浅析抑制房价过快上涨的相关方法
抑制房价上涨的措施
抑制房价上涨的措施近年来，房价的持续上涨已经成为社会关注的焦点之一。
在这种情况下，采取有效措施来抑制房价上涨，保障居民的居住需求，成为政府和相关利益方亟需解决的问题。
本文将探讨一些抑制房价上涨的措施，包括政府调控、促进供求平衡、提高住房供给质量等。
1. 政府调控政府在房地产市场中的调控作用不可忽视。
通过出台相关政策、加强监管等方式，政府可以有效地抑制房价上涨。
具体而言，政府可以通过以下措施来达到目标：(1) 限制购房条件政府可以通过限制购房条件，例如提高购房门槛、限制购买数量等方式来遏制投机炒房行为，进而抑制房价上涨。
这样的措施可以减少投机需求，促使房价回归到合理水平。
(2) 调整土地供应与供求关系政府可以通过调整土地供应与需求之间的关系，合理安排土地供应计划。
例如，增加土地供应，引导房地产开发商加大住宅开发力度，增加房屋供应量，从而对抑制房价上涨起到积极作用。
(3) 税收政策调整政府可以通过调整房产税、土地增值税等税收政策，增加购房者的负担，降低房地产投机的积极性，从而达到抑制房价上涨的目的。
2. 促进供需平衡在房地产市场中，供求平衡是影响房价的关键因素。
为了抑制房价上涨，需要通过促进供需平衡来达到稳定房价的目标。
(1) 建立长效机制与规划政府可以加强对房地产市场的规划，合理安排土地利用，建立长效机制来引导市场稳定发展。
通过规划，可以避免过度供给或供需失衡的情况出现，从而抑制房价过快上涨的压力。
(2) 鼓励多元化住房供给政府可以通过鼓励多元化住房供给，推动房地产市场产业结构的优化和调整。
例如，加强公共住房建设，提供经济适用房、租赁房等多种选择，满足不同层次的居民住房需求，从而减缓供需矛盾，稳定房价。
3. 提高住房供给质量除了政府调控和促进供需平衡外，提高住房供给的质量也是抑制房价上涨的重要措施之一。
(1) 加强住房建设与管理政府可以加大对住房建设和管理的监督力度，提高住房质量和标准。
同时，加强住房安全管理，加大对违法建设和违规销售的打击力度，保障住房市场的稳定健康发展，有助于降低房价上涨的压力。
抑制房价过快上涨的几点思考
比 较严 重， 乱 厂房 地 产 １ 场 秩序 ， 害 丫 扰 ｌ 丁 损 广 人 消 费者 的利 益 。为 ＿优 化 房 地产 资源 ｒ 我 国住 房 制 度 改 革 始 于 １８ ９７年 ， 改 革 的 ［标 是 逐 步 实 现 住 房 商 品 化 ，最 终 ］ 解 决 老 姓 住 房 难 的 题 。时 至 今 口， 住 房 商 品 化 的 目标 实 现 了 ，但 Ｌ 为 房 价 过 大 】 高 ，广 人 中 低 收 入 家 庭 买 不 起 房 甚 至 租 起 房 的 问 题 还 没 有 得 到 真 正 解 决 。 当 前 ， 制 房 价 过 快 上 涨 ， 现 “ 者 有 其 抑 实 居 屋 ” 的 日标 ，丰 要 应 从 以 下 几 个 方 面 入
建 筑 面 积 为 ９ 方 米 ， 某 一家庭 实 际拥 ０平 若 有 的 房 屋 建 筑 面 积 为 １０平 方 米 ， 征 收 ２ 需
到 可 以 忽略 不 计 的地 步 。由 于政 府 掌 握 的
入为计税依据， 向财 产 所 有 人 或 经 营 人 征 收 的 一种 财 产 税 。 根 据 我 国现 行 的 《 产 房 税 暂 行 条例 》个 人 拥 有 的 非营 业 用 的 房产 ，
、
切 断 地 方 政 府 与 房 地 产 开 发商 的
展。
在 计 划 经 济 体 制 下 ， 国城 镇 “ 房 租 、 低 高
补 贴 ” 分 配 制 度 ， 房 基 本 上 由政 府 提 的 住
１改革 和 完 善 房产 税 。房 产 税 是 以房 ．
屋 为 征 收 对 象 ， 房 屋 计 税 余 值 或 租 金 收 按
的 财 政 收 入 。但 地 方 政 府 一 旦 作 为 经 济 人 ， 然 会 追 求 利 润 最 人 化 ， 济 利 益 驱 必 经 使 地 方政 府 最 大 限度 地 将 国有 土 地 出 让 给 房 地 产 开 发 商 ， 个 好 价 钱 ： 用 强 制 卖 或
