物业共用设施设备管理服务的方案.doc
物业管理服务方案中的公共设施和设备使用指南
物业管理服务方案中的公共设施和设备使用指南在物业管理服务方案中，公共设施和设备的良好使用是确保居民生活质量和社区和谐的重要因素之一。
为了帮助居民更好地理解和正确使用公共设施和设备，本指南将为您提供相关的使用规范和指导。
一、公共设施使用指南1. 社区公园和花园社区公园和花园是居民放松休闲的重要场所，为了维护其整洁和美观，居民应该遵守以下规定：- 不随地乱扔垃圾，保持环境整洁。
- 爱护公共设施和花草树木，不恶意损坏或破坏。
- 遵守公园和花园的开放时间，不在夜间过度使用，尊重他人休息和安宁。
2. 游泳池和健身房游泳池和健身房是提供给居民锻炼和娱乐的场所，为了确保每位居民的安全和享受，需要遵守以下规定：- 在游泳池和健身房内必须穿着合适的运动服装和泳衣。
- 在使用设备前，请熟悉使用方法，并按照规定正确使用，不做危险行为。
- 使用完毕后，请保持设施的整洁，如有垃圾请及时丢弃。
3. 社区会议室和活动中心社区会议室和活动中心是居民举办各类社区活动和聚会的场所，为了维护公共秩序和满足不同居民的需求，需要遵守以下规定：- 提前预定使用时间，并按时使用，不得擅自占用或延长使用时间。
- 使用完毕后，请保持场所的整洁，并保持设备完好。
- 活动举办期间，请保持安静，遵守场所相关规定。
二、公共设备使用指南1. 电梯电梯是提供居民方便快捷出行的重要设备，为了确保每位居民的安全和顺利使用，需要遵守以下规定：- 在电梯内轻柔礼貌交流，避免过度拥挤或粗鲁行为。
- 在电梯内不吸烟、吐痰或随地乱扔垃圾。
- 如发现电梯有故障或异常情况，请及时向物业报告。
2. 垃圾处理设备垃圾处理设备是确保社区环境整洁的重要工具，居民需要按照以下规定正确使用：- 按照分类要求，将垃圾投放到指定的垃圾桶或垃圾处理设备中。
- 不将大件垃圾随意丢弃在小区内，应与物业协商处理或按规定时间和地点投放。
- 如发现垃圾处理设备已满或损坏，请及时向物业报告。
3. 自行车棚和停车位自行车棚和停车位是居民停放交通工具的地方，为了保障每位居民的合法权益和交通秩序，需要遵守以下规定：- 停放自行车和机动车时请按规定位置停放，不占用他人空间。
小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定标准范本
编号：QC/RE-KA9387小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
【议题一】美怡家园小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定公共收益，泛指小区公共部分产生的收益(定义等详见下文)，包括但不限于地上停车车位费、楼道广告等。
为了保障业主利益，加强对公共收益的监管，改变目前小区公共收益主要由物业管理的现状。
拟定将公共收益的所有权益，收归业主大会，并授权业委会进行管理。
本议题，草拟了“共用部位、公共区域、配套设施、使用和公共收益的管理规定”，限定了小区公共部门管理范畴、管理方法，这一部分规定是作为《美怡家园管理规约》的一部分，也将附属于未来修订的美怡家园管理规约。
一、定义：1共用部位：是指一幢住宅内部，有整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、外面墙、屋面、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等部位。
物业共用设施设备维护管理规范
物业共用设施设备维护管理规范物业共用设施设备的维护管理规范本标准规定了物业共用设施设备的使用、运行和维护管理的基本要求，以及特种设备管理、设备管理应急预案与演练的基本要求。
该标准适用于深圳市物业服务企业为业主或非业主使用人提供共用设施设备运行、维护管理服务的参考。
该标准适用于物业服务企业提供的共用设施设备维护管理服务。
术语和定义共用设施设备是指物业区域内属于全体业主共有的、保障业主或非业主使用人正常工作和生活的基础设施和设备。
承接查验是指物业服务企业承接建设单位移交的新建物业或承接业主大会（或委托业主委员会）移交的原有物业时，对物业本身的现存状况进行验收的行为。
承接查验需要核查物业本身的质量/安全问题，同时还需要查明整个物业环境、物业设施的使用与保养结果等。
物业承接验收是物业服务企业承接物业时不可或缺的工作程序。
特种设备是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力（含气瓶，下同）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场（厂）内专用机动车辆。
本规范所指的特种设备除设备本身外，还包括其所用的材料、附属的安全附件、安全保护装置和与安全保护装置相关的设施。
设备全寿命周期管理指对设备从进行可行性研究、选型决策、购置合同管理、安装调试、初期管理、设备运行、清扫、点检、保养（包含润滑、紧固、调整、对中、平衡、堵漏、防腐等细节）、修理、技术改造，直至淘汰的全过程管理以及备品备件管理。
设备全寿命周期始于设备的规划，终于设备的淘汰。
5S是指整理（SEIRI）、整顿（SEITON）、清扫（SEISO）、清洁（SEIKETSU）、素养（SHITSUKE）五个项目。
因日语的罗马拼音均以"S"开头，简称5S。
点检是指利用人的感官（“五感”：视、听、触、嗅、味觉）或用仪表、工具，按照一定的标准，定点、定人、定期地对设备进行检查，以发现设备的异常、隐患，掌握设备故障的前兆信息，及时采取对策，将故障消灭在发生之前的一种管理方法。
公共物业管理服务方案模板
公共物业管理服务方案模板一、服务内容及范围根据物业管理的实际需求和服务范围，我们将为您提供以下服务：1. 日常保洁服务：包括公共区域的清洁、卫生、垃圾清理等工作；2. 绿化养护服务：包括花草树木的修剪、浇水、除草、施肥等工作；3. 安保服务：包括安全巡逻、监控设备维护、门禁系统管理等工作；4. 维修维护服务：包括水电设施、门窗、楼道、围墙等设施的检修、保养、维护等工作；5. 技术支持服务：包括电梯维修、消防设备维护、空调维护等技术支持服务；6. 社区活动服务：包括组织居民活动、社区联谊、文化娱乐等服务；7. 其他定制服务：根据物业管理需求提供其他定制服务。
二、服务流程1. 开始阶段：根据客户需求，确定服务范围、服务内容、服务方式等；2. 实施阶段：按照合同约定，组织人员、分工合作，进行服务的实施；3. 监督阶段：对服务质量进行定期监督检查，及时处理问题，确保服务质量；4. 结束阶段：服务到期时，总结经验，改进服务方案，以提高服务质量。
三、服务标准1. 日常保洁服务：按照时段和频次要求，对公共区域进行定期清洁、清扫，保持环境整洁；2. 绿化养护服务：根据植物品种和季节要求，进行定期修剪、浇水、施肥等养护工作；3. 安保服务：保持安全巡逻、监控设备维护、门禁系统管理等工作的正常运作；4. 维修维护服务：对水电设施、门窗、楼道、围墙等设施进行定期检修、保养、维护，及时处理故障；5. 技术支持服务：提供电梯维修、消防设备维护、空调维护等技术支持服务；6. 社区活动服务：组织居民活动、社区联谊、文化娱乐等服务，促进邻里和谐；7. 其他定制服务：根据客户需求提供其他定制服务，满足不同需求。
四、服务质量控制1. 建立服务质量监督体系：制定服务细则、考核标准，建立服务质量监督体系；2. 定期检查评估：对服务项目进行定期检查评估，及时发现问题并进行处理；3. 客户满意度调查：定期进行客户满意度调查，收集意见建议并改进服务品质；4. 服务人员培训：对服务人员进行定期培训，提高服务意识和服务技能。
小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案
小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案一、维修体制除了负责业主室内维修，工程维修部还要进行设备的专业化维修保养，包括日常维护、保养和维修，中修、大修、故障维修和更新改造。
特种设备的维修保养则分包给专业公司。
二、维修模式1、采用三级保养制、计划预修制、状态维修和事后维修相结合的维修模式。
2、根据设备故障模式，对符合磨损规律故障模式的设备，如电梯、水泵、中央空调冷水机组等做定期三级保养，定期进行中修、大修。
对符合直线型故障模式的设备，如供电设备、电子设备进行三级保养、探测性维修、状态维修。
3、土建维修采用定期检查清洁、零星养护与计划养护相结合的模式。
4、业主室内维修、特约服务采用酒店式、一站式服务模式。
三、设备保养、检修流程工程维修部制订保养计划，实施并填写记录，经经理审批后进行验收，资料整理归档。
对于出现返工的情况，需要重新制定方案并检查监控。
四、室内维修工作流程图业主提出维修请求，客户服务部门根据难度进行分类处理，一般维修则约定时间进行维修，修理完毕后由业主验收并收取费用。
对于需要派专业维修员进行维修的情况，则发派工单。
五、岗位职责1、工程维修主管负责全面管理机电安装维修工程，包括设施设备的运行、保养、维修和安全检查的安排与落实。
