无锡住宅建筑设计方案
无锡建筑面积与容积率规定
关于印发《无锡市建设项目日照分析技术管理规定》和《建筑面积与容积率计算规定》的通知各处室、各分局：《无锡市建设项目日照分析技术管理规定》、《建筑面积与容积率计算规定》已重新修订，自2008年2月1日起执行。
原《关于印发〈无锡市建设项目日照分析技术管理暂行规定〉的通知》（锡规总〔2007〕21号）、《关于印发〈建筑面积与容积率计算暂行规定〉的通知》（锡规总〔2007〕22号）同时废止。
此前已办理规划设计方案审查的建设项目，按原规定执行。
无锡市规划局二○○八年一月三十一日建筑面积与容积率计算规定第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合实际，制定本规定。
第二条审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和本规定。
第三条建设项目的建筑面积计算分为核定建筑面积计算及可建建筑面积计算。
核定建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。
可建建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积、奖励建筑面积及不计入容积率计算的其他建筑面积之和。
核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝可建设用地面积×容积率。
第四条可建建筑面积计算公式为：可建建筑面积＝核定建筑面积+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。
第五条容积率计算公式为：容积率=核定建筑面积/可建设用地面积。
第六条实施公共开放空间奖励面积，在符合消防、抗震、卫生、交通等有关规定的前提下，在自身功能需要以外为社会公众提供全天候开放空间的，可奖励建筑面积，但奖励的建筑面积总计不得超过该建筑基地核定建筑面积的10％；住宅建设项目的奖励建筑面积不得超过5000 平方米，公共建筑建设项目的奖励建筑面积不得超过10000 平方米。
开放空间条件和计算方法及开放空间增加建筑面积指标按《江苏省城市规划管理技术规定》执行。
阳光城市花园5#施工组织设计
----阳光城市花园5#、6#施工组织设计1 依据设计文件的要求，本工程项目的材料、设备、施工须达到下列现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求：★《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）；★《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB5020—2002）；★《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）；★《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）；★《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205—2001）；★《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206—2002）★《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）；★《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）；★《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）；★《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）；★《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）；★《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）；★本工程施工图纸以及设计文件要求符合工程设计要求。
