开店投资预算计算方法说明
投资预算表
投资收益预算表单位:元风险评估：_______________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ _________________________________________________________注:计算公式保本销售=每月经营费用总额/30天预计正常平均销售：日销售额*30天利润预估=（预计正常平均销售—保本销售）*20%*12个月年回报率=利润预估/投资总额加盟费:3年收费2万 5年收费3万保证金1~2万投入预算表便利店投资预算表1、装修预算：___________店此为概算（指施工图纸尚未出），该报价仅供参考，不做为签定施工合同的依据。
三种方法教你怎样计算商铺投资收益率
三种方法教你怎样计算商铺投资收益率方法一：租金回报率分析法;公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。
对按揭付款不能提供具体的分析。
方法二：租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。
不能解决多套投资的现金分析问题。
且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
方法三：IRR法（内部收益率法）房产投资公式为：IRR＝累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。
可以与租金回报率结合使用。
IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
缺点：通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。
而未来租金的涨跌是个未知数。
一个简单的投资价值评估公式.下面提供的方法是国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
我很少花时间去总结在过去的十年从事地产行业工作中的得失，在新旧交替之际，如云邀请我写点东西给新入行的朋友，我欣然接受了这一邀请，说是新朋友的一点建议，倒还不如说我是对过去职业生涯的总结。
入地产行，对我来是完全属于机缘巧合，我过是从事管理咨询工作的，具体的说是根据不同性质企业，为提业供各方面的解决方案，比如在公司战略、组织机构、价值链、企业文化、营销体系等方面的东西。
餐饮开店的成本估算方式
餐饮开店的成本估算方式你知道开一家餐馆在开店需要准备哪些阶段吗？你知道成本估算如何做吗？进行估算的依据有许多，比如餐馆的规模和档次等等，有了精确的成本估算，餐馆的资金才能被合理的利用，想让自己的钱都花到点上，创业者就必须重视成本估算问题。
各项费用的估算方法有两种。
一种是费用逐渐估算法，一种是简便估算法。
下来看看较为复杂的费用逐渐估算法：1、对营业空间(建筑物)费用的估算。
无论是租赁、在房产市场现行购买或新建建筑物，首先要考虑的是营业空间所在的地理位置是否处在餐馆营业的“黄金地段”，地段不同，租金、房产的售价和造价相差很大。
2、设备、设施费用的估算。
中小餐馆的厨房设备也有档次高低之分，档次较高的厨房设备大部分是不锈钢制的，所需投资较多，一般档次的厨房设备有铁合金、搪瓷、陶瓷等多种设备组合，所需投资相对较少，应以实用、耐用、经济为前提酌情选购，各种档次的厨房设备价格都可从市场报价获取，购买时若是成批购买则还可获得优惠。
在估算设备、设施费用时，应包括运输费和安装调试费。
3、家具和器皿费用的估算，应先根据确定的餐馆的服务方式和桌位数，计算出各种家具和器皿需要的数量，再根据市场价格即可进行估算。
4、装饰费用的估算。
餐馆的装饰包括门面、厅面、厨房三个大的方面，若是中小餐馆，门面和厅面装饰应以简洁、明亮、卫生、雅致为主。
厨房装修应以卫生为主，结合方便厨师、工作人员操作，便于油烟、污水排放功能考虑。
能节省则节省，避免豪华装饰以减少营业前期投入过多的费用。
5、有关灯饰的费用，一般还不包括在装饰费用之内。
且灯饰又有装饰灯和照明灯两种不同的价值，亦有高级和中级货色可供选择，故在预算时，应先决定选用什么级别和档次的灯，应把装饰用的和照明用的灯饰数量分别列明，以便作出准确估算。
6、劳动力成本的估算。
餐馆劳动力成本由管理人员、服务人员及厨师的工资组成。
可按不同人员的工资标准乘以人数来估算。
各类人员的工资水平，在各劳动力市场都有平均工资标准可供参考。
开店投资预算
德里克沈阳专营店投资预算投资大约如下：铺面装修五万（店面装修费、门头、展柜、操作台、灯具、装饰品等）展示产品设施约二万（闭路监控设备和电脑主机各一台；42寸电视和DVD各一台；银联刷卡设备等）；备样品约五千（各种型号和配件、附件均需齐全），常用型号还要适当备现货...共计：七万五千元。
