商业项目市调报告课件
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深圳、广州、南京等地铁商业街项目租金市调报告[24页].ppt
![深圳、广州、南京等地铁商业街项目租金市调报告[24页].ppt](https://img.taocdn.com/s3/m/d0f67f2b0029bd64783e2ca8.png)
13
场内租金在500~800 元/㎡之间，位于出入口，主 通道，大面积商户屈臣氏、 热风、依妙等，租金涨幅又 高些，店内实用率达50%， 商家签完合同后第二年租金 递增8-10%，场内进驻要求 需品牌商家，特色店。
二.5、部分实景图
14
二.6、优劣势分析
优势
人流量大： 位于天河商业圈、商务圈、
文化圈三“圈”交汇的黄金 支点，坐拥日20万/人流。 交通便利：
三.5、部分实景图
21
三.6、优劣势分析
优势
商业密集度高： 目前已经集中了近700家商 店，
1万平方米以上的大中型商业企 业就有近30家。 影响辐射力大：
新街口商业街区的销售额有 30%是南京都市圈的马鞍山、滁 州、芜湖、镇江、扬州、常州、 无锡、合肥等城市的消费者实现 的。 知名商贸企业多：
南京的市属商贸是省级文明行 业，市属商贸系统的 相当部分 在新街口街区。
各大地铁物业租金市调
目录
一、深圳连城新天地
1. 位置图 2. 基本概况 3. 各区概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
目录
二、广州天河又一城
1. 位置图 2. 基本概况 3. 各区概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
三、南京新街口
1. 位置图 2. 基本概况 3. 基本概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
三、南京新街口
16
、、
三.1、南京新街口---位置图
17
、、
三.2、南京新街口基本概况
南京新街口面积约一平方公里，目前已经集中了近700家商 店，1万平方米以上的大中型商业企业就有 近30家。仅白下区侧0.3平方公里的范围内，就有各种地面商务商贸设施120多万平方米，近500家工企 单位，其中商业面积70多万平方米，娱乐面积8万多平方米，金融面积10万多平方米，商务面积37万多 平方米，另外还有20多万平方米的地下商业设施。街口商圈的区域为:东至太平南路、太平北路，南至建 邺路、白下路，西至莫愁路、上海路，北至长江路、华侨路。核心区域为:东至洪武路、洪武北路，南至 石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家桥，北至长江路、华侨路。
场内租金在500~800 元/㎡之间，位于出入口，主 通道，大面积商户屈臣氏、 热风、依妙等，租金涨幅又 高些，店内实用率达50%， 商家签完合同后第二年租金 递增8-10%，场内进驻要求 需品牌商家，特色店。
二.5、部分实景图
14
二.6、优劣势分析
优势
人流量大： 位于天河商业圈、商务圈、
文化圈三“圈”交汇的黄金 支点，坐拥日20万/人流。 交通便利：
三.5、部分实景图
21
三.6、优劣势分析
优势
商业密集度高： 目前已经集中了近700家商 店，
1万平方米以上的大中型商业企 业就有近30家。 影响辐射力大：
新街口商业街区的销售额有 30%是南京都市圈的马鞍山、滁 州、芜湖、镇江、扬州、常州、 无锡、合肥等城市的消费者实现 的。 知名商贸企业多：
南京的市属商贸是省级文明行 业，市属商贸系统的 相当部分 在新街口街区。
各大地铁物业租金市调
目录
一、深圳连城新天地
1. 位置图 2. 基本概况 3. 各区概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
目录
二、广州天河又一城
1. 位置图 2. 基本概况 3. 各区概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
三、南京新街口
1. 位置图 2. 基本概况 3. 基本概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
