万科十七英里产品的设计实例分析全解33页PPT
合集下载
万科十七英里产品设计实例分析 共33页PPT资料
接接触海面处多为礁石。
二、和山海紧密结合的规划理念
设计初期，我们就确定了营造具有鲜明海边坡地特征和休闲度假特性 的高档居住小区，保护原有地貌及区域生态的规划设计理念。 溪涌项目位置独特而罕有，处于沿海山坡上，大鹏湾景致尽入眼帘， 在此自然环境下，住宅组群的规划尽量利用基地本身沿着海岸线迂回 弯曲的地形及由高而下的天然山势，营造建筑与自然的整体协调氛围。 以高低错落有序的几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建 筑群。 为了降低对自然山体的破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住 宅单体的平面设计及布局，做到户户有海景。为了体现资源的合理分 配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸线，同时要做到不遮挡 后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
除了保留了四周的山坡绿地外，各类型住宅亦安排了有其独有特色的公共
景观空间。高层住宅上的空中花园，用泳池、花园平台、球场及商业休闲设 施环绕，使环境同样精彩。多拼并联住宅之间的庭院及双拼住宅的小广场， 而各类住宅的景观又以主要的花园平台连击一起，相得益彰。
贯通山坡的小径及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、均能让住客在多元 化的户外空间下，享用这里所有天然景致的一点一滴。
三、交通与消防系统
小区交通由北部的盐葵路引入。为尽量减少对原始地貌的破坏，车行 道只组织于山坡之上，并尽早地将车辆引下车库。车道的尽端开放出 回车用的广场。 1、人行系统：作为补充，小区的人行交通系统完善而发达，回家的 路主要以宽阔的木栈道牵引，垂直的交通则由室外电梯承担，将住户 由主路送至家门前的花园广场。另一人行交通是横贯小区的休闲步道： 分为山间小径和沙滩小径，分别设于不同层面上，让人感受全然不同 的郊外景致。 2、小区停车：小区地面上预留一道横向的地面停车带，地下车库设 于高层住宅地下室。 3、消防设计：对于多拼并联住宅，沿建筑一侧做消防车道，并可沿 栈道接近多拼和双拼住宅。尽端路的尽头设回车广场供消防车掉头。 高层公寓住宅则沿周边布置环绕车道。 为争取户户海景，多拼的住宅之间有局部侧墙间距不足6米，较高的 一侧墙设计为防火墙。
二、和山海紧密结合的规划理念
设计初期，我们就确定了营造具有鲜明海边坡地特征和休闲度假特性 的高档居住小区，保护原有地貌及区域生态的规划设计理念。 溪涌项目位置独特而罕有，处于沿海山坡上，大鹏湾景致尽入眼帘， 在此自然环境下，住宅组群的规划尽量利用基地本身沿着海岸线迂回 弯曲的地形及由高而下的天然山势，营造建筑与自然的整体协调氛围。 以高低错落有序的几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建 筑群。 为了降低对自然山体的破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住 宅单体的平面设计及布局，做到户户有海景。为了体现资源的合理分 配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸线，同时要做到不遮挡 后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
除了保留了四周的山坡绿地外，各类型住宅亦安排了有其独有特色的公共
景观空间。高层住宅上的空中花园，用泳池、花园平台、球场及商业休闲设 施环绕，使环境同样精彩。多拼并联住宅之间的庭院及双拼住宅的小广场， 而各类住宅的景观又以主要的花园平台连击一起，相得益彰。
贯通山坡的小径及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、均能让住客在多元 化的户外空间下，享用这里所有天然景致的一点一滴。
三、交通与消防系统
