各省代建管理费标准
各省代建管理费标准
海南省
取费标准以项目审批部门批准后的 概算总投资中的建筑安装工程、设备 费总额为基数，按1-3%的费率计算， 具体额度应当根据代建单位承担的 工作量在招投标中确定。
按财政部发布的《基本建设财务管理若
干规定》（财建[2002]394号）的有关规
定在合同中约定奖励额度
直接拨付给各参建单位
由建设单位和代建单位在代建合冋中明 确，其比例一般不超过15%
通过代建单位支付
11
广东省
批准概算的2（总投资2亿元以下）； 及1.5%（总投资超出2亿元部分）
不超过节余投资的10%
通过代建单位支付
12
辽宁省大连 市
由市财政局比照基建财务制度规疋 的建设单位管理费标准编制，实际发 生的代建管理费计入项目建设成本
5001-100001 100+(I-5000) X1%=A 10001-50000 0.8150+(I-10000)
X0.8%=A
50001-100000 0.5470+(I-50000)
X0.5%=A
100001-200000 0.2720+
(I-100000)X0.2%=A
200000以上0.1
按节余资金的10%--30%提取，最高奖励
不超过200万
直接拨付给各参建单位，自筹资金 通过代建单位支付
5
浙江省宁波 市
以批准的初步设计概算为基数，按规 定计算建设项目管理费， 建设单位提 取其中的1 0%,用于前期工作；代 建单位管理费通过招标投标确定， 但 最高不能超过建设单位提取后的项 目管理费余额
3
浙江省杭州 市
报批稿：指导性标准另行制定
节约建设资金的10%提取节约资金奖
工程项目代建管理费取费标准.
城市工程项目代建管理费取费标准政府投融资城市工程项目代建制是由建设方委托有资质的专门管理机构，实行专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目的可行性研究、勘察、设计、施工和监理等工作,按建设计划和设计要求完成建设任务，直至竣工验收后交付使用单位使用的一种制度。
其目的是将建设单位与使用单位分离，决策权与执行权分离，通过建设工程的专业化管理,提高政府投资项目的建设管理水平和政府投资效益。
从全国各地近年来的试行情况看，采用项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提高项目管理水平和工程质量，缩短工期,增加项目实施情况的透明度,确保资金的有效利用.由于代建制还处于试点和摸索阶段，相关规定和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，需要在今后的工作中进一步研究和解决。
一、代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。
代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。
一般包括人员工资、“五险一金"、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、业务招待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。
显然,就代建费构成看应高于建设单位管理费。
二、代建管理费计取现状代建管理费的计价方式可采用总价、人月费单价、固定费率等方式，目前各地代建管理费计价方式和取费标准存在差异，但大多采用概算×固定费率的方式，以项目审批部门批准的项目投资总概算和低于《基本建设财务管理规定》中建设单位管理费的费率水平计取,通常不超过项目投资的2％. 代建单位提供的是专业化的技术与管理服务,代建管理含有技术与管理创新，代建费包括代建单位必须支出的工资、税金、合理利润等,不应简单等同于原来的建设管理费用。
代建管理费从性质上说属于咨询服务收费，但无论是与监理费相比，还是与设计费相比，代建费取费标准偏低。
工程项目代建管理费取费标准
城市工程项目代建管理费取费标准政府投融资城市工程项目代建制是由建设方托付有资质的特地管理机构，实行专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目的可行性探讨、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设支配和设计要求完成建设任务，直至竣工验收后交付运用单位运用的一种制度。
其目的是将建设单位和运用单位分别，决策权和执行权分别，通过建设工程的专业化管理，提高政府投资项目的建设管理水平和政府投资效益。
从全国各地近年来的试行状况看，接受项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提高项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目实施状况的透亮度，确保资金的有效利用。
由于代建制还处于试点和摸索阶段，相关规定和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，须要在今后的工作中进一步探讨和解决。
一、代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。
代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。
一般包括人员工资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动爱惜费、工具用具运用费、技术图书资料费、业务款待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。
明显，就代建费构成看应高于建设单位管理费。
二、代建管理费计取现状代建管理费的计价方式可接受总价、人月费单价、固定费率等方式，目前各地代建管理费计价方式和取费标准存在差异，但大多接受概算×固定费率的方式，以项目审批部门批准的项目投资总概算和低于《基本建设财务管理规定》中建设单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的2%。
代建单位供应的是专业化的技术和管理服务，代建管理含有技术和管理创新，代建费包括代建单位必需支出的工资、税金、合理利润等，不应简洁等同于原来的建设管理费用。
代建管理费从性质上说属于询问服务收费，但无论是和监理费相比，还是和设计费相比，代建费取费标准偏低。
各省代建管理费标准
序号
省市名称
代?建?费?用?标?准
财务支付方式
基?本?代?建?管?理?费
投?资?节?余?分?成
1
财政部
[2004]300号文件规定，不高于建设单位管理费
------------
通过代建单位支付
2
浙江省
代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原建设单位管理费。代建项目管理费的指导性标准另行制定
1001-5000?2?20+（I-1000）×2%=A
5001-10000?1?100+（I-5000）×1%=A
10001-50000?0.8?150+（I-10000）×0.8%=A
50001-100000?0.5?470+（I-50000）×0.5%=A
00?0.2?720+（I-100000）×0.2%=A
200000以上?0.1?
