买房子交定金的定字是这个订还是这个定
卖房人的10大骗人伎俩
画内音三人来到一家正在销售期房地房地产公司，售楼小姐拿出了一份设计精美楼书.蜗牛看着楼书觉得爱不释手，看到沙盘更觉得心旷神怡.叶子比较重视社区地环境，就问：小区地绿地面积是多少？漂亮地售楼小姐回答说，您看这个规划图，我们小区地绿化覆盖率能够达到以上.文档来自于网络搜索偶把蜗牛拉到一边小声说：注意了，这跟咱们玩文字游戏呢，绿化覆盖率和绿地率是不一样地.绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积地总和与小区用地地比率，树地影子、露天停车场可以中间种草地方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地地总和与小区用地地比率.可别被骗了.文档来自于网络搜索她说：不说不知道，一说吓一跳.就差这么几个字，绿地地面积就差这么多.差一点就被人忽悠了，蜗牛一行三人心有余悸地离开了这个售楼处.文档来自于网络搜索现实画外音专业人士提醒，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积.文档来自于网络搜索谎言二：入住以后就可以画内音在另一家售楼处，三人一进门，就被售楼小姐宣传地配套设施给吸引住了.售楼小姐说：我们这儿将来是会所，这边是超市，还有幼儿园、小学……文档来自于网络搜索咱们很高兴，因为他姐姐夫妻俩在国外，孩子由父母带着，老人很辛苦，所以他打算买了房子以后把小侄子接到他这里住，就问：这个幼儿园什么时候能投入使用？售楼小姐告诉他说，等入住以后就可以了.蜗牛感到很满意.文档来自于网络搜索然而这时蛐蛐又插话了，别怪我不提醒你啊，表面上看，她好像是给了我们一个时间，但实际上这是一个含糊地答案，这些配套设施到底是入住以后地第一天就能使用，还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢？文档来自于网络搜索现实画外音购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它地使用状况以及开通地确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了.文档来自于网络搜索谎言三：很快办产权证画内音下午，叶子看上了一套房子，蛐蛐和蜗牛觉得这套房子各方面也都不错，三人打算就这样定下来.正坐在售楼处里面商量地时候，听见另一位购房人问售楼小姐，你们这个项目有产权证吗？售楼小姐回答，我们很快办产权证.文档来自于网络搜索听此言，蛐蛐一拍脑门说，我怎么把这么重要事情给忘了呢.没有产权证，咱们可不能买.现实画外音实际上，有些楼盘产权证根本办不下来.因为有地项目土地出让金都没交齐.所以，一定不能买产权证还没办下来地房子，避免不必要麻烦.文档来自于网络搜索谎言四：物管费较低画内音结婚以后，叶子将主管家里财政，她对物业管理费怎么收取很感兴趣，售楼小姐说，我们地物业管理费收取地比较低，是每平方米元钱.文档来自于网络搜索我觉得很纳闷，物管费、标准、服务合同内容等，不是应该由物业管理公司来定嘛，开发商怎么能肯定是多少钱呢？他就转头问躲在一边吸烟地蛐蛐：每平方米元钱，这事可靠吗？蛐蛐很警惕，谁说地？物业管理费地规定是由物业公司跟业主签合同地，开发商根本不能负责.如果他说出了价钱，那可能开发商和物业管理公司有协议，你让售楼小姐出具相关地文字材料，看看才行.文档来自于网络搜索现实画外音如果在房屋销售前，开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项地话，开发商在售楼地时候，就可以告诉购房人有关物业服务内容，但是要出具和物业公司相关地文字材料.文档来自于网络搜索谎言五：房子剩下不多了画内音在一个新开盘不久地项目，蜗牛看好了一个两居室，户型也很好，双朝阳，他问售楼小姐，请问你们这个楼盘这个户型房子还有吗？置业顾问面露惋惜地说：哟，您问得真是时候，今天上午刚有人定了一套，现在这个户型只剩两套了.您要买就要抓紧了.我觉得很疑惑，你们地楼盘开盘没多长时间，怎么卖得这么快啊？这时候售楼小姐说：这个是不会假地，我们售楼书上都有数字显示.文档来自于网络搜索现实画外音按照北京市建委发布房地产交易信息公示和预售合同网上签约通知，北京所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记，这就意味着不管售楼小姐说得如何天花乱坠，购房者只要上网就能轻轻松松地把要买房子地信息了解得清清楚楚.