四川省成都市大型商业+住宅+写字楼+公寓项目定位报告
银石广场定位报告
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一层平面分布图
纽芝 兰
ARMANi-JS CK-JS
Tommy Hilfiger
SEPHORA
时尚名表
C&A\GAP\NET DKNY
服装
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时尚名表
化妆品
休闲餐饮
L2 潮流前沿
L2业态业种组合：名品+潮流时尚服饰+西餐、甜品站
本案所处商圈发展成熟，商业林立，多家已建或
在建商业实力雄厚、发展成熟，品牌效应强，客 源分流严重。
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客群定位
CBD核心 地段商务 人士集聚
三、项目定位
上班族、白领 等走在时尚前
沿，注重生活
周边品牌 商业集群 效应
品质人群
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主题定位
国际时尚品牌服 饰——品牌时装、 潮流服饰、时尚 丽人装等 时尚餐饮——主 题餐厅、休闲咖 啡吧、甜品店等
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二层平面分布图
Energi e
Miss sixty
阿利与艾德西餐厅
诺基亚
O'2ND
Nine west visvis
Max& co
满记 甜品
C&A\GAP\NET
鞋
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服装
数码旗舰店
名品眼镜
休闲餐饮
时尚饰品
L3 炫彩空间
L3业态业种组合：时尚休闲服饰+户外+休闲鞋+休闲餐饮
成都时尚生活 第一站
地铁进出口精品 店——潮流服饰、 品牌饰品、精品小 吃、便利店等
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成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
某商业写字楼项目定位策划报告
某商业写字楼项目定位策划报告尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：1. 产品定位该商业写字楼项目定位为高端商务办公楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等。
我们将通过精心设计的建筑、先进的设施设备以及高品质的服务，为租户提供优质的办公环境。
2. 区位定位我们选择将该商业写字楼项目落地于市中心繁华商务区。
这里交通便利，商业氛围浓厚，有着良好的商务服务基础和高端客户资源。
在这个地理位置上，我们将与周边高端商业、金融机构以及科技企业形成良好的互动合作关系。
3. 设施定位商业写字楼定位为高端办公楼，我们将提供一系列先进的设施与服务，包括多功能大厅、大型会议室、高速网络、安全监控、地下停车场等。
此外，我们还将在楼内设立咖啡厅、健身中心、休闲区等配套设施，为租户提供更加便利和舒适的办公体验。
4. 服务定位我们将致力于为租户提供全方位的优质服务。
包括但不限于前台接待、通讯服务、保洁服务、IT技术支持以及安全监控等。
我们的专业服务团队将24小时全天候为租户提供紧急事件处置，确保租户的工作和生活的便捷与安全。
5. 定价策略根据市场需求以及竞争对手的价格水平，我们将定价在高端办公楼的相对高水平，以确保租户能够享受到高品质的办公环境和服务。
同时，我们也会根据市场反馈及时调整定价策略，以保持市场竞争力。
以上是我们对某商业写字楼项目定位策划的总结。
通过高端办公楼的产品、优质服务、便捷设施和良好的区位，我们相信该写字楼项目能够满足目标客户的要求，同时提升整体地区商业价值。
谢谢阁下的审阅与支持。
此致敬礼尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：6. 市场定位该商业写字楼项目的市场定位主要针对企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等，这些行业对办公环境的品质和地理位置要求较高。
