凤凰城项目营销策划书(1
凤凰城营销策划方案案
凤凰城营销策划方案案一、背景分析凤凰城是一个位于某地的高档住宅区，建筑风格独特，景观优美，配套设施齐全，生活便利性高，因而备受人们的喜爱。
然而，随着周边住宅区的快速发展，凤凰城面临的竞争压力也越来越大。
为此，我们需要制定一套有效的营销策划方案，提升凤凰城的知名度和市场占有率。
二、目标市场和人群定位1. 目标市场：城市精英阶层和高净值人群。
2. 人群定位：专注于30-55岁，家庭收入稳定且较高的中产阶级，以及投资房地产为主要财务目标的高净值人群。
三、SWOT分析1. 优势：a. 建筑风格独特，高品质的住宅区；b. 优美的景观和配套设施；c. 地理位置优越，交通便利。
2. 劣势：a. 竞争激烈，市场份额受到压缩；b. 知名度不高，缺乏品牌影响力。
3. 机会：a. 城市发展带来的人口增长和住宅需求增加；b. 经济的快速发展带来的收入水平提高。
4. 威胁：a. 周边住宅区的竞争；b. 房地产市场波动带来的不确定性。
四、营销目标和策略1. 目标：a. 增加品牌知名度，扩大市场份额；b. 提高凤凰城的美誉度，提升客户满意度；c. 增加销售数量和销售额。
2. 策略：a. 建立并提升品牌形象：通过打造独特的建筑风格和优质的配套设施，提升凤凰城的品牌形象，以吸引目标市场的目光。
b. 建立良好的客户关系：与现有客户建立良好的关系，提供优质的售后服务，通过客户口碑传播来吸引更多的潜在客户。
c. 多渠道推广：通过广告、网络推广、社交媒体营销等多种渠道来宣传凤凰城的优势，增加品牌曝光度和知名度。
五、营销策划具体方案1. 建立并提升品牌形象：a. 设计独特的建筑风格和景观设计，以突出凤凰城的特色；b. 提供高品质的配套设施和服务，如游泳池、健身房、商业区等，以满足目标人群的需求；c. 定期开展公开活动，如艺术展览、音乐会等，以吸引目标市场的目光。
2. 建立良好的客户关系：a. 提供优质的售后服务，回访客户，关注客户的意见和反馈；b. 定期组织客户活动，如社区聚会、健身活动等，以增进客户之间的互动和交流；c. 发放客户福利，如折扣券、礼品等，以增加客户的忠诚度。
凤凰城郑州房地产市场项目营销策划方案
凤凰城郑州房地产市场项目营销策划方案一、市场分析凤凰城郑州房地产市场项目位于郑州市中心区域，地理位置优越，周边交通便利，配套设施完善。
市场竞争激烈，购房者对房屋品质和售后服务的要求越来越高。
经过市场调研发现，凤凰城郑州房地产项目目前主要竞争对手为A、B、C项目，市场占有率较高，因此需要通过有效的营销策划来吸引客户。
二、目标客户1.首次购房者：年轻人群、新婚夫妇等2.升级换房者：有一套房产，希望购买更高档次、更舒适的住房3.投资者：有购房投资需求的客户三、营销策略1.定位策略凤凰城郑州房地产项目的定位是高品质、高性价比的住宅项目。
与竞争对手相比，我们着重打造品质、舒适度和细节，注重满足客户不同需求的个性化设计。
同时，针对目标客户的不同需求和差异化要求，制定相应的定位策略，并通过大数据分析和市场调研，了解目标客户的购房喜好和消费习惯，以提供最贴近客户需求的产品。
2.产品策略（1）品质保证：通过引入知名建筑设计团队和施工方，以及选用高品质建材，确保房屋品质达到行业标准以上。
（2）功能性设计：针对不同人群的需求，提供多样化的户型选择，并注重功能性的设计，如儿童房、储物空间等。
（3）绿色生态：在建设过程中注重环境保护，引入绿化植被，打造生态舒适的居住环境。
3.价格策略为了吸引目标客户，我们将制定合理的价格策略。
首次购房者可享受一定的优惠政策，升级换房者则可以享受折扣或可贷款购房服务。
投资者可享受一定的租金保障政策。
4.渠道策略为了扩大品牌影响力和销售渠道，我们将采取以下方式进行推广：（2）线下渠道：与中介机构建立合作关系，将项目推广到各大中介房产网站；同时，还将通过户外广告、地铁广告、电视广告等途径进行宣传推广。
5.客户关系管理策略为了提高客户的满意度和售后服务质量，我们将实施以下措施：（1）建立客户服务中心，针对客户的问题和需求进行快速解答和满足，增加客户黏性。
（2）定期组织客户活动，如户外拓展、亲子活动等，增加客户与项目的互动和归属感。
凤凰城郑州房地产市场项目营销策划方案
凤凰城郑州房地产市场项目营销策划方案一、市场背景分析凤凰城郑州房地产项目位于郑州市中心地带，周边配套设施完善，交通便利，是一座高品质的住宅社区。
然而，随着郑州房地产市场竞争的加剧，项目需制定一套有效的营销策划方案，以吸引目标客户群体，提升项目知名度和销售业绩。
二、目标客户群体分析1.家庭购房者：年龄在25-40岁之间，有一定购房需求和购买能力，注重生活品质和社区配套设施。
2.投资购房者：寻求投资回报的购房者，注重房产的升值潜力和租金收益。
3.刚需购房者：首次购房者，年轻人群，购房预算较为有限，关注价格和交通便利性。
三、竞争对手分析1.项目A：位于凤凰城附近，价格较低，但交通不便利，项目规模较小。
2.项目B：位于郑州市中心，价格较高，但配套设施较为完善，交通便利。
四、营销策略1.品牌定位：凤凰城郑州房地产项目将定位为高品质、宜居的住宅社区，强调优质的生活环境和完善的配套设施。
2.宣传推广：通过多种渠道进行宣传推广，包括户外广告、网络媒体、社交媒体等，提升项目知名度和曝光率。
3.差异化营销：针对目标客户群体的不同需求，制定差异化的营销策略，例如为家庭购房者提供亲子活动，为投资购房者提供租金回报分析报告等。
4.价格策略：根据市场需求和竞争对手定价情况，制定合理的价格策略，例如推出优惠政策、分期付款等，吸引更多购房者。
5.开放日活动：组织开放日活动，邀请潜在客户参观项目样板间，了解项目优势和特点，并提供专业的咨询服务，增加客户对项目的信任度和购买意愿。
6.线上营销：通过建立官方网站和社交媒体账号，提供项目的详细信息和实时更新，与潜在客户进行互动，提高项目的曝光度和用户参与度。
五、销售计划1.销售团队：组建专业的销售团队，包括销售经理、销售顾问等，提供专业的销售咨询和售后服务。
2.销售渠道：与房地产中介公司合作，通过线下销售渠道拓展客户资源。
3.销售培训：定期组织销售培训，提升销售团队的专业素质和销售技巧，提高销售业绩。
凤凰城郑州房地产市场项目营销策划方案
凤凰城郑州房地产市场项目营销策划方案一、市场背景分析郑州作为中国中部地区的重要城市，近年来经济发展迅速，人口流动性也较大。
随着城市建设规划的持续推进，房地产市场在郑州呈现出蓬勃发展的态势。
然而，由于市场竞争激烈，项目的成功运营需要制定有效的营销策划方案。
二、目标受众分析根据房地产项目的定位，主要目标受众包括首次购房人群、投资投机客群、改善型购房人群等。
对于不同级别的目标受众，需采取不同的营销策略。
三、目标设定1. 销售目标：根据市场需求和项目规模，制定合理的销售目标。
2. 品牌建设目标：提升项目品牌知名度和美誉度，塑造高品质、高信誉的形象。
四、市场调研1. 调查竞争对手：收集竞争对手的项目信息、销售策略、价格优势等，并进行分析和比较。
2. 调查目标受众需求：通过市场调研、问卷调查等方式，了解目标受众的购房需求和偏好，为后续营销策略的制定提供依据。
五、营销策略1. 制定差异化定位策略：根据市场调研结果，确定项目的差异化定位，并明确项目的核心竞争优势。
2. 核心信息传播：通过多种媒体渠道，宣传项目的核心信息，包括地理位置、交通便利性、配套设施等。
3. 精准市场推广：根据目标受众的特征和需求，选择合适的市场推广渠道，如线下推广活动、社交媒体广告等，确保信息精准传达。
4. 引入明星资源：与知名明星合作，进行代言或合作推广，借助明星影响力提升项目知名度。
5. 优惠政策和营销活动：结合项目特点，制定一系列优惠政策和营销活动，如折扣优惠、赠品活动等，吸引潜在购房者。
六、品牌建设1. 设计专业的品牌VI系统：包括项目标识、标志色彩、字体等，确保品牌形象一致性和专业性。
2. 打造高品质售楼部：售楼部是项目的形象窗口，要注重装修、陈设及服务水平，传递出高品质的形象。
3. 提供优质客户服务：项目开发商要设立专门的客户服务部门，及时处理客户问题，提供高质量的售后服务，增强品牌形象。