同时，还需要履行设备管理合同，贯彻执行机电设备管理制度，加强安全管理和安全教育，对设施设备进行全面检查，并负责员工的政治思想教育和专业技能培训。
2、设备管理员则负责小区机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施设备的维修、保养工作，并及时向上级领导汇报出现的问题。
2、值班人员需要了解小区的供水、供电、电梯、空调、供暖设施设备的情况，并掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。
机房禁止非本部门人员进入。
3、定期巡视设施和设备的运行情况，认真记录巡查和值班情况。
4、配合其他部门的工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。
（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。
（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
公建物业管理服务方案范本
公建物业管理服务方案范本一、服务内容1. 环境卫生管理（1）定期对公共区域进行清洁、消毒工作，保持环境整洁卫生；（2）定期对垃圾桶进行清理更换，垃圾分类处理；（3）定期检查绿化带、花草的生长情况，并及时进行修剪、浇水；（4）积极开展环保宣传教育，促进居民的环保意识提升。
2. 安全防范管理（1）定期巡查公共通道、电梯、消防设施等设施设备的使用情况，确保正常运转；（2）落实消防安全措施，定期组织演练，提高居民应急意识和自救能力；（3）加强对小区门禁、监控系统的管理，确保小区安全。
3. 设施设备维护（1）定期对公共设施设备进行巡检，及时排除隐患，保证设备正常运转；（2）对小区内相关设施设备的使用进行指导，提供维修保养服务，确保居民的生活便利。
4. 社区活动管理（1）组织开展各类文体活动，丰富居民的业余生活；（2）定期举办物业知识讲座、健康讲座等活动，提升居民对物业管理工作的理解和支持；（3）加强居民之间的沟通和交流，营造和谐社区氛围。
二、服务方式1. 建立健全的服务管理机制，设立专门的服务部门，明确服务人员职责，制定详细的工作流程；2. 建立服务热线和投诉建议渠道，方便居民随时反馈问题，及时解决；3. 定期召开业主委员会会议，听取居民意见建议，共同商讨物业管理工作；4. 加强与社区相关部门、物业公司等的合作，共同推动公建物业管理服务工作的提升。
三、服务目标1. 提高小区环境卫生水平，营造整洁宜居的生活环境；2. 加强小区安全管理，确保居民生命财产安全；3. 提供高效便捷的设施设备维护服务，保障居民生活质量；4. 丰富小区文体活动，增进居民之间的交流互动；5. 建立和谐社区氛围，提升居民对物业管理服务的认可度和支持度。
四、服务责任1. 全体服务人员要时刻以居民利益为重，恪尽职守，服务至上；2. 服务人员要保持良好的工作态度，主动为居民提供服务，积极解决问题；3. 物业管理公司要加强对服务人员的培训和考核，提高服务水平；4. 物业管理公司要建立健全的绩效考核机制，对服务质量进行监督和评估，保证服务效果。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版一、目的和适用范围本管理规定旨在规范房屋共用部位和设施设备的维修养护管理，确保住户安全、设施设备正常运转，适用于由业主组成的住宅小区、公寓楼等集中居住区域。
二、责任主体1. 业主委员会：负责制定和实施维修养护计划，组织维修工作的投标、验收和支付等事宜，并向业主大会报告。
2. 物业管理公司：负责具体的维修养护工作的组织与协调，配合业主委员会的工作。
3. 业主：应积极参与维修养护工作，及时反馈问题和提出建议。
三、维修养护计划和预算1. 业主委员会每年制定一份维修养护计划，明确维修项目、工作内容和费用预算。
2. 维修养护计划应由业主大会审议通过，并向业主公示。
3. 维修养护费用由业主按照公摊面积缴纳。
四、共用部位的维修养护管理1. 电梯：物业公司应定期检验电梯的安全性能，维护电梯的正常运行。
业主委员会应定期检查电梯的使用情况，及时处理故障和投诉。
2. 楼道和公共走廊：物业公司应负责楼道和公共走廊的清洁、照明和装修维修。
业主应遵守楼道使用规定，不得随意堆放杂物，保持楼道的整洁与安全。
3. 水电设施：业主委员会应定期检查水电设施的使用情况，遇有问题及时联系物业公司进行修复。
