“三岛一区”战略定位：大鹏半岛拟建世界级度假区
“三岛一区”战略定位：大鹏半岛拟建世界级度假区
建国家级海洋公园保护珊瑚
大鹏新区拥有深圳唯一的国家地质公园，市政协委员林界群提出建议要在这里建设以珊瑚礁保育修复为核心的国家级海洋公园。
林界群表示，大鹏半岛有良好的珊瑚礁自然资源和地理优势。为了加强珊瑚礁保护与修复，省海洋与渔业局自2007年引进全球最大的珊瑚礁监测计划Reef Check，每年对全省珊瑚礁资源进行普查。经过长期监测观察，发现大鹏湾珊瑚覆盖率为全省之最，高达68%，大亚湾珊瑚覆盖率则优于全省平均水平，高达40%。研究表明，大鹏半岛处于东南亚近海珊瑚礁群黄金区域边缘。
目前，与深圳紧邻的惠州、香港都已建立保护区。反观大鹏半岛沿岸能源企业遍布，核电、LNG项目对周边海域海水温度有一定影响；传统养殖业投放鱼药、饵料对海洋环境污染较重；近岸捕捞无序作业致使渔业资源几近枯竭，非法捕捞对珊瑚礁也有一定破坏；盗采珊瑚违法行为偶有发生。通过海洋公园的建立保护珊瑚刻不容缓。
将大鹏所城打造成5A景区
大鹏所城是深圳唯一的“全国重点文物保护单位”，也是深圳“鹏城”之称的起源。同时还是中国18000公里海岸线上保存最为完好的明清海防遗址，与古代“海上丝绸之路”关系密切，成为深圳市历史文化的重要名片。
市人大代表、大鹏新区旅游协会会长李建齐表示，2005年以来，市政府一直高度重视大鹏所城的保护工作，多次召开专题会议研究，并成立了相关的领导小组进行指挥协调。到目前为止，已投资约2亿元，分两期对大鹏所城近百处文物建筑、市政设施以及周边环境进行了修缮和提升。目前，二期保护与修缮工程正在按期进行中。
目前，随着所城接待游客人数的不断增加，问题也日益凸显。如旅游设施配套不足、保护与利用存在冲突、规划方案滞后以及群众利益无法充分体现等。
李建齐建议，将大鹏所城打造历史文化5A景区，恢复由市政府分管领导为组长的“大鹏所城保护与利用”领导小组的工作，并由大鹏新区管委会委托专业咨询机构对“深圳大鹏所城历史文化5A景区”运营模式进行研究，以PPP模式编制景区运营招商方案，吸引有实力的社会机构与政府合作。
活化古村落为乡村旅游项目
除了所城之外，大鹏新区的古村落也是极具特色的。据统计，大鹏半岛目前有俄公、高岭、鹤薮、丰新等约30个基本保留原貌的老屋村，其中东山社区高岭古村，位于七娘山系北麓的一座小山的半山腰，始建于明末清初，至今已有400多年历史，在深圳大学2006年开展的《深圳东部滨海地区历史价值村落保护与利用研究》确定的121个传统村落中排名第一；又如南隆社区半天云老屋村，曾被评为“广东省最优美乡村”之一。
这些古村落年久失修、基础设施落后等，李建齐建议市规划国土委等单位加快推进旧村落的保护利用。
某地产项目整体定位报告
美加德地产转水埠项目整体定位报告
目录 前言 (3) 第一部分：策划思路简述 (4) 报告的核心思路： (5) 第二部分项目与市场环境分析 (6) 一、项目概况： (7) 二、中观市场环境回顾： (9) 三、宏观环境回顾分析： (11) 第三部分项目的整体开发战略 (15) 一、项目地块的发展思路： (16) 二、项目的各地块体量分配原则。 (17) 三、各地块的建筑与规划协调性 (18) 四、本项目总体定位 (20) 五、本项目的命名与市场定位 (21) 六、整体开发战略 (22) 第四部分商业部分的开发战略 (23) 一、本项目的酒店性质定位。 (24) 二、项目现有商业必须把握的要点： (31) 三、项目商业部分的体量与建筑形式： (33) 四、项目目标消费群定位 (33) 五、商业部分的开发思路及命名建议 (34) 六、本项目业态引进的原则： (35) 第五部分住宅物业的开发战略 (36) 一、住宅部分的总体策划思路概述： (37) 二、住宅物业目标客户群分析 (37) 三、住宅开发理念： (39) 四、住宅的产品定位 (41) 五、产品园林设计建议 (41) 六、项目核心价值体系／竞争优势构建 (44) 七、住宅物业的定位支持 (45) 八、住宅开发节奏与体量的建议： (47) 九、项目的开发模式建议 (49)
结束语 (51) 前言 在葱绿的狮子山下，在清秀的崇阳溪边，这世界给了我们独一无二的自然环境。而自然的山山水水靠诉我们要懂得规律。拔苗不可助长，画饼不可充饥。 珍惜这一片山水，也为珍爱的这一片土地，我们一定要按照事物的发展规律来把控项目发展的方向，精耕细作，精雕细琢，最终实现大武夷区域的一个人居精品之作。
“三岛一区”战略定位：大鹏半岛拟建世界级度假区
“三岛一区”战略定位：大鹏半岛拟建世界级度假区 建国家级海洋公园保护珊瑚 大鹏新区拥有深圳唯一的国家地质公园，市政协委员林界群提出建议要在这里建设以珊瑚礁保育修复为核心的国家级海洋公园。 林界群表示，大鹏半岛有良好的珊瑚礁自然资源和地理优势。为了加强珊瑚礁保护与修复，省海洋与渔业局自2007年引进全球最大的珊瑚礁监测计划Reef Check，每年对全省珊瑚礁资源进行普查。经过长期监测观察，发现大鹏湾珊瑚覆盖率为全省之最，高达68%，大亚湾珊瑚覆盖率则优于全省平均水平，高达40%。研究表明，大鹏半岛处于东南亚近海珊瑚礁群黄金区域边缘。 目前，与深圳紧邻的惠州、香港都已建立保护区。反观大鹏半岛沿岸能源企业遍布，核电、LNG项目对周边海域海水温度有一定影响；传统养殖业投放鱼药、饵料对海洋环境污染较重；近岸捕捞无序作业致使渔业资源几近枯竭，非法捕捞对珊瑚礁也有一定破坏；盗采珊瑚违法行为偶有发生。通过海洋公园的建立保护珊瑚刻不容缓。 将大鹏所城打造成5A景区 大鹏所城是深圳唯一的“全国重点文物保护单位”，也是深圳“鹏城”之称的起源。同时还是中国18000公里海岸线上保存最为完好的明清海防遗址，与古代“海上丝绸之路”关系密切，成为深圳市历史文化的重要名片。 市人大代表、大鹏新区旅游协会会长李建齐表示，2005年以来，市政府一直高度重视大鹏所城的保护工作，多次召开专题会议研究，并成立了相关的领导小组进行指挥协调。