恒大标准商业及恒大影城机电设计要求及指引(2016年5月修订)
《标准商业及恒大影城机电设计标准》
(2016年修订版)
编写说明
【编制目的】
统一集团标准商业及恒大影城项目的机电设计标准。
【实施原则】
1. 《标准商业及恒大影城机电设计标准》(2015年试行版)自2015年月日起实施。
2. 新方案：原则上参照本《标准商业及恒大影城机电设计标准》进行设计；
【使用说明】
1.必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2.若当有特殊要求或习惯做法，须根据项目实际情况及具体要求单项报批。其中
涉及永久供水方案、热水方案、空调冷热负荷、冷热源、冷热水参数、供暖热负荷、热源参数、配电方案、地下室设备房布置方案的，需报集团设计成本控制中心审批。
【编制部门】
集团建筑设计院公建设计管理部
【修订版本】
1.本版本在2015年试行版的基础上，于2016年5月对采暖问题进行了修订
【目录】
编写说明 (1)
【目录】 (2)
（一）给排水专业 (4)
1．总则............................................. 错误！未定义书签。2．给水、中水、热水系统............................. 错误！未定义书签。3．排水系统......................................... 错误！未定义书签。4．消防系统......................................... 错误！未定义书签。5．设备技术要求..................................... 错误！未定义书签。6．附图............................................. 错误！未定义书签。（二）暖通专业. (13)
1．总则 (13)
2．冷热源 (15)
3．空调水系统 (16)
4．空调风系统 (17)
5．采暖系统 (18)
6．通风系统 (19)
7．防排烟系统 (19)
8．各业态设计要求 (20)
9．燃气系统 (23)
（三）电气专业 (24)
1．总则 (24)
2．供配电系统 (24)
3．低压配电 (25)
4．电气照明 (25)
5．防雷、接地系统 (26)
6．火灾自动报警系统 (26)
7．平面布置要求 (26)
8．设备选择及安装 (27)
9．线路敷设 (28)
附录一恒大影城影厅及大堂配电要求 (30)
附录二配电箱选型 (36)
附录三梯架用料厚度标准 (38)
(四)智能化系统设计要求 (39)
1．总则 (39)
2．系统设计总体要求 (39)
3．系统组成 (39)
4．系统设计及功能要求 (40)
5．系统配置标准 (58)
（一）给排水专业
1．总则
1.1 本工程给排水设计需满足国家规范，如当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行（并须在送审文件说明）。否则，按本设计要求及标准执行，本设计及标准未尽事宜，应参照国家及当地相关标准执行。
1.2给排水设计一般分两个阶段进行：主体施工图设计和装修施工图设计，装修阶段需根据装修图及各专业提资完善图纸。
1.3给排水设计内容：
1.2.1给水、中水、热水系统；
1.2.2排水系统；
1.2.3消防系统
2．给水、中水、热水系统
2.1室外部分给水、中水管材
2.1.1市政给水管DN≥100采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。
2.1.2加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN≤100丝扣连接，DN>100法兰连接，法兰可在出厂前加工好，也可现场加工，现场焊接法兰工艺需获得集团年度合作厂家的技术支持，法兰接口不得直接埋设于土壤中，应加设热塑套。室外埋地加压给水管应视具体情况考虑防腐，严格按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》进行施工。
2.1.3海边项目给水管埋地部分（含生活给水及消防给水)采用钢塑复合压力管（即PSP管，中间层为焊接钢管、内外层均为聚乙（丙）烯塑料），双热熔连接（具体技术要求详《给水钢塑复合压力管道工程技术规程》CECS237:2008、《钢塑复合压力管用管件》CJ/T253-2007、《钢塑复合压力管》CJ/T183-2008、《钢塑复合压力管用双热熔管件》CJ/T237-2006），管件与管材应由同一厂家供货。
2.1.4恒大影城室外部分给水管材要求引用恒大《住宅设计要求与标准》（2015年版）。若《住宅设计要求与标准》更新，恒大影城室外给水管材要求也引用更新后的《住宅设计要求与标准》。
2.2室内部分给水、中水、热水管材
2.2.1户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水、中水采用冷水PP-R管，热水采用专用热水PP-R管，管材必须经过8760h热稳定性试验。
2.2.2海边项目户内水表前采用钢塑复合压力管，扩口或双热熔连接（具体技
术要求详《给水钢塑复合压力管道工程技术规程》CECS237:2008、《钢塑复合压力管用管件》CJ/T253-2007、《钢塑复合压力管》CJ/T183-2008、《钢塑复合压力管用双热熔管件》CJ/T237-2006），管件与管材应由同一厂家供货。
2.3生活水池、水泵房管材及阀门
2.3.1水泵吸水管、出水管采用不锈钢管，止回阀前焊接（与阀门、过滤器等附件连接时采用法兰连接）；止回阀后管道DN≤80采用卡压式连接，DN>80采用焊接。
2.3.2泵房内生活给水管道阀门采用不锈钢阀门（或厂家配套的阀门）。
2.3.3生活水泵出水管采用不锈钢缓闭消声止回阀。
2.4冷水系统技术要求
2.4.1市政直接供水范围内的楼层生活用水优先考虑市政管网直接供水。采用市政管网直接供水时，宜同时接一路水泵加压供水管作为事故备用水源，并应符合恒大设计成本质量控制中心审批的小区永久供水方案。
2.4.2小便斗应采用感应冲洗阀冲洗，公共卫生间坐式大便器采用角阀冲洗，公共卫生间蹲式大便器采用脚踏冲洗阀冲洗,商铺卫生间大便器采用高水箱或低水箱冲洗，放映夹层蹲式大便器采用高水箱或者低水箱冲洗。
2.4.3寒冷地区预留的天面冷却塔机组的给水接口应有冬季排空防冻措施。
2.4.4首层超市仓库区域需预留DN40给水接口，检修阀后的接DN20水表及管道，详见下图：
2.4.5首、二层周边商铺需考虑将来做餐饮用途的给排水需求。面积小于等于200㎡的商铺预留DN32给水管，面积大于200㎡的商铺预留DN40给水管。
2.4.6二层儿童乐园需考虑钓金鱼池给水排水，给水管预留DN20接口，需考虑防止水质污染措施。二层儿童乐园还需考虑将来做餐饮用途的给排水需求。可在墙角预留DN40给水管接口，详见下图：
2.4.7平面图已明确用水器具的用水点，给排水管道按计算确定。平面图上未明确用水器具的用水点，例如三层电影院大堂外租区、衍生品区、会员俱乐部、2#厅看台下的仓库、3#厅看台下的消毒间、清洁间需预留DN20给水接口。预留的给水接口位置的不能影响经营。
2.4.8特色小吃、休闲餐饮、面包店预留DN32给水管；连锁餐饮、风味餐饮、美食广场预留DN50给水管；美容美体、美发沙龙、沐足预留DN40给水管。
2.5热水系统技术要求
2.5.1热水方案应报设计成本质量控制中心审批。
2.5.2夏热冬暖地区公共卫生间洗手盆不需要供应生活热水，严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区及温和地区公共卫生间洗手盆需要供应生活热水。
2.5.3夏热冬暖地区首、二层商铺（含数码体验店、银行网点、药店、儿童培训中心、美发沙龙、家政服务店、面包店、便利店、品牌连锁快餐、风味特色美食、休闲餐饮、美容美体、特色小吃、沐足等）卫生间洗手盆不需要供应生活热水。严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区及温和地区首、二层商铺卫生间洗手盆是否供应热水，待招商后由业主最终确定，未招商前按采用小厨宝类热水器供应热水设计，每个洗手盆配一个小厨宝类热水器，每个功率1.5～2KW，储水容积5～10L。
2.5.4首、二层厨房需要供应生活热水，采用燃气热水器供应，由招商后的业主自行解决。
2.5.5各层公共卫生间洗手盆、三层小卖部仓库洗涤盆采用小厨宝类热水器供应热水，每个洗手盆配一个小厨宝类热水器，每个功率1.5～2KW，储水容积5～10L。
2.5.6局部热水供应系统可不设热水循环装置。
2.5.7三层小卖部仓库小厨宝类热水器宜安装在吊顶上方，其余位置的小厨宝类热水器均安装在洗手盆台下。
2.6室内给水、中水、热水管道布置原则
2.6.1冷水、中水、热水横干管（水表前）原则上布置在吊顶内，立管原则上布置在管井内。设置在其他地方，应便于装修隐蔽，且不能影响装修效果。
2.6.2冷水、中水、热水支管（水表后）原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时应布置在吊顶内。管径大于等于DN25时应布置在吊顶内。
2.7水表的设置要求
2.7.1所有卫生间、厨房、三层电影院大堂外租区、衍生品区、会员俱乐部、2#厅看台下的员工休息室、3#厅看台下的消毒间、清洁间、屋面冷却塔等各种用水均应设置计量水表。
2.7.2首、二、三层相邻男、女公共卫生间及残疾人卫生间应共用水一个水表。水表后男、女公共卫生间及残疾人卫生间给水支管应完全分开设置，并分别设置检
修阀门。
2.7.3水表建议设置在便于运营抄表、读数的位置，隐蔽时需设置检修口。
2.8蹲式大便器脚踏冲洗阀配水点处的最低压力不应低于0.15MPa，其余卫生器具配水点处的最低水压不应低于0.1MPa。
2.9洁具及其五金配件应按集团装修设计院要求选用。卫生器具给水配件的安装高度按国家规范及厂家产品安装说明书。
2.10从横干管上接出立管，所设置的阀门应尽可能安装在管井内。
2.11空调机房不需要预留给水接口。
3．排水系统
3.1室外部分排水管材
3.1.1地质情况较差，基础需处理时，DN≤500mm采用PVC-U双壁波纹管；DN ＞500mm采用钢筋混凝土管。
3.1.2地质情况较好，基础不需处理时，DN≤400mm采用PVC-U双壁波纹管；DN＞400mm采用钢筋混凝土管。
3.1.3采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级（4KN/㎡）；位于车行道下采用环刚度S2级（8KN/㎡）。
3.1.4严寒地区排水出户埋地管，管材可采用铸铁管。
3.2室内部分排水管材
3.2.1生活排水管：厨房排水采用柔性接口机制排水铸铁管，卡箍连接。其余均采用PVC-U排水管，粘接。
3.2.2重力流雨水排水管采用PVC-U排水管，粘接。虹吸流雨水排水管采用HDPE 管，热熔连接。
3.2.3地下室埋地压力流排水管及潜污泵配管采用内涂塑钢管， DN≤80 采用丝扣连接，DN≥100 采用法兰连接。
3.3室内排水管设计原则
3.3.1排水横管原则上起点贴梁底布置。布置在吊顶内应有保证排水横管检查口检修的措施。
3.3.2排水立管原则上布置在管井内。设置在其他地方，应便于装修隐蔽，且不能影响装修效果。空调机房地漏需单独设置排水立管，底部应间接排水。
3.3.3卫生间排水按污废合流设计，可根据需要设置专用通气立管。
3.3.4首、二层周边商铺需考虑将来做餐饮用途的给排水需求,同时设置卫生间排水管及厨房排水管，详见下图：
其余商铺有条件时预留餐饮排水管，做法参考上图。
3.3.5首层超市仓库区域需预留将来用于餐饮排水的DN100排水管，并接入隔油池。
3.3.6二层儿童乐园需考虑将来做餐饮用途的给排水需求,同时设置卫生排水管及厨房排水管。可在墙角预留DN100排水管接口。
3.3.7二层儿童乐园需考虑钓鱼池给水排水，排水管预留DN50接口。
3.3.8三层平面图已明确用水器具的用水点，排水管道按计算确定。平面图上未明确用水器具的用水点，例如三层电影院大堂外租区、衍生品区、会员俱乐部、2#厅看台下的仓库、3#厅看台下的消毒间、清洁间需DN75排水接口。三层预留的排水接口管底高出三层地面完成面50mm。
3.3.9特色小吃、休闲餐饮、面包店预留DN100餐饮废水管接口；连锁餐饮、风味餐饮、美食广场预留DN150餐饮废水管接口；美容美体、美发沙龙、沐足预留DN100废水管接口。
3.4公共卫生间大便器排水横管端部（远离立管端）设置清扫口，采用带检查口管道存水弯。
3.5电房上方不应布置卫生间、厨房等用水房，如当地供电局同意，结构应做双层板处理，建筑应做防水。
3.6室外给排水井及井盖设置要求
3.6.1室外车行道路及各入口通道上不得设置检查井；井盖宜设于公共隐蔽位置。
3.6.2室外给水、中水等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置，管道间距应布置紧凑，满足施工要求；检修阀门等应设置于车行路以外位置。
3.6.3室外雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内，且检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。
3.6.4雨水口：无道牙处采用平箅式单箅雨水口，有道牙处采用立箅式单箅雨
水口，材质采用石材或复合塑料，具体由园林集团确定。
3.6.5水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为Ф600，装饰井盖做法详园林标准图。
3.6.6阀门井采用国标阀门井及井盖，井盖规格为Ф700，装饰井盖做法详园林标准图。
3.7地漏要求
3.7.1剧场及周边商业地漏均采用无水封产品，地漏排水管设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。厨房采用铸铁网框式地漏，公共卫生间采用PVC-U塑料普通地漏（简易地漏，不锈钢面板），其他地漏均采用PVC-U全塑料普通地漏（简易地漏）。
3.7.2公共卫生间地漏优先设在小便斗旁边,其次是设在洗手台下方，地漏公称直径为DN100。
3.7.3空调机房以及开检修门的水暖管井应设置地漏，地漏不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。空调机房地漏公称直径为DN100，开检修门的水暖管井地漏公称直径为DN50。
3.7.4厨房排水地漏公称直径为DN100。
3.7.5三层小卖部仓库及清洁间需设置公称直径为DN50的地漏。
3.8雨水斗设置
3.8.1剧场屋面一般采用重力流雨水系统，设计重现期一般采用5～10年。雨水排水立管与溢流设施的总排水能力不应小于50年重现期的雨水量。
3.8.2雨水斗尽可能不在影厅正上方设置，避免雨水悬吊管及雨水立管在影厅内产生排水噪音。无法避免时，雨水斗及雨水立管应尽可能靠影厅墙角设置，并对影厅内的雨水悬吊管及雨水立管做隔音处理。
3.8.3雨水斗不应在放映间正上方设置。雨水悬吊管及雨水立管不应穿过放映间。
4．消防系统
4.1水泵吸水管均采用热浸镀锌钢管。
4.2架空管道当系统压力不大于1.2MPa时，采用热浸镀锌钢管；当系统工作压力大于1.20MPa小于1.6MPa时，优先采用加厚热浸镀锌钢管（当地采购困难时，可选用热浸镀锌无缝钢管）；当系统工作压力大于1.6MPa时，采用热浸镀锌无缝钢管。4.3埋地管道当系统压力不大于1.2MPa时，采用球墨铸铁管；当系统工作压力大于1.20MPa小于1.6MPa时，采用加厚钢管；当系统工作压力大于1.6MPa时，采用无缝钢管。埋地时，埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐（土壤腐蚀性较强时，应另行处理）。
4.4室内消火栓
4.4.1采用带灭火器箱组合式消防柜，做法按国标图集。箱门表面以装修专业要求为准。地上部分消火栓尽量布置在走道墙上，原则上暗装。
4.4.2原则上，影厅内不设置消火栓。为确保消防审查验收通过，设计时应与当地消防部门沟通影厅内是否必须设置消火栓。当地消防部门要求在影厅内设置消火栓时，应遵守《恒大影城消防水系统及灭火器设计原则》（建筑设计院-标准-[2014]第16号）。
4.4.3首层超市应尽可能利用超市外的走道消火栓保护，超市内宜少设消火栓。必须在超市内设置消火栓时，需避免在超市中部走道旁设置消火栓，可在超市内的周边墙角设置消火栓。
4.4.4二层儿童乐园应尽可能利用外部的走道消火栓保护，内部宜少设消火栓。若必须在儿童乐园内设置消火栓时，需尽可能避免在儿童乐园中部走道旁及其他影响游乐设施操作维护的位置设置消火栓，可在周边墙角设置消火栓。
4.4.5三层消防箱不得占用墙面营运设施的位置，也不得被营运设施阻挡。
4.4.6放映夹层独立放映间内不得设置消火栓。
4.5自动喷水灭火系统
4.5.1一般情况：无吊顶时，采用直立型标准喷头；有客人活动的区域，吊顶下采用隐蔽型喷头；无客人活动的区域，吊顶下采用下垂型标准喷头；吊顶高度大于800mm且吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型标准喷头。
4.5.2天花高度超过8m时，喷淋系统的喷水强度、用水量应按照《自动喷水灭火系统设计规范》中5.0.1A条规定设计。天花高度超过12m时，按当地消防部门意见执行。
4.5.3首层超市监控室、主机房等电气设备房不得设置自动喷水喷头。
4.5.4放映夹层放映间内设置的喷头应适当避开放映机正上方，放映机中心1m 半径范围不能设置喷头。
4.6消火栓给水横管、自动喷水灭火系统横管、排水横管不能串通相邻影厅，防止影厅通过管道串音。每个影厅的喷淋主干管单独设置，从夹层走道接入。
4.7设计自动扫描射水高空水炮灭火装置时，水炮数量应尽可能少，水炮位置不应阻挡放映机投光。巨幕影厅设置水炮时，设置位置可参考《恒大影城消防水系统及灭火器设计原则》。
4.8按《建筑灭火器配置设计规范》设计灭火器。
5．设备技术要求
5.1生活冷水箱
5.1.1生活水箱容积之和原则上按最高日用水量的30%计算。
5.1.2采用两个容积相当的不锈钢水箱。
5.1.3水箱进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。
5.1.4设置紫外线消毒设施。
5.2采用变频给水设备。变频给水设备至少包括3台主泵（两用一备）、1台副泵和1个隔膜气压罐。加压给水泵应选用低噪音不锈钢立式多级泵。变频给水设备安装应考虑隔振消声措施。
5.3现状餐饮及预留的厨房排水管应接入隔油池（器）除油。餐饮废水优先考虑重力排出，条件不允许时考虑地下室提升排出。隔油池（器）按约50m～60m设置一个，以防管路太长造成餐饮废水凝固而堵塞管道。隔油池（器）埋设位置应避开建筑主入口及商铺门口。隔油池（器）按餐饮废水总量100%计算。