4. 绿化和园林设施：物业公司应定期修剪植物、修整景观，确保绿化和园林设施的良好状态。
五、设施设备的维修养护管理1. 暖气系统：物业公司应定期检查暖气系统的运行状况，维修和清洗暖气设备，确保供暖正常。
2. 给排水系统：物业公司应定期检查给排水系统的运行状况，维修和清洗水管和下水道，确保正常排水。
3. 安全设备：物业公司应定期检查和维修消防设备、门禁系统等安全设备，保障住户的安全。
4. 室内设施：业主应自行维护室内设施的卫生和正常使用，定期检查水龙头、电线等设施的安全性，及时处理故障。
六、维修养护工作的投标和验收1. 维修养护项目可以通过招标的方式选择维修单位。
2. 维修单位应提供符合要求的资质证明和工作经验，组织有经验的人员进行维修工作。
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物业共用设施设备管理服务方案一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表序项目时间次维修养护内容工作标准号间隔数1 、检查地基有无超过允许范围的不有超过允许范围的半年一均匀沉降。
不均匀沉降请专家2 、检查其中有无开裂、破损，基脚鉴定，制定维护方案有无破损。
由专业公司实施。
无1 地基基础适时安排白蚁的防治和消杀工作，走白蚁，结构性能完每季一访用户，了解其办公室内有无发现白好。
蚁，检查公共部位有无白蚁。
每年一检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。
每季一检查有无变形、裂缝、腐蚀。
结构性能完好、安全，无弯曲变形，裂梁每年一检查整体结构性能是否完好。
缝、腐蚀、无孔洞、每季一检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
脱漆、起壳。
对于承板重结构部件，若出现每年一检查整体结构性能是否完好。
因设计或不可抗拒每季一检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。
柱因素引起的严重损每年一检查整体结构性能是否完好。
坏，委托专家进行分每季一检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。
析、计算，拟定维修承重墙一检查整体结构性能是否完好。
方案，由专业公司实每年承每季一检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、施处理。
锈蚀。
重2 对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处结每半年一理。
构分析金属结构各部件的工作状况，评金每年一定构件的受压稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力。
属1 、加强大风暴雨等恶劣天气时对金构属结构和支撑体系的适时检测。
件2 、加强地震等不可抗拒自然力作用备注后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。
3 、在大风暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。
每月一检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、结构性能完好墙体3 非承重墙风化等缺陷。
平直，无裂缝、孔洞、每年一检查墙体结构性能是否完好。
风化缺陷。
4 屋防水一1 、清扫、冲洗屋面，特别注意采光屋面、采光棚清洁，面每周天棚的清洁。
雨水口无堵塞，伸缩涂层、采光 2 、检查雨水口有无堵塞，发现异常缝油膏无变硬疏松、玻璃及时疏通。
开裂、脱边。
隔热层3、检查屋面有无积水。
无空洞、起鼓、渗漏；4 、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、防水层无破损、老是否开裂、脱边，发现异常即时修复。
化。
避雷网无脱焊和5 、检查隔热层，有无空洞、起鼓、间断。
渗漏，发现损坏及时修复。
6 、发现防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。
7 、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊。
1、全面修补隔热层板，重新勾缝。
2、检修屋面防水层。
每年一3 、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况。
