征地拆迁的补偿内容
拆迁费用包括哪些
拆迁费⽤包括哪些
⼀、⼟地补偿：⼟地补偿费的计算标准⼟地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（６＜补偿倍数＜１０）⼆、征地安置费：安置补助费的计算标准：（⼀）（被征⽤地块需安置⼈数×补偿倍数）＞１５时总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×１５；（⼆）（被征⽤地块需安置⼈数×补偿倍数）＜１５时总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置⼈数。
三、地上青苗补助：（⼀）征地拆迁费⽤的范围包括长有的青苗，因征地施⼯被毁掉的，应由⽤地单位按照在⽥作物⼀季产量、产值计算，给予补偿。
具体补偿标准，应根据当地实际情况⽽定。
（⼆）对于刚刚播种的农作物，按其⼀季产值的1/3补偿⼯本费，对于成长期的农作物，最⾼按⼀季产值补偿；对于粮⾷、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按⼀季补偿；（三）对于多年⽣长的经济林⽊，要尽量移植，由⽤地单位⽀付移植费，如必须砍伐的，由⽤地单位按实际价值补偿，对于成材林⽊，由林权所有者⾃⾏砍伐，⽤地单位只付伐⼯⼯时费，不予补偿。
四、附着物补偿费：（⼀）⽤地单位对被征⽤⼟地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损⽽向该所在⼈⽀付的⼀种补偿费⽤。
《⼟地管理法》规定，被征⽤⼟地，地拆迁费⽤的范围包括在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。
但是，在征地⽅案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，⼀律不予补偿。
（⼆）被征⽤⼟地上的附着物和青苗补偿标准，由省、⾃治区、直辖市规定。
实践中，可按下列办法执⾏：地上附着物补偿费标准：根据“拆什么，补什么；拆多少，不低于原来⽔平”的原则补偿。
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征地拆迁补偿标准是怎样的
一、新疆征地拆迁补偿标准是多少1、楼房（1）如果是框架结构（防盗门，塑钢窗，内墙面粉刷涂料，地面铺瓷砖，外墙面为马赛克或面砖，水、电设施到位，安装土暖气；），则补偿补偿标准为：800-900元/㎡。
（2）如果是砖混结构（防盗门，塑钢窗，内墙面粉刷涂料，地面铺瓷砖，外墙面为马赛克或面砖，水、电设施到位，安装土暖气；），则补偿补偿标准为：630-720元/㎡。
2、平房（1）如果是砖混结构一等（水（给水、排水）、电、暖齐全，室内地面铺瓷砖，取下限；有吊顶，厨房卫生间配套等多项酌情核增，最高不超过上限；），则补偿补偿标准为：550-595元/㎡。
（2）如果是砖混结构二等（水（给水）、电、暖齐全，室内水泥地坪或面砖，取下限；塑钢窗或铁窗等多项目酌情核增，最高不超过上限），则补偿补偿标准为：505-550元/㎡。
（3）如果是砖混结构三等（水（给水）、电、暖齐全，室内水泥地坪，缺任意二项或缺一项不达标的取下限；多项酌情核增，最高不超过上限），则补偿补偿标准为：460-505元/㎡。
3、简易房屋（1）砖木草顶的补偿补偿标准为：240元/㎡。
（2）土木草顶的补偿补偿标准为：200元/㎡。
4、葡萄凉房（1）砖结构的补偿补偿标准为：240元/㎡。
（2）土结构的补偿补偿标准为：200元/㎡。
二、新疆征地拆迁补偿标准1、征收耕地补偿标准（1）旱田平均每亩补偿5.3万元。
（2）水田平均每亩补偿9万元。
（3）菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准（1）旱田平均每亩补偿5.8万元。
（2）水田平均每亩补偿9.9万元。
（3）菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
征地拆迁补偿和安置规定
一、征地拆迁补偿和安置规定房屋征收部门在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时应当对被征收人给予公平的房屋拆迁补偿、地上附属物补偿和拆迁过渡期补偿，具体的补偿项目包括：土地补偿费；青苗补偿费；附属物补偿费；安置补助费。
目前，农村拆迁补偿的方式分为货币补偿、产权置换和综合补偿三种。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
实行产权置换的，被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，安置面积应当合并计算。
