花样商业机电设计标准已修改完成
花样商业机电设计标准
已修改完成
Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】
花样年商业机电设计标准花商工制-（规）[2014]010
第一章电气系统
1 设计参数
商业租户末端负荷估算：
2 高压配电系统
至少保证两路独立市政高压电源供电，备供电源容量按以下情况考虑：
（1）花生唐商业项目，备供电源容量按满足除空调外约20~60%的变压器容量配置，具体以供电局确认为准。
（2）红唐商业项目，备供电源容量按100%变压器容量配置，具体以供电局确认为准。
高压配电系统应为母线分段，设手动转换开关装置（具体按当地供电部门的审批意见），当发生系统中一个部分故障断电时，可通过转换开关操作提供连续供电。
开关设备须是满足当地供电部门要求的型号，且为真空充气、空气绝缘型或SF6绝缘型。
高压配电系统采用带微处理器的多功能数字式综合继保装置。
变压器应选用环保型，低损耗干式变压器。
变压器要求设置温度控制器，提供超温报警，自动温度监测等功能。
3 低压配电系统
商场除后勤通道外，其他区域水平干线尽量不选用密闭母线配电；商业项目可选用T接电缆，不应选用预分支电缆或穿刺线夹。在满足公共走道净高要求的前提下，主干电缆桥架优先考虑设置在公共走道内，不穿越租户区
域。
低压柜及楼层商业配电总箱预留20%以上备用回路供未来发展使用。
集中商业商铺电表独立计量，计量电表集中设置在各层分区配电间内，主力店、次主力店、大型餐饮、大型独立商户等选用普通电表，其他租户采用预付费式电度表。独立外街商铺采用预付费式电度表，远程抄表。
需提供所有商铺户内配电箱系统图。入户开关不大于63A的租户，按12位PZ30照明箱（暗装）考虑，仅配置主开关，无需配置出线开关，按总位数预留空位即可。开关大于63A，则该配电箱按非标箱（明装）考虑，仅配置一个主开关，且不预留空位。
根据商管公司提供的负荷表进行配电。餐饮类商铺（除KFC、麦当劳、必胜客、永和大王等对电缆及开关有明确要求外）入户电箱用电负荷需要系数
取~，非餐饮类商铺入户电箱用电负荷需要系数取~。电井内同一配电箱配电至多个商铺的，其入户配电箱用电负荷需要系数取~。
用电负荷6kW及以下商铺采用单相供电，开关不小于25A/1P，入户线缆不小于WDZ-BYJ-450/750V-3*6；
用电负荷7~8kW商铺采用单相供电，开关不小于32A/1P，入户线缆不小于WDZ-BYJ-450/750V-3*10；
其他用电负荷商铺选用三相供电，开关不小于25A/3P，入户线缆不小于WDZ-BYJ-450/750V-5*6，开关大于40A/3P的，选用电缆入户。
二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电主干系统进行相应的设计调整。
商场公共部位用电：
（1）在首层中庭活动场地附近配电间或隐蔽墙体内预留380V 320A/3P断路器，即100~150kW用电，作为大型活动电源，并装设电表计量。
（2）在室外推广区主入口附近外墙处底边距地500mm设置防水防尘配电箱（带锁），内设1个380V 320A/4P 30mA漏电断路器， 100~150kW用电，并装设电表计量。配电箱旁设置220V 10A、220V 16A电源插座至少各两组。
（3）在室内推广促销区附近隐蔽墙体柱上底边距地500mm处设置配电箱，内设1个380V 63A/3P断路器。配电箱旁设置220V 10A、220V 16A电源插座至少各两组。
（4）在商场公共部分可能用作特卖区域，如公共通道、扶梯附近等，每根立柱提供1个220V 16A电源插座；
（5）在每个中庭及天井预留电葫芦4台，每台起重量100~150kg，用电功率每台220V ，提升高度同中庭高度。中庭之间的走道顶部每15~20米设置一个电葫芦，每台起重量80~100kg
（6）预留电动遮阳帘用电点位，用电功率由专业厂家提供。
（7）在室外岗亭内设置1个20kW用电配电箱，便于日后项目营运时户外活动或功能提升的需要；预留2根SC25或JDG25金属电线管由室内设备房引来，供弱电使用。
（8）预留环境、水景、广告、LED显示屏、立面及屋顶泛光照明等室外电量，并分别独立计量。
4 备用（应急）电源
发电机组提供的应急电源除满足消防要求外，尚应增加以下重要负荷供电：
超市和餐饮厨房的冷冻、冷藏设备以及辅助设备的备用容量表
疏散照明采用传统的疏散指示灯，在吊顶下、柱子和地面相结合的安装方式；
在施工条件允许的情况下，适当设置吸光式疏散指示标牌。不考虑智能疏散系统。
5 电气照明
满足照明质量的前提下，优先选用高效能光源和灯具（如T5荧光灯、紧凑型节能荧光灯、高压钠灯、金属卤化物灯、LED等）。
应急照明
(1) 由发电机组提供备用供电的应急照明详见下表要求：
(2) 疏散用的应急照明、疏散指示灯采用带蓄电池应急灯供电。
(3) 商场公共区域（如公共走道、中庭等）应急疏散照明备用电源，采用集中
应急电源（EPS）供电。
(4) 停车场、机电用房（如高低压变配电房、消防水泵房、发电机房、制冷机
房、空调机房、水泵房等）应急疏散照明备用电源，采用灯具自带蓄电池供电。
(5) 机电用房（如电话机房、网络机房、消防控制中心及安防监控中心等）应
急疏散照明备用电源，采用灯具自带蓄电池供电或由机房UPS电源供电。
(6) 蓄电池及EPS电源供电时间均不低于90min。
(7) 疏散照明采用传统的疏散指示灯，在吊顶下、柱子和地面相结合的安装方
式；在施工条件允许的情况下，适当设置吸光式疏散指示标牌。除当地消防特殊要求外，不考虑智能疏散系统。
照明控制方式
(1) 照明控制方式详见下表要求：
(2) 地下车库照明回路控制接线方式：要求灯具控制分3级控制：高峰期全
亮、平时1/2亮、夜晚1/4亮，其中1/4为应急照明（自带蓄电池）。采用吊装T5荧光灯或LED灯，车道照度75Lux，车位照度50Lux；安装高度不低于；车位、车道、出入口照明分开独立回路控制，车道的灯具布置及安装高度需考虑小汽车及货柜车的行驶要求。
6 火灾自动报警系统及电气火灾监控系统
综合体项目的商业设置消防分控中心，信号传送至项目消防控制中心。超市应预留消防区域显示屏。
电动门与门禁系统电源均需接入火灾自动报警系统。
电气火灾系统仅在楼层或区域总配电箱设置，其他分箱不考虑。
第二章电梯
1 设计参数
电梯选型
（1）客梯载重1600Kg，梯速为s，预留空调重量50kg，装修重量200kg，轿厢内吊顶高度不低于2500mm，开门高度不低于2400mm，开门净宽不小于1100mm，加配空调。
（2）货梯或客货梯载重2000kg，梯速为s，预留空调重量50kg，装修重量200kg，轿厢内吊顶高度不低于2500mm，开门高度不低于2400mm，开门净宽不小于1500mm，加配排气扇。
（3）观光电梯载重1350kg，梯速为s，预留空调重量50kg，装修重量
150kg，轿厢内吊顶高度不低于2300mm，开门高度不低于2200mm，开门净宽不小于1100mm，加配空调。观光电梯厅应预留等候空间，不应妨碍通道。（4）商业扶梯：倾斜角度：30°，速度：s，载容量：6000人/小时，梯级宽度1m；采用变频电机，设置红外线感应运行装置，当检测到在预定时间内无人使用，电梯将自动低速运行，当有人走近电扶梯时即再次起动，便于节能。踏步四周有黄色警示标识，梯级颜色为黑色。
垂直电梯随行电缆由电梯供应商负责供货及安装，含视频线缆和电源电缆，无线覆盖。
所有垂直电梯除标配功能外，尚应增加并联功能、五方通话功能、消防员专用功能、轿厢内误指令取消功能、自动平层功能等。
所有垂直电梯轿门保护装置应选用光幕保护，不应采用安全触板保护。
第三章弱电系统
1 安全技术防范系统（SAS）
闭路电视监控系统
前端摄像机设计主要部位原则：
(1) 室外高速球机带云台（广场、门厅前、室外周边区域）。
(2) 低照度枪式摄像机（空调机房、电梯机房、变配电所等重要设备房内及
其走廊地下停车场坡道、车行道）。
(3) 红外半球摄像机(电梯厅、电梯轿厢、商业内部重要部位、消控中心内
部、收银台、财务室、金库门口、办公区、员工通道、结算中心出入口）。
(4) 低照度广角半球摄像机（扶梯上下行状态）。
(5) 宽动态广角半球摄像机带云台（商业主要出入口）。
（6）硬盘录像机录像存储时间不少于1个月。一般采用高清数字摄像机加数字化存储的监控系统方案。视频存储回放的分辨率不低于用130万像素，录像保存时间不少于30天。
门禁管理系统
前端门禁点设计主要部位原则：
水泵房、发电机、高低压、冷热水主机房、电梯机房、消控中心等重要机房、天台楼梯，首层户外通道出入口。
防盗报警系统
前端报警点设计原则：
（1）红外双鉴探测器（通往商业区域的通道口、扶梯上下口、服务台、财务室、金库) （2）报警按钮（收银台、残卫、财务室）。
停车管理系统
（1）设置进出口道闸管理系统，出入口处设置岗亭。
（2）预留中央收费系统接口。
（3）子系统服务器数据库设置同网另地自动备份。
车位引导系统
根据项目定位选用以下系统：
（1）区域引导：针对单层车位小于400个，使用率低，寻找容量的低端商业地下停车场。（要求停车场总入口和各层入口处安装车位指示屏）（2）超声波车位引导：针对单层车位大于400个，使用率高，停车难的中高端商业地下停车场。（要求停场总入口、各层入口处和各层的主要分叉路口安装车位指示屏，每个车位上有超声波探测器和红绿指示灯）
（3）视频车位引导：针对单层车位大于400个，使用率高，停车难的一线城市高端商业地下停车场。（要求停场总入口、各层入口处和各层的主要分叉路口安装车位指示屏，每个车位上有监控摄像机和红绿指示灯。
反向寻车系统
根据项目定位选用以下系统：
（1）刷卡机定位查寻系统：针对单层车位大于400个，使用率高，寻车难的中高端商业地下停车场。（要求每20个车位中间放置一个定位刷卡机，商业联接停车场的出入口放置查寻机）。
（2）视频查寻系统：针对单层车位大于400个，使用率高，寻车难的一线城市高端商业地下停车场，并且停车场安装了视屏车位引导系统的。（要求在商业联接停车场的出入口放置查寻机）。
2 信息设施及应用系统（CA）
综合布线系统
设计需要考虑两套布线系统（一套为商场内部网络，一套为商铺外部网络）。
1）商场内部网络设计要求
需将商场POS收银点、服务台、商场办公室等商场自用区域的网络和语音统一接入到商场IT机房内进行管理。商场的IT机房设置在商场办公区内，具体位置由信息工程部确认。
由运营商机房拉2根6芯光纤及1根100对大对数电缆至IT机房。
2）商铺外部网络设计要求
根据商户信息点位需求及招商标准，由设计提供综合布线平面图及系统图。网络和语音在运营商网络机房内进行管理。
各业态通讯网络需求如下：
零售：每户提供3根超五类线网线。
快时尚：每户提供3根超五类线网线。
超市：提供3根4芯多模光纤接入口接至超市信息机房。
专业店(家电数码)：提供3根4芯多模光纤接入口接至商户信息机房。
健身会所：提供3根超五类线网线、1根4芯多模光纤线路接入。
影院：提供3根4芯多模光纤接入口接至影院信息机房。
量贩式KTV：提供2根4芯多模光纤接入口接至楼层弱电井。
游乐场：提供4根超五类网线做为电话、宽带、POS机数据终端线路的接入。
中西式快餐：提供4根超五类网线做为电话、宽带、POS机数据终端线路的接入。
咖啡厅及大品牌餐饮：提供2根4芯多模光纤线路接入。
商铺按照面积进行设计网络电话点位预留，面积在200平米以内的店铺按照一组点位预留（3根网线，1根为外部网络，1根为POS专用线，1根为电话用）。面积超过200平米的店铺，每增加100平米面积多预留一组信息点位。
以上方案仅为初步设计方案，商场外部网络需与当地运营商协商后，再确定具体施工方案。计算机网络系统