三、南京新街口
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三.1、南京新街口---位置图
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三.2、南京新街口基本概况
南京新街口面积约一平方公里，目前已经集中了近700家商 店，1万平方米以上的大中型商业企业就有 近30家。仅白下区侧0.3平方公里的范围内，就有各种地面商务商贸设施120多万平方米，近500家工企 单位，其中商业面积70多万平方米，娱乐面积8万多平方米，金融面积10万多平方米，商务面积37万多 平方米，另外还有20多万平方米的地下商业设施。街口商圈的区域为:东至太平南路、太平北路，南至建 邺路、白下路，西至莫愁路、上海路，北至长江路、华侨路。核心区域为:东至洪武路、洪武北路，南至 石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家桥，北至长江路、华侨路。
商业建筑调研报告——太古汇课件 (一)
商业建筑调研报告——太古汇课件 (一)商业建筑调研报告——太古汇课件随着人们生活水平的提高，商业建筑也成为城市发展的重要组成部分。
太古汇作为上海市浦东新区的大型商业综合体，一直以来备受关注。
本文就针对太古汇商业建筑进行调研，以期为此类建筑的规划和发展提供指导意义。
一、项目背景太古汇位于浦东新区陆家嘴地区，毗邻黄浦江畔，是由香港太古地产集团有限公司与上海富友商业管理有限公司共同投资建造的。
总用地面积14.7万平方米，商业总建筑面积约20.9万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店等多种建筑用途。
二、建筑设计太古汇商业建筑以现代化的建筑设计风格为主，外立面以玻璃幕墙为主，采用流线型设计，使建筑呈现出流动感和动感。
同时，建筑内部也采用现代化的设计手段，通过灵活的空间布局和非线性设计，为消费者提供更加优质的购物和体验空间。
三、商业分布1、购物中心：购物中心占地面积达12.8万平方米，拥有众多国内外品牌，覆盖了时尚、美食、娱乐等各个领域。
2、写字楼：太古汇写字楼共有5栋，分别为A、B、C、D、E栋，总建筑面积4.4万平方米。
写字楼采用先进的绿色环保技术，提供了高品质的办公空间和配套服务。
3、酒店：太古汇酒店位于写字楼的B、C、D栋，总共有329间客房，以豪华、舒适著称，为商务客人提供了完善的住宿服务。
四、运营管理太古汇商业建筑采用专业化、精细化的管理模式，引进国际先进的商业运营理念和管理方式。
购物中心和写字楼分别由专业的运营团队负责管理和维护，为消费者和企业提供全方位、高品质的服务。
五、未来发展太古汇商业建筑的未来发展方向将继续以现代化、智能化、绿色化为核心，注重创新和升级，进一步拓展消费场景和业态，提升服务品质和运营效率。
同时，太古汇商业建筑也将积极推进城市共享发展，加强与城市资源的融合和协同效应。
结论：太古汇商业建筑作为上海市的重要商业综合体，不仅为当地居民提供了高品质的购物、娱乐、酒店等服务，也为城市的发展和建设作出了重要的贡献。
某商业项目市调报告课件(PPT 34页)
证照情况
五证齐全
120万\㎡
全案推广 总建筑面积
灵熙广告 5500000㎡
商业效果图
公
寓 写
C8-5
字
C8-2
楼
C7
C9-3 墅
感
C9-2
公
寓
销售动态
• 公寓：酒店式公寓：四星标准精装修，品质感较高，均价：10000元\㎡ 60㎡\间
•
墅感公寓：4.2米层高，有阁楼，买一层送半层；均价：10000元\㎡
商业项目市调汇总2013.3
莲花国际商贸城 中豪螺蛳湾国际商贸城
新亚洲欢乐城 东信中心城
莲花国际商贸城
项目区位
区位：五华 莲花池旁( 学 府路莲花池片区)
交通:处于由莲花池正街、
民院路、4号轻轨组成的优越交
通网络中。
。
周边资源：
教育配套：云南最高学府云
南大学、云南师范大学、云南
民族大学、昆明理工大学毗邻，
偏小；
谢谢观赏
劣势 部分写字楼、商业目前还处于空
置状态；租金价位相对会偏低一些；
新亚洲欢乐城
项目区位
