20180129-芒市山地小镇项目市调报告
加强坝区良田保护 发挥山地资源优势——芒市山地城市发展工作思考
放 新 城 以商业 、居 住 为主 ，帕底 和 轩岗
以工业 为 主 ，戛 中以旅 游业 为主 。城 市 的建设 尽量 少 占或 不 占基本农 田 ，合理 开 发 山地丘 陵 资源 ，建 设具有 亚热 带 风
城 乡规 划 、功 能布 局 、城市 建 设等 方面
着 力 抓好城 市 规划 编制 ，建设 科 学规范化 山城
芒 市 山 地 多 ，平 坝 少 ，南 北 为 山
划 ，坚 持 统 筹 产 业 、城 乡 、经 济 、社 理 、布局统一的生态花果 园林城市 。
会 、生态协调发展 ， 全市形成了功能合 开放 试验 区 建设 两大机 遇作 为对 外开放
着 力 明确 城 市发展 战 略任 务 ， 建设产业特色化山城
不 断优 化产 业发 展规 划 布局 ，是 推
坝 ，周边区域 内散布有部分基本农 田，
化 中心的特 殊 功能 ，着 力打 造桥 头堡 黄
金 口岸 中心城 市 。依托 芒市一 一瑞 丽便
我 市保 护 耕地与 满 足重大 项 目建设 用地
设 与 坝 区 耕 地 保 护 之 间 的 矛 盾 日益 突
出。因 此 ，探 寻山区 山地 城镇 的建 设模
傣族景颇族自治州州府所在地 ，是全州
的政 治 、经 济 、文 化 中心 和交通 、通讯 枢 纽 ，是 中 国通 向东 南亚 、南亚 的 重要
门 户 。芒市 自然景 色 秀丽 ，历 史文化 璀 璨 ，民族 风情 淳朴 ，被 国 内外誉 为 “ 孔
利 的交通 运输 条件 ，以瑞丽 重 点开发 开
放 试 验 区 建 设 为 平 台 ，推 进 一 体 化 发
江西省九江市永修房地产市场报告-2018年1月份
2018年1月份江西永修项目前期市场报告1住宅市场分析2商业与办公市场分析3本案属性分析4附：楼盘信息目录CONTENTS本案属性分析01•永修隶属九江市南部板与南昌市北部区域接壤•全县面积2035平方公里•永修总人口约40万人、其中城镇户籍人口14万人，占36%•乡村人口26万人，占64%•2013-2016年，4年期间，城镇人口增加2.72万人平均每年乡村进城6800人永修· 区位与人口38.639.0339.4939.6539.7739.961020304050201120122013201420152016年永修人口变化（万人）永修40万人，其中城镇人口14万人，总人口保持低速增涨，但城镇化进城明显加快九江市鄱阳湖庐山西海昌九高速省道昌九城际永修南昌市昌北机场•处于九江和南昌中间区位•区位优越、交通便捷形成立体化交通网络•由昌九铁路和昌九高速相连•设城际轨道•与南昌市联系更紧密•半小时内可达南昌•南昌地铁-永修，暂未报批永修· 交通系统永修与周边区域的距离庐山西海50KM 鄱阳湖50KM 庐山100KM 南昌40KM 昌北机场30KM 九江90KM永修总体发展规划繁荣湖东区、提升湖西区、拓展城南区、改造老城区、统筹城乡发展”的思路，推进与南昌经济开发区共识共为力度，形成“一心三轴四组团”的城区空间结构县城建成区拓展到16平方公里高标准建设湖东各项市政配套十三五期间：新建永修县湖东文体中心包括由游泳馆;羽毛球馆;乒乓球馆,三个馆构成的湖东体育馆及文化广场、博物馆等“一心”——在湖东滨湖区域，城市主要发展轴线与区域发展轴线交汇处，构建集行政、商务、商业、文化、体育、教育、休闲等多种功能于一体城市级综合性公共服务核心；云山开发区“三轴”——以开元大道和龙岗大道为依托，通过区域交通干线南接桑海、北连云艾产业新区，强化南北向区域发展轴线；湖东组团依托开发大道，串联行政办公、商务商业、文化体育、休闲娱乐、教育科研等功能，湖西和城南以永昌大道为基础，城市商贸、居住、工业等功能展开，打造永修中心城区城市功能发展轴线；“四组团”——以修河、铁路为界，通过潦河支流、生态廊道自然分隔，在北岸形成老城组团，在南岸形成湖西组团、湖东组团与城南组团三个组团。