到目前为止，已投资约2亿元，分两期对大鹏所城近百处文物建筑、市政设施以及周边环境进行了修缮和提升。目前，二期保护与修缮工程正在按期进行中。 目前，随着所城接待游客人数的不断增加，问题也日益凸显。如旅游设施配套不足、保护与利用存在冲突、规划方案滞后以及群众利益无法充分体现等。 李建齐建议，将大鹏所城打造历史文化5A景区，恢复由市政府分管领导为组长的“大鹏所城保护与利用”领导小组的工作，并由大鹏新区管委会委托专业咨询机构对“深圳大鹏所城历史文化5A景区”运营模式进行研究，以PPP模式编制景区运营招商方案，吸引有实力的社会机构与政府合作。 活化古村落为乡村旅游项目 除了所城之外，大鹏新区的古村落也是极具特色的。据统计，大鹏半岛目前有俄公、高岭、鹤薮、丰新等约30个基本保留原貌的老屋村，其中东山社区高岭古村，位于七娘山系北麓的一座小山的半山腰，始建于明末清初，至今已有400多年历史，在深圳大学2006年开展的《深圳东部滨海地区历史价值村落保护与利用研究》确定的121个传统村落中排名第一；又如南隆社区半天云老屋村，曾被评为“广东省最优美乡村”之一。 这些古村落年久失修、基础设施落后等，李建齐建议市规划国土委等单位加快推进旧村落的保护利用。
房地产项目整体定位模版
项目整体定位模版 第一部分：市场调查 --------------------------------------------------------- 一、**市总体社会及经济发展状况 二、房地产总体市场现状及走势分析 三、市场需求分析 四、竞争市场调研与分析部分 第二部分：客户分析 ------------------------------------------------------- 一.客户群体的构成与特征的描述 二.客户群细分及其客户心理因素分析 三、目标客户需求分析 四、交易案例客户总结 第三部分：项目分析 ------------------------------------------------------- 一．项目简介 二．项目ＳＷＯＴ分析 三．项目规划设计方案评析 四．项目综合评价及项目发展策略 第四部分：项目整体定位
-------------------------------------------------- 一．整体定位原则 二．项目整体定位 三．形象定位 四．产品定位 五．规划建议 六．建筑 七．户型 八．园林建议 九．室设计建议 十．配套建议 第一部分市场背景及经济发展动态 经济背景对于一个项目整体定位来说，可以说是“皮之不存，毛蔫附之”的皮。从我们所要着手的工作来看，这部分容似乎只是一个背景，但却是以后所有工作的基础，反映到最后成果上，是绚丽“出锋”的花纹和色泽，但没有了经济背景的依托，一切都无从谈起。 下面列取的要点是比较框架的一个体系，各个不同的项目可以证据自身的特点各有所增减。在这一篇章里，最容易犯的毛病就是数据的罗列，很多数据看起来很重要，但与项目无关的话，最好不要出现在报告之。最好每一个数据都能起到他所能为整体定位的支撑作用，大处着眼，小处着手。 研究市场背景及动态的根本目的在于，分析并推导出结论（多使用对比数据说明）。光罗列数据而不说明结论和依据的充其量只是一个资料收集报告，判断标准也只能是完整不完整，并不说明任何问题。
(项目管理)项目市场定位
第四章、项目市场定位 一、项目SWOT分析 1、优势（S） ⑴地理位置优越，发展潜力巨大 项目紧靠巢湖市中心城区，距城市商业中心人民路1500米，是城市发展的主要区域之一，是近期城市建设的热点，即将成为城市区级商业服务中心和城市居住中心，地域未来良好的发展前景，决定了该地产项目占据着市场发展的制高点； ⑵规模较大，有利品牌运营 本项目总用地15.87公顷，地块方正、地面平整、规模较大，有利于在项目综合品质上的发展，以期尽快成为“力达置业”在巢湖市的品牌和标志性楼盘； ⑶地块条件良好，提高项目弹性与增值预期 项目东西340米、南北470米，地块狭长，有利分期实施，为商住综合社区营造动静分离创造了条件，提高了项目的适应性和增值预期； ⑷自然环境优异，人文气息浓郁 项目濒临巢湖风景区，东南有卧牛山公园、贾塘圩公园和体育馆，北靠城市防护绿带，具有靠近城市景观的近距优势，是难得的适居之地； ⑸公建配套，减缓项目压力 项目地块周边分布有东风路小学、二中分部及巢湖市中医院等公建设施，一定程度上缓解了项目设施配套的压力。
2、劣势(W) ⑴大气环境质量差 项目北部水泥厂严重污染了片区的空气质量，限制了项目品质的提升； ⑵设施配套不完善 项目地处城市待开发区域，道路、市政配套、商业、公交等设施严重缺失，加之地块四周建筑质量较差，片区形象将会影响项目价值的实现，并危及项目推售价格和价格的拉升； ⑶建安成本高 地块原为巢湖滩涂，地势低、地基基础条件差，将会使项目建安成本提高； ⑷地段档次低 周边安居房影响项目的整体形象与档次，同时对项目的价格定位带来极大影响。 3、机会(O) ⑴基础设施的实施，为项目启动带来契机 城市环湖发展战略呼声的高涨，银屏路的修建，特别是健康西路的即将实施和水泥厂的迁移，项目启动的各项条件业已具备； ⑵大规模旧城改造及拆违工作的开展，刺激需求增长 随巢湖市区旧城改造与违章建筑管理力度的加大，近期市区将有大面积的商业、住宅建筑被拆除，短期内会造成房源紧张，从而刺激需求的增
深圳大鹏半岛保护与发展管理规
深圳大鹏半岛保护与发展 管理规 Prepared on 22 November 2020
