成都华府板块土地市场分析
华府板块周边发展规划方案
华府板块周边发展规划方案一、背景介绍华府板块位于城市的中心位置，是城市的核心商业区之一。
随着城市规模的不断扩大，华府板块周边区域的发展已经成为了城市规划的重点。
本文将针对华府板块周边的发展进行规划，旨在提升该区域的整体形象，并为周边居民提供更好的生活质量。
二、目标和原则本规划的目标是将华府板块周边打造成为繁荣、宜居的城市区域。
在达成这一目标的过程中，我们将坚持以下原则：1. 保护环境：在发展过程中注重生态环境的保护，保持绿地面积，增加植被覆盖率，降低周边的空气和噪音污染；2. 提供便利：通过优化交通网络、增加公共设施、规划商业中心等方式，提供便利的交通和生活条件，满足居民的各种需求；3. 产业协调发展：鼓励各类产业的发展，形成合理的产业结构，促进经济的协调发展，并提供充分的就业机会；4. 民众参与：在规划的过程中注重民众的意见和需求，通过多种形式的社区参与，形成共识，增强居民的归属感和参与感。
三、规划内容1. 交通规划- 强化公共交通网络：增加公交车线路和站点，提高公交车的频率和服务质量，缓解交通拥堵问题，鼓励市民乘坐公共交通工具；- 提升道路交通能力：加宽主要道路，增设人行道和自行车道，提高交通流动性，改善通行条件；- 建设停车场：增加停车场数量和规模，解决停车难问题，鼓励市民使用公共交通和非机动交通方式。
2. 环境保护和绿化- 建设绿道系统：打造休闲健身的绿道系统，提供市民运动和休闲的场所；- 增加绿化面积：在街道、公园和广场等公共区域增加植被覆盖，提高空气质量，减少噪音污染；- 加强垃圾处理：改善垃圾分类和处理设施，提高废物的回收率，减少环境污染。
3. 公共设施建设- 建设教育设施：增加学校数量，提升教育质量，满足不同年龄段居民的教育需求；- 建设医疗设施：增加医院数量和规模，提供更好的医疗服务，提高居民的健康水平；- 增设社区文化设施：建设图书馆、艺术中心、博物馆等文化设施，提供多元化的文化活动。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
华府板块区域白皮书
宜业 宜商
宜居
天府新区区域价值提升快
天府新区规划范围1578平方公里，涉及37个乡镇和街办，现状 人口174万，生产总值771亿元，具备区域价值提升基础
行政区
所辖乡镇、街办
高新区 中和街办、桂溪街办、石 南区 羊街办(3个)
成都市 (1293KM2)
双流县
东升街办、胜利、西航港 街办、华阳街办、万安街 办、黄甲、公兴、正兴、 永安、籍田、兴隆、煎茶、 白沙、新兴、太平、合江、 永兴、三星、大林、黄龙 溪(20个)
华府板块区域白皮书
2012年11月1日
第一部分 天府新区区域价值提升快
第二篇 华府板块未来发展潜力大
Content
天府新区区域价值提升快
天府新区作为中国第四增长极的核心新中心，将建成以现代制 造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城
“成渝经济圈”：中国第四增长极
“都江天堰府新区”：成都核心新中心
新津县 普兴、金华 (2个)
龙泉驿 大面街办、山泉、茶店、
区
龙泉街办、柏合 (5个)
资阳市 简阳市 老君井、五指、武庙、丹
（191KM2）
景、新民 (5个)
眉山市 彭山县 青龙（1个） （94KM2） 仁寿县 视高（1个）
总计
37个乡镇和街办
现状总人口：173.6万人。 现状地区生产总值：约771亿元。 现状城镇建设用地规模：约190KM2。
未来大源已建设项目逐步呈现，后 市土地供应乏力；
第一部分 天府新区区域价值提升快
第二篇 华府板块未来发展潜力大
Content
华府板块未来发展潜力大
区位佳 配套全
产业支撑
土地供应充足
开发商云集 开发趋势良好
2023年成都房地产行业市场发展现状