西双版纳傣族自治州人民政府办公室关于印发2018年固定资产投资增速目标任务工作方案的通知
西双版纳傣族自治州人民政府办公室关于印发2018年固定资产投资增速目标任务工作方案的通知文章属性•【制定机关】西双版纳傣族自治州人民政府办公室•【公布日期】2018.08.21•【字号】•【施行日期】2018.08.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】固定资产投资正文西双版纳傣族自治州人民政府办公室关于印发2018年固定资产投资增速目标任务工作方案的通知各县、市人民政府，试验区管委会，各区管委会，州直各有关单位：经州人民政府同意，现将《2018年固定资产投资增速目标任务工作方案》印发给你们，请认真贯彻落实。
附件：西双版纳州2018年“四个一”重点建设项目问题清单表西双版纳傣族自治州人民政府办公室2018年8月21日2018年固定资产投资增速目标任务工作方案根据《西双版纳州人民政府关于深入学习贯彻落实全省上半年工作汇报会议精神的通知》（西政发〔2018〕40号），为进一步加快固定资产投资工作，确保省政府下达的投资增长20%目标任务的顺利完成，特制定本工作方案。
一、找准问题，分析原因2018年1-6月全州完成固定资产投资同比增长5.9%，低于全省平均增速5.1个百分点，与全年增长20%的目标相差14.1个百分点。
由于固定资产投资拉动不足，严重影响到全州地区生产总值增速问题。
（一）从客观方面的问题分析。
主要表现在：一是全州固定资产投资储备项目不足。
2018年上半年固定资产投资在库项目372个，同比下降54.5%，其中新入库项目82个，同比下降77.4%，在库项目储量不足以支撑20%的投资增长率。
二是融资难问题进一步加剧。
受《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》（财预〔2017〕50号）、《关于坚决制止地方以政府购买服务名义违法违规融资的通知》（财预〔2017〕87号）、《关于规范金融企业对地方政府和国有企业投融资行为有关问题的通知》（财金〔2018〕23号）等文件影响，部分重点项目后续的银行贷款无法到位，没有可行的替代融资方案，建设资金难保障。
芒市房地产市场调研报告
芒市房地产市场调研报告前言本次调研目的是进一步了解芒市房地产市场的现状，为我们的项目制定合理的销售策略提供依据。
以下是本次调研的具体安排：调研时间：5月14日至5月15日，共2天时间调研内容：芒市在售楼盘的销售情况（目前在售项目约9个，待售项目约3个。
因时间有限，本次共调研9个项目；其中在售项目7个，待售项目2个）。
调研人数：1人一、芒市基本概况芒市镇位于德宏州东部，潞西市北部，是德宏州和潞西市两级政府所在地，镇政府驻地遮安路。
交通便捷，地理位置特殊，区位优势明显，辖区总面积364.2平方公里，东、北接保山市龙陵县象达乡、龙山镇，西、南连风平镇、轩岗乡。
境内320国道贯穿南北，有芒市至象滚塘，芒市至回贤等乡村道路，交通网络发到。
芒市大河沿西而过，板过河、南秀河穿城而过，境内河流众多，水利资源丰富。
最高海拔2377米（背阴山主峰），最低海拔807米（广母村）。
全市有傣族、景颇族、德昂族、阿昌族、傈僳族和汉族6个世居民族，2012年全市总人口３９.０８万人。
