2020年二建管理第六章合同管理

2020年二建管理第六章施工合同管理考点6.1工程发承包模式【考点】：施工发承包的主要类型一．施工发承包模式对比表二、施工总承包管理模式与施工总承包模式相比具有以下优点：①合同总价不是一次确定，整个项目的合同总额较有依据②业主方节约投资有利③施工总承包管理单位不赚总包与分包之间的差价④业主对分包单位的选择具有控制权⑤缩短建设周期，有利于进度控制【考点】施工招标与投标一、施工招标（掌握）1.建设工程施工招标应该具备的条件（1）招标人已经依法成立；（2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；（3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；（4）有相应资金或资金来源已经落实；（5）有招标所需的设计图纸及技术资料。

2.招标方式的确定（1）公开招标：无限竞争性招标（国际竞争性招标、国内竞争性招标）；（2）邀请招标：有限竞争性招标（有限国际招标）。

招标人采用邀请招标，向三个以上具备承担招标项目的法人或者其他组织发出投标邀请书。

3.招标信息的发布与修正（1）招标信息的发布1）工程招标是一种公开的经济活动，因此要采用公开的方式发布信息。

2）招标人或其委托的招标代理机构应当保证招标公告内容的真实、准确和完整。

3）拟发布的招标公告和公示信息文本应当由招标人或其招标代理机构盖章，并由主要负责人或其授权的项目负责人签名。

4）依法必须招标项目的招标公告和公示信息除在发布媒介发布外，招标人或其招标代理机构也可以同步在其他媒介公开，并确保内容一致。

（2）招标信息的修正1）时限：提交投标文件截止时间至少15日前发出；2）形式：书面形式；3）全面：通知所有招标文件收受人。

4.资格预审资格预审是指招标人在招标开始之前或者开始初期，由招标人对申请参加投标的潜在投标人进行资质条件、业绩、信誉、技术、资金等多方面的情况进行资格审查；经认定合格的潜在投标人，才可以参加投标。

5.标前会议（1）标前会议也称为投标预备会或招标文件交底会，是招标人按投标须知规定的时间和地点召开的会议。

（2）会议内容及问题回答都要用书面通知的形式发给每一个投标人，但对问题的答复不需要说明问题来源；（3）当补充文件与招标文件内容不一致时，应以补充文件为准。

（4）招标人可以根据实际情况在标前会议上确定延长投标截止时间。

6.评标评标分为评标的准备、初步评审、详细评审、编写评标报告等过程。

（1）初步评审：重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。

审查的内容包括：投标资质审查、投标文件的完整性审查等，若未对招标文件做出实质性的响应则为废标，还要对投标计算的正确性进行审查，如果计算有误，通常的处理方法是：以大写为准、以正本为准、以单价为准，这些修改由投标人代表签字。

（2）详细评审：是评标的核心，包括技术评审（技术方案、技术措施、技术手段、人员配备等）和商务评审（报价高低、计价方式、计算方法、支付条件、优惠条件等）。

评标结束应该推荐中标候选人。

评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1～3人，并标明排列顺序。

二、施工投标1.研究招标文件（理解）重点注意以下几个方面：（1）投标人须知：工程概况、招标内容、招标文件的组成、投标文件的组成、招投标时间安排等；（2）投标书附录与合同条件：投标人中标后应承担的责权利；（3）技术说明：熟悉所采用的技术规范，了解技术说明中有无特殊施工技术要求和有无特殊材料设备要求，以便根据定额和市场确定价格。

；（4）永久性工程之外的报价补充文件：对旧建筑的拆除，工程师现场办公的各项开支，会议费用等。

2.进行各项调查研究（理解）（1）市场宏观经济环境调查；（2）工程现场考察和工程所在地区的环境考察；（3）工程业主方和竞争对手公司的调查。

3.复核工程量（掌握）（1）对于单价合同，尽管以实测工程量结算工程款为准，但投标人仍应根据图纸仔细核量，相差较大时，投标人应向招标人要求澄清。

（2）对于总价合同，投标前业主对争议工程量不予更正的，而且是对投标者不利的情况，投标者在投标时要附上声明：工程量表中某项工程量有错误，施工结算应按实际完成量计算。

可适当采用报价技巧，如：不平衡报价（对某些工程量可能增加的项目提高报价，而对某些工程量可能减少的可以降低报价）。

4.选择施工方案（掌握）施工方案应由投标单位的技术负责人主持制定。

5.投标计算（理解）在进行投标计算时，必须首先根据招标文件复核或计算工程量。

作为投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工进度。

此外，投标计算还必须与采用的合同计价形式相协调。

6.确定投标策略（理解）以信用取胜、以低价取胜、以缩短工期取胜、以改进设计取胜、以特殊的施工方案取胜。

7.正式投标（掌握）（1）注意投标的截止日期：提交标书最后的期限。

（2）投标文件的完备性：对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，在招标范围以外提出新的要求，均被视为对于招标文件的否定，不会被招标人所接受。

