定性分析

这是一篇做于2012年03月21日的武汉光谷天地个案报告研究。通过对光谷天地的研究，目的就是总结出项目在商业规划上值得学习与借鉴的地方。在这片文章我们可以清晰的看出这是运用了定性分析的方法

定性研究方法是根据社会现象或事物所具有的属性和在运动中的矛盾变化，从事物的内在规定性来研究事物的一种方法或角度。它以普遍承认的公理、一套演绎逻辑和大量的历史事实为分析基础，从事物的矛盾性出发，描述、阐释所研究的事物。进行定性研究，要依据一定的理论与经验，直接抓住事物特征的主要方面，将同质性在数量上的差异暂时略去。

课题研究的基本方法有多种，像⑴观察法.⑵调查法.⑶测验法.⑷行动研究法.⑸文献法⑹经验总结法.⑺个案研究法.⑻案例研究法.⑼实验法等根据不同的研究课题用不同的研究方法。在武汉光谷天地的研究报告中主要运用了⑴观察法.⑵调查法这两种方法。

（1）观察法

观察法是指研究者根据一定的研究目的、研究提纲或观察表，用自己的感官和辅助工具去直接观察被研究对象，从而获得资料的一种方法。观察一般利用眼睛、耳朵等感觉器官去感知观察对象。

光谷天地产品规划：商业单体+商业街区

光谷天地规划特点：

主力店分置两端的哑铃型布局。单体分布于街区两端，引入沃尔玛、国美电器和华谊影院作为主力店。街区采用双首层设计，提升二层商铺的通达性和商业价值。

这就是本文的调查者通过自己的眼睛、耳朵等感觉器官去感知观察，光谷是一个人流流通较高的地方，而得出的结论，认为光谷天地就应建成哑铃型布局，以适应人们购物的需求。但是由于人的感觉器官具有一定的局限性，观察者往往要借助各种现代化的仪器和手段，如照相机、录音机、显微录像机等来辅助观察。

⑵调查法

为了达到设想的目的，制定某一计划全面或比较全面地收集研究对象的某一方面情况的各种材料，并作出分析、综合，得到某一结论的研究方法，就是调查法。它的目的可以是全面把握当前的状况，也可以是为了揭示存在的问题，弄清前因后果，为进一步的研究或决策提供观点和论据。

地处武汉东大门，光谷科技新城腹地、区域科教、信息产业发展势头强劲；游离于光谷商圈之外。

区域属性

上面这则“光谷金融港”坐落区，是研究者根据一系列的全面或比较全面地研究对象的各种材料分析、综合，得到光谷是一块金融区的结论。

光谷天地位于东湖高新区腹地，作为武汉市着力打造的科技新城，区域发展潜力较大，周边居民及产业园区带来的高知人群消费能力较强。

项目紧邻城市主干道——关山大道，通达性高，北至光谷、武昌核心地带，南至流芳、江夏，近20余条公交线路于本案经过。

还有就是这篇文章分别从区域属性、经济指标、规划思路、光谷天地产品规、规划特点、内部动线、业态占比、经营现状、项目运营等方面对武汉光谷天地进行全面的分析。

定性研究有两个不同的层次，一是没有或缺乏数量分析的纯定性研究，结论往往具有概括性和较浓的思辨色彩；二是建立在定量分析的基础上的、更高层次的定性研究。在实际研究中，定性研究与定量研究常配合使用。在进行定量研究之前，研究者须借助定性研究确定所要研究的现象的性质；在进行定量研究过程中，研究者又须借助定性研究确定现象发生质变的数量界限和引起质变的原因。

值得注意的是，定性研究是在对定量研究的反思与批判中成长起来的。运用定性研究方法，一方面有利于从整体上把握教育活动；另一方面有利于对教育现象作比较全面和正确的认识。但定性研究的局限性也是显而易见的。首先，定性研究对研究者的要求过高，这不是一般的研究人员所能达到的；其次，定性研究的主观性也的确存在，研究者的参与会导致角色和情感冲突也是一个应该考虑的因素；最后，定性研究必须经历一个相当长的时间，而且需要大量的资金投入。人们清醒地认识到，定性研究与定量研究的区别是显而易见的，但在教育研究领域中定量研究和定性研究单独使用，都无法解释或回答所有的问题。不同的研究方法之间不应该对立，而应是互为补充的、互相支持的。定量研究与定性研究只是从不同的侧面，用不同的方法对同一事物进行的研究。“定性研究为定量研究提供框架,而定量研究又为进一步的定性研究创造条件”。

定性分析主要是解决研究对象“有没有”“是不是”的问题，定性研究分为三个过程：

1、分析综合

2、比较

3、抽象和概括

首先是分析综合：

本文的研究者从区域属性、经济指标、规划思路、光谷天地产品规化、规划特点、内部动线、业态占比、经营现状、项目运营等方面入手综合的分析了光谷天地的金融地理位置的优越性，分别用图片和数据的图形化完美的呈现出来。

再者在本篇文章中，研究者并未使用比较这一分析方法。

最后本文的研究者对光谷进行项目总结和对项目可鉴之处进行了论述。

（1）项目总结

本案地块为规整的长方形，沿街面423米，进深112米，狭长的地块特征有利于主力店和商业街区的排布。

通过广场、人行天桥、手扶梯、连廊等交通组织，有效的将商业与单体有效的结合起来，使人流在各层形成一个反复的循环东线，促进随机性消费。

光谷天地采用全持有的经营策略，避免了销售后对业态的不可控性，保证了项目的整体形象。

更具周边客群的消费特征，项目有意的弱化街区的购物氛围，通过46%的目的型消费业态(餐饮、娱乐)将光谷天地打造成一个休憩之所，同时促进项目零售业态的随机性消费。

（2）项目可借鉴之处

项目牺牲销售回款，将物业全部持有，便于在项目运营中对业态，项目形象有效把控，保证项目整体品质。

将主力店设立在项目两头，有利于引导人流在项目中的走动。开放式中庭的设计为商业带来良好的通风采光环境，利于客群在此分流、交汇

目的型消费业态有利于项目后期存活、做旺。

主力店出入口与商铺对接，有效促进消费者进店消费。

本案西临关上大道，东临住宅项目，在商业项目后方有通道直接与住宅项目链接，既顾及到来本案消费的外来客群，又为业主的消费提供了便利。

受客观条件影响，项目昭示性较差，但其良好的运用LOGO塔、醒目的广告牌等元素有效的进行弥补。