其中，城镇人口１４.７５万人，占总人口的３７.７５％；少数民族人口１８.６２万人，占总人口的４７.６６％。
主要少数民族有傣族１３.２７万人，占总人口的３３.９６％；景颇族２.９３万人，占总人口的７.４９％；德昂族１万人，占总人口的２.５６％；阿昌族２５３０人，占总人口的０.６５％；傈僳族３７８９人，占总人口的０.９７％。
人口自然增长率７.１３‰。
人口密度为每平方千米１３０.８人。
县境内矿产资源丰富，煤、铅、锌、银、铜、锡、金、钨、镍、铁、锑、锗均有较高储量。
主要旅游景（区）点有国家４Ａ级景区勐巴娜西珍奇园、勐焕大金塔、三仙洞、五云寺、菩提寺等。
2012年全市生产总值４５.３亿元，增长１３.５％。
财政总收入５.５１亿元，增长３１.４％，其中地方财政一般预算收入增加３.３亿元，增长２９.４％，完成年计划的１１３.８％。
第三产业增加值１３.１亿元，增长１２.８％。
芒市农村现状分析报告
芒市农村现状分析报告1.引言1.1 概述概述部分:芒市是一个以农业为主要经济支柱的地区，农村占据着市区面积的大部分。
随着城市化进程的推进，农村人口逐渐减少，农村经济发展面临着诸多挑战。
本报告将对芒市农村现状进行深入分析，探讨农村人口情况、农村经济发展和农村基础设施等方面的问题，并提出相应的发展建议，以期为芒市农村的可持续发展提供参考。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对整篇文章的组织和安排进行介绍，包括各个部分的主题和内容。
在这篇《芒市农村现状分析报告》中，文章结构部分可以指出“引言”部分对研究主题进行概述和引入，同时说明文章的目的和意义。
而“正文”部分则会详细介绍农村人口情况、经济发展和基础设施情况，通过数据分析和案例讨论来展现芒市农村的现状。
最后的“结论”部分将总结分析的结果和提出问题，提出发展建议，展望未来的发展趋势。
这样的结构可以使读者清晰地了解整篇文章的内容安排和逻辑关系，帮助读者更好地理解报告的内容。
1.3 目的：本报告的目的是对芒市农村现状进行深入分析，找出目前存在的主要问题，提出相应的发展建议，并展望未来的发展方向。
通过对农村人口情况、农村经济发展和农村基础设施等方面进行全面的调查和研究，我们旨在为相关部门和决策者提供可行的政策建议，促进农村经济的健康发展，提升农村居民的生活质量，实现农村全面振兴的目标。
2.正文2.1 农村人口情况农村人口是农村社会的基本组成部分，了解农村人口情况对于制定农村发展政策具有重要意义。
芒市农村人口主要集中在各个乡镇和村庄，人口数量较大。
其中，老年人口占比较高，青壮年人口流失较为严重。
另外，由于城市化进程加快，一部分年轻人口也选择到城市或外地务工，导致农村人口结构失衡。
此外，农村人口中也存在着教育和医疗资源不足的问题。
由于农村地区教育条件落后，很多孩子无法获取良好的教育资源，导致知识结构不完善。
医疗资源不足也导致了健康水平的下降，许多农村居民无法享受到及时有效的医疗保障。
芒市西山乡景颇族文邦圣亚项目情况
“文邦圣亚”项目简介一、西山乡概况西山乡位于德宏州西部，潞西市西南部，距州府、市府所在地芒市64公里，距320国道19公里，东、南与遮放镇相接，西与陇川县勐约乡、王子树乡隔江相望，北与五岔路乡相邻，国土总面积257平方公里。
西南部接正在建设中的德宏州最大的水利枢纽工程——龙江水利枢纽工程，沿水线有46公里，东北部临芒里电站，即将动工新建的大瑞铁路，昆瑞高速公路沿东部边缘南行。
西山乡两面临水，一面临交通要道，具有较理想的旅游位臵。