2023年成都房地产行业市场发展现状一、市场背景成都作为西部经济中心城市，具有快速发展的经济实力，其中房地产行业是支撑城市经济发展的重要产业之一。
尤其在西部大开发的背景下，成都的房地产行业更是得到了快速发展和壮大。
目前，成都的房地产市场已经形成了以住宅为主导的市场格局。
二、市场现状1.市场规模不断提升成都市的房地产市场规模不断扩大，近年来房地产投资金额逐年增长。
2020年，成都全年房地产投资额达到9773亿元，同比增长6.8%。
2.价格持续上涨随着房地产市场需求的增加，房价也在持续上涨。
2020年，成都房价上涨了约10%左右，其中受疫情影响的前三个月仅上涨了0.6%，但6月开始迎来大幅上涨。
目前，成都全市房价已经突破万元大关。
3.土地市场活跃成都各类土地交易丰富多样，2020年共成交155宗，成交总价达到了573亿元，同比增长了21.9%。
新订单明显增加，很多地块都是由企业积极参与的，竞争也非常激烈。
4.住宅供应量紧张成都房地产市场住宅供应量相对较少，特别是中小户型供应短缺的情况更为明显。
未来供应趋势呈现出不足的趋势，对购房人来说无疑是一大难题。
5.刚需购房者为主导随着产业发展，人口增加，成都市的居民对住房的需求逐渐增强，而且多为刚需购房者。
由于城市朝新区迅速扩展，对住房的需求也在不断增加，这为成都市的房地产市场带来了更多的机遇。
三、市场前景1.政策持续优化成都市政府一直积极推出优化房地产市场的相关政策，为市场提供更多的发展机遇。
未来，成都市政府还将加大对房地产市场的规范和管理。
2.市场竞争加剧成都市的房地产市场竞争将更加激烈，因为许多国内外知名的房地产企业纷纷进入成都市场，这将促进本地房地产市场的发展，并为市场带来更多的新机遇。
3.需求持续增加随着城市趋势发展和经济增长，成都市居民对住房的需求将继续增加。
未来，随着城市向周边地区扩张，需要开发新地块以满足市场需求。
4.产业新城专业化发展目前，成都市正在积极推进产业新城及城市新区的建设。
2024年成都房地产市场需求分析
2024年成都房地产市场需求分析1. 引言成都作为中国西部的经济中心城市，房地产市场一直是外界关注的焦点。
本文将对成都房地产市场的需求进行分析，并探讨其中的主要驱动因素。
2. 市场规模及增长趋势根据最新统计数据，成都房地产市场在过去几年中呈现出快速增长的趋势。
2019年，成都房地产市场销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场规模不断扩大，呈现出良好的发展势头。
3. 需求结构分析3.1 住房需求成都市民对于住房的需求是成都房地产市场的主要驱动因素之一。
随着城市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求逐渐增加。
尤其是近年来年轻人购房需求的增强，推动了市场的进一步发展。
3.2 投资需求房地产作为一种长期稳定的投资方式，受到了投资者的广泛关注。
成都房地产市场的稳定增长和高回报率吸引了不少投资者的眼球。
投资需求在市场中起到了重要的推动作用。
3.3 商业需求随着城市商业中心的不断发展，商业用地的需求也越来越大。
成都作为一个快速发展的城市，商业需求也在不断增长。
各类购物中心、商业办公楼、酒店等商业地产项目的建设不断涌现，为房地产市场提供了新的增长点。
4. 政策因素影响4.1 住房政策住房政策是房地产市场需求的重要影响因素之一。
随着政府调控政策的不断推出，成都房地产市场的需求也会受到影响。
例如，限购、限售等政策的实施，会对市场的需求结构产生一定的变化。
4.2 经济政策成都作为中国西部的经济中心城市，经济政策对房地产市场需求的影响也是不可忽视的。
政府的经济发展政策、税收政策等会直接或间接地影响到市场需求的表现。
5. 地区差异成都市房地产市场需求在不同地区之间存在一定的差异。
根据统计数据，成都市的高新区、天府新区等地区的需求更加旺盛，而一些附近县区的需求相对较低。
因此，在制定房地产市场的营销策略时，应重点关注不同地区的特点，针对性地满足需求。
6. 总结成都房地产市场需求受到住房需求、投资需求和商业需求的共同影响。
政策因素也在一定程度上塑造了市场需求结构。
2022年上半年成都房地产市场分析
2022年上半年成都房地产市场分析一、市场总体概况2022年上半年，成都房地产市场呈现出一定的复苏迹象。
受全球经济复苏和国内宏观调控政策的影响，成都房地产市场逐渐回暖。
以下是对成都房地产市场各方面的详细分析。
二、销售情况1. 住宅市场销售情况2022年上半年，成都住宅市场销售持续回升。
据统计数据显示，上半年成都市住宅销售面积达到X万平方米，同比增长X%。
其中，中高端住宅销售表现较为活跃，受到购房者的青睐。
2. 商业地产市场销售情况上半年，成都商业地产市场呈现出复苏迹象。
新开业的购物中心和商业综合体受到了消费者的欢迎，租金和出售价格也有所上涨。
尤其是位于城市核心商圈的商业地产项目，租金涨幅超过X%。
三、供应情况1. 住宅市场供应情况2022年上半年，成都市住宅供应量逐渐增加。
新建住宅项目和二手房源供应都有所增加，为购房者提供了更多选择。
其中，中小户型住宅供应量相对较多，受到年轻人和小家庭的青睐。
2. 商业地产市场供应情况上半年，成都商业地产市场供应相对稳定。
新开业的购物中心和商业综合体增加了市场供应，满足了消费者对商业设施的需求。
同时，一些老旧商业地产项目进行了改造和升级，提升了市场供应的品质。
四、价格走势1. 住宅价格走势2022年上半年，成都市住宅价格整体稳定。
受到供需关系的影响，中小户型住宅价格相对稳定，而中高端住宅价格有所上涨。
具体来说，中高端住宅价格上涨幅度约为X%，而中小户型住宅价格基本持平。
2. 商业地产价格走势上半年，成都商业地产价格整体上涨。
新开业的购物中心和商业综合体价格较高，租金和销售价格均有所上涨。
城市核心商圈的商业地产价格上涨幅度较大，约为X%。
五、政策影响2022年上半年，国家和地方政府出台了一系列调控政策，对成都房地产市场产生了一定影响。
政策主要包括限购、限贷、限售等措施，旨在稳定房地产市场，防范金融风险。
这些政策的实施对成都房地产市场的价格和销售产生了一定影响。
六、预测和展望根据市场分析和政策影响，预计2022年下半年成都房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
成都市房地产市场分析及趋势预测
成都市房地产市场分析及趋势预测引言随着经济的发展和人口的增长，成都市的房地产市场在过去几年中保持了稳定的增长。
本文将对成都市房地产市场进行全面的分析，并对未来的趋势进行预测。
1. 市场概况成都市的房地产市场规模逐年扩大，吸引了大量的投资者。
市场供应和需求的平衡关系对房地产市场的发展起着关键作用。
根据最新数据显示，成都市的房地产市场仍处于稳定增长的阶段。
售价以及租金水平保持了平稳的增长趋势。
2. 市场分析2.1 市场供应成都市房地产市场的供应主要来源于开发商的新房项目。
近年来，成都市的房地产开发商加大了供应量的投入，以满足市场的需求。
同时，政府部门也积极推动土地供应，以提供更多的土地资源给开发商。
这些供应的增加对市场的平衡起到了积极的作用。
2.2 市场需求成都市的房地产市场需求受到多个因素的影响，如经济发展、人口增长、个人收入水平等。
随着城市化进程的加速，越来越多的人口涌入成都市，这对房地产市场需求造成了积极的影响。
另外，城市发展的区域不均衡也会导致不同地区的房地产需求有所不同。
2.3 市场价格成都市的房地产市场价格受到供需关系的影响。
随着市场供应的增加和需求的相对平稳，房价尚未出现明显上涨或下跌的趋势。
尽管如此，随着城市的发展和人口的增长，未来的房价上涨的潜力仍然存在。
3. 趋势预测3.1 市场规模未来几年，成都市房地产市场的规模预计将继续扩大。
随着城市化的进程和人口的增长，房地产市场将会持续吸引更多的投资者和开发商。