----1、工程概况1.1工程主要概况阳光城市花园5#、6#工程位于江苏无锡市红星路东侧，C区地下室一层、地上十四层的二栋单体建筑物，其东西向间距（1）轴线—（50）轴线长65.5米，南北向间距（A）轴线—（J）轴线长14.3米，全高49米，总建筑面积约2.600万㎡1.2建筑说明：1、楼地面做法：a.水泥地面做法（1）（用于地下室库房）b.水泥楼面做法（2）见苏J9501-2-2（人防顶板上地下室地面）c.地砖地面（1）见苏J9501-2-14（住宅主入口室外平台）d.花岗岩楼面（1）见苏J9501-3-16（住宅首层门厅）e.地砖楼面（1）（现浇板）见苏J9501-3-11（楼梯、电梯门厅）f.水泥楼面（1）（现浇板）-20厚1:2水泥砂浆压实抹光（住宅卧室、储藏室、客厅）g.水泥楼面（2）（现浇板）-30厚C20细石砼随粉压实抹光详见苏J9501-3-10-5、7款（住宅厨房、卫生间） h.水泥楼面（2）（现浇板）-（1）20厚1:2水泥砂浆压实抹光----（2）30厚C20细石砼找坡（3）贴挤塑聚苯乙烯保温板30厚（4）20厚1:3水泥砂浆找平（详见单体建筑）2、外面做法a.外墙面（1）（水泥砂浆粉刷）—南北立面b.外墙面（2）（外墙面砖）—东西立面c.水泥砂浆粉刷（3）（地下室墙面）—（1）20厚聚苯板外贴（2）聚氨酯防水涂料二布三涂（3）15厚1:2.5水泥砂浆找平层（4）防水混凝土结构层3、内墙面做法a.内墙面（1）（水泥砂浆粉刷）见苏J-9501-5-4（地下室外墙的内侧）b.内墙面（2）（乳胶漆饰面）见苏J9501-5-15（地下室内墙、所有楼梯间）c.内墙面（3）（混合砂浆粉刷）见苏J9501-5-4（住宅客餐厅、卧室）d.内墙面（4）（水泥砂浆粉刷）（住宅厨、卫内墙面）e.内墙面（5）（瓷砖饰面）见苏J9501-5-22（住宅首层门厅、电----梯间）4、平顶做法a.现浇板平顶（1）（1）白色内墙涂料二度（2）6厚1:0.3:3水泥石灰砂浆粉面抹光（3）6厚1:1:3水泥石灰砂浆打底抹平（4）板底刷素水泥浆（掺5%801胶）一道（用于公共部位和楼梯梯板下）b.现浇板平顶（2）（1）板底刷素水泥浆（掺5%801胶）一道满批白水泥（用于住宅等内部）（5）屋面做法：a.平屋面（1）—除楼梯间、电梯机房、门头平屋面外的其他所有地上屋面b.平屋面（2）—楼梯间、电梯机房、门头平屋面。
无锡许舍项目规划设计方案
无锡旭天智慧谷项目规划建筑设计方案Wuxi Binhu District TecPark Xushe Software Park 2014.05.21第一章：项目简介本项目基地位于无锡滨湖区许舍路和清源路交叉口，交通便利，可建设用地面积41710平方米。
基地南侧紧邻城市干道清源路，地势高于北侧3m左右，具有良好的采光优势和完整的城市界面。
地理位置及项目概况基地至市中心至新区基地基地南靠雪浪山，西北有龙王山，东临长广溪国家湿地公园，青山绿水，自然环境优美。
现状分析及设计策略 基地龙王山雪浪山长广溪国家湿地公园第二章：总平面图及效果图无锡旭天智慧谷项目沿许舍路透视图第三章：设计概念通过院落式组团布局，结合现代的手法，营造出真正意义上的人文生态的、和谐的江南传统院落空间，形成良好的工作环境。
根据任务书和规划要求，将整个地形分为一期、二期。
二期一期无锡旭天智慧谷项目整体布局分析布置出整个园区的建筑方位，园区主入口设在向阳路一侧中间位置。
利用地形高差引入景观平台的概念，平台下部做半地下车库，解决车辆停放问题，同时丰富了空间变化。
景观平台轴线两侧为独栋式办公和单元式办公两个组群，分别用两个架空的景观平台，将两个组群联系起来,底下做停车库。
