2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附加答案
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案版
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑物100平方米，经过年数10年，单位面积重置价为500元/平方米，经济寿命为30年，残值率为5%。
采用直线法计算，该建筑物年折旧额为（）元。
A. 500B. 1583C. 1667D. 185302.(多项选择题)(每题 1.00 分)在下列（）情形下，项目从经济资源配置的角度考虑可以接受。
A. 经济净现值等于0C. 经济内部收益率小于社会折现率D. 经济内部收益率大于社会折现率E. 经济效益费用比大于13.(多项选择题)(每题 1.00 分)关于深度访谈法的优缺点，下列表述正确的有（）。
A. 能够更深入地发掘受访者内心的动机态度B. 通常能够取得一些更为真实的信息C. 不便对一些较为敏感的问题进行调研D. 深度访谈的效果受调研人员素质的影响较小E. 深度访谈的费用成本一般高于小组访谈4.(多项选择题)(每题 1.00 分)施工图预算是由（）三级预算逐级汇总组成的。
A. 单位工程设计预算B. 单位工程综合预算C. 单项工程设计预算D. 单项工程综合预算E. 建设项目总预算5.(单项选择题)(每题 1.00 分)一般而言，在工业生产过程中使用纯原料，其原料指数（）。
A. ＞lB. ＜1C. ＝16.(单项选择题)(每题 1.00 分)某开发项目其初始投资为1亿元，预计此后每年净现金流量为3000万元，若i＝10%，则其动态投资回收期为（）年。
已知：（P/A，10%，4）＝3.1699，（P/A，10%，5）＝3.7908，（P/A，10%，6）＝4.3553。
A. 4.36B. 4.26C. 3.74D. 3.647.(单项选择题)(每题 1.00 分)环境污染源按污染物排放的时间分类，不包括（）。
A. 连续源B. 点源C. 瞬时源D. 间断源8.(单项选择题)(每题 1.00 分)国家建设用地使用权承租人的义务不包括（）。
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2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列各项属于自然风险的有（）。
A. 长时间的暴雨B. 工程选址于震后灾区C. 长时间45℃以上的炎热天气D. 机械设备落后E. 交通要道堵塞正确答案：A,B,C,E,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列属于建设工程施工合同的特点的是（）。
A. 合同标的的特殊性B. 合同履行期限的长期性D. 合同内容复杂E. 建设工程施工合同涉及面有限正确答案：A,B,C,D,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)在建设工程实施阶段，对投资实行全过程控制的任务主要集中在（）。
A. 可行性研究阶段、设计阶段、招标阶段B. 设计阶段、招标阶段、施工阶段C. 可行性研究阶段、设计阶段、施工阶段D. 设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段正确答案：B,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。
A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略正确答案：C,5.(多项选择题)(每题 1.00 分)根据《建设工程工程量清单计价规范》，应列入其他项目清单的有（）。
A. 总承包服务费B. 企业管理费C. 暂估价E. 暂列金额正确答案：A,C,E,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于投标人的说法，正确的是（）。
A. 投标人应具备承担招标项目的能力B. 投标人必须是具有编制标底能力的施工企业C. 投标人必须承担过与招标项目类似的工程项目D. 投标人必须是以同等资质企业组成的联合体正确答案：A,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)工程建设项目招标投标活动应遵循（）原则。
A. 多方协商B. 独立C. 诚实信用D. 竞争正确答案：C,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是（）。
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2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。
A. 担保贷款B. 质押贷款C. 信用贷款D. 抵押贷款正确答案：B,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)工作E有四项紧前工作A、B、C、D，其持续时间分别为2天、6天、7天、5天，最早开始时间分别为第8天、4天、6天、10天，则工作E的最早开始时间为第（）天。
A. 10B. 12D. 15正确答案：D,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)风险型决策要求未来可能发生的自然状态的概率是（）。
A. 已知的B. 未知的C. 不可预测的D. 不可统计的正确答案：A,4.(多项选择题)(每题 1.00 分)建筑工程的被保险人主要包括（）。
A. 工程所有人B. 工程承包人C. 建筑工人D. 技术顾问E. 贷款银行正确答案：A,B,D,E,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)对特定项目机会研究的目的是进行（）。
A. 地区研究B. 部门研究C. 投资机遇研究正确答案：C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列费用中，应包含在工程量清单项目综合单价中的是（）。
A. 税金B. 利润C. 贷款D. 规费正确答案：B,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)户型设计策划中，按建筑形式可分为包括（）。