高黎贡山的支脉江东梁子南延，到西山乡崩强村一带折头北行，成为西山的弄丙梁子，在遮放坝与红丘坝之间，平均海拔1200m，大部分属潞西的坝缘丘陵。
土地肥沃，森林茂密，森林复盖率65%。
属亚热带季风气候区，但冬季有逆温层，冬季气温比坝区高2—3℃。
特殊的地理环境，形成了冬暖夏凉的好环境。
西山乡辖6个村民委员会，40个自然村，48个村民小组。
2005年全乡2653户，11292人中，景颇族有2105户，9802人，分别占户数的80%和人口的87%，是国内景颇族人口最多的乡镇，也是国内景颇族民间传统文化保存最为完整的地区之一；景颇族载瓦语语音是以西山乡的龙准方言为标准音；西山乡是德宏州法定的民族节日“目脑纵歌”节的主会场之一，建有永久性目脑纵歌场，现有的目脑纵歌标志是国内首建的固定型标志，自1982年恢复民风民俗以来，已成功举办了包括全州第一届“目脑纵歌”节在内的数届规模宏大的纵歌盛会，每年的参与人数都在3万人以上。
西山乡是景颇族居住最集中，民族特色最突出的乡镇，有着深厚的民族文化底蕴，民风古朴、浓郁。
在市文化部门的工作指导下，西山乡政府成立了景颇族民间文化收集、整理领导小组，并配备一名专职人员对诗歌、景颇故事、传说以及民间艺术加工、饮食、服饰等进行收集整理；各景颇村寨都有自己的“青年棚”（景颇语译音青年组织），经常性地开展民族文化和体育活动。
但是，乡政府目前还没有最基本的文化体育设施，开展各项活动只能因陋就简，不能充分展现景颇族特色风格。
西双版纳州人民政府办公室关于印发2018年政府工作报告主要任务分解的通知-西政办发〔2018〕19号
西双版纳州人民政府办公室关于印发2018年政府工作报告主要任务分解的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 西双版纳州人民政府办公室关于印发2018年政府工作报告主要任务分解的通知西政办发〔2018〕19号各县、市人民政府，试验区管委会，各区管委会，州直各委、办、局：州第十三届人大三次会议审议通过的《政府工作报告》，对我州 2018 年的工作进行了具体安排部署，明确了主要工作目标和要求。
经州人民政府同意，现将《2018年政府工作报告主要任务分解》印发给你们，并就有关事项通知如下：一、各县市人民政府，各区管委会和州直各部门要高度重视，大力弘扬坚韧不拔、不胜不休的作风，塑造逢山开路、遇河架桥的精神状态，认真研究所承办的任务事项，从一季度开始就要紧起来，从具体的工作出发，制定和落实具体的目标任务，把各项工作做深做细做实，确保完成年内目标任务，全力推动全州经济社会高质量发展。
二、州政府督查室要将各主办单位的落实情况纳入2018年度全州综合考评体系，进一步加大督查力度，跟踪问效，督促落实，对按时完成任务、工作成效显著的给予通报表扬；对措施不力、工作推诿、进展缓慢的按规定要求问责。
三、2018年政府工作报告主要任务分解进展情况实行月报制，各主办单位要明确1名联络员负责情况报告和沟通联络工作，并于3月20日前将联络员的姓名、职务、联系电话（座机和手机）报州政府督查室。
从4月10日起，各主办单位要以表格形式逐月将工作落实情况报送州政府督查室，2019年1月10日报送全年完成情况。
联系人及电话：岩温龙，2129578（传真），邮箱：******************。
公路工程竣工环境保护验收调查报告
公路工程竣工环境保护验收调查报告国环评证甲字第2805号工程竣工环境保护验收调查报告委托单位：编制单位：二○○六年十二月前言京珠国道主干线是国家“八五”“九五”重点工程，是当今举世瞩目的中国十大工程之一，也是沟通广东与内地经济、文化的要道之一。