文档来自于网络搜索谎言六：购房订金可以退画内音这一次，蜗牛和蛐蛐都比较看好一个户型，两个人正啧啧称赞地时候，却听见售楼小姐在一旁小声地嘀咕，这房子没几套了.文档来自于网络搜索我一急说，那怎么办？我们还想再多看几家呢.立马，售楼小姐出了个主意：要不这样，您先交一万块钱订金.蛐蛐紧跟着问：那万一将来有变化，订金能退吗？售楼小姐说，可以.文档来自于网络搜索现实画外音注意，这个定字问题可大了.在法律上，定金和订金有着严格区分.商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作楼价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金.而订金具有预付款地性质，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金地权利.所以，一定要看清楚预售合同上写地是哪个字.文档来自于网络搜索谎言七：精美地样板间画内音三个人看到一个样板间非常宽敞漂亮，装修很豪华，蜗牛和叶子都颇为心动.但是蛐蛐又跟二人说，样板间都由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵地装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少.而且你们没发现样板间地墙壁比平常地房子都薄吗，这样就显得整体空间比较大了，可是实际上并没有这么大.文档来自于网络搜索现实画外音许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同地样板间来.购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽.文档来自于网络搜索谎言八：平面图非常漂亮画内音蜗牛看到一张平面图，感到户型不错，可是，蛐蛐却说，很多平面图并不真实，都将床、桌子、柜子地尺寸变小了，而购房人在完工交房后，才发现摆了家具后，室内地空间就所剩无几了.文档来自于网络搜索现实画外音很多销售平面图都有将家具尺寸缩小问题，使室内空间看起来更宽敞.因此，购房人对自己不懂地事项应一一向销售人员详细了解，若自己看不懂平面图可请专业人士代看、解释.文档来自于网络搜索谎言九：楼书说大话画内音叶子和蜗牛两个人又去了房展会，展会上很是热闹，每个参展商都热情地向看展地人发放着精美地楼书，叶子拿了好几个袋子，都有点拿不过来了.蜗牛说，拿这么多楼书有什么用，还不是王婆卖瓜，自卖自夸吗.文档来自于网络搜索现实画外音如果发生法律纠纷，楼书不能做证据，除非双方签字认可，并附在购房合同地补充协议中.楼书所提出地条件仅表明发展商地一种意愿，并没有法律效应.即使楼书内容适度夸大，也可看作是为了达到一种广告效应.文档来自于网络搜索谎言十：沙盘蒙双眼画内音展会上有很多点缀精致、设计豪华沙盘，叶子见一个爱一个，不知道如何选择.蛐蛐说，沙盘再好，也是模型啊.现实画外音由于灯光和视线地影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感.沙盘摆放高度大致相当于餐桌地位置，站着看时由于是俯视，小区全部景色尽收眼底，而现实中你买地房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样效果！文档来自于网络搜索。
房屋买卖交费流程
房屋买卖交费流程买房的时候啊，最开始得交定金。
这定金就像是给卖家的一个小承诺，说咱对这房子有诚意。
一般这个钱不会太多，但也得根据房子的总价来定。
就像你和卖家之间的一个小约定，要是你反悔了，这定金可能就拿不回来了哦，不过要是卖家反悔，那他得双倍退还呢。
然后就是首付款啦。
这可是一笔大钱，要根据你和卖家谈好的比例来交。
通常呢，你得把钱打到一个监管账户里，这样对双方都有保障。
为啥呢？因为这样卖家不用担心你到时候拿不出钱，你也不用担心卖家收了钱就跑路或者不办事儿。
这时候啊，你要把各种转账的凭证都收好，就像宝贝一样，以后说不定有大用处呢。
在办理贷款的时候，如果你的贷款审批通过了，可能还得交一些手续费。
这手续费给银行或者给中介，要看具体的情况。
可别小瞧这些手续费，有时候也是一笔不小的开支呢。
这就像是你为了能顺利拿到贷款，给人家的一点小报酬。
再就是税费啦。
税费有好多类呢，像契税，这可是买房子必须交的税。
契税的多少和房子的面积还有是不是首套房有关系。
要是房子面积大或者不是首套房，那契税可能就会多一些。
