房地产企业会计
房地产企业会计科目及明细账的设置
房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。
通过合理设置会计科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。
引言房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。
房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。
本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。
一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地：记录房地产企业所持有的土地资产。
–建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。
–物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。
2.在建工程科目–在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。
3.存货科目–房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。
–材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。
4.应收科目–房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。
–待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。
二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。
–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。
2.长期借款科目–银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。
3.其他负债科目–预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。
三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。
2.盈余公积科目–盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。
3.未分配利润科目–未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。
四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。
房地产会计工作总结,(5000字)6篇
房地产会计工作总结,(5000字)6篇篇1一、引言在过去的一年中，房地产行业经历了起伏不定的市场环境和严格的政策调控。
作为房地产会计，我深刻感受到了行业变革带来的挑战与机遇。
以下是我对过去一年工作的总结和回顾。
二、工作重点与完成情况1. 会计核算与报表编制在过去的一年中，我负责了多个房地产项目的会计核算工作，包括商品房销售、土地购置、房地产开发等各个环节的会计处理。
通过精细化的核算，我确保了各项数据的准确性和真实性，为公司的决策提供了有力的数据支持。
同时，我还协助公司完成了年度财务报表的编制工作，确保了报表的合规性和完整性。
2. 成本控制与预算管理在成本控制方面，我通过优化核算流程，合理分配资源，有效降低了项目成本。
同时，我还积极参与了公司的预算管理过程，提出了多项具有可行性的预算建议，为公司的成本控制和财务管理做出了积极贡献。
3. 税务筹划与合规性检查在税务筹划方面，我密切关注国家税收政策的变化，及时调整公司的税务策略，确保了公司的税务合规性。
同时，我还协助公司完成了多项税务申报工作，避免了因税务问题产生的财务风险。
此外，我还参与了公司的内部合规性检查工作，确保了公司在财务管理方面的合规性。
三、工作亮点与成果1. 成功完成了多个项目的会计核算工作，保证了数据的准确性和真实性，为公司决策提供了有力支持。
2. 通过优化核算流程和合理分配资源，有效降低了项目成本，为公司节约了大量资金。
3. 及时调整税务策略，确保了公司的税务合规性，避免了因税务问题产生的财务风险。
4. 参与了公司的内部合规性检查工作，确保了公司在财务管理方面的合规性。
四、工作不足与改进措施1. 在工作中，我发现自己在某些复杂问题的处理上还存在一定的不足。
例如，在处理涉及多种税种的项目时，我有时难以迅速准确地把握各项税收政策的变化。
因此，我计划在未来的工作中加强学习，不断提高自己的业务水平。
2. 此外，我认为自己在与部门之间的沟通和协作方面还有待加强。
房地产会计工作职责
房地产会计工作职责
房地产会计的工作职责通常包括以下几个方面：
1. 财务报表编制：负责编制房地产公司的财务报表，包括资产负债表、损益表和现金流量表，确保报表的准确性和及时性。
2. 资金管理：负责监督和管理房地产公司的资金流动，包括预算编制、费用预测、现金流分析和资金筹集。
3. 成本控制：负责监控和控制项目的成本，包括跟踪项目的预算和实际成本，分析差异，并提出改进措施以提高成本效益。
4. 税务管理：负责房地产公司的税务事务管理，包括税收申报、税务筹划和税务风险评估等，确保公司遵守税收法规并最大限度地减少税务风险。
5. 合同管理：负责管理房地产公司与供应商、客户和租赁人之间的合同，包括合同审查、合同执行和合同付款等工作。
6. 固定资产管理：负责管理和跟踪房地产公司的固定资产，包括固定资产购置、折旧和清理等工作，确保资产的准确登记和合理利用。
7. 内部控制：负责建立和维护房地产公司的内部控制制度，包括制定会计政策和程序、风险评估和监管措施，确保公司的财务运作合规和安全。
8. 审计配合：负责与内外部审计师合作，提供相关的财务资料和信息，并配合完成审计工作。
以上是房地产会计的主要工作职责，具体的工作内容和职责可能会根据公司的规模和要求而有所不同。
房地产企业会计科目
房地产企业会计科目1、资产类主要会计科目核算：〔1〕现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金〔2〕银行存款〔3〕应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项〔所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票〕借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款〔4〕坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款〔5〕应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：假设为无息商业汇票〔所附单据：销售发票、双方协议〕借：银行存款贷：应收账款假设为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用〔6〕预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供给单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款〔所附单据：付款申请书、付款单〕借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时〔所附单据：工程价款结算单〕借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供给商的材料价款借：预付账款——预付供给单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供给单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款〔7〕物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。
别看这事儿挺专业的，其实咱们老百姓也能听懂。
我给大家讲讲，你们可得认真听哦！我们来看看房地产开发企业的主要业务。
一般来说，房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。
这些环节在会计科目中是怎么体现的呢？咱们一步一步来看。
1. 土地购置土地是房地产开发的基础，没有土地就没法盖房子。
土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。
房地产开发企业在购置土地时，会涉及到很多钱，比如购买价款、契税、印花税等等。
