商业项目机电设计标准
商业项目机电设计标准
一、给排水专业
给排水工程全部按照分户部位、商业用水点位一次性设计到位。给水主管到位，排水主管到点。
1、设计总说明
设计范围及内容：红线区域以内的室外管网，地下室、裙房、塔楼的生活给水系统，污废水排放系统，雨水排放系统，空调冷凝水排放系统、消防给水系统，室外给、排水管网设计综合；室外绿化浇灌用水系统，预留给、排水接口条件。
2、系统设计要求2.1、生活给水系统
酒店、办公楼、公寓楼、商业生活给水系统完全分开。
A.酒店给排水系统设计要求
1.所有的电梯井底部要有集水井和排水措施。
2.酒店生活用水供水方式釆用水池-水泵-高位水箱的供水形式。
3.酒店生活热水釆用釆用空气源热泵热水器集中加热的形式，且与生
活冷水同程。机组设置在主楼顶。
4.酒店生活冷水的压力范围是0.15MPa-0.35MPa。
5.酒店生活热水的压力范围是0.15MPa-0.35MPa。
6.所有的电梯井底部要有集水井或排水措施。
7.所有的管道井每层设置地漏。
8.车库内预留洗车用水管道及阀门和数字式水表（进计量系统）。
9.厨房、洗衣房、员工淋浴间均要设置冷热水表。
10.厨房、加工区、洗衣房、员工淋浴间，要设单独的冷热水管道。
11.酒店客房用水量按淋浴用水量设计。
12.员工用水人数按客房数乘0.7估算。
B.办公楼给排水系统设计要求
1.所有的电梯井底部要有集水井和排水措施。
2.办公楼用一个水泵房，并采用水池加变频水泵的供水形式或无负压供水系
统。
3.办公楼用水点的压力范围为0.1Mpa?0.35Mpa。
4.办公楼公共卫生间进水管规格为DN25
5.办公楼生活用水需安装总计量装置。
6.办公楼地库预留清洁用水。
C.公寓楼给排水系统设计要求
1.所有的电梯井底部要有集水井和排水措施。
2.中间2幢公寓楼合用一个水泵房，合用一个水池，合用一组水泵（一用一备）。系统形式为水池-水泵-高位水箱。
3.公寓楼用水点的压力范围为0.1Mpa?0.35Mpa。
4.每户安装DN20水表。
5.不得安装支管减压阀。
D.商业给排水系统设计要求
1.所有的电梯井底部要有集水井和排水措施。
2.系统形式为水池-水泵-高位水箱。
3.所有用水的商家必须单独设置水表，水表前加装过滤器，入户需加
设阀门。供水主管接驳口留于各楼层管井口，各商业分户的计量水表放在户外，均布置在公用的管井内，各商业分户的支管由管井水平引导至取水位置。另外整个裙房商业需设置总水表。
4.用水点的压力范围为0.15Mpa?0.35Mpa。
2.1.1、生活用水量：按《建筑给水排水设计规范》执行。
A.酒店的生活用水量标准可参考以下数据确定:
B.办公楼的生活用水量标准可参考以下数据确定:
名称
用水量标
准用水时间（小
时）
时变化系
数
备注
写字楼
40L/ 人.
班
10 1.3 按6 /人考虑
C.公寓楼的生活用水量标准可参考以下数据确定:
名称
用水量标
准用水时间（小
时）
时变化系
数
备注
综合体
公寓或住宅
180?
300L/ 人
24 2.5 ?2.0
小户型公寓（建筑面积低
于50 m）每户按2人考
虑，超过按3人考虑。
D.商业的生活用水量标准可参考以下数据确定:
名称
用水量标
准用水时间（小
时）
时变化系
数
备注
数码广场5L/ m .d 12 1.5 书城5L/ m .d 12 1.5
电玩、网吧
15L/ 人.
次16 1.3
五星级酒店
员工80L/ 人.
