防渗漏技术交底(对内)

防渗漏技术交底（内部）

一、砌体工程质量控制：

1、规定：

⑴砌体施工应设置皮数杆，并根据没计要求、块材规格和灰缝

厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。

灰缝厚度控制在8~12mm。

⑵砌筑顺序应符合下列规定：

1)基底标高不同时，应从底处砌起，并应由高处向低处搭

接。

2)内外墙应同时砌筑。当不能同时砌筑时，应按规定留槎

并做好接槎处理。

⑶砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿

润。

⑷砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。

⑸设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留

出或预埋。宽度超过300mm的洞口应设置过梁。砌体中的预

埋件应作防腐处理。

⑹住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上。其砌

筑人员均应取得技术等级证书。为落实操作质量责任制，墙

面注明操作人员、质量实测数据。

⑺对进入施工现场的建筑材料，应按产品标准进行质量验收，

并作好验收记录。对质量不合格或产品等级不符合要求的，

不得用于砌体工程。为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝

的砖面、砌块面砌于外墙的表面。

⑻填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧

砖或立砖或砌块斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。

⑼封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理

干净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时空隙留置时间不得少于24小时。封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实确保不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理单位做好隐蔽工程验收。

⑽砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板砼尚未达到设计堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。

⑾设置钢筋混凝土构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。沿墙高每500mm设2×Ø6的拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1M。预留伸出的拉结筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。在浇灌砖砌体混凝土构造柱前，必须将砌体和模板浇水湿润，并将模板内的落底灰、砖渣和其它杂物清除干净。砌墙时，应在各层柱的底部(圈梁面上)，以及该层二次浇灌段的下端位置留出二皮砖洞眼，供清除模板内杂物用。

清除完毕应立即封闭洞眼。

⑿利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”

直接敲入砌体的做法。应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。

⒀为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调

机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应

采取切实有效的止水措施(例：做砼反口等)。

⒁砌体竖向的灰缝砂浆要饱满，严禁采用“装头缝”的做法。

2、预防外墙渗漏的要求：

外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等

等。

⑴预防女儿墙渗漏要求：

1)女儿墙砌体应采用实心砖砌筑，钢筋混凝土构造柱与女

儿墙顶和钢筋混凝土压顶连接。先砌后浇钢筋混凝土构

造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀、水平，竖向

灰缝的砂浆饱满度大于80％，并不得出现透明缝、瞎缝、

假缝。

2)现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑，施工

缝应留在屋面结构以上100mm位置。

⑵预防外墙裂缝渗水要求：

1) 对进入施工现场的砌体材料应按产品标准进行质量验收。

2）应严格控制砌体材料砌筑时的含水率。

3) 砌筑应上下错缝，内外搭砌。水平、竖向灰头缝饱满度达

80％以上，每砌完一步架都应进行紧缝、刮缝，以减少外墙渗

漏点。为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面至门窗头这

一段砌体的砂浆不应底于M7.5。

⑶预防墙洞渗水要求：

1) 砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，设专人先用泡沫剂打在两

头留1-2公分左右，在用1：2水泥砂浆将洞口嵌密实，并

经专职管理员进行全数检查，复核合格后才可进行粉刷。

2) 脚手洞镶砌时，特别是外墙面，应分内、外2次，以半砖

嵌砌，砖四周应有10mm的灰缝，中间塞有砂浆层，外墙

应凹进20mm，以l：3水泥砂浆找平。堵洞砖需先用水湿

润，洞壁四周也要浇水湿润，且注意灰缝的饱满度。

3)对于外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞

产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。

⑷预防外墙的砼墙与砖墙交接处渗水要求：

1) 在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧，敷设宽度不小于

200mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体

上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。

2) 框架柱与砖墙相接处应留2×Ø6@500拉结筋，锚入砖墙≥

1000mm，端头设弯钩，砌筑时平放入灰缝内。

3) 填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前

采用侧实心砖斜砌挤紧，其倾斜度为60度左右，砌筑砂浆

应饱满。

二、厕浴间等有防水要求的楼地面质量要求：

1、地面泛水倒坡：

表面不平有积水，坡度不顺引起倒流水。

(1)厕浴间等有防水要求房间的地面坡度要求距排水点最远距

离处应控制在2%；且不大于30mm，坡向准确。

(2)严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。地漏

处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅。为

防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇捣