XX主题公园营销策划书
恐龙园主题公园营销项目策划书
恐龙园主题公园营销策划书篇一：哆啦 A 梦与仿生恐龙主题公园方案北京中智信衡国际文化发展有限公司多啦A 梦与恐龙主题公园（活动方案）北京中智信衡国际文化发展有限公司二○一五年三月二十二七日第一部分：活动大要一、活动前言：地球形成距今已经有46 亿年了，地球上有生命的历史也已经有30 亿年。
在30 亿年中，地球上的生命从单细胞发展成多细胞，而且有了动物、植物和微生物的分化。
距今约亿年前，地球是出现了完满适应陆地环境的一类古生动物。
它们凭着弘大的身躯和残忍的特点横行天下，称霸地球达亿年之久，这就是恐龙。
活动主题：多啦 A 梦与古生物仿生恐龙主题公园二、活动时间：（ XX 年月日——XX 年月日）三、活动方式：展览、销售门票四、活动内容：古生物仿活力械恐龙与多啦 A 梦模型，引进 100 只 1:1 多啦 A 梦模型和 20 只栩栩如生的仿真恐龙模型，以多啦 A 梦带你穿越恐龙时代为主题，经过视觉、听觉、触觉三位一体的方式使恐龙文化与卡通文化圆满交融。
主要突出科普教育性、感官体验性以及互动娱乐性，以寓教于乐的方式让游客在游乐过程中学习到恐龙文化知识。
五、活动意义：结合景区内的一草一木来部署恐龙模型重现一个侏罗纪时代。
景区骨干道、主要景点周围，都部署了大量恐龙与多啦 A 梦知识介绍板，让游客得以详细的认识恐龙的种类、特点、习惯、生活方式以及生活年月，让游客在游乐之余接触到恐龙的科普知识，丰富游客的文化生活。
六、参观对象：老少年幼皆宜，合适家庭或集体组织参观。
活动卖点：1 、世界经典卡通形象、社会认知度高、深受 80 后喜爱、媒体关注焦点性话题重点词：经典80后怀旧梦想未来冒险勇敢和蔼友谊。
2 、恐龙已经是亿年前灭绝的罕见动物，但我们经过高科技的技术还原到了我们现代社会来，能够近距离的认识恐龙的世界，触摸庞然大物的身躯，以满足人们对没有现实版的恐龙的想象，进而吸引所有人群。
七、展期按排和细节:（1）布展时间： XX 年月日开始共__天（2）展览时间： XX 年月日到月日。
主题公园营销策划方案
主题公园营销策划方案一、项目背景主题公园作为一种综合性的娱乐休闲场所，近年来在全球范围内快速发展，成为人们休闲娱乐的重要选择。
随着人们生活水平的提高和休闲需求的增加，主题公园行业面临着巨大的发展机遇。
然而，由于市场竞争激烈，主题公园的营销策划变得尤为重要。
本方案通过对主题公园营销策划的探讨和研究，旨在为主题公园打造一个成功的市场推广模式，实现品牌价值最大化。
二、目标市场分析1. 目标市场人群：主题公园可以吸引各个年龄段的人群，包括儿童、青少年、成年人和老年人等。
2. 竞争分析：在目标市场中，主题公园面临着其他众多竞争对手的竞争，包括其他主题公园、游乐园、水上乐园等。
3. 市场机会：目前，人们对于休闲娱乐的需求日益增长，对于高质量主题公园的需求很高。
三、品牌定位策略1. 定位目标：将主题公园定位为一家以“创新、科技、娱乐、绿色”为核心特点的高端综合性主题公园。
2. 品牌口号：创新科技，尽享欢乐。
3. 独特卖点：主题公园将引入最新的科技元素，打造创新的游乐设施和娱乐项目，让游客在欢乐中体验科技带来的乐趣。
四、市场推广策略1. 建立品牌形象1.1 确定品牌定位：通过市场调研和分析，确定主题公园的定位。
1.2 设计品牌视觉形象：包括logo设计、宣传海报、广告片等。
1.3 建立线上媒体形象：通过社交媒体平台、官方网站等渠道，建立线上形象。