大鹏半岛保护与发展管理规定 第一章总则 第一条为加强大鹏半岛管理，保护生态环境，促进大鹏半岛可持续发展，根据有关法律、法规，制定本规定。 第二条大鹏半岛内进行的保护、开发建设及管理，适用本规定。 本规定所称大鹏半岛包括深圳市龙岗区葵涌街道办事处、大鹏街道办事处以及南澳街道办事处的辖区。 第三条大鹏半岛实行分级保护的以保护为主和有序开发的原则，严格保护生态环境和文物古迹，统筹建设城市基础设施和公共服务设施。 第四条深圳市人民政府（以下简称市政府）设立的东部滨海地区规划开发建设领导小组（以下简称领导小组），负责对大鹏半岛保护和发展进行统筹协调。 领导小组下设办公室，负责领导小组的日常事务工作。 第五条龙岗区人民政府和市规划、国土、水务、财政、环保、发展改革、旅游、农林渔业、文物、城管等行政主管部门按照有关法律、法规和规章规定，在各自职责范围内，共同做好大鹏半岛保护和发展管理工作。 第六条市政府鼓励公民、法人或者其他组织在大鹏半岛从事生态保护活动，对做出突出贡献的给予奖励。 单位和个人有权检举、控告违反本规定的行为。
第二章分级保护 第七条市政府在大鹏半岛内实施空间管制，划定核心生态保护区和建设控制区，进行分级分区保护。 第八条核心生态保护区包括： （一）自然保护区、大鹏半岛国家地质公园地质遗迹保护区； （二）划入基本生态控制线的其它地区； 列入自然保护区的地区，按照相关法律、法规进行管理；在自然保护区外核心生态保护区内，除符合规划的城市基础设施和公园外，不得开发建设。 第九条建设控制区包括： 一级建设控制区：西冲片区、东冲片区、鹅公湾-洋筹湾片区以及桔钓沙片区的可开发建设区域。 二级建设控制区：下沙-迭福片区、新大-龙岐湾片区以及南澳-水头沙片区的可开发建设区域。 三级建设控制区：大鹏中心片区、鹏城片区、葵涌中心片区、溪涌片区、土洋片区、坝光片区、官湖片区、下洞片区以及岭澳片区的可开发建设区域。 各级建设控制区具体范围由相关法定图则规定。 第十条一级建设控制区除可以发展海洋、高端休闲类特色旅游业、高端会议展览业以及符合规划的原村民非商品住宅外，禁止其它开发建设。
“水火交融的地质记忆”深圳大鹏半岛国家地质公园揭碑开园建设项目设计
Projects / 046 深圳大鹏半岛国家地质公园位于深圳市龙岗区南澳，地质遗迹保护面积56.3km 2。园内的古火山地质遗迹、海岸地貌景观类型和生态环境不仅具有很高的观赏价值，而且是探索深圳市地质历史演变发展的天然窗口和实验室，是体现深圳生态、旅游、滨海三大特征的主要载体。大鹏半岛国家地质公园揭碑开园建设作为先行启动项目，旨在保护、恢复、完善园内的古火山地质遗迹、海岸地貌景观类型和生态环境，并充分利用大鹏半岛地质遗迹和海岸地 “水火交融的地质记忆” 深圳大鹏半岛国家地质公园揭碑开园建设项目设计 A Geo-memory of Water and Fire Landscape Design for Shenzhen Dapeng Peninsular National Geo-Park 图01 总平面图 图02-05 博物馆效果图 图01 貌等多种自然资源，为游人与科研工作者提供认知、探索深圳地质历史演变发展的机会与场所。揭碑开园建设项目的圆满完成将为大鹏半岛国家地质公园申报世界地质公园奠定坚实的基础，又为深圳这座生态园林城市增添一张新的绿色名片。 1 总体及景园设计 该项目主要包含“地质记忆”——地质博物馆设计、“水与火的印记”——海岸景 观道设计、“火山之旅”——山海径三部分的设计。山、海、石作为贯穿始终的设计元素，力求展现场地“水火共存，山海相依”的美妙自然景观与水火交融的独特地质记忆。设计中延伸地质本貌，诠释地质文明，运用地质语言于景观设计之中，使景观成为地质记忆中的亮点，并恰如其分地融入自然环境之中。 1.1 “日涉成趣”——传统山石游赏空间 1 主入口 2 主碑 3 停车场 4 户外展区 5 地质博物馆 6 博物馆主入口 7 综合楼 8 户外条形座凳 9 消防环道10 季节性旱溪11 室外展场12 冷却塔13 垃圾中转站14 卸货场15 新大管理站入口16 户外地质风貌景观17 恐龙雕塑18 登山道
深圳市大鹏新区
深圳市大鹏新区 大鹏新区大鹏新区成立于2011年12月30日，原属龙岗区，是深圳市最年轻的一个功能新区，位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界。辖区面积607平方公里，其中陆域面积294.18平方公里，约占深圳市六分之一。截至2014年，下辖大鹏、南澳、葵涌三个办事处，25个居委会，总人口约20万，其中户籍人口4.7万。[1] 2013年，新区GDP为245亿元，规模以上工业增加值136.68亿元，全社会固定资产投资71亿元。全年接待游客数862.67万人次，实现旅游收入34.25亿元。大鹏半岛森林覆盖率超过76%，因为作为生态保护的对象，整个大鹏半岛也称为深圳最后的“桃花源”，还曾被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一。[2] 中文名称大鹏区外文名称Dapeng New District 行政区类别功能区所属地区中国华南下辖地区大鹏，南澳，葵涌三办事处政府驻地深圳市大鹏新区葵涌街道金岭路1号电话区号0755 邮政区码518116 地理位置华南面积294 .18平方公里人口18万人方言客家话粤台片新惠小片，大鹏话气候条件亚热带季风性著名景点大鹏所城、东涌、西涌、七娘山、较场尾、艺象iD TOWN国际艺术区车牌代码粤B 特色民俗舞麒麟，舞草龙目录1 新区成立政协提