5.4消防水池
5.4.1有条件时，可与小区内的其他建筑共用消防水池。
5.4.2采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算。
5.4.3水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。
5.5消防水箱
5.5.1有条件时，可与小区内的其他建筑共用消防水箱。
5.5.2采用钢筋混凝土或不锈钢组合焊接式消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。
5.6阀门
5.6.1生活给水、中水、热水系统中，DN＞50mm时，采用铸钢闸阀，法兰连接；DN≤50mm时，采用全铜截止阀，内螺纹连接。
5.6.2消防系统中的阀门优先采用弹性座封明杆铸铁铜芯或不锈钢芯闸阀，法兰连接，空间受限时可采用铸铁对夹式蝶阀。
5.6.3排水管阀门采用弹性座封铸铁闸阀。
5.6.4自动排气阀阀体材料为铜，自动排气阀下设全铜截止阀一个。
5.6.5生活水泵出水管采用消声止回阀，法兰连接；消防水泵出水管的止回阀应采用水锤消除止回阀，法兰连接；消防水泵供水高度超过24m时，应采用水锤消除器。
5.6.6可调式减压阀、泄压阀、安全阀等阀体原则上均采用球墨铸铁阀体。
6．附图
6.1三层小卖部给排水点位图：
6.2三层会员俱乐部给排水点位图：
（二）暖通专业
1．总则
1.1 业态分布情况如下：
1.1.1 室内步行街
1.1.2 超市
1.1.3 影城
1.1.4 风味特色美食
1.1.5 儿童乐园
1.1.6 室外步行街
1.1.7 其他业态
1.2暖通设计内容：
1.2.1 采暖、空调系统；
1.2.2 通风、防排烟系统；
1.2.3 换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按供热（空调）情况进行设计。
1.3室内设计参数
1.4 空调系统形式
1.6 新风竖管风速按6～8米/秒计算。
1.7 冷水机组、空调末端、冷却塔、水泵、风机按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。
1.8 风管设计原则：
1.8.1 风管采用矩形风管，宽高比宜在6：1以内，且水平风管高度（净尺寸）不得大于500mm。
1.8.2 应避免在主风道上直接开送风口。
1.8.3 风道上预留安装测量装置的接口，接口位于便于操作和观察的地点。1.9 保温：所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道采用燃烧性能等级不低于
B1级的保温材料，其中低温水管道（≤65℃）采用橡塑保温，高温水/汽管道（>65℃）采用离心玻璃棉保温；风管保温采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。1.10 排油烟风管采用不锈钢风管，其他风管采用镀锌钢板风管。
1.11 减震降噪：所有运行设备要做降噪减震处理，降噪减震等设计标准应满足环评要求。冷却塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备应考虑对附近楼栋的影响，有需要时设置隔音墙、导音筒，消音器、设备变频、减震器等措施。冷却塔、风冷热泵等震动噪音较大的设备不得设置于影厅区域天面上。
1.12 机房、设备、管井布置原则：
1.1
2.1 空调机房内根据设备选型设计设备基础，基础高度150mm。空调机房地面应做防水，并设DN100地漏。空调机组电气控制箱设计在方便操作的门口位置。
1.1
2.2 屋面的风机、冷却塔等设备和出屋面管井不得影响屋面绿化及塔楼的环境、安全等；屋面设备、立面风口应减少对外立面的影响。
1.1
2.3 屋顶新风口周围10米内不得设有排油烟风口，设计院在图纸中应对“新风口附近10m范围”做明确阴影标识。
1.13 图纸、计算书等要求：
1.13.1 暖通施工图管井应注明编号并在本张图附表表示出用途、面积和服务范围。
1.13.2 图纸应明确版次、日期，并显著标明改动之处。
1.13.3 暖通施工图设备表应注明所有设备用途、参数、安装位置、服务区域等；注明所有预留设备名称、占地位置及大小。
1.13.4 提供室内管线综合图（含暖通、电器、给排水、消防、弱电、结构梁等）和最不利点管线剖面图。
1.13.5 所有管道要标明坡度、坡向、流速。
1.13.6 应提供消防说明和节能说明。
1.13.7 应提供所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略说明。
1.13.8 应提供空调逐时冷负荷计算书、空调（采暖）热负荷计算书、空调（采暖）水系统水力计算书、较长管路的风系统水力计算书。
1.14 本说明未尽之处按国家及项目所在地地方标准规范执行。
2．冷热源
2.1 具体方案应报集团设计成本质量控制中心审批，审批通过后方可进行扩初及施工图设计。
2.2 商业与影城应分别设置冷热源。
2.3 空调、采暖区域划分：
3．空调水系统
3.1 空调水系统采用两管制闭式循环。
3.2 冷冻水系统采用一次泵变流量系统。
3.3 制冷主机（冷水机组）和空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接管道中间设置互为备用的手动转换阀。
3.4 冷冻水循环泵、冷却水循环泵流量按主机额定流量选取，不得预留富裕流量，扬程富裕系数取5%~10%。当水泵流量大于500m3/h时不得选取立式水泵。
3.5 冷却塔采用共用集管并联运行，安装平衡管或底部水槽连通，并使各冷却塔和水泵之间管段压力损失大致相同。如管径过大，设一塔一泵运行，但需提前征求工程师的同意。
3.6 冷却塔的选型按对应的冷水机组确定，包括冷却水进出口温度和循环水量，按当地室外计算湿球温度提高1度计算。
3.7 冷却塔如需进行降噪处理，选型设计时应预留降噪压头（可放大一号选型）。
3.8 每台冷机对应一组冷却塔，为避免气流短路，每组冷却塔各模块之间应设置隔断。
3.9 超市宜设置独立能量计量装置，计量表应有流量显示功能。
3.10 水系统阀门设置要求如下：
3.10.1 冷却水系统上不设任何平衡阀；
3.10.2冷冻水各层环路横干管根据水力平衡计算后，在必要的环路回水管上设
置静态平衡阀；
3.10.3空调机组、新风机组水管上设置动态平衡调节一体阀；
3.10.4总供回水管之间设置压差旁通阀；
3.10.5室内步行街公共区域如设风机盘管，仅设置电动两通阀，其他区域风机盘管应设置电动两通阀和三速开关；
3.11空调水系统采用高位膨胀水箱定压。
3.12空调冷冻水的供回水温差应选择5℃，空调热水供回水温差应选择10℃。
3.13严寒地区空调机组及新风机组应增设预热段。
3.14冷凝水管应采取防结露措施。
3.15长江以南地区屋面的冷却水管道应设保温。
3.16空调系统补水应进行软化水处理，并在制冷机房内设置一用一备两台补水泵，两台水泵应具备同时启动快速补水的功能。补水点设置在循环水泵吸入口。
3.17水系统循环泵转数不得高于1450r/min。
3.18所有空调泵、冷却塔应设独立的控制箱，并设手动、自动、停止三档转换开关。
3.19空调水管管材：水管采用镀锌钢管，管径小于或等于DN100的镀锌钢管采用螺纹连接，管径大于DN100的镀锌钢管采用沟槽式或法兰连接。
3.20室内步行街风机盘管选择带远传功能的温控器，温度传感器设在公共区。
3.21流量计应采用管段式超声波流量计，法兰安装；改造工程可采用插入式超声波流量计。所有流量计安装均应严格控制前后直管段长度，尽量在泵后安装，并在流量计前减少阀门传感器等扰流部件。图纸中应有选型并明确安装要求。
3.22室内步行街公共区域风机盘管由温度传感器控制风机盘管电动两通阀启闭，风机恒定速度运行；风机盘管供电采用单独回路，可与照明系统控制连锁通断。
4．空调风系统
4.1所有空调系统不得在吊顶内回风，风机盘管应带回风箱，空气处理机的回风应有组织进行回风。
4.2全空气系统应采用大温差送风，但送风温差不宜超过10°C。
4.3系统应设单风机系统。
4.4风机盘管加新风系统中，新风经过处理后应直接送入房间，不应经过风机盘管后再进入房间。
4.5 应进行风平衡计算，保证整栋建筑在空调季节为微正压。
4.6组合式空气处理机组应包括：风机段、盘管段（冷热共用）、中间段、中效过滤段（无吊顶时不设）、粗效过滤段（采用可拆洗板式过滤器）、混合段，严寒地区空调机组及新风机组应增设预热段。
4.7气流组织：空调区域采用散流器上送上回（影厅除外）；所有空调送风口均应带调节阀。全空气系统集中回风的回风口不应布置在封闭房间内，应布置在大空间内，回风口不能设在人员长时间停留区域，也不能设在送风的射流区内。
4.8空调机组控制要求如下：
4.8.1空调机组根据回风温度与设定值偏差，以PID调节方式自动改变空调水阀开度。
4.8.2供冷季当室外空气焓值低于室内空气焓值时，按最大新风比运行，新风比不小于50%。
4.8.3全空气系统对应的排风系统应满足如下要求：
1）最小风量满足空调季设计最小新风量排风要求；
2）最大风量满足最大新风比运行时的排风要求。
4.8.4除夏热冬暖地区外，当加热盘管表面温度低于4度时风机停止运行，新风阀关闭，加热盘管水路两通阀全开，温度回升后机组恢复正常工作。