小区交通由北部的盐葵路引入。为尽量减少对原始地貌的破坏，车行 道只组织于山坡之上，并尽早地将车辆引下车库。车道的尽端开放出 回车用的广场。 1、人行系统：作为补充，小区的人行交通系统完善而发达，回家的 路主要以宽阔的木栈道牵引，垂直的交通则由室外电梯承担，将住户 由主路送至家门前的花园广场。另一人行交通是横贯小区的休闲步道： 分为山间小径和沙滩小径，分别设于不同层面上，让人感受全然不同 的郊外景致。 2、小区停车：小区地面上预留一道横向的地面停车带，地下车库设 于高层住宅地下室。 3、消防设计：对于多拼并联住宅，沿建筑一侧做消防车道，并可沿 栈道接近多拼和双拼住宅。尽端路的尽头设回车广场供消防车掉头。 高层公寓住宅则沿周边布置环绕车道。 为争取户户海景，多拼的住宅之间有局部侧墙间距不足6米，较高的 一侧墙设计为防火墙。
万科17英里项目设计汇报压缩
PPT文档演模板
万科17英里项目设计汇报压缩
A、B、C多拼住宅
PPT文档演模板
万科17英里项目设计汇报压缩
PPT文档演模板
万科17英里项目设计汇报压缩
PPT文档演模板
万科17英里项目设计汇报压缩
PPT文档演模板
万科17英里项目设计汇报压缩
PPT文档演模板
万科17英里项目设计汇报压缩
PPT文档演模板
PPT文档演模板
万科17英里项目设计汇报压缩
2.涂料－适于海滨气候
2）、防水性
弹性立体质感涂料的底漆和面漆是以毫微为单位，形成了非常细密的充填涂 膜，而且因其采用鳞片状充填材料，故更直接地达到防止水迁移的设计效果 。
3）、弹性
以前的喷涂材料以硬质品为多，在以软性材料为主的基材上涂装时，不能避 免涂料的龟裂。而弹性立体质感涂料有适度的弹性，具有一定的伸缩性，当 墙体膨胀伸展与收缩时，质感涂料也有一定伸展与收缩性，故当墙体本身出 现细小裂缝时，质感涂料则完全可以覆盖住面不开裂且不起皱，大大提高了 底材的附着性。
*开盘区域不以围板围 合，而以植物围合
C B
A
楼王
DS
第一次开盘区域
样板房 A B D
销售大厅 S
PPT文档演模板
开盘区域
万科17英里项目设计汇报压缩
PPT文档演模板
景观分析图
万科17英里项目设计汇报压缩
大棚池
无边界泳池
PPT文档演模板
两个泳池
万科17英里项目设计汇报压缩主口大门方案PPT文档演模板
PPT文档演模板
万科17英里项目设计汇报压缩
产品类型 多拼式住宅
双拼式住宅 总建筑面积：
一期住宅指标
万科十七英里案例分析学习
万科十七英里案例分析学习万科·17英里２００４年３月１９日，“万科.１７英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的“中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。
２００４年７月１０日，“万科.１７英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖“２００４中国豪宅”。
“２００５年度中国别墅１００强”评选，“万科.１７英里”项目得到评委团的高的认可，以９５．８３分的高分，获得２００５年度中国别墅１００强第一名。
一、项目地理位置分析：万科.１７英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。
用地面积为６７５７１．１平方米，容积率０．７５，总建筑面积５０６７８平方米，其中住宅４８６７８平方米，商业（含会所）２０００平方米。
用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约５０米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。
项目共分两期开发，一期为退台式联排住宅（分双拼、联排和叠拼三种），共１０７套。
二期为２栋小高层公寓，约３２０余套。
产品功能可做居住、度假、商务等。
在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下，深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头，高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。