案民间传播市府通报会正式成立2 地理位置3 区 划人口4 经济发展5 历史人文6 文化大鹏话大鹏凉帽太平清蘸舞草龙渔民娶亲7 生态环境8 城区建 设9 现任领导10 旅游资源资源概况主要景点新区成立大鹏新区成立于2011年12月30日，原属龙岗区，是深圳市最年轻的一个功能新区。政协提案早在2009年2月份的政协会议上，政协委员、深圳市旅游协会会长翦迪岸提出了《加快大鹏半岛旅游开发、打造深港国际旅游圈》的提案，建议将大鹏半岛上的三个街道划分成行政新区。同年（2009），深圳市政府已完成大鹏半岛保护和开发行动规划，《深圳东部生态组团分区规划葵涌、大鹏、南澳（2005－2020）》获审批。[3] 大鹏半岛包括南澳、大鹏、葵涌三个街道，陆域面积近300平方公里，相当于5个盐田区，完全可以独立设区。民间传播在龙岗区十二五规划中，东部三街道所在的大鹏半岛被频频提及和重点规划。如规划的“两线五区十大产业基地”中，“大鹏半岛滨海生态旅游度假区”成为五区之一，而坝光新兴产业基大鹏新区美景地、下沙滨海旅游度假区则占了十大产业基地的两个席位。在保证严格生态保护的同时，此前龙岗区一直推动的下沙片区的开发以及大鹏半岛高星级酒店群建设将提速。高端会议、商务、航海运动、海洋生物、影视文化、海上娱乐休闲度假等项目将加速引入。市府通报会2011年1月、深圳市委、市
深圳大鹏半岛保护与发展管理规
大鹏半岛保护与发展管理规定 第一章总则 第一条为加强大鹏半岛管理，保护生态环境，促进大鹏半岛可持续发展，根据有关法律、法规，制定本规定。 第二条大鹏半岛内进行的保护、开发建设及管理，适用本规定。 本规定所称大鹏半岛包括深圳市龙岗区葵涌街道办事处、大鹏街道办事处以及南澳街道办事处的辖区。 第三条大鹏半岛实行分级保护的以保护为主和有序开发的原则，严格保护生态环境和文物古迹，统筹建设城市基础设施和公共服务设施。 第四条深圳市人民政府（以下简称市政府）设立的东部滨海地区规划开发建设领导小组（以下简称领导小组），负责对大鹏半岛保护和发展进行统筹协调。 领导小组下设办公室，负责领导小组的日常事务工作。 第五条龙岗区人民政府和市规划、国土、水务、财政、环保、发展改革、旅游、农林渔业、文物、城管等行政主管部门按照有关法律、法规和规章规定，在各自职责范围内，共同做好大鹏半岛保护和发展管理工作。 第六条市政府鼓励公民、法人或者其他组织在大鹏半岛从事生态保护活动，对做出突出贡献的给予奖励。
单位和个人有权检举、控告违反本规定的行为。 第二章分级保护 第七条市政府在大鹏半岛内实施空间管制，划定核心生态保护区和建设控制区，进行分级分区保护。 第八条核心生态保护区包括： （一）自然保护区、大鹏半岛国家地质公园地质遗迹保护区； （二）划入基本生态控制线的其它地区； 列入自然保护区的地区，按照相关法律、法规进行管理；在自然保护区外核心生态保护区内，除符合规划的城市基础设施和公园外，不得开发建设。 第九条建设控制区包括： 一级建设控制区：西冲片区、东冲片区、鹅公湾-洋筹湾片区以及桔钓沙片区的可开发建设区域。 二级建设控制区：下沙-迭福片区、新大-龙岐湾片区以及南澳-水头沙片区的可开发建设区域。 三级建设控制区：大鹏中心片区、鹏城片区、葵涌中心片区、溪涌片区、土洋片区、坝光片区、官湖片区、下洞片区以及岭澳片区的可开发建设区域。 各级建设控制区具体范围由相关法定图则规定。
大鹏湾旅游景点明细
大鹏湾旅游指南 景点---葵涌 景点景点简介景点一瞥 柚柑湾---适合心灵的桃花源深圳最柔软最宁静的生态乐土柚柑湾，位于深圳最东端的大鹏半岛，东冲海滩和西涌海滩在大鹏半岛的东边，柚柑湾在半岛的西边，与香港的塔门岛和大浪湾遥遥相望。柚柑湾坐落在深圳的第二大山——七娘山下，背后三面环山，面朝大海，中间相隔大鹏湾，与香港隔海相对。 东江纵队司令部旧址--红色记忆东江纵队司令部旧址位于广东省深圳市龙岗区葵涌镇土洋村，原为意大利式天主教堂，建于1912年。主体建筑为两层的夯土木构楼房，外形及装饰颇为西式化。 坝光---乡村人文体验坝光乡村风景区位于龙岗区葵涌。由18个自然村组成，散布在16公里的海岸线旁，山多地少。这里蓝天白云，低丘连绵，山林葱茏，绿野广阔，风景迷人。是游人远离嚣闹都市，拥抱自然，领略“采菊东篱下，悠然见南山”的好去处。村里的古树品种多，姿态美，树龄在百岁以上的古树比比皆是。沿海岸线还有红树林群落。由于这里地处偏远，过去交通不方便，所以这里水土保持良好，如今仍是山清水秀，果丰林密，海产丰富。在瓜果飘香的季节，满山的荔枝、黄皮、龙眼，伸手可得。访客忙里偷闲，误入悠悠小村，仿佛进入一个梦中的世外桃源。
玫瑰海岸--浪漫心悦体验玫瑰海岸是以“人文龙岗，山海龙岗”为背景，以“婚纱摄影和海滨玫瑰海岸景区”为载体，以“生态型滨海养生度假区”为目标，整合自然资源，提升服务水平，优化景点结构，精化产业链条打造“文化、爱情、生态”高度融合的养生亲水景区。 ID TOWN--独特艺术体验艺象iD TOWN国际艺术区位于深圳大鹏新区葵鹏路106号，三面环山，一面临海，占地面积8万平方米，建筑面积3.5万平方米。艺象iDTOWN国际艺术区前身为1989年建成的深圳鸿华印染厂，由19栋旧工业厂房构成，分为创意办公区和自营配套区两大板块。整合“创意设计、国际艺术交流、大师工作坊、教育培训、时尚发布、休闲旅游”等复合创意文化功能。 沙鱼涌--未来的滨海文化小镇沙鱼涌沙滩位于深圳市大鹏葵涌油码头以东约500米处，藏着一个山水环抱的小村落—沙鱼涌村。沙鱼涌河环村流过直通向海，沙鱼涌村两面临山、一面临海，斜坡上长满了葱绿茂盛的树木，静得听得到海鸟扑翅的扑拉声。比起节奏紧张、混凝土堆积的嘈杂都市，沙鱼涌村低调、悠闲、宁静。 杨梅坑杨梅坑位于大亚湾，是深圳最 美的溪谷.在南澳镇的西北面 位于七娘山脉与老虎坐山之 前，有一片长满了杨梅的山丘， 山丘下面的村庄就叫做“杨梅 坑村”。杨梅坑是由两条大坑汇 合而成。一条是正尾坑，源头 在大雁顶与三角山之间；另一 条便是大坑湖，源头是七娘山。 一路清潭连连，风景秀丽，两 侧林木茂盛、鸟雀争鸣。 景点--大鹏
深圳大鹏半岛七娘山红树林植被实地考察报告(精)