区位：官渡区广福路玉 彩云北路交汇处（新螺蛳湾 二期旁边）
交通:彩园北路一号轻轨 站,46 路，154路，162路， C12路，C13路公交，广福立 交北站下。
周边资源：有家乐、体 育场、电影院等；
项目简介
项目名称 项目位置
——基础数据
新亚洲欢乐城
官渡区广福路玉彩云北路交汇处 （新螺蛳湾二期旁边）
开发商 整合推广 总占地面积 总建筑面积 容积率
云南海运房地产开发有限公司. 个碧石建筑师和地产顾问 不详 200000平方米 2.4
建筑密度 绿化率 物业类型
如何进行购物中心市场调研ppt课件
想一想想一想15ppt课件32项目调研类别内容项目基础信息?基本档案觃划设计概念项目定位?区位外部动线内部动线?人车分流出租车等候点通畅回路道路设置等项目业态及品牌介绍?业态分布各楼层业态组合与品牌?楼层业态布局特色业态展示?主力店展示与品牌分析?招商情况包括引进癿首店商家数量?各业态商家数量占比?品牌组合分析合作经营模式?以及swot分析项目经营数据?销售额?重点时段客流车流?租售比?坪效?业态租金水平?物业管理费品牌信息?亮点品牌?同品牌人员编制价格和货品款式品牌品类调整?丏柜货品丰满度货品新旧款产品比例商品折扣变动?特卖伕区域营销信息?大型企划活动情况促销活动细则媒体宣传情况营销美陈环境布置亮点设计介绍?项目外观室内空间中庨天顶设计风格店铺设计?设计细节与创意包括建筑外立面入口门厅自动扶梯电梯间公共走道公共卫生间公共休息区配套设施16ppt课件32项目调研步骤1
区、配套设施，
3.2 项目调研-步骤
1.外部交通动线联系
项目与周边交通是如何顺畅连接的，与交通道路的关系，人流、车流、货流的外部交通动线如何规划，卸货平台规划、室内外停车场 出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接，交通指示牌有没有做到位。
17
3.2 项目调研-步骤
2.购物中心的外观
外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小设计是否足够显眼
18
3.2 项目调研-步骤
3.购物中心的内部交通动线
平面主动线、次动线是否简单明了，垂直动线是否可以快捷顺利的达到想要去的楼层。交通动线（水平和垂直人流及货流组 织）、中庭形式及面积（可用于促销等聚焦人气）。
垂直梯、步梯、坡梯的数量分布是否均匀，能够辐射到商场的每个角落 柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、店面的开间、净深
区、配套设施，
3.2 项目调研-步骤
1.外部交通动线联系
项目与周边交通是如何顺畅连接的，与交通道路的关系，人流、车流、货流的外部交通动线如何规划，卸货平台规划、室内外停车场 出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接，交通指示牌有没有做到位。
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3.2 项目调研-步骤
2.购物中心的外观
外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小设计是否足够显眼
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3.2 项目调研-步骤
3.购物中心的内部交通动线
平面主动线、次动线是否简单明了，垂直动线是否可以快捷顺利的达到想要去的楼层。交通动线（水平和垂直人流及货流组 织）、中庭形式及面积（可用于促销等聚焦人气）。
垂直梯、步梯、坡梯的数量分布是否均匀，能够辐射到商场的每个角落 柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、店面的开间、净深
广州市海珠区商业项目市调报告(39页)PPT课件
广百新一城
项目地址：海珠区宝岗大道498号， 项目规模：总建筑面积7.3万平方米。 交通条件：周边公交线路20多条，地
铁二号线江南西站A出口过去约500米， 有地铁接驳3线直达 。
商业环境：区域型购物中心。 经营档次：中档偏低。 形象定位：广百新一城定位为集购物、
餐饮、娱乐休闲、金融服务等多元素于 一体的地标性区域时尚购物中心
国美电器
2F：
仙棕林
力美健
必瘦站、美甲 保城、
国美电器
服装
无 无 仙棕林 KFC
区
1F:
百货、服装 如茶文化
和
B1
A
B2
好又多
区
新港中路
丽影广场C区
面积：3万平方米
定位：年轻品牌、个体户、娱乐、餐饮
C区楼层布局
通往D区
层数
商业区
餐饮区
丽影盛会 5F： KTV 4F：
丽影盛会KTV
无
丽影盛会KTV
无
餐饮区
宝岗大道
项目剖面图
万国广场
项目情况
项目地址：广州市海珠区前进路40号（江南
大道133号）
项目规模：占地面积14000m2，经营面积
80000 m2
交通条件：有50多条公交线路到达，距离地
铁二号线市二宫和江南西出口600米。
商业环境：市域型购物中心
辐射范围：周边5公里范围常住人口
形象定位：一座引领新型奥特莱斯购物模式
一楼中岛位置月租金：180元/㎡
华亿百货江南店（未开业） 项目分析
华忆百货江南大道南分店位处于海珠区江燕路、江南大道南以及南 泰路交界，周边拥有晓港新村、细岗社区、海富花园、康泰花园等大型住宅 小区。百货以年轻时尚女性顾客为主要目标顾客，主力经营化妆用品、少淑 女装、行政女装、皮具鞋类、化妆品、运动、金银首饰、精品等。
市场调研报告范例ppt课件
类别 综合体 购物广场 专业市场 商业街
合计
数量 3 2 1 1
面积
开业日期
主要商家
142万平方 11万平方
2014年2016年
2014年2016年
世贸广场、中普城市广场、港汇中心城 金鹏99城市广场、世贸中心
7万平方
∕
已开业
2014年2016年
长江商贸城 龙蟠大道综合商业街
160万
14
城南核心商圈在建 商业明细
泰鑫·现代城
约4万 ㎡
2014年开业
室外步行街，汇集美食、休闲、运动、时尚、文化、品 牌等；新百百货、星光珠宝
泰鑫·城市星座 （基本运营）
2.5万 ㎡
已开业
苏果社区超市、星座商城、苏宁电器、KFC、大型连锁餐 饮
第五大道 （嘉宇万豪名苑）
4万㎡
2013年10月 名人酒吧街、名人餐饮街，名店精品街，其中包括1.6万
预计2014年-2016年 租金：未定
租金：未定 预计2014年左右开业
/
已开业
合计
149.8万
15
城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前城南核心商圈主要在建商业有一家：金 鹏99城市广场；规划中未动工商业有四家：世贸 广场、中普城市广场、世贸中心、港汇中心。其 中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全 确定，预计售价均价3万/平。
以天长路和南桥北路交汇处的成熟商圈为中心，周边三公里范围为半径的辐 射范围，构成了目前滁州最为繁华的核心商业中心，经营中成熟商业体量预计达 30万方，在建新型商业体量达23.万方。 二、城南新区商圈
购物广场
休闲、娱乐、办 公、购物
未定
租金：未 定
预计2014年-2016年
重庆南坪协信星光时代广场的市调报告PPT课件
轻轨三号线
外立面结构
消费者
三、项目具体参数
项目 楼层
参数 B2-6F
物业管理费用 （元） 电梯（部）
停车位（个）
消防通道（条）
服装服饰：3 餐饮：5
生活配套：4
共90多 直通手扶：40
客梯：30 货梯：20
共约3000 地上：约500 地下：约2500
约150
附近街道（条）
4
四、项目的商品布局及顾客流向 1F
谢谢！
关于南坪协信星光时代广场的 市调报告
一、项目的宏观环境 位置
位于重庆主城区
位于南岸区 南岸区江南大道28号
地处：重庆市南岸区商业中心
协信星光时代广场
占地面积：5.4万㎡ 建筑面积：24万㎡ 商业面积：14万㎡ 楼层层数：8楼
• 交通设施：轻轨3、4号线，环线 ，多个公交站台 • 商圈供求概况（半径1公里内）：
五、各层的平面图（底—高） B1 超市家电
儿童主题馆 L1-03
超市 L1-01
家电 L1-02
1F 服装服饰、个人护理、眼镜店
屈臣氏 1F01
宝岛眼镜 1F08
玛索 1F02
妍 布奇里尼 SONY
1F03 1F04
1F05
ELLE 1F06
LEE 1F07
六、商品的品牌档案
