某县保障性住房实施方案
保障性住房的实施方案
保障性住房的实施方案保障性住房是指政府为低收入家庭和特殊群体提供的住房保障政策，旨在解决他们的基本居住需求，改善居住条件，促进社会公平和稳定。
为了有效实施保障性住房政策，我们需要制定一系列切实可行的实施方案，以确保政策的有效落实和实际效果的达成。
首先，我们需要建立健全的保障性住房政策体系。
这包括明确政府的责任和义务，建立相关的政策法规和标准，确保政策的稳定性和可持续性。
政府部门需要加强协调合作，形成合力，确保政策的全面实施。
其次，我们需要建立完善的保障性住房保障机制。
这包括建立健全的保障性住房保障基金，确保资金的充足和有效使用。
同时，建立健全的申请审核机制和住房分配机制，确保住房资源的公平分配和有效利用。
另外，我们需要加强对保障性住房建设的规划和管理。
这包括合理规划住房建设的地点和规模，确保住房项目的合理布局和便利配套设施。
同时，加强对住房建设质量的监督和管理，确保住房的安全和舒适性。
此外，我们需要加强对保障性住房政策的宣传和推广。
这包括加强对政策的宣传解读，提高社会公众的认知度和参与度。
同时，加强对保障性住房政策效果的监测和评估，及时调整和改进政策措施。
最后，我们需要加强对保障性住房政策的监督和检查。
这包括建立健全的监督机制和责任追究机制，确保政策的执行和效果。
同时，加强对政策执行过程中的问题和困难的解决，确保政策的顺利实施和效果的达成。
综上所述，保障性住房的实施方案需要建立健全的政策体系和保障机制，加强规划和管理，加强宣传和推广，加强监督和检查。
只有这样，才能确保保障性住房政策的有效实施，为低收入家庭和特殊群体提供更好的居住条件，促进社会的和谐稳定。
希望各级政府和社会各界共同努力，共同推动保障性住房政策的顺利实施，让更多的人享受到政府的保障和关爱。
保障性住房分配实施方案
限价住房分配方案为建立和完善我区保障性住房供应体系，分层次、多渠道、系统解决我区城镇低保、低收入、中等偏下收入、中等收入家庭的住房困难，真正做到保障性住房分配的公开、公平、公正，根据《省政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（政发〔2008〕44号），市住房局《关于做好市区“两限”房申购、销售工作的通知》房[2009]61号等有关规定，现将XX小区第二批100套保障性住房向社会公开出售，为做好本次保障性住房的分配销售工作，特制定本方案。
一、工作原则以便捷、高效的工作原则，实行保障性住房分配工作的“三级审核、三级公示”工作机制。
即社区居委会、街道办事处具体负责保障性住房申请家庭成员的户籍、收入、财产、住房等情况调查核实的初审工作，并进行申请分配资格审批的一级公示；区住房和城乡建设局负责对社区居委会、街道办事处所上报的申请材料会同有关部门进行调查、核实（复审），并进行确定分配资格的二级公示；二级公示符合条件后报市保障性住房分配领导小组对确定分配的申请人资格再次核准，核准结果在住房局网站上三级公示，审批后对符合分配规定条件的申请人准予购买保障性住房的核准通知。
二、保障对象2012年度经过三次公示无异议的100户申请家庭。
三、房源信息1、房源位置：XX小区G1号楼，1至5单元共计100套。
2、基本情况：楼房共100套3、销售价格：按市物价局销售价格的批复规定，价服〔2011〕260号，房屋均价（90㎡以内XX元/㎡，超过9 0㎡按XX 元/㎡）集中车库四、分配方式:实行两次抓阄确定房源方式，一是抓阄确定顺序号，二是根据顺序号抓阄确定房号。
（对家庭特别困难或老弱病残的需要适当照顾的，有民政、医疗部门出具证明）五、分配程序（1）经公示无异议的家庭，电话或书面通知各申购户，在规定时间内到银行向市住房保障中心账户缴纳购房订金（有公积金暂交15万元，无公积金的暂交25万元）持交款凭据带身份证到区住房保障中心签字领取《购房摇号通知单》。