景观平台既有效地组织了建筑又丰富了空间变化。
景观平台上布置了闲庭信步的小径及硬质铺地小广场，有机散落的设施小品、灌木及花坛又增加了景观的趣味性。
两个景观平台一规整一自由，如两片水系绕于建筑之间，严谨的几何形态的景观平台与高低错落的办公楼形成了动静之间的生趣转换。
本案采用太阳能电池板,可以有效地利用太阳光的能量，为建筑提供一部分的照明，实现节能减排的目标。
本案采用功能型的阳光房，提高了建筑物的档次。
实现了办公与阳光的亲密接触。
本案每栋小体量建筑均采用露台空中花园，将使用功能和景观观赏两者兼顾，供人们观赏、休憩和活动。
屋顶太阳能电池板阳光房空中花园周围环境与园区景观龙王山长广溪国家湿地公园雪浪山基地周边青山绿水，自然环境优美，为不打破这种平衡，本案利用地形高差，通过景观平台式组合方式，与周边自然环境相呼应。
无锡市某小区5500平米6层砖混结构住宅楼建筑设计CAD图纸
居住社区中内开放性社区公园的设计实践——以无锡万科翡翠东方项目为例
88城市建筑Urbanism and Architecture / 2023.19随着近些年我国商品房市场的高速发展，社区居民对居住社区的品质要求也在不断提升。
景观绿化是高品质住宅小区设计与建设中极其重要的元素之一，起源于欧美的社区花园也在这几年逐渐成为居住区的常用设计手法。
社区花园的概念主要可以对标《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85—2017）中的“G12社区公园”这一类别，一般规模宜大于1 hm 2，要求是“用地独立，具有基本的游憩和服务设施，主要为一定社区范围内居民就近开展日常休闲活动服务的绿地”[2]。
据此，规模和设施成为考量小区绿化能否被定义为社区公园的基本要素。
由于其所在环境的复杂性，城市园林面临着多层次叠加的人文、社会、经济和政治因素对生活环境的挑战，而这也是城市自身的更新与发展过程中需要持续面对的[3]。
当社区公园的规模达到一定量级，其用地面积在小区总用地面积中的占比也高于一定比例时，社区公园对小区内部的辐射性和开放性就会愈益明显，社区公园的气质也就决定了居住社区的品质和形象，此类社区公园就定义为内开放性社区公园。
本文以无锡万科翡翠东方项目为例，探讨具有内向开放性的大型社区公园的设计手法，解析设计中通过大型公园景观空间的内开放布局，为社区内部居民提供融合、交往、休闲的居住、游憩场所，营造充满绿色、和谐、友善的人居环境，满足人们对生活品质更高层次的物质和精神需求。
2规划设计2.1项目概况项目占地面积10.8 hm 2，规划用地性质为居住用地。
小摘要 近年来，我国商品房市场的高速发展，促使社区内居民对住区品质的要求不断提升。
社区花园作为小区景观绿化的主要形式，其规模大小和设施配置也不断更新迭代，内开放性社区公园的设计理念也在这些要素的升级发展中逐渐成为居住区规划设计的重要形式。
文章以无锡万科翡翠东方项目的设计为例，从规划理念、交通流线开放布局在设计中的意义、手法、景观环境和场景塑造等方面进行探讨，解析了大型公园景观空间存在的问题，为设计师提供了真实案例的设计思路，也为高品质居住社区的规划设计提供了相应的探索和实践。
无锡市市级优质结构工程指南
无锡市市级优质结构工程指南目录一、申报工程基本条件及基本申报要求 (2)二、优质结构工程执行标准 (2)三、《优质建筑工程施工质量验收评定标准》（DGJ32/TJ04-2010）有关优质结构工程的条款摘录 (2)3.1. 总则 (2)3.2. 术语 (2)3.3. 基本规定 (3)3.4. 优质结构工程验收评定 (3)3.5. 砌体结构 (5)3.6. 钢结构 (5)3.7. 优质结构工程评定 (6)四、优质结构工程实体质量控制要点 (9)五、近期优质结构检查中较为突出的问题 (10)六、优质结构否决项 (10)七、关于进一步加强主体工程、单位工程验收工作的若干规定 (11)7.1.主体分部工程验收 (11)7.2.