它的建设，有助于改善沿线的河北、河南、湖北、湖南、广东诸省的交通环境，促进全国范围的经济发展。
京珠国道主干线粤境段位于广东省北部山区，往北经长沙、武汉、郑州、石家庄而至北京，往南直达广州以至深圳，是一条贯通广东省南北方向的主要公路骨架之一。
该公路的建设对协调广东省公路格局至关重要。
一方面可帮助粤北地区改善基础设施，提高公路网密度，进而外引内联以帮助粤北脱贫致富，另一方面又可以把粤北丰富的原材料输送到原材料资源短缺的珠江三角洲。
京珠国道主干线粤境甘塘至广州太和段（以下简称广韶高速公路）分四段分期建设，分别为：甘塘至翁城段（K108+210~K162+424），其中K137+200~K151+000段由广东省高速公路公司先期建设；翁城至佛岗段（K163+215~K236+250）、佛岗至钟落潭段（K236+250~K294+200）、钟落潭至太和段（K294+200~K307+700）。
甘塘至翁城段（K108+210~K162+424）全线长54.199km，跨韶关市、曲江县、翁源县三个辖区，于1998年5月开工，2001年1月完工。
其中K137+200~K151+000段于1994年12月开工，2001年完工。
翁城至佛岗段（K163+215~K236+250）全长73.281km，经过翁源县、英德市、佛冈县，于1998年10月开工，2002年2月完工。
佛岗至钟落潭段（K236+250~K294+200）全线长57.246km，经过佛岗县和广州市白云区钟落潭，于1999年10月开工，2002年11月完工。
钟落潭至太和段（K294+200~K307+700）全长13.5km，经过白云区钟落潭和太和镇，于2000年开工，2003年11月完工。
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2012年
2013年
2014年 生产总值 （单位：亿元）
2015年 增长率
2016年
GDP经济总量: 2016年德宏州GDP经济总量为321亿元，其中 芒市为104.48亿元，占比32.5%。比2016年 增长8.18亿元，增长率达8.7%，增速较2015 年有所放缓。 经济实力排名： 芒市经济实力在德宏州2016年GDP经济排名 中位列第1位。
350 300 11.1% 201 7.0% 7.8% 12.0% 230.9 248.3 9.4% 321 292.3 14.0% 12.0%
市/ 县
芒市 瑞丽 盈江 陇川 梁河
经济总量（亿元）
104.48 86.1 80.3 44 19.92
250 200
150 100 50 0
10.0% 8.0%
德宏州芒市 山地小镇项目 市场调研报告
2018年1月29日
1 123报告 世联地产
1
项目本体解读
2
案例分析
3
市调总结
2 1 1
本体解读
城市层面
城市概况：德宏傣族景颇族自治州位于云南西南边陲，是中国联系南 亚、东南亚的前沿；区位优势明显，物种资源丰富，是中国对外贸易 的黄金口岸；
整体定位：借势国家桥头
大瑞铁路 （在建）
本案
孔 雀 湖
德宏芒市机场
6
本体解读
城市层面
经济概况：2016年德宏州GDP经济增长达9.4% ，芒市在德宏各县 市GDP总量排名中位列第一，经济实力较强，2016年增速有所放缓， 但仍保持8%的高增长；
2016年德宏州各县市GDP总量排名 排名
1 2 3 4 5 德宏州2013-2016年经济总量及变化
规划要求：
本体解读
属性界定
属性界定：本案区位优势显著，但交通及资源配套亟待完善，属于 城市旅游发展待开发区域，区域成熟需一定时间；
• •
区域属性——