有些地方的房价和地价都在上涨，特别是城市周边的农村地区，简单的货币补偿是不行的，通常会采取货币补偿和产权置换同时进行的方式，也称为综合补偿。
各类补偿项目的具体补偿价格由市县人民政府根据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素具体调整，通常每2到3年各市县会对征地补偿基数进行一次调整，从而逐步提高补偿数额。
二、征地补偿协议包括什么内容1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、补偿款的支付时间及支付方式。
3、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
4、约定违约责任。
一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地的履行合同。
三、征地补偿安置的工作程序1、在征地依法报批前，县级土地管理部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和植物，征地时不予补偿。
征地拆迁分配合同
征地拆迁分配合同一、征地拆迁的基本情况。
甲方的土地和房屋等相关财产位于__________（具体地址），因为__________（说明征地拆迁的原因，比如城市建设规划等）面临征地拆迁。
这事儿啊，对咱们来说，那可是生活里的一件大事儿呢。
就像突然生活被按了个暂停键，然后要朝着新的方向走啦。
二、拆迁补偿的内容。
1. 补偿方式。
拆迁补偿呢，是以货币补偿和房屋安置补偿相结合的方式哦。
货币补偿这块儿啊，经过评估核算，甲方应得的补偿款总额是__________元。
这个数字可不是随便定的呢，是按照相关的政策和评估标准，一点一点算出来的。
房屋安置补偿呢，甲方会得到位于__________（具体安置地点）的房屋，面积是__________平方米。
这房子呀，以后就是咱们新生活的一个小窝啦。
2. 补偿分配原则。
那这些补偿怎么分配呢？咱们得好好说道说道。
首先啊，关于货币补偿款，甲乙双方经过友好协商，决定按照如下比例分配。
甲方分得__________元，这部分钱呢，甲方可以用来做很多事，比如改善一下以后的生活条件啦，做点小生意啥的。
乙方分得__________元，乙方拿到钱也得好好规划规划呢。
对于房屋安置补偿呢，房屋的产权登记在甲乙双方共同名下，但是双方享有不同的居住权和处置权哦。
具体来说，甲方享有房屋__________%的居住权和处置权，乙方享有房屋__________%的居住权和处置权。
这样的分配，就像是把一个大蛋糕切成不同的块儿，大家各取所需啦。
三、双方的权利和义务。
1. 甲方的权利和义务。
甲方有权按照本合同的约定，获得相应的拆迁补偿款和房屋居住权、处置权。
同时呢，甲方有义务配合拆迁工作的进行，提供相关的证件和资料，比如土地使用证、房产证之类的。
在拆迁过程中啊，甲方要保证所提供的信息都是真实可靠的，可不能弄虚作假哦，要是出了问题，那可就麻烦啦。
而且啊，在得到安置房屋后，甲方要按照小区或者社区的规定，好好爱护公共环境，遵守各项规章制度呢。
征地拆迁管理办法规章制度
征地拆迁管理办法规章制度一、背景介绍征地拆迁是指政府为了进行城市建设或其他公共利益目的，对私人土地和房屋进行征收并拆除的行为。
为了规范征地拆迁工作，保障公民的合法权益，相关部门制定了征地拆迁管理办法规章制度。
二、征地拆迁管理办法2.1 征收范围和程序根据《征地拆迁管理办法》，征收范围包括城市建设用地、农村集体经济组织的土地和国家保护的自然保护区等土地。
征收程序主要包括方案制定、评估报告和合同签订等步骤。
2.2 征地拆迁补偿标准按照《征地拆迁管理办法》，对于被征地拆迁的土地和房屋，应按照市场价值进行补偿。
补偿标准还包括货币补偿、就业安置、社会保险等方面的内容。
2.3 征地拆迁安置根据《征地拆迁管理办法》，被征地拆迁的农民和居民应有适当的安置安排。
安置方式可以是提供合适的住房、就业机会或者一定的经济补偿等。
三、征地拆迁规章制度3.1 征地拆迁程序征地拆迁规章制度详细规定了征地拆迁的程序。
包括方案制定、公示征集意见、评估报告、合同签订和监督检查等环节。
3.2 征地拆迁补偿规章制度对于征地拆迁补偿的标准和内容进行了明确规定。
包括土地和房屋的补偿标准、货币补偿、就业安置、社会保险等方面。
3.3 征地拆迁安置规章制度还对被征地拆迁的农民和居民的安置进行了规定。
要求提供适当的住房、就业机会或者经济补偿等方式进行安置。
四、征地拆迁管理办法规章制度的意义征地拆迁管理办法规章制度的出台，可以有效保障公民的合法权益。