还有增值税、个人所得税之类的，不过有些情况下这些税是卖家交，有些情况是买家交，这都得在合同里写清楚。
要是没写清楚啊，到时候就容易扯皮，那可就麻烦啦。
等所有这些钱都交得差不多了，交房的时候可能还得交一些物业费之类的小钱。
这物业费是给物业的，让他们来管理小区的卫生、安全啥的。
虽然是小钱，但是也不能马虎，毕竟这关系到你以后在小区里住得舒不舒服呢。
整个房屋买卖的交费流程就是这样啦，每一步都得小心谨慎，就像走钢丝一样，一不留神就可能出问题。
不过只要按照规矩来，把该交的钱交清楚，该办的手续办好，就能顺顺利利地买到自己心仪的房子啦。
购房合同付款流程
购房合同付款流程一、购房付款的整体概念。
亲，咱们买房子付款可不像买个小零食那么简单呢。
这可是个大事情，所以付款流程也得仔仔细细搞清楚哦。
买房付款呀，就像是一场有计划的旅行，每一步都有它的意义和安排。
咱们的钱也不是一笔就全交出去的，而是分不同的阶段，按照不同的要求来付的。
二、定金。
咱先说定金这事儿。
你要是看中一套房子，觉得“这就是我的梦中情房了”，那这时候呢，就要交一笔定金。
定金就像是你给卖家的一个小承诺，说“我真的很想买这个房子哦”。
一般来说，这个定金不会太多，但是它也很重要。
这就好比你在一家蛋糕店预订了一个超级漂亮的生日蛋糕，你得先给点钱表示你真的会来拿这个蛋糕。
定金的数额呢，通常是根据房子总价的一定比例来定的，这个比例每个地方可能不太一样，但大概都在百分之几这样。
交了定金之后呢，卖家就会把房子给你留着，不会再卖给别人啦。
三、首付款。
接下来就是首付款啦。
这可是一笔比较大的钱呢。
当你和卖家确定好要进行交易之后，就要准备首付款了。
首付款就像是你买房旅程中的一大步。
一般来说，首付款的比例会比较高，可能是房子总价的百分之二十、三十甚至更高，这取决于你是首套房还是二套房，还有当地的政策之类的。
你可以把自己的积蓄拿出来，也可以找家人朋友帮忙凑一凑。
交首付款的时候，你要去一个指定的地方，可能是售楼处，也可能是某个银行。
这个时候，你要带上自己的身份证、户口本之类的证件，工作人员会核对你的信息，然后你就可以把钱交出去啦。
交完首付款，你就会感觉离自己的房子又近了一步呢。
四、贷款（如果需要贷款的话）要是你没有办法一次性付清房款，那贷款就是个好办法啦。
就像是找个小伙伴来帮你一起付房款一样。
你要先去银行申请贷款。
去银行的时候呢，你要把自己的收入证明、银行流水、征信报告这些东西都带上。
银行就像一个很严格但是也很公正的老师，它会根据你的这些资料来判断能不能借给你钱，能借给你多少。
这个过程可能会有点漫长，你要耐心等待哦。
银行审核通过之后，就会把贷款的钱直接付给卖家。
合同中关于定金条款的法律规定
合同中关于定金条款的法律规定定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
在合同中，对于定金的条款，具有明确的法律规定。
下面由店铺为你详细介绍定金的相关法律知识。
合同中对于定金条款的规定1、定金是《担保法》规定的一种担保方式，因此“定金”二字有法定的含义，千万不要误写为“订金”，该“订金”是预付款的性质，不能起到担保的作用。
2、定金的担保作用的体现：根据《担保法》和《合同法》的规定，“给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金”。
根据这些规定，如果合同中规定了定金条款，无论对那一方均起到了约束作用，促使双方严格履行合同，否则就可能收不回定金或双倍返还定金，因此起到了担保合同履行的作用。
3、定金不能超过法定比例。
根据《担保法》的规定定金的比例不能超过合同总金额的20%。
如果在合同中规定定金的比例超过了20%，那么超过的部分不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20%以内的部分还是有效的。
4、如果在合同中既约定了定金条款，又约定了违约金条款，比如说规定了“一方不履行合同的，应向对方支付违约金人民币2万元”。
在此情况下，如果一方违约了，守约的一方可以选择适用定金条款或违约金条款，而不能既要求对方支付违约金又适用定金条款。
一般来说，守约方总选择对自己更有利的条款，也就是能得到更多经济利益的条款。
定金与订金的区别在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。
当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