深圳大鹏半岛七娘山红树林植被实地考察报告 深圳大鹏半岛七娘山红树林植被实地考察报告 实习时间：201X.7.19实习人员：古伟唐李康铭曲俊樵麦 桂冰姚兰 实习地自然概况: 大鹏半岛位于深圳龙岗区东南部,约114°28′～ 114°37′E,22°26′～22°34′N,总面积约为 106.7km2。该半岛三面环海,海岸线漫长,长达65km,约占 深圳市海岸线的33%。绵长曲折的海岸为各种滨海植物的 生长提供了优越的自然条件。地貌以低山、丘陵为主,海拔在200m以上的地区约占总面积的一半。其中最大的山脉为七娘山脉,主峰海拔为867m。此外,东部的大燕顶海拔800m,抛狗岭海拔429m,花山顶328m。在山丘之间零星分布着一 些小的盆地,如新大盆地,南澳圩镇盆地等。土壤属于赤红壤、红壤。土壤的酸性较大,土质粘重,有机质含量少。这 些地带多生长着南亚热带常绿阔叶林及多种灌丛和草本群落。海滨沙滩上的冲积土多生长着红树林群落。气候属于 南亚热带海洋性气候。冬季,受极地大陆气团及其变性气团的影响,天气干凉。年均气温22.3℃,年均降水量为2000mm,
年均雨日140d,相对湿度达80%,属于我国的高温多雨地区。地带性植被的代表类型为热带季雨林型的常绿季雨林,主要有榕树(Ficusmicrocarpa)+假苹婆(Sterculialanceolata)+水石梓 (Elaeocarpushaina2nensis)群落、香蒲桃(Syzysiumodoratum)+密花树(Rapaneaneriifolia)+银柴(Aporosachinensis)群落、浙江润楠(Machiluschekiangensis)+荷木(Schimasuperba)+降真香(Acronychiapedunculata)群落、乌榄(Canariumpimela)+金叶树(Chrysophyllumlanceolatum)+五月茶(Antidesmabunius)群落。此外,大鹏半岛的植被类型还包括常绿阔叶林,主要有鸭脚木(Scheffleraoctophylla)+降真香(Acronychiapedunculata)+大头茶 (Gordoniaaxil2laris)群落、川鄂栲(Castanopsisfargesii)+罗浮栲(Castanopsisfabri)+厚壳桂(Cryptocaryachinensis)群落、沟谷雨林,主要有浙江润楠(Machiluschekian2gensis)+粗毛野桐(Mallotushookerianus)+假苹婆(Sterculialanceolata)群落以及红树林。 前言:
项目策划的功能定位与实施步骤
目标市场总量预测 依照XX市对1000户城镇居民的抽样调查显示，2003年XX 市城镇居民家庭人均食品年消费总额为3522.7元，其中鲜菜消费额为234.9元，新奇瓜果消费额为221元，人均年消费新奇菜果合计为455.9元，约占食品年消费总额的13%。目标客户人群按照1300万计算，2003年XX城镇居民家庭鲜菜消费支出总额30.5亿元，新奇瓜果消费支出总额28.7亿元，果蔬消费支出总额59.2亿元。 通过2002年XX市商品菜总产量45亿公斤，商品菜产值35亿元；其中，其中75％在XX地域经销，XX自产菜占XX消费总量的55％，计算出XX市商品菜消费47.8亿。 通过2002年XX市果品产量7亿公斤，销售额14亿元，其中：销售到XX市场的量占62％，在XX城区的市场份额约占30％，计算出XX果品消费量为32.9亿元。则XX市总的果蔬消费达到80.7亿元。
数据显示2002年，蔬菜和水果占八类食品总消费的14.5%，且存在下降的趋势，那么2003年的比例应该小于14.5%。依照2003年恩格尔系数31.67%计算，按XX城镇人口1300万计算，则2003年食品的总消费额为623亿，水果与蔬菜假如比率占13%，那么总消费额为81亿元。这讲明两种途径计算的结果差不多一致的。 三、项目的目标市场份额 表目标配送市场计算 序号项目核算单位蔬菜鲜瓜果合计 1 XX市场总值亿元 30.500 28.700 59.200 2 连锁超市总值（3）=（2）*15% 亿元 4.575 4.305 8.880 3 集团消费总值（4）=（2）*20% 亿元 6.100 5.740 11.840 4 餐饮企业总值（5）=（2）*15% 亿元 4.57 5 4.305 8.880 5 大型连锁（6）=（3）*35% 亿元 1.601 1.507 3.108 6 目标集团（7）=（4）*35% 亿元 2.135 2.009 4.144 7 目标餐饮（9）=（5）*35% 亿元 1.601 1.507 3.108
大鹏半岛国家地质公园
广东深圳大鹏半岛国家地质公园 概况 大鹏半岛位于深圳东部,距深圳市区约50公里，西与香港隔海相望。大鹏半岛国家地质公园园区面积l50平方公里。地质遗迹保护区范围56.3平方公里。半岛景观以古火山和海岸地貌为特征。具山、海、林、天立体景观组合，融幽、秀、奇于一体，堪称国之瑰宝。 大鹏半岛有一座秀丽 俊美的大鹏山，三面环海， 由七座形态各异的山峰组 成，其中最高的七娘山,海拔 为古火山遗迹、海岸地 貌。地质遗迹景观资源以 古火山遗迹和海岸地貌为主体，兼有典型的火山岩相剖面，古生物产地(包括古文化遗址)、断层褶皱构造、瀑布跌水、崩塌地质遗迹、海底珊瑚礁等。 高度869 米。地质公园类型 成因 大约距今1.35亿年前晚侏罗世时期，太平洋板块向欧亚大陆板块俯冲，当时深圳处于大陆板块边缘，发生大规模的火山喷发，并留
下了大量的古火山地质遗迹。当时的生 态环境发生了重大的变迁。 距今6500万年。在晚白垩世后， 太平洋板块与欧亚板块碰撞，历经喜马拉雅造山 运动。南海洋盆扩张离裂，大鹏半岛与香港地块 分离。至18300年至38400年晚更新世中期及全 新世，先后发生两次海侵，海岸长期受水动力作 用，不断冲刷、掏蚀，从而造就出许多奇异的海 积和海蚀地貌景观。 主要看点 ▉大辣甲、双峰洲 海岛景区以大辣甲、双峰洲最具特色和代表性，位于大鹏半岛杨梅坑南5公里，属惠州所辖的大亚湾海域。有着千姿百态的海蚀地貌 和洁白的沙滩。大辣甲以雄伟高大的海蚀 柱、海蚀平台、海蚀窗，海蚀洞以及洁白 的沙滩和海上观光为特色，是旅游渡假不 可多得的好去处。 ■七娘山 七娘山位于深圳大鹏半岛东部中心位置，为深圳市第二高峰，主峰海拔高程867米。山体雄壮巍峨，悬崖硝壁，三面环海。分别由七娘山穹丘，第一峰“火山柱”、摇摆石“火山柱”、磨朗钩“火山柱”、770高地“火山锥”、鸡公秃“火山锥”；大燕顶穹丘、大燕顶“火山