营业预算：1. 房租75000÷365天= 205元／天2. 装修50000÷（1年×365天）= 137 元／天3. 展示设施20000÷（1年×365天）= 55 元／天4. 员工底薪1500×员工人数2÷30天= 100元／天5. 工商税务÷365天= 33元／天6. 电费=300元×12个月=3600元3600÷365天=9.89元／天（大点的店面电费一般在350元／月、中型店面200元／月、小店面100元／月，按当地电价来算）7. 网费150+通讯费100÷30天= 3.3元／天8. 运费2000×4（打比方一年订4次货）÷365天= 22元9. 流动资金50000元专营店每天费用约为535.19元（F）每天的保本营业额=1092元F÷49%（平均折扣率-进货折扣率-导购提成点）70-20-1=49%想要1年收回投资成本的话日营业额=2103元（总投资÷1年÷365天）÷49%（平均折扣率-进货折扣率-导购提成点）+F÷（1-进货折扣率-导购提成点）度=千瓦时=射灯个数×**KW×每天营业时间= 元保本销售额398580元1年回本销售额767595元日营业额1092 日营业额2103 月营业额32760 月营业额63090。
咖啡店投资预算范文
咖啡店投资预算范文
在计划投资开设一家咖啡店之前，需要进行一系列的预算工作，以确
保资金的合理分配和收支的平衡。
下面是一份关于咖啡店投资预算的详细
计划，包括开支、收入和盈亏预测等内容。
1.开店前期投资：
-租金：分析目标地区的商业租金水平，确定适宜的店面租金。
假设
租金为每月5000元，作为开店前期投资的固定费用。
-装修及设备费用：估计装修及设备费用为20万，包括装修、家具、
咖啡机等必要设备的购置成本。
-人员培训：为员工提供培训，使其能胜任各项工作。
预计培训费用
为5000元。
2.日常运营成本：
-水电费：根据咖啡店的规模和设备用量，估计每月水电费为2000元。
-其他成本：包括咖啡店的保洁、杂费、广告宣传等费用。
估计每月
其他成本为3000元。
3.销售预测及盈亏预测：
4.预算调整和风险评估：
-根据实际运营情况，及时调整预算数据，以确保资金的合理运用和
盈亏平衡。
-预留一部分资金用于应对可能的经营风险，例如销售不达预期、原
材料价格上涨等情况。
通过以上预算计划，可以清楚地了解咖啡店投资的各个方面，并做出合理的经营决策。
开店投资预算
开店投资预算文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]德里克沈阳专营店投资预算投资大约如下：铺面装修五万（店面装修费、门头、展柜、操作台、灯具、装饰品等）展示产品设施约二万（闭路监控设备和电脑主机各一台；42寸电视和DVD各一台；银联刷卡设备等）；备样品约五千（各种型号和配件、附件均需齐全），常用型号还要适当备现货...共计：七万五千元。
营业预算：1. 房租75000÷365天= 205元／天2. 装修50000÷（1年×365天）= 137 元／天3. 展示设施20000÷（1年×365天）= 55 元／天4. 员工底薪1500×员工人数2÷30天= 100元／天5. 工商税务÷365天= 33元／天6. 电费=300元×12个月=3600元3600÷365天=元／天（大点的店面电费一般在350元／月、中型店面200元／月、小店面100元／月，按当地电价来算）7. 网费150+通讯费100÷30天= 元／天8. 运费2000×4（打比方一年订4次货）÷365天= 22元9. 流动资金50000元专营店每天费用约为元（F）每天的保本营业额=1092元F÷49%（平均折扣率-进货折扣率-导购提成点）70-20-1=49%想要1年收回投资成本的话日营业额=2103元（总投资÷1年÷365天）÷49%（平均折扣率-进货折扣率-导购提成点）+F÷（1-进货折扣率-导购提成点）保本销售额398580元 1年回本销售额767595元日营业额1092 日营业额2103月营业额32760 月营业额63090。
商铺估价方法
商铺估价方法商铺投资四种实用估价方法许学锋临街产权式商铺是公认的最具有保值和升值功能的房地产投资品类。
在商铺投资的实际操作中，投资者首先要明晰三种赢利模式（详见作者文章《商铺投资的三种赢利模式》，从中选择适合自己的赢利模式；接着，在目标区域寻找、发现价格合适的具体商铺。
根据相关统计数据和实践经验，我们总结出了四种评估商铺价值/价格的有效方法：方法一、租金收益利率法这一方法适用于评估成熟旺区的商铺价格。
计算公式：商铺价格≤租金收益÷n (n为同期银行按揭利率，现在是7.47%)例如，天河北的商铺，每平方年租金约4800元，那麽，商铺合理价格是4800÷0.0747=64257元/方又如, 海珠区前进路的商铺，每平方年租金约3600元，那麽，商铺合理价格是3600÷0.0747=48192元/方由于租金水平、银行利率和通货膨胀率都是动态的，通常情况下三者呈现高度正相关，也就是说，通货膨胀率高，银行相应调高按揭利率，而商铺租金也会逐年调高，每年为5-10%。