位于西南边陲城市，德宏州首府芒市，拥有黄金口岸的中心城市，具备较好区位优势和发展优势； 位于孔雀湖-大金塔-勐巴娜西珍奇园为代表的旅游文化产业集群带上，属《芒市十三五规划》重点
经济走廊
本案
孔 雀 湖
5
本体解读
城市层面
城市交通：芒市是德宏州交通枢纽，公路和航空交通发达完善，以经 济走廊为核心形成空地一体立体化交通；
空地一体立体化交通：
以经济走廊为核心形成45分钟
交通圈，构建航空、铁路、公
路为一体的立体化交通方式， 为经济走廊的建设提供有效的 交通保障；
航空：芒市机场作为德宏
芒市亚热带风光和田园景观的两大生态“绿心”； 三城：沿经济走廊形成芒市中心城区、遮放、戛中三 个主要的发展城镇； 七镇：在芒市南部和北部山区，集中建设江东、五岔 路、西山、芒海、勐戛、中山、三台山7个乡镇；
芒市坝
遮放镇 戛中 芒市 中心城
十三五发展规划:
大力开发休闲娱乐、养生度假、文化体验型产品，培育 城市旅游综合体、乡村旅游度假区、养老养生旅游地产 等新型业态； 加快推动民族文化、地域文化、历史文化资源的旅游化 进程，提升打造芒晃、芒满等一批特色民族旅游村寨 着力打造以孔雀湖-大金塔-勐巴娜西珍奇园为代表的旅 游文化产业集群，加快发展特色小镇发展建设，形成集 旅游、生态、文化、现代服务业四位一体的大旅游综合 产业链；
城市规划：芒市将实现发展方式由内向型向外向型的
转变，打造区域中心功能，提升外向型经济在经济发展 中的比重，实现城乡统筹发展，充分重视发展中的生态 环境保护，将芒市建成“经济富裕、社会和谐、生态优 良”的区域性中心城市。
土地规划：“一廊、两心、三城、七镇”的带 状组团化结构 一廊：沿中部坝区走向形成一体化经济走廊； 两心：通过对芒市和遮放坝区耕地的保护，形成展现
规划旅游区域；
•
• •
板块属性——
位于孔雀湖风景区内，定位为芒市山地居住高尚社区，环境风景优美； 项目周边1KM范围内配套不完善，银行、学校、医疗、商业等配套资源均较为缺乏；
• • • •
地块属性——
山林坡地，东南高，西北低，高差达90米，且山地面积较大，平地面积较小，项目开发难度大； 体量较大（占地415亩，容积率1.02），已拿土地证面积占25.5%，规划为高档别墅区；
“空中门户”，是云南五大百 万客流机场之一，2016年旅客 吞吐量达153.8万人次；
杭瑞高速
高速：杭瑞高速，德宏州发
达便利的高速公路，架构了以 芒市城区为中心的“德宏州1小
芒市客运北站 芒市三棵树 客运站
时经济圈”；
铁路：大瑞铁路保瑞段项目 于2015年开建，计划2022年 12月1日竣工通车。其中德宏 段长约108.4公里，芒市境内设 有芒市客站、芒市货站、坝托 站、遮放站、嘎中站5个站点。
芒市詹恩幼儿园
医疗配套：
毗邻芒市人民医院、三市医院、第二人民 医院及德宏傣族景颇族自治州人民医院， 仅就几分钟的行驶路程；
德宏职业学院
1KM 本案 德丰孔雀湖 酒店
商业配套：
项目3KM范围集中商业有人民商场，孔雀 湖酒店、汽车影院等；
3公里范围生活配套
本体解读
项目层面
地块四至：项目此处芒市东南部缓坡地带，山地地块，南窄北宽，东 高西低，呈不规则椭圆形状；东部背靠孔雀湖，北接勐焕金塔银塔， 西部可俯瞰整个芒市城区，南隔千顷农田与法帕温泉度假区相望；
待 开发 住宅 用地 商 业 用 地
已 开发 住宅 用地
待 开发 住宅 用地
本案
8
本体解读
区域层面
对内交通：项目处于由孔雀湖-大金塔-勐巴娜西珍奇园形成的湖西山 水走廊景观带;但目前交通及配套不完善，仅有一条弹石路与外界相 通，未来将规划有3条市政套路分别通往老城区、机场、景区；