A. 平层户型B. 错层户型C. 跃层户型D. 公寓式住宅E. 复式户型正确答案：A,B,C,E,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)以出让方式取得房地产开发用地，满（）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。
A. 0.5B. 1C. 2D. 39.(单项选择题)(每题 1.00 分)施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是（）。
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2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)在敏感性分析中，常用的项目评价指标有（）。
A. 盈亏平衡点B. 价格C. 销售额D. 财务内部收益率E. 财务净现值正确答案：D,E,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)社会集聚通过（）对工业效益产生影响。
A. 同一工业部门中，企业间的协作促使各企业生产在地域上集中B. 由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中D. 工厂企业规模扩大E. 同一工业部门中，企业间的协作促使各企业的生产分工序列化正确答案：B,C,3.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列（）情形下，可以收回集体建设用地使用权。
A. 为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地经过批准的B. 不按照批准的用途使用土地的C. 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D. 因土地性质发生改变的E. 因国际土地政策发生调整的正确答案：A,B,C,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)韦伯提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。
A. 运输成本B. 货物重量C. 企业规模D. 劳动力成本正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)问题“您的年龄是（）。
（备选答案：A.25岁以下；B.25-35岁；C.36-50岁；D.51岁以上）”。
这属于（）问题。
A. 封闭式D. 实质性正确答案：C,6.(多项选择题)(每题 1.00 分)工程建设项目招标的组织形式有（）。
A. 公开招标B. 自行组织招标C. 邀请招标D. 委托工程招标代理机构代理招标E. 上级主管部门组织招标正确答案：B,D,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于房地产投资项目比选对投资者作用的表述中，正确的有（）。
A. 有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案B. 使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用C. 有利于提高投资者的科学决策的能力，避免或减少投资决策中的失误D. 有利于增强投资者的市场竞争的能力E. 有利于提高房地产投资者的福利水平正确答案：A,B,C,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列引起工期延误的因素中，属于不可控制因素的是（）。
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2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，下列建设工程中，最低保修期限为2年的是（）。
A. 基础设施工程B. 屋面防水工程C. 电气管线工程D. 供热与供冷系统正确答案：C,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)主观概率与客观概率都具有的重要特性为（）。
A. 每一事件发生的概率在[0，1]之间B. 各种可能发生的概率总和等于1C. 各种可能发生的概率总和可能大于1E. 发生具有不可预测性正确答案：A,B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据交货地点的不同，下列各项不属于内陆交货类的是（）。
A. 铁路交货价B. 公路交货价C. 航空交货价D. 制造厂交货价正确答案：C,4.(多项选择题)(每题 1.00 分)按照概算法分类，建设投资估算中应包括的内容有（）。
A. 固定资产费用B. 无形资产费用C. 工程费用D. 工程建设其他费用E. 预备费正确答案：C,D,E,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)以下关于工程项目建设期贷款利息的说法中，正确的是（）。
A. 应列入建安企业财务费用B. 应列入设备购置费C. 应按复利计息正确答案：C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)合同当事人享有民事权利和承担民事义务的资格相同，一方不得将自己的意志强加给另一方，这体现了合同法的（）原则。
A. 法律地位平等B. 诚实信用C. 公平D. 合法正确答案：A,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)在房地产产品供给稍有宽裕并向买方市场转化的过程中，许多企业会奉行（）观念。
A. 生产B. 产品C. 推销D. 社会营销正确答案：C,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)某进口设备，到岸价格（CIF）为5600万元，关税税率为21%，增值税税率为17%，无消费税，则该进口设备应缴纳的增值税为（）万元。
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2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产产品定位的目的在于（）。