2. 建立市场渠道2.1 合作推广：与旅行社、酒店等合作，提供特殊优惠和套餐。
2.2 建立直销渠道：通过建立官方网站和线上售票平台，直接销售门票。
2.3 建立线下渠道：与周边商家合作，设立门店销售门票。
3. 举办宣传活动3.1 开业庆典：通过盛大的开业庆典，吸引媒体和大众的关注，宣传主题公园的独特魅力。
3.2 主题活动：定期举办各种主题活动，吸引游客参与。
3.3 联合营销：与相关品牌进行合作，共同举办跨界联动的宣传活动，扩大品牌影响力。
4. 发布营销资讯4.1 发布新闻稿：定期发布公司新闻、产品资讯等，提高品牌知名度。
主题公园的营销策划方案策划方案
主题公园的营销策划方案策划方案嘿，各位看官，今天咱们就来聊聊如何打造一套能让主题公园火起来的营销策划方案。
我这儿可是有十年的经验积累，就和大家分享一下心得体会。
一、市场分析咱们得明确主题公园的市场定位。
如今，市场上各种主题公园层出不穷，有传统文化的、现代科技的、动漫主题的，等等。
要想在众多公园中脱颖而出，咱们得找到自己的特色。
1.挖掘特色资源：了解本地区的历史、文化、民俗等特色资源，结合公园的自然景观和设施，打造独一无二的体验。
2.竞争对手分析：了解周边主题公园的运营情况，找出它们的优缺点，为我们制定方案提供参考。
二、目标客群1.家庭游客：以家庭为单位，带着孩子出来游玩的游客。
2.年轻人：追求新鲜刺激、喜欢拍照打卡的年轻人群。
3.企业团队：组织团建活动的企业团队。
4.学生群体：学校组织的春游、秋游活动。
针对这些目标客群，我们要制定不同的营销策略。
三、营销策略1.家庭游客：（1）推出亲子套餐：包括门票、餐饮、住宿等，让家长觉得划算。
（2）举办亲子活动：如亲子运动会、亲子烘焙等，增加游客的互动体验。
2.年轻人：（1）社交媒体推广：利用微博、抖音等平台，发布公园的美景、活动等信息，吸引年轻人关注。
（2）举办主题活动：如电音节、动漫展等，满足年轻人的兴趣需求。
3.企业团队：（1）定制团建方案：根据企业需求，提供个性化的团建活动方案。
（2）优惠政策：给予企业团队一定的优惠政策，如折扣门票、免费大巴接送等。
4.学生群体：（1）与学校合作：开展校园推广活动，让学生了解公园的特色。
（2）推出学生优惠票：降低学生的入园门槛。
四、营销活动1.开业庆典：举办一场盛大的开业庆典，邀请明星、网红等助阵，提高公园的知名度。
2.节假日活动：针对五一、十一等节假日，推出特色活动，吸引游客。
3.跨界合作：与其他行业如餐饮、酒店、旅游等展开合作，实现资源共享。
4.会员制度：推出会员制度，提供会员专享优惠，提高游客粘性。
五、线上线下融合1.线上推广：利用官方网站、公众号、小程序等平台，发布公园的最新动态、活动信息等。
天空之城营销策划书3篇
天空之城营销策划书3篇篇一天空之城营销策划书一、前言二、市场分析1. 目标市场：主要包括家庭游客、年轻人和情侣等。
2. 竞争对手：周边已有的主题公园和其他娱乐场所。
3. 市场机会：随着人们对娱乐和休闲的需求不断增加，主题公园市场具有较大的发展潜力。
天空之城作为一个全新的主题公园，可以通过独特的定位和差异化的产品吸引目标客户。
三、产品策略1. 主题定位：以天空和奇幻为主题，打造一个充满想象力的世界。
2. 游乐设施：引入先进的游乐设施和技术，提供多样化的游乐项目，满足不同年龄段游客的需求。
3. 表演和活动：策划精彩的表演和主题活动，增加游客的互动和参与感。