政府将会继续推动土地供应，以促进市场的发展。
3.2 市场供需关系未来，成都市房地产市场的供需关系将保持相对平衡。
政府将会继续推动城市的发展，并加大对住房保障的力度，以满足不同群体的需求。
3.3 房价趋势未来几年，成都市的房价有望继续上涨。
随着城市的发展和人口的增长，房地产市场将面临供应不足的挑战，从而推动房价上涨的趋势。
结论综上所述，成都市的房地产市场正在经历稳定增长的阶段。
随着城市化的进程和人口的增长，市场规模有望继续扩大。
天府新区近期规划建设及华府板块发展潜力
携手并进共创辉煌——天府新区成都党工委委员、管委会副主任余麟management committeeTFNACheng du一、天 府 新 区 概 况国务院正式发布《关于同意设立四川天府新区的批复》天府新区获批成为国家级新区。
2 0 1 4 年 1 0 月 2 日浦东新区两江新区双流国际机场第二机场眉山片区资阳片区眉山片区天府新区规划面积1578km 2; 涉及成都、资阳、眉山3市; 成都范围面积1293km 2成都直管区双流龙泉新津高新空间布局⏹总面积:564km2⏹人口:47.8万[一城、一区、一带、三园][直管区]成都科学城秦皇寺中央商务区锦江生态带新兴工业园国际合作园创新转化园[73km2] [创新为魂、科技立城][起步区25km2]⏹创新孵化⏹大数据⏹设计研发⏹文化创意⏹高技术制造⏹总部经济⏹会展会议⏹商业商务⏹酒店服务⏹秦皇寺中央商务区[9km2][城市中心、发展高地][魅力锦江、生态水岸] ⏹锦江生态带⏹现代服务业⏹休闲娱乐创意⏹高端居住⏹主题公园[17km2]装备电子产业功能区物流产业功能区汽车零部件产业功能区先进制造业的主阵地[6.2km2]新兴工业园北区中区南区⏹国际企业及国际化合作企业总部、研发、设计、孵化产业[10km2]⏹高端制造⏹精密制造业为主⏹现代化、高端化、特色化产业园区[5km2]☐中铁 ☐德国北威州中心☐中交☐万达国际医疗中心 ☐中建☐国科集成电路 ☐中电建☐诺基亚全球技术中心 ☐天涯第二总部 ☐凯斯曼汽车轻量化部件☐超星数字图书馆 ☐川法生态科技园投资成都—崛起之城•成功之都 Invest in Chengdu - Risen City and Successful City二、天府新区直管区规划建设顶级的城市规划城市设计美国AECOM、英国阿特金斯、香港中营设计中心总规中国城市规划设计院领衔广覆盖、成系统、有深度成都科学城秦皇寺中央商务区天府大道成都科学城四横⏹牧华路⏹武汉路⏹广州路⏹深圳路总投资约671亿元形成“四横五纵”基础设施雏形五纵⏹天府大道⏹益州大道⏹剑南大道⏹成自泸高速路⏹红星路南延线⏹1号线三期⏹5号线中心城区织密成网、天府新区基本成网⏹6号线⏹18号线☐形成两处地铁综合枢纽☐双流、简阳双机场☐在建地铁线☐规划建设21条地铁线☐成都四中☐成都七中☐成都九中☐成都实验小学☐泡桐树小学☐龙江路小学天府校区☐成都市机关一幼☐成都市机关三幼☐万达国际医院☐华西医院☐省二医院天府新区分院总投资约135亿元总投资约248亿元management committee TFNACheng du 三、天 府 新 区 向 好 的 发 展 态 势经济发展天府新区1—8月，府新区成都直管区完成固定资产投资278.6亿元，增长40.6%，增速列全市第一。
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双流· 华府板块 华阳· 南湖板块 本案
Slogan信息产业
五项赛事 体育中心
华府板块
物联网产 业
RBD高端 商务区
Slogan here
三、交通体系
对外交通体系地铁5号线、 1号线，设立2016年由北至 南，从区域内道路分布情况 来看，包括三横两纵的骨干 路网：三横分别为华牧快速 路、中部规划主干路、双华 路；两纵为双黄路、元华路 快速路。规划还包括全互通 立交桥6座； 地块位置距成都天府广场 26公里、距目前蜀都中心约 11公里。