根据上面公式可知，当租金上涨高于利率上升幅度时，意味着商铺价值上升；相反，商铺价值下降。
这一方法是我们的首创。
是我们评估成熟旺区商铺价值/价格最主要、最有效的方法。
方法二、同类比价法这一方法适用于评估成熟旺区和刚开始转旺区域的商铺价格。
具体做法是，拿同一区域同质或近似的商铺的市场价格进行比较，扣除使用年限等主要因素后进行定价。
计算公式：商铺价格≤参照物商铺价格[1＋（y1-y2）/40] (y2为参照物商铺剩余使用年限，y1为被评估的商铺剩余使用年限) 例如，同一区域参照物商铺的市场成交价为60000元，剩余使用年限为30年，被评估的商铺的使用年限还有35年，那麽，商铺价格≤60000[1+（35-30）/40]=67800元这种方法是最直观、最稳妥的评估方法，确保能够按照市场价来买进。
但是，如果只是使用这种方法，容易犯盲目跟进的错误，因为市场价格有时候会大幅度偏离实际价值。
开店投资预算计划
开店投资预算计划一、引言开店是一项具有风险和挑战的事业。
为了确保开店的成功，需要制定一个全面的投资预算计划。
本文将介绍开店投资预算的主要内容，包括初始投资预算、运营费用预算和未来投资计划。
二、初始投资预算初始投资是指开店前需要进行的一次性支出。
初始投资预算的主要项目包括：1.外观装修费用：包括店面改造、内部装修和牌匾制作等费用。
根据市场调查和设计师的建议，预计装修费用为30万元。
2.设备购置费用：包括收银机、展示柜、冷藏设备等店内设备的购置费用。
根据市场调查和供应商的报价，预计设备购置费用为20万元。
3.初始库存费用：开店时需要购买一定数量的商品作为初始库存。
根据市场需求和商品供应商的报价，预计初始库存费用为10万元。
4.初始推广费用：为了吸引顾客和宣传新开业的店铺，需要进行一定的推广活动。
根据市场调查和广告公司的报价，预计初始推广费用为5万元。
5.其他支出：包括开店申请手续费、租金押金、设备维护保养费用等。
根据实际情况，预计其他支出为5万元。
综上所述，初始投资预算为70万元。
三、运营费用预算运营费用是指店铺日常运营所需的费用，包括人工成本、租金、水电费、采购成本、运输费用、广告费用等。
1.人工成本：根据店铺规模和工作岗位的数量，预计每月人工成本为8万元。
2.租金费用：根据店铺的地理位置和面积，预计每月租金费用为3万元。
3.水电费用：根据店铺的设备耗电量和实际用水情况，预计每月水电费用为1万元。
4.采购成本：根据市场需求和商品供应商的报价，预计每月采购成本为5万元。
5.运输费用：如果店铺需要进行商品配送，则需要考虑运输费用。
根据商品配送的实际情况和距离，预计每月运输费用为2万元。
6.广告费用：为了宣传店铺和吸引顾客，需要进行一定的广告投放。
根据市场调查和广告公司的报价，预计每月广告费用为1万元。
综上所述，每月运营费用预算为20万元。
四、未来投资计划为了确保店铺的长期发展，需要进行未来投资计划。
未来投资计划的主要项目包括：1.店铺扩张：如果店铺运营良好，可以考虑扩大规模，开设更多的门店。
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投资计算方法大约如下：
1. 房租÷365天= 元／天（如果是出兑的店的话转让的费用也要加进去）
2. 装修÷（1年×365天）= 元／天
（装修费用是固定的资产使用期限是你租多长时间和想什么时候收回成本，比如你想1年收回成本，那就是1年平摊装修费用。
）
3. 货架道具÷（1年×365天）= 元／天
4. 员工底薪×员工人数÷30天= 元／天
（提成算到货品定价成本里面，如果店面小自己就是卖货员那么这一项可以不计算，但是我还是建议大家算进去。
）
5. 工商税务÷365天= 元／天
6. 电费=度×0.57元（这个价钱按当地电费标准算）
度=千瓦时=射灯个数×**KW×每天营业时间= 元
（大点的店面电费一般在350元／月、中型店面200元／月、小店面100元／月，按当地电价来算）
7. 网费+通讯费÷30天= 元／天
8. 运费×一年几次订货（打比方一年订4次货）÷365天= 元
9. 流动资金机会成本
（机会成本流动资金年贷款利率除以365天，然后店铺每天的费用就是在上面的得数之和我们用F来表示）
每天的保本营业额=F÷（平均折扣率-进货折扣率-导购提成点）
想要1年收回投资成本的话
日营业额=（总投资÷1年÷365天）÷（平均折扣率-进货折扣率-导购提成点）+F÷（1-进货折扣率-导购提成点）
项目总投资店面租金
装修费用
进货资金
运货费用
周转资金（机会成本）
人工费
水电费用
工商税务
总计
保本 1年回本 2年回本
日营业额
月营业额。