（3）注意标书的标准：基本内容是签章、密封，否则无效。

投标书需要盖有投标企业公章以及企业法人的名章（或签字）。

（4）注意投标的担保：担保方式、金额及担保期限。

6．2施工合同与物资采购合同【考点】施工承包合同的主要内容【掌握】一、发包人的责任与义务1.发包人责任（掌握）（1）办理道路的通行证，取得为工程建设所需修建场外设施的权利并承担有关费用；（2）发包人在约定的期限内，提供测量数据及其书面资料，并保证其真实性、准确性、完整性；（3）发包人应对雇佣的全部人员的工伤事故承担责任，承包人原因造成发包人人员工伤的，承包人承担责任；【注】工程造成第三者的财产损失时，发包人承担；发包人的原因造成第三人人身伤亡时，发包人承担责任。

（4）工程开工后，双方共同编制施工场地治安管理计划，并制定应对突发治安事件的紧急预案；（5）过程中发生事故，承包人立即通知监理人，监理人立即通知发包人，承发包双方立即组织人员进行抢修。

2.发包人义务（掌握）（1）发出开工通知（2）提供施工场地（3）协助承包人办理证件和批件（4）组织设计交底（5）支付合同价款（6）组织竣工验收3.发包人违约的情形（1）发包人未能按合同约定支付预付款或合同价款、延误付款；（2）发包人原因造成停工的；（3）监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示；（4）发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同的；（5）发包人不履行合同的其他义务。

二、承包人的责任与义务（掌握）1.承包人的一般义务（1）完成各项承包工作（2）对施工作业和施工方法的完备性负责（3）保证工程施工和人员的安全（4）负责施工场地及其周边环境与生态的保护（5）避免施工对公众与他人的利益造成损害（6）为他人提供方便（7）工程的维护和照管2.承包人的其他责任与义务（1）承包人不得将工程主体、关键性工作分包给第三人（承包人与分包人就分包工程向发包人承担连带责任）（2）承包人应在接到开工通知后28天内，向监理人提交施工场地人员安排的报告；（3）承包人应对施工场地和周围环境进行查勘。

在全部合同工作中，应视为承包人已充分估计了应承担的责任和风险。

三、进度控制的主要条款内容（掌握）1.开工日期与工期（掌握）监理人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知。

2.工期调整（掌握）（1）发包人的工期延误——可以索赔工期和（或）增加费用，并支付合理利润。

①增加工作内容②改变任何一项工作的质量要求或其他特性③发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点的④因发包人原因导致的暂停施工⑤提供图纸延误⑥未按合同约定及时支付预付款、进度款⑦其他原因（2）异常恶劣的气候条件：承包人有权要求发包人延长工期。

（3）承包人的工期延误：承包人支付逾期竣工违约金，但不免除承包人完成工程及修补缺陷的义务。

（4）工期提前：发包人要求承包人提前竣工，应承担承包人由此增加的费用，并向承包人支付合同条款约定的相应奖金。

3.暂停施工（1）承包人暂停施工的责任①承包人违约引起的暂停施工②由于承包人原因为工程合理施工和安全保障所必需的暂停施工③承包人擅自暂停施工④承包人其他原因引起的暂停施工⑤专用合同条款约定由承包人承担的其他暂停施工（2）发包人暂停施工的责任：承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润。

（3）监理人暂停施工指示①不论何种原因引起的暂停施工，期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障；②发包人的原因暂停施工，且监理人未及时下达暂停施工指示的，承包人可先暂停施工，并及时向监理人提出书面请求，监理人在24小时内予以答复，否则视为同意暂停施工请求。

（4）暂停施工后的复工①当工程具备复工条件时，监理人应立即发出复工通知。

②承包人无故拖延和拒绝复工的，由承包人承担增加的费用和工期延误；因发包人原因无法按时复工的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用。

（5）暂停施工持续56天以上①监理人发出暂停施工指示后56天内未向承包人发出复工通知（承包人暂停施工的责任除外），承包人可向监理人提交书面通知，要求监理人收到书面通知后28天内准许复工，如监理逾期不予批准，则承包人可以通知监理人，将该部分视为可取消工作。

如暂停施工影响到整个工程，视为发包人违约。

②由于承包人责任引起的暂停施工，如承包人在收到监理人暂停施工指示后56天内不采取有效的复工措施，造成工期延误，可视为承包人违约。

五、费用控制的主要条款内容（掌握）1.预付款除专用合同条款另有约定外，承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函，预付款保函的担保金额应与预付款金额相同。

保函的担保金额可根据预付款扣回的金额相应递减。

2.工程进度付款（1）承包人应在每个付款周期末，向监理人提交进度付款申请单，并附相应的支持性证明文件。

（2）监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明文件后的14天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包人的金额，经发包人审查同意后，由监理人向承包人出具经发包人签认的进度付款证书。

并监理有权扣发承包人未按合同要求履行任何工作的相应金额。

（3）发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内（7+7+14），支付进度款。

（4）监理人出具经发包人签认的进度付款证书，不应视为已同意、批准或接受了承包人完成的该部分工作。

3.质量保证金缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。

4.竣工结算 14天监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的14天内完成核查；发包人应在收到后14天内审核完毕，并由监理人出具竣工付款证书；发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14天内，将应支付款支付给承包人【注】1.方对付款证书有异议的话，按争议解决的约定办理。

2.第二章《施工成本管理》中涉及竣工结算的时间为：竣工验收合格后28天内，承包人向发包人和监理人提交竣工结算申请单；发包人收到承包人提交竣工结算申请书后28天内（监理先14天+发包人再14天）完成审批，并签发付款证书，再在颁发竣工结算证书后14天内付款。