保障性安居工程工作实施方案2篇
保障性安居工程工作实施方案 (2)保障性安居工程工作实施方案 (2)精选2篇（一）一、项目背景和目标保障性安居工程是指政府面向城市低保人群和低收入户，为其提供经济适用住房，并提供相关的基础设施和配套服务设施的工程。
通过实施保障性安居工程，可以解决低收入人群住房问题，提高城市居民的居住条件，促进社会和谐稳定。
本方案旨在：1. 根据需求情况，确定保障性安居工程项目的覆盖范围和目标群体。
2. 制定详细的工程实施方案，包括项目规划、资金筹措、土地选址、施工等各个环节。
3. 加强项目管理，确保工程质量和进度，提高项目实施效率。
4. 加强宣传和沟通，提高社会各方对保障性安居工程的认知和支持。
二、项目实施方案1. 确定项目覆盖范围和目标群体根据城市住房困难群体调查和统计数据，确定保障性安居工程的覆盖范围。
重点关注低保人群、低收入户和长期租房居民等需要帮助的群体。
2. 制定工程实施计划根据需求和资金预算，制定项目实施计划。
包括项目分期、每个阶段的工程规模、时间节点、投资预算等。
3. 资金筹措制定资金筹措方案，包括政府资金和其他筹款方式。
积极争取中央和地方财政支持，探索多元化的资金来源，如社会捐款、土地出让金、银行贷款等。
4. 土地选址根据项目规划和土地政策，选择适合建设保障性安居工程的土地。
同时，要考虑基础设施和配套服务设施的情况，确保住房项目的便利性和居住质量。
5. 施工和管理招标选择合适的施工单位，并建立施工管理制度。
加强工程质量监督，确保住房项目符合规划要求和质量标准，并按时按质完成。
6. 宣传和沟通加强对保障性安居工程的宣传和沟通。
通过媒体宣传和社区讲座等形式，向社会各界介绍项目的目标和意义，并积极征求公众的意见和建议。
三、项目实施效果评估在项目实施过程中，建立健全的监测和评估机制，定期评估项目实施效果。
包括对住房供应和配套服务设施的满意度调查、居民生活改善情况的跟踪等。
根据评估结果，及时调整和改进项目实施方案，以提高项目的实施效果。
县住房保障工作方案
县住房保障工作方案一、背景和目标随着我国城市化进程的加快，城市人口不断增加，住房问题逐渐凸显。
为了促进居民的安全住房，解决住房困难问题，我县制定了该住房保障工作方案。
本方案的目标是在2025年实现全县住房保障全覆盖，确保每个居民都有稳定、安全、适宜的住房。
二、政策和措施1. 建立健全住房保障制度（1）制定住房保障政策，明确住房保障对象的范围、条件和标准。
（2）完善住房供应体系，增加住房库存，提高住房供给。
（3）加强住房安全监管，提高住房质量。
2. 助力低收入群体获得住房（1）补贴政策：对符合条件的低收入居民提供住房租金补贴。
（2）住房租赁市场：发展住房租赁市场，提供多元化的住房选择。
（3）低收入群体低价购房：为低收入群体提供低价购房机会，减轻经济负担。
3. 推进农村住房保障（1）改善农村居民住房条件：加强农村危房改造，提高农村居民住房质量。
（2）发展集体经济：鼓励农村合作社等集体经济组织发展，增加农民收入，改善居住条件。
（3）加强基础设施建设：完善农村公共设施，提高农村居民的基本生活条件。
4. 加强住房保障管理（1）建立住房保障信息管理系统，确保住房保障政策实施的公开透明。
（2）加强住房保障部门的能力建设，提高服务效率。
（3）加强社会监督，建立投诉举报制度，及时解决居民的住房问题。
三、工作进展计划1. 2021年-2023年：制定相关政策和法规，建立住房保障体系。
2. 2023年-2024年：加大住房供应力度，提高住房质量。
3. 2024年-2025年：全面推进低收入群体住房保障，加快农村住房保障工作。
四、风险分析和对策1. 资金不足：通过多渠道筹集资金，吸引社会资本参与住房保障工作。
2. 政策执行力度不足：建立监督机制，加强对政策执行情况的监管，确保政策落地。