七、实施方案1. 制定详细的营销计划：根据以上策略，制定详细的营销计划，包括时间节点、责任人、执行方式等。
凤凰城项目营销策划书
凤凰城项目营销策划书一、项目背景凤凰城项目是一个位于城市中心的居住、商务、娱乐综合体，占地面积广阔，具有良好的地理位置和未来发展潜力。
该项目拥有现代化的建筑设计、高品质的生活设施，预计将成为城市的新地标，吸引大量目标客群。
二、市场分析1. 目标客群凤凰城项目的目标客群包括年轻白领、中产阶层家庭、城市新贵等群体，他们追求生活品质、关注社交圈子，具有一定的消费能力和消费意愿。
2. 竞争分析城市中心地段的房地产项目竞争激烈，存在多个同类型的综合体项目，竞争对手主要有A项目、B项目等。
为了在市场中脱颖而出，凤凰城项目需要制定有效的营销策略。
三、营销目标凤凰城项目的营销目标是在项目开发周期内实现销售额的稳步增长，提高项目知名度，确保项目的可持续发展。
四、营销策略1. 品牌定位凤凰城项目致力于打造城市中心的高品质生活空间，强调现代化、便利化、社交化的生活理念，塑造独特的品牌形象。
2. 市场定位凤凰城项目将重点推广项目独特的地理位置优势、建筑设计特色、生活设施配套等，吸引目标客群的关注和认可。
3. 推广渠道凤凰城项目将通过线上线下结合的方式进行全方位推广，包括建立社交媒体账号、参加房展会、举办线下活动等，扩大项目的曝光度和知名度。
4. 营销活动针对不同客户群体，凤凰城项目将开展多种类型的营销活动，如优惠促销、礼品赠送、联合推广等，激发客户购买欲望。
五、执行计划1. 第一阶段：项目推介与品牌宣传•时间：第1-3个月•内容：在社交媒体、房展会等平台进行项目推介，提高品牌知名度。
2. 第二阶段：销售促进活动•时间：第4-6个月•内容：推出各种形式的优惠促销活动，吸引潜在客户。
3. 第三阶段：持续宣传与品牌塑造•时间：第7-12个月•内容：持续开展宣传活动，加强与客户的互动，提高项目的口碑和影响力。
六、预期效果通过凤凰城项目的营销策略，预计可以有效提高项目的销售额和知名度，吸引更多目标客户，为项目的可持续发展奠定良好的基础。
郑州凤凰城项目营销策划书
凤凰城项目营销策划书(略)类别:我的文章评论(1) 浏览(187) 2010-03-26 12:45标签：商业地产策划运营管理建材城红星美凯龙商业地产招商—马太福星（北京）商业管理有限公司一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。
一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。
一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。
其中159.7M2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127 M2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。
预售许可证预计2003年5月底办下。
由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
二、市场概况及基本竞争格局：A、东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。
郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。
在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。
凤凰城位于这一区位之内。
与英协、建业几乎是一路之隔。
但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
凤凰城房地产项目营销策划书