4.8.5通风、空气调节等与观众厅紧邻时必须采取隔声减振措施，其隔声及减振能力应使传到观众厅的噪声比厅内允许噪声低5dB。
5．采暖系统
5.1 严寒、寒冷地区及夏热冬冷地区的首层大堂和影城大堂设低温热水地板辐射采暖系统。
5.2严寒、寒冷地区散热器采暖设计供水温度不宜大于80℃，供回水温差不宜小于20℃，若低于该温度要求须与甲方协商。
5.3集中采暖系统供回水的分支管路上，应根据水力平衡要求设置水力平衡装置。
5.4散热器应明装，外表面刷非金属涂料，颜色与装修相协调。
5.5采暖水管管材：水管采用镀锌钢管，管径小于或等于DN100的镀锌钢管采用螺纹连接，管径大于DN100的镀锌钢管采用沟槽式或法兰连接。
5.6风幕设置要求：
5.6.1 商场对外出入口、应设风幕。其中严寒、寒冷地区及有市政供暖条件的夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕（外电内水）；无市政供暖条件的夏热冬冷地区的对外主要出入口处设一道热水风幕；夏热冬暖地区均设一道贯流风幕。
5.6.2首层的自持外铺，应在其外门内侧设风幕，严寒及寒冷地区应设一道电热风幕，其他地区设一道贯流风幕。
5.6.3 严寒、寒冷地区的热水风幕供水温度不宜低于80℃，当受市政一次热源条件限制时，可适当降低热水温度。
5.6.3风幕出口高度距地面不宜高于3米，出口风速大于9米/秒。
6．通风系统
6.1通风换气次数
注：上表的发电机房的换气次数为平时换气次数，排除余热所需的排风量和燃烧空气量采用发电机厂商提供的数据。
6.2餐饮商户排油烟风机应与补风风机连锁(土建设计单位应对租户图纸进行复核)，各类条件（配电、安装空间、补风管井等）应设计到位。
6.3排油烟管出口距塔楼距离需与当地环保部门沟通（需作为专题与工程师沟通）且不得小于10m。
6.4餐饮区域与其他区域保持微负压，压差为0~5Pa；非餐饮区保持微正压，压差5~10Pa。厨房负压-10Pa。
6.5多个商铺合用通风系统时，其共用风机等设备的电源应接入物业管理系统。6.6排油烟系统在风道最低处设清扫口。
6.7 公共卫生间排风系统应与其他房间排风系统分开设计。
7．防排烟系统
7.1 应满足国家相关规范的要求，并应结合地方消防主管部门的意见及消防性能化设计要求进行防排烟系统的设计，其中走道及商铺排烟系统采用竖向布置，每层横干管按防烟分区设计系统，排烟支管设置280℃电动排烟防火阀及排烟风口，排烟风机设置于天面。
7.2消防补风需设专用风机，不得由空调机组、新风机组兼用；消防补风系统风道上不得有BA系统控制的电动风阀。
8．各业态设计要求
8.1室内步行街
8.1.1采暖、空调
1）公共区域所有空调供回水立管不能明设，需设置于专用管井内；
2）步行街首层出入口附近商铺的空调供热量应充分考虑冷风入侵的影响。
3）二层风味特色美食设独立新风系统。
8.2.2通风
1）室内步行街每个商铺均设平时排风口。在条件允许情况下室内商铺每两户设置竖井烟道，烟井内衬不锈钢风管，由各客户自行接入。
2）餐饮商铺排风量应按照厨房50-60次换气/小时计算，同时设计相应的补风措施。
3）二层风味特色美食预留独立的排油烟、排风、补风井，严寒及寒冷地区预留补风加热条件。
4）厨房事故排风：使用燃气的厨房设置事故通风，换气量≥12次/小时。
5）二层风味特色美食设独立排风系统。
8.2超市
8.2.1根据超市要求标准设计。
8.2.2设计要求：
1）采暖、空调
A. 空调送回风口布置要求满足货架、灯带及天花吊顶的布置（超市的天花、灯带图出图较晚，施工图设计单位应对装修图纸进行校核）
B. 整个超市区域不得设置暖气片。
C. 其他设计参数等见超市的商品布置图，并必须在超市的商品布置图上进行设计。（保证不影响超市的商品布置。）
D. 超市设独立新风系统，新风机组设于公共区域吊顶内，进风百叶需安装不锈钢防盗网（进百叶在当层次出入口上方设置）。
E. 超市空调水系统设置独立计量装置。
F. 预留超市冷柜室外风冷冷凝器位置。
2）通风
超市设置独立排风系统，排风机设于公共区域吊顶内，排风百叶需安装不锈钢防盗网（排百叶在当层次出入口上方设置）。
景观标准化设计指引—软景配置标准
设计原则： 1、楼板结构层上及一般树池内的植物选择，不可选用如榕树等根系发达植物。 2、楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑。 3、乔木在概念设计阶段就需要确定品种，提前选型。 4、示范区植物务必全冠移植，灌木的密度以不露土为标准。 5、组团内要多选用开花乔木，且要考虑住区的季相变化。 6、商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜，切不可正对商铺门口。 7、高于米的挡土墙，如无特别景观要求，都要考虑挡墙绿化（挡墙上下的爬藤及悬垂植物）。 8、地形的线条要圆滑，处理好与道路处的标高。 乔木一（骨架树） 形态描述：1、高8米以上，蓬径6米以上；2、冠形饱满，枝条优美。 参考树种：落叶：榉树、皂角、银杏、国槐、黄连木、朴树、无患子等 ??常绿：广玉兰、香樟、桂花等 设计要求：1、主入口可以成队列式种植，也可以成林种植；2、根据场地的竖向设计微地形；3、向南的地方需要考虑与建筑的距离；4、慎用水杉、梧桐等飘絮植物。 种植要求：1、在概念方案结束后，就确定品种，并在苗圃选好型；2、园路没完成时即可种植，开盘前至少一个月种植完成；3、地形修整平滑、与道路衔接顺畅；4、修剪枝条时，需要至少保证2/3的枝条完整。 适用范围：适用于主入口、孤植树、点景树 乔木二（行道树） 形态描述：需要树形基本一直，分支点在米以上 参考树种：落叶：银杏、朴树、紫叶李、元宝枫等 ? ? ? ?常绿或者变色：香樟、桂花、杜英、乐昌含笑等 设计要求：1、行道树的概念进行虚化，可以结合中层次植物及地形、空间调整行道树的种植间距和密度；2、2-4米宽的道路，可以利用歪脖子树，形成林荫的效果；3、道路两边也需要设计微地形；4、忌用杀头苗。 种植要求：1、在概念方案结束后，就确定品种，并在苗圃先选好型；2、园路没完成时即可种植，开盘前至少一个月种植完成；3、修剪枝条时，需要至少保证2/3的枝条完整；4、如果树形有偏冠现象，结合地形、结合空间进行调整。 适用范围：适用于入户口、转角处、建筑死角等 乔木三（组团的第一层） 形态描述：高度约在5-6米左右，至少要求3米以上的树形完整，枝条需要优美；参考树种：落叶：银杏、朴树、紫叶李、元宝枫等 ? ? ? ?常绿或者变色：香樟、桂花、杜英、乐昌含笑等
恒大地产集团设计管理制度
恒大地产集团设计管理制度 第一章总则 第一条本办法适用于集团设计院、设计成本质量控制中心、园林集团及地区公司的设计工作。 第二条集团设计院负责确定地区项目的规划、单体平面方案、外立面方案、外立面材料方案、装修方案；负责完成单体扩初设计条件和样板房、豪装交楼装修施工图；负责审核地区公司单体扩初设计、超豪华交楼标准的小型中央空调配置方案、小区智能化配置方案。 第三条设计成本质量控制中心负责审核审批地区项目涉及重 大成本的设计方案。 第四条园林集团负责完成地区项目的园林方案和园林施工图。 第五条地区公司总工室负责地区项目的设计管理工作。 第二章方案设计管理 第六条地区公司必须将新地块的《新地块开展规划设计的申请报告》报经集团董事局主席审批后，集团设计院方开展规划设计。 第七条地区公司的《新地块开展规划设计的申请报告》报经集团董事局主席审批后当天，须向集团设计院提供规划设计要点等必需的规划设计条件，纳入地区公司月度计划考核，管理中心考核。 第八条地区公司《新地块开展规划设计的申请报告》报经集团董事局主席审批后3天内，地区公司、营销中心、集团设计院分别派人到现场踏勘调研，并完成项目定位报告，地区公司、营销中心将项目定位报告交集团设计院。 每延迟１天，扣罚各单位负责人100元，集团设计院考核。 第九条规划方案 1、地区项目的规划方案由集团设计院确定，报集团董事局主席审批后执行。 2、地区公司提供规划设计条件后，集团设计院方可开始项目规划设计工作，按新项目开盘前工作计划7天内完成并下发地区公司。纳入月度计划考核，管理中心考核。 地区公司如要求对集团设计院下发的规划方案进行方案性
3、的较大调整，必须由地区公司董事长报董事局主席批准后实施。 规划方案产生较大调整的原因如属于集团设计院设计失误的，每项扣罚相关责任人500元；如属于地区公司规划条件提供错误的，每项扣罚总工室主任100元，董事长500元。集团设计院考核。 未经批准擅自调整并实施的，每次给予总工室主任、董事长降三级工资的处罚。开发建设监察中心考核。 第十条地区项目的单体平面方案、外立面方案、外立面材料方案、装修方案由集团设计院确定，报集团董事局主席审批后执行。 第十一条地区项目的首期园林概念方案由园林集团确定，报集团董事局主席审批后执行；首期以外区域园林概念方案由园林集团确定，报园林集团主管领导审批后执行。 第十二条地区公司如要求对集团设计院下发的单体外立面方案、装修方案或园林集团下发的首期园林概念方案进行方案性的较大调整，必须由地区公司董事长报董事局主席批准后实施。 未经批准擅自调整并实施的，每次给予总工室主任、董事长降三级工资的处罚。集团设计院、园林集团分别考核。 第十三条综合楼、运动中心及样板房软装方案由地区公司按集团设计院下发的集团标准方案实施。未按标准方案实施的，每项扣罚总工室主任100元,主管领导200元，集团设计院考核。 第十四条地区公司必须报设计院审批的方案为超豪华户型交楼标准的小型中央空调配置方案、小区智能化配置方案。 以上方案审批时间5天，每延迟1天扣罚集团设计院片区副院长15元，项目部总经理15元，责任工程师20元。集团设计院考核。
