阜阳盛世麒麟房地产凤凰御景园商铺项目市场研究报告
安徽阜阳房屋调研报告
安徽阜阳房屋调研报告近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为了一个炙手可热的行业。
作为江淮平原的重要城市之一，安徽阜阳的房地产市场也得到了快速的发展。
在调研中，我们发现阜阳的房地产市场主要以住宅项目为主。
近几年来，随着城市规模的扩大和人口的增加，阜阳的住房需求也在逐渐增加。
因此，房地产开发商们纷纷投资兴建住宅项目，满足人们的居住需求。
尤其是在市区的中心地段，高层住宅项目居多，这些项目不仅为居民提供了居住的场所，还拥有便利的交通和完善的配套设施。
然而，与此同时，阜阳的房地产市场也存在一些问题。
首先，由于房地产市场竞争激烈，开发商们为了争夺市场份额，往往采取了部分低价销售的手段。
这样一来，在一些项目交付后，房价往往出现了大幅下跌的情况，给购房者带来了经济损失。
其次，阜阳的房地产市场也存在一定的产能过剩问题。
由于市场需求的不稳定性和开发商们的过度投资，导致了一些住宅项目的供应过剩。
这不仅浪费了资源，也降低了房地产行业的盈利能力。
最后，阜阳的房地产市场在保障性住房方面还存在着一定的不足。
随着城市化进程的推进，阜阳市区的人口密集度逐渐增大，一些低收入群体的住房需求也日益凸显。
然而，目前的保障性住房供应仍然滞后，一些低收入群体无法享受到合适的居住条件。
综上所述，阜阳的房地产市场在快速发展的同时，还存在一些问题。
为了促进房地产市场的健康发展，我们建议相关部门加强市场监管，杜绝低价销售等违规行为。
同时，应加强对房地产市场的调控，避免产能过剩和房价波动对市场稳定造成的影响。
此外，加大保障性住房的供应，满足低收入群体的居住需求，也是当前阜阳房地产市场改革的一项重要任务。
通过这些措施的推动，相信阜阳的房地产市场将迎来更加健康和可持续的发展。
安徽阜阳项目定位销售执行策划报告_128页_XXXX年
FOCUS 2 本案区域市场研究
地段决定价值，分析小区域，找到有力武器··········
FOCUS 2 本案区域市场研究
地理优势：
阜王路与双清路交叉口，周边 105国道、清河东路贯通，交通便 捷。且毗邻市政府、市公安局、武 警支队等，地处繁华市中心。地段 是主要优势卖点。
95%
100%
均价 （元/㎡）
4200
3900
3500
户型面积 80--130 剩余109-130 60--110
项目优劣势 分析
交通便捷、环境优美、“三 清冠颍”，毗邻颍州区政府， 坐享国际顶尖配套，优享名 校资源，是阜阳第一个全高 层社区，但进度缓慢
特有的简洁、前卫时尚。以 中小面积为主，适合现代时 尚的年轻人的选择。已进入 尾盘。
FOCUS 2 本案区域市场研究
片区楼盘一览表
项目名称 丽丰一品 蓝堡城 怡和庄园 金悦时代 浙江商会
类型
在售户型
占地 建面 （㎡） （㎡）
高层
三房两厅为主 二房两厅
177.1 亩
56 万
高层
三房二厅
4.23万 12.7万
小高层、 多层
多层三室两厅为主 小高层为单身公寓
112亩
5万
暂未定
暂未定
销售 率 70%
城市C寓
（注：项目预案名，后详解）
销售执行报告
阜阳建华地产
2010年05月18日
本报告属严格保密级别:
前
言
“话说天下大势，合久必分，分久必合”、 “乱世出英雄”——在09年房地产市场 动荡的环境影响下，2010年阜城房地产 英雄之战即将上演·······
团风商业步行街市场定位及初步规划建议.