档案 楼层 店铺面积（㎡） 品牌名（中英文） 业态 客单价（元） 日销量（元） 适合人群 联系人 公司名
具体参数 1F02 30 妍 / YAN 银饰
300 10000 时尚男女 肖照丽 重庆东望阳服饰有 限公司
档案
具体参数
楼层
1ห้องสมุดไป่ตู้03
店铺面积（㎡） 40
外立面结构
消费者
三、项目具体参数
项目 楼层
参数 B2-6F
物业管理费用 （元） 电梯（部）
停车位（个）
消防通道（条）
服装服饰：3 餐饮：5
生活配套：4
共90多 直通手扶：40
客梯：30 货梯：20
共约3000 地上：约500 地下：约2500
约150
附近街道（条）
4
四、项目的商品布局及顾客流向 1F
谢谢！
关于南坪协信星光时代广场的 市调报告
一、项目的宏观环境 位置
位于重庆主城区
位于南岸区 南岸区江南大道28号
地处：重庆市南岸区商业中心
协信星光时代广场
占地面积：5.4万㎡ 建筑面积：24万㎡ 商业面积：14万㎡ 楼层层数：8楼
• 交通设施：轻轨3、4号线，环线 ，多个公交站台 • 商圈供求概况（半径1公里内）：
五、各层的平面图（底—高） B1 超市家电
儿童主题馆 L1-03
超市 L1-01
家电 L1-02
1F 服装服饰、个人护理、眼镜店
屈臣氏 1F01
宝岛眼镜 1F08
玛索 1F02
妍 布奇里尼 SONY
1F03 1F04
1F05
ELLE 1F06
LEE 1F07
六、商品的品牌档案
档案 楼层 店铺面积（㎡） 品牌名（中英文） 业态 客单价（元） 日销量（元） 适合人群 联系人 公司名
具体参数 1F02 30 妍 / YAN 银饰
300 10000 时尚男女 肖照丽 重庆东望阳服饰有 限公司
档案
具体参数
楼层
1ห้องสมุดไป่ตู้03
店铺面积（㎡） 40
东莞城区商业项目市场调研分析报告(47页)
东莞城区主要商圈研究报告目录第一部分：商圈现状分析1．商业物业现状分析1.1. 物业分布1.2. 商业形态1.3. 建筑规模1.4. 产品特色1.5. 业态分布1.6. 经营方式1.7. 租售价位1.8. 配套设施1.9. 物业管理1.10. 车位状况2. 商业竞争格局分析6.1. 商圈细分6.2. 各商圈发展前景分析6.3. 城区商业发展趋势分析实用文档3. 典型项目调研第二部分：客户市场调研1. 消费者调查定量分析2. 沿街商铺经营者调查定量分析3. 商场内商铺经营者调查定量分析第一部分：商圈现状分析实用文档1．商业物业现状分析：1.1. 物业分布：东莞商业物业分布较为分散，城区已经发展成熟的商业集中地主要集中在西正路－市桥路、花园路及东城大道。
随着新一轮的城市化建设，目前一批大型商业项目的启动，将改变目前东莞城区的商业布局。
南城、东城、万江随着核心商业物业的建设，都将形成新的商圈。
>>城区主力商家及在建大型商业物业分布：区域核心商业地址备注莞城区沃尔玛东纵大道已营业莞城区地王广场东纵大道2004.10开业莞城区天和百货西正路已营业莞城区百佳西正路已营业莞城区家乐福运河西路已营业莞城区百佳东城西路已营业莞城区国美电器东城西路已营业东城区天和百货东纵大道已营业东城区华润东城大道2004.5开业实用文档东城区吉之岛花园路已开业东城区东城风情步行街东城大道已营业东城区世博广场东升大道在建东城区星光影业商城东升大道明年开工南城区第一国际鸿福路在建东江区华南MALL 万江大道在建从以上表格可以看出，目前城区商业主要分布在莞城区及东城区，而东城区则是目前在建商业物业最为集中的区域。
市区已售、在售和正在运营的商业物业比较集中的区域主要在东城区，其主要原因在于城市用地限制及规划发展引导的影响，同时东城区集中了东城中心、金月湾、东城山庄、新世界花园、东糖住宅小区、金泽花园等档次较高的新兴居住小区，有着较强的消费力资源，同样需要较高档次的消费场所与之匹配。
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商业项目市调汇总2013.3
莲花国际商贸城 中豪螺蛳湾国际商贸城
新亚洲欢乐城 东信中心城
莲花国际商贸城
项目区位
区位：五华 莲花池旁( 学 府路莲花池片区)
交通:处于由莲花池正街、
民院路、4号轻轨组成的优越交
通网络中。