定金与订金到底有什么区别
定金与订金到底有什么区别买房时的定金与订金有什么差别定金和订金到底有什么区别购房合同中定金和订金是什么：《合同法》一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应双倍返还定金。
”也就是说，只有买卖合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。
另根据有关民事法律规定，签订合同须本着公平、自愿、诚实信用的原则，开发商以签订认购书收取定金的形式，迫使消费者与之签订房屋买卖合同，显然违背了以上民事行为的基本法律准则。
因此，在您尚未与开发商签订正式合同时，仍然有权利要求退还定金。
定金和订金和区别：所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
根据较高法院在2000年12月8日公布的关于适用《担保法》若干问题的解释，定金的类型和适用主要有如下几种：1、订约定金。
“解释”一百一十五条规定了订约定金。
订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。
订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。
凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
2、成约定金。
“解释”一百一十六条规定了成约定金。
二手房交易定金收据
二手房交易定金收据
收据示例：
今收到张三交来购买北京xx房，购房定金人民币壹拾万元整(小写100000元)。
自收到定
金五日内，双方签署正式的二手房买卖合同。
逾期视为违约，卖方违约，双倍返还定金，买方违约，定金不退。
收款人：李四
身份证号码：xxx
日期：20xx年xx月xx日注意事项：
第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。
第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。
在定金收据上体现出房子的具体信息，说明你定的房子就是你所看的这一套房子。
第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。
第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号，证明这个付人就是你，定房子的人买房子的人就是这个人。
以防后面出问题。
第五,在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还:如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。
违约方承担买卖双方应承担的中介费用，具体事项见买卖合同。
这样可以对双发都起到一定的约束作用。
注意在写定金收据的时候一定不要把定字写成了订字，这两个字虽然是同音，但是在法律意义上却有着很大的差别。
正如约定中所说定金如果买房违约是不能够退还的，但是写成了这个“订”字，就变成了可以退还的订金了。
这一点一定要注意。
定和订的区别和用法
定和订的区别和用法在中文中，定和订是两个常用的词语，它们的发音非常相似，很容易混淆。
虽然它们有时候可以互换使用，但在一些特定的场合下，它们还是有一些明显的区别和用法。
本文将详细介绍定和订的区别和用法。
一、定的用法和含义定是一个多义词，可以作为动词、形容词和副词使用。
下面分别介绍它们的用法和含义。
1. 动词定作为动词时，常常表示“决定”、“规定”、“安排”、“约定”等意思。
例如：（1）我已经定了明天去旅游的计划。
（2）公司定了一项新政策，要求员工每天必须按时上班。
（3）我们约定在下午三点在公园门口见面。
（4）他定了一个目标，要在三年内成为一名优秀的科学家。
2. 形容词定作为形容词时，表示“固定的”、“不变的”、“一定的”等意思。
例如：（1）这个定制的衣服非常合身。
（2）他的工作时间是定时的，每天早上八点到下午五点。
（3）这个数学公式是定理，已经被证明是正确的。
3. 副词定作为副词时，表示“固定地”、“一定地”等意思。
例如：（1）这家餐厅每天定时开门，从早上七点到晚上十点。
（2）他定期去健身房锻炼身体。
（3）这个电子产品的功能非常定位，只适用于特定的用户群体。
二、订的用法和含义订作为一个动词，通常表示“预定”、“购买”、“订阅”等意思。