遏制房价过快上涨的政策选择
上海证券报/2009年/10月/12日/第009版上证研究院・宏观新视野遏制房价过快上涨的政策选择复旦大学世界经济研究所所长华民中国是个新兴市场经济国家，并且还是一个没有完全实现城市化发展的国家，在这样的经济发展阶段，纵容城市房价非理性上涨，必将对中国的城市化发展造成极大的障碍。
为了保护中国广大农民的利益，尽可能缩小中国城乡居民收入差距，也需要政府有效地承担起控制房价的职责。
控制房价过快上涨的方法：一、政府必须承担起为低收入者提供经济适用房或者廉租房的责任；二、降低杠杆比率、限制非本地居民进场买房；三、深化财政体制改革、化解中央政府与地方政府在管理房地产市场上的不合作博弈；四、改善宏观经济管理、放松产业管制、创造更多的产业投资机会；五、积极化解流动性过剩的冲击。
根据国际经验，房价的非理性上涨有百害而无一利，以日本为典型的东亚国家由于没有控制好房价，几乎都遭遇了房地产泡沫崩溃的危机，从而导致长期的经济衰退。
根据美国经济学家库兹涅茨的实证研究（此研究是以美国的数据为基准的），房地产泡沫破灭之后，其调整的周期长度约为20年左右。
这一经验数据在日本也基本上得到证实，日本从1989年房产泡沫破灭到现在，已经过去了20年，其房地产业至今看不到复苏的迹象。
因此，控制房产泡沫应当成为中国政府义不容辞的职责。
中国是个新兴市场经济国家，并且还是一个没有完全实现城市化发展的国家，在这样的经济发展阶段，纵容城市房价非理性上涨，必将对中国的城市化发展造成极大的障碍。
只要没有城市化的发展，中国的农民就无法进城，从而也就无法分享工业化与经济增长的成果，进而达到缩小城乡居民收入差距的发展目标，更不用说变目前这种以外部出口为主的经济增长模式为依靠内需为主的经济增长模式。
进一步而言，政府为缩小城乡差距而采取的任何补贴政策与再分配措施都是成本高昂的，其政策效应根本不能与城市化相比较。
因此，为了保护中国广大农民的利益，尽可能缩小中国城乡居民收入差距，也需要政府有效地承担起控制房价的职责。
避免房价过快的措施
避免房价过快的措施引言过快的房价上涨是当今许多城市面临的严峻问题。
高房价不仅给普通居民的生活带来负担，而且也会导致社会不稳定和经济风险。
为了遏制房价过快上涨的现象，政府和相关部门需要采取一系列的措施。
本文将介绍一些应对房价过快上涨的措施，并评估其可行性与影响。
1. 加大土地供应土地是房价上涨的重要因素之一。
由于土地供应紧缺，开发商往往会将房价抬高以获取更高的利润。
因此，政府应加大土地供应，通过土地流转、开发新区等方式，增加房地产市场的供给，从而对抑制房价过快上涨起到一定的作用。
然而，加大土地供应也存在一些困难，如土地出让收入对地方政府的重要性和土地保护等问题需要解决。
2. 加强房地产市场监管加强对房地产市场的监管是控制房价上涨的重要手段之一。
政府可以通过完善相关法律法规，加强对开发商的监督和管理，打击房地产市场上的违法违规行为。
此外，政府还可以加强对房地产交易的监管，建立健全的信息公开和购房者权益保护机制。
这些措施有助于提高房地产市场的透明度和公平性，为房价的稳定提供保障。
3. 调控金融政策金融政策对于房价的控制具有重要影响。
政府可以通过调整货币政策、贷款利率以及购房贷款的限制条件等手段来控制房价上涨速度。
通过收紧信贷政策，降低购房贷款额度，限制购房投资的资金来源，可以有效地抑制投机性购房需求，从而达到稳定房价的目的。
然而，调控金融政策也需要注意平衡，以免给实体经济带来负面影响。
4. 加大住房供应加大住房供应是一种直接的措施，可以通过增加住房的供给来满足市场需求，从而减少房价的增长速度。
政府可以加大保障性住房的建设力度，鼓励开发商建设中小套型的普通商品房，提高人们的居住选择范围。
此外，政府还可以通过提供购房补贴或减免土地出让金等方式，推动住房供应的增加。
然而，加大住房供应也可能引发过剩的问题，需要政府有针对性地进行规划和管理。
5. 增加可持续发展房地产项目可持续发展房地产项目是一种注重环境、经济和社会可持续性的新型房地产项目。
浅析房地产价格上涨过快成因及抑制对策
ｆ 关键词】 房地产 价格上涨 对策