。
周边资源：
教育配套：云南最高学府云
南大学、云南师范大学、云南
民族大学、昆明理工大学毗邻，
楼座分布图
商铺： 住宅底商：商铺分布 15栋\16栋\17栋； 价格\面积区间不详； 目前在卖认筹卡，三千 元一张；
新亚洲.欢乐城商业分布图
N
C座
一区
Copyright Centaline Group, 2011
四区
Code of this report | 10
• 新亚洲轻轨站.财富中心
三区
二区
交通:彩园北路一号轻轨 站,46 路，154路，162路， C12路，C13路公交，广福立 交北站下。
周边资源：有家乐、体 育场、电影院等；
© Copyright Centaline Group, 2011
Code of this report | 9
项目简介
项目名称 项目位置
——基础数据
新亚洲欢乐城
SWOT分析
--优势、劣势
优势 区位优势：规模大、商品品 种丰富，辐射范围广，面向 东南亚、南亚、中东、南欧 和非洲，形成商贸交易、仓 储物流、生产加工、电子商 务“四位一体”的全产业链；
劣势 部分写字楼、商业目前还处于空
置状态；租金价位相对会偏低一些；
新亚洲欢乐城
项目区位
区位：官渡区广福路玉 彩云北路交汇处（新螺蛳湾 二期旁边）
售楼部现场 --标语
入口
Code of this report | 16
东信.中心城
项目区位图
项目地址 开发商 投资商
售楼中心 营销策划 开盘时间 占地面积（㎡）
东信.中心城
昆明经开区信息产业基地春漫路（新经开区管委会旁）
昆明东信房地产开发有限公司
售楼电话
67186888
邦盛集团
施工单位
不详
广福路与双凤路交汇处（邦盛集团一楼）
易事达地产顾问
容积率
1.98
待定 72576.3平方米
交房时间 总建筑面积（㎡）
2014年底 173595.41
停车泊位（个）
1:1
绿化率（％）
尊处悠悠滇云文脉之首。
.
© Copyright Centaline Group, 2011
Code of this report | 9
项目简介
——基础数据
项目名称
昆明连花国际商贸城
项目位置 开发商
学府路莲花池片区 昆明远建房地产开发有限公司.
整合推广
昆明志远国际商贸经营管理有限公司
总占地面积
500 亩
•
一层面积30-50㎡，均价：40000元 \㎡，
•
二层：均价25000元\㎡，
•
三层：均价15000元\㎡，
•
四层：均价10000元\㎡，
•
五六层：均 价7000- 8000均价；
• 经营业态：地下负一层为停车位，C9-1二层三层为足疗会所，四五六层为KTV；C9-2：美食
•
广场；C9-3：快捷式酒店；C8：数码广场、银行，证卷公司；C7;高端品牌区；
商业效果图
公
寓 写
C8-5
字
C8-2
楼
C7
C9-3 墅
感
C9-2
公
寓
C9-1
销售动态
• 公寓：酒店式公寓：四星标准精装修，品质感较高，均价：10000元\㎡ 60㎡\间
•
墅感公寓：4.2米层高，有阁楼，买一层送半层；均价：10000元\㎡
• 商铺：地上六层，地下一层；地上二层到六层面积区间：60-1000㎡；
四区：地上四层，地下 一层；打造一二一大街 IT数码城。
昆明莲花池国际商贸城分布图
N
C座
一区
Copyright Centaline Group, 2011
四区
Code of this report | 10
• 二区：地上四层，地下一层；以日用品、文体用品、办公用品、家居、电器为主； • 三区：地上四层，地下四层，负三层负四层停车场，负一负二以及楼上四层以生活配套为主：经
营服饰、鞋子、化妆品、饰品为主；
三区
二区
招商信息 --招商现场
入口
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招商面价及优惠情况
租金
租金50-300元/平方米不等
车位
2500个自持
等额贷款
商户交纳租金由开发商担保获得等额贷款
优惠情况
租约合同三年一签
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• 认筹活动：商铺进行内部认购，一销售90%；公寓：卖认筹卡，最低五万一张，已销售300多
•
张，购卡开盘当天可享受五万抵八万，八万抵12万，10万抵15万；
• 返租情况：返租现行政策十年返祖：返总款的6%、7%、7%、9%、9%、11%、11%、12%、
12%、14% ,十年回本99% ；
认筹卡政策-商业
总建筑面积
60.619 万㎡
容积率
2.10
建筑密度 绿化率 物业类型
% 13% 普通住宅 写字楼 商铺
车位 商业分布
2500个
分为四个片区：一区，二区，三区， 四区；
诚意金收取标准：1F：25万； 2F：20万；三楼：1万；4F： 5万；
楼座分布图
一区：地上五层，地 下二层（负二层为车位。 负一层及地上五层以珠 宝、玉石、工艺品、字 画为主；
中豪螺蛳湾国际商贸城
开发商 项目地址 开盘时间
中豪商业集团
官渡 新昆洛路宏仁片区（彩云北路5151号）
预计6月份
交付时间
营销机构
中原代理（住宅）
证照情况
五证齐全
施工单位
全案推广
占地面积
120万\㎡
总建筑面积
绿化率
46%
物业费
车位
10846个
物业类型 主广场底商 万富城SOHO 住宅
灵熙广告 5500000㎡ 1.5-2元\㎡
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SWOT分析 劣势
--优势、
• 项目优势：
项目劣势：
• 区位优势
•
规模大,满足不同人群消费， 人群相对密集、辐射范围广；
规模较大，招商档次属于中低端， 针对消费群体中低端消费
• 配套全
• 市中心综合一体业态
中豪螺蛳湾国际商贸城
项目效果图
项目区位图
官渡区广福路玉彩云北路交汇处 （新螺蛳湾二期旁边）
开发商 整合推广 总占地面积 总建筑面积 容积率
云南海运房地产开发有限公司. 个碧石建筑师和地产顾问 不详 200000平方米 2.4
建筑密度 绿化率 物业类型
不详 40% 普通住宅 写字楼 商铺
车位 商业分布
不详 分为四个片区：15栋、16栋、17栋；
莲花国际商贸城 中豪螺蛳湾国际商贸城
新亚洲欢乐城 东信中心城
莲花国际商贸城
项目区位
区位：五华 莲花池旁( 学 府路莲花池片区)
交通:处于由莲花池正街、
民院路、4号轻轨组成的优越交
通网络中。
。
周边资源：
教育配套：云南最高学府云
南大学、云南师范大学、云南
民族大学、昆明理工大学毗邻，
楼座分布图
商铺： 住宅底商：商铺分布 15栋\16栋\17栋； 价格\面积区间不详； 目前在卖认筹卡，三千 元一张；
新亚洲.欢乐城商业分布图
N
C座
一区
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四区
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• 新亚洲轻轨站.财富中心
三区
二区
交通:彩园北路一号轻轨 站,46 路，154路，162路， C12路，C13路公交，广福立 交北站下。
周边资源：有家乐、体 育场、电影院等；
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项目简介
项目名称 项目位置
——基础数据
新亚洲欢乐城
SWOT分析
--优势、劣势
优势 区位优势：规模大、商品品 种丰富，辐射范围广，面向 东南亚、南亚、中东、南欧 和非洲，形成商贸交易、仓 储物流、生产加工、电子商 务“四位一体”的全产业链；
劣势 部分写字楼、商业目前还处于空
置状态；租金价位相对会偏低一些；
新亚洲欢乐城
项目区位
区位：官渡区广福路玉 彩云北路交汇处（新螺蛳湾 二期旁边）
售楼部现场 --标语
入口
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东信.中心城
项目区位图
项目地址 开发商 投资商
售楼中心 营销策划 开盘时间 占地面积（㎡）
东信.中心城
昆明经开区信息产业基地春漫路（新经开区管委会旁）
昆明东信房地产开发有限公司
售楼电话
67186888
邦盛集团
施工单位
不详
广福路与双凤路交汇处（邦盛集团一楼）
易事达地产顾问
容积率
1.98
待定 72576.3平方米
交房时间 总建筑面积（㎡）
2014年底 173595.41
停车泊位（个）
1:1
绿化率（％）
尊处悠悠滇云文脉之首。
.
