法务部：房产交易法律知识培训
2024年度房地产法律法规培训
价格规定
土地使用权出让价格由市 场决定，政府根据评估结 果确定底价。
费用规定
包括土地使用权出让金、 土地登记费、评估费等。
10
土地使用权转让、抵押与回收
转让条件与流程
需满足一定条件，如支付全部出 让金、完成开发投资总额等，转 让流程包括签订转让合同、办理
过户手续等。
2024/2/3
设计单位资质
审批流程
项目需经过规划、建设等相关部门的 审批，取得相关证照后方可开工建设 。
选择具有相应资质等级的设计单位， 确保设计质量和安全性。
2024/2/3
13
施工质量安全监管制度解读
施工质量要求
施工单位需按照设计图纸和技术 标准进行施工，确保施工质量符
合要求。
安全监管措施
建立健全安全生产责任制度，加 强施工现场安全管理，防范安全
事故发生。
质量安全事故处理
发生质量安全事故后，需及时报 告并妥善处理，确保事故影响最
小化。
2024/2/3
14
竣工验收与交付标准明确
竣工验收程序
项目完工后需经过相关部门组织的竣工验收，验 收合格后方可交付使用。
交付标准
明确交付标准，包括房屋结构、装修、设施设备 等方面，确保交付质量。
售后服务与保修
由政府无偿划拨给使用者 ，通常涉及公共利益或特 定项目。
2024/2/3
出让土地使用权
通过招标、拍卖、挂牌等 方式，由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金 。
获取流程
包括申请、审批、签订合 同、支付出让金、办理登 记手续等步骤。
9
出让年限、价格及费用规定
出让年限
根据土地用途不同，出让 年限也有所不同，最长可 达70年。
2024年房地产法律法规培训
房地产法律法规培训一、引言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，其法律法规体系对于行业的健康发展至关重要。
随着我国房地产市场的不断发展，房地产法律法规也在不断完善。
为了提高房地产从业人员的法律素养，增强法律意识，规范市场秩序，房地产法律法规培训应运而生。
本文将对房地产法律法规培训的目的、内容、方式等方面进行详细阐述。
二、房地产法律法规培训的目的1.提高从业人员法律素养：通过培训，使房地产从业人员了解和掌握房地产法律法规的基本知识和规定，提高法律素养，为实际工作提供法律支持。
2.增强法律意识：强化房地产从业人员对法律法规的敬畏之心，使其在业务过程中自觉遵守法律法规，降低违法行为发生的风险。
3.规范市场秩序：通过培训，使房地产从业人员熟悉行业规范，提高行业整体素质，进一步规范房地产市场的经营秩序。
4.促进业务发展：了解房地产法律法规，有助于从业人员在实际工作中规避法律风险，提高业务水平，推动房地产行业的健康发展。
三、房地产法律法规培训的内容1.房地产基本法律法规：包括《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》等，使从业人员对房地产法律法规体系有一个全面的了解。
2.房地产交易法律法规：涉及《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》等，重点讲解房地产交易过程中的法律规定，如合同签订、权属转移、税收政策等。
3.房地产开发法律法规：包括《城乡规划法》、《建筑工程施工许可管理办法》等，介绍房地产开发过程中的法律法规要求，如项目立项、规划设计、施工管理等。
4.房地产税收法律法规：讲解《契税法》、《房产税暂行条例》等税收法律法规，帮助从业人员了解税收政策对房地产市场的影响。
5.房地产纠纷处理法律法规：包括《民事诉讼法》、《仲裁法》等，使从业人员掌握房地产纠纷处理的法律程序和规定。
6.最新法律法规动态：关注国家房地产政策动向，及时解读最新法律法规，帮助从业人员把握行业发展趋势。
四、房地产法律法规培训的方式1.面授培训：邀请专业律师或资深从业人员进行面对面授课，解答学员疑问，提高培训效果。
房产法务知识点总结
房产法务知识点总结一、房产法律性质及执法机构房产法是规范房地产市场秩序和保护房屋权益的法律规范，是调整和规范市场行为的法律依据。
房产法包括国家法律、行政法规和地方性法规等。
在我国，房产法的主要执法机构是房地产管理部门、城市管理部门、工商行政管理部门、公安机关等。
二、房产买卖合同房产买卖合同是双方当事人协商一致，就房屋的买卖事项达成的书面协议。
根据我国的《合同法》规定，房产买卖合同应包括合同的名称、双方当事人的姓名或者名称、房地产的具体位置、房地产的面积等基本条款。