A. 通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险B. 通过创造房地产产品的附加值来增加开发利润C. 设计并生产出符合目标客户需求特征的房地产产品D. 通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用E. 通过对房地产产品的销售或经营，实现项目开发的预期目标正确答案：A,B,D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)安装工程一切险的保险期内包括一个试车考核期，其保险责任期一般不超过（）。
A. 1个月B. 3个月D. 整个工期的一半正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列投资方案中，可采用最小公倍数进行方案选择的是（）。
A. 独立方案B. 单一投资方案C. 寿命期不同的互斥方案D. 混合方案正确答案：C,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)企业拟发行优先股筹集500万元，预计筹资费率为4%，股息率为10.8%，则其资金成本率为（）。
A. 11.25%B. 12.56%C. 13.26%D. 14.8%正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列风险处理的方法中，属于风险规避的是（）。
A. 预防危险源的发生B. 放弃已经承担的风险C. 改变危险的基本特征D. 减少构成危险的数量因素6.(单项选择题)(每题 1.00 分)某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
A. 4858B. 5200C. 5700D. 6264正确答案：B,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)协议出让土地的，公布协议出让结果的时间不得少于（）日。
A. 10B. 15C. 30D. 50正确答案：B,8.(多项选择题)(每题 1.00 分)关于工程量清单，下列说法正确的有（）。
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2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。
A. 担保和保险机构B. 贷款机构C. 中介服务机构D. 政府有关机构正确答案：C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某施工单位筹集资金总额300万元，使用费为80万元，筹资费为50万元，则其资金成本率为（）。
A. 21%B. 27%C. 32%正确答案：C,3.(多项选择题)(每题 1.00 分)对企业发生的固定资产大修理费用，可采用的处理方式包括（）。
A. 直接计入当期成本或有关费用B. 全部计入管理费用C. 预提大修理费用D. 待摊大修理费用E. 计入营业外支出正确答案：A,C,D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发项目工程设计管理模式不包括（）。
A. 房地产开发企业直接管理模式B. 总承包管理模式C. 房地产开发企业委托项目（工程）管理公司管理模式D. 房地产开发企业委托咨询公司代表业主进行设计管理模式正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（）。
A. 该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系B. 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理C. 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金D. 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费正确答案：B,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)假定某一建筑承包工程的结算价款总额为2000万元，预付备料款占价款的25%，主要材料和结构件金额占工程价款的62.5%。
按照理论扣回方式，预付备料款起扣点是（）万元。
A. 500B. 1000C. 1200D. 1500正确答案：C,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)根据《担保法》规定，下列财产可以抵押的有（）。
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2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)影响资金周转率的因素有（）。
A. 总投资B. 产品单价C. 产品年产量D. 流动资金E. 固定资产残值正确答案：A,B,C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年的维护费用为2万元（折算至年末），除初期建设费用外，其余捐款（用于维护的费用）以6%的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物的资金是（）万元。
A. 66.67C. 76.65D. 80.67正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）是对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核。
A. 鉴别信息B. 整理信息C. 筛选信息D. 分析信息正确答案：A,4.(多项选择题)(每题 1.00 分)在工程造价计价依据中，基础单价包括（）。
A. 概算定额基价B. 人工工资单价C. 机械台班单价D. 材料的基价E. 预算定额基价正确答案：B,C,D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)物业服务收费应遵循（）的原则。
A. 安全可靠B. 保本微利D. 费用与业主承受能力相适应正确答案：C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)中期贷款是指贷款期限在（）年以上，（）年以下的贷款。