4. 特色商品：推出天空之城主题的特色商品，如纪念品、玩具等，增加游客的购买欲望。
四、定价策略1. 根据市场调研和竞争对手分析，确定合理的门票价格。
2. 推出不同类型的门票套餐，如家庭套票、学生票、团体票等，以满足不同游客的需求。
3. 定期推出优惠活动和特价门票，吸引更多游客。
五、推广策略1. 传统媒体：利用电视、报纸、杂志等传统媒体进行广告宣传。
2. 网络媒体：利用社交媒体、旅游网站、短视频平台等进行网络推广，提高品牌知名度和影响力。
3. 合作推广：与旅行社、酒店、学校等合作，开展联合推广活动。
4. 事件营销：策划有影响力的主题活动，吸引媒体和公众的关注。
六、运营管理1. 建立完善的客户服务体系，提供优质的服务体验。
2. 加强安全管理，确保游客的人身安全。
3. 不断优化游乐设施和表演活动，提高游客的满意度。
4. 合理控制成本，提高运营效益。
七、风险评估与对策1. 市场风险：市场竞争激烈，游客需求变化快。
对策：密切关注市场动态，及时调整产品和营销策略。
2. 安全风险：主题公园涉及大量游乐设施，存在一定的安全隐患。
对策：加强安全管理，制定严格的安全制度和操作规程。
3. 财务风险：投资较大，运营成本高。
对策：合理控制成本，提高运营效益，积极寻求融资渠道。
东方威尼斯温泉森林公园营销推广策划书
东方威尼斯温泉森林公园营销推广策划书一、背景介绍东方威尼斯温泉森林公园是位于中国东方威尼斯度假区的一处独特景点。
该公园拥有丰富多样的温泉资源和茂密的森林，提供了一个难得的休闲度假场所。
然而，由于竞争激烈以及推广不足，该公园的知名度和市场份额相对较低。
为了提升公园的品牌形象和吸引更多的游客，我们制定了以下营销推广策划。
二、目标和目标群体目标1.提升东方威尼斯温泉森林公园的知名度；2.增加游客流量，提高客户转化率；3.建立良好的品牌形象，树立公园的美誉度。
目标群体1.年轻人群体，主要包括25-35岁的城市白领和学生群体；2.家庭群体，主要面向有小孩的家庭；3.旅游团体，吸引国内和国际旅游团队。
三、策划方案1. 品牌宣传通过多种渠道进行品牌宣传，提高东方威尼斯温泉森林公园的知名度和美誉度。
- 媒体宣传与知名旅游媒体、户外广告牌进行合作，发布宣传文章、图片及相关报道，以突出公园的特色和亮点。
- 社交媒体宣传积极运用微博、微信、抖音等社交媒体平台，制作精美的短视频和图片，增加用户粘性和分享度。
- 活动策划组织各类主题活动，如温泉节、健康养生讲座等，吸引更多人关注和参与。
2. 广告推广通过线上和线下广告宣传，提高公园的曝光率。
- 线上广告利用搜索引擎推广工具和社交媒体广告，精确投放广告，增加公园的曝光率和点击率。
- 线下广告在交通枢纽、商业中心、旅游景点等区域，租用户外广告牌进行宣传，吸引目标群体的注意。
3. 优惠促销推出各类优惠活动和套餐，吸引客户并提高客户转化率。
- 打折促销定期推出打折活动，如平日特价日、周末半价等，吸引更多的顾客到公园消费。
- 套餐推广推出多种套餐，如温泉+SPA套餐、温泉+自助餐套餐等，提供更多选择，吸引不同需求的客户。
4. 合作推广与相关企业和组织进行合作推广，扩大公园的影响力。
- 旅行社合作与国内外旅行社进行合作，将东方威尼斯温泉森林公园纳入旅游线路，吸引更多旅游团队到访。
- 酒店合作与周边酒店进行合作，推出住宿+门票的套餐，增加游客在公园的停留时间。
主题公园市场营销策划方案