双方当事人应当按照买卖双方约定完成交割手续，缴纳相关税费及公证等费用。
三、房产过户手续房产过户手续是指在房屋买卖合同成立后，买方与卖方应履行相关过户手续。
买方应携带身份证、房产购买合同、房产的产权证、卖方的身份证等相关材料到当地的房地产管理部门进行房产过户手续。
过户手续完成后，买方将成为该房产的合法所有者。
四、房屋质量保修根据《中华人民共和国物权法》规定，新房交付后，房屋的质量问题由开发商在一定期限内承担保修责任。
如果发现房屋存在质量问题，可以依法向开发商提出保修要求。
在保修期限内，如果房屋出现质量问题，开发商有义务进行修复。
如果开发商拒绝履行保修责任，可以向相关主管部门投诉，或者通过法律途径解决。
五、房屋拆迁征收在城市建设中，有时会发生因城市规划需要对房屋进行拆迁征收的情况。
根据《拆迁管理办法》，在房屋拆迁征收前，有关主管部门应当依法征得居民的同意，协商确定补偿标准，并制定详细的补偿方案。
如果拆迁征收涉及自己的合法权益，可以通过法律途径保护自己的合法权益。
六、房屋租赁合同房屋租赁合同是出租人与承租人就房屋租赁事项达成一致的书面协议。
根据《合同法》规定，房屋租赁合同应包括合同的名称、出租人和承租人的姓名、租赁房屋的具体地址、租赁期限、租金支付方式及标准等基本条款。
在签订租赁合同前，双方当事人应进行详细的协商，并在合同中约定双方的权利义务。
法务部培训计划
法务部培训计划一、背景随着企业的发展壮大，法律风险管理已经成为现代企业无法回避的问题。
为了提高公司员工的法律意识和法律素养，加强法务部门的职能建设，我公司决定开展法务部培训计划。
二、培训目标1. 提高员工的法律意识和法律素养，使其在工作中能够遵守法律法规，提前预防和解决可能产生的法律风险。
2. 加强法务部门的专业能力，提升法务人员的综合素质和业务水平，使其能够更好地为公司提供法律支持和咨询服务。
三、培训内容1. 法律基础知识培训：包括宪法、合同法、劳动法等基础法律知识的讲解，使员工对法律体系有整体的把握和了解。
2. 典型案例分析：通过真实案例的分析解读，让员工了解法律在实际应用中的作用和影响，提高他们对法律问题的识别和应对能力。
3. 业务知识培训：根据法务部门的具体职能和工作要求，设计相关业务知识培训，提高法务人员对公司业务的了解和理解。
4. 法律文书写作：培训法务人员的文书写作能力，包括合同书写、律师函写作等，使其能够准确、规范地进行法律文书的起草和撰写。
5. 法律沟通与协商技巧：提升法务部门人员的沟通和协商能力，使其能够在处理纠纷和解决问题的过程中更好地进行法律引导和协商。
四、培训方式1. 线下培训：组织专业的培训讲师进行现场授课，通过案例分析、讨论互动等形式培训员工和法务人员。
2. 在线培训：利用现代技术手段，在公司内部搭建培训平台，推送培训课程和资料，员工可根据自身时间灵活学习。
3. 外部培训：邀请外部法律专家进行特定主题的培训讲座，拓宽员工的法律知识视野和学习渠道。
五、培训评估1. 讲座测评：通过培训讲座结束后的测评问卷，评估员工对培训内容的掌握程度和满意度，反馈培训效果。
2. 实操演练：邀请专业评估团队对法务人员进行实操演练评估，以检验其在实际操作中的法律应用能力和处理问题的能力。
3. 绩效改进：根据培训评估结果和反馈意见，对培训计划进行调整和改进，以提高培训的质量和效果。
六、培训计划执行1. 制定详细的培训计划和时间表，明确培训的内容、方式和参与人员，确保培训工作有条不紊地进行。
房地产销售法律知识培训
①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、 别墅用地。
②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合
用地。
③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
3、133工程：政府为了推进城中村改造，规定给村集体按村民人口数每人 133平米建设用地划给村集体，其余收归国有。人均133平方米建设用地，应 包括其安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地（道路红线30米以 下）、小区级及以下配套公共绿地、预留的生产发展用地。城市公共服务设 施用地（公益设施）、城市基础设施用地、城市公共绿地、城市道路（道路 红线30米及以上）及两侧绿化用地不计入人均133平方米建设用地中。