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项目简介
——基础数据
项目名称
昆明连花国际商贸城
项目位置 开发商
学府路莲花池片区 昆明远建房地产开发有限公司.
整合推广
昆明志远国际商贸经营管理有限公司
总占地面积
500 亩
•
一层面积30-50㎡，均价：40000元 \㎡，
•
二层：均价25000元\㎡，
•
三层：均价15000元\㎡，
•
四层：均价10000元\㎡，
•
五六层：均 价7000- 8000均价；
• 经营业态：地下负一层为停车位，C9-1二层三层为足疗会所，四五六层为KTV；C9-2：美食
•
广场；C9-3：快捷式酒店；C8：数码广场、银行，证卷公司；C7;高端品牌区；
商业效果图
公
寓 写
C8-5
字
C8-2
楼
C7
C9-3 墅
感
C9-2
公
寓
C9-1
销售动态
• 公寓：酒店式公寓：四星标准精装修，品质感较高，均价：10000元\㎡ 60㎡\间
•
墅感公寓：4.2米层高，有阁楼，买一层送半层；均价：10000元\㎡
• 商铺：地上六层，地下一层；地上二层到六层面积区间：60-1000㎡；
四区：地上四层，地下 一层；打造一二一大街 IT数码城。
昆明莲花池国际商贸城分布图
N
C座
一区
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四区
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• 二区：地上四层，地下一层；以日用品、文体用品、办公用品、家居、电器为主； • 三区：地上四层，地下四层，负三层负四层停车场，负一负二以及楼上四层以生活配套为主：经
营服饰、鞋子、化妆品、饰品为主；
三区
二区
招商信息 --招商现场
入口
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招商面价及优惠情况
租金
租金50-300元/平方米不等
车位
2500个自持
等额贷款
商户交纳租金由开发商担保获得等额贷款
优惠情况
租约合同三年一签
© Copyright Centaline Group, 2011
• 认筹活动：商铺进行内部认购，一销售90%；公寓：卖认筹卡，最低五万一张，已销售300多
•
张，购卡开盘当天可享受五万抵八万，八万抵12万，10万抵15万；
• 返租情况：返租现行政策十年返祖：返总款的6%、7%、7%、9%、9%、11%、11%、12%、
12%、14% ,十年回本99% ；
认筹卡政策-商业
总建筑面积
60.619 万㎡
容积率
2.10
建筑密度 绿化率 物业类型
% 13% 普通住宅 写字楼 商铺
车位 商业分布
2500个
分为四个片区：一区，二区，三区， 四区；
诚意金收取标准：1F：25万； 2F：20万；三楼：1万；4F： 5万；
楼座分布图
一区：地上五层，地 下二层（负二层为车位。 负一层及地上五层以珠 宝、玉石、工艺品、字 画为主；
中豪螺蛳湾国际商贸城
开发商 项目地址 开盘时间
中豪商业集团
官渡 新昆洛路宏仁片区（彩云北路5151号）
预计6月份
交付时间
营销机构
中原代理（住宅）
证照情况
五证齐全
施工单位
全案推广
占地面积
120万\㎡
总建筑面积
绿化率
46%
物业费
车位
10846个
物业类型 主广场底商 万富城SOHO 住宅
灵熙广告 5500000㎡ 1.5-2元\㎡
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SWOT分析 劣势
--优势、
• 项目优势：
项目劣势：
• 区位优势
•
规模大,满足不同人群消费， 人群相对密集、辐射范围广；
规模较大，招商档次属于中低端， 针对消费群体中低端消费
• 配套全
• 市中心综合一体业态
中豪螺蛳湾国际商贸城
项目效果图
项目区位图
官渡区广福路玉彩云北路交汇处 （新螺蛳湾二期旁边）
开发商 整合推广 总占地面积 总建筑面积 容积率
云南海运房地产开发有限公司. 个碧石建筑师和地产顾问 不详 200000平方米 2.4
建筑密度 绿化率 物业类型
不详 40% 普通住宅 写字楼 商铺
车位 商业分布
不详 分为四个片区：15栋、16栋、17栋；