这些钱怎么记账呢？咱们用一个简单的公式来表示：购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。
2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节，也是最赚钱的部分。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如建筑施工费、材料费、人工费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。
3. 销售房子盖接下来就是销售了。
销售环节在会计科目中也很重要，因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如销售款、佣金、广告费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。
4. 其他费用除了上面提到的三个环节，房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用，比如管理费、财务费、税金等等。
这些费用怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。
现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。
希望大家能够理解并掌握这些知识。
这只是一个简单的介绍，实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。
不过，只要大家肯努力，一定能够成为一名优秀的会计人员！加油吧！。
房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程随着房地产市场的不断发展，房地产企业作为一个重要的行业，其会计核算也显得尤为重要。
房地产企业会计核算流程是指房地产企业在日常经营中进行的各项会计工作的整体流程。
下面将从房地产企业的会计核算流程、主要环节以及相关注意事项等方面进行详细介绍。
一、会计核算流程1.收集原始凭证：房地产企业在进行会计核算时，首先需要收集和整理各种原始凭证，包括购房合同、销售合同、租赁合同、资金收付凭证等。
这些原始凭证是会计核算的依据，对于确保会计信息的准确性和完整性起到了至关重要的作用。
2.登记账簿：房地产企业根据收集到的原始凭证，按照一定的规则和程序，将相关的会计信息进行登记。
主要包括购置固定资产、存货、应收账款、应付账款、资金收支等账簿的登记。
通过账簿的登记，可以清晰地了解到企业的财务状况和经营情况。
3.编制财务报表：房地产企业在完成账簿登记后，需要根据相关的会计准则和法规，编制财务报表。
主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。
财务报表是房地产企业对外披露财务信息的重要途径，也是企业经营情况的重要反映。
4.审计核实：房地产企业在编制财务报表后，需要进行审计核实。
审计是一种独立的、客观的对企业财务信息的评价活动。
通过审计，可以验证财务报表的真实性、合法性和准确性，为企业的财务信息提供保障。
5.报送相关部门：房地产企业在完成审计核实后，需要将财务报表报送给相关部门。
根据国家的法规和规定，房地产企业需要将财务报表报送给税务部门、工商部门等。
这些部门将根据财务报表提供的信息，进行相关的监管和管理。
6.分析和决策：房地产企业在完成会计核算后，需要对财务报表进行分析，以便为企业的决策提供参考。
通过对财务报表的分析，可以了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的情况，从而为企业的发展和经营提供决策依据。
二、主要环节1.购置固定资产：房地产企业在进行会计核算时，需要对购置的固定资产进行登记和核算。
房地产企业会计核算和税务处理
房地产企业会计核算和税务处理以房地产企业会计核算和税务处理为题，本文将从房地产企业的会计核算和税务处理两个方面进行探讨。
一、房地产企业会计核算房地产企业作为一种特殊的行业，其会计核算也具有一定的特点。
房地产企业的主要特点是资金规模大、投资周期长、资产负债结构复杂等。
因此，在进行会计核算时需要注意以下几个方面：1. 资产计量和确认：房地产企业的主要资产是土地和房屋建筑物，这些资产的计量和确认需要按照相关的会计准则来执行。
在计量方面，可以采用成本模式或公允价值模式，根据实际情况选择合适的计量方法。
在确认方面，需要按照相关规定进行确认，例如土地使用权的确认、固定资产的折旧等。
2. 收入确认：房地产企业的主要收入来源是销售房屋和出租房屋，这些收入的确认需要符合相关的会计准则。
一般情况下，销售房屋的收入可以在交付房屋时确认，而出租房屋的收入可以按照租赁合同约定的租金确认。
3. 成本核算：房地产企业的成本核算主要包括土地成本、建筑物成本、工程建设成本等。
在成本核算时，需要注意各项成本的正确计算和分摊，确保成本的准确性和合理性。
4. 费用核算：房地产企业的费用主要包括销售费用、管理费用、财务费用等。
在费用核算时，需要按照相关规定进行分类和计算，确保费用的准确核算。
二、房地产企业税务处理房地产企业作为一种特殊的行业，其税务处理也具有一定的特点。
房地产企业的主要税种包括企业所得税、增值税、土地增值税等。
在进行税务处理时需要注意以下几个方面：1. 企业所得税：房地产企业的企业所得税主要按照企业所得税法的规定进行计算和申报。
在计算企业所得税时，需要按照相关规定进行收入确认、成本核算和费用扣除，确保所得税的正确计算。
2. 增值税：房地产企业的增值税主要按照增值税法的规定进行计算和申报。
在计算增值税时，需要注意销售房屋的增值税计算和进项税额的抵扣，确保增值税的准确计算和申报。
3. 土地增值税：房地产企业在出售土地时需要缴纳土地增值税。
房地产公司会计科目和主要账务处理
房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。
其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。
负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。
房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。
资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。
例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。
例如，预收账款核算预售收入（购房人）。
需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。
同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。
应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。
汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。
1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。
会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。
预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。
会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。
预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。
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低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管
理，禁止用于购买住房。
2020/8/3
•
第3条调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加
快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
第4条切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增 加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税 收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制 定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧
张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问
责制。
第2条完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第
三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款
购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第
二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不
2020/8/3
• （六）合理引导住房需求
•
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨
过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措
施。
•
原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供
当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居
民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍
2020/8/3
• （二）加大保障性安居工程建设力度。 各地要通过新建、改建、购买、长期租 赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源 ，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强 保障性住房管理，健全准入退出机制， 切实做到公开、公平、公正。有条件的 地区，可以把建制镇纳入住房保障工作 范围。努力增加公共租赁住房供应。
2020/8/3
• （四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买 第二套住房的家庭，首付款比例不低于60% ，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银 行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价 格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策 的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例 和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷 政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
2020/8/3
• （五）严格住房用地供应管理
各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房 和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用 地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不 得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方 式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资 格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资 金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚 决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工 许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年 以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。
2020/8/3
• （三）调整完善相关税收政策，加 强税收征管。调整个人转让住房营业税 政策，对个人购买住房不足5年转手交易 的，统一按销售收入全额征税。加强对 土地增值税征管情况的监督检查，重点 对定价明显超过周边房价水平的房地产 开发项目，进行土地增值税清算和稽查 。加大应用房地产价格评估技术加强存 量房交易税收征管工作的试点和推广力 度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人 转让房地产所得税征收政策。各地要加 快建立和完善个人住房信息系统，为依 法征税提供基础。
房地产企业会计
2020/8/3
第四章 房地产开发企业会计
2020/8/3
2012中国房地产业10大知名企业
2020/8/3
教学目的和要求
• 1、了解房地产开发企业的经营特点和会计核算特点 ；
• 2、掌握房地产开发企业房地产开发成本的核算； • 3、掌握房地产开发企业房地产的销售、转让的核算
。 • 重点：房地产开发成本和销售收入的核算 • 难点：房地产开发成本的核算
地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房
信贷政策,对 贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于
60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。政策背景
•
国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常
务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 会议
指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过 快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过
2020/8/3
主要内容
•第一节 房地产开发企业会计核算的特点
第二节房地产开发企业开发成本的核算 第三节房地产开发企业收入的核算
2020/8/3
•
2010年9月30日住房城乡建设部、国土资源部、监察部
出台新政遏制部分城市房价过快上涨。
• 新政要点（简称国五条）
第1条各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻
第5条加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买 炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产 开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘 惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、/3
• 2011年房地产新政国八条
•
2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房
居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无
法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地
户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
2020/8/3
• （七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
•
未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新
建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居
快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解
决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进
房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控 工作。会议确定的相关政策措施，简称“新国八条”。
2020/8/3
• 基本内容
• （一）进一步落实地方政府责任。地方政 府要切实承担起促进房地产市场平稳健康 发展的责任。2011年各城市人民政府要 根据当地经济发展目标、人均可支配收入 增长速度和居民住房支付能力，合理确定 本地区年度新建住房价格控制目标，并于 一季度向社会公布。