共需设计三套计算机网络系统：
智能化专用网络（含安防、BA、智能照明、信息发布、客流等系统）；
商场内部网络（含POS网络、WIFI覆盖，具体由商管公司信息部负责需求）；
商铺外部网络（由运营商建设）。
有线电视系统
当地广播电视局深化设备机房和外线管线图（通常由当地广播局出图施工，甲方只做红线内管道和桥架）；建筑设计院根据商业的需求，设计红线内外线管道图、水平和垂直桥架图、综合布线平面和系统图。
信息引导及发布系统
根据市场推广部提供的信息发布点位平面图，设计综合布线平面图。（考虑户外LED 接入），采用数字系统架构。
广播系统
商业的公共区域（不含商铺内部）和地下室需设计公共广播、背景音乐和消防广播，三套系统采用前端设备一体化设计。
中心端公共广播和背景音乐共用一套中心，消防广播独立一套中心（由消防单位建设）。
公共广播和背景音乐按照每个楼层一个分区进行设计。
商场洗手间设计吸顶扬声器，可独立调节音量。
服务台设计一台分区话筒和一台播音电脑可进行分区播放公共广播及背景音乐。
消防广播切换在楼层消防箱内切换。
无线对讲系统
根据商场和物业运营部的无线对讲信号覆盖需求，设计无线对讲室内天线及管线的面平布置图和无线对讲设备的系统图。根据现场实际情况设置中继对讲系统。
客流统计系统
在商业主要出入口、主力店等重要客户出入口及区域出入口设置客流探测器。
移动通讯增强覆盖系统
实现移动通讯信号全覆盖。（由当地运营商建设）
3 建筑设备管理系统（BAS）
暖通专业
制冷主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、电动蝶阀、压差旁通阀：不由BA控制，全部由冷水机组厂家的群控系统完成，BA仅预留与群控系统的接口。
锅炉、热交换：不由BA控制。
租户区域的空调末端不实行BA控制，其空调末端吊柜5件套均由总包单位负责提供。但各层的区域控制阀须实行BA 控制，以便根据现场实际情况分区供冷。
公共租户区域的空调末端实行BA控制。
（1）公共区域风机盘管、风幕不由BA控制，由设备自带控制开关（例如三速开关）进行控制，并考虑按区域加装时间控制器控制启停时间；
（2）公共走廊空调吊柜：公共走廊空调吊柜由公共空调配电箱一对一放射式供电，每台吊柜一个配电回路，采用BA进行控制。BA控制点包
括：电机启停控制（DO）,水阀控制（AO）,回风温度信号（AI），启停状态信号反馈（DI）,电机故障信号（DI），手/自动状态信号（DI）；
（3）公共区域新风机：新风机由公共空调配电箱供电，每台新风机一个配电回路。采用BA进行控制。BA控制点包括：电机启停控制（DO）、水阀控制（AO），电机运行状态信号反馈（DI），电机故障信号（DI），新风温度信号（AI），手/自动状态信号（DI）；
公共区域排风风机（仅限商场公共区域、卫生间排风以及停车库排风）：排风机由公共空调配电箱一对一放射式供电，采用BA进行控制。BA 控制点包括：电机启停控制（DO）,电机运行状态信号反馈（DI），电机故障信号（DI），手/自动状态信号（DI）。
给排水专业
给水泵：不由BA控制，由变频泵自带的控制设备自动进行控制；
排水泵：不由BA控制，由配套供应的水位控制器自动进行控制；
屋顶消防水箱及地下水池
（1）屋顶消防水箱：BA检测溢流、高、低水位。溢流及低水位时报警；
（2）地下生活水池：BA检测溢流、高、低水位。溢流及低水位时报警，低水位时停生活泵；
（3）地下消防水池：BA检测溢流、高、低水位。溢流及低水位时报警，低水位时停消防泵。（4）报警信号接至消防控制中心，并设置声光报警。
强电专业
变配电设备：不由BA控制；
照明系统：
（1）停车库（地下停车库、同层停车库、天面停车库）照明系统：对后半夜需要关闭的一组照明灯，集中设置时钟控制器进行控制。若有不同时段熄灯要求时，则分别设置不同时钟控制器进行控制。
（2）公共区域照明、外墙广告灯箱系统，设置智能照明模块进行控制；