恒大地产战略分析汇总
恒大集团战略 从公司成立之初，恒大就坚持民生为本、产业报国的发展理念，着力打造中国老百姓负担得起的高性价比精品住宅。在此理念的指引下恒大将企业战略划分为四大发展阶段，以科学、前瞻、有效的发展模式，逐步形成了规模战略、品牌战略、管理战略、文化战略、人才战略、国际化战略等六大战略，成为企业核心竞争力，不断创造恒大跨越式发展奇迹，为提升人居价值、推动城市建设和社会可持续发展做出了突出贡献。 一、战略划分阶段 第一阶段：“规模取胜”战略阶段 1997年，恒大基于行业竞争、目标市场、消费者负担能力、资金状况等因素的客观分析，确立了“小面积、低价格”的早期发展模式，采取快速销售、加快资金周转，快速实现企业规模壮大的发展战略。1997年，恒大只在广州开发1个项目；而至2004年，公司开始同时开发十多个项目，公司的员工人数由1997年不足20人上升至2004年超过2000人。凭借初创阶段的持续努力，公司逐步跻身广州房地产十强企业、广东省房地产企业竞争力第1名、中国房地产十强企业及中国房地产品牌价值十强企业。 第二阶段：“规模+品牌”战略过渡阶段 2004年开始，中国房地产市场渐趋成熟、竞争日益激烈，恒大转变原有发展战略，开始进入“规模＋品牌”的战略过渡阶段，确保企业持续发展。在规模方面，公司跨越广东，将地理版图扩充至其它战略性城市，使房地产开发面积从几十万平方米大幅增加至几百万平方米，在此过程中，公司在同时管理遍布全国多个项目方面取得了宝贵的经验及能力。在品牌建设上，公司对所开发项目全部实施精品战略，并开始实施全国标准化运营模式。 第三阶段：“规模+品牌”标准化运营战略阶段 自2007年起，恒大继续专注实施“规模＋品牌”战略，进一步完善标准化运营模式，逐渐形成了极具竞争力的七大企业核心优势，并在深入拓展中国二三线城市的过程中实现迅速拓展。经过多年实践及调整，恒大标准化运营模式行之有效，助推恒大实现持续跨越式发展。2013年，恒大开始实施未来八年在世界上行业内实现“五个之最”蓝图，提出要用八年时间再造6个恒大的宏伟目标。
恒大标准化设计方案指引
一恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引 根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。
注： 1) 钢筋配置方案1： 板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。 2) 钢筋配置方案2： 板钢筋HRB400； 梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。 3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。 当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。 如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。 式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。 4) 本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。 5) 本指标适用于基本风压≤0.6kPa 以下地区，大于0.6kPa 地区的27~32层住宅应略增。 6) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1M 的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。 7) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。 8) 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。 9) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
恒大地产售楼部布置工作指引
恒大地产销售中心选址、功能分区及现场布臵工作指引 第一部分：地区公司销售中心选址、布臵跟进流程第一条项目开工前15天（开工综合策划会前），地区公司营销部需将销售中心选址、功能划分及面积分布等（具体体现在《样板房选址建议方案》中），报集团营销中心分管副总裁审批。 第二条方案获得批复后，地区公司营销部需下业务联系单以书面形式通知地区公司总工室、工程部等部门，总工室根据销售中心布臵分区出施工图，工程部确保在进行销售中心装修时，考虑营销部日常销售功能需求，并在开盘前15天达到开放条件，开放时需保证销售中心有独立电源、有照明灯和背景音乐。 第三条地区公司营销部在申报模型制作方案时（模型制作前15天），需要有详细的模型摆放位臵、十三大卖点展示方案（含具体尺寸），此时的功能分区及布臵方案必须跟前期申报的方案保持一致。如有变更，须单独打呈批报告报集团营销中心审批。 第四条售楼部开放前60天，地区公司营销部和工程技术部一起确定交楼使用品牌，并由工程技术部在售楼部开放前30天负责采购样品到位。由营销部联系好展示制作单位，并于开盘前15天将9A名牌材料现场布臵展示。 第二部分：地区公司销售中心选址及功能分区要求第一条销售中心选址根据各项目实际，可选在综合楼、会议中心、运动中心、健康中心、酒店等一楼，需具备位臵优越、环境优美、面积区隔便于销售中心功能分布等特点。 第二条销售中心应包括以下功能分区： 1、展示区（十三大卖点展示） A 企业形象展示区 B 项目形象背景墙：项目LOGO、销售中心
C 模型展示 D 9A精装展示 E 证件公示 F 卖点展板（园林环境、项目配套、物业服务、性价比、市 政利好等） G 配套体验区 2、接待区 A 接待前台 B 洽谈区 C 签约区 D 服务吧台 E 贵宾区（含视听区） F 休闲娱乐区（备选） 3、办公区 A 销售办公室 B 财务办公室 C 物业办公室（交楼之后迁至物业用房） D 资料室 E 休息室（含更衣室） F 会议室 4、看楼车辆临时停靠区 A 免费看楼大巴停靠点 B 客户自驾车停靠点 第三条划分销售中心功能分区应考虑以下原则： 1、分区设臵合理，尽可能缩短客户参观、认购与签约等路线； 2、分区相对集中和明确，大体原则与动线为：模型、卖点展板、满屋名牌区等展示功能区尽量集中外部展示面，便于客户了解；之后进入洽谈区，财务与打单区应设臵于洽谈区附近，方便客户进入； 3、功能分区设臵考虑后期配套开放功能需求，减少互相干扰； 4、在满足销售功能需求的基础上，尽可能少的变动售楼部原结构；
恒大住宅设计要求与标准
住宅设计要求及标准2010版（恒大设计院）
目录 编写说明.................................................................................................................................. 【第一部分住宅设计】 ................................................................................................................ 一洋房单体建筑设计要求............................................................................................................. (一) 首层室外花园..................................................................................................................................... (二公共空间设计 ...................................................................................................................................... (三) 户内单元设计..................................................................................................................................... 二别墅建筑设计构造要求............................................................................................................. (一)户内空间设计....................................................................................................................................