同时还将以“一心” ---普
济路为中心，对现有城区商业 进行集中整合。
城东工业区 “两区”是指城东和城北
工业园的发展。
一心
目前城市发展的重心已转 为以得胜大道和团风大道沿线 为代表的新城区，随着新城的 不断开发建设，本项目所处的 普济路老城区城市地位必将受 到一定程度冲击。
远期规划团风城区将比现在扩大5倍，总体向东扩张，但商业服务中心仍在普济路与 得胜大道区域。团风城区目前常住人口4.81万人，到2020年团风城区居住人口将达到 10万人以上。东面向方高坪方向是远景发展趋势
团风商业步行街
市场定位及初步规划建议
报告结构
知己知彼，方能百战不殆，准确出击。
房地产营销策划作业：麒麟山庄价格策划报告
1、分析麒麟山庄的定价目标、定价方法和策略；将自身角色定位为项目经理,阐述你将采取的操盘计划及理由2、根据项目定价程序对项目定价和价格进行策划，撰写该楼盘的价格策划报告回答：1、1）定价目标:①获取最高利润②获取较高的投资收益率③保持市场价格稳定④应付或避免竞争⑤提高市场占有率⑥维持企业生存2）、定价方法：⑴、成本导向定价法：Ⅰ、目标收益定价法（麒麟山庄由老牌上市公司钱江水利，携手杭州资深房企钱塘集团，联合世界顶尖团队共同开发，在市场上具有一定的影响力、市场占有率，用这种定价法可以保证企业既定目标利润的实现。
但同时这也存在着缺陷，这是以预估的销售量来计算应制定的价格，颠倒了价格与销量的因果关系，忽略了市场需求和竞争）①确定目标收益率②确定目标利润：目标利润=总投资额＊目标投资利润率目标利润=总成本*目标成本利润率目标利润=销售收入*目标销售利润率目标利润=资金平均占用额＊目标资金利润率③计算售价：单位产品价格=（总成本+目标利润）/预计销售量⑵、需求导向定价法：Ⅰ、理解价值定价法(麒麟山庄的定位为中上层精英的别墅群，无论质量、用途、款式以及服务态度和周边配套设施都是同行中的佼佼者）⑶、竞争导向定价法:Ⅰ、直接竞争定价法（麒麟山庄由老牌上市公司钱江水利，携手杭州资深房企钱塘集团,联合世界顶尖团队共同开发，开发商自身实力较强，产品特色显著,卖点多，成本较高，其产品形态为英国安妮女王别墅、意大利文艺复兴别墅和法国路易十四别墅。
因此可以高于竞争对手的价格发售，即将本企业的产品提升更高的档次，避开直接面的竞争，夺取高端消费者群体）3)、策略:⑴、新开楼盘定价策略Ⅰ、高价开盘策略：理由：◆具有竞争楼盘所没有的明显特征。
麒麟的设计师以Cannes、Siena等国外经典hill town为样本，让建筑天际线在起伏的地形间拥有和谐的韵律与节奏.所有的道路、流线均贴伏山体的自然肌理,最大程度避免对自然的人为改造。
山地的落差,让别墅庭院享有无遮挡视野，配以无边际泳池，住户可以尽情与湖光山色融为一体。
御景园营销策划
浙江工贸职业技术学院毕业设计（论文）课题名称：御景园营销策划课题来源：实习单位课题类型：应用系部：经济与贸易学院专业班级：市场营销(房地产经营与管理)0801 学号：0810501244姓名：王贝贝指导教师：楼红平指导教师职称：副教授精品文档你我共享2011年1 月6 日目录一、市场形势分析 (1)（一）宏观环境分析 (1)（二）微观环境分析 (2)二、项目SWOT分析及优化 (3)（一）优势 (3)（二）劣势 (4)（三）机会 (4)（四）威胁 (5)三、消费者核心定位 (5)（一）区域构成 (5)（二）职业类型 (5)（三）特征描述 (6)（四）家庭组成形态 (6)（五）置业动机 (6)四、营销推广策略 (7)（一）项目营销策略 (7)（二）媒体策略 (7)（三）营销活动 (8)五、总结 (10)参考文献御景园营销策划摘要：如今房地产行业迅猛发展，房地产行业的竞争也日益激烈，因而房产策划也成为人们所关注的问题。
中央政府更是针对房价以及房子的供求问题，颁布了一系列的政策，以抑制房价上涨过快，杜绝投机分子的“炒房”行为。