住宅工程分户验收 (12)7.3.建筑节能分部工程验收 (13)7.4.竣工验收阶段 (15)八、推荐做法及案例 (16)一、申报工程基本条件及基本申报要求1、工程已办理了施工许可手续2、工程规模①住宅工程：单体多层建筑面积5000m2（含）以上，单体高层建筑面积8000m2（含）以上，或总建筑面积20000m2（含）以上组团②公共建筑工程：建筑面积6000m2单体工程③工业建筑：建筑面积5000m2及其以上或跨度21米以上的单体工程④构筑物或其他工程：工程总价1000万元及其以上3、市级优质结构工程一律实行网上施工单位申报（无锡市建设工程质量监督站门户网站）4、市级优质结构工程必须在开工后1个月内完成网上申报，否则不予受理5、网上申报的工程经各地区质量监督机构审核同意后，由施工企业到无锡市建设工程质量监督站办理注册手续，进入市级优质结构工程库6、优质结构工程的日常管理实行网络化管理。
申报的工程办理注册手续后，施工、监理企业进入无锡市建设工程质量监督站管理系统的客户端进行预审审核和资料填报等各项工作，实行无纸化管理，具体办法见相关文件规定。
二、优质结构工程执行标准1、江苏省地方标准《优质建筑工程施工质量验收评定标准》DGJ32/TJ04-20102、我市的相关规定三、《优质建筑工程施工质量验收评定标准》（DGJ32/TJ04-2010）有关优质结构工程的条款摘录3.1.总则3.1.1 为加强建筑工程质量管理，规范优质建筑工程施工质量的验收评定，促进建筑工程质量水平提高，制定本标准。
无锡市某小区6500平米6+1层砖混结构住宅楼全套建筑设计CAD图纸
现代住宅小区景观设计探讨——记无锡太湖新城一号地块示范区及一期住宅景观设计
民营科技
建筑 ・ 划 ・ 计 规 设
现 代住宅小 区景观设 计探讨
记无锡太湖新 城一号地块示范区及一期ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ宅景观设计
林 小 珊
（ 海东嘉 园林养护有限公 司， 上 上海 ２ １０ ） ０ ２ ０
摘 要： 人们现在 关注的不单单是建筑本身， 更加 关心的是建筑所处的环境。在 此以无锡 太湖新城一号地块示范区及 一期住 宅景观设计为例 ，
对 现代 住 宅 小 区景 观 设计 进 行 探 讨 。 关 键 词 ： 代住 宅 小 区 ； 观 设 计 ； 讨 现 景 探
随着经济的迅速发展 、 地产业的崛起 、 越来越 多小 区的建设 ， 开发商 叠加别墅。 景观设计先行的是东侧区域 ， 西侧高层区暂未进行景观设计 。 及购房者不再单单注重建筑 了 ， 而更加关心建筑所处 的环境 ， 景观一词 小区主要景观河系穿小区 中央 而过 ， 叠加 别墅沿河布置 ， 园洋房位 于 花 对于购房者不再陌生 了，他们在购房时更加注重考虑的是小区的环境 ， 小区内部 ， 多层及小高层建筑沿小 区南侧及东侧沿线布置。 环境 的好坏说明了一个小 区品质的优劣， 也影响 了购房者的购买决心 。 ４ 设 计 依 据 试图以做过的一个住宅项 目为例 ， 来探讨一下现代住宅景观设计中的一 世间万事应该有因才有果 ， 从一个项 目的启 动到结束都是有 因可循 些 理 念 和方 法 。 的。 设计也是具有 同样的道理。 当接到项 目要着手景观设计的时候 ， 就要 １ 项 目背 景 先去 ｕ解这个项 目的背景 。 『 从先期的城市规划 到近期小区规划及建筑设 １１ 城市历 史文化分析 。无锡 市别名梁溪 ， ． 简称锡 ， 于长 江三角洲腹 计 ， 位 都一一做 了详细 的了解 。为了项 目的顺利进行 ， 当地政府分 管部 与 地， 江苏省东南部 。东距 上海市 １８公里 ， ２ 与苏州市接壤 ； 南濒 中国第 三 门、 甲方 、 规划和建筑 多方面多次进行碰头商讨。 大淡水湖——太湖 ， 与浙江省相望 ； 西离南 京市 １３ 里 ， 常州市交 ８公 与 本项 目景观设计 的设计依 据主要有 以下几项 ： ）太湖新 城总体 规 １《 界； 北临长江 ， 与天然 良港——张家港为邻 。沪宁铁路横亘东西 ， 京杭运 划图》 ２ 《 ； ）无锡太湖新城一号地块 概念规划设计文本》 ３ 《 ； ）无锡太湖新 河纵贯南北 ， 水陆空交通便捷 ， 是江苏省重要 的交通枢纽。 城一 号地块一期 住宅 方案设 计文本 》４）居 住 区环境景 观设计 导则》 ； 《 无锡 山清水秀 ， 温和湿润 ， 四季分明 ， 历史悠久 ， 江河 湖泊与山丘 ２０ 在 ０ ６版 ；） 公 园 设 计规 范》 Ｊ ８ ９ ； ） 混 凝 土 结 构设 计 规 范 》 ５《 ｃＪ —２６ 《 ４ 平原相 间的 ４ ５ ６ ０平方公里 的沃土上 ， 生物种类达 ２ ０ ５ ０种左右 ， 成明 Ｇ ５ ００ ２ ０ ；）建筑地基基础设计规范） Ｂ ０ ０ — ０ ２ ８ 甲方提供 构 Ｂ ０ １ — ０ ２ ７《 ） ５０７２０ ；） Ｇ 媚秀丽 、 生机勃勃 的生态特色 ， 索称 “ 鱼米之乡” 三千多条河流象水网一 的设计任务书 。 。 般布置在无锡 大地上 ， 构成小桥 流水人家 的独特风景。 无锡之水 ， 北通滔 ５ 设 计 理 念 、 则 及 目标 原 滔大江 ， 南汇烟波浩渺的太 湖， 于是 ， 在无锡文化的创造 中， 就有 “ 如处 ５１ 设计理念 。整个景观规划设计以宏观整体着眼 ， 静 ． 注重原有地 貌环 子， 动如脱兔” 般的活力和“ 包孕吴越 ， 通江贯海” 的气度。 般 境， 强调生态理念 ， 提倡人与 自然的融合， 同时符合地域特有的肌理及规 无 锡周边地 区具 有明显的吴文化特色 ， 主要经济产业是农业 、 工业 划要求 ， 与城市整体结构和谐统一。 和制 造 业 。旅 游 业最 初 于 １ 纪 早 期 被 引入 该地 区 ， 在 ， 锡 已经 发 ９世 现 无 设计方案 以现代 、 简约 和 自然 的手法 为主 ， 与建 筑紧密 呼应 ， 形成 展成 全 国主 要 旅 游城 市 之 一 。 人、 建筑 、 景观有机 的融合 ， 成为一体 。 １ 规 划 区 域 、 目背 景 分 析 。 ． ２ 项 ５２ 设计原则 。１作为新城的开发 ， ． ） 注重时 尚、 新颖 的理念 ； ） ２ 作为一个 １ ． 项 目位置。 ．１ ２ 无锡太湖新城 城市的拓展延续 ， 注重历史 文脉 的相连 ， 与城市规划 紧密结合 ， 体现吴文 号地 块位 于太湖新 城城北 部 化特色 ；） ３ 作为太湖之滨 ， 水系贯穿其间 ， 重点 突出“ 的主题 ； ） 水” ４ 可持 太湖镇范围 内，西侧为青 祁路 、 续发展 的设计理念 ， 注重远期和近期的结合 ；） ５ 以人 为本 的指导思想 ， 以 南侧为周 新西路 、北侧 为五 里 滨水绿化为主提 ， 合理安排空间的转化 ， 创造 和谐 的社 区环境 ； ） ６ 将景观 湖、 东侧为新湖滨路。 设计思想落到实处， 加强项 目的可操作性 ， 并跟踪项 目的进展 ， 以达到施 １２ 规划 目标。 ．． ２ 该地块位于太 工完成时不偏离设计思想 。 湖的一个 内湖港湾纵深 ， 温暖舒 ５ 设计 目 。在设计理念和原则指导之下， ＿ ３ 标 最终将项 目完成 。示范区 适 的港湾归 属感是 这个 大盘 的 建设成为一个 现代新颖的展示工作 区， 合理安排路线 ， 结合服务 ， 到达触 整 体 立 意 所 在 之一 。 动购房者的内心， 为购房者拉开美好生活 的序幕 。并能考虑远期商业 和 新 颖 、 尚 是 太 湖 新 城 另 外 行政的用地性质 ， 时 合理安排公共空 间， 最大限度地利用五里湖景。 个 重 要 的理 念 。 划 目标 是 建 规 期建设成花香鸟语富有诗意的 国际社 区。 为整个项 目确立长期 的 设 成 为 一 个 新 型 的 大 生 活 社 区 ， 市场定位 ， 并树立大国际社 区的形象。 借鉴莱茵河边 的现代诠释语 言， 加 分五期 开发建设。 强滨水绿化来营造一个大气 、 舒适 、 豪华的小 区。