主题公园市场营销策划方案一、市场概述主题公园作为一种全新的休闲娱乐方式，近年来在中国市场得到了迅猛发展。
随着人们生活水平的提高和休闲需求的增加，主题公园行业具有很大的发展潜力。
本次市场营销策划方案的目标是推动主题公园的市场开拓和品牌传播，提升消费者对主题公园的认知和消费意愿。
二、市场调研1. 目标人群分析通过市场调研发现，主题公园的目标人群主要包括家庭、年轻人和儿童，他们在选择休闲娱乐项目时更倾向于安全、刺激、丰富多样的体验。
2. 竞争分析主题公园市场竞争激烈，竞争对手主要包括大型主题公园、乐园和主题展览等。
竞争对手的主要优势是品牌知名度高、设施齐全、活动多样，我们需要通过市场营销策划，突出我们的独特性和吸引力。
三、品牌定位1. 品牌核心竞争力通过市场调研和竞争分析，我们将主题公园的核心竞争力定位在独特的主题和丰富的体验项目上。
我们的主题公园将通过精心策划的主题设计以及多元化的娱乐项目吸引消费者。
2. 品牌形象定位我们希望将主题公园定位为一个提供全方位娱乐体验的乐园，强调消费者的互动参与和快乐体验。
同时，我们将品牌形象定位为年轻、时尚、有活力，与消费者的审美趋势保持一致，增加品牌的吸引力和认可度。
四、目标市场及消费群体1. 目标市场我们选择一、二线城市作为目标市场，首先定位于华东地区，旨在逐步拓展至全国范围。
由于城市消费能力和娱乐需求较强，市场潜力大。
2. 消费群体主要以家庭、年轻人和儿童为消费群体，他们在选择娱乐项目时更注重互动、刺激和多样性。
我们将通过提供多元化的体验项目来满足不同消费群体的需求。
五、市场推广策略1. 市场推广渠道与互联网平台合作，建立官方网站和社交媒体账号，通过广告、新闻报道和线上推广等方式提升宣传效果。
同时与旅游机构、酒店、婚庆公司等合作，打造旅游套餐和主题活动，提升曝光率和品牌知名度。
2. 促销活动推出优惠价门票、团购优惠、生日特权、会员制度等促销活动，吸引消费者。
同时，定期举办主题活动、儿童乐园、音乐节等活动，增加消费者参与度和忠诚度。
公园商品营销方案策划书3篇
公园商品营销方案策划书3篇篇一公园商品营销方案策划书一、活动背景随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，越来越多的人开始关注户外活动和休闲娱乐。
公园作为城市居民休闲娱乐的重要场所，具有很大的发展潜力。
为了满足消费者的需求，提高公园的经济效益，我们制定了本营销方案。
二、活动主题“走进自然，畅享生活”三、活动目的1. 提高公园的知名度和美誉度，吸引更多的游客前来消费。
2. 增加公园的商品销售额，提高经济效益。
3. 推广公园的品牌形象，增强品牌影响力。
四、活动时间和地点1. 时间：[活动时间]2. 地点：[公园地址]五、活动内容1. 特色商品展销：在公园内设置特色商品展销区，展示和销售具有本地特色的商品，如手工艺品、农产品、特色小吃等。
2. 主题活动：举办主题活动，如摄影比赛、花卉展览、文化表演等，吸引游客参与，增加公园的人气和知名度。
3. 互动体验：设置互动体验区，让游客参与互动游戏、DIY 制作等活动，增加游客的参与度和体验感。
4. 优惠促销：推出商品优惠促销活动，如打折、满减、赠品等，吸引游客购买商品。
六、活动宣传1. 线上宣传：利用社交媒体、公园官网、旅游网站等平台发布活动信息，吸引游客关注和参与。
2. 线下宣传：在公园内设置宣传展板、海报等，宣传活动内容和优惠信息。