毕业设计采用网上查找以及实地查询的方法，选取温岭市御景园这个楼盘为主体，通过分析它所处的环境以及它所具备的优势、劣势、机会、威胁，为御景园这个新楼盘书写了一篇营销策划，以“媒体”“声势”引起人们的关注，为楼盘做宣传。
关键词：温岭市御景园；网上查找；实地查询；营销策划一、市场形势分析（一）宏观环境分析2010年可以说是房地产行业的“政策年”，国家为了抑制房价和打击投资者的投机购房的行为，相继出台了一系列的政策以促进房地产市场平稳健康的发展。
其出台的政策如下：1、2010年1月1日，财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，同月，国务院又出台了“国十一条”，规定购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%……这些都是针对高房价以及炒房行为所出台的措施。
2、2010年4月份，国务院为进一步抑制房价上涨过快的这种形势，银监会出台了银行不得对投机投资购房贷款，住建部也提出加快保障房建设以遏制房价过快上涨以及要求商品住房严格实行购房实名制，同时，商品住房未获得预售许可，开发商不得收取定金。
2019年整理年安徽阜阳综合体项目初步定位158p精品资料
PART Ⅰ市场分析/市场环境分析
市场空间分析之消费环境
人口与消费： 阜阳市户籍人口1014.3万，三区四县一市常住人口759.99万人，面积 9775平方公里，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市 之一，但根据阜阳城市总体规划，市区内的人口仅有82万；人均收入 不高，城乡差距较大；近几年的数据显示，阜阳市在人均GDP和人均 可支配收入上的增幅很大，伴随着阜阳快速的城市化进程，市场的消 费潜力正在苏醒。 房地产消费： 据市场调查，目前阜阳市在售在建楼盘有50家左右，总体量达到900万左右，市场基本供大于求，目标竞争项目 的总体量达到90万方，区域竞争激烈。根据年前楼市销量较好的月份分析，在 90-144㎡户型占成交总量的占 71.8%，各家楼盘推盘也多以中大户型为主
已开业项目 在建项目
周边商业氛围浓厚，已开业商业项目数量较多，经营档次以中档为主
PART Ⅰ市场分析/地块属性分析
地块属性分析
商业具一定规模： 约4.5万平方米的商业体量，B1－6F建筑，城市商业综合体，有别于 目前一般传统意义商业项目，在有机会做到品类及品牌的丰富性的同时更加拥有购物休 闲的趣味性； 入市时间： 阜阳未来大规模商业项目集中入市，对本项目在未来的招商、销售、运营均 造成激烈竞争。具飙马了解，对本项目具备一定竞争压力的CBD中央国际虽也在进行招 商，但其建筑存在硬伤（中庭过小）、业态单一，为目标品牌选择本项目提供机会； 其他功能对商业的影响：项目自身拥有丰富的功能配套，酒店、高档公寓等均可为本项 目提供大量中高档消费人群，对本案培养期的缩短提供可能，同时也对品牌商具有较大 吸引力。其他功能的定位也将对商业的品牌引进产生一定影响； 专业优势：聘请专业商业地产顾问公司进行前期市场定位、商业规划，符合商业地产发 展规律，同时专业化的商业规划为知名品牌的入驻经营提供便利性。
阜阳市房地产分析报告文案
地区： 2010年11月22日目录第一部分：市宏观环境分析 (1)一、市概况 (1)二、市宏观经济分析 (3)第二部分：市房地产市场分析 (8)一、市商品房市场析 (8)二、市住宅市场析 (9)四、市重点楼盘解析 (11)第三部分：房地产市场简述 (14)第一部分：市宏观环境分析一、市概况1、地理位置位于黄淮海平原南端、平原的西部。
西部与省市、驻马店市相邻，西南部与河南省市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与市相连，南部紧靠淮河与市隔河相望。
交通便捷，四通八达。