按《政府公益性项目建设管理代理费总额控制数费率暂行规定》规定执行，实行分段累进的计取原则，节余金额100万元以下的为10%，100万元至500万元的为8%，500万元至1000万元的为6%，1000万元以上的为4%
通过代建单位支付
10
武汉省
以国家、湖北省规定的建设单位管理费标准为基础，通过投标确定
15
海南省
取费标准以项目审批部门批准后的概算总投资中的建筑安装工程、设备费总额为基数，按l-3％的费率计算，具体额度应当根据代建单位承担的工作量在招投标中确定。
按财政部发布的《基本建设财务管理若干规定》(财建[2002]394号)的有关规定在合同中约定奖励额度
直接拨付给各参建单位
奖励金额按节余资金的10%到30%提取，但最高奖励金额不超过100万元
四川代建费取费标准 2019
四川代建费取费标准 2019四川代建费取费标准是指在四川省范围内进行代建业务时所需支付的费用标准。
代建是指委托第三方机构或个人进行建设项目管理、监理、造价咨询等一系列工作，以达到提高工程质量、减少工程事故、节约投资成本等目的的一种方式。
以下是四川代建费取费标准的详细介绍。
一、代建费的计算方式代建费是根据代建项目的投资额进行计算的，通常以代建项目投资额的一定百分比作为代建费。
根据四川省建设厅的规定，代建费的标准如下：1.房屋建筑工程代建费-高层建筑、居住用房和公共建筑：代建费为总投资额的0.75%；-低层建筑和其他建筑：代建费为总投资额的0.5%。
2.工业建筑工程代建费-大型工业项目：代建费为总投资额的0.8%；-中小型工业项目和其他工业项目：代建费为总投资额的0.65%。
3.市政工程代建费-城市道路建设项目：代建费为总投资额的0.6%；-市政公用设施建设项目：代建费为总投资额的0.5%。
二、代建费的实际支付方式对于总投资额在5000万元人民币以上的代建项目，代建费的支付方式为分期支付。
具体支付方式如下：1.工程开工前支付代建费的15%；2.工程竣工时支付代建费的15%；3.工程质保期结束时支付代建费的10%；4.工程按期竣工、投产或使用时支付代建费的剩余50%。
总投资额在5000万元以下的代建项目，代建费的支付方式为工程结算时一次性支付。
三、代建费的计算示例为了更好地理解四川代建费的计算方式，下面举一个实际的例子：某个房屋建筑工程的总投资额为1000万元人民币，根据代建费的标准，代建费为总投资额的0.5%。
所以，该工程的代建费=1000万× 0.5% = 50万元。
根据代建费的支付方式，对于该项目，代建费的支付方式为工程结算时一次性支付，所以支付金额为50万元。
四、代建费的作用和意义四川代建费的收取是为了确保建设工程的规范和质量，防止违建、违规行为的出现。
代建费的收取还可以促进代建企业的发展，提高其服务质量和水平。
代建管理费取费标准
代建管理费取费标准一、背景介绍。
在物业管理中，代建管理费是指由物业管理公司代建业主大楼的管理费用。
代建管理费的取费标准直接关系到业主的利益，因此需要明确合理的标准来规范。
二、代建管理费的计算方式。
代建管理费的计算方式通常包括以下几个方面：1. 总建筑面积，根据业主大楼的总建筑面积来确定代建管理费的基数。
2. 单位建筑面积费用，根据实际情况确定每平方米的代建管理费用标准。
3. 公共部分费用，包括大楼的公共设施、绿化、电梯等公共部分的维护费用。
4. 特殊费用，如大楼内的特殊设施或服务，需要额外收取费用。
三、代建管理费的调整。
代建管理费的调整应当根据实际情况进行，一般包括以下几个方面：1. 基础设施改造，如果大楼的基础设施需要改造或更新，可能需要调整代建管理费的标准。
2. 物价上涨，随着物价的上涨，代建管理费的标准也需要相应调整。
3. 服务水平提升，如果物业管理公司提升了服务水平，可能需要适当调整代建管理费。
四、代建管理费的支付方式。
代建管理费的支付方式通常包括以下几种：1. 按月支付，业主每月按照约定的标准支付代建管理费。
2. 按季度支付，业主每季度按照约定的标准支付代建管理费。
3. 按年度支付，业主每年按照约定的标准支付代建管理费。
五、代建管理费的监督。
为了保障业主的利益，代建管理费的收取需要进行监督，包括以下几个方面：1. 公开透明，物业管理公司应当向业主公开代建管理费的收取标准和使用情况。
2. 定期报告，物业管理公司应当定期向业主报告代建管理费的使用情况。
3. 业主监督委员会，业主可以组建监督委员会，对代建管理费的收取和使用进行监督。
六、代建管理费的合理性。
代建管理费的合理性需要综合考虑以下几个方面：1. 与实际情况相符，代建管理费的标准应当与大楼的实际情况相符，不能过高或过低。