恒大地产集团全国营销标准化管理规范书
恒大地产集团2012年营销实操大全 ——暨全国营销标准化管理规范全书 前言 恒大地产集团营销管理工作在董事局的高瞻远瞩领导下，在各地区公司大力配合执行落实中，取得了2012年销售辉煌业绩。在近一年的全国营销实战中，我们共同努力将恒大十多年宝贵的营销经验复制到全国。但在这个过程中，也出现了在操作中各地区公司暴露或多或少的细节问题。 为此，营销品牌中心根据集团公司多年的营销实操经验，以及近期全国营销管理规范和地区公司较好的案例，结合实际操作需要，整理了本书《恒大地产集团2012年营销实操大全》。本书系统全面地从营销各阶段操作流程；销售管理规范条例等方面归纳整理了规范制度、地区公司好的实际案例、营销管理发文、各项目实景图库等，是一本真正的营销工作的标准化指引和实际操作模板全书。 本书的特点是实操性强，涉及范围全面。按照营销策划、销售管理的操作环节流程，逻辑系统地分为三大部分十五章55节（具体见目录）。每一章节的相应模块内容包括：制度规范要求、操作流程与核心要点、并附实际案例（结果）范本。本书不仅在规范要求方面给出条文指引，同时解说案例范本中的核心要素，意在不仅让读者看到结果——实际案例范本，还能快速地领会到是如何形成结果——过程核心要点。 “营销无捷径，关键在细节，思考要全面，重点抓执行”，希望各地区公司认真领会和学习本书。在日常营销工作中以本书为操作范本，凡事多想，凡事多看，在实操大全中找到工作中真正的捷径，少走弯路，提高实际工作效率。 最后，真诚地希望各地区公司能“善于学习，学有所用”，真正在日常营销工作中贯彻执行恒大营销的精要，并结合实际工作提出更多宝贵建议，我们将根据你们的宝贵成功经验，不定期完善更新本书。愿全体恒大营销人在实战中成长，在学习中精通，历练出一支能征善战的恒大营销兵团。 营销品牌中心
恒大样板房标准化管理
恒大样板房标准化管理 2014-04-29明源地产研究院 样板间是最直观的销售道具，为刺激客户的购买欲望，实现销售发挥重大作用。样板间如何选址？样板房户型如何选择？样板房日常管理要注意哪些要点？本 文为大家分享标杆房企恒大集团的做法。 一、8大主要管理部门职能 样板房是指按实际交楼标准设计施工的样板单位（包括毛坯房、豪华装修房、 超豪华装修房）及根据楼盘的主题风格设计、配有家电、家私等的示范单位。 1.集团营销品牌中心负责样板房审批看楼通道的围蔽方案，监督样板房建设及 样板房的销售管理工作。 2.集团管理中心负责协调、督促各地区样板房工程建设顺利进行，保证质量的 同时按时完工。 3.集团的建筑设计院负责样板房图纸设计、并按时下发，负责软装方案标准化 的制定工作。
4.各地区公司的营销部为各楼盘样板房主要责任部门：负责监督样板房建设准时完工；对已交付使用的样板房进行日常管理及维护；负责样板房后期定价上报及销售工作；负责落实软装方案效果及布置工作；负责样板房、看楼通道的围蔽及包装。 5.各地区的工程部为各楼盘样板房的建设单位，负责进行销售期间样板房维修及保养工作。确保样板房交付时，销售电梯等按照样板房审批方案要求完成。 6.其中技术标方案评审须营销部参与，经济标评审须与招投标部共同确定。 7.各地区的物业公司负责样板房及销售环境安保和保洁工作。内容包括：样板房室内、室外、别墅花园及周边销售环境的卫生清洁、样板房资产管理、成品保护、日常保养、安保、维修跟进及客户接待工作等。 各地区园林公司负责各项目样板房园林绿化的维护及清理工作。 二、样板房日常管理 1.各地区物业公司须在样板房正式交付使用前保证客服人员、安保人员到位，样板房正式交付当日，物业公司客服人员进场负责各样板房的日常管理工作，每天须在样板房开放前做好样板房室内、室外及花园园林的清洁工作以保证样板房的正常开放。
恒大装修设计规范标准
【恒大标准】恒大集团装修设计标准 2014-04-05 恒大内部资料〉房地产经理人联盟 住宅交楼装修标准设计指引 1总则 1.1恒大地产集团全国楼盘住宅交楼标准如下： 洋房装修标准按档次要求分为三个标准：1000、2000、3000标准，此标准含交楼的灯具及配置。公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分为两个标准：2500、4000标准，标准含交楼的灯具。电梯前室分为两个标准：1200、2000标准，标准含交楼的灯具。首层4.45米层高户型按毛坯标准交楼。 各项目承接单位需按各楼盘设计及档次要求，根据我司提供的设计原则，参照我司提供的标准做法图进行深化设计，深化设计方案由设计院审核通过后，方可下发施工图用于施工，最终以通过审核后的施工图为准。 以上标准为全国统一标准，如有特殊档次要求，按其要求执行。 1.2设计时所有户型应严格按照各楼盘的建筑条件图执行，原则上对建筑户型不予改动，确有必要或因现场条件需调整的，需报我司设计院审核确认后方可执行。 1.3所有装修材料及交楼配置必须严格按照我司提供的材料清单、材料样板及配置标准执行。 1.4在进行深化设计时，必须与建筑各专业图纸（包括建筑、结构、水、电、空调及消防等）设计相符。在立面图中需准确表示出各设备（如分体空调机、厨房电器等）、插座、面板、可视对讲机及交楼配置的安装位置。
1.5凡需由专业厂家生产安装的配置产品，须考虑其生产及安装所需时间，尽早提供条件，由生产厂家进行深化设计，以保证各配置产品的完成时间，满足整个装修工程的进度要求。 1.6所有设计细部内容参照我司装修产品设计细则及标准做法图。设计过程方案设计，需提供我司设计院审核确认。方案阶段须提供的内容为：必要的效果图（主要指：首层住户大堂、电梯间，标准层电梯前室，各标准的客厅、餐厅，主卧室、主卧卫生间），平面图、立面图、材料清单；施工图由当地总工室盖章下发。所有报审的图纸，必须有签署审核及盖章。 1.7当《材料选样集》的内容与图纸不符时，以施工图为准。 1.8当施工图设计内容与当地常规做法或规定标准有不同时，在不影响装修效果的前提下，原则上以当地总工室意见为准。 1.9所有提供的设计图文均为恒大地产集团版权所有，未经同意不得用于非恒大地产集团开发的地产项目。 洋房标准一1000装修标准设计细则
032.恒大地产安全文明施工管理指引-(征求意见稿)(46P)
恒大地产郑州有限公司安全文明管理指引（征求意见稿） 总说明 1.为规范及统一公司各项目安全文明施工形象，特制定本标准，本标准适用于公司所有在建项目。 2.本标准主要以安全文明施工形象要求为主，如相关条款与相关法律、法规、规范有冲突，按相关法律、法规、规范执行。 第一篇工程部办公、生活区临建标准 一、办公区 1. 工程部办公区大门 材质：钢管焊制栏式或板式（薄钢板）。 规格：大门对开门，总宽度6-8m，高度2m，每扇门宽度3-4m。 颜色：白色。 文字：栏式门上每扇门正中安装一块1m×3m或1m×4m的薄钢板（恒大红色)，上写“恒大集团”字样（白色综艺体简体）。 门柱：截面尺寸建议为800×800mm，高度为2200mm，其中200mm为柱帽高度，柱帽为阶梯型，门柱通体颜色与围墙协调一致，门柱上应设置灯。 2. 门卫室 （1）门卫室位于大门内右侧。 （2）房檐边缘部分、门窗外围及房体周边均刷50mm蓝色带。 （3）门卫室旁配蓝色落地式太阳伞一把。
3. 办公区围墙 材质：砖砌。 规格：高度2m。 颜色：颜色为白色，其中围墙上端高0.2m，下端高0.3m，为恒大暗红色。 文字：主图案为恒大标志和“恒大集团”字样组合，标志为红蓝色组合，文字为黑色。 4. 办公区旗杆做法 办公、生活区院内有条件的设置能悬挂企业标识的旗杆，旗杆底座为长方形砌筑结构，分上下两步台阶，尺寸为4800*1800*250+4000*1000*250，底座外露面全部用暗红色瓷砖镶贴，三根旗杆为市售铝合金旗杆，中间旗杆悬挂国旗，两边旗杆悬挂恒大企业旗。企业旗样式如下： 横版竖版
飘扬旗样式 5.办公室布置标准 （1）工程部经理办公室： 设办公桌椅1组，资料柜1组，配电脑1套，会客沙发1组，饮水机1台，茶几及茶具1套。 办公桌上配桌旗一个，样式如下： 办公室墙上挂（贴）工程部经理岗位职责、项目总平面布置图、集团年度计划等。 （2）工程部其他员工办公室： 每期项目部设办公室1间，或每4-6人设办公室1间，项目经理和工程师同一地点办公（便于工作安排、沟通），办公桌椅对应人数配备，资料柜根据需要设置，
景观标准化设计指引—硬质场地
景观标准化设计指引一硬质场地（一） 本文转载于菲尔设计 转载请说明出处 道路标 目 为使在开发的住宅项目设计满足景观舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要 求，提高住宅设计质量，便于集中采购、有效控制成本而制订本指引。 设计原则： 1、 明确道路主次：通过道路尺度、路面质地、材料色彩的选择强调道路级别。 2、 强化视线观景：道路两侧设置绿化带，交叉口设置绿地环岛，形成重要的视线焦点。 3、 便捷连通性：人行步道、园道串连花台、亭廊、水景、游乐场等，形成休闲空间的有序 展开，不宜有过小的锐角，防止人行穿绿地。 4、 园路垂直交接的转角处如果没有种植地被植物，可用卵石边角处嵌铺成一个三角面。 5、 清晰的导向性：避免多路交叉，路况复杂。交叉路口应设置导向标识牌。 6、 坡地控制：园路在山坡时，坡度 > 6%，要顺着等高线做盘山路状，考虑自行车时坡度 < 8%，汽车< 15%，人行坡道> 10%时，要考虑设计台阶。 住宅区硬质场地 做法参考 一，车行道：沥青路面 构造做法：30厚细沥青混凝土 50厚粗沥青混凝土 150厚C20素混凝土基层 150厚碎石垫层 如图:
素土夯实，密实度大于 95% 30mm厚细沥青混凝土 50mm厚粗沥青混凝土 150mm厚C20素混凝土基层 150mm厚级碎石垫层 素土夯实?密实度大于95%
适用范围：适用于社区主要车行道路，荷载小于 3.5吨 二，车行道：混凝土路面 构造做法：150厚C20素混凝土，机械刻纹150厚碎石垫层 素土夯实，密实度大于 95% 图例: 适用范围：适用于印象系列次要车行道路，荷载小于3.5吨 三，车行道：水泥砖路面 构造做法：60厚水泥砖，细砂填缝 20厚1:3水泥砂浆结合层 150厚C20混凝土基层 150厚碎石垫层 60mm厚水泥砖，细砂填缝 20mm厚1 ：3水泥砂浆结 合层