地块项目策划定位报告
高发公司宝安119地块项目定位报告 前言 房屋建筑乃百年大打算。 项目的成功与否在一定程度上取决于项目定位的准确与否，我司基于对宝安片区商品住宅市场的调研分析、项目自身条件和特征的分析，并结合项目的总体评估和市场需求，提出有针对性的项目定位，旨在提高本项目的物业素养和市场竞争力，使项目特性更突出，销售利润更为可观且更容易达到销售目标。
第一部分定位依据 一、环境依据------突破、衔接 项目定位的环境包括空间环境、地表环境、绿化环境、建筑布局环境、小区配套环境和文化环境等。任何一个环境都有“有利”和“有害”两个方面，也确实是项目定位时考虑地块的种种限制，并对限制因素进行合理合理补救，变不利为有利，更大程度上利用环境。这就需要充分研究项目的内外环境，包括对有害的环境做有效的处理和隔离（如污染、噪音、铁路、高压线等），对项目小区有良好作用的环境做有效的结合、利用和借景（如周
边公园、广场、江河、山脉、建筑物等），使小区成为都市总体的一个有机部分。 住宅的可持续进展关键在于建筑主题与环境的相结合。 二、市场依据 产品定位最终要面向市场，评价一个项目定位是否准确，最终的评委是市场。 (一)市场细分 市场细分的目的是进行差异化竞争。差异化竞争是市场竞争条件下普遍认可及推崇的竞争方式。找准市场空白，降低竞争压
力，获得良好进展空间，是差异化竞争的实质。 现时期的地产营销并不是靠一、二个创意和点子就能吸引客户，就能支持一个楼盘，而是依靠地产商们较先进的开发理念下的高品质产品和整合化的营销手段来赢得市场。忽视市场细分原则、妄图一网打尽所有人群的结局，要么是不得不放弃一方，要么便是被双方人群遗弃。如：有些开发商在一个项目中设计了十多种甚至几十种户型，结果造成项目内部竞争，不同户型的销售进度不同，滞销户型占压了巨额资金，无可幸免地增加了项目的不必要成本。购住50㎡住宅的人群和购住100㎡住宅的人群，是消费能力和消费需求截然不同的两种人，这种差不的不可消除性决定了两种人群不可能居住在一起，而且项目环境也不可能同时满足两种人群。 另一方面，市场竞争激烈，同类型住宅产品只会加剧彼此间竞争，争夺有限的客户群。如何发掘市场上尚未出现的住宅产品，如何在同类的客户群中以更新、更高质的产品吸引消费者，也是进展商必须深入考虑的问题。把握市场细分原则，走差异化竞争路线，就能专门好地把握住开发方向，确保项目成为市场上仅有、
大鹏国家地质公园、名马轩度假村野炊、杨梅坑单车
大鹏国家地质公园、名马轩度假村野炊、杨梅坑单车 9：00 福田区振兴路建艺大厦对面交通银行门口集合乘车，前往大鹏。 10:00-11:30 抵达大鹏半岛国家地质公园，大鹏半岛国家地质公园博物馆是珠江三角地区唯一一家国家地质公园，拥有奇特的古火山地质遗迹、独特的海岸地貌景观、珍稀的动植物资源，形成了融幽、秀、奇于一体的山、海、空景观组合。博物馆建设面积5000平方米，博物馆以大鹏半岛展厅为核心，设置了序厅、地球探秘展厅、矿物展厅、城市与地址环境展厅及临时展厅等六大展厅。一层的地球探秘展厅将展示地球知识和地球生命的起源与进化；大鹏半岛展厅集中展示地质资源、火山形成及演化。二楼为玉石与观赏石展厅。博物馆目前馆藏展品500余件，包括岩石矿产类、矿物晶体类、特色矿物、古生物化石及模型类共4大类。恐龙园可见大大小小的恐龙模型，沿途亦可观看国家二级珍稀植物大苞白山茶、土沉香、“恐龙时代的活化石”桫椤等，还可见百年岭南柿、百年罗浮栲等植物，美不胜收。 11:30-13:30到达大鹏名马轩度假村开始农家野炊，（在团队的一起努力下，做出自己拿手的佳肴、在同事、朋友们面前一露身手）。 到树林里捡材、生火、洗菜、切菜，齐心协力制作野外午餐吧！ 提供：炒锅，炒勺，菜刀，切菜板，菜碗，洗菜盆，菜漏等等加工工具。 ※主食：走地鸡1鸡（由各队代表自行进鸡场抓取及宰杀）.水库鱼（草鱼）1条（由各队代表自行捞取）.鸭1只（农庄杀好）.饺子皮0.5斤（配韭菜半斤）.自家酿豆腐5块.紫菜1块.猪肉1斤.生鸡蛋5个. ※蔬菜：茄子2条，土豆3个，青椒1斤，每十人一围送青菜2斤（农庄备好） ※配料：免费提供油1斤，适量盐、酱油、生姜、大蒜调味品 ※饭：米饭任吃。 13:30-14:30 组织团队拓展项目。 14:30-16:30一起驱车前往美丽的杨梅坑海岸，到达后挑选自行车，开始海滨漫步。一同在杨梅坑海滨路上骑行，于长达5公里的沿海观光车道环绕大亚湾，无污染的海水清澈碧蓝，岸边绿树成荫，尽情享受健康阳光、洁净海浪带给您的惬意，抛开烦恼。大亚湾核电站、大甲岛、鹿咀海景风光尽收眼底，享受海风的惬意。 16:30 集合返回，行程圆满结束。
深圳大鹏半岛七娘山红树林植被实地考察报告
深圳大鹏半岛七娘山红树林植被实地考察报告Rhizophora apiulata红海榄 Rhizophora stlosa木榄属木榄Bruguiera gmnorrhiza海莲 Bruguiera sexangula秋茄属秋茄Kenaelia andel角果木属角果木 Ceriops tagal海桑科海桑属海桑Sonneratia aseolaris无瓣海桑 Sonneratia apetala紫金牛科桐花 树属桐花树 Aegieras orniulatum马鞭草科白骨壤属白骨壤 Ariennia marina大戟科海漆属海漆 Exoearia agalloha楝科木果楝属木果楝 *loarpus granatum 使君子科榄李属榄李 Lumnitzera raemosa 经 过对实习地的实地观察，了解了红树植物的一些共同特征以及各种红 树植物的特点和分科。采集了多种红树植物的标本。分别如下：大戟科Euphorbiaeae 海漆属Exoearia 海漆为乔木，高3～4米。叶互生，深绿色，有乳汁，较厚，近革质。没有支柱根，具轻微板根。基 部分枝较多。呈灌丛状，植株的各个分枝都向地面匍匐生长。花果期 1-9月，总状花序，雌雄异株，蒴果球形。 海漆会引致生疮或搔痒。乳汁更不宜接触眼睛。 海漆常生长于群丛的内缘（靠近海岸的一边）。红树科Rhizophoraeae 秋茄属Kadelia 秋茄灌木或小乔木，树皮平滑， 灰褐色；侧枝的气根向下生成为支柱根。 叶对生，革质，长椭圆形，中脉明显，叶上表面深绿色，背面草绿色。 花白色，具短梗，2-5朵排成二歧聚伞花序。胎生，成熟时胚轴 呈红褐色，远望似茄子，故称为“秋茄”。