2. 与市场水平相符，代建管理费的标准应当与市场水平相符，不能偏离市场价格。
3. 与服务水平相符，代建管理费的标准应当与物业管理公司提供的服务水平相符。
工程项目代建管理费取费
一、代建管理费的定义工程项目代建管理费是指建设单位根据代建合同支付给代建单位，用于实施项目投资管理和工程建设管理的相关费用。
代建管理费主要包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。
二、代建管理费取费标准1. 计价方式代建管理费的计价方式主要有以下几种：（1）总价：根据项目总投资的一定比例计算代建管理费。
（2）人月费单价：根据代建单位派驻项目现场的管理人员数量和月费标准计算代建管理费。
（3）固定费率：根据项目规模、复杂程度等因素，确定一个固定费率计算代建管理费。
2. 取费标准（1）总价取费标准根据项目总投资的一定比例计算代建管理费，具体比例如下：- 500万元以下：3.48%- 501万元～1000万元：2.73%- 1001万元～5000万元：2.18%- 5001万元～10000万元：1.84%- 10001万元～30000万元：1.52%- 30001万元～50000万元：1.27%- 50001万元～100000万元：0.94%- 100001万元～150000万元：0.76%- 150001万元～200000万元：0.59%- 200001万元～300000万元：0.43%- 300000万元以上：0.32%（2）人月费单价取费标准根据代建单位派驻项目现场的管理人员数量和月费标准计算代建管理费。
具体标准如下：- 项目前期：每人每月5000元- 建设准备：每人每月4000元- 实施阶段：每人每月3000元- 验收及保修阶段：每人每月2000元（3）固定费率取费标准根据项目规模、复杂程度等因素，确定一个固定费率计算代建管理费。
具体费率如下：- 一般项目：1.5%- 复杂项目：2%- 特殊项目：根据实际情况确定三、代建管理费调整代建管理费取费标准应根据实际情况进行调整，不应一刀切。
国家可以设定一个浮动范围，允许建设单位和代建单位在规定的浮动幅度内协商确定代建费费率，以适应不同行业、地区和项目的特点。
代建管理费取费标准
代建管理费取费标准一、背景介绍。
代建管理费是指由代建单位按照规定收取的管理费用，主要用于代建项目的日常管理和运营。
合理的代建管理费取费标准对于保障代建项目的正常运转和提高管理效率具有重要意义。
因此，制定科学合理的代建管理费取费标准是当前代建管理工作中亟待解决的问题。
二、代建管理费取费标准的制定原则。
1. 公平公正原则，代建管理费取费标准应当遵循公平公正原则，确保各方利益得到合理保障。
2. 合理合法原则，代建管理费取费标准应当合理合法，符合相关法律法规的规定，不得损害代建单位和业主的合法权益。
3. 透明公开原则，代建管理费取费标准应当公开透明，代建单位应当向业主充分公开费用构成和使用情况，接受业主监督。
三、代建管理费取费标准的具体内容。
1. 管理费用构成。
代建管理费主要包括以下几个方面的费用，人工费、水电费、维修费、保险费、税费等。
其中，人工费是代建管理费的主要组成部分，占比较大。
2. 取费标准制定。
（1）人工费，按照代建项目的规模和复杂程度确定人工费的取费标准，一般以每平方米建筑面积为单位进行计算。
（2）水电费，按照实际使用量进行计费，并根据当地水电价格进行合理调整。
（3）维修费，按照代建项目的实际维修情况确定维修费的取费标准，确保代建项目的正常维护和保养。
（4）保险费，按照代建项目的风险情况确定保险费的取费标准，确保代建项目的风险得到有效的保障。
（5）税费，按照国家税法规定进行计算，并及时缴纳相关税费。
3. 费用使用管理。
代建单位应当建立健全费用使用管理制度，确保代建管理费的使用符合相关规定，不得挪用或滥用。
四、代建管理费取费标准的执行与监督。
1. 执行。
代建管理费取费标准的执行应当由代建单位负责，确保费用的合理取用和使用。
2. 监督。
业主委员会应当对代建管理费的取费标准和使用情况进行监督，确保代建单位不违规收取费用或滥用费用。
五、结语。
代建管理费取费标准的制定对于代建项目的健康发展和良好运行至关重要。
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直接拨付各参建单位
13
贵州省
代建业务费从建设单位管理费中列支，建设单位管理费以项目批准的初步设计概算为基数
投资节余的30%
直接拨付各参建单位
14
云南省
招投标确定，未明确取费基数
投资节余的30%
通过代建单位支付
200000以上?0.1?