成都高投国际大厦写字楼项目营销策划报告页
价格策略
价格调整：根据市场反馈、销售情 况等因素进行适时调整
添加标题添加标题添加Fra bibliotek题添加标题
定价方法：采用市场定价法、成本 加成法、竞争定价法等
销售团队建设
团队目标：明确销 售目标，制定销售 计划
团队分工：明确团 队成员职责，分工 合作
培训计划：定期进 行销售技巧、产品 知识培训
激励机制：设立销 售奖励制度，激发 团队积极性
销售激励方案
提成制度：根据销售业绩给予提成奖励 奖金制度：完成销售目标给予奖金奖励 晋升制度：根据销售业绩晋升职位 培训制度：提供销售技能培训，提高销售能力
成都高投国际大厦写字楼 项目营销策划
目录
单击此处添加文本 项目概述 市场分析 营销策略 销售方案 风险控制
项目背景
开发商：成都高投集团 地理位置：成都市高新区
项目规模：总建筑面积约10万 平方米，包括写字楼、商业、
酒店等业态
项目定位：高端商务写字楼， 面向国内外知名企业
项目名称：成都高投国际大 厦写字楼项目
项目展望
项目地理位置优越，交通便利
配套设施完善，满足客户需求
预计未来几年内，项目将保持稳定增长
感谢您的观看
法规限制：法律法规限制可能 影响项目实施
审批流程：审批流程复杂可能 影响项目进度
环保要求：环保要求提高可能 增加项目成本
财务风险
资金来源：确 保资金来源稳
定可靠
成本控制：严 格控制项目成 本，避免超支
收入预测：准 确预测项目收 入，避免收入
不足
风险评估：定 期进行风险评 估，及时采取
【房地产精品资料】成都锦都商业定位分析_24p
•管理优 – 专业化、 规范化的管理公司参与经营管理，确保商
势
业经营的连续性，创造高雅的环境、舒适的消费
•发展商优 势
– 鼎鑫以诚信、专业、创新、进步为核心价值观， “以思想领先、设计创新、创造城市价值、创新生 活梦想”的经营理念
本报告是严格保密的。
锦都® 八大优势
锦都--成都地产第三面旗帜
一是置信的人文住宅开发模式 二是蓝光的连锁商业地产开发模式
全市城镇单位在岗职工平均工资为22564元 比上年增长13.0%
城市居民人均可支配收入12789元 增长12.6%
年末城乡居民储蓄存款余额2411.5亿元 增长16.3%
本报告是严格保密的。
全年实现社会消费品零售总额1155.3亿元 比上年增长14.9%
批发零售贸易业实现零售额939.8亿元 2006年西武百货/宜家等大型集团的入驻 人人乐/沃尔玛等一批连锁新店建成开业
与时下的人文地产/连锁商业开发模式不同 锦都模式是一种全新的地产开发模式 锦·天际OFFICE/锦·3号商业院街/锦·院落美墅 拥有独立功能的三个部分 共同搭建起锦都复合地产的开发架构 锦都开发适时适势的模式创新
本报告是严格保密的。
锦都®3号院街*中的风尚家居业态
本报告是严格保密的。
锦都 3号院街*
本报告是严格保密的。
锦都３大核心竞争力
环顾少城：空前大锦都，身后渺渺无来者！ 市中心人文地理价值
锦都缝合历史、未来，代言宽窄巷子升级城市名片 传承宽窄巷子的城市客厅
“大者无精，精者无全，全者无王”？锦都统统改写 ！
市中心40万平方米风尚地标建筑
本报告是严格保密的。
锦都®与3号院街*商业
本报告是严格保密的。
2024年成都市写字楼市场环境分析
2024年成都市写字楼市场环境分析引言写字楼是指专门供办公使用的商业建筑，是现代城市中商业活动的核心场所之一。
成都市作为中国西南地区的经济中心城市，其写字楼市场的发展备受关注。
本文将对成都市写字楼市场的环境进行分析，包括市场规模、竞争格局、政策环境等方面。
市场规模成都市作为西南地区的经济中心，吸引了大量的企业和机构进驻，推动了写字楼市场的快速发展。
根据市政府的数据，截至目前，在成都市建成的写字楼面积已经超过了X万平方米，市场规模呈现出不断扩大的趋势。
竞争格局成都市的写字楼市场竞争格局主要体现在写字楼的租金和入驻率上。
目前市场上主要存在着一些大型写字楼开发商，如XX公司和XX公司，它们在成都市拥有较多的写字楼资源和丰富的运营经验，在市场上具有较强的竞争优势。
同时，也有一些中小型开发商进入市场，通过特色化的写字楼产品来吸引客户。