A. 1；3B. 1；5C. 3；5D. 3；10正确答案：B,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)招标人保留的权利不包括（）。
A. 修改招标工程项目的规模及总金额B. 拒绝或接受任何资格预审申请C. 取消资格预审或拒绝全部申请D. 修改投标文件正确答案：D,8.(多项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。
甲设备价格为700万元，寿命期为4年：乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。
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2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)假设开发法的步骤一般包括（）。
A. 调查已开发房地产的基本情况B. 选择最佳的开发利用方式C. 估算开发经营期D. 预测开发完成后的房地产价值E. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值正确答案：B,C,D,E,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以此估算房地产的客观合理价格或价值的方法。
A. 成本法C. 市场法D. 假设开发法正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)安装工程一切险的保险期内包括一个试车考核期，其保险责任期一般不超过（）。
A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 整个工期的一半正确答案：B,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)现有两个互斥的投资方案A和B：A方案现时点投资25万元，此后从第一年年末开始，将有6万元的净收益，寿命期为20年，净残值为7.5万元；B方案现时点的投资额为17.5万元，年净收益为4万元，寿命期也为20年，净残值为6万元。
若基准收益率为20%，则折算成现值A方案较B方案多得（）元。
已知：（P/A，20%，20）-4.8696，（P/F，20%，20）-0.02608aA. 22783B. 24567C. 26456D. 34225正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于投标人的说法，正确的是（）。
A. 投标人应具备承担招标项目的能力B. 投标人必须是具有编制标底能力的施工企业D. 投标人必须是以同等资质企业组成的联合体正确答案：A,6.(多项选择题)(每题 1.00 分)共同管理权是指建筑物区分所有权人由于使用同一建筑物而形成不可分离的共同关系。
下列各项中，属于共同管理权的内容的有（）。
A. 制定管理规约B. 制定或者修改业主大会议事规则C. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D. 决定物业费分摊以及个人财产利益分配E. 改建和重建建筑物及其附属设施正确答案：A,B,C,E,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产金融的基本职能有（）。
A. 筹集资金B. 中介服务C. 结算服务D. 融通资金E. 分配资金正确答案：A,C,D,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)韦伯认为工业生产过程中，使用（）的比重程度越大，原料指数也越大。
A. 失重性原料B. 遍布性原料D. 限地性原料正确答案：D,9.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是（）。
A. 要求投标人具有履行合同的能力B. 向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C. 为保证施工质量指定某品牌产品作为中标产品D. 要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题正确答案：C,10.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列有关网络计划中工作最早完成时间的说法中，正确的有（）。
A. 工作最早完成时间等于本工作的最早开始时间加上其持续时间B. 工作最早完成时间可从网络计划的起点向终点方向依次进行计算C. 工作最早完成时间是指各先行工作完成后，本工作必须完成的时间D. 工作最早完成时间是指各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时间E. 工作最早完成时间是指不影响总工期的前提下，工作必须完成的最早时间正确答案：A,B,D,11.(多项选择题)(每题 1.00 分)按市场调研的深度不同，市场调研可以分为（）。
A. 探测性调研B. 宏观市场调研C. 因果性调研正确答案：A,C,E,12.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。
已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。
根据上述资料，回答下列问题：若按套内建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第一年末付清，则卖房出售该套住宅时的金额的现值为（）万元。
A. 51.70B. 51.89C. 53.44D. 60.00正确答案：B,13.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于独立方案的选择的说法不正确的是（）。
A. 若资金足以分配，可以计算各项目的FNPV，若大于零，项目可选B. 若资金足以分配，可以计算各项目的FIRR，若大于基准收益率，项目可选C. 若资金不足以分配，可以将独立方案转为互斥方案，再进行比较D. 若资金不足以分配，可以将独立方案转为组合成互斥方案群，再进行比较正确答案：D,14.(多项选择题)(每题 1.00 分)《区分所有权司法解释》是以《物权法》第六章为基本依据制定的，主要是调整（）的物权关系。