《规划》指出，未来深圳将把重点放在“东部发展带”上，东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区，又是深圳城市功能战略转移的重要区域。
同时，在深圳市近期九大重点发展地区中，东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。
而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。
东部黄金海岸线全长１５３公里，陆地总面积３００余平方公里，极具海滨休闲度假旅游开发潜质。
从深圳市盐田港向东，经大小梅沙，沿沙头角海、大鹏湾，行约１７英里，至龙岗区葵涌镇的溪涌村，此段海岸风景优美，极具旅游价值。
１７英里项目刚好位于溪涌海岸。
万科“十七英里”项目分析
荣耀 ， “ 十七英里” 具有很 多值 得我们分析的价值 。
融为一体 ， 仿佛建筑群就成 了山体 的一部分 ， 形体 穿插 变化轻 盈 、 １ ） 规 划原 则。居住区 占地面积 约 ７万 ｍ ， 除北 面靠 山 ， 其余 灵巧 ， 同时各种材料选择 和搭 配上非常 的 自如 和到位 。一期 别墅 东西南三面临海 ， 场 地属于海边坡地类型 ， 高差约 ５ ０ ｍ。海岸 、 山 区采用层层错叠 的手 法 ， 顺 着 山势缓 慢 而上 ， 各个 别墅 采用 屋顶
大鹏湾独具特 色的海岸沿线现代风格建筑群 。
“ 十七英里” 的开 发 历 程 。
“ 十七英里” 的开发是个值 得探 讨 的问题 。 自“ 十七 英里 ” 动 工起 ， 其开发就受到 了来 自各界人 士 的质 疑 ： 原 始植被 的破 坏 、 城
市居 民景 观资源 的牺 牲 、 建成 后生 活污水 对 大鹏湾 的污 染等 等 ， 然而 ， 这一切都没有 阻碍 “ 十七英里” 的顺利 施工 。现代 化的建筑 形式 ， 远离尘嚣 ， 与世隔绝 、 具有绝 佳美景 的海岸沿 线地理位 置促
区二期的高层海景公寓 的周 围。车辆不穿越 居住 生活 区 ， 既保 证 了生活区居 民的安 全 ， 又提 高 了居 民生活 的品质 ， 大 大 的满足 了
居 民追求安逸 、 静谧 生活 的初衷 。
自居住 区入 口处人车分 流起 ， 居 民即可沿着 山体 与人造 景观 形成公共生活景 观走廊 ， 到 达各 自的私密景 观花 园 ， 沿途 一路 的
景观迥异 ， 在“ 移步一景 ” 中充分享受着悠然 自得 ， 不受 干扰 ， 与自 然融为一体 的精神满 足感 。人们 在景观走廊 行进 时 ， 视 线一 直延 伸到海边 ， 不会 遗漏一点一滴 的天然景致 。 倘若住户不想行 走 ， 或者 时 间较 紧促 ， 可 以从停 车场 经 过小
万科十七英里产品设计实例分析全解
三、交通与消防系统
小区交通由北部的盐葵路引入。为尽量减少对原始地貌的破坏，车行 道只组织于山坡之上，并尽早地将车辆引下车库。车道的尽端开放出 回车用的广场。 1、人行系统：作为补充，小区的人行交通系统完善而发达，回家的 路主要以宽阔的木栈道牵引，垂直的交通则由室外电梯承担，将住户 由主路送至家门前的花园广场。另一人行交通是横贯小区的休闲步道： 分为山间小径和沙滩小径，分别设于不同层面上，让人感受全然不同 的郊外景致。 2、小区停车：小区地面上预留一道横向的地面停车带，地下车库设 于高层住宅地下室。 3、消防设计：对于多拼并联住宅，沿建筑一侧做消防车道，并可沿 栈道接近多拼和双拼住宅。尽端路的尽头设回车广场供消防车掉头。 高层公寓住宅则沿周边布置环绕车道。 为争取户户海景，多拼的住宅之间有局部侧墙间距不足6米，较高的 一侧墙设计为防火墙。