4、检查促缩缝嵌填油膏是否完整。
5、油漆圆钢避雷网。
每年雨季对屋面进行仔细检查，及时备注消除涂料防水层破损、老化，及时更换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。
1、检查楼地面是否平整完好，楼地面平整完好，无有无空鼓和破裂。
空鼓、破裂，地面饰2 、检查地面饰面材料有无松面材料无松脱、空每季一脱、空鼓、破损，发现问题及鼓、破损5 楼地面时处理。
3、更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
每年一检查楼地面面结构功能的完好性。
1、检查扶手、踏步有无损坏，扶手、踏步，地砖无每半年一发现异常随时修复。
损坏，扶手、护栏油2、补换损坏的地砖。
漆完好。
6 楼梯3、修复空鼓的地砖。
1、油漆型钢组合楼梯、扶手、每年一护栏网。
2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
1、检查地面砖有无起砂、空鼓、地面无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修开裂、松脱，墙面无每周一复。
污迹、剥落。
2、公共通道及门厅的墙面有无7 公共通道污迹和剥落，发现异常随时处理。
每月一对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
涂料、内石土8墙质块面材外喷涂9饰面、墙面玻璃10吊顶11门窗12地下室1、修补内墙面裂缝、起鼓、脱墙面无裂缝、空鼓、落部分。
脱落、无变色现象、每月一2、处理内墙面变色现象。
无渗漏水。
石水质块3、处理内墙面局部渗漏。
材完好，无破损、裂4、更换破损的石土质块材。
缝。
每季一处理内墙面大面积渗漏。
每年一雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
修补涂料饰面破损、脱落部分。
涂料饰面无破损、脱每周一更换破损的外墙饰面玻璃。
落、变色、污迹。
石清洗外墙饰面人为造成的污染材饰面无破损、裂部分。
纹、钢挂牢固无松结合外墙清洗作业，一并检查动。
外墙面无渗漏每半年一外墙面的使用状况。
水。
每年清洗外墙面处理外墙面变色现象；检查并一次。
每 5 年翻新涂加固外墙金属构件。
料饰面一次。
1、雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
每年一2、对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。
1、强风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。
2、外墙清洗必须用绿色环保型清洁根据需要剂。
3、更换外墙饰面应按原设施要求进行。
4、每 25 年翻新外墙面一次。
每周一检查有无擦、划、刮、踏坏，无水浸、腐烂、脱裂、发现损坏及时修补。
霉变、踏坏。
加强防水、防腐、防裂、防胀、每月一防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。
1、检查木门门扇有无松动、下门无松动、下垂、翘垂、翘曲变形、霉变和腐朽。
曲变形、霉变、腐栏，每月一2、门转轴或摩控磨损部位加润转轴灵活，无变形、滑油。
生锈。
3、防火门（塑）钢门窗、铝合金等门窗有无变形、生锈。
每半年一更换门窗的易磨损部件。
检查地下室天花、墙面和地板天花、墙面、地板无每周一饰面有无起壳、脱落和渗漏水起壳、脱落、渗漏水。
现象，发现问题及时修复。
二、供配电系统维护、管理计划及标准项目时间次数维修养护内容工作标准1、检查外观是否完好、运行有无噪声。
外观完好、清洁，运行无检查指示灯是否完好。
噪声，指示灯准确完好，每周一2、备用柜“禁止合闸”标示悬挂位置是否 操作机构灵活、互锁机构 高 压正确。
正常。
清理外部灰尘。
环 网1、检查操作机构是否灵活、互锁机构是否 柜正常。
每年一2、检测接地电阻（应符合规定要求） 。
3、检查电源接线装置，并紧固螺丝。
4、自动合闸电瓶加注电解液， 检修充电器。
1、检查外观是否完好，有无异常响声。
电缆接头牢固，运行声音每周一2、检查温控器指示是否正常，超温时风机 正常，备用变压器能及时 能否正常起动，风机运行是否正常。
投入使用，绝缘良好，对变 压3、变压器电压、电流是非在额定范围内。
电阻符合要求，安全防护1、检测接地电阻，各接线装置紧固。