项目定位报告(模板)
项目市场研究及初步产品定位报告大纲 目的：通过对市场的研究，竞争环境分析，潜在目标客户分析，以及地块价值的研究，提出项目开发战略定位和初步产品定位方向，确定项目产品物业形态和产品线定位。 一、项目概况 1、区位 2、四至 3、指标（控规） 4、地块现状 5、周边配套 6、交通条件 7、资源情况 8、项目背景 小结： 1、项目本体优劣势分析； 2、项目本体价值提； 3、项目关键性问题提炼； 二、市场研究分析 1、整体环境分析 （1）政策环境 金融环境、土地政策、地方性相关政策法规等； （2）经济环境 生产总值、产业形态及分布、收入消费水平、银行储蓄、固定资产投资和房地产开发投资等； （3）人文环境 城市概括、历史文化特色、城市文化底蕴及风俗习性等； （4）市场基础环境 城市房地产发展水平（一、二、三级市场分析）、城市发展规划、产业发展规划等； 2、区域房地产市场分析 （1）土地市场研究 （2）各类物业研究
市场分析（以住宅为例：区域住宅投资情况、开发情况、品牌开发商进驻状况；区域住宅市场供需走势、价格走势、产品力特点、 未来发展趋势等） （3）竞品数据汇总统计分析 主要竞争楼盘分布示意图、供应量、入市时机、建筑形态与容积率、建筑风格与外立面、物业形态、户型配比、价格分析、绿化率、 社区配套、停车位及其价格、客群分析等； 3、竞争楼盘个案分析 结合项目概况、整体规划、产品设计、销售情况对竞争楼盘进行点评； 市场小结：结合项目的本体优劣势和市场分析，梳理项目核心价值，确定项目初步市场定位； 三、客户研究 1、竞品客户结构化分析； 2、区域内客户结构化分析； 3、未来区域内客户演变趋势分析； 四、项目产品初步定位 1.项目属性界定及项目核心问题分析； 2.项目开发战略定位（利润目标、速度目标、品牌目标）； 3.项目市场定位建议（跟随、引领、机会主义）； 4.项目目标客户定位； 5.项目初步产品定位建议（可以多个定位方向），结合概念强排和成本测算，确定产品 物业形态组合建议，产品线选择，初步的户型配比建议。 五、本次报告的主要结论及需要决策的事项 六、下阶段工作的计划。
项目市场定位核心方案
市场定位核心策划 目录 一、市场定位前言 (4) 定位策略 (5) 定位推导思路.................................................................................５定位原则 (7) 二、项目总体评价 (8) 项目概况 (9) 技术资料 (9) 1 / 1
地块资源.......................................................................................1０周边配套 (17) 交通条件....................................................................................1９街区功能.................................................................................1９三、项目价值发觉（S W O T分析）......................................................２1 S优势分析 (22) W劣势分析.................................................................................2３Ｏ机会分析....................................................................................2４T威胁分析....................................................................................２5四、项目开发策略原则...............................................................２６复合原则 (27) 适量原则 (29) 1 / 1
大鹏半岛旅游业发展中的问题与对策