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未进行预售登记备案是否会影响
商品房预售合同的效力
《解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、
行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支
持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，
从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
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商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
1、现售 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受
人支付房价款的行为。（“三书两证”：土地使用权证书、住宅质量保 证书、住宅使用说明书；规划许可证、施工许可证） 2、预售 是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买 受人支付定金或者房价款的行为。（“五证”：注意建设用地规划许可 证、预售许可证） 根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售应当符合下列条 件：具有商品房预售许可证，持有建设工程规划许可证和施工许可证； 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；按提供预售的商 品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并 已经确定施工进度和竣工交付日期。
房地产销售法律知识讲座
房地产销售法律知识讲座1. 概述随着经济的发展，房地产行业呈现出蓬勃发展的趋势。
然而，在房地产销售过程中，由于各种原因，买卖双方之间出现纠纷的情况时有发生。
为了避免此类情况的发生，了解房地产销售法律知识是非常有必要的。
在本文档中，将对房地产销售中的法律知识进行简要讲解，帮助业界从业人员更好的理解相关法律法规，从而保护自己的权益。
2. 合同法律知识合同是房地产销售的重要组成部分，它承载着买卖双方之间的权利和义务。
因此，在签订房地产销售合同时，业务人员需要了解以下法律知识：2.1 合同的基本要素合同是由订约双方的意思表示相一致，对所订立的合同的条款所载明的内容负有约束力的法律行为。
在签订房地产销售合同时，必须保证合同中包含以下基本要素：•当事人名称•合同标的和数量•价格或报酬•履行期限和地点•履行方式•违约责任和范围•合同效力和解释2.2 合同的效力在签订房地产销售合同时，必须保证合同的效力。
合同效力是指合同符合法律规定，能够产生法律效果的能力。
因此，在签订房地产销售合同时，业务人员需要了解以下法律知识：•合同要求必须有《房地产开发企业资质证书》、《商品房销售(预售)许可证》、《房地产权证》等相关证件；•合同必须以当事人真实意思表示为根据，不得违反法律规定；2.3 违约责任在签订房地产销售合同时，必须注意合同中的违约责任。
当一方违反合同约定时，应承担相应的违约责任。
具体而言，要注意以下两个问题：•违约责任的类型和程度根据合同中的约定进行界定；•合同违约后，实行民事赔偿的法律原则是“损失赔偿原则”。
3. 商品房买卖合同法律知识商品房买卖合同是房地产销售中最重要的合同之一，以下是业务人员在签订该合同时需要了解的相关法律知识：3.1 合同种类的选择商品房买卖合同的种类有多种，根据不同的情况有不同的选择。
要根据客户的需求和实际情况，选择最适合的合同种类，以达到保护当事人权益的目的。
3.2 合同条款的分析业务人员在签订商品房买卖合同时，需要对合同条款进行仔细的分析，特别是以下条款：•合同的订立和成立•合同标的的确定•移交标的标的权利•费用承担及支付方式•违约责任和赔偿3.3 商品房买卖合同中的注意事项在签订商品房买卖合同时，需要注意以下几个问题：•应了解买卖双方的基本情况和标的物的基本情况；•应对合同条款进行仔细的分析，并要求恰当的条款修改；•在签订合同时，应确保合同的真实性和合法性。
二手房中介公司法律培训
二手房中介公司法律培训在二手房交易市场中，中介公司起到了重要的角色。
作为买卖双方的桥梁，中介公司需要具备相应的法律知识和技能，以保障交易的合法性和公平性。
本文将从法律培训的必要性、培训内容以及培训方式等方面探讨二手房中介公司的法律培训。
一、法律培训的必要性1. 提升法律意识：中介公司要了解现行的房地产法律法规，掌握相关政策，以实施遵纪守法的经营管理。
2. 规范经营行为：了解法律的底线，规范自身经营行为，避免违法违规的行为，以免给公司带来不必要的法律风险。
3. 提高服务质量：通过法律培训，中介公司能够更好地开展业务，提供专业的咨询和服务，增强客户的满意度和信任度。
二、培训内容1. 房地产法律法规：中介公司需要了解并掌握有关房地产市场的法律法规，包括相关的土地使用权、建设工程、商品房销售等法律法规。
2. 合同法与相关条款：中介公司应该了解合同法的基本原则，以及在二手房交易中常用的合同条款，如买卖合同、中介合同等。
3. 不动产登记制度：掌握不动产登记制度的基本知识，包括登记流程、登记要求、登记限制等，以提供准确的不动产信息和服务。
4. 诚信经营与行业规范：中介公司应当了解诚信经营的意义，遵守行业规范，坚持合法合规的原则，提供透明、公正、诚信的服务。
5. 法律风险防范：了解房地产市场中可能出现的法律风险，采取相应的预防措施，如风险提示、合同审核等，保障交易的安全性。
三、培训方式1. 专业培训机构：中介公司可以选择有资质的培训机构进行培训，这些机构有经验丰富的师资团队，能够提供系统、专业的培训内容。
2. 内部培训讲座：中介公司可以邀请法律专家或律师事务所的代表进行内部培训讲座，通过专题讲座的方式提高员工的法律素养。
3. 线上课程与资源：中介公司还可以通过互联网平台，购买在线课程或参考相关法律资源，自主进行学习和培训。
4. 实战演练与案例分析：培训过程中可以结合实际案例进行演练和分析，使培训内容更加贴近实际工作，加深对法律知识的理解和应用。
不动产业务培训内容
不动产业务培训内容以下是 7 条关于不动产业务培训内容：1. 嘿，你知道怎么快速判断房子的好坏吗？就像挑苹果一样，要会看外表有没有瑕疵，房子也是要看采光啦、户型啦这些！比如，进房一看采光不好，那这房子可就像个小黑屋呀！学习掌握这些看房小技巧，可是咱做不动产业务的必备技能哟！2. 讲讲谈价格吧！这可绝对是门艺术活儿呀！你得像个谈判大师一样，跟客户和业主周旋，把价格谈到最合适的那个点。
哎呀，就如同在战场上博弈，稍不注意就可能“丢盔弃甲”呢！学会巧妙谈价，咱才能在这行游刃有余呀！3. 咱做不动产业务的，可得把各种手续流程摸得透透的呀！这不就像是走迷宫，你得清楚每一个弯道和出口。
比如办理产权过户的时候，要是弄错一个步骤，那可就麻烦大啦！深入了解这些，才能保证业务顺顺利利的呢！4. 怎么和客户打交道你知道吗？要像朋友一样贴心呀！人家客户想买什么样的房子，咱得用心去听、去理解。
好比客户要个温馨的小窝，咱就得给他精准推荐，这关系到咱的业绩好不好呢！用心对待客户，才会有更多回报呀！5. 那法律知识咱也不能忽视呀！这就像是给房子穿上一层保护衣。
要是不懂相关法律，出了问题咋办？就像房子没了根基会倒塌一样！认真学习法律，为业务保驾护航多重要！6. 对于市场趋势的把握也超关键的呢！就好像海上航行要知道风向一样。
市场火爆的时候要抓住机会，冷淡的时候也得有应对办法。
能准确判断市场变化，咱就不会在业务里迷失方向啦！7. 来，说说如何做好售后服务吧！这可不能马虎呀，完成交易不是结束，后续服务得跟上。
就像给客户吃了颗定心丸，让他们觉得咱可靠。
做好这点，才能赢得客户长久的信任呀！总之，不动产业务要学的东西可多啦，把这些都掌握好，才能在这行干出一番成绩呀！。
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01
STEP
02
STEP
03
STEP
家庭：购房人、配偶、 未成年子女有房就算。
长清区不限购，但是， 买其他区房子长清区 内的房子参与核算。
04
STEP
05
STEP
只限住房不限商铺。
房屋审查
明确位置
审查商品房购销合同的备案 情况及合同内容的真实性、 统一性。填写合同时小房、 地下室、车库等附属设施必 须写全，注明价格且明确是 否包含在合同总价款中。
可撤销合同
指因意思表 示不真实， 通过有撤销 权的当事人 行使撤销权， 使已经生效 的意思表示 归于无效的 合同。
二、显失公平
● 当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的合同。 ● 标的物的价值和价款过于悬殊、承担责任、风险承担显然不合理。
三、欺诈、胁迫、乘人之危
