某公司系统执行推广方案

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撩起客户群体及业内人士对项目的好奇心与 期盼!
步骤一:距离 引蛇出洞,距离话题抛出 04年2月5日——04年2月18日
步骤二: 导入17英里 制造17英里与距离关系话题 0304年2月18日——04年2月29日
步骤一:距离
设置距离疑问,引起市 场话题
04年2月5日——04年2 月18日
导火线——户外广告牌
(一)网络
时间:04年2月18日——04年2月下旬 网站:www.szhome.com、www.soufun.com 操作:1、请地产专业网络的知名枪手针对广告牌炮制 相关文
章有目Байду номын сангаас地组织网民跟贴、探讨这些文章, 形成争论,
制造话题,吸引大众关注。 2、利用王德源、全忠在www.soufun.com上专栏 的
项目销售广告 核心创意:系列主题体验活动
展示中心、样板房、现场的体验 配合:媒体软文、网站
开盘广告
户外广告牌:深圳与香港 杂志:《财富》亚洲版、《万客会》、《凤凰 周刊》、
《深圳航空》、《高尔夫周刊》、《新 周刊》 报纸:深圳特区报(两次整版)
开 盘 硬 广
1
开 盘 硬 广
2
开盘新闻与软文
报纸:深圳特区报纸、经济观察报
[万科 · 17英里] 系统执行推广方案
17英里,我能与这个世界保持的距离
核心词:距离
距离 —— 一个中性词
距离在生活处处存在; 距离既物理属性,又属于精神范畴; 距离,在17英里不是时间或空间意义上的距离, 她区别于其他项目的特征—日常生活的距离, 身份、格调品味上与常人不同的距离; 距离……
《凤凰周刊》、《高尔夫周刊》 发布时间:3月
系 列 硬 广
17英里主页网站
主题:17英里 我能与这个世界保持的距离! 17英里 108个临海clubhouse
内容:17英里的形象广告 以海岸线景观为背景的意念式全景展示
广告 位置:主页网站首页
CLUBHOUSE的卖点炒作:
通过活动的引爆,项目的精神理念与 项目本身有了 接合,导出了CLUBHOUSE,跟进 CLUBHOUSE的卖点炒作, 形成客户群体对项目的高度关注。
下卷 - 17英里的物理属性阐释 时间:04年4月中旬 涵盖所有项目卖点:
临海环境、游艇会、私家环 境(私人码头、私人浴场、私 人酒吧等)、金钥匙服务、陆
MOOK面世策略
一、颠覆概念,引入观念 质疑传统book、magazine,导入新的阅读方式与要求 二、mook出现 适应了社会新的阅读需求,引领了读书社会的新风尚
文章标题
广告牌焦点新闻 —— 距离为什么是17英里?
探讨17英里的距离— 17英里有多远? 距离无处不在!
为何地产新时代流行距离观? 深圳与上海的距离?/深圳与北京的距离?
(三)杂志
时间: 04年2月18日——04年2月下 旬 杂志:外地万客会
万科周刊 内容: 阐释距离与17英里,在现有业主以及 关注万科的人群里形成 话题讨论
活动一:
主题:17英里的PARTY盛宴! 时间:04年6月中旬某周六天下午5点开始
以项目正式开盘,楼王开放为主要事件展开!
活动以LV品牌夏装海滩展演、名犬Party为 主要内容。同时再配 合逸飞视觉艺术展、现场雪茄、爵士乐(Jazz)、 烟花汇演等烘托 现场气氛与人气。
活动二: 主题:陈逸飞艺术沙龙 利用陈逸飞艺术作品多样性、格调高雅、市场号召力强、陈逸飞 本人亲和力强,人脉资源广的特点,在17英里开设个人艺术展馆, 并以此为由,全面营造17英里的文化内涵和生活格调! 时间:04年6月中旬 形式:酒会 建议:
针对大众·设置悬念·制造话 题
利用主流媒体,吸引市场广泛 关注
思路
提出“距离” —— 距离:存在的艺术!
黑格尔有言:存在的即是合理的。 存在的合理性,涵盖了人存在的各种形 态,各种形态的存在所差生的差异,是距离 ,即存在的差异所包含的方方面面,价值差 异、生存状态差异、拥有与获得差异,都是 一种距离。即: 如何存在取决于如何距离!
活动
游艇party: 主题:与贵族聚首
活动目的:引爆、体验项目倡导的 生节活点:方认式购登记
发力点:由“我与这个世界保持的距离”户外广告全面展示项目形 象后,开始通过对项目产生的生活方式的体验,形成项目的第一时 间眼球关注。
打击点:
活动/报纸新闻炒作/网络新闻炒作/户外形象广告/杂志广告
活动简述
知名度和影响,扩大距离话题影响!全面提
(二)报纸
时间:04年2月18日——04年2月下旬 报纸:深圳特区报,深圳商报 操作:1、组织专业媒体记者延续距离话题 讨论,将17英里
和距离观念结合起来,逐渐为树立项 目形象过渡。
2、王德源、全忠在商报、特报的专栏, 以第三方角度
提出自己距离和17英里的观点,在业 内形成对距离和17
Clubhouse产生的是一种以聚会和交流为核心,又具 有一定私密性的生活和居所形态
本案中引申为特定阶层度假派对式,有一定的高尚俱 乐部会员形式的生活居所
步骤一:形象出街 演绎17英里的阶层距离观念(精神)
04年3月1日——04年3月20日
步骤二: CLUBHOUSE概念传播 演绎17英里的阶层距离观念(生活)
策略:项目全部卖点的全面软文炒作。
CLUBHOUSE卖点梳理
独特配套 稀缺环境
Clubhouse专属价值
海游旅 景艇游 高的度 尔导假 夫入区

稀缺性
大鹏湾
(海湾+ 半岛)
户型价值 私家环境价值 物服价值
设计理念 别墅的稀缺性 空间处理
私家码头 私家沙滩 私家入海通道 私家钓鱼岛 私家海滨浴场 私家露天泳池 人车分流 双泳池
• 核心创意:距离楼书(MOOK)
• 配合:

杂志广告、门户网站

项目网站主页
广告牌
主题:17英里 我能与这个世界保持的距离! 出街时间:04年3月1日 临时广告牌:
通过布幅全面亮相17英里logo与广告语,发布两周。
距离楼书(MOOK)创意
上卷 - 17英里的精神属性阐释 时间:04年3月初
由物理距离最终上升为精神距离
公众距离带来产品个性与配套上的距 离,营造独特的社交距离,最终蕴涵
着身份上的距离。
“距离”贯穿推广全过 程
第一阶段:制疑距离 0304年2月初——04年2月
底 第二阶段:释疑距离 04年3月1日——04年4月
中下旬
第三阶段:体验距离 04年4月中下旬开始
话题 设置悬念,制造 “距离”话题 0304年2月初——04年2月下旬
演绎 树立形象,演绎17英里的距离 04年3月1日——04年4月中下旬
体验 配合现场,展开体验距离的活动
04年4月中下旬开始
三阶段核心推广思路
阶段
主诉求点
制疑距离
距离概念
释疑距离
项目形象
主要手段
硬广+舆论
硬广+活动+文本
体验距离
产品本身
现场布置+活动
第一阶段:“制疑”距离 0304年2月初——04年2月下旬
首发仪式: 地点:威尼斯酒店 时间:4月中旬 甑子墨(备选—孟广美、吕丘露薇)主持 平装本送给在座嘉宾 精装本每套均有编号,共108套,特制给落定业主
生活距离演绎——临海clubhouse
实施手段
项目形象广告 大梅沙等关键地段户 外广告)
以海岸线、海景为背景的大海景形象 核心创意:主题概念活动(同精神活
导入“17英里”
——17英里:HOTEL CALIFORNIA与海岸线之 间的距离,这段距离EAGLES告诉我们:SOME DAYS TO REMERBER,SOME DAYS TO FORGET!在 记忆与遗忘之间,差生了对加州阳光的向往,这 是一种距离思考背后的存在,也暗示着:
17英里:合理存在的最佳距离!
诉求重点
以“距离”主题统领产品气质 以clubhouse partyle代表生活方