在租金方面，成都市的写字楼租金相对较低，这也是吸引了大量企业入驻的重要原因之一。
不过，随着市场竞争的加剧和经济发展水平的提高，租金逐渐呈现出上升的趋势。
政策环境成都市政府出台了一系列政策来促进写字楼市场的发展。
首先，政府加大了对写字楼建设的支持力度，提供了土地和财税等方面的优惠政策，吸引了更多的开发商进入市场。
其次，政府积极推进城市规划和公共交通建设，提高了写字楼区域的交通便利度，为租户提供更好的办公环境。
另外，政府还鼓励企业入驻写字楼，通过提供补贴和扶持措施，吸引企业落户成都市。
这些政策措施的出台，促进了成都市写字楼市场的发展和繁荣。
结论通过对成都市写字楼市场的环境进行分析，可以看出，成都市的写字楼市场具有较大的发展潜力和吸引力。
市场规模不断扩大，竞争格局逐渐形成，政策环境积极有利。
然而，随着市场的不断发展，竞争也将更加激烈，开发商和企业需要不断提升自身实力和服务质量，以适应市场变化和客户需求的变化。
《新鸿基成都东大街商业地产项目定位研究报告》(170页)
1,130万/亩 41.419亿元 3,390元/平方米 二类住宅用地
容积率8.0，建筑密度不大 容积率5.0，建筑密度不大于
于65％，限高159米
25％，高度不大于航空限高
资料来源：成都市国土资源局
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项目优势〔Strength〕
4)地块条件优势
地块紧邻未来的金融商业街，周 边交通主干到密集，交通可达性好 ，周边没有大型综合性项目，具备 建设地标的基本条件；
中心城区，600平方 公里，800万人口
资料来源：成都市规划局
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总体SWOT分析
项目机会〔Opportunity〕
2)地铁的开通将影响居民的生活和消费习惯，同时大大扩展本项目的辐射范围。
地铁1号线为南北方向，由大丰至华阳。全长，设23座车 站。其中，地下线长约，地上线长约；高架车站5座，地下 车站18座。目前正在建设当中，预计2010年通车。 2号线为西北－东南方向，由郫县至龙泉。线路全长为， 设33座车站。其中，地下线长约为，地上线长约为，目前正 在进行地堪，预计2008年内动工，2012年左右通车。
成都本地开发失败的案例
项目名称
开发商
经营状况
失败原因
熊猫城
成都英凯实业公司
多次招商未果，空置多年 后转让给富力地产
开发商资金实力不足散卖物业 定位不当、招商及运营策略失当 开发过程太久造成物业老化
罗马假日广 场
蓝光地产
开发商将商铺全部散卖， 目前经营状况不佳，商气 凋零
项目定位及规划失当 开发商散卖物业，给营运造成困难
15m
79m
C1
A1 B2
C2
A2 B3
C3
注：上图为示意图，控制性区域实际位置以地铁建设方的相关图那么为准。
房地产成都远大华阳项目策划报告
房地产成都远大华阳项目策划报告房地产成都远大华阳项目策划报告一、项目背景近年来，房地产市场持续发展，成为国家经济的重要支撑。
成都作为西南地区经济中心城市，其房地产市场也在持续火热。
因此，作为房地产开发商的远大集团，决定在成都华阳打造一处集居住、商业、娱乐于一体的豪华地产项目。
本报告针对该项目进行详细的策划分析和实施方案推荐。
二、项目定位本项目地块位于成都市高新区华阳街道，地处交通便捷、配套完善的地理位置，总占地约1480亩，建设规模约为30万平米。
根据市场调研和区域特点分析，本项目将定位于高端人群，着重打造崭新的生活、消费、文化和旅游目的地。
将整合多元化业态和场景，集中体现高品质、高附加值、高体验的人性化服务理念。
三、项目规划和功能设计在此次项目中，将推出高端住宅、高档商业和娱乐设施。
具体规划如下：1.高端住宅：本项目将从产品设计、售后服务等各方面入手，为客户提供更加舒适、便捷的高端生活体验。
将建设别墅、花园洋房、高层公寓等住宅产品，总占地28万平米。
2.高档商业：本项目将打造集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的社区综合商业体系，构建一条主干商业街和辐射三条支线，总占地约12万平米。