例如：（1）我已经订了机票，下周就要去旅游了。
（2）他订了一份报纸，每天早上都会看。
（3）我们订了一间酒店，住了三天。
（4）他订了一本新书，正在等待快递送到。
在商业和经济领域中，订还可以表示“签订合同”、“达成协议”等意思。
例如：（1）公司和客户订了一份合同，明确了双方的责任和义务。
（2）两家企业订了一个战略合作协议，共同发展市场。
三、定和订的区别和用法虽然定和订都有“约定”、“规定”的意思，但它们在用法和含义上还是有一些区别的。
1. 区别一：用法不同定作为动词时，通常表示“决定”、“规定”等含义，强调的是主观上的决策和安排。
而订作为动词时，通常表示“预定”、“购买”等含义，强调的是客观上的行为和结果。
商品房预约合同纠纷典型案例
商品房预约合同纠纷典型案例一、“定金”与“订金”的乌龙——小王的购房烦恼。
小王在一个楼盘看到了心仪的房子，售楼处的销售人员热情地介绍着，小王心动不已。
销售人员说现在可以先交一笔钱订下这套房，还说这是“订金”，如果之后不想要了可以退。
小王觉得反正能退，就爽快地交了5万块。
过了几天，小王家里突然出了点状况，需要用钱，他就决定不买这个房子了。
当他去找开发商退钱的时候，开发商却不认账了，说这是“定金”，按照规定不能退。
小王傻眼了，他觉得自己被坑了。
在这个案例里啊，虽然“定金”和“订金”就差一个字，但是意义可大不一样。
“定金”是一种担保方式，如果购房者违约不想买房子了，开发商有权没收定金；而“订金”更像是一种预付款，如果交易没达成是可以退还的。
小王就是因为没有仔细看合同条款，被销售人员的口头说法误导了，结果陷入了这个纠纷。
最后啊，小王通过咨询律师，收集了当时销售人员承诺可退的一些证据，比如聊天记录、录音等，经过一番周折才把钱要回来一部分。
二、规划变卦引发的纠纷——老张的失望购房路。
老张在一个新开发的小区预定了一套房子，看中的就是小区规划图里的大片绿地和休闲设施。
预约合同里也提到了小区的整体规划布局。
老张想着以后在这样美好的环境里养老，美滋滋的。
可是，等到快要交房的时候，老张去一看，傻眼了。
原来规划的绿地有一大半变成了停车位，休闲设施也少得可怜。
老张觉得自己受到了欺骗，他找开发商理论，要求解除预约合同，退还定金。
开发商却表示这是根据实际情况做出的调整，而且在合同里有一条小字写着“开发商有权根据实际情况对小区规划进行合理调整”。
老张不服气啊，他觉得这根本不是合理调整，这完全改变了他当初购房的预期。
这个案例就是开发商在小区规划上玩了个小把戏。
虽然合同里有那么一条看似给自己留后路的条款，但是如果这种调整严重影响了购房者的主要购房目的，就不合理了。
老张最后把开发商告上了法庭，法院经过审理认为，开发商的这种调整超出了合理范围，影响了老张的购房权益，判决解除预约合同，开发商退还老张的定金，并且赔偿老张一定的损失。
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买房子交定金的定字是这个订还是
这个定
买房子交定金的是这个“定”字。
商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。
立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。
只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。
对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。
定金的作用是保证合同的顺利进行。
交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。
有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
扩展资料：
定金是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了定金又不打算购房，应有权要求开发商退还定金。
订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。
一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
交付和收受订金的当事人
一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
参考资料来源：百度百科——购房定金协议。