3. 合作推广：与旅行社、酒店、景区等合作，推广活动信息，扩大活动影响力。
七、活动组织与实施1. 成立活动筹备组：负责活动的策划、组织、实施和协调工作。
2. 招募志愿者：招募志愿者参与活动的组织和服务工作。
3. 保障措施：加强安全管理，保障游客的人身和财产安全；加强环境卫生管理，保持公园的整洁和美观。
篇二公园商品营销方案策划书一、背景随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，越来越多的人选择到公园进行休闲娱乐和锻炼身体。
公园作为城市绿地的重要组成部分，不仅提供了人们休闲娱乐的场所，也是城市文化和形象的重要展示窗口。
为了提高公园的经济效益和服务质量，我们制定了本商品营销方案，旨在通过引入多样化的商品和服务，满足游客的需求，提升公园的知名度和美誉度。
某公园营销推广策划书
某公园营销推广策划书一、项目概述本文档旨在为某公园的营销推广工作提供策划方案。
通过有效的市场推广活动，提升公园的知名度和吸引力，增加游客数量，促进公园的可持续发展。
二、目标受众分析为了更好地制定推广策略，我们首先需要分析公园的目标受众。
根据调研数据，我们得出以下目标受众群体：1.家庭游客：这是公园主要的目标受众群体，具有一定的消费能力和时间，他们关注公园环境的优美以及提供的娱乐设施；2.年轻人群体：这个群体有较强的消费欲望和活力，他们追求新鲜和刺激的体验，因此我们需要设计一些有吸引力的活动；3.学生群体：学生群体具有较为灵活的时间和较少的经济压力，他们是潜在的忠实消费者，需要通过一些具有教育意义的活动来吸引他们；4.企业及团队：这个群体通常有较高的消费能力，我们可以提供团建和企业活动等服务，吸引他们选择我们的公园作为活动场地。
三、推广策略1. 品牌定位根据公园的特点和目标受众，我们将公园定位为“家庭休闲娱乐中心”。
凭借着公园优美的环境和丰富多样的娱乐设施，我们希望成为家庭出游的首选目的地。
2. 线上推广我们将通过以下线上推广方式提高公园的知名度：•网站建设：打造一个精美的公园网站，介绍公园的特色、景点和活动等信息，提供在线购票和预约服务；•社交媒体推广：在相关社交媒体平台上建立公园的官方账号，定期发布吸引人的内容，与粉丝互动，增加公园的品牌曝光度；•移动应用程序：开发一款公园导览应用，在应用中提供公园的详细地图、景点介绍和游玩指南等功能，为游客提供更好的体验。
3. 线下推广我们将通过以下线下推广方式吸引更多的游客：•媒体合作：与当地的媒体渠道合作，进行广告投放和报道，提高公园的知名度；•举办活动：定期举办各种有吸引力的活动，如主题派对、音乐会、亲子游园日等，吸引目标受众的参与；•建立合作关系：与旅行社、酒店等商户建立合作关系，推广公园的同时也提供一些优惠和特别服务；四、推广效果评估为了评估推广策略的效果，我们将采用以下几个指标进行评估：1.访问量：通过公园网站和移动应用的数据统计，评估访问量的增长情况；2.转化率：通过网站和应用的购票和预约数据分析，评估推广活动的转化率；3.参与度：通过社交媒体平台的互动数据分析，评估粉丝的参与度；4.游客满意度：定期开展游客调研和满意度调查，了解游客对公园的满意度和意见建议。