从 目前 形 势 看 来 ． 内 的房 地 产 市 场 虽 然 在 走 向 成 熟 ， 离 成 熟 国 但 还 有 一 段 距 离 。 国 的房 地 产 业 起 伏 很 大 ， 成 价 格 居 高不 下 的局 面 ， 我 造 其 中一 个 重 要 原 因 就 是 政 府 、 一些 企 业 与 广 大 消 费 者 对 于 房 地 产 市 场 缺 乏 宏 观 全 面 的 把 握 。 此 ， 论 是 对 于 政 府 还 是企 业 ， 究房 地 产 业 因 无 研 的价 格 发 展 有 着 一 定 的指 导 意 义 和借 鉴 作 用 。 对 此 ， 者 也 结 合 自 己 笔 的工 作 实 际 进 行 一 些 思 考 和探 索 。
、
当前 房 价 持 续 高 涨 的 原 因 分 析
１ 房地 产投 机 因 素增 多 、 目前 ． 成 房 地 产 高价 的 一个 很 重 要 的 原 因 就 是 房 地 产 的投 机 因 造 素在 不 断 增 多 ， 机 行 为 也 在 增 多 。 房 地 产 这 种 商 品 的 特 征 来看 ， 投 从 房 地产具有不可移动性 ， 在使 用 上 具 有 长 期 性 、 资 与 消 费 的二 元 性 ， 投 这 样 都 易 引 发 对 房 地 产 的 投 机 。 同 时 ， 地 产 投 机 行 为 一 般 是 在 法 律 框 房 架 范 围 内进 行 的 ． 到 底 就是 针对 房 地 产 管 理 的 法 律 漏 洞 而形 成 的逐 就 利 行 为 ， 此 很 难 用 法 律 手 段 来 制 约 ， 则 就 会 抑 制 正 常 的 经 济 行 为 对 否 发生 。 ２、 分 地 区 住 房 供 求 结 构 失 去 平 衡 部 有 的 城 市 片 面 强 调 加 快经 济 发 展 ， 须 经 营 土 地 ， 到 以地 生 财 。 必 做 在 具 体 措 施 上 。 断 减 少 挤 压 经 济 适 用 住 房 建 设 ， 使 房 价 上 涨过 快 ， 不 致 造 成 中低 收 入 家 庭 难 以 买 房 。 在 房 地 产 开 发 上 出现 这 种 局 面 ， 方 面 一 是 有 的 开 发 企 业 不 断 上 大 户 型 、 高 档 项 目 ， 样 就 造 成 了高 档 公 寓 上 这 积 压 ， 人 购 买 ； 方 面 经 济 适 用 房 比较 少 ， 格 居 高 不 下 ， 多 人 买 无 一 价 很 不上房 。
抑制房价过快上涨的思考
工作研究近期中国社会科学院发布的2011年《经济蓝皮书》中预测，85%家庭无力购买新房，国内众多传播媒体也都谈及高房价的事。
确实，生活在城镇中的中低收入者对日益高涨的房价望而兴叹，用自己口袋里的钱解决自己的住房遥不可及。
政府应当如何抑制高房价？笔者谈谈自己的看法。
一、严格加强建房用地和建房审批、监督、查处力度最近，国内少数城市部分优质地块出让价奇高，但按房地产企业测算，开发的房屋仍有利可图。
这就要求政府严格加强建房用地审批。
政府在土地供给中要以保民生为导向，坚决落实三类（保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品房）用地，减少市场行为用地。
如能按时足量供应三类住房用地，城镇楼市供应结构必然发生重大变化，有利于逐步解决中低收入者住房难题，形成市场机制与保障机制“两条腿走路”的新格局，也能有效遏制“地王”频现的尴尬局面。
各地政府应进一步加大对违法、违规住房用地的清查力度，加快处置因政府原因造成的闲置土地，促进市场秩序进一步规范。
对违反规定的行为应立即终止并依法追究责任。
各地政府应密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，严格落实已有政策规定，继续完善好有关土地政策，坚决打击囤地、炒地、闲置土地等违法违规行为。
政府对开发住房用地应采取预核准方式。
对每一处开发住房用地在采取公开、透明的方式确定开发商后，政府应对开发商所开发房屋的图纸、售价等进行严格审查，确定其所开发的房屋是否符合国家现行的相关政策、法规和规定，确定其是否与当地经济形势相匹配。
对不符合规定的报送资料予以退回，限定期限修正后达到政策要求，再允许开发商开工。
在规定期限内仍不能达到要求的，取消其资格，再预核准其他开发商。
政府要从引导金融机构使其资金自愿地流入保障房领域。
另外要将保障房纳入地方政府政绩考核范围，使政府能够赢得民心。
同时政府房地管理部门要利用现代科技手段，建立全国居民住房网络平台，打击房地产投机者在房地产交易中牟取暴利，减缓我国住房价上涨过快势头。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
房地产市场调控措施解析
房地产市场调控措施解析近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
为了应对房价波动、防范房地产市场风险，政府采取了一系列调控措施。
本文将对这些调控措施进行全面解析，并分析其对房地产市场的影响。
一、限购政策限购政策是房地产调控的一项重要措施。
它通过限制购房人的购房数量和购房资格，来抑制房价过快上涨。
限购政策通常会对非本地户籍居民购房实施限制，并对第二套住房购买提出更高的限制条件。
这一政策可以有效地抑制投机性购房行为，防止房价过快上涨，保护中低收入群体的购房权益。
二、限贷政策限贷政策是指对购房者贷款金额和首付比例进行限制的政策。
通过限制购房者的贷款额度，可以有效控制房地产市场过度膨胀。
限贷政策可以减少购房者的杠杆作用，降低购房者的还款压力。
此外，限贷政策还可以防止购房者过度依赖贷款购房，减少金融风险。
三、调整利率调整利率是房地产市场调控的重要手段之一。
央行通过调整贷款利率，来影响购房者的购房行为。
当房地产市场过热时，央行可以通过提高贷款利率来抑制购房需求，降低购房者的购房意愿。
相反，当房地产市场出现调整时，央行可以降低贷款利率，刺激购房需求，稳定市场。
四、土地供应管理土地供应是影响房地产市场供需关系的重要因素。
政府可以通过控制土地供应来调整房地产市场。
当房价过快上涨时，政府可以增加土地供应，以增加房屋供应量，稳定市场。
相反，当房地产市场供过于求时，政府可以减少土地供应，以避免房地产市场出现过度供应情况。
五、加强楼市监管加强楼市监管是保持房地产市场健康发展的重要措施。
政府可以通过建立健全的监管机制，加强对房地产市场的监测和评估，及时发现和解决市场中的问题。
同时，政府还可以严厉打击黑中介、哄抬房价等违法违规行为，维护市场秩序。
六、推动租赁市场发展推动租赁市场发展是调控房地产市场的一项重要举措。
政府可以通过出台租赁政策，提供公共租赁住房，并鼓励企事业单位提供住房租赁服务。
发展租赁市场可以增加住房供应，满足租房需求，缓解购房需求，促进房地产市场平稳发展。
如何阻止房价上涨的趋势
如何阻止房价上涨的趋势
阻止房价上涨的趋势是一个复杂的问题，需要多方面的努力和措施。
下面是一些可以考虑的方法：
1. 调控房地产市场：政府可以采取调控措施，限制房地产开发商的土地购买、开发规模等，控制供应量，避免过度供给。
2. 政策限制投机购房：政府可以出台针对投资房地产的管制政策，如增加购房限制、提高首付比例、实施房产税等，阻止投机性购房。
3. 加大土地供应：政府可以增加土地供应，增加房屋建设的数量，满足市场需求，降低房价上涨的压力。
4. 支持租赁市场发展：政府可以出台一系列政策来鼓励和支持租赁市场的发展，提供多样化的住房选择，减少购房需求。
5. 优化房屋供需结构：政府可以推动城市规划和土地利用的合理化，增加中小型住房供应，满足不同层次的居民需求。
6. 加强金融监管：政府可以加强金融监管，避免房地产贷款的过度放松和信贷泡沫的形成。
7. 优化税收政策：政府可以出台合理的税收政策，如减少房地产开发商的税负，鼓励其加大投资，增加供应量。
8. 提高居民收入水平：政府可以采取措施，提高居民收入水平，增加购房能力，减少投资性购房需求。
需要指出的是，以上措施仅为一些建议，实际情况还需针对具体地区和市场情况
综合考虑和采取相应的措施。
怎样抑制房价的过快上涨
在的问题，以及高度重视群众的呼声、抑制房价过快上涨的决心。
当前，贯彻中央精神，首先是认识上要到位。