C. 建设单位之间D. 业主与物业之间E. 建设单位与承包商之间正确答案：A,B,15.(单项选择题)(每题 1.00 分)某建设项目的设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为（）。
A. 4200件；79.62%B. 4300件；76.92%C. 4500件；79.62%D. 5000件；76.92%正确答案：D,16.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业一施工机械大修理周期为3年，预计一次大修理费用为18000元，则每月可预提大修理费用为（）元。
A. 150B. 250C. 500D. 1000正确答案：C,17.(单项选择题)(每题 1.00 分)某建设项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为7，上年累计现金流量为-56万元，假设该项目的投资回收期为6.47时，则当年净现金流量为（）万元。
C. 100D. 90正确答案：A,18.(单项选择题)(每题 1.00 分)不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（）。
A. 共用部位、共用设施设备专项维修基金B. 物业管理处办公费C. 共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D. 物业管理企业固定资产折旧正确答案：A,19.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产消费者调研主要是调研房地产消费者的数量及其构成，包括（）。
A. 人口地理分布B. 家庭总数和家庭平均人口数C. 人口的年龄构成D. 人口的教育程度E. 人口的经增长率正确答案：A,B,C,D,20.(单项选择题)(每题 1.00 分)某建设项目总投资为5500万元，项目运营期内年平均息税前利润为1400万元，则该建设项目的总投资收益率为（）。
A. 15.45%D. 28.25%正确答案：C,21.(单项选择题)(每题 1.00 分)预算定额中的人工工日消耗量应包括（）。
A. 基本用工、辅助用工和人工幅度差B. 基本用工和人工幅度差C. 基本用工和其他用工D. 基本用工、其他用工和人工幅度差正确答案：D,22.(多项选择题)(每题 1.00 分)某建筑施工企业全年的营业收入分为工程价款收入和建筑材料销售收入两部分。
该企业当年亏损，则当年需实际缴纳的税种有（）。
A. 营业税B. 增值税C. 企业所得税D. 城市维护建设税E. 教育费附加正确答案：A,B,D,E,23.(多项选择题)(每题 1.00 分)根据我国现阶段的（），影子汇率换算系数取1.08。
A. 进出口结构B. 换汇成本E. 外汇供求情况正确答案：A,B,E,24.(多项选择题)(每题 1.00 分) 甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象美化小区的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？你愿意买吗？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？人员促销的特点表现为（）。
A. 及时性B. 灵活性C. 选择性D. 经济适用正确答案：A,B,C,25.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列投资方案中，可采用最小公倍数进行方案选择的是（）。
A. 独立方案B. 单一投资方案C. 寿命期不同的互斥方案D. 混合方案正确答案：C,26.(多项选择题)(每题 1.00 分)与其他筹资方式相比，公司发行普通股融资的特点有（）。
A. 资金成本低B. 融资风险高D. 股息和红利不具有抵税的作用E. 可降低公司负债比率正确答案：C,D,E,27.(单项选择题)(每题 1.00 分)杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。
其中第三圈是（）。
A. 自由农作区B. 轮栽农作区C. 林业区D. 放牧区正确答案：B,28.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。
A. 可改扩建的旧房B. 已为最高最佳利用的现房C. 房地产开发用地D. 已停工的商品房建设工程正确答案：B,29.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列各现金流量中，属于施工企业营业利润组成部分的是（）。
A. 营业外收支净额B. 工程结算利润C. 对外投资分得的利润正确答案：B,30.(单项选择题)(每题 1.00 分)在多种价格并存的情况下，建设项目的财务价格应采用（）。
A. 国家指导价B. 现行市价C. 预计最有可能发生的价格D. 概算定额价格正确答案：C,31.(单项选择题)(每题 1.00 分)双代号网络计划中，工作H的持续时间是7天，最早完成时间是第13天，总时差是9天，则工作H 的最迟开始时间为第（）天。
A. 15B. 16C. 20D. 22正确答案：A,32.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列可以构成一个有效承诺的是（）。
A. 承诺是由非要约人做出B. 承诺超过期限，但要约人及时通知该承诺有效C. 承诺的内容对要约的数量提出适当变更的D. 向不特定的多数人同时做出承诺正确答案：B,33.(单项选择题)(每题 1.00 分)个人房地产抵押借款人或个人房地产分期付款的付款人在一定时间内死亡，由此给债权人带来的损失是指房地产风险当中的（）。
A. 财产损失B. 责任损失C. 人身损失D. 信用损失正确答案：C,34.(多项选择题)(每题 1.00 分)建设项目财务评价与国民经济评价的区别主要有（）。
A. 评价的角度不同B. 采用的价格不同C. 效益和费用的含义不同D. 主要参数不同E. 评价的方法和基础不同正确答案：A,B,C,D,35.(单项选择题)(每题 1.00 分)国家建设用地使用权承租人的义务不包括（）。
A. 合理使用租赁标的物B. 按租赁合同约定交纳租金C. 租赁关系终止后及时返还租赁标的物D. 赔偿第三方的租赁标的物的损失正确答案：D,36.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列评价方法中，可用于寿命期相同的互斥方案选择的有（）。