3. 土地供应不足：加强土地调控，合理规划土地利用，确保住房供应。
五、预期效果和评估指标1. 2025年前实现全县住房保障全覆盖，解决大部分居民的住房问题。
保障性住房领域专项整治工作方案
保障性住房领域专项整治工作方案保障性住房领域专项整治工作方案为进一步发挥保障房改善民生的重大作用，规范全县保障房管理运营，确保保障房分配、使用等环节公平、公正、公开，按照国家和省市保障房管理分配相关政策，结合我县实际，制定如下工作方案。
一、目标任务清退由于家庭人口、住房、收入等变化不符合保障房条件的对象，清退长期空置、转租（转借）对象，做到精准配租。
二、组织领导为做好保障房管理专项整治工作，成立保障房管理专项整治工作领导小组：组长：副组长：成员：领导小组下设办公室，办公室设在县住建局，由计东红同志兼任办公室主任，统筹负责保障房管理专项整治工作。
三、整治对象已分配并入住保障房的家庭。
四、整治内容和实施步骤专项整治从2023年4月开始，至2023年12月结束，此后转入常态化。
（一）配租对象家庭信息采集。
进行入户走访调查，采集配租对象家庭人口、户籍、住房、财政供养、人均收入、车辆信息等情况，核实是否存在转租（转借）行为、是否长期闲置等。
（4月7日4月30日）（二）配租对象家庭信息核实。
财政供养人员信息由县委组织部、县人社局配合完成；户籍信息由县公安局配合完成；车辆信息由县交警大队配合完成；低保信息由县民政局配合完成；住房情况由县房产交易和物业事务中心完成；其他信息根据需要由相关成员单位配合完成。
（5月4日7月7日）（三）清退标准按下列8类执行：1.转租、转借所承租保障房的；2.承租人提供虚假资料套取、骗取保障房的；3.承租人未按规定时间进行审核、续签合同，违规居住的；4.已购买商品房的；5.改变所承租保障房用途的；6.在保障房内从事违法活动的；7.无正当理由连续6个月以上闲置保障房的；8.累计6个月以上未缴纳承租房屋租金，多次催缴且拒不缴纳的。
（四）清退时限。
根据核查信息对违规租赁保障房管理的住户进行分类整治，并下达书面通知限期清退。
（7月10日9月15日）（五）强制清退。
对不符合保障条件拒不清退的住户，由县保障性住房服务中心按程序向人民法院提起诉讼，请求依法强制清退。
保障性专项施工方案(3篇)
第1篇一、工程概况1. 项目名称：XX市保障性住房建设项目2. 项目地点：XX市XX区XX街道3. 项目规模：本工程总建筑面积约为XX万平方米，包括住宅楼、配套商业、幼儿园等设施。
4. 施工单位：XX建筑工程有限公司5. 施工周期：预计工期为XX个月。
二、施工组织设计1. 施工组织机构（1）成立以项目经理为负责人的项目指挥部，下设工程技术部、质量安全管理部、物资设备部、人力资源部、财务部等职能部门。
（2）各职能部门职责明确，责任到人，确保施工过程中各项工作的顺利进行。
2. 施工流程（1）前期准备：项目立项、设计、招投标、合同签订等。
（2）施工准备：现场勘查、施工图纸会审、施工组织设计编制、物资设备采购等。
（3）主体施工：土建、钢结构、装饰装修、安装工程等。
（4）竣工验收：质量验收、安全验收、资料归档等。
三、施工方案1. 施工进度计划（1）分阶段划分施工任务，制定详细的进度计划。
（2）每月召开施工进度会议，对进度进行跟踪、调整。
（3）确保各阶段施工任务按时完成。
2. 施工方法（1）土建工程：- 基础工程：采用人工挖孔桩、预制桩等基础形式，确保基础稳定。
- 结构工程：采用钢筋混凝土框架结构，确保结构安全、抗震性能。
- 装修工程：采用环保材料，确保室内空气质量。
（2）钢结构工程：- 采用工厂化预制、现场组装的方式，提高施工效率。
- 钢结构焊接采用气体保护焊，确保焊接质量。
（3）安装工程：- 供水、供电、供气、排水等管道安装，严格按照规范进行。
- 电梯、空调、消防等设备安装，确保设备正常运行。
3. 施工质量控制（1）严格执行国家及地方相关施工规范、标准。
（2）建立健全质量管理体系，加强过程控制。
（3）对原材料、半成品、成品进行严格检验，确保质量合格。
（4）定期对施工人员进行质量意识培训，提高施工质量。
4. 施工安全措施（1）建立健全安全生产责任制，明确各级人员的安全职责。
（2）加强施工现场安全管理，定期进行安全检查，消除安全隐患。
保障性租赁住房实施方案范文
保障性租赁住房实施方案范文一、目标。
咱们得让那些收入不太高，但又渴望有个安稳小窝的小伙伴们能住得舒心。
目标就是在[具体时间段]内，在咱们这片儿提供[X]套保障性租赁住房，解决[X]人的住房困难问题。
二、房源筹集。
# （一）新建住房。
1. 找地儿。
看看那些城市边角地、闲置的工业用地啥的。
就像那些旧工厂旁边的空地，以前荒着也是荒着，现在咱把它利用起来，盖保障性租赁住房。
政府出面和土地所有者商量商量，争取合理的价格拿下这块地。
还有一些城市更新项目里的小地块，原本规划可能不是很明确的，也可以调整一下用来盖房子嘛。
2. 盖房子。
找靠谱的建筑公司。
这就好比找个好厨师做饭一样，得找手艺好、口碑好的建筑公司。
让他们按照保障性租赁住房的标准来盖，房间布局要合理，不能太挤，采光通风也得好。
# （二）改建住房。
1. 旧房子改造。
有些老旧的办公楼、厂房啥的，其实改造一下就能变成很不错的住房。
比如说那些厂房，空间大，把它隔成一间间的小公寓，再装修一下。
就像给一个老物件翻新一样，让它焕发出新的活力。
要注意改造过程中的安全问题哦。
不能光图快、图省钱，安全可是第一位的。
这就像开车系安全带一样，可不能马虎。
2. 存量住房转化。
鼓励一些私人业主把闲置的房子拿出来转化成保障性租赁住房。
政府可以给他们一些优惠政策，比如说税收减免之类的。
就像给业主们一点小甜头，让他们心甘情愿地把房子贡献出来，帮助那些有需要的人。
三、保障对象。
1. 主要就是那些在城市里打拼的年轻人，工资不高，又不想住那种条件差、价格还不便宜的房子。
就像刚毕业的大学生，每个月工资可能就那么几千块钱，租个太贵的房子根本承受不起。
2. 还有一些城市的基层服务人员，像快递小哥、外卖员、环卫工人等等。
他们每天风里来雨里去，为城市的运转做出了很大的贡献，也应该有个稳定、舒适的居住环境。
四、租金标准。
1. 租金肯定不能太高啦，要根据当地的经济水平和保障对象的收入情况来定。
比如说，当地同地段、同品质的房子租金是3000元一个月，那咱们保障性租赁住房的租金可能就定在1500 2000元左右。
保障性租赁住房实施方案范文
保障性租赁住房实施方案范文一、实施背景。
大家都知道，现在住房问题就像头顶上的一片乌云，特别是对于那些中低收入群体、新市民和年轻人来说，想要有个安稳的小窝可不容易。
保障性租赁住房就像一场及时雨，能给这些小伙伴们带来希望。
所以呢，咱们得制定一个超棒的实施方案，让这个好事儿真真切切地落地。
二、目标设定。
1. 数量目标。
咱们计划在[具体时间段]内，在本地区新增[X]套保障性租赁住房。
就像种下[X]颗希望的种子，让更多人能有地方住。
2. 覆盖人群目标。
要让那些在城市打拼的新市民，像刚毕业来工作的大学生啦，还有收入不高的打工人，以及家庭住房困难的居民，都能享受到保障性租赁住房的福利。
三、房源筹集。
1. 新建住房。
(1) 找合适的地块。
政府部门就像寻宝一样，在城市里找那些交通还算方便、周边配套有潜力发展的地块来盖房子。
比如说，那些靠近地铁站点或者公交线路多的地方，虽然可能现在看起来有点荒，但以后肯定是香饽饽。
(2) 鼓励企业参与。
就像喊小伙伴一起做游戏一样，我们鼓励房地产开发企业、国有企业等一起来新建保障性租赁住房。
政府可以给一些优惠政策，比如在土地出让金上给点折扣，或者在税费方面减免一些，让企业觉得做这件事有利可图，还能做个大好事。
2. 改建住房。
(1) 闲置房屋资源利用。