各地特别是城市政府要树立正确的政绩观，切实坚持以人为本，把解决老百姓的安居问题作为维护群众利益的一件大事抓紧抓好。
要把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨，纳入工作议事日程，促进房地产市场健康发展。
不能简单地把住房问题全部推向市场，对于中低收入者来说，保障他们的居住要求，政府责无旁贷。
要合理引导住房消费需求和消费模式，控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长。
同时，要进一步加强对房地产业的引导和调控。
坚持突出重点，分类指导，区别对待。
进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。
严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。
要科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
进一步打击恶性炒房的投机行为，完善房地产业各项制度和法规，严格执法，强化房地产投资的资产审计，促进房地产市场的健康发展。
我国的经济适用房政策和廉租房政策经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
经济适用房建设用地实行行政划拨方式供应；建设和经营中的行政事业性收费减半征收；小区外基础设施建设费用由政府负担；价格实行政府指导价。
廉租房政策是一项专门针对最低收入家庭的住房保障制度。
目前，我国廉租房制度的保障方式，实行以住房租赁补贴为主，实物配租、租金核减为辅的方式。
申请廉租房的家庭条件主要有５项：家庭人均收入符合当地确定的收入标准；家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；家庭成员中至少有１人为当地非农业常住户口；家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系以及符合当地廉租住房政策规定的其他标准。
抑制房价，满足广大群众的住房需求，关键是要切实调整住房供应结构。
目前，要重点发展中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房和廉租房。
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（ 三） 房 地 产 开发 商 过 分 追 求 利 益 增
长
、
中 国 的 低 收 入 人 群 实 在 难 以 支 付 高额 的 购房 费 用 ．再 加 之 中 国的 房 价 过 快 上 涨
（ 一） 建 筑行 业 的 成 本 过 高
建 筑行 业成 本 的构 成 因素 很 多 ． 但
学术探讨
析抑制房 过快上涨的相关方法
摘要： 房价 的不断攀 升 ． 使 得 中 国 的 弊 ． 寻找合适 的解决措 施迫在 眉睫 。 购 房 问 题 成 为 一 个持 续 性 的 热 议 话 题 房价过快 上涨 的主要原 因
一
但 却 无 力 为之 ．有 权 有 有 势 的 人 群 则 一 心 希 望 自 己持 有 的 住 房 能 够 上 涨 以 获 得
台之前 ， 加 快推进 长期制 度改革 ． 去 除 积 低 收 入 人 群 期 待 着 房 价 能 够 合 理 上 涨 ． 重要 途径 ． 是经 济发 展 的重 要环 节． 能 够
４ ０
２ ０ １ ３ 年２ ７ 期（ ９ ， Ｅ ｌ
二、 房 价 过 快 上 涨 的 负 面 影 响
目前我 国房价 已经 成 为全 国上下普 国 十 条 等 政 策 。 但 随 着 政 策 被 市 场 化 的 金购买 多处住房 ．有钱人 一人名 下拥 有 遍 关 注 的 一 个 热 点 话 题 。 不可 否认 ， 房地 速 度 越 来 越 快 ，人 们 对 国 家 宏 观 调 控 的 多 处 住 房 ．使 得 住 房 本 来就 比 较 紧 张 的 产 市 场 的 繁 荣 富 强 发 展 不 仅 能 够 增 加 国 效 果普遍 感到 心里没底 。 因此 ， 在 政 策 出 人 口 大 国 的住 房 显 得 更 加 供 不 应 求 了 。 家 财 政 收 入 。而 且 也 是 国 家 融 资 的 一 个