凤凰城房地产项目营销策划书凤凰城房地产工程营销策划书1一、抓准工程定位，留意工程宣传伴着房地产大亨的领先进驻，众多房地产开发商近几年纷纷参加开发队伍，X洲片区发展起步较晚，现今主要定位即为宜居生态居住区，片区巨大的的发展潜力更加彰显，房地产市场竞争也随之炽热。
在巨大的竞争压力下，X锦城应抓准自己的定位，即面对刚需人群，主打价格优势，为根本需房人群提供购房时机。
且伴着城市的发展，刚需人群购房和居住将更多的向市中心以外转移，X洲片区也将迎来巨大的客户源，面对刚需人群不仅可以保持竞争优势，也是在这巨大的竞争压力下留给真正想购房居住生活的人一片希望之地，出于服务社会和公民的立场上，品牌也将赢得自己的口碑和支持，对将来的发展也有很大的推动力。
定位找准了还应坚定有力地说明自己的立场，这是吸引客户源的第一步，然而在实际调研期间，我们发如今楼盘附近的主干道上其他竞争楼盘做的宣传远多于X锦城。
楼盘有一部分属于还建房，与当地居民联系较多，但是不能无视外来的客户源，还有一些情愿了解楼盘的人，他们都可能是潜在的客户源，不能由于有固定的面对人群而在宣传上省力，这是一个根本的看法问题，品牌的影响力是在一步步各种形式的宣传中建立起来的。
二、一期建筑完成根本售罄，后期服务及发展工程应按时跟进：X锦城的房价在片区中占有价格优势，从另一方面也说明了一些问题，如房屋的质量，配套设备的完成度，服务工程的质量等。
这些都是与居民生活休戚相关的，房屋的根本职能即是给人提供一个舒适的居住空间，房地产商对客户的根本保障即是为他们提供一个舒适的居住环境。
且在一期中存在的还建房，对应的当地居民，他们是真正需要长居于此地的，房地产商应肩负责任，为客户提供根本保障。
有问题按时解决，主动解决，周边配套设备的建设也应提上日程，效率和质量同时保证，同时全国各地都有的物业的服务问题也需留意，整个楼盘应做到对客户负责，服务于客户。
三、后期建设应总结一期经验，延续优势的基础上提高整体质量并发展创新：X的房地产销售特点是追求快速售罄资金快速回流，再投入下一期房地产建设，然而房地产建设和完善是一个长期的过程，客户入住后的`反应要按时跟进回应，不仅是对客户的根本服务，也是搜集信息，发现问题所在的过程，对后期房地产的建设有重要的指导意义，且发现问题所在就应着力解决，完善自身，追求更高的目标。
凤凰古城营销宣传文案策划
凤凰古城营销宣传文案策划为了更好地发展凤凰古城旅游业，吸引更多游客，提升凤凰古城的知名度和美誉度，我们制定了一份营销宣传计划，希望能够为凤凰古城带来更多的商机和机会。
一、目标定位1. 提升凤凰古城的知名度和美誉度。
2. 吸引更多游客到凤凰古城旅游观光。
3. 拓展凤凰古城的旅游业务，增加收入。
二、策略规划1. 团队合作我们计划与当地旅游局、旅行社、酒店等旅游相关机构进行紧密合作，共同推广凤凰古城。
通过资源整合，共同制定合理的宣传计划，达到最佳效果。
2. 多渠道宣传我们将通过各种方式进行宣传，包括线上线下宣传、广告推广、活动策划等，全方位地推广凤凰古城。
同时，利用社交媒体等新媒体平台，与游客建立直接联系，提高宣传的有效性。
3. 特色推广凤凰古城有着独特的文化底蕴和建筑风格，我们将充分挖掘这些特色，打造独具特色的旅游产品，吸引更多游客。
例如举办古城文化节、特色美食节等活动，让游客全方位体验凤凰古城的魅力。
4. 服务提升为了提高游客的满意度，我们将加强对凤凰古城的管理和服务，提升景区的品质和形象。
培训员工的专业素质，提高服务水平，为游客提供更好的体验。
5. 其他措施我们还将制作宣传册、海报、旅游地图等宣传材料，提高宣传的覆盖面和质量。
同时，与媒体合作，进行有针对性的宣传报道，扩大凤凰古城的知名度。
三、实施方案1. 宣传推广我们将在各大旅游网站发布凤凰古城的宣传信息和旅游攻略，吸引更多游客关注凤凰古城。
同时，通过合作伙伴的官方网站、微信公众号等渠道进行推广，扩大宣传的覆盖范围。
2. 活动策划我们计划举办凤凰古城的文化节、美食节、摄影大赛等活动，吸引更多游客前来体验。
通过活动的举办，提升凤凰古城的知名度，增加游客的粘性。
3. 新媒体营销我们将在社交媒体平台开展营销活动，与游客建立直接联系。