具体表现在几个方面：4.1 保护私人财产权益征地拆迁管理办法规章制度明确了补偿标准和程序，保护被征地拆迁的私人财产权益，避免因征收拆迁而导致损失。
4.2 促进社会稳定规章制度对征地拆迁安置进行了规定，确保被征地拆迁的农民和居民能够得到适当的安置和补偿，从而减少社会不稳定因素。
4.3 促进城市发展征地拆迁管理办法规章制度规范了征地拆迁程序，提高了工作效率，为城市建设和发展提供了有力的支持。
五、总结征地拆迁管理办法规章制度的制定和实施对于促进城市建设和保障公民权益具有重要意义。
国家拆迁补偿标准是怎样的
一、国家拆迁补偿标准是怎样的1、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。
如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%,预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%.3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。
困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。
奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。
具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。
湘潭84号文件补偿标准
湘潭84号文件补偿标准
根据湘潭市政府发布的《湘潭84号文件》，针对因城市建设需要征地拆迁的
居民，将实行相应的补偿标准。
为了让广大市民对补偿标准有更清晰的了解，特将相关内容作如下解释。
首先，对于被征地拆迁的居民，政府将按照被征地的实际情况进行评估，包括
房屋面积、使用年限、房屋结构等因素，确定相应的补偿标准。
对于因征地拆迁而失去住房的居民，政府将提供相应的安置房或货币补偿，以满足其基本居住需求。
其次，对于因征地拆迁而失去土地的农民，政府将按照征地土地的类型、地块
面积、土地肥力等因素，确定相应的补偿标准。
对于因征地拆迁而失去耕地的农民，政府将提供相应的土地补偿或货币补偿，以保障其基本生活需求。
此外，对于因征地拆迁而失去固定资产的企业，政府将按照企业的经营状况、
资产评估情况等因素，确定相应的补偿标准。
对于因征地拆迁而失去经营场所的企业，政府将提供相应的补偿或协助企业进行搬迁重建，以保障其正常经营。
最后，对于因征地拆迁而失去其他财产的个人或单位，政府将按照财产的实际
价值进行评估，确定相应的补偿标准。
对于因征地拆迁而受到其他损失的个人或单位，政府将提供相应的补偿或协助其进行维权，以保障其合法权益。
总之，湘潭84号文件明确了征地拆迁补偿的相关标准，为了确保补偿工作的
公平公正，政府将严格按照文件规定执行，确保被征地拆迁的居民、农民、企业以及其他个人或单位的合法权益得到保障。
希望广大市民能够理解并支持相关政策，共同维护城市建设和社会稳定的大局。
房屋拆迁的征地补偿协议书的范例
房屋拆迁的征地补偿协议书的范例协议书编号：【编号】缔约方：甲方：【拆迁单位名称】法定代表人：【拆迁单位法定代表人】住所地：【拆迁单位住所地】乙方：【被征收人姓名】身份证号码：【被征收人身份证号码】住所地：【被征收人住所地】鉴于，甲方依法享有征收乙方房屋的权利，乙方同意将其房屋提供给甲方进行拆迁。
为保障乙方的合法权益，双方共同遵循自愿、公平、公正的原则达成以下协议：第一条【征收范围】甲方依法享有对乙方房屋的征收权，征收范围为：【具体描述征收范围】。
第二条【补偿方式】1. 甲方按照国家相关法律、法规和政策规定，对乙方进行补偿。
2. 甲方将向乙方支付以下补偿费用：（1）房屋安置补助费用：【具体金额】。
（2）搬迁补助费用：【具体金额】。
（3）临时生活费：【具体金额】。
（4）其他费用：【具体金额】。
第三条【补偿支付】1. 甲方应在乙方签订协议后的【具体日期】内，一次性支付补偿费用。
2. 乙方应提供真实有效的银行账号，以便甲方将补偿费用直接转入乙方账户。
第四条【补偿安置房屋】1. 甲方将根据国家政策及乙方的实际需求，在【具体地点】安置一套与乙方原房屋相当的住房。
2. 安置房屋或拆迁新房地段、面积、居室布局等应符合有关规定。
第五条【加班费用】如果甲方在协议约定的时间内未能按时完成拆迁工作，造成乙方继续居住在拆迁区域内延误工作、造成损失，甲方应负责支付乙方相应的加班费用。
第六条【合同解除】1. 在乙方房屋征收完毕并提前支付补偿费用的情况下，本协议自动解除。
2. 本协议解除后，双方各自自愿做好各项工作的结算和归还。
