工程项目代建管理费取费标准
代建费取费标准
代建费取费标准一、前言。
代建费是指在建设工程中，业主因自身原因或其他特殊情况无法自行进行工程建设，需要委托他人代为建设时所支付的费用。
代建费取费标准是指在代建工程中，代建单位按照一定的标准收取代建费用的规定。
下面将就代建费取费标准进行详细介绍。
二、代建费的确定。
1. 代建费的确定应当综合考虑以下因素，代建工程的规模、复杂程度、建设周期、技术要求、工程质量及风险等因素。
2. 代建费的确定应当遵循公平、公正、合理的原则，不得损害业主的合法权益。
3. 代建费的确定应当符合国家有关规定，不得违反相关法律法规。
三、代建费取费标准。
1. 代建费的取费标准应当根据代建工程的实际情况确定，可以采用固定金额、按百分比、按工程量等方式进行计算。
2. 对于代建工程的规模较小、技术要求较低、建设周期较短的情况，可以采用固定金额的方式确定代建费。
3. 对于代建工程的规模较大、技术要求较高、建设周期较长的情况，可以采用按百分比或按工程量的方式确定代建费。
4. 代建费取费标准应当经过业主和代建单位协商确定，并在合同中明确约定，双方应当遵守合同约定的代建费取费标准。
四、代建费的支付方式。
1. 代建费的支付方式可以采用一次性支付、分期支付等方式。
2. 对于代建工程的规模较大、建设周期较长的情况，可以采用分期支付的方式确定代建费的支付方式。
3. 代建费的支付方式应当在合同中明确约定，双方应当按照合同约定的支付方式进行支付。
五、代建费的管理和监督。
1. 代建费的管理和监督应当遵循公开、公平、公正的原则，保障业主的合法权益。
2. 代建费的管理和监督应当建立健全的制度和机制，加强对代建费的监督检查，防止代建费的滥收、乱收和变相收费。
3. 对于代建费的管理和监督，相关部门应当加强对代建单位的监管，及时发现和纠正违法违规行为，维护市场秩序。
六、总结。
代建费取费标准是代建工程中的重要内容，合理确定代建费取费标准对于保障业主的合法权益、维护市场秩序具有重要意义。
代建费取费标准
代建费取费标准一、背景介绍。
代建费是指委托他人代为建设的费用，通常用于建筑工程中。
代建费的取费标准直接关系到建设项目的成本和效益，因此需要合理制定。
二、代建费的计算方法。
1. 基本计算方法。
代建费通常按照建设工程的总投资额来计算，一般为总投资额的一定比例。
这个比例可以根据具体的项目情况来确定，一般在3%~5%之间。
2. 具体计算步骤。
（1）确定总投资额。
总投资额包括建设工程的所有费用，包括土地成本、建筑材料费、劳动力费用、设备费用等。
（2）确定代建费比例。
根据项目的特点和规模，确定代建费的比例。
（3）计算代建费。
将总投资额乘以代建费的比例，得到代建费的具体数额。
三、代建费的支付方式。
1. 阶段支付。
代建费可以按照工程进度进行阶段支付，一般分为开工前支付、工程中支付和竣工验收后支付三个阶段。
这样可以保障代建者在不同阶段都能得到相应的报酬，也有利于监督工程进度和质量。
2. 完工后一次性支付。
也可以选择在整个工程完成后一次性支付代建费，这种方式适用于工程周期较短、资金充裕的情况。
四、代建费的合理性。
1. 参考市场行情。
代建费的取费标准应当参考市场行情，结合当地的经济发展水平和建筑工程的实际情况来确定，避免过高或过低。
2. 考虑代建者的实际付出。
代建费的取费标准应当充分考虑代建者的实际付出，包括人力、物力和时间成本，保障代建者的合法权益。
3. 与建设工程的质量和效益相匹配。
代建费的取费标准应当与建设工程的质量和效益相匹配，不能因为代建费过低而导致建设工程质量低下，也不能因为代建费过高而增加工程成本。
五、结语。
代建费取费标准的合理制定对于建设工程的顺利进行和质量保障具有重要意义。
希望相关部门和企业能够根据实际情况，制定科学合理的代建费取费标准，促进建设工程的健康发展。
代建管理费计算方法
代建管理费计算方法在建筑工程中，代建管理费是指承建方将管理工作委托给代建单位，并支付相应费用的一种方式。
代建管理费的计算方法需要根据具体的项目情况以及合同约定进行确定。
以下是一般情况下常见的代建管理费计算方法：1. 百分比法：按照工程造价的一定比例计算代建管理费。
这种方法是最常见的计算方法之一，通常将代建管理费设定为工程造价的一定百分比，比如1%~3%。