● 因欺诈、胁迫订立的合同看是否损害了国家利益。损害国家利益的，涉及社会公共秩序，为无效合同。如果 未损害国家利益，受欺诈、胁迫的一方可以自主决定该合同有效或者撤销。
权利限制
查房屋登记信息，对设有抵 押、查封、动迁等性质的房 屋如实告知买受人交易风险， 在买受人书面确认后再进行 下一步居间活动。 如未调查注明：“出卖方告 知，未经核实，由出卖方对 信息的真实性负责。”
抵押、租赁
合同当中需要明确清空权利 限制的时间节点。
付款方式
POINT
01
解释清楚全款与按揭的付款形式，明确告知按揭过程中需房主以证抵押 配合贷款，避免发生扯皮，杜绝客户主张经纪人未尽到居间义务。
SECTIO N
01
建议向买受人释明， 即使承租人放弃优先 购买权的，买受人购 房后应继续履行租赁 合同，并与承租人签 订租赁主体变更的合 同。在取得买受人书 面确认文件之后，方 可进行进一步的中介 服务。
02
SECTIO N
买方审查
济南限购以家庭为单 位。本市家庭 3 套， 非本市1套。
是否具有购买资格。
居间佣金
无论成交的租赁期长短， 均按半月或一月成交租 金额标准，由双方协议 约定一次性收取。
按成交价总额的0.5%~2.5% 收取。
收费标准由委托方与中 介机构协商，可适当提 高，但最高不超过成交 价的3%。
房屋租赁代理收费
房屋买卖代理收费
实行独家代理收费
评估费
房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价管理部门确认的机构按规定的收费标准收取。 以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
房屋属于有限责任公司，股份有限公司的， 应当审查公司董事会、股东会议审议同意的 书面文件。
房屋属于国有或集体资产的，应当审查政府 主管部门的批准文件。
房主审查
01
房屋权属？
房屋转让人必须是依法登记并取得房产证的房屋权利人。
STEP
02
STEP
单独所有？
房产登记为单独所有，登记人独享房屋所有权，他人异议则需通过法律途径予以证明。
金融机构
中介机构提供住房贷款 代办服务的，应当由委 托人自主选择金融机构 ， 不得将金融服务与其他 服务捆绑。
涉税服务
中介机构和从业人员不 得诱导、唆使、协助交 易当事人低报成交价格 签订“阴阳合同”；不 得帮助或唆使交易当事 人伪造虚假证明，骗取 税收优惠；不得倒卖客 户信息。
案例一
天津市滨海新区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）津0116民初20787号 原告白文龙，无职业。 委托代理人窦悦，天津瀚和洋律师事务所律师。 委托代理人许春海，天津瀚和洋律师事务所律师。 被告天津旺家房地产经纪有限公司，住所地天津自贸区（空港经济区）保航路1号航空产业支持中心645EE60房间。 法定代表人蔡望。 原告白文龙与被告天津旺家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由代理审判员高垚垚适用简易程序， 于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人窦悦到庭参加诉讼，被告天津旺家房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本 案现已审理终结。 原告白文龙诉称，原、被告系居间合同关系。2015年6月20日，原、被告签订房屋买卖居间合同，由原告购买案外人李瑶的位于天津市滨海新区 塘沽晴景家园16-2002号房屋。合同约定卖方需在产权过户手续办理完毕10日内将该物业交予买方使用。卖方需保证对上述该物业享有完整所有权或处分 权，能完全支配及处理，有关该物业已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押等事宜，卖方应在买卖完成前清理完毕。合同签订后，原告于 2015年6月22日向被告支付佣金7180元，并由被告向原告出具收据。该房屋于2015年9月1日办理过户手续，按合同约定房屋应于2015年9月11日交付原 告，但至今尚未交付。原告认为房屋买卖居间合同是一种特殊的居间行为，不只要促成双方达成买卖合同，还需要协助买卖双方办理过户、腾房、入住， 被告违反合同约定，致使合同不能完全履行，应当返还佣金。故原告起诉要求被告返还原告佣金7180元；本案诉讼费由被告承担。 原告为支持其主张，提供如下证据材料： 1.房屋买卖居间合同一份，证明原、被告系房屋买卖居间合同关系，该协议中就房屋交付时间进行明确约定； 2.