势 必 会 带 来 一 定 的 经 济 风 险 ．抑 制 房 价 主 要 决 定 于 土 地 价 格 和 建 筑 开 发 成 本
的过 快 上 涨 成 为 中 国 一 个 急 需 要 解 决 的
问题 。本 文 大体从 三 个方 面进 行论 述 ：
首先 ， 我 国总土地面 积居世 界第三 ， 但由
成 为 笼 罩 在 社 会 大 众 心 头 的 巨 大 阴 影
买 房 问 题 已经 不 只 是 给 现 在 的 年 轻 人 造 也 成 为 住 房 价 格 不 断 上 涨 的 有 效 “ 推 动 多 ．但 实 际 上 真 正 符 合 中 国 大 多 数 人 的
成 困 扰 ，加 之 房 地 产 市 场 对 我 国 经 济 影 力 ” 。 住 房 ．也 就 是 符 合 大 多 数 人 需 求 的 经 济 响 甚 广 ．我 国 房 地 产 已 经 成 为 一 个 不 得 （ 二） 群 众 的 炒 房 心 态 日益 高 涨 房 仍 然 处 于 供 不 应 求 的 状 态 。而 这 又 成 不 被 重 视 的社 会 问题 。 有 关 房 地 产 市 场 房 地 产 与 一 般 的 商 品 不 同 ． 属 于 耐 为住 房价格 不断攀升 的另 一主要原 因 。 的 各 种 评 论 铺 天 盖 地 。 为 了 遏 制 房 价 过 久 性 商 品 ， 寿命较长 ， 折 旧 率 很 低 。越 来 快上 涨 ， 国家相 继 出 台国六 条 、 国八 条 、 越 多 较 高 收 入 的 人 群 偏 向 于 用 闲散 的 资
于 人 口基 数 过 大 ， 人 均土地面 积却很 少 ．
近 年 来 ，房价 的 不 断 走 高 使 得 房 地 产 开 发 商 受 利 益 驱 使 ．在 房 价 不 断 高 涨
的过程 中 ， 不顾 市 场 的 实 际 需 求 状 况 。 过
首先 简单 论述 房地 产 成本 的构 成情 况 ． 了解房 价过 快 上 涨的 几个 主要 原 因 ： 其 根 本上 提 出抑 制房 价 上涨 的有 效措 施 ： 最后 结 合 现 在 已有 的 抑 制 房 价 上 涨 的 有 方， 结 合 起 来 讨 论 较 为合 理 的 解 决 方 案
制 度 改 革
尤其 是近 几 年 出于对 粮食 安全 的考 虑 ．
生 态 保 护 的 建 设 、基 础 建 设 设 施 等 保 护 度 开 发 房 地 产 ， 使得住房 结构不 合理 。 住 业 的土 地 获 得 成 本 大 幅 度 上 涨 。 其次 ． 近 情 况 与 实 际 的 需 求 情 况 大 相 违 背 ．在 一
年来钢铁 、 水 泥等行 业的盲 目发展 ． 使 得 定 程 度 上 导 致 住 房 价 格 快 速 上 涨 。
ｆ 四） 住 房 供 求 关 系失 调
次结合 使 房价 上 涨的 几个 关键 因 素 ． 从 使得住 房用地 更为稀缺 ．使 得房 地产行 房 的 开 发 结 构 不 合 理 ．使 得 住 房 的 供 应
效 措 施 分 析 其 中的 有 效 点 和 不 合 理 的 地 建 筑 价 格 一 直 处 于 高 位 运 行 ．建 筑 用 钢
材价格 高位不下 ．其他建 筑材料价 格 也
国 家 统 计 局 的 权 威 数 据 表 明 ． 目 前
关键 词 ： 房价 ； 过 快上涨 ； 宏观政 策 ： 越 来越 高 ， 总 体 趋 势 处 于 上升 趋 势 ． 国 民 我 国 商 品 住 房 投 的供 应 结 构 不 够 合 理
经济越 来越失 调。 建 筑行业 的土地成 本 、 经济适用 房的比重 不断下 降 ．住房 空置
场 行 情 不 断 提 高 ，而 原 材 料 价 格 的 提 高 续 加 剧 的原 因 之 一 。 表 面 上 住 房 空 置 较
近 年 来 ． 中 国 不 断 上 涨 的 房 价 已 经 材 料 成 本 、人 力 成 本 和 管 理 成 本 也 随 市 率不断增加 ，成为近 几年来 房价 上涨持