例如，如果工程造价为100万元，代建管理费率为2%，则代建管理费为100万元× 2% = 2万元。
2. 日工计费法：根据代建管理人员的工作天数来计算代建管理费。
这种方法适用于工期较长的项目，代建管理费的计算方式为每日代建管理人员的工资与福利费用之和。
例如，如果代建管理人员的日工资与福利费用为500元，工期为180天，则代建管理费为500元/天 × 180天 = 9万元。
3. 实报实销法：根据代建单位的实际支出来计算代建管理费。
在这种方法中，代建单位需要提供详细的费用支出清单，包括人员工资、差旅费、办公费用等。
建设单位根据这些费用清单进行核对，并按照合同约定支付相应费用。
需要注意的是，以上方法仅为一般情况下的代建管理费计算方法，实际应用中可能存在其他具体的计算方式，也可能根据合同约定进行调整。
在确定代建管理费计算方法时，建设单位和代建单位应根据项目情况进行具体协商，并在合同中明确规定计算方法和费用标准，以确保双方权益的平衡和公正。
总之，代建管理费的计算方法在建筑工程中具有重要意义，它直接影响到工程的成本和合同的有效执行。
因此，建设单位与代建单位应当在项目合同中明确规定计算方法，确保费用的准确计算和合理支付。
代建管理费取费标准
代建管理费取费标准一、引言。
代建管理费是指由代建单位按照业主委托协议和相关管理规定，对代建项目进行管理、维护和服务所产生的费用。
代建管理费的取费标准是业主和代建单位之间的重要协商内容，合理的取费标准不仅可以保障代建项目的正常运行，也能够维护业主的合法权益。
因此，建立科学合理的代建管理费取费标准对于代建项目的长期健康发展具有重要意义。
二、代建管理费取费标准的制定原则。
1. 公平合理原则，代建管理费取费标准应当公平合理，不得损害任何一方的利益，要充分考虑代建项目的实际情况和业主的支付能力。
2. 透明公开原则，代建管理费取费标准的制定应当公开透明，业主有权了解代建管理费的具体构成和使用情况。
3. 灵活变通原则，代建管理费取费标准应当具有一定的灵活性和变通性，能够根据代建项目的实际情况进行调整和优化。
三、代建管理费取费标准的构成。
代建管理费取费标准通常包括以下几个方面的费用：1. 代建项目基础管理费，包括代建单位的日常管理、维护和服务费用，如人工费、水电费、清洁费等。
2. 公共设施维护费，包括代建项目内公共设施的维护和维修费用，如电梯维护费、绿化维护费等。
3. 安全保障费，包括代建项目内安全设施和保安人员费用，确保业主的人身和财产安全。
4. 公共活动费，包括代建项目内的公共活动组织费用，如节日庆祝活动、文体活动等。
四、代建管理费取费标准的调整机制。
代建管理费取费标准的调整应当遵循以下原则：1. 代建管理费取费标准的调整应当充分征求业主意见，经过业主代表大会或者相关民主程序通过后方可实施。
2. 代建管理费取费标准的调整应当有充分的理由和依据，要进行充分的公示和解释，确保业主对调整有充分的了解和认可。
3. 代建管理费取费标准的调整应当合理适度，不得损害业主的利益，要充分考虑业主的支付能力和代建项目的实际情况。
五、结语。
代建管理费取费标准的制定和调整是一个复杂而又重要的问题，需要代建单位和业主之间的充分沟通和协商。
代建管理费取费标准
代建管理费取费标准一、背景介绍。
在物业管理中，代建管理费是指由物业管理公司代建业主大楼的管理费用。
代建管理费的取费标准直接关系到业主的利益，因此需要明确合理的标准来规范。
二、代建管理费的计算方式。
代建管理费的计算方式通常包括以下几个方面：1. 总建筑面积，根据业主大楼的总建筑面积来确定代建管理费的基数。
2. 单位建筑面积费用，根据实际情况确定每平方米的代建管理费用标准。
3. 公共部分费用，包括大楼的公共设施、绿化、电梯等公共部分的维护费用。
4. 特殊费用，如大楼内的特殊设施或服务，需要额外收取费用。
三、代建管理费的调整。
代建管理费的调整应当根据实际情况进行，一般包括以下几个方面：1. 基础设施改造，如果大楼的基础设施需要改造或更新，可能需要调整代建管理费的标准。
2. 物价上涨，随着物价的上涨，代建管理费的标准也需要相应调整。
3. 服务水平提升，如果物业管理公司提升了服务水平，可能需要适当调整代建管理费。
四、代建管理费的支付方式。
代建管理费的支付方式通常包括以下几种：1. 按月支付，业主每月按照约定的标准支付代建管理费。