“17英里”项目具有非常独特的自然环境，面朝蔚蓝深邃的大海，背靠翠 绿的山坡。除了自然海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园，天然及人 造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不 同的路径上，都能享受到不同层次的景观。天然及人造的景观相互衬托，相 得益彰浑然一体。 在建筑群的入口处，尽量将两侧的房屋拉开，在中间的位置上布置着精心 挑选的林木，加上小桥流水的休闲景致，不单令住客或访客在抵达时感受到 丰富的园林景色，这个空间亦同时形成了一条景观走廊，可以将视野一直伸 延出海边，海天一色，都能一览无遗。 景观设计在空间层次上，从小区公共空间到组团公共空间，再到私家庭院 空间形成序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源。 除了保留了四周的山坡绿地外，各类型住宅亦安排了有其独有特色的公共 景观空间。高层住宅上的空中花园，用泳池、花园平台、球场及商业休闲设 施环绕，使环境同样精彩。多拼并联住宅之间的庭院及双拼住宅的小广场， 而各类住宅的景观又以主要的花园平台连击一起，相得益彰。 贯通山坡的小径及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、均能让住客在多元 化的户外空间下，享用这里所有天然景致的一点一滴。 海边的木栈道是小区环境的特色，既是连通全区交通的重要渠道，又是烘 托滨海氛围的主要元素。
万科17英里项目设计汇报)
PPT文档演模板
万科17英里项目设计汇报)
•A、B、C多拼住宅
PPT文档演模板
万科17英里项目设计汇报)
PPT文档演模板
•多拼并联别墅
•組群形式 •盡用海岸線 •戶戶有景 •平台/花園 •共用設施
万科17英里项目设计汇报)
PPT文档演模板
•多拼并联别墅
•組群形式 •盡用海岸線 •戶戶有景 •平台/花園 •共用設施
万科17英里项目设计汇报)
PPT文档演模板
•场地现状及特 色 •海岸 •山坡 •海景 •沙灘
万科17英里项目设计汇报)
PPT文档演模板
•设计概念 •與山勢結合 •減少山坡平 整 •寛濶的海岸 線
万科17英里项目设计汇报)
PPT文档演模板
•布局设计概 念 •佈局層次 •依山而建
•避免景觀受 阻
万科17英里项目设计汇报)
万科17英里项目设计汇报)
•产品类型 •多拼式住宅
•双拼式住宅 •总建筑面积：
•户型 •A •B
•C •D
•
•一期住宅指标
•“万科.17英里”项目户型建筑面积表
•详细编号
•数量
•房间数
•5
•276.47
•Ab
•14
•4
•284.98
•B1
•14
•3
•187.77
•B2
“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。项目三面 环海、背靠青山，用地海景线长约662米。
•盐葵公路
•南洋商业银行 •度假村
•万科17英里项
大 梅 沙 景 区
•小梅沙景区
目 •盐坝高速 •松灵嘴
•泥壁角
•下洞油气码头
•万科 ·17英里位置 图
万科·17英里1938407810
•since1993
•| 万科·17英里 |
•COASTING·17 MILE
•[注：Coasting---沿岸航行、海岸线、沿海贸易]
•《市场研究报告》
PPT文档演模板
万科·17英里1938407810
•第一章，市场与人群
PPT文档演模板
万科·17英里1938407810
•第一节，
•一，我们的研究工作，从人群调查开始 • 针对[17英里]的案名， • 我们做了一次小范围的心理测试----
PPT文档演模板
万科·17英里1938407810
PPT文档演模板
•■[皇家·海湾公馆]---盐田区地王，顶级海景豪宅
•坐落在皇家海湾假日酒店地块内， •处于盐田区行政文化中心滨海地段 •皇家·海湾公馆全部为豪宅， •五星级酒店配套和服务 •拥有私家游艇会和专用的游艇码头（报批中） •每套建筑面积约300-400㎡，500万起售 •可满足居住、娱乐、健身、社交、工作 •和大家庭聚会的多种功能。
万科·17英里1938407810
PPT文档演模板
•■[云深处]----梧桐山半山物业 •独立别墅 •花园洋房 •Townhouse
万科·17英里1938407810
•第三节，
•一，寻找[17英里]的客户：
•1，[I·领海]、[皇家·海湾公馆] • 都将客户群定位为极少数的巅峰人士
•“17英里”的客户更应该是极少数中的少数派
万科·17英里1938407810
•第一节，项目定位
•一，[17英里]的生活方式 •套用[东海岸]“海岸生活进化论” 的逻辑方法， •来分析[17英里]的生活特质 〉〉〉
PPT文档演模板
万科·17英里1938407810