咱们周围有好多闲置的房子，像是那些废弃的厂房、办公大楼，还有一些老旧小区里没人住的房子。
把这些房子改造成保障性租赁住房，就像是给灰姑娘穿上漂亮衣服，让它们重新焕发生机。
在改造过程中要注意符合居住标准，可不能马马虎虎。
(2) 与产权方合作。
找到这些闲置房屋的产权方，和他们好好商量，达成合作协议。
可以是长期租赁他们的房子来改造，或者以其他互利共赢的方式合作。
四、资金来源。
1. 政府资金支持。
政府就像一个大家长，得拿出一部分钱来支持保障性租赁住房建设。
这部分钱可以从财政预算里专门划出一块，就像从存钱罐里拿出一些硬币来做重要的事情。
还可以通过发行专项债券等方式来筹集资金，这就像是向大家借钱，不过这个钱是专门用来盖保障性租赁住房的，以后会还上的。
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某县保障性住房项目实施方案一、项目主要内容1.1改造原有棚户区（危旧房）面积本项目需改造拆除的棚户区（危旧房）原有建筑面积合计93908m²。
1.2新建保障性住房拆除原危旧房后，新建保障性住宅楼50栋，7层框架结构，各层层高均为3米，按二类住宅楼建筑设计，工程合理使用年限50年，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级二级，新建总建筑面积为139258.015 m²，其中地上建筑面积为122124.015 m²，地下室17134 m²。
1.3基础设施改造（1）配套路网①原有道路改造1500m。
表1 原有道路改造长度②新建巴烈路：路线起点接规划绕城路，终点接现状红军路，道路沿线经过巴烈扶贫移民新城、县制药厂等，道路全线长584.693m，设计速度为30km/h，道路红线宽度24m。
③新建弄琅路：路线起点接现状红军路（县城二级公路），终点接规划路，道路沿线经过县燃气站、县屠宰厂、恒里扶贫移民安置小区等，道路全线长717.958m，设计速度为20km/h，道路红线宽度20m。
表2 新建道路主要技术标准（2）给水工程本次新建道路给水管道663m，管径与规划给水管径一致，次干路、支路为DN300，主干路为DN500，在沿途道路交叉口处预留给水管道接口。
每间隔100~120米为沿途地块预留给水支管，支管管径一般为DN200，并在道路一侧间隔布置地上式消火栓，消火栓设置间距为100~120m。
（3）排水工程本次新建道路排水管道1724m，采用完全分流制。
雨水就近排入天然水体；污水接入临近污水干管，送入污水处理厂处理达标后排放。
（4）照明工程道路路侧增设40套照明设备，采用截光型灯具，照明负荷等级为三级负荷，照明10kV电源由该区域内城市中压城网提供。
1.4主要街道沿街建筑立面整治县城主要街道为朝阳大道、阳关大道。
将对这些主要街道的沿街建筑立面进行统一改造，使之风格能体现某县独有特色。
面积约为112700 m²。
1.5风貌改造具体内容如下表3。
表3 旅游设施改造内容一览表根据以上现状，确定本项目改造内容如下表所示：表4 建设规模及内容表二、项目重大经济社会效益分析2.1创新本项目的建设，将在一定程度上缓解县城区居民用房困难的问题，同时也有利于县引进人才，吸引在外工作、学习的优秀人才返乡安居。
保障性住房的建设是实现县城致富脱贫，进一步实现社会主义现代化的一项有利举措，也有助于优化劳动力、资本、土地、技术、管理等要素配置，推动大众创业、万众创新。
2.2协调十八届五中全会指出“既要塑造要素有序自由流动、主体功能约束有效、基本公共服务均等、资源环境可承载的区域协调发展新格局，又要健全城乡发展一体化体制机制，健全农村基础设施投入长效机制，推动城镇公共服务向农村延伸，提高社会主义新农村建设水平”凤山县要加快县城建设步伐，就需要改善环境景观、交通条件，增强城区服务功能，进而达到聚集人气、提升活力的目的。