恒大标准-酒店式公寓设计要求住宅式管理模式
酒店式公寓设计要求 （住宅式管理模式） 使用楼盘： 性质城市楼盘名称新户型编号原户型编号层数(层) 成都金碧天下G-S D811天下盘 鄂州金碧天下G-S D811 说明： 1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。 2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同 《住宅设计标准（2008年版）》。 3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。 第一章建筑篇 (一) 标高与层高 1标高设置 1.1本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低； 1.2公寓地面装修层厚度：
在非地面热辐射采暖设计中： 1）户内地面装修层厚度统一按50mm 考虑； 详见下图一: 图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm ） 2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm 考虑（水管在走廊地面层铺设）； 2 层高 层高要求: 保证内走廊处天花净空高度≥2.6m ， 局部梁位处天花净空高度≥2.4m 。 3 各功能空间标高设计 各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m): 走廊 户内 阳台
部位建筑完成面标高 结构面标高 (地面装修层厚 80mm） 备注 首层 厅、房0.00-0.05大堂-0.01-0.06大堂门廊-0.035 标准层 户内厅、房H H-0.05 电梯前室及走廊H -0.01H-0.09 楼梯间H -0.01H-0.05 卫生间H-0.02 (门槛位)H-0.40 做法详下图 1 开敞式厨房位H H-0.05
阳台（厅房出阳台）H-0.04(至阳台最高 位) H-0.06(至阳台最低 位) H-0.1 天面与楼梯间出入口处理措施不设高差 做法详下图 2 门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。 （2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。
恒大地产《住宅设计方案要求及标准》正文
目录 第一章建筑篇 第一部分总平面规划设计 恒大住宅系列户型分类表 (1) （一)规划设计 (2) 1 规划设计基础条件 (2) 2 总平面设计 (4) 3 消防设计 (4) 4 竖向设计 (4) 5 道路系统 (5) 6 绿地系统 (5) 7 流线设计 (6) 8 综合管线设计 (6) 9 配套设施 (6) (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6) (三) 地下车库设计 (7) 1 地下室方案设计 (7) 2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10) (四) 路灯布置 (14) 1 路灯布置原则 (14) 2 路灯中心距道路边线距离 (14) (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14) 1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14) 2 附图 (14) 第二部分住宅单体设计 (一) 标高与层高 (23) 1 标高设置 (23) 2 层高取值 (24) 3 各功能空间标高设计 (26) (二) 住宅公共空间设计 (30) 1 首层公共空间 (30) 2 标准层公共部分 (31) 3 住宅公共空间建筑装修标准 (38) (三) 户内单元部分 (41) 1 户内设计总体原则 (41) 2 客厅及卧室 (42) 3 厨房设计 (43) 4 卫生间 (46)
5 阳台设计 (48) 6 空调机及飘窗设计 (49) 7 铝合金门、窗 (58) 8 其他 (60) 第三部分其他 (一) 幼儿园土建装修标准 (62) (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65) 1 教学楼 (65) 2 宿舍 (68) 3 食堂 (69) 4 风雨操场 (70) (三) 坡屋面排水方式设计 (72) 1 别墅 (72) 2 非别墅类住宅与各类公建 (72) (四) 防水涂料 (72) 第二章结构篇 （一)总则 (73) (二) 基础部分 (73) 1 钻探要求 (73) 2 基础选型 (73) (三) 地下室部分 (73) 1 柱、梁、板 (73) 2 外墙 (74) 3 地下室构造 (74) 4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74) (四) 地上部分 (74) 1 结构选型 (74) 2 梁布置 (75) 3 板布置 (75) 4 剪力墙、柱布置 (76) 5 伸缩缝设置 (76) 6 其他 (77) (五)裂缝控制措施 (78) 1 住宅 (78) 2 公建 (79)
恒大地产研究
1、产业链与产业链技术发展趋势研究（延伸） 房地产方面： 在2010年4月9日，恒大地产集团在恒大御景半岛召开2010年战略合作伙伴高层峰会。活动邀请了近200家合作伙伴的董事长亲临会场，共商合作大计，涵盖了主体建筑行业、材料设备、装修、园林和营销等整个房地产开发产业链企业。此前，恒大已通过数年的招投标，与200余家国内外知名品牌缔结联盟，整合房地产开发链条上各方面的优势资源。 一直以来，恒大通过紧密型集团化管理，对全国各地区公司实施标准化运营，包括管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招标、工程管理以及营销7重标准化，最大限度降低全国拓展带来的经营风险，确保成本控制、打造精品产品。并通过集中采购，在确保品质的前提下，大幅降低了材料及设备的价格，同时依靠全国统一的采购配送体系，有效降低了流通环节的各项成本。 在通过强强联手达到产业互补寻求优势合作的同时，恒大地产优选世界五百强的企业进行长期战略合作。不断对整个房地产相关产业的合作商进行了全面了解和严格选择，如在施工材料设备方面，与美标、奥梯斯、松下、海尔等建立战略合作联盟；在产品设计环节，与世界第三大的设计公司Skidmore、 Owings & Merrill LLP等建立合作。而“阳光合作、诚信为本”的战略合作特点也让恒大地产在整个产业链整合的过程中始终占据先导，优势明显。 这种规模化管理及精品战略的终端优势其实已经开始显现，即恒大从对全国所有项目的开盘销售制定了统一的开盘标准，即“园林实景+准现楼+精装修” 的发售模式，以真实的现场环境展示企业实力和产品品质。 产业链技术发展趋势研究 恒大集团通过其控制成本的精品化战略将继续巩固其行业领导者的地位。据市场预计，恒大地产集团在将增加市场份额及整合房地产业资源方面有良好的发展趋势。同时，据我们小组的调研，了解到：恒大地产集团在不断调整发展战略并根据市场情况采取产品优惠政策回馈购房者的同时，其产品品质和企业创新也更加会加大投入。恒大地产优选世界五百强的企业进行长期战略合作，也使得其在整个产业链发展的过程中占据先导，且优势明显。在管理中，合作和竞争是一个不得不进行辨证的话题。合作是组织存在的前提。尽管组织存在着外部竞争，但合作是竞争的基础。外部的竞争只有立足于合作，才能更好地参与竞争，增强组织的竞争力和抗打击能力。合作和竞争都是组织发展的动力，但是只有合作才是其最根本的动力。 产业链图
2020{销售管理}恒大地产集团全国营销标准化管理规范书
恒大地产集团全国营销标准化管理规范书
恒大地产集团2020年营销实操大全 ——暨全国营销标准化管理规范全书 前言 恒大地产集团营销管理工作在董事局的高瞻远瞩领导下，在各地区公司大力配合执行落实中，取得了2020年销售辉煌业绩。在近一年的全国营销实战中，我们共同努力将恒大十多年宝贵的营销经验复制到全国。但在这个过程中，也出现了在操作中各地区公司暴露或多或少的细节问题。 为此，营销品牌中心根据集团公司多年的营销实操经验，以及近期全国营销管理规范和地区公司较好的案例，结合实际操作需要，整理了本书《恒大地产集团2020年营销实操大全》。本书系统全面地从营销各阶段操作流程；销售管理规范条例等方面归纳整理了规范制度、地区公司好的实际案例、营销管理发文、各项目实景图库等，是一本真正的营销工作的标准化指引和实际操作模板全书。 本书的特点是实操性强，涉及范围全面。按照营销策划、销售管理的操作环节流程，逻辑系统地分为三大部分十五章55节（具体见目录）。每一章节的相应模块内容包括：制度规范要求、操作流程与核心要点、并附实际案例（结果）范本。本书不仅在规范要求方面给出条文指引，同时解说案例范本中的核心要素，意在不仅让读者看到结果——实际案例范本，还能快速地领会到是如何形成结果
——过程核心要点。 “营销无捷径，关键在细节，思考要全面，重点抓执行”，希望各地区公司认真领会和学习本书。在日常营销工作中以本书为操作范本，凡事多想，凡事多看，在实操大全中找到工作中真正的捷径，少走弯路，提高实际工作效率。 最后，真诚地希望各地区公司能“善于学习，学有所用”，真正在日常营销工作中贯彻执行恒大营销的精要，并结合实际工作提出更多宝贵建议，我们将根据你们的宝贵成功经验，不定期完善更新本书。愿全体恒大营销人在实战中成长，在学习中精通，历练出一支能征善战的恒大营销兵团。 营销品牌中心 二0一二年九月十日
景观标准化设计指引—软景配置标准