推出专属凤凰古城的微信小程序，提供在线预订、导览等服务，方便游客出行。
4. 品质提升我们将加强景区的管理和服务，提高景区的品质和形象。
凤凰城营销策划案1
凤凰城营销策划案一、概述凤凰城是一个充满活力和创意的城市，拥有着独特的风景和文化底蕴。
为了提升凤凰城的知名度和吸引更多游客，我们制定了以下营销策划案。
二、目标1.提升凤凰城的知名度，使其成为游客心目中的热门目的地。
2.增加游客数量，增加旅游业收入。
3.推广凤凰城独特的文化和风景，吸引更多游客的兴趣。
三、策略1. 品牌推广•制作宣传册和宣传视频，展示凤凰城的独特魅力。
•在各大旅游网站和社交媒体平台上进行品牌推广，增加曝光度。
•参加旅游展会和活动，与游客互动，传播凤凰城的美好形象。
2. 优惠活动•推出优惠活动，如门票打折、特色美食优惠等，吸引游客。
•与当地酒店合作推出住宿套餐，提供全方位的旅游体验。
3. 线上营销•进行线上广告投放，提高凤凰城的搜索排名，增加点击率。
•制作精美的微信小程序和APP，方便游客查询旅游信息和预订服务。
4. 活动策划•组织各类文化艺术活动，如音乐会、艺术展等，吸引文艺青年和艺术爱好者。
•举办户外运动比赛和体验活动，吸引运动爱好者和户外探险者。
四、执行计划1. 第一阶段•制作宣传资料，进行线上宣传。
•推出优惠活动，提高游客数量。
2. 第二阶段•参加旅游展会，扩大凤凰城的影响力。
•组织文化艺术活动，吸引目标客群。
3. 第三阶段•推出APP和微信小程序，提供更便捷的旅游服务。
•组织户外运动活动，吸引更多游客参与。
五、效果评估我们将定期对营销策划的执行效果进行评估，并根据反馈意见进行调整和优化，以确保策划的顺利实施和达到预期目标。
结语通过本次营销策划案的实施，我们相信凤凰城将吸引更多游客，展现其独特的魅力和魄力，成为一个备受瞩目的旅游胜地。
希望凤凰城在我们的努力下能蓬勃发展、欣欣向荣！。
凤凰城营销策划方案
凤凰城营销策划方案凤凰城是一个著名的城市景点，拥有丰富的旅游资源和文化遗产。
营销策划方案是为了提升凤凰城的知名度和吸引更多的游客，从而推动当地旅游业的发展。
以下是一个针对凤凰城的营销策划方案，详细介绍了推广凤凰城的策略和措施。
一、定位和目标群体凤凰城是一个历史文化名城，拥有丰富的传统文化和古建筑。
因此，我们的定位是将凤凰城打造成一个独特的文化旅游目的地。
我们的目标群体主要是喜欢历史文化和古建筑的游客，以及喜欢探索传统文化的年轻人。
二、品牌形象建设1. 品牌名称和Logo设计：选择一个简洁明了、富有传统文化元素的品牌名称和Logo，以代表凤凰城的独特魅力。
2.品牌形象宣传：通过各种渠道，包括网站、社交媒体、旅游杂志等，宣传凤凰城的独特文化和历史遗迹。
三、线上推广策略1.网站建设：建设一个专门介绍凤凰城的官方旅游网站，包括介绍凤凰城的历史文化、景点、住宿、交通等相关信息。
3.引擎优化：对凤凰城相关关键词进行优化，使得网站在引擎中排名靠前，提高网站的曝光度和点击率。
四、传统媒体广告1.旅游杂志广告：在知名旅游杂志上刊登凤凰城的广告，吸引潜在游客的注意。
2.电视广告：制作凤凰城的宣传片和电视广告，播放在重要的电视台和旅游节目上。
3.报纸广告：在当地和周边地区的报纸上刊登凤凰城的广告，提高品牌知名度。
五、旅游活动策划1.主题活动：策划不同主题的旅游活动，例如凤凰城文化节、古建筑游览活动等，吸引更多的游客。
2.合作活动：与当地景点、旅行社等合作举办旅游活动，例如凤凰城周边游、特色体验等，增加游客的参与度。
六、口碑营销1.用户评价：鼓励游客在社交媒体平台和旅游网站上发布正面评价和游记，增加凤凰城的口碑。
2.旅游导览：培训专业的旅游导游，使其能够向游客详细介绍凤凰城的历史文化背景和特色。
七、合作伙伴与当地旅游相关企业进行合作，例如旅行社、酒店、餐厅等，互相推荐和宣传，提高品牌知名度和影响力。
八、数据分析通过对网站和社交媒体平台的数据进行分析，了解用户的喜好和需求，不断优化营销策略。
