北京市物业管理条例考试试题(专业版)

北京市物业管理条例考试试题（1）北京市物业管理条例自_____起施行。

[单选题] *A、2020年5月1日(正确答案)B、2019年12月1日C、2012年3月1日D、2020年1月1日（2）物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立，发挥党建引领作用。

[单选题] *A、公司B、党组织(正确答案)C、联合机构D、中介机构（3）建设单位承担前期物业服务责任。

建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签定。

[单选题] *A、物业管理委托合同B、物业管理服务合同C、物业销售合同D、前期物业管理服务合同(正确答案)（4）前期物业服务合同期限最长不超过年，具体期限在前期物业服务合同中约定。

[单选题] *A、一B、二(正确答案)C、三D、四（5）承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。

对于承担查验发现的问题，建设单位应当在日内予以整改，或者委托前期物业服务人整改。

[单选题] *A、十B、二十C、三十(正确答案)D、四十（6）前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费，由承担。

[单选题] *A、业主B、物业公司C、建设单位(正确答案)D、街道或居委会（7）房屋的所有权人为业主，公房尚未出售的，是业主；已出售的，是业主。

[单选题] *A、产权单位承租人B、承租人购房人C、购房人承租人D、产权单位、购房人(正确答案)（8）一个物业管理区域成立个业主大会。

[单选题] *A、一(正确答案)B、二C、三D、四（9）业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过年，可以连选连任。

[单选题] *A、二B、三C、五(正确答案)D、十（10）业主委员会任期届满前个月，应当书面报告街道办事处、乡镇人民政府。

[单选题] *A、二B、三C、五D、六(正确答案)（11）业主委员会的名称、委员、业主大会议事规则和管理规约发生变更的，业主委员会或者物业管理委员会应当在日内向街道办事处、乡镇人民政府办理变更备案手续。

[单选题] *A、二十B、三十(正确答案)C、六十D、九十（12）街道办事处、乡镇人民政府负责组建。

[单选题] *A、物业管理委员会(正确答案)B、业委员C、业主大会D、物业自管单位（13）物业管理委员会由居民委员会、村民委员会、业主、物业使用人代表等人以上单数组成，其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的。

[单选题] *A、三二分之一B、五三分之二C、七人二分之一(正确答案)D、七人三分之二（14）物业管理和居委会的任期一般不超过年。

[单选题] *A、二B、三(正确答案)C、五D、六（15）业主可以自行管理物业，也可以委托他人管理；委托物业服务企业提供物业服务的，一个物业管理区域应当选定个物业服务企业提供物业服务。

[单选题] *A、一(正确答案)B、二C、一或两个D、无限制（16）物业服务合同签订或者变更之日起日内，物业服务人应当将物业服务合同报街道办事处、乡镇人民政府、区住房和城乡建设或者房屋主管部门备案。

[单选题] *A、五B、十C、十五(正确答案)D、二十（17）业主共决定由物业服务企业提供物业服务的，可以授权业主委员或者物业管理委员会进行，继续聘用原物业服务企业的除外。

[单选题] *A、投标B、招标(正确答案)C、邀标D、指定（18）发现有安全风险隐患的，及时设置，采取措施排除隐患或者向有关专业机构报告。

[单选题] *A、警示标志(正确答案)B、围挡C、通知D、公告（19）物业服务人在物业服务活动中获取的业主信息。

[单选题] *A、可以泄露B、不得泄露(正确答案)C、有条件泄露D、随意泄露（20）物业服务企业应当指派项目负责人。

项目负责人应当在到岗之日起日内到项目所在地的居民委员会、村民委员会报到，在居民委员会、村民委员会的监督、指导下参与社区治理工作。

[单选题] *A、十B、七C、五D、三(正确答案)（21）物业管理相关主体可以委托专业评估机构对物业承接和查验、物业服务标准和费用测算、专项维修资金使用方案、物业服务质量等进行。

具体办法由制定。

[单选题] *A、考评市住房和城乡建设主管部门B、考评物业管理委员会研究C、评估市住房和城乡建设主管部门(正确答案)D、评估物业管理委员会研究（22）物业服务人可以将物业服务合同中的服务事项委托给专业服务企业。

但是不得将物业服务合同约定的事项一并委托给第三方。

[单选题] *A、两项整体B、三项整体C、四项全部D、专项全部(正确答案)（23）业主应当根据物业服务合同约定的付费方式和标准，按时足额交纳物业费。

业主逾期不交纳物业费的，业主委员会或者物业管理委员会应当督促其交纳。

拒不交纳的，物业服务人可以依法提起或者申请。

[单选题] *A、诉讼、仲裁(正确答案)B、仲裁诉讼C、起诉执行D、仲裁执行（24）《北京市物业管理条例》中指出，物业服务收费实行，并适时调整。

[单选题] *A、政府定价B、市场调节价(正确答案)C、政府指导价D、市场定价（25）物业服务人利用共用部分从事经营活动的，应当将公共收益列帐。

[单选题] *A、不予B、综合C、合并D、单独(正确答案)（26）物业服务合同期限届满前个月，业主委员会或者物业管理委员会应当组织业主共同决定续聘或者另聘物业服务人，并将决定书面告知原物业服务人。

[单选题] *A、二B、三C、六(正确答案)D、一年（27）物业服务人不接受续聘的，应当提前日书面告知业主委员会或者物业管理委员会 [单选题] *A、十B、三十C、六十D、九十(正确答案)（28）本市建立应急物业服务机制。

物业管理区域突发失管状态时，街道办事处、乡镇人民政府应当组织有关单位确定应急物业服务人，提供供水、垃圾清运、电梯运行等维持业主基本生活服务事项的应急服务。

应急物业服务期限不超过个月，费用由全体业主承担。

[单选题] *A、二B、三C、六(正确答案)D、九（29）专项维修资金余额不足首期筹集金额的，业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维修资金。

[单选题] *A、百分之十B、百分之二十C、百分之三十(正确答案)D、百分之四十（30）未选举产生业主委员会的，专项维修资金由代管，存入银行专用帐户。

[单选题] *A、市住房资金管理部门(正确答案)B、公积金管理中心C、业主管理委员会D、居委会、村委会（1）物业服务人包括、、。

*A、物业服务企业(正确答案)B、专业单位(正确答案)C、其他物业管理人(正确答案)D、业主（2）在物业承接查验手续时，建设单位应当向前期物业服务人移交如下资料： *A、竣工总平面图、单体建筑竣工图、结构竣工图、设备竣工图(正确答案)B、物业管理区域划分文件(正确答案)C、设施设备安装、使用、维护保养的技术资料(正确答案)D、物业质量保修文件和物业使用说明文件(正确答案)（3）前期物业服务合同期限届满前月，街道办事处、乡镇人民政府应当组织业主成立，选举产生业主委员会或者组建物业管理委员会，就进行表决。

*A、三个B、六个(正确答案)C、业主大会(正确答案)D、物业管理事项(正确答案)（4）属于物业管理区域内业主共有部分的有。

*A、道路、绿地(正确答案)B、车位(正确答案)C、承重墙、建筑物基础(正确答案)D、物业用房(正确答案)（5）业主委员会委员候选人通过以下方式产生。

*A、社区党组织推荐(正确答案)B、居民委员会推荐(正确答案)C、业主自荐(正确答案)D、联名推荐(正确答案)（6）何种情况下可以组建物业管理委员会。

*A、不具备成立业主大会条件(正确答案)B、具备成立业主大会条件，但是确有困难未成立(正确答案)C、业主大会成立后，未能选举产生业主委员会(正确答案)D、无需任何条件均可成立（7）物业服务人应当按照物业服务合同的约定提供物业服务，并且遵守如下规定 *A、提供物业服务符合国家和本市规定的标准、规范(正确答案)B、及时向业主、物业使用人告知安全、合理使用物业的注意事项(正确答案)C、定期听取业主的意见和建议，接受业主监督，改进和完善服务(正确答案)D、对业主、物业使用人违反临时管理规约、管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告业主委员会或者物业管理委员会(正确答案)（8）对违法建设、违规出租房屋、私拉电线、占用消防通道等行为进行、，劝阻、制止无效的，及时行政执法机关。

*A、劝阻(正确答案)B、制止(正确答案)C、通告D、报告(正确答案)（9）物业服务人应履行生活垃圾分类管理责任人责任，、业主和物业使用人进行生活垃圾分类。

*A、指导(正确答案)B、引导C、检查D、监督(正确答案)（10）物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新信息，并且可以通过互联网方式告知全体业主。

需要公示的内容有。

*A、营业执照(正确答案)B、项目负责人基本情况(正确答案)C、收费标准和内容(正确答案)D、专业技术的日常维修保养记录(正确答案)E、上年度物业服务项目收支预算(正确答案)F、上年度公共水电费分摊和专项维修资金使用情况(正确答案)G、房屋装饰装修情况(正确答案)H、车位、车库的出租情况(正确答案)（11）物业服务人应当建立、保存的档案和资料有。

*A、共有部分经营管理档案(正确答案)B、监控、电梯、水泵、有限空间的管理、运行维修、养护记录(正确答案)C、水质检测报告(正确答案)D、住宅装饰装修管理资料(正确答案)E、业主名册(正确答案)F、供水、供电、垃圾清运书面协议(正确答案)（12）业主、物业使用人、物业服务人不得实施的行为有。

*A、损坏、擅自拆改建筑物承重结构(正确答案)B、擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营(正确答案)C、违规私拉电线、电缆为电动汽车、电动自行车、电动摩托车和电动三轮车等充电(正确答案)D、擅自拆改供水、排水、再生水管线(正确答案)E、从建筑物中抛掷物品(正确答案)（13）物业服务人应当加强对装饰装修活动的和。

业主或者物业使用人未签订装饰装修服务协议或者违反相关规定及装饰装修服务协议的，物业服务人应当及时；拒不改正的，物业服务人应当及时向有关主管部门。

*A、巡查(正确答案)B、检查C、监督(正确答案)D、报告(正确答案)（14）专项维修资金属于业主共有，应当专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的、和，不得挪作他用。

使用专项维修资金的，应当按照规定进行。

*A、维修(正确答案)B、更新(正确答案)C、改造(正确答案)D、分摊(正确答案)（15）物业服务人未按规定将物业服务合同报街道办事处、乡镇人民政府、区住房和城乡建设或者房屋方管部门备案的，由街道办事处、乡镇人民政府责令限期，给予；逾期不改的，处的罚款。