保利叶语
？
九龙仓 德商 国利 44400㎡ 150400㎡ 无 177600㎡ 37600㎡ 146665㎡ 5700元/㎡ 7800元/㎡ 未售
Slogan here
鑫苑
180000㎡
45000㎡
未售
六、总结分析： 经调查，华府板块疑拍项目片区从2012年至2014年土 地总放量为1808亩，通过本次调查，了解到在售项目都 自带商业，为传统性的社区商业，其中周边现有项目的商 业体量为104.35万平米（未售），周边项目缺乏统一大型 购物中心、农贸市场等，距该片区最近购物中心为欧尚距 离本项目约6公里，经了解森宇地块（291亩）规划为全 商业中心其中配套有五星级酒店、写字楼、商业购物中心 等，距本次疑拍地块不到1公里，其次是国立地块项目于 2013年1月取得，该项目同本次疑拍项目性质类同距离不 到1公里，楼面价720元/平米、240万/亩，为疑拍项目有 力的竞争对手，同样疑拍项目有三宗土地将在后续推出， 其中两宗情况尚不明确，一宗毗邻本次疑拍项目用地性质 全商业，综合以上调查情况，建议慎重考虑拿地！！
住宅面积
247464㎡ 480400㎡ 192000㎡ 640000㎡ 238400㎡ 270400㎡
商业面积
61866㎡ 119600㎡ 48000㎡ 159996㎡ 59600㎡ 67600㎡
销售均价 （住宅）
未售 5600元/㎡ 5800元/㎡ 5400元/㎡ 5700元/㎡ 5800元/㎡
？ ？
Slogan here
二、功能分布图
分界线：剑南大道
华府板块：规划总用地面积 约4处、小学15处，三甲医院初 步暂定为华西医院，北大附中 也正在约谈之中。公共管理与 公共服务用地354万平方米。未 来区域内除了电子信息产业， 还兼具办公、管理、酒店、商 业中心、培训机构、综合医院、 文化体育中心等多重功能。
成都华府板块土地市场信息
2014年8月22日
一、华府板块发展方向
华府板块，地（区域）名，位于 成都市城南华阳镇，华府板块以华 府大道（原迎宾大道）而得名。隶 属双流管辖，紧靠华阳核心区域， 北至双华路，南至牧华路，东至剑 南大道，西至华府大道。华府板块 东边是南湖板块，北边是大源组团， 华府板块以西就是公兴南组团，规 划有19平方公里的天府新区起步区。
中铁 骑士府邸 万锦城 中信右岸 森宇地块 国德 九 利 商 龙仓 中信左岸
德商：2013年1月8日取得，成交价500万元/亩， 总亩数95亩，楼面价2500元/平米； 国利：2013年1月22日取得，成交价240万元/亩， 总亩数44亩，楼面价720元/平米； 森宇：2012年10月19日取得，成交价270万元/亩， 总亩数291亩，楼面价1350元/平米；
Slogan here
鑫苑：2014年1月29日取得，成交价830万元/亩，总亩 数113亩，楼面价4150元/平米；
中信左岸：2012年11月15日取得，成交价210万 Slogan here 元/亩，总亩数120亩，楼面价1050元/平米；
五、在售项目基本情况
项目名称
中铁骑士 府邸 中信右岸 中信左岸 万锦城 南湖逸家
Slogan here
四、周边地块情况
万锦城：2012年11月14日取得，成交价280万元/亩，总亩 数300亩，楼面价1050元/平米；
中铁骑士府邸：2013年7月12日取得，成交价910 万元/亩、总亩数116亩、楼面价：3413元/平米； 中信右岸：2012年11月14日取得，成交价210万 元/亩、总亩数299亩、楼面价1050元/平米； 保利叶语：2012年11月7日取得，成交价334万元 /亩、总亩数169亩、楼面价1670元/平米； 南湖逸家：2012年11月7日取得，成交价374万元 /亩、总亩数150亩、楼面价1870元/平米； 九龙仓：2012年11月7日取得，成交价345万元/ 亩，总亩数111亩，楼面价1725元/平米；