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XX主题公园营销策划书目录一、xx镇现状和基础研究：（一）城镇自然条件与地理环境（二）城镇历史沿革(三)城镇传统风貌(四)xx镇区保护规划二、xx镇房地产市场(主要是商业物业市场)综览(一)房地产市场(主要是商业物业市场)现状及发展动态分析(二)商业物业未来供需情况预测三、本项目投资判断及保值增值潜力分析(一)本项目综合环境价值评估(二)本项目保值增值潜力分析四、本项目定位及经营主题可行性评估（一）项目定位及经营主题（二）项目定位的重要依据及主题要点一、xx镇现状和基础研究：(一)城镇自然条件与地理环境：xx镇位于昆山市西南隅，东经120°53’，北纬31°14’，居昆山、吴江、青浦三市县的交界处。
镇域内有至昆山的昆周公路，至青浦的青周公路，北通沪苏机场路、沪宁高速公路与312国道，东接318国道。
距离昆山市区30km，距离上海市60km，距离苏州市38km。
至上海市淀山湖边的大观园仅6km。
xx镇地处太湖流域冲积平原东部，土地肥沃。
镇域南北长8．5 km，东西宽4．5 km，呈不规则的长方形，属太湖水网地区中的湖荡平源。
陆地因受河港分割，大都呈岛状或半岛状，形成大小不等的田块120多个。
镇区南北向河道主要有南北市河和寺前港，东西向河道有后港和中市河，呈“井”字形。
(二)城镇历史沿革：xx镇位于淀山湖、澄湖、白蚬湖、南湖之间，急水江绕镇而过，镇内河网交叉，提供了以“鱼稻文化”为基础的生产方式和生活方法，有“水中桃源”之称。
从xx镇北太史淀良渚文化遗址出土的石器、木井、古生物遗骸和水稻种子，表明了远在五六千年前已有人类活动的踪迹。
随着社会的推进和经济的发展，于1086年建镇，始以xx为名，沿用至今。
12世纪以来，先民凭借得天独厚的地理条件和发达的水系，利用急水江沟通长江、运河，xx成为江南水乡日常物资交换和社交的场所。
特别是13世纪以来，由于xx四乡是生产水稻、棉花和渔业的重要地区，使xx成为江南水乡重要的粮食、棉布、手工艺品的集散地。
富商巨贾，骚人墨客，纷至定居，以水建镇，以水成市，创造了人类与自然和谐相处的居住环境。
以水为依托的石栏、深宅大院、过街骑楼、可埠水阁、驳岸踏渡等建筑，应运而生。
（三）城镇传统风貌1、空间结构形态：xx镇现状城镇结构形态基本可以描述为“古镇区+古镇新区+新镇区”的模式。
镇域被急水港一分为二，急水港以南为古镇区与古镇新区，急水港以北则是新镇区。
在古镇内部，河首先是作为最主要的交通运输通道，而陆路则只是辅助系统，依附或顺应已经成网的水道。
主干道基本与主河道平行，次一级的街巷则在河道界定的地域内划分组团，或与河道垂直，以使住户能方便地到达水边。
水道与街巷相互补充，形成平行并列的两套交通系统，而以桥梁与河埠作为水陆交通的交汇点，从而构成一个整体，水巷对外，以舟楫迎来送往，街巷对内，主要为居民所用。
其次，水又不是古镇居民日常生活集结点。
商品贸易的组织，日常生活中的洗涤、取水以及交往都以水为中心，或以水为背景。
在宅居建筑中，则尽可能地接近水，利用水。
因此，正是因为有了水，古镇才得以衍生发展，也正是因为有了水，古镇才拥有其独特的空间形态。
xx古镇的发展先以后港、双桥一带为中心，至明清，以前港、富安桥一带为中心。
均为二条河流交汇的地方。
这是由于位于水陆要冲，形成赶集聚会的最好处所，继而形成一个贸易中心。
依附于其商品贸易职能，设有菜馆、酒楼、饭店等供客商坐贾交谈、宴饮、娱乐的场所。
xx古镇从富安桥沿河道向外延伸，形成手工业作坊、商业、行庄店肆密布的街市，街市的功能首先是作为商业街，是客商坐贾贸易的地方，其次是居住区。