3.娱乐设施：本项目将推出大型文化娱乐体验配套，为周边区域用户提供娱乐、文化、教育及时尚购物等生活服务，其中包括影院、美术馆、图书馆等高端配套设施，总占地约20万平米。
四、市场分析成都是西南地区的经济中心城市，房地产市场持续繁荣。
华阳是成都市高新区的一个重点发展地区，环境优美、区域资源丰富，是成都房地产市场的重要热点之一。
本项目将在华阳区域推出一系列高端产品，定位于高端消费人群，具有很大的市场前景和发展潜力。
五、竞争对手分析在本项目地点周围区域，存在多家类似项目的竞争对手，如绿地•映江花园、瑞安城市花园等。
本项目要通过品质升级、服务升级等方式，与竞品形成鲜明差异化，提升市场占有率。
六、项目营销推广本项目将采用“深度推广+孵化社区”双轮驱动的营销策略。
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200 年 月 日
报告框架
1 2 3
地块条件分析 项目SWOT分析 项目总体定位
4
5 6 7
住宅定位 商业定位 写字楼定位 服务式公寓定位 8
开发时序与布局建议
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地块分析
地块现状
本项目地块现状以拆迁 完毕，正在进行土地整理， 东大路从穿其中，属于政 府规划的新区，周边无大 型的生活配套。 目前只通一路公交车 （东大街路口—东山国际 公交站） 路口现状
2路 五桂桥公交站—火车北站 4路 五桂桥公交站—茶店子公交站 33路 五桂桥公交站—九里堤公交站 40路 五桂桥公交站——三圣乡花卉市场 58路 五桂桥公交站——百花中心站 71路 五桂桥公交站——青龙场中心站 81路 五桂桥公交站——金沙公交站 92路 五桂桥公交站——金花镇 122路 五桂桥公交站——十陵公交站 219路 五桂桥公交站——洛带 223路 五桂桥公交站——龙泉客运中心站 304路 五桂桥公交站——双流机场 307路 五桂桥公交站——簇桥 819路 五桂桥公交站——华阳新客运中心
地铁7号线 五桂桥公交站 成都汽车总站 地铁2号线
绵成乐客 运专线
交通 线路
地铁2 号线 地铁7 号线 成绵乐 客运专 线 成渝客 运专线 成昆线
辐射范围
郫县至龙泉，经过市内 西北－东南方向沿线 西南交大新校区至龙潭 东，经过市内二环路沿 线 经过绵阳－成都－乐山， 辐射沿途的绵阳、德阳、 乐山等城市 连接成都与重庆 西南主要铁路干线，连 接重庆、昆明等主要城 市
15m
C1
C2 C3
注：上图为示意图，控制性区域实际位臵以地铁建设方的相关图则为准。
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地块周边现状道路
二环路：双向6车道
双桥子高架桥：双向4车道
双桂路：双向4车道
塔子山公园
古雅坡路：双向2车道
双桥子立交桥
本案
东大路：双向8车道
牛沙便道：双向2车道
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地块周边公共交通辐射
五桂桥公交站
澳龙名城 沙河 塔子山公园
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Hale Waihona Puke 地块分析地铁控制区域
永久性控制区域 永久性控制区域禁止 修建任何地上（下）建 （构）筑物。 24m 临时性控制区域
A1
B1 B2
A2
B3
79m
临时性控制区域包括 盾构始发工作用地、施 工用地、建设期间交通 疏解用地等 临时性控制用地控制 时间为2008年1月至 2010年2月。
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成昆铁路
新沙河堡站 本项目位臵 成渝客运专线 成渝高速
总体SWOT分析
项目优势（Strength）
3)项目自身优势
规模优势：本项目规模巨大，易形成整体形象和知名度； 类型优势：本案物业类型丰富，写字楼、商业、酒店、服务式公寓、住宅等各类物业可以形成互补、相互支撑； 成本优势：本项目地块的土地成本较低，为开发商创造了更多的发展空间和利润空间。
本项目位臵
五福桥站 二环路东四段站