按《政府公益性项目建设管理代理费总额控制数费率暂行规定》规定执行，实行分段累进的计取原则，节余金额100万元以下的为10%，100万元至500万元的为8%，500万元至1000万元的为6%，1000万元以上的为4%
通过代建单位支付
10
武汉省
以国家、湖北省规定的建设单位管理费标准为基础，通过投标确定
直接拨付各参建单位
3
浙江省杭州市
报批稿：指导性标准另行制定
节约建设资金的10%提取节约资金奖励，奖励资金从项目节余资金中开支，但最高奖励金额不超过代建管理费的30%
直接拨付各参建单位
4
浙江省杭州市余杭区
代建项目管理费一般通过招标确定，暂定不超过项目建设工程总造价（含市政、土建、景观、配套工程，不含前期费用）的1%-3%，
奖励金额按节余资金的10%到30%提取，但最高奖励金额不超过100万元
直接拨付给各参建单位
8
北京市
按国家和北京市财政部门规定，前期代建为建管费的30%；建设实施代建为建管费的70%
不低于30%的政府投资节余作为奖励
通过代建单位支付
9
重庆市
按重庆市财政局会同发改委印发《政府公益性项目建设管理代理费总额控制数费率暂行规定》执行，不作浮动，与代建范围、内容相匹配，实行分段计取，1000以下?2?1000×2%=20
1001-5000?2?20+（I-1000）×2%=A
5001-10000?1?100+（I-5000）×1%=A
ห้องสมุดไป่ตู้10001-50000?0.8?150+（I-10000）×0.8%=A
50001-100000?0.5?470+（I-50000）×0.5%=A
100001-200000?0.2?720+（I-100000）×0.2%=A
15
海南省
取费标准以项目审批部门批准后的概算总投资中的建筑安装工程、设备费总额为基数，按l-3％的费率计算，具体额度应当根据代建单位承担的工作量在招投标中确定。
按财政部发布的《基本建设财务管理若干规定》(财建[2002]394号)的有关规定在合同中约定奖励额度
直接拨付给各参建单位
由建设单位和代建单位在代建合同中明确，其比例一般不超过15%
通过代建单位支付
11
广东省
批准概算的2%（总投资2亿元以下）；及1.5%（总投资超出2亿元部分）
不超过节余投资的10%
通过代建单位支付
12
辽宁省大连市
由市财政局比照基建财务制度规定的建设单位管理费标准编制，实际发生的代建管理费计入项目建设成本
按节余资金的10%--30%提取，最高奖励不超过200万
直接拨付给各参建单位，自筹资金通过代建单位支付
5
浙江省宁波市
以批准的初步设计概算为基数，按规定计算建设项目管理费，建设单位提取其中的１０％，用于前期工作；代建单位管理费通过招标投标确定，但最高不能超过建设单位提取后的项目管理费余额
节余的30%作为奖励
序号
省市名称
代?建?费?用?标?准
财务支付方式
基?本?代?建?管?理?费
投?资?节?余?分?成
1
财政部
[2004]300号文件规定，不高于建设单位管理费
------------
通过代建单位支付
2
浙江省
代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原建设单位管理费。代建项目管理费的指导性标准另行制定
按节余资金的10%-30%提取，最高不超过200万元
直接拨付给各参建单位
6
浙江省舟山市
未明确取费标准，要求具体在代建合同中予以明确。代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原建设单位管理费。
奖励资金按节余资金的10％到30％提取，但最高奖励金额不超过100万元
直接拨付给各参建单位
7
浙江省嘉兴市
代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原业主单位管理费。代建项目管理费的指导性标准另行制定。