2. 按季度支付，业主每季度按照约定的标准支付代建管理费。
3. 按年度支付，业主每年按照约定的标准支付代建管理费。
五、代建管理费的监督。
为了保障业主的利益，代建管理费的收取需要进行监督，包括以下几个方面：1. 公开透明，物业管理公司应当向业主公开代建管理费的收取标准和使用情况。
2. 定期报告，物业管理公司应当定期向业主报告代建管理费的使用情况。
3. 业主监督委员会，业主可以组建监督委员会，对代建管理费的收取和使用进行监督。
六、代建管理费的合理性。
代建管理费的合理性需要综合考虑以下几个方面：1. 与实际情况相符，代建管理费的标准应当与大楼的实际情况相符，不能过高或过低。
2. 与市场水平相符，代建管理费的标准应当与市场水平相符，不能偏离市场价格。
3. 与服务水平相符，代建管理费的标准应当与物业管理公司提供的服务水平相符。
工程项目代建管理费取费
一、代建管理费的定义工程项目代建管理费是指建设单位根据代建合同支付给代建单位，用于实施项目投资管理和工程建设管理的相关费用。
代建管理费主要包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。
二、代建管理费取费标准1. 计价方式代建管理费的计价方式主要有以下几种：（1）总价：根据项目总投资的一定比例计算代建管理费。
（2）人月费单价：根据代建单位派驻项目现场的管理人员数量和月费标准计算代建管理费。
（3）固定费率：根据项目规模、复杂程度等因素，确定一个固定费率计算代建管理费。
2. 取费标准（1）总价取费标准根据项目总投资的一定比例计算代建管理费，具体比例如下：- 500万元以下：3.48%- 501万元～1000万元：2.73%- 1001万元～5000万元：2.18%- 5001万元～10000万元：1.84%- 10001万元～30000万元：1.52%- 30001万元～50000万元：1.27%- 50001万元～100000万元：0.94%- 100001万元～150000万元：0.76%- 150001万元～200000万元：0.59%- 200001万元～300000万元：0.43%- 300000万元以上：0.32%（2）人月费单价取费标准根据代建单位派驻项目现场的管理人员数量和月费标准计算代建管理费。
具体标准如下：- 项目前期：每人每月5000元- 建设准备：每人每月4000元- 实施阶段：每人每月3000元- 验收及保修阶段：每人每月2000元（3）固定费率取费标准根据项目规模、复杂程度等因素，确定一个固定费率计算代建管理费。
具体费率如下：- 一般项目：1.5%- 复杂项目：2%- 特殊项目：根据实际情况确定三、代建管理费调整代建管理费取费标准应根据实际情况进行调整，不应一刀切。
国家可以设定一个浮动范围，允许建设单位和代建单位在规定的浮动幅度内协商确定代建费费率，以适应不同行业、地区和项目的特点。
代建费取费标准
代建费取费标准一、概述。
代建费是指在建筑工程中，由业主委托代建单位进行工程管理和监理服务所支付的费用。
代建费的取费标准是建筑工程管理和监理服务的收费标准之一，对于业主和代建单位之间的合作关系具有重要意义。
因此，明确代建费的取费标准对于规范建筑工程管理和监理服务具有重要意义。
二、代建费的计算方式。
代建费的计算方式一般分为固定金额和按比例收费两种方式。
固定金额是指按照工程总投资额或者工程造价的一定比例确定代建费的金额，这种方式适用于工程投资额相对固定的情况。
按比例收费则是指按照工程造价或者工程变更额的一定比例确定代建费的金额，这种方式适用于工程投资额较为灵活变化的情况。
三、代建费的取费标准。
1. 固定金额取费标准。
固定金额取费标准一般以工程总投资额或者工程造价的一定比例确定代建费的金额，具体取费标准可根据不同地区和不同工程类型进行调整。
一般来说，代建费的取费标准应当根据工程的复杂程度、工程的规模大小、工程的施工周期等因素进行综合考虑，以保证代建费的合理性和公平性。
2. 按比例收费取费标准。
按比例收费取费标准一般以工程造价或者工程变更额的一定比例确定代建费的金额，具体取费标准可根据不同地区和不同工程类型进行调整。
一般来说，代建费的取费标准应当根据工程的复杂程度、工程的规模大小、工程的施工周期等因素进行综合考虑，以保证代建费的合理性和公平性。
四、代建费的支付方式。
代建费的支付方式一般分为一次性支付和分期支付两种方式。
一次性支付是指业主在代建单位完成工程管理和监理服务后一次性支付全部代建费，这种方式适用于工程周期较短、工程投资额相对较小的情况。
分期支付则是指业主根据工程进度和代建单位完成工程管理和监理服务的阶段性情况进行分期支付代建费，这种方式适用于工程周期较长、工程投资额相对较大的情况。
五、代建费的调整。
在实际工程中，由于工程变更、工程延期、工程质量问题等原因，代建费可能需要进行调整。
代建费的调整一般应当根据工程变更额、工程延期天数、工程质量问题等具体情况进行综合考虑，并经过业主和代建单位的协商一致确定调整方案。
工程项目代建管理取费(3篇)
第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，工程项目日益增多，工程项目代建管理模式应运而生。
工程项目代建管理是指由代建单位承担工程项目建设的全过程管理，包括前期策划、设计、施工、验收等环节。
代建单位在工程项目中发挥着至关重要的作用，为保障工程项目的顺利进行，我国政府及相关部门对工程项目代建管理取费进行了明确规定。
本文将从工程项目代建管理取费的概念、原则、标准、计算方法等方面进行阐述。
二、工程项目代建管理取费的概念工程项目代建管理取费是指代建单位在承担工程项目代建管理任务过程中，根据国家有关法律法规、政策规定及合同约定，向业主收取的费用。
该费用主要包括管理费、咨询费、服务费等。
三、工程项目代建管理取费的原则1. 合法性原则：代建单位在收取费用时，必须遵守国家有关法律法规、政策规定，确保收费合法、合规。
2. 公平性原则：代建单位在收取费用时，应公平、合理地确定收费标准，确保业主和代建单位双方利益得到保障。
3. 实际性原则：代建单位在收取费用时，应根据工程项目的实际情况，合理确定收费金额。
4. 公开透明原则：代建单位在收取费用时，应公开透明，接受业主和社会监督。
四、工程项目代建管理取费的标准1. 管理费：根据《关于规范代建单位收费的通知》（发改价格〔2016〕2266号）规定，代建单位的管理费按工程合同造价的一定比例收取。
具体比例为：（1）住宅工程项目：0.2%-0.5%。
（2）公共建筑、市政工程项目：0.3%-0.6%。
（3）其他工程项目：0.4%-0.8%。
2. 咨询费：代建单位可按实际工作量向业主收取咨询费。
咨询费收费标准由双方协商确定。
3. 服务费：代建单位可按实际工作量向业主收取服务费。
服务费收费标准由双方协商确定。
五、工程项目代建管理取费的计算方法1. 管理费计算方法：（1）按工程合同造价计算：管理费=工程合同造价×管理费比例。
（2）按实际发生费用计算：管理费=实际发生费用×管理费比例。
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城市工程项目代建管理费取费标准
政府投融资城市工程项目代建制是由建设方托付有资质的特地管理机构，实行专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目的可行性探讨、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设支配和设计要求完成建设任务，直至竣工验收后交付运用单位运用的一种制度。
其目的是将建设单位和运用单位分别，决策权和执行权分别，通过建设工程的专业化管理，提高政府投资项目的建设管理水平和政府投资效益。
从全国各地近年来的试行状况看，接受项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提高项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目实施状况的透亮度，确保资金的有效利用。
由于代建制还处于试点和摸索阶段，相关规定和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，须要在今后的工作中进一步探讨和解决。
一、代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。
代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。