万科·17英里 (108个)临海Clubhouse
主推产品定位名词:clubhouse
Clubhouse(简洁明了,创新又有新含义)
英文中有Clubhouse这个词,意思是“俱乐部会所”;
Clubhouse原意,一般与具体的行业相结合,构成某 个组织的名字。
(二)报纸
时间:04年2月5——04年2月18日
报纸:深圳特区报,深圳商报
操作: 1、组织专业媒体记者讨论距离话题,在报纸
上形成对距离话题及相关的社会性关注进 行正面宣传,利用媒体舆论主导大众观念。 2、利用王德源、全忠在特报、商报的专栏, 以第三方身份发表对万科新动向的看法,
主打文章标题
广告牌出街焦点新闻 ——距离!生活存在的必需!
金钥匙服务 陆海双卫 英里会 艺术展馆
第三阶段:体验距离 04年4月中旬起全程
以对现场的体验为核心,全面销售 项目
以活动为主导,主流媒体与小众媒
CLUBHOUSE产品着力点: 私家环境+产品特性
体验距离推广策略思路 系列主题活动 体验私家环境
体验式营销
体验产品
展示中心
样板房
海岸线景观
实施手段
——…….
步骤二:导入17英里
制造17英里与距离关系 话题 0
304年2月18日——04年2 月下旬
主推导入词:17英里 导出项目核心词“17英里”:
软文炒作:
观)
17英里的由来 (缘起,景
话题制造
话题— 17英里或许是一种生活方式 17英里的阶层文化主张 ……
载 体:网络、报纸、杂志、电台、主页网站
距离思索 ——距离内幕!
专业信息透露 —— 2004,距离带动地产长跑!
——一个消费者对距离的十大设问!
(三)17英里主页网站
主题:距离 内容:距离形象广告 位置:主页网站首页 发布时间:04年2月5日
(四)电台
时间: 04年2月5日——04年2月18日 电台: 交通音乐台 基本思路:
——距离无处不在,现代生 活需要距离!
0304年3月5日——04年4月下旬
项目形象推广策略思路
精神理念距离观念演绎 ——我能与这个世界保持的距离
形象广告+MOOK
精神与物质的结合——生活方式展示:主题游艇派对
生活距离演绎——临海clubhouse
项目形象广告+软文
精神理念距离观念演绎 ——我能与这个世界保持的距离
实施手段
• 与第一阶段呼应:户外广告牌
主题游艇派对: 领袖:存在的艺术
通过在中国有影响力的这几 位领袖人物在项目现场的讨论, 将项目推广语的精髓表达出来, 并通过在项目现场以游艇派对 的形式,第一次全面展示项目
杂志广告
主题:17英里 我能与这个世界保持的距离! 内容:17英里的形象广告
以海岸线、海景为背景的大海景形象。 刊物名:《福布斯》、《财富》亚洲版、《万客会 》
内容:距离 发布时间:04年1月1日——04年1月7/8日 发布数量:征用深圳万科地产所有的全部户外广告
牌 手段:通过临时布幅一夜之间覆盖整个深圳,引起
市场关注!
两个字的广告传播方式在地产界是颠覆式的;也是
轰动性是话题讨论的平台! 但是广告牌只是导火线,
悬念的精彩还须话题来引导!
各方面话题制造
(四)电台
时间: 04年2月18日——04年2月下 旬
电台: 交通音乐台 内容:——17英里,距离存在的最 佳状态!
——17英里,穿行之后, 阳光与海岸就在眼前!
(五)17英里网站 主题:17英里 我需要保持的距离!
第二阶段:释疑距离 04年3月1日——04年4月中下旬
强势出击,树立项目形象 主流媒体与小众媒体相结合,细分
可多面考虑与陈逸飞层面接近的艺术人士,具市场号召力和品 牌价值的艺术、文化人士,举办或者邀请进驻项目实地,达到促销、 提升品牌、增加文化内涵的目的。 建议人选:黄永玉、余秋雨、欧阳应霁等等
活动三:
主题:SUV·财富思维PARTY
网 络:www.szhome.com\www.soufun.com\www.21c n.net
系列主题体验活动:
活动定位: 视觉、感觉、触觉等多方位一体的,海边私
家、时尚、具备相当文化内涵的系列主题 PARTY 活动内容:(主体内容) 开盘PARTY盛宴! 主题文化作品沙龙(陈逸飞)! SUV沙滩财富沙龙! 中华小姐风尚PARTY!
话题: 距离是什么
我们需要距离 我们需要什么样的距离 我们为什么要提出距离 …… 载体:网络、报纸、杂志、电台、主页网站
(一)网络
时间:04年2月5日——04年2月18日 网站:
www.szhome.com\www.soufun.com\www.21cn.co m 操作:1、请地产专业网络的知名枪手针对广告牌炮制 相关文章有目的地组织网民跟贴、探讨这些文 章,形成争论,制造话题,炒热春节市场,吸 引大众关注。 2、利用王德源、全忠在www.soufun.com上专栏
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