另外，由于古镇的生产方式是以家庭手工业为主，而生产区则往往便以家庭作坊的形式紧附于商店和民宅，因而街市也具有生产区的功能。
街市的空间物质实体包括河道、街巷和建筑物三种，这三者之间的位置关系、组织方式由于地形条件与功能作用的不同而不同。
2、名胜古迹分布：“上有天堂，下有苏杭，中间有个xx”。
xx古镇历史悠久，风情独特，文物古迹众多，古镇区内现被列入省级文物保护单位的有二处，市级文物保护单位三处，尚有许多有价值的文物古迹在古镇区内密布。
另外，镇域也有不少遗址、古迹等。
xx古镇区面积24hm。
，四面环水。
河道上富安桥、双桥(世德桥、永安桥)、太平桥、贞丰桥、报恩桥等14座拱桥造型别致，结构迥异，成为河、街两边的对景，不但丰富了古镇的景观，而且美化了古镇，成为水乡古镇面貌最显著的特征。
古镇以4条河道为骨架，依水形成8条长街，河街平行，前街后河，河路相间。
自然而巧妙地把水、路、桥、房联成一体，河、桥、街、店、宅、楼、埠布局得宜，这是水乡古镇xx的建筑艺术和建筑风格的集中体现。
桥头是水路交汇处，桥楼夹街而设，茶楼酒店，尽得地利人气，凭栏闲眺，水乡美景尽收眼底。
临街的前店后坊、前店后宅、下店上宅的各式建筑格局的商店密布，苏、徽、绍帮的传统民居高低错落，狭窄的街巷中，古朴典雅的沈厅、张厅等深宅大院紧相毗邻，院内风格各异、雕刻精细的49座砖雕门楼各展风采。
镇上人家濒水而居，7处过街骑楼，4处临河水阁，5100m长的石栏驳岸上36处造型各异的缆船石与驳岸相映生辉，201座河埠踏渡，为人们日常生活提供了方便，处处充满了浓郁的水乡生活气息。
(四)xx古镇区保护规划：保护规划原则与目标：1985年xx镇的首轮保护规划把全镇分为3个区：老区—传统街区商业中心；新区一行政中心；急水港以北地段一工业区。
提出了“保护古镇，建设新区，发展经济，开辟旅游”的基本方针，有效地保护了古镇的环境，并促进了旅游业和相关产业的发展。
而1 997年的新保护规划针对一系列新问题，如观念、生活环境、老龄化、生产公共空间等，及时提出了在坚持可持续发展的原则下的新保护纲领：保护古镇风貌，整治历史环境，提高旅游质量，改善居住环境。
二、xx镇房地产市场(主要是商业物业市场)综览：(一)房地产市场(主要是商业物业市场)现状及发展动态分析：由于xx以江南水乡历史城镇为背景的旅游业的发展，使得xx的经济成分发生了较大的变化，xx镇政府除了从旅游景点的门票中获得一定的经济收益外，旅游业还对xx带来了不可忽视的间接经济收益，如旅游服务业发展带来的就业机会的增加，饭店、酒楼，大小旅馆的大量增长及由此引发的消费购买的增长，以当地原材料生产出的土物产的影响日渐扩大，有特色的地方工艺品的销售和影响力也会增长。
游客的涌入为xx带来了可观的经济收入，也为当地的经济发展注入了新的活力。
近五年内xx的房地产开发一直呈持续走强的发展态势，虽然目前xx镇内居民购房能力与上海市民相比有很大差距，但具有较大潜力。
据调查资料显示，xx镇内80％的居民对房屋价格认同度为1500元／M2左右，消费承受能力为12～18万元一套，这些数据都大大低于上海市民的承受能力。
然而xx镇内商铺的行情随着旅游经济环境带来的高利润获取给价位高走的动力显得极为活跃，南北市河、后港一带沿街的商铺为价位黄金区，市场潜在需求极旺，出现了供不应求的状况，甚至达到了“有钱也买不到店面”的地步。
现有的商铺主要分布在古镇区规划内，集中在全功路、全福路、南北市河、后港一带、销售价格沿街店面2800-4000元／m2，月租金(店铺)50-2000元／m2。