24 2.5
2.1.2、给水水源：市政给水压力按最低水压不小于0.2MPa设计计算。2.1.3给水管材：室外埋地部分采用PE管材，车库内及管道井管道采用钢塑复合管，公寓入户部分采用衬塑钢管管材，酒店部分采用不锈钢管材；
商业部分采用衬塑钢管管材，办公部分采用ppr塑料管管材。
2.1.4、设计图中应明示给水管穿过剪力墙、砖墙、板面的具体作法
及施工中的注意事项。
2.1.5、管道保温采用橡塑管壳保温。
2.2、消防给水系统221、设置范围：按国家的消防规范及海门市的相关法规、规章进
行设计，整个项目釆用一个消防水池，釆用一组消防泵（一用一备）
和一组喷淋泵（一用一备）。
2.2.2、消防自喷管采用镀锌钢管。
2.3、污废水排放系统
2.3.1、污废水排放系统的设计要求：在本项目中需设置化粪池和隔油池，具体要求如下：
A.在项目的北边设置一个化粪池和隔油池为酒店、裙房商业、公寓楼服务。
B.在项目的南边设置一个化粪池和隔油池为裙房商业、公寓楼、办公楼服务。
2.3.2、排水管的管材：室内排水立管采用UPVC排水管，排水出户横干管采用机制柔性铸铁管道；卫生间排水采用专用透气立管。各商业分户的排水系统主干管为DN150次主干管为DN110酒店的排水系统按规范计算。
2.3.3、所有厨房设备的排水都应先经过存水弯后，方可接入排水系统。三星盆、洗菜池和解冻池、杀鱼台，洗碗机等器具的排水，应先进粉碎机，后进隔油箱，再进隔油池排水系统。
2.4、雨水系统
2.4.1、雨水排放方向：合理布置室外雨水管网，并注意雨水管与污水管道的交
叉；
2.4.2、建筑雨水排放系统管材：雨水立管采用UPVC材料。
243、管道布置要求：雨水斗、外墙雨水立管的位置由建筑专业确
定，给排水专业出图前应与建筑专业核对立管位置， 并绘制在给排水 设计图纸中，应避免雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞、穿过空调板。 下层屋面有平台时，不得将上层雨水直接向下层屋面平台排放。
2.4、空调冷凝水：
空调冷凝水应有组织间接排放，通过冷凝水管收集，排入专用冷凝水 水立管。
3、平面设计要求 3.1、各商业分户
3.1.1、 各商业分户不设置地漏。采用同层排放方式。
3.1.2、 各商业分户排水立管布置应尽可能减少对各商业分户使用功 能的影响，
立管、烟道、燃气管道、燃气热水器位置宜综合考虑
3.1.3、 各商业分户的洗涤盆靠近排水管布置，排水管沿墙明装不得 穿越楼板，
与立管接口的高度一般控制在离地
、雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物
时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞。
3.3.4、不得在防火墙上开洞设排水孔道。 4、立面设计要求
4.1、给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。
4.2、排水横管应保持一定的高度，不得影响门窗的开启。 4.3、固定小管径（DNi 50）给水立管使用镀锌处理的管卡。
150MM 左 右。
3.1.4 、给水管暗埋于地面找平层中注明其平面尺寸及标高。
3.2、 卫生间
3.2.1 、卫生间地面应有1%的坡度坡向地漏。地漏应设在室内最低端。 3.2.2 、卫生间地漏的排水管应设存水弯。 3.2.3 、卫生间防水采用聚氨酯防水材料。 3.3、 屋面
3.3.1 、穿屋面及外墙的管道应预留刚性防水套管。 3.3.2 、每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于 100。
3.3.3
5、室外给排水总平面设计要求5.1给水、消防
5.1.1、水源：根据甲方提供的市政条件图，从现有市政给水管接入。5.1.2、室外管网布置：室外消火栓为地下式，消火栓闸阀井要设置在便于取用的地点。
5.1.3、除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的数量。
5.2、污水、雨水521、污水排放：建筑的生活污水通过化粪池，集中排入市政污水管道。
5.2.2、雨水排放：雨水集中排至市政雨水管。
5.2.3、室外管网布置：室外雨、污水井不应设置在绿地范围内，以保证地面径流的有效排放。污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，
5.2.4、各种管道标高、检查井位置应合理安排，满足施工要求。
5.2.5、检查井位置应与建筑、室外景观专业共同确定。选用砖砌检查井。
5.2.6、管材：室外雨、污水管采用UPVC双壁波纹管。（＞200管径双壁波纹管，其余采用UPVC
5.2.7、排水管道基础：按照规范要求设计。
6、设计配合要求
6.1.1、管道穿越防水部位应有具体的施工说明，相关专业应共同对技术措施进行确认。
6.1.2、室外综合管网的设计图纸中应表明给排水管道管径、管长、平面位置、标高（或埋深）。
6.1.3、室外设置2-4个水口，供绿化使用。
二、暖通专业
1、设计总说明
设计范围及内容：酒店、裙房商业、公寓楼、办公楼、地下室的空调系统、通风系统设计，各办公用户的分户VRV空调设计，各公寓用户的分