项目处于芒市新开发区域，从 项目山顶可俯瞰整个芒市主城 区，目前项目周边未通市政道 路，仅有一条弹石路其他基础 配套设施正在建设。
涵盖中国银行、建设银行、农业银行、邮 政银行等各大银行机构营业网点；
芒市千众汽车影城
建设银行 三师医院 风平镇印金小学
邮政储蓄银 人民商场 德宏州民族初级中学 德宏傣族景颇族自治州第二人民医院 3KM 德宏师范高等专科学校
教育配套：
区域范围内，教育资源密集，涵盖德宏民 族师范大学、德宏示范高等专科学校、芒 市第一中学、印金小学、芒市詹恩幼儿园 等，享受一站式的教育服务；
环 湖 西 路
项目所在区未来三年规划有三
条20米宽的市政道路： 第一条是项目区山下的原弹石 路，通往城区； 第二条是从项目区前沿直接连 到现在的机场大道，通往机 场。 第三条是项目区山顶有一条8 米宽景观道路，建好后从项目
本 案
孔 雀 湖
通往孔雀湖
区步行10分钟可到孔雀湖大
坝，步行15分钟可到金塔、银 塔景区；
9
本体解读
区域层面
周边配套：项目区域1公里范围内资源配套匮乏，3公里范围商业、医 疗、教育、银行等设施齐全；
银行 学校 医院 商业 中国银行
珠宝小镇
芒市人民医院
大地影院
芒市第一中 学
项目1KM范围内，银行、教育、医
德宏傣族景颇族自治州人民医院 工商银行
6
疗等配套均不完善；
项目3KM范围内： 银行配套：
① 项目南部南望
勐焕大金塔 银塔
③ 项目西部西望
②
② 项目西北部西北望
③
④ ①
③ 项目南部东望
法帕温泉 度假区
11
本体解读
项目层面
项目指标分析：山林坡地，东南高，西北低，最大高差90米，已有 106亩拿证；规划为别墅，容积率1.02，有防洪渠自项目西南穿过；
项目地址 开发商 占地面积 土地性质 拿地时间 土地证情况 容积率 物业规划 地形 高差 德宏州芒市东南部缓坡地带 云南永恒发投资有限公司 415亩 住宅用地 2015年12月 已拿证106亩，占25.5% 1.02 别墅 山地地形 南高北低，高差27米； 东高西低，高差63米；
堡战略，立足滇缅，服务全 国，打造中国对外贸易的黄 金口岸。
德宏
区位优势：地处西南边陲
，位于云南西部中缅边境； 东面与保山市相邻，是中南 半岛和南亚次大陆结合部， 而北、西、南三面被缅甸包 围，与缅甸山水相连，水陆 相通；
芒 市
区位优势 发展规划： 德宏——云南桥头堡建设的先行先试区
一个重点开发开放试验区，即瑞丽重点开发开放试验区； 一个跨境经济合作区，即中缅瑞丽—木姐跨境经济合作区； 一个通道枢纽，即桥头堡内联外通的重要交通枢纽； 三个产业基地，即桥头堡黄金口岸经济区生物特色产业基地，进出口加工基地，物 流仓储基地； 三个服务平台，即桥头堡前端的金融服务平台、信息服务平台、文化交流平台； 三个交流窗口，即桥头堡通往东南亚、南亚的经济窗口、文化窗口、友谊窗口；
人口规划
2016年芒市人口总计41万人，周边2KM范围内人口 约4万人左右。 • 项目因位于孔雀湖风景区内，周边500m范围内没有 住宅项目；1KM范围仅有学府时代一个项目，入住人 口约1万人左右；周边2KM范围规划有半山73栋、弘 映山庄、仙池小区、幸福家园小区等若干个小区，常 住人口约3万人左右； 根据规划社会发展目标，芒市至2015年，人口自然增 长率控制在7.5‰以内，人口达到43.5万人，城镇化 水平达到66%，城市人口达到30万人;至2030年，人 口自然增长率控制在7‰以内，人口达到65万人，城 镇化水平达到76%左右，城镇人口达到50万人。
背靠孔雀湖景区，俯瞰芒市城区，虽距离景区仅Байду номын сангаас00米，但背对景区，景观优势不够显著；