
3.周边景观：鸿恩寺公园，鸿恩寺 森林公园，陶然古镇。
会所调研报告
目录：
会所的起源与发展 会所定位 会所案例分析及对比
江上明珠 首创鸿恩生活馆 春森彼岸
总结
会所的起源与发展
私人会所（欧洲的富人阶层）
“会所” 、“Club” 世界上第一家会员制俱乐部诞生在英国一个咖 啡馆里。首先盛行于我国发达城市（最早从香港传入内陆沿海城市）
小区会所
相同社会阶层的人士提供私密性社交环境的固定场所并大受欢迎逐渐 流行开来