本项目对县城临街建筑风貌、街道景观、绿化和道路进行整治改造，对改善区域的整体环境景观质量，提升区域形象、档次，促进城市的协调发展将起到积极财促进作用。
2.3 绿色“生态兴则文明兴，生态衰则文明衰。
”按照十八届五中全会部署，坚持绿色发展理念，必须在促进人与自然和谐共生、加快建设主体功能区、推动低碳循环发展、全面节约和高效利用资源、加大环境治理力度、筑牢生态安全屏障等6个方面加大工作力度。
既要构建科学合理的城市化格局、农业发展格局、生态安全格局、自然岸线格局，推动建立绿色低碳循环发展产业体系，又要发挥主体功能区作为国土空间开发保护基础制度的作用。
本项目执行国家和广西地方公共建筑节能设计标准和居住建筑节能设计标准，通过改善建筑围护结构保温和隔热性能，提高设备及其系统的能效。
充分利用自然通风、合理的照度设计等节能措施，有效降低项目总能耗。
除此之外，县历史悠久，文化底蕴丰厚，旅游资源独具特色，民族风情浓郁。
本项目的建设能有效地改善县城区面貌，创建有历史、有文化又富有现代气息的城市旅游环境，对于扩大县城区知名度、发展旅游经济和促进县旅游等相关产业的蓬勃发展都具有积极的作用，是实现县经济可持续发展的有效举措。
2.4开放城市的竞争力是城市发展的重要条件，经济全球化的发展，使城市与城市之间的竞争日益激烈。
城市面貌是城市的竞争手段和竞争力的重要表现，加强城市基础设施和景观环境的建设，对于提高城市竞争力、促进经济发展具有重要的作用。
随着凤山县的不断发展，现有城区的基础设施及城区面貌已远远不能满足城区发展的需要，城区道路网络的不完善、基础设施的薄弱及临街建筑的陈旧杂乱，已成为制约凤山县城区发展的主要瓶颈。
本项目的建设是凤山县加强城区面貌建设，提高城市竞争力的需要，对于凤山县的经济发展具有重要的现实意义。
项目的建成，既能凝聚本地人气，又能吸引外地游客前来观光旅游，这对提高凤山当地群众的生活质量、活跃市场、繁荣凤山经济将起到良好的促进作用。
2.5 共享十八届五中全会指出“坚持共享发展，必须坚持发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享，作出更有效的制度安排，使全体人民在共建共享发展中有更多获得感，增强发展动力，增进人民团结，朝着共同富裕方向稳步前进。
”本项目包含的朝阳大道、阳关大道是凤山县具有历史背景和文化底蕴的主要街道，本项目通过对沿街建筑进行改造对街道景观和城市环境进行综合治理，将朝阳大道、阳关大道建设成为兼具景观性与旅游性的休闲商业街，不仅可以完善凤山县城市配套功能，而且可进一步优化凤山县城市景观建设，从而改善城市居住环境，提高居民生活环境的质量。
同时随着我国社会经济的发展，住房保障已经成为我国政府的一项重要工作之一。
本项目的建设，着眼于凤山县中等偏下收入民众的利益，不仅能解决这类人群的住房问题，将国家社会保障性住房政策落到实处，体现了政府对中低收入家庭的关怀。
同时，又能促进凤山县的科学规划建设发展，调整当地的房地产供应结构。
因此，项目建设既符合进一步完善我国社会保障体系的方针政策要求，又能带动区域经济的发展，通过项目建设可推动凤山县社会经济和谐稳定的发展。
三、项目投资规模及资金筹措3.1项目投资规模及使用计划根据可研报告，本项目总投资为71300万元，其中：工程费用56692.16万元、工程建设其他费用7810.59万元、预备费3225.15万元、3572.103.2项目资本金及到位情况根据《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发〔2015〕51号）中相关要求，房地产开发项目中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。
按20%的资本金比例计算，则本项目资本金为14260万元，考虑到金融机构对项目贷款的管理逐渐重视，对项目资本金比例的要求比规定的比例略高，现项目单位自筹项目资本金17300万元，约占24.26%，目前资本金已全部到位。