（3）园林照明系统：不由BA控制，由园林单位单独设计；
（4）泛光照明系统：不由BA控制，由泛光照明单位单独设计。
其他
电梯、扶梯、坡梯：不由BA控制；
火灾自动报警系统：不由BA控制；
公共安全防范系统：不由BA控制；
车库管理系统：不由BA控制，但预留BA接口；
重要设备房（如高压配电房、重要弱电机房、电梯机房等）需设置浸水报警，报警信号连接到总控室。
变配电系统监测
结合设计院变配电图纸，进行联网线的设计，需提供平面走线图。
能量计量系统（视项目定位确定是否设置）
设置能耗管理系统，系统可实时可靠进行电表、能量表的数据远程采集，通过网络传回监控中心，并通过管理软件对收集的数据进行自动整理并进行能耗分析等。
设计原则如下：
电：每铺一表，需进行远程抄表；
能量表：在冷主机冷水总管和楼层冷水总管安装能量表进行远程抄表；
水：不进行远程抄表。
4 机房工程
网络机房
商场信息机房设置在商场办公区，建筑面积20~30㎡，由商场自行建设。安防控制中心
商业监控中心和商业消防控制室合用，建筑面积不小于80㎡。需设计机房设备布置、机房装修、照明、机房屏蔽、机房防静电、机房配电、UPS系统、空调、防盗报警系统、防雷接地等。
运营商机房
由运营商建设，地下室设置移动、电信、联通运营商机房各一个，面积各15㎡。需独立设计房间，每个房间独立开门。预留机房空调外机位及冷凝水排放口。
5 弱电综合管线
（1）垂直系统：智能化系统合用一根主干桥架，中间采用隔板分隔。广播系统独立穿管，管线均由消防单位施工。强电线缆独立穿管或沿线槽敷设。
（2）水平系统：智能化系统合用主干桥架，中间用隔板分隔。强电线缆独立穿管或沿线槽敷设。
第四章消防系统
1 消火栓系统
消防水池
一般情况下，整个基地（包含综合体和其它建筑组团）可以只设一个消防水池，但如果某些组团之间被市政路分隔，且市政又不允许有管线穿越，
可分开设置消防水池。
消防高位水箱
消防高位水箱的房间应设置在综合体的最高部位，并能满足最不利点消火栓水压要求，
北方地区水箱间内应设值班采暖。
综合体的消防高位水箱容积为18m3，不可与其它用水合用。
综合体的消火栓系统和自喷系统均应设置单独的稳压系统（包括稳压罐和稳压泵）。
消防水泵及消防水泵房
消防泵房一般设在最下层的地下室，其疏散门应靠近安全出口，采用甲级防火门。
消火栓泵可采用一用一备或多用一备，但自喷泵必须一用一备，多用一备的情况下，备用泵工作能力不应小于最大一台工作泵。
消防水泵房应有不少于两条的出水管直接与消防给水管网连接。当其中一条出水管关闭时，其余的出水管应仍能满足通过全部用水量。
消防水泵房应采用耐火极限不低于的隔墙和的楼板与其它部位隔开。
消火栓给水系统
除满足规范要求外，购物中心消火栓系统的设计还要执行以下要求：
购物中心室外消防用水量按同一时间内的火灾次数1次设计。
购物中心（高度100m以内）室外消防用水量均按30L/S计算。
购物中心（高度100m以内）室内消防用水量均按40L/S计算。
室外消火栓的给水管网应布置成环状，且保证双路供水，如市政只能保证单路供水，则消防水池应考虑室外消防用水量。
严寒及寒冷地区的地下车库宜设值班采暖，且靠近车库出入口的部位消火栓应保温处理，如不设值班采暖，则消火栓应做电伴热处理。
商场进装修区及其它裙房室内部分（含地下车库）均采用落地式带灭火器的消火栓，且均需配备消防卷盘、水带、水枪。
消火栓应设置在后勤通道及其它后勤区域，不允许设置在租户门口附近，尽量减少设置在中庭走道及商铺内。若为了满足规范无法避免，必须考虑消
火栓与装修的配合。
商铺内的消火栓其位置需考虑租户日后分隔墙、装修调整的灵活性，宜
尽量设置在租户内靠后勤通道的隔墙或者柱子上。
消防系统水泵设置需要与建筑专业及园林等专业进行配合，其位置既要符合消防需求也要符合美观需求。
系统管路上的阀门应设置在便于检修及设置检修口的位置，尽量避免设置在租户、中庭及主要出入口上。