京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境构成“米”字型框架，是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，使成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。
2、行政区划市辖3个市辖区（区、颍东区、颍泉区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级工业园区、区工业园区、颍东工业集中区、循环经济园区、颍上工业园区、阜南工业园区、临泉工业园区界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。
其中市区面积1829平方公里，人口185万，是省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。
3、人文自然景观市历史悠久，人文蔚盛历史上以（今市区）为中心的南部开发较早。
西周以后，在今境即建立了妫姓的胡子国，临泉境的子国，颍上境的慎等。
春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。
由此地域概念逐渐形成。
代始置汝阴县，汉属汝南郡。
三国置阴郡。
北孝昌四年（公元532年）置，隋设汝阴郡，唐设，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。
清为府。
清雍正十三年，更名。
✧生态优良，环境优美，18条河流如18根蚕丝，织造出皖北的“滨水城”。
襟带淮河，怀抱西湖，淮河的重要支流沙颍河、汾泉河呈“Y”形在阜交汇，东城河、南城河、西城河、东清河、中清河、西清河、一道河、二道河、济河、古泉河等河网纵横交错，慧湖、瑶池、西城河河、八中塘等沟塘星罗棋布，“水”构成了最重要的自然景观元素。
阜阳商业市场房地产调研报告专题培训课件
广元大学城红街营销总纲
风新社皖北事业部[广元大学城红街]项目组 2017年5月31日
总纲 思路
一、目标的理解
1.1 拿地溯源与使命认知 1.2 目标解读与梳理 1.3 核心问题的假设
二、营销环境解读
2.1、宏观市场
2.1.1 城市解读 2.1.2 经济解读 2.1.3 政策解读 2.1.4 舆论解读
3.2、项目定位
3.2.1 项目价值解析 3.2.2 项目角色定位 3.2.3 项目形象定位 3.2.4 项目客群定位
四、项目核心问题研判
4.1 核心问题罗列 4.2 核心问题验证 4.3 案例参考 4.4 核心问题确定与解决思路 4.5 核心战略建立
五、策略实施
5.1 销售策略
5.2 渠道策略 5.3 推广策略 5.4 活动策略 5.5 促销策略 5.6 展示策略 5.7 服务策略
2016年12月28日，国务院批复《中原城市群发展规划》 ，作为中原城市群 “东部承接产业转移示范区”的重要城市和“区域中心城市”，阜阳迎来新的 发展机遇。
城市人口 阜阳市是安徽省人口大市，排名首位，人口总量约1061万人。近 5年内人口增速1%较为稳定，常驻人口约占户籍人口总量75%。
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
1%
常住人口占比 84.63% 83.16% 75.21% 75.31% 74.25% 73.26% 74.41% 75.78% 75.28%
2010年外出务工人数加大，常住人 口降低9%，外出务工人数由2009年 170万人增至240万人；
2013年务工人员回流，连续4年常住 人口保持年均8-9万人增长。
阜阳房地产市场分析报告
阜阳房地产市场分析报告阜阳房地产市场分析报告一、引言房地产市场是阜阳市经济发展的重要组成部分，对城市建设、居民生活水平和经济增长具有重要影响。
本文旨在对阜阳房地产市场进行全面细致的分析，以提供决策者和投资者有关市场状况、潜在风险和发展趋势的重要信息。