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目录
项目简介
凤凰城项目基本数据表
一期可售资源分析：
凤凰城一期现有房源价格表
二期房源情况介绍
户型配比情况分析
二期认购价格表
二期工程进度表
1
项目简介：
凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈
型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。
一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。
一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。
其中159.7M2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127 M2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。
预售许可证预计2003年5月底办下。
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由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
凤凰城项目基本数据表
1、案名：凤凰城
2、开发商：河南华夏军创实业有限公司
3、投资商：郑州市鑫山置业有限公司
4、位置：凤凰路与凤台路交叉口
5、开发业绩：郑州商品大世界
3
6、售楼部地址：郑汴路商品大世界，检察院对面
7、电话：6519922 6519977
8、物业管理：0.32元/平方米.月
9、公交线路：208、85、601、27、77、87
10、园林绿化景观：简单绿化
11、占地面积：45571平方米
12、建筑设计风格：无特色。
13、建筑面积：92160平方米。
其中一期54660平方米，二期14500平方米，板式小高层23000平方米。
14、五证情况：全
4
15、绿化率：32.3%
16、获奖情况：不详。
17、楼盘形态：8栋多层，6栋连排别墅，两栋板式小高层。
5
一期可售资源分析：凤凰城5#楼销售情况一览表
6
凤凰城7#楼销售情况一览表
7
凤凰城9#楼销售情况一览表
8
凤凰城11#楼销售情况一览表
9
凤凰城13#楼销售情况一览表
10
凤凰城15#楼销售情况一览表
11
一期现房可售资源总计37套。
总面积5178平方米。
其中：160平方米23套，将近3680平方米，比例为71.1%。
127平米9套，将近1143平方米，比例为22.1%。
160平米分布：6层11套，5层9套，4层1套，3层2套，
127平米分布：7层1套，5层1套，4层4套，3层2套，2层1套。
由此可见：
余房销售重点在于，160平米的销售，尤其是高楼层。
另有3000平米地下室，可做仓储空间使用。
12
凤凰城一期现有房源价格表
单位：元/建筑平方米
13
二期房源情况介绍
户型配比情况分析
凤凰城二期开发288套住宅房源，规划建筑面积14500㎡，实际建筑面积16071㎡（估算值），绿化率32.3%，建筑密度27.8%，容积率2.0。
（商铺除外）
14
同样户型分类情况
1.户型配比上一室一卫所占比例较重，推广侧重点应该放在一室一卫上
2.两室两厅86.52㎡在单项户型配比中所占比例为19.44%，是所有户型中最多，
3.金额配比上商铺所占比例较重，由于商铺和住宅是两种不同建筑形式，因此可以分开来推广。
15
二期认购价格表
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二期工程进度表
5月动工
9月20日主体完工
10月15日——12月10日外立面完工
2004年元月20日交房
二期价格定位
内部认购10%，1750元/平方米
开盘销售20%，1800元/平方米
强销，1850元/平方米-1950元/平方米
商铺价格6000元/平方米，以上。
17。