在xx，全民经商的状况是相当浓厚的，这必然带动店面房商住房的发展。
而目前个体商铺的来源较为复杂，有以前沿街住家改建的、有买地自建的、有集体投资时分配的、有向原住家租借的……这不是今后商铺房发展的真正方向。
据悉，由昆山市古建房屋开发公司承建的聚宝园项目，刚开始招商，就被个体者一抢而空。
由此可见，目前xx商业物业的需求潜力和发展空间之广阔。
(二)商业物业未来供需情况预测：如果以静止的眼光来看，随着xx旅游市场的活路，今后商铺的数量还将日益增多，但真正能反映xx本地特色的不多，如果以毫不限制地发展下去，“产品大同小异，缺乏特色，整体档次不高”的市场现状会导致严重竞争，这不仅会妨碍xx商业物业市场的健康发展，对原有的经营状况也会造成破坏；但如果从发展的眼光来看，情况则应当有所不同。
古镇xx在“保护古镇，建设新区，发展经济、开辟旅游”的战略指导下，成功地走出了一条旅游业和高新技术产业两翼发展的路子，我们不应低估xx目前所面临的机遇，新一轮的经济增长会刺激商业的蓬勃发展，只要我们做好市场调研工作，准确地做出市场定位和投资判断，xx商业物业的市场前景和需求潜力将极为广阔。
三、本项目投资判断及保值增值潜力分析：(一)本项目综合环境价值评估：本项目用地位于xx镇西侧，南至农贸市场及住宅区，北接全功路及其100米延伸段，东邻全福路，西毗油车漾；基地总占地面积31．698亩(21132．20平方米)，由4块地块共同组成。
(其中1号地块3100m2，2号地块9432．2m2，3号地块5000m2，4号地块3600m2)。
基地内河道纵横，这为将来营造江南水乡特色的建筑和功能布局提供了传统而切实的物质要素和前提。
地块现状仍为熟地，并有为数不多的传统民宅急待拆迁，镇政府需要投资发展商先期投入一定的费用(大约为400万元)完成本项目地块的拆迁工作，这些都预示着将来涉及的开发成本、拆迁费用、拆迁难度、区域环境整治成本及不可见风险因素等会有所很高。
(二)本项目保值增值潜力分析：1、对项目保值增值有利因素的分析：(1)优越、独特的地理位置。
本项目将成为提升xx一“江南第一水乡”品牌形象的重点工程、民心工程、发展工程。
外取交通之便，内聚金融商业街之财气，加上这里集中了遍至周边各地的公共总站，地理环境极其优越，人流量大且稳定。
今后将成为人流、物流、车流、船流的汇聚之地，也是今后进入xx的必经之地。
如此卓越出众的地理位置，加上xx独特的影响力，毫无疑问为本项目保值、增值提供了切实可靠的保证。
(2)本项目所处区域拥有良好的发展前景。
在不久的将来，镇政府将对xx的入口设计进行全新规划，做到人车分流，目前出入xx镇的主干道全功路将成为单独的车道，不再允许游人由此进入镇内，同时在本项目基地上将重新规划和建造人行道，故本项目建成后将成为xx向游人展示百年悠久历史，吸引游人走入古镇老街的必经之路。
由于其在xx镇特殊的地理位置及重要地位，它的发展得到镇政府的高度重视，无论在财力、物力、人力，还是在政策优惠措施方面，本项目都拥有良好的发展前景。
同时为了适应“保护古镇、建设新区、发展经济、开辟旅游”战略指导的需要，xx古镇的经济开发建设会有很大的发展空间，尤其是商业物业的消费增长，使其地域性开发建设更加具有较高的价值。
xx良好的发展前景，为项目所处区域的商业物业的经营发展打下了一支强心针，投资经营者将拥有更好的投资环境，本项目的保值、增值更有保证。