85路 97路 112路 402路 104路 SM广场—双楠小区 桂溪公交站—成都大学 火车南站公交站—十里店 火车北站—棬子树 天府广场西—赖家新桥
104路 天府广场西—赖家新桥
东大路中段站
313路 东大路口—东山国际新 城
本项目地块周边主要有三个公交车站，约20条公交 线路在项目周边设有站点。目前途经本项目的公交 线路仅有104、313路两条，随着东大街东延线的通 车及周边区域的发展，未来途经本项目的公交线路 将逐渐增多。
A地块现状
B地块现状
本案
C地块现状
东大路
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地块分析
项目区位
项目地块位于沙河以西， 东大街沿线两侧。东大路 贯穿其中，将地块分为南
东大路
北两部分。
项目东北侧为塔子山公 园。 信和集团366亩住宅用地 位于项目东北方，蜀都大 道北侧。 华润集团用地位于项目 北侧，与信和集团用地隔 河相望。
1,130万/亩
41.419亿元 3,390元/平方米 二类住宅用地 容积率5.0，建筑密度不大于 25％，高度不大于航空限高
资料来源：成都市国土资源局
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总体SWOT分析
项目优势（Strength）
4)地块条件优势
地块紧邻未来的金融商业街，周 边交通主干到密集，交通可达性好 ，周边没有大型综合性项目，具备 建设地标的基本条件； 地块紧邻东大街和沙河，北侧有 塔子山公园，东侧有十陵风景区， 景观资源丰富； 地块周边视野开阔，可视性好。 地块临近东大街的部分有300余米 ，展示性好； 环境优势：地块已经基本完成拆 迁，便于开发。未来周边有大量土 地出让，有利于区域的整体打造和 档次提升。
开发商 项目名称 占地面积 本项目 308.1亩 九龙仓红星路项目 82.2亩 信和臵业项目 366.54亩
土地单价
土地总价 楼面地价 土地性质 规划指标
1,200万/亩
36.830亿元 2,769元/平方米 商业、二类住宅用地 项目总容积率不大于6.5， 高度可达280米
8,800万/亩
72.411亿元 16,499元/平方米 商业用地 容积率8.0，建筑密度不大 于65％，限高159米
本项目位臵
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总体SWOT分析
项目优势（Strength）
2)交通优势－地铁2号线穿过地块，多条交通主干线经过地块周边。地块东北部有五桂桥公 交站和成都汽车总站，地块东南部规划有成都市未来的交通枢纽沙河堡车站。沙河堡车站连 接了地铁2号线、7号线，成绵乐城际客运专线、成渝客运专线等主要交通线，使本区域的辐 射范围大大增加，进一步提升了本项目的交通优势。
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报告框架
1 2 3
地块条件分析 项目SWOT分析 项目总体定位 住宅定位 商业定位
4 5 6 7
写字楼定位
服务式公寓定位 8 开发时序与布局建议
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总体SWOT分析
项目优势（Strength）
1)区位优势－本项目地处成都市的东南门户，位于成都市“2轴4片”发展规划的一轴上，与 城南副中心、天府广场形成一个三角形，共同构成未来成都市的核心发展区域。地铁2号线 穿过地块，多条交通主干线经过项目周边，景观上背靠沙河，北望塔子山公园。
双桥子立交桥
双桂路 塔子山公园
东大街 二 环 路 本项目地块
沙河
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总体SWOT分析
项目优势（Strength）
5)开发主体优势
新鸿基为著名开发商，具有较高知名度，将给本项目的各个物业类型增加品牌附加值； 开发商有雄厚的实力，其所采取的只租不售的经营策略有助于保持项目的持续繁荣和整体形象； 开发商对大型综合性物业具有丰富的开发经验，同时拥有广泛的客户资源和经验丰富的管理团队，有 利于本项目的成功实施。