第七条【争议解决】双方如有任何争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条【协议生效】本协议自双方签字之日起生效，并取代双方之前的一切口头约定和书面协议。
甲方（盖章）：乙方（签字）：法定代表人：签字日期：日期：地点：房屋拆迁的征地补偿协议书的范例（二）征地补偿协议书甲方：（拆迁单位名称）乙方：（被征收人姓名）根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，为了实施城市建设规划，经甲方根据法律程序依法征收乙方所有的土地，并按照合理的标准与乙方达成协议，就征地补偿事宜达成以下协议：一、征收范围甲方根据城市建设规划，依法征收乙方所有位于（具体地址）的土地，土地总面积为（具体面积）。
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征地拆迁补偿的注意事项
在征地拆迁中，拆迁方案中具体的补偿项目及费用直接影响被拆者的根本利益，董国女律师和路永强律师依据法律、法规和多年的拆迁诉讼经验，整理出相关的法律条款。
希望可以帮助到面临拆迁的当事人。
(一)征地补偿费用的种类
征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费和其它补偿费
1、土地补偿费，是指因国家征收土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。
2、安置补助费，是指因国家征收农民集体土地后，为了解决以土地为主要生产资料的并取得生活来源的农业人口因失去土地造成的生活困难，而给予的补助费用。
3、青苗补偿费，是指对征收土地上生长的农作物，如水稻、小麦、玉米、蔬菜等造成损失所给予的补偿费用。
4、地上附着物补偿费，是对被征收土地上的各种地上建筑物、构建物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等拆迁和恢复费用以及被征收土地上林木的补偿或者砍伐费用。
5、其它补偿费，是指除了土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费之外的其他补偿费用，即因征收土地给征地的农民造成的其他方面的损失而支付的费用，如水利设施恢复费用、误工费、搬迁费、基础设施恢复费用等。
(二)征用土地的土地补偿费按照下列标准执行：
(1)征用基本农田的，水田按其被征用前三年平均年产值的十倍补偿，旱地按其被征用前三年平均年产值的九倍补偿;
(2)征用基本农田以外的耕地的，水田按其被征用前三年平均年产值的九倍补偿;旱地按其被征用前三年平均年产值的七倍补偿;
(3)征用菜地、鱼塘、藕塘的，按其被征用前三年平均年产值的八倍补偿;
(4)征用防护林、特种用途林林地的，按其被征用前三年当地旱地平均年产值的九倍补偿;
(5)征用用材林、经济林、薪炭林林地，已有收获的，按其被征用前三年平均年产值的四至七倍补偿，未有收获的，按其被征用前三年当地旱地平均年产值的三至四倍补偿;
(6)征用苗圃、花圃的，按其被征用前三年平均年产值的三至四倍补偿;
(7)征用轮歇地、牧草地的，按其被征用前三年当地旱地平均年产值的二至三倍补偿;
(8)征用荒山、荒地、荒沟等未利用地的，按其被征用前三年当地旱地平均年产值的一至二倍补偿。
上述地类按土地利用现状调查结果确定。
(三)征用土地的安置补助费按照下列标准执行：
1、征用耕地的安置补助费总额分别为：
①征用前人均耕地超过0.06公顷的，为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;
②征用前人均耕地超过0.05公顷不超过0.06公顷的，为该耕地被征用前三年平均年产值的六倍;
③征用前人均耕地超过0.04公顷不超过0.05公顷的，为该耕地被征用前三年平均年产值的八倍;
④征用前人均耕地超过0.03公顷不超过0.04公顷的，为该耕地被征用前三年平均年产值的十倍;
⑤征用前人均耕地超过0.025公顷不超过0.03公顷的，为该耕地被征用前三年平均年产值的十二倍;
⑥征用前人均耕地超过0.02公顷不超过0.025公顷的，为该耕地被征用前三年平均年产值的十四倍;
⑦征用前人均耕地不超过0.02公顷的，为该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍。
2、征用林地、牧草地、养殖水面等其他农用地的，安置补助费总额为该农用地被征用前三年平均年产值的三至五倍。
3、征用荒山、荒地、荒滩和其他无收益的土地，不支付安置补助费。
综合上所述，征地工作涉及繁杂的拆迁补偿内容，各地区具体的实施办法也不尽相同，董国女律师提示，在征地拆迁的过程中要有具体的、明细的实施方案，防止不合法的征地行为侵犯被拆迁人的合法权益。