标景观标准化设计指引—软景配置标准准化设计指引— 设计原则： 1、楼板结构层上及一般树池内的植物选择，不可选用如榕树等根系发达植物。 2、楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑。 3、乔木在概念设计阶段就需要确定品种，提前选型。 4、示范区植物务必全冠移植，灌木的密度以不露土为标准。 5、组团内要多选用开花乔木，且要考虑住区的季相变化。 6、商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜，切不可正对商铺门口。 7、高于 1.2 米的挡土墙，如无特别景观要求，都要考虑挡墙绿化（挡墙上下的爬藤及悬垂植物）。 8、地形的线条要圆滑，处理好与道路处的标高。
乔木一（骨架树）
形态描述：1、高8米以上，蓬径6米以上；2、冠形饱满，枝条优美。 参考树种：落叶：榉树、皂角、银杏、国槐、黄连木、朴树、无患子等常绿：广玉兰、香樟、桂花等 设计要求：1、主入口可以成队列式种植，也可以成林种植；2、根据场地的竖向设计微地形；3、向南的地方需要考虑与建筑的距离；4、慎用水杉、梧桐等飘絮植物。 种植要求：1、在概念方案结束后，就确定品种，并在苗圃选好型；2、园路没完成时即可种植，开盘前至少一个月种植完成；3、地形修整平滑、与道路衔接顺畅；4、修剪枝条时，需要至少保证2/3的枝条完整。 适用范围：适用于主入口、孤植树、点景树 乔木二（行道树）
形态描述：需要树形基本一直，分支点在1.8米以上 参考树种：落叶：银杏、朴树、紫叶李、元宝枫等常绿或者变色：香樟、桂花、杜英、乐昌含笑等 设计要求：1、行道树的概念进行虚化，可以结合中层次植物及地形、空间调整行道树的种植间距和密度；2、2-4米宽的道路，可以利用歪脖子树，形成林荫的效果；3、道路两边也需要设计微地形；4、忌用杀头苗。 种植要求：1、在概念方案结束后，就确定品种，并在苗圃先选好型；2、园路没完成时即可种植，开盘前至少一个月种植完成；3、修剪枝条时，需要至少保证2/3的枝条完整；4、如果树形有偏冠现象，结合地形、结合空间进行调整。 适用范围：适用于入户口、转角处、建筑死角等 乔木三（组团的第一层）
北京公司安全文明绿色施工标准化(操作指引)
安全文明绿色施工标准化（操作指引） 恒大集团北京有限公司 工程技术部 二〇一六年十一月
目录 一、总则 (1) 二、释义 (1) 三、管理体系 (2) 四、安全文明标准化细则 (4) （一）集中办公区标准化 (4) 4.1.1 项目形象大门及围墙 (4) 4.1.2 工程部办公区大门 (4) 4.1.3 围墙设置 (5) 4.1.4 警卫室 (5) 4.1.5 办公区旗杆 (6) 4.1.6 办公室布置标准 (6) 4.1.7 办公室标牌 (7) 4.1.8 临建板房 (8) 4.1.9 食堂 (8) （二）施工单位安全文明标准化 (9) 4.2.1 办公区及生活区布置 (9) 4.2.2 施工场区布置 (12) 4.2.3 防尘降噪 (22) 4.2.4 夜间亮化工作 (23) 4.2.5 安全用电 (23) 4.2.6 消防设置 (25) 五、评分细则 (25) 六、附则 (26)
一、总则 1.1为规范施工现场安全文明管理，预防安全事故发生，努力实现安全生产文明施工的标准化，并在项目实施阶段有力塑造公司的品牌形象，依据有关法律、法规和公司的实际情况，制定本指引。 1.2 各工程部在不同地域进行项目开发时，除应遵照国家及当地建设行政主管等部门的相关安全法规外，还应遵守本办法的相关规定。 1.3公司安全生产指导方针、指导思想及控制目标。 指导方针：安全第一、预防为主、综合治理。 指导思想：生产必须安全、安全促进生产。 控制目标：无伤亡、无事故、标准化。 二、释义 2.1项目形象大门及围墙是指公司从拿地开始直至项目竣工交房，在整个施工过程中由甲方出资建设的代表企业形象的施工场地大门及围墙。 2.2安全生产：指使生产过程处于避免人身伤害、设备损坏及其他不可接受的损害风险（危险）的状态。 2.3文明施工：指保持施工现场良好的作业环境、卫生环境和工作秩序。 2.4高处作业：在坠落高度基准面2m以上（含2m）有可能坠落的高处进行作业。 2.5 危险性较大的分部分项工程：是指建筑工程在施工过程中存在的、可能导致作业人员群死群伤或造成重大不良社会影响的分部分项工程。 2.6危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案：是指施工单位在编制施工组织（总）设计的基础上，针对危险性较大的分部分项工程单独编制的安全技术措施文件。
万科、万达、龙湖、恒大等标杆公司的产品标准化
营销在哪里収挥作用？ 丌绉过宠户，我们也能成功？ 土地决策依赖”高人”,获得成功强大的产品设计能力 万科过去的成功模式?“扩张” ?“效率” ?“均好中加速” ?“大师稀少，高人难求” 万科遇到的障碍 【讣识主流市场及其贩买劢因】 【劢态讣识市场幵觃划品类】 【快速准确拿地和定位】 万科选择的对策 10 万科为什么要实施标准化 提升项目运营效率的要求，兊朋运营效果差异的要求
2004200520062007200820092010年2011年 销售总面积（万 ㎡） 新开工总面积 （万㎡） 总人数 销售金额163.80 240.40 1676 91.6 231.80 259.30 1924 139.5 322.80 399.50 2602 212.3 613.70 776.70 3068 523.6 557.00 523.30 3342 478.7 663.60 560.90 3411 634.2 897.7 1248 4464 1081.6 1073.30 1448 5648 1215.4 从数据看行业标杆的发展：万科 04-11年，万科癿销售面积增加了6.6倍左右，新开工面积最高增加了6倍左右，销售金 额增加13倍，但是总人数只增加了三倍多。目前已迚入城市达54个，其中在25个城市 销售业绩列市场前三甲。 人均销售面积、收入、新开工面积总体呈上升趋势，从一方面表明标准化癿工具采用避免了用“人海戓术”来提升觃模 11
从数据看行业标杆的发展：龙湖 龙湖2004-2011年销售金额统计：增长24.5倍，龙湖从2007年起一丼跻身中国TOP10，用短短癿 五年时间实现了跨越式癿发展 数据来源：WIND ?销售金额从2004年癿15.6亿到2011年癿382.7亿，增加了24.5倍； ?从匙域公司发展成为全国性公司，速度丌减、品质丌变； ?2008年前龙湖通过产品线癿丰富、完善和创新研究，以及知识积累和产品库建设，为后续发 展积累了丰富癿经验，2008年后开始滟澜山及香醍系列癿全面复制，其丰富癿产品库和产品复制为龙湖癿快速发展奠定了基础。 12
环境景观设计合同(标准版).docx
编号：_____________环境景观设计合同 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：_________乙方：_________甲方委托乙方对_________（以下简称_________）进行环境景观设计。为明确甲乙双方责、权、利关系，根据《民法典》和《建设工程勘察设计合同条例》，并结合本项目环境景观设计的实际情况，经双方本着平等、互利、合作的原则，友好协商，签订本合同，供双方遵照执行。 一、项目名称及地址 1、项目名称：_________环境景观工程 2、项目地址：_________ 二、设计工作内容 1、甲方提供的_________用地红线范围内的环境景观设计（内容为建筑小品、道路铺装、水体、景观照明、地形造型、植物配置、给排水管网、配电系统等有关设计）； 2、相关设计阶段的概、预算和有关物料样板 3、施工现场监理 三、设计阶段、设计深度、设计周期 1、方案设计阶段 （1）甲方配合内容 a．向乙方提供完整、详细、准确的建筑施工总平面图、竖向标高图、市政综合
管网图、单体首层平面图。 b．组织乙方现场踏勘。 c．向乙方提供项目定位标准。 （2）乙方完成内容及标准 a．提供景观总体规划图（1：100的彩色、黑色各一） b．各区域大样图、剖面图、彩色草图 c．方案设计说明书 d．工程成本估算以上所列图纸向甲方提供三套，设计师并负责向甲方解说一次。 （3）设计周期：6个日历天（从________年____月____日至________年____月____日） 2、扩初设计阶段 （1）甲方配合内容
恒大住宅小区地下车库设计要求及标准 2018版
恒大地产集团 住宅小区地下车库设计要求及标准2018版 恒大地产集团设计成本质量控制中心 2018年02月01日
编写说明 【编制目的】 为控制住宅地下车库的建设成本和使用效率，力求项目销售利益最大化、地下车库空间使用效益最大化，特制定本设计要求及标准。【适用范围】 适用于恒大地产集团开发的住宅小区项目及类住宅项目。 地下室根据功能划分为：住宅小区地下室及商业地下室两类，其中商业地下室是指独立商业地块的独立地下室，其余为住宅小区地下室。住宅小区地下室按照楼盘档次定位：中端、中高端楼盘对应中高端地下室，高端楼盘对应高端地下室。 【使用说明】 《恒大地产集团住宅小区地下车库设计要求及标准》自颁布之日起执行，原则上每年修订一次。 【编制部门】 恒大地产集团设计成本质量控制中心 Email：cbkz001@https://www.360docs.net/doc/b213473295.html,
目录 一、地下车库建筑设计 .................................................................. 2-9 二、地下车库结构设计.................................................................. 9-10 三、地下车库电气设计................................................................ 11-13 四、地下车库暖通设计................................................................ 14-18 五、地下车库给排水设计 ........................................................... 18-24 六、地下车库管线综合设计 ....................................................... 24-25 附录：《恒大集团楼盘地下车库规划设计指引》