收据一张，证明原告已向被告支付全部佣金； 3.天津市房产买卖协议复印件一份以及房产证复印件一本（原件因原告起诉案外人李瑶在（2016）津0116民初20786房屋买卖合同一案卷宗中）， 证明原告与案外人李瑶签订房屋买卖合同，并于2015年9月1日办理完房产过户手续，房屋交付条件已成就，现房屋至今尚未交付，被告尚未完全履行居间 义务。 被告天津旺家房地产经纪有限公司未出庭未答辩。 经审理查明，被告是具有房地产经纪服务资质的企业法人。原、被告与案外人李瑶于2015年6月20日签订房屋买卖居间合同，原告为买方，案外 人李瑶为卖方。合同约定：买卖双方通过经纪方介绍出售及购入位于天津市塘沽晴景家园16-2002号（以下简称“该物业”）；卖方须在产权过户手续办理
物业交割
物业交割
注意
预留物业保证金多少？是否实际收取？ 约定物业保证金之后，在合同里另行注明：实际发生金额以店长签发的收据为准。
定金与违约金
定金的数额原则上 是由当事人约定的， 但是担保法对其最 高限额做了限定， 即不能超过主合同 标的额的20%，当 事人约定的定金数 额超过主合同标的 额的20%的，超过 的部分，人民法院 不予支持。
房产交易法律知识培训
三方主体
出售房屋
卖方
居间人 牵线搭桥
中介
有买房需求
买方
主体审查
房屋受让人可以是中华人民共和国境内外的 自然人、法人和其他组织，但法律法规另有 规定或土地使用权出让合同另有约定的除外。 如：外国人只能购买自住房屋，不得购买商 铺、写字楼。
01 02 03 04
房屋转让人应是依法登记并取得 房产证的房屋权利人
争议解决
01
协商
协商效率较高，双 方在自愿、互谅的 基础上，通过直接 对话摆事实、讲道 理，分清责任，达 成和解协议是一种 快速、简便的争议 解决方式，
02
申请仲裁
仲裁必须是约定的， 而且必须明确仲裁 机构，比如济南市 仲裁委员会，即使 不确定，能推出来 也可以，但必须是 唯一确定的。
03
起诉
合同纠纷可以协议 选择被告住所地、 原告住所地、合同 履行地、合同签订 地、标的物所在地 等与争议有实际联 系的法院进行管辖。
03
STEP
夫妻共有？
基于婚姻关系，夫妻双方共有该房屋。
04
STEP
按份共有？
两个以上的主体对房屋按照一定份额拥有所有权，处分时应当经占份额2/3以上或全体共 有人同意方可处置。
共有财产审查
01
02
03
房屋属于两个以上主体共有的（以 所有权证书为准），应当审查有无 共有权人同意转让的书面材料。
审查房屋所有权证书时， 应当关注所要交易的房 屋是否具有其他权利人， 是否具有异议登记事项。
20%
定金上限
30%
违约金上限
当事人可以约定违约 金以及计算方法，但 是，当事人约定的违 约金超过造成损失的 30%的，法院会裁定 “过分高于造成的损 失”而不予支持。比 如实际损失100万， 最高可主张违约金 130万，超过的部分 则为“过分高于造成 的损失”。
其他事项
补充条款
空白处不得填写：交易不成， 佣金退还。 （谁写谁负责，公司将下发 制度）。
02
POINT
付款时尽量明确时间节点，如果以交易进度等事件为时间节点，比如过 户前付首付款，则在第七条合理缩短约定时间，以促进合同履行。
税费承担
直接明确
在合同书里明确界定：合同签订日为时间节点，之前发生的税费由***来承担；这个时间节点之后，任 何政策原因、未如实陈述、其他等原因（比如因继承原因产生了高税）另发生的税费由***来承担。
评估费
档次 1 2 3 4 5 6
房地产价格总额（万元） 100以下（含100） 101以上至1000 1001以上至2000 2001以上至5000 5001以上至8000 8001以上至10000
累进计费率‰ 5 2.5 1.5 0.8 0.4 0.2
7
10000以上
0.1
不可抗力
不可抗力
情形
当前政策
01
02
03
04
05
06
业务承接
中介机构在接受业务委 托时，应当与委托人签 订书面房地产中介服务 合同并归档备查，房地 产中介服务合同中应当 约定进行房源信息核验 的内容。中介机构不得 为不符合交易条件的保 障性住房和禁止交易的 房屋提供中介服务。
房源信息
中介机构对外发布房源 信息前，应当核对房屋 产权信息和委托人身份 证明等材料，经委托人 同意后到房地产主管部 门进行房源信息核验， 并编制房屋状况说明书 。 房屋状况说明书要标明 房源信息核验情况、房 地产中介服务合同编号 、 房屋坐落、面积、产权 状况、挂牌价格、物业 服务费、房屋图片等， 以及其它应当说明的重 要事项。