一般包括人员工资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动爱惜费、工具用具运用费、技术图书资料费、业务款待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。
明显，就代建费构成看应高于建设单位管理费。
二、代建管理费计取现状代建管理费的计价方式可接受总价、人月费单价、固定费率等方式，目前各地代建管理费计价方式和取费标准存在差异，但大多接受概算×固定费率的方式，以项目审批部门批准的项目投资总概算和低于《基本建设财务管理规定》中建设单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的2%。
代建单位供应的是专业化的技术和管理服务，代建管理含有技术和管理创新，代建费包括代建单位必需支出的工资、税金、合理利润等，不应简洁等同于原来的建设管理费用。
代建管理费从性质上说属于询问服务收费，但无论是和监理费相比，还是和设计费相比，代建费取费标准偏低。
由于代建费取费标准偏低而且相关法规中没有明确代建费取费下限，导致了竞争上的无序，损伤了代建单位的主动性，不利于吸引优秀企业参和代建，不利于代建市场的健康发展。
三、确定代建管理费合理标准须考虑的要素
1、项目具体状况。
综合考虑工程项目的类型性质、规模大小、技术困难程度、影响条件、实施周期、投资来源、征地拆迁等因素确定合理的代建费取费标准。
技术困难、影响因素多、实施周期长、管理难度大、风险高的代建项目，代建费费率应高一些。
对于投资规模小的工程，代建费费率应适当提高以保证按总投资概算计取的代建费不会过低。
比如《广东省政府投资省属非经营性项目代建管理方法》中规定，项目总投资2亿元以下项目，代建费为批准工程概算总投资的2%；总投资超过2亿元项目的代建费分段累进计算，2亿元部分按2%计算，超出2亿元部分按1.5%计算。
2、项目代建工作内容。
区分不同托付代建阶段如前期工作代建、建设实施代建、项目全过程代建管理，确定相应代建费取费标准。
《北京市政府投资建设项目代建制管理方法》中规定，前期代建费和实施阶段代建费比例最高可取3︰7。
3、项目外部建设环境。
主要考虑自然环境、经济环境、社会环境等对项目代建的影响范围及程度。
4、项目代建的目标要求。
即工程项目明确的投资、进度、质量、平安文明以及和项目代建相关联的各项要求。
5、代建单位实力水平。
主要包括资质、信誉、组织结构、人员配备、代建业绩、管理规划等。
四、几点看法
1、现阶段全国各地经济发展不均衡，工资水平、物价水平地区差异较大，不同行业的利润水平也有差异，不宜统一限定代建费取费不能超出建设单位管理费标准，国家可以设定一个浮动范围，允许建设单位和代建单位在规定的浮动幅度内协商确定代建费费率，不同行业地区、不同类别、困难程度的工程实施不同的调整系数。
近几年，我国国民经济年均增长率都在10%左右，代建费标准应和经济发展保持同步，才能为代建单位吸引人才、实现自我提升、技术进步、发展壮大创建有利条件。
2、目前业内大都认为代建费取费标准偏低，和代建单位担当的风险责任不对称，“责、权、利”不均衡。
因此，建议提高代建费的取费标准，变更目前简洁以建设单位管理费为代建费取费上限的做法，赐予代建单位适度合理利润空间，真正让代建单位的收入和所担当的责任及付出匹配起来，充分发挥和爱惜代建单位主动性。
建议代建费以项目审批部门批准的概算总投资的2—4%计取，具体额度应当依据代建单位担当的工作量并统筹考虑各种因素确定。
项目总投资2亿元以下项目，代建费可取批准工程概算总投资的3%—4%；总投资超过2亿元项目的代建费分段累进计算，超出2亿元部分可按2%—3%计算。
3、项目代建制可以使工程建设和管理更加专业化，项目组织管理更加规范化，在明确各方责任，保证工程质量，加快建设周期，提高投资效益等方面起到了很好的作用。
代建单位之间的竞争主要体现在管理水平、团队素养、专业实力等方面，要求代建单位具有和代建项目相适应的工程建设管理阅历、协调实力，拥有和代建项目建设规模、技术要求相适应的技术、造价、财务、工程管理等方面的专业人员，因此代建费凹凸不能作为选择考量代建单位的主要指标。
代建费偏低不仅不利于吸引高素养人才参和代建项目管理，不利于提高代建单位的项目管理水平和代建项目的投资效益，更不利于项目代建制的推广发展。