大鹏半岛旅游业发展中的问题与对策 旅游业的发展取决于多种因素。从国际旅游强国的发展模式看，大致可以分为两种：即以美国为代表的经济发达国家模式和以西班牙为代表的旅游发达国家模式。而“西班牙模式”对我们发展旅游业很有启示。这类国家和地区能够充分利用旅游资源，并以旅游业为龙头带动相关产业，整个服务业的产值占到国内生产总值的50%以上，旅游业已成为国家经济发展重中之重的产业。 大鹏半岛(包括大鹏、葵涌、南澳三街道)有着得天独厚的旅游资源。这里历史悠久，古迹众多，山青水秀，风光旖旎。1993年大鹏半岛被深圳市列为大旅游重点区域之后，旅游业开始起步。近些年来，市、区、街道有关部门做了大量工作，大鹏半岛旅游业得到了较为显著的发展。2009年8月1日和2010年2月4日,深圳市政府分别与国家旅游局及香港中旅集团签署协议,确定要将大鹏半岛建设成为世界级的国际滨海旅游度假胜地。2010年4月26日，大鹏半岛国家地质公园正式开工建设。目前，以旅游业为龙头带动大鹏半岛经济全面发展，已列入深圳市国民经济和社会发展总体目标。因此，大力发展大鹏半岛的旅游业是摆在我们面前的一项重要任务。 一、大鹏半岛旅游业发展的优越条件 大鹏半岛发展旅游业有四大优势： 1、名胜古迹多 悠久的历史，给大鹏半岛留下了众多的名胜古迹。据《深圳市文物志》记载，大鹏半岛文物古迹多达67处。明代卫所制度的产物——大鹏所城，是深圳市唯一的国家级重点文物保护单位。体现距今1.35亿年晚侏罗纪两期火山喷发形式的大鹏半岛地质遗迹景观，是国土资源部2005年9月就批准命名的“国家地质公园”。证明早在6000多年前华南地区就有人类活动的咸头岭遗址，说明珠江流域也是中华民族的发祥地之一。大鹏半岛有长达130多公里的海岸线，是中国最美的八大海岸线之一。规划兴建的大鹏生态创意农业园占地面积5.5千亩（占深圳市基本农田的18.3%），是未来深圳最大的田园旅游观光基地。 2、山海风光美 大鹏半岛地处亚热带，襟山带水。大鹏湾和大亚湾水质清澈。七娘山和排牙山植被繁茂。这里四季常绿，重峦叠嶂，云雾缭绕，曲径通幽，融山光、水色、林涛、潮音、海风、征帆、鸟语、花香于一体，给人以“世外桃源”和“蓬莱仙境”之感。 3、地理位置好 1
大鹏新区简介
大鹏新区简介 大鹏区是深圳市的一个功能新区，成立于2011年12月30日，位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界。陆域面积302平方公里，海域面积305平方公里，海岸线长133.22公里，森林覆盖率76%。下辖大鹏、南澳、葵涌三个办事处，25个居委会，总人口约18万。 大鹏新区，作为深圳最晚成立的功能区之一，生态环境保护良好，是深圳市面积最大、保存最为完好、生态景观价值最高、历史文化资源相对集中的区域之一，拥有丰富的滨海旅游和生态生物资源。 按照按照市委市政府“保护优先、科学发展、精细管理、提升水平”原则以及“特色发展、高端发展、创新发展、和谐发展”的要求，新区确立了坚持保护优先的策略，全面推进“三岛一区”（生态岛、生物岛、生命岛，世界级滨海旅游度假区）建设。因此，大鹏新区是深圳市唯一将旅游产业作为支柱产业的区。 生态与生物资源丰富。七娘山位于深圳大鹏半岛南端，三面环海，主峰海拔867.4米，为深圳第二高山，山中森林茂盛，保存着未经人为破坏的常绿阔叶林。七娘山是华南沿海地区“燕山运动”留下的一个典型的火山岩喷发地，是珠江三角洲地区乃至华南沿海地区唯一以火山岩地质和滨海 地貌自然景观为主的一个景点。2013年，七娘山国家地质公
园正对对外开放。排牙山海拔707米，三面环海，风光秀丽，山上怪石嶙峋，景色极佳，是深圳第六高峰。 新区拥有全市甚至是华南地区最美丽的海洋资源。大鹏新区拥有下沙、玫瑰海岸、西涌、桔钓沙等优质的滨海资源。葵涌的玫瑰海岸片区有“中国最具特色的婚庆文化旅游度假区”之称，目前在婚庆文化产业方面已初具品牌影响力。在南澳，具“山海运动、水上舞台”的桔钓沙，沙质细白，海水清澈，是大鹏半岛最适宜开展海上运动的海域。被誉为“中国最美八大海岸之一”的西涌，位于大鹏半岛南端的西涌，山、海、湖、岬角风光旖旎，青山绿水、海天一色，是深圳最长的海滩。 文化底蕴深厚。大鹏新区内的大鹏所城，被誉为“鹏城之根”，也是深圳又名“鹏城”的由来。“沿海所城，以大鹏为最”。辖下的大鹏办事处是“历史文化名镇”，有记载的文物古迹达68处之多，拥有大鹏所城——深圳唯一国家级文物保护单位，大鹏所城是深圳市唯一的“全国重点文物保护单位”，鹏城社区是深圳唯一的国家级历史文化名村，咸头岭遗址名列“2006年中国考古十大发现”第二位。南澳办事处的半天云村曾被评为“广东省自然生态类最美乡村旅游示范点”。南澳的渔家风情最独特，其中“疍民舞草龙”、“渔民娶亲”等民风民俗被列入广东省非物质文化遗产名录，每年端午节的海上龙舟赛都吸引深港两地数十支龙舟队参赛竞技。北撤纪念亭、东纵革命司令部旧址等历史文化遗
项目策划市场产品定位
唐山项目市场产品定位 一、定位支撑点 １、总体市场状况 ●房地产市场保持供需两旺势头,各种产品均有较好的市场表现。 ２005年度,市场一片红火,各个区域市场表现较往年有较大改观，同时各种产品需求状况都有良好的市场表现。 ●市场的时期性和成长性特征突出。 目前时期，多次置业、投资置业需求具有大众需求的特征，针对成长性的市场特征,在产品需求上集中表现在置业升级换代，消费者追求对生活品质的改善而带动整个业界的可持续性进展。 ●二次、三次置业需求增势强劲。
随着对国内经济运行过热的忧虑,国内目前现有的投资品种稀缺,投资风险相关于房地产投资而言较大，因此,二次、三次置业、投资置业升级趋热。 ●价格平稳增长。 尽管有土地、金融、政策方面的诸多缘故使人们对房地产价格的涨落争论不休,但从总体市场运行的态势和国家的宏观调控手段来看，整个房地产市场的价格水平将呈现平稳运行的总体趋势。 ●项目营销速度加快，推广力度趋缓,尤其是报广投放减少。 由于土地政策、金融政策以及经济过热等方面的阻碍,销售较去年有一定的增长,因此各个项目在广告的投放量和投放的方向上面都作了较大的调整。
2、办公类物业市场状况 ●商务形式多元化引发产品细分化 以后商务市场将出现写字楼办公、ＳOHＯ办公、商务花园办公、休闲会议中心等多种商务模式共存的多元化商务活动模式，也因此催化商务产品的产品细分过程。 ●商务职能协调化 即商务功能的群落化，众多相互关联、相互阻碍、相互依存的上下游企业共同构筑完整的商务链和商业群落，从而形成竞争联合体，共同降低商务成本,增强区域商务的专业性和竞争力。 ●坚守市场青睐 为中小企业量身定做的写字楼越来越多,专门投资这类物业的“成长型写字楼投资族”也成为一个日益壮大的购房群体，他们有一点是共同的,低总价既意味着中小户型，同时还希望这些空间是能够