措施完好，标示明确。
器检测变压器线圈绝缘电阻。
每年一2、紧固螺丝并有防松措施，检查变压器防 松绑扎并回固。
3、清理灰尘。
1、清洁卫生。
安全可靠运行，配电元件2、检查外观是否完好，电压、电流是否正 安全可靠，母线排完好无 常，三相负荷是否平衡，有无异常声响。
异常，配电房无安全隐3、检查配电开关触头接触是否良好，有无 患，安全防护措施得当，每天一短路、过载现象。
功力因素达 0.9 以上，各4、检查开关是否在正确位置，标示是否清 类标识，警告牌齐全，周配 电 楚，围环境整洁。
柜、动 5、检查无功补偿设施工作是否正常，功率 力柜、 因数是否达到要求。
控 制 6、检查电容器、熔断器是否过热，熔断。
柜、1、紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，半年一更换打磨烧坏的动静触头。
2、若有过载现象，应更换容量大的配电设备。
1、重复上述检查。
一年一2、检测接地电阻。
3、测试过流保护装置、 联锁装置是否可靠。
1、清洁卫生。
线路敷设环境卫生，无积 每周一2、检查敷设环境有无积水、杂物。
水杂物，接线装置完好无3、供电电缆标示是否清晰、脱落。
过热现象，标识清晰，无 供 电1、重复上述内容。
脱落，金属支架安装牢 一2、检查线路有无过热现象。
固。
线路 每月3、检查进出线路接线装置是否完好。
1、重复上述内容。
每年一2、检测线路绝缘电阻。
3、金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。
三、消防系统维护、管理标准项目时间次数维修养护内容工作标准检查外观是否完好，观察其是否处于工作状态。
探测器外观完好，性每月一检测是否有误报，解除报警、查出故障、及时处理。
能稳定，报警正常，按 10%比例测试各回路和各个单件、手动报警按钮，处于良好的工作状（每次测试记录内必须覆盖所有回路和单元）。
态。
烟雾、每半一1、重复上述检查。
年2、每消防区域抽样模拟试验控测器是否正常反应报警。
温度1、整理线路，检测各种接口，处理接触不良的接等探口。
测器2、进行探测器模拟试验，有故障或性能不稳定的每年一及时处理。
3、利用消防主机的巡检功能，检测各探测器的状态。
4、对所有探测器分批清洗耳恭听、烘干、检测。
每周一1、清洁卫生。
外观清洁完好，接线2、检查外观是否完好，运行是否正常。
无松动、脱落。
正常报警1、更换损坏的报警装置。
报警，联动准确。
装置每年一2、手动试验报警装置是否联动，并及时处理故障。
3、检查接线是否松动、脱落。
1、对主机、联动柜表面清洁，并做好记录。
主机、联动柜清洁卫消防2、对主机进行探测、查询，随时了解系统运行情生，无灰尘，接线无每日一况。
松动、脱落，工作温控制3、遇系统故障、警告及火灾报警、联动及时记录度正常，无过热现象，主机事发时间、地点及发展情况。
能准确显示、打印报每周一内部吸尘、清洁，并做好记录。
警、联动、故障信息。
每月一对消防联动柜按钮进行检查测试，若有故障及时维修处理，并做好记录。
每季一对主机、联动柜内各接线端子进行检查、清扫、紧固，并做好记录。
1、消防演习时能正常控制消防设备的运作，并能消防准确检测有关信息。
2、检测能否正常打印系统故障、警告及火灾报警联动资料。
柜每半3、对存在的故障予以处理。
一年测试系统接口信号是否正常。
软件数据备份。
测试系统接口模块、各种按钮的性能。
测试系统接地电阻。
测试各回路的对地电阻。
消防1、清洁设备。
外观完好、清洁，放广播音清晰正常，火警时2、检查外观是否完好，检查线路及设备是否正常。
和背能正常联动、切换。
每季一检测线路及音响要求达到的标准。
景音3、在双休日用实况广播检测每层消防广播喇叭是乐系否完好。
统1、清洁卫生。
箱体清洁卫生，配件2、检查外观是否完好。
齐全，阀门开启灵活，消火每季一3、检查配件是否齐全。
无锈蚀、掉漆，水带栓4、检查水还是否发霉、破损，水带、水枪、消防无霉变，破损，按钮栓接口是否正常。
能正常联动消火栓5、消火栓按钮是否能正常使用。
泵。
每半一消防演习（水枪水柱射程大于 30 米，能实现联动）。
年对消防水带作防霉变处理。
每周一检查喷淋头是否滴漏，喷淋管网压力是否正常。
1、更换失灵压力表。
喷淋、2、放去管网污水，并试验。
消火3、室外管道清锈刷漆，并标注水流方向及水系统栓等每年一色环。
管网4、阀门丝杆加注黄油并加装防护套。
5、检测湿式报警阀工作是否正常，水力警铃声响是否宏亮。
1、清洁卫生。
每月一2、检查外观是否良好，风叶有无擦壳现象。
3、外观标示是否清晰。