建设期3年内资本金投入计划3.3项目融资需求及计划本项目资本金为17300万元，剩余54000万元由项目单位自行融资解决。
为了使本项目能顺利如期开展，现拟通过发行地方专项债和银行贷款两种方式进行筹集，其中拟发行5年期地方专项债8000万元，票面利率暂按4.1%进行计算（实际票面利率由中标文件为准）；拟申请银行贷款46000元，贷款年利率为4.41%。
专项债发行数量及银行贷款数额年度投入计划详见下表：3.4项目资金构成表由上述可知，本项目资金主要由项目资本金、地方专项债和银行贷款构成，构成比例详见下表：3.5项目建设现状及计划本项目2016年6月获得立项批复，施工工期预计从2017年2月至2019年5月，共计28个月。
本报告按建设期3年（含前期工作）考虑，建设投资在3年内按进度投入，现已投入6500万元。
四、相关收费政策及预计产生收益的规模保障性住房项目是政府相关优惠政策下的安置住房项目，有别于完全由市场形成价格的商品房，现凤山县人民政府为促进项目的落实，将发行专项债券，完成项目的工程建设，通过对部分房屋对外销售，取得收益，使项目收益与融资自求平衡。
4.1国家政策（1）《中华人民共和国预算法（2014年修正）》（2）《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》（国发〔2014〕43号）（3）《地方政府专项债务预算管理办法》（财预〔2016〕155号）（4）《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)4.2地方政策（1）根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西壮族自治区保障性住房管理暂行办法的通知(桂政办发〔2013〕77号) 》：第四十三条廉租住房租金和经济适用住房售价实行政府定价。
廉租住房租金由房屋的维修费和管理费构成，并与城镇低收入家庭的经济承受能力相适应。
经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。
公共租赁住房租金和限价商品住房售价实行指导价管理。
公共租赁住房租金成本由房屋的折旧费、维修费、管理费、贷款利息、税金等构成。
经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。
（2）根据《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》：对有一定收益的公益性项目发行专项债券融资，以对应的政府性基金收入或专项收入偿还，纳入政府性基金预算管理。
这些项目形成的对应资产，必须严格加强管理，为今后到期专项债务偿还提供有力保障。
4.3覆盖群体分布本项目主要新建保障性住房，主要覆盖群体为凤山县相关单位及周边民众涉及单位36个，共涉及1151户，具体见下表。
本项目覆盖群体情况表4.4产生收益的项目规模现项目实际情况，项目新建建筑面积139258.02m2，外售部分建筑面积45000m2，根据凤山县的实际经济状况，销售定价暂定为1950元/ m2，实行政府定价或指导价管理。
五、项目预期收益、支出以及融资平衡情况凤山县保障性住房项目新建总建筑面积为139258.015㎡，其中地上建筑面积为122124.015 m2，地下室17134 m2。
本项目总投资为71300万元，其中：工程费用56692.16万元、工程建设其他费用7810.59万元、预备费3225.15万元、建设期利息3572.10万元。
5.1项目预期收益项目可对外售部分面积为4.5万平方米，对外销售单价暂定为1950元/平方米，项目的预期收益＝4.5万平方米×1950元/平方米＝8775万元。