二、市场概述1.市场规模阜阳房地产市场的总规模为x亿元，涵盖住宅、商业地产和办公楼等多个细分领域。
2.市场发展趋势阜阳房地产市场在近几年保持了平稳增长的态势，人口增长和城市化进程的推动对市场需求产生了积极影响。
然而，近期市场出现了一定波动，需要特别关注。
三、住宅市场分析1.需求分析目前，阜阳市住宅市场主要以刚需和改善型需求为主。
在刚需方面，随着年轻人购房需求的上升，中小户型住房呈现出较高的市场需求。
在改善型需求方面，由于城市现有住宅老旧，二次置换需求也在逐渐增加。
2.供应分析阜阳市住宅供应主要集中在城市郊区和新开发区，而市区中心供应相对较少。
供应结构上，小户型住宅占据了主导地位，但大户型住宅的供应也在逐步增加。
3.价格趋势住宅价格在近期有所上升，但增速相对较缓。
不同地段和户型的住宅价格差异较大，需谨慎分析。
四、商业地产市场分析1.办公楼市场阜阳市办公楼市场需求相对疲软，市区中心的主要商务区供大于求，而城市郊区和新开发区的办公楼市场需求相对较低。
2.商业综合体市场商业综合体市场在阜阳市呈现出较好的发展态势，尤以大型购物中心和主题商业街为主。
消费升级和人们对于娱乐休闲场所的需求增加，为商业综合体市场带来了一定的增长机会。
五、风险分析1.政策风险房地产市场的发展受政策调控的影响较大，调控政策的变化将对市场产生重要影响。
2.经济周期风险经济周期的波动可能导致阜阳房地产市场的需求和价格发生变动。
3.土地供应风险土地供应不足或供应过剩都可能对房地产市场产生不利影响。
六、投资机会与建议根据市场分析和风险评估，提供以下投资机会和建议：1.在住宅市场，优先关注刚需和改善型需求，特别是中小户型住房。
阜阳市房地产行业发展现状及前景分析
阜阳市房地产行业发展现状分析摘要：房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。
本文是在国内外经济环境错综复杂，国际金融危机的后续影响依然蔓延，经济发展异常困难的大背景下，结合一年多来国家宏观调控政策及相关经济数据，剖析了2015年阜阳房地产行业的发展现状，通过与省内及全国其他主要城市房地产行业发展状况的比较，研究了阜阳市房地产行业存在的主要问题与危机，分析了房地产价格的影响因素与未来走势，在此基础上讨论了看待并解决这些问题的方法，以期房地产行业能够继续保持持续、健康、稳步增长的发展。
引言我国房地产业从20世纪80年代开始兴起, 初期发展比较缓慢，直到20世纪90年代，在国家积极财政政策刺激下，固定资产投资快速增长，房地产投资占 GDP 比例逐年增加，加之1998年国家停止福利分房实行住房货币化，房地产业才开始真正发展壮大这起来。
本世纪初房地产行业逐渐成为我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中占据举足轻重的地位。
和全国一样，进入21世纪以来，作为现代服务业之一的房地产业在阜阳得到了快速增长，逐渐成为阜阳经济中隶属于服务业的一个重要新兴产业，对促进相关产业的发展、拉动经济增长、改善城市面貌、提高人们居住水平做出了重要的贡献，发挥着巨大的作用。
2015年以来，国内外经济环境错综复杂，国际金融危机的后续影响依然蔓延，经济发展异常困难，阜阳市房地产行业遭遇冷冬，不论是供应量、销售面积还是销售均价都回复到12-13年水平；到了15年下半年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规范，房地产行业开始又一轮的稳定健康发展。
在这新一轮增长的背后，隐藏着诸多问题与危机，我们如何看待它，房地产价格的未来走势如何，我们将就这些问题进行探讨。
一、房地产市场基本情况（一）2015年全国房地产行业发展现状分析1. 2015年全国房地产行业相关数据（见表